Ngày 26/8, thông tin từ Công ty Donacoop ở Đồng Nai cho biết đã thỏa thuận xong với hãng Pfizer để nhập khẩu khoảng 15 triệu liều vắc xin phòng COVID-19. Phía đối tác cũng đã chuẩn bị đủ lượng vắc xin để cung ứng cho Donacoop.

Hiện Công ty Donacoop đang đợi Bộ Y tế hoàn thành thủ tục hồ sơ cho đơn vị để có thể nhập số vắc xin trên về Việt Nam. Nếu thủ tục hoàn thành sớm và có sẵn kho, tủ bảo quản trong đầu tháng 9/2021, vắc xin phòng COVID-19 sẽ được nhập về phân bổ cho Đồng Nai và các tỉnh, thành phố khu vực Đông Nam bộ.

Trước đó, ngày 25/8, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản gửi Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thanh Long về việc tạo điều kiện hỗ trợ Donacoop nhập khẩu vắc xin phòng COVID-19.

Donacoop là ai?

DonaCoop được thành lập ngày 20-10-2005 từ việc liên kết 9 hợp tác xã (HTX) trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, cùng hợp tác, phát triển trong lĩnh vực nghiên cứu, sản xuất và kinh doanh các sản phẩm nông nghiệp, công nghiệp, thủ công mỹ nghệ, đô thị và dịch vụ.

Nắm bắt thời cơ và lợi thế nhiều mặt của tỉnh Đồng Nai về vị trí chiến lược, tài nguyên đất đai nhiều nơi còn chưa được quy hoạch và sử dụng ít hiệu quả, DonaCoop đã tập trung hoạt động đa lĩnh vực, đa ngành nghề với việc mạnh dạn đề xuất và được tỉnh giao thực hiện phát triển nhiều dự án có tính chất trọng điểm, quy mô, như : dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, dự án Long Thành Plaza, dự án đầu tư khai thác đất đá tại mỏ đá Tân Cang 6, dự án Công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng, dự án hạ tầng nhà ở xã hội tại xã Tam Phước…

Trong đó, dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng mặc dù lên kế hoạch triển khai từ năm 2008 nhưng sau 13 năm vẫn còn gần 1.700 hộ dân trong diện phải bồi thường, giải phóng mặt bằng (giai đoạn 2). Người dân bức xúc gửi đơn khắp nơi vì bị cưỡng chế thu hồi đất để làm dự án với giá đền bù rẻ mạt. Báo Sài Gòn giải phóng đưa tin, theo báo cáo của Thanh tra Chính phủ, để thực hiện KĐT Long Hưng thì các dự án cần một nguồn vốn khổng lồ lên đến 24.931 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án Khu dân cư Long Hưng quy mô 227,7ha do DonaCoop trực tiếp làm chủ đầu tư đã cần một nguồn vốn lên đến 4.631 tỷ đồng.

Ở thời kỳ đầu, năm 2008 DonaCoop đã hợp tác với Tập đoàn Keppel Land (một tập đoàn hàng đầu của Singapore về bất động sản) và Công ty cổ phần An Phú Long thành lập Công ty liên doanh phát triển đô thị Waterfront với số vốn đăng ký ban đầu lên tới 750 triệu USD. Song song đó, DonaCooop cùng với VinaCapital (Anh Quốc) và Công ty cổ phần An Phú Long thành lập Công ty liên doanh phát triển bất động sản AquaCity với số vốn ban đầu là 550 triệu USD. Các dự án này, phía nước ngoài góp 50% vốn, DonaCoop 30% và An Phú Long 20% vốn.

Thuyết minh trong BCTC năm 2017, quỹ thành viên của VinaCapital, là VinaLand Limited (VNL), cho biết: “Aqua City được mua năm 2006 như một khoản đầu tư chiến lược nằm dọc hành lang dẫn tới sân bay quốc tế mới Long Thành. Dự án nằm cạnh sông Đồng Nai, nhìn qua Quận 9 (TP.HCM) và cách trung tâm TP.HCM 45 phút chạy xe, được triển khai với tầm nhìn đón đầu nhu cầu bất động sản tại khu vực Đông Bắc TP.HCM”.

Tháng 3/2017, Công ty Aqua thực hiện chia tách. DonaCoop rút toàn bộ vốn và thành lập pháp nhân mới là Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona. Nhóm cổ đông VinaCapital nhờ vậy sở hữu 100% vốn của Công ty CP Thành phố Aqua. Doanh nghiệp này sau đó được chuyển thành mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn.

Đi kèm với chia tách doanh nghiệp, dự án 305ha cũng được phân làm hai: nhóm VinaCapital thực hiện dự án AquaCity rộng 110,5ha, DonaCoop triển khai dự án Aqua Dona với phần diện tích còn lại.

Năm 2017, VinaCapital đã rút toàn bộ vốn khỏi AquaCity, chuyển nhượng lại cho Novaland làm thành phố Aqua đình đám với giá chuyển nhượng khoảng 45 triệu USD.

Hiện tại, khu vực Khu đô thị Long Hưng thời kỳ đầu có tổng diện tích hơn 1.100ha được chia tách thành 3 dự án lớn gồm: Khu đô thị Long Hưng quy mô 227ha vẫn thuộc về DonaCoop, dự án Aqua City quy mô 305 ha của chủ đầu tư Novaland mua lại từ VinaCapital, dự án Izumi City quy mô 170ha của chủ đầu tư Tập đoàn Nam Long kết hợp với Nhật Bản.

Vì sao DonaCoop đăng ký mua 15 triệu liều vaccine Pfizer?

DonaCoop là một doanh nghiệp làm trong lĩnh vực bất động sản, quy mô nhân sự không quá lớn nhưng đã thoả thuận được với Pfizer mua được 15 triệu liều vaccine và được hứa hẹn giao ngay trong tháng 9 đã gây ngạc nhiên cho giới truyền thông. Với giá bán công khai của Pfizer là 19,5 USD/liều, giá trị lượng vaccine DonaCoop nhập về vào khoảng 292,5 triệu USD, tương đương hơn 6.800 tỷ đồng.

HIện nay Đồng Nai đang là một trong 4 tỉnh, thành có nguy cơ cao nhất về dịch Covid-19. Đến ngày 25-8-2021, trên địa bàn tỉnh có hơn 19,7 ngàn ca dương tính với Covid-19, trong đó có hơn 8,1 ngàn ca đã bình phục và gần 12 ngàn ca đang được điều trị tại các bệnh viện. Hiện Đồng Nai vẫn đảm bảo cho công tác điều trị các ca nhiễm bệnh và cách ly các trường hợp F1.

Trong khi đó, Đồng Nai là một trong những trung tâm sản xuất công nghiệp lớn của cả nước nên tỉnh phải cùng lúc làm tốt 2 nhiệm vụ là vừa phòng, chống dịch, vừa duy trì sản xuất.

Thông tin từ UBDN Đồng Nai cho biết, tỉnh có hơn 1.100 DN trong khu công nghiệp duy trì được sản xuất, nhưng số lao động lưu trú tại công ty và tham gia sản xuất chỉ gần 135 ngàn người. Số lao động còn lại đang nghỉ việc hơn 475 ngàn người, tình hình dịch bệnh kéo dài nhiều DN không đủ khả năng chi trả cho người lao động nên đề nghị tỉnh hỗ trợ.

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng, toàn tỉnh có khoảng 2,2 triệu người ở độ tuổi cần tiêm vaccine phòng Covid-19 để hạn chế lây lan dịch bệnh và đảm bảo phát triển kinh tế, xã hội. Thế nhưng, đến nay tỉnh mới được phân bổ khoảng 800 ngàn liều vaccine, trong đó trên 210 ngàn liều được tiêm cho lao động trong các DN, còn lại là tiêm cho đối tượng chính sách, người già, người tuyến đầu chống dịch. Như vậy tỉnh còn cần khoảng 3,6 triệu liều vaccine nữa mới đủ tiêm cho người dân.

Bài viết Donacoop, doanh nghiệp vừa thoả thuận với Pfizer mua 15 triệu liều vaccine là ai? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đồng loạt khởi công các dự án hạ tầng giao thông nghìn tỷ

Ngày 5/1, Thủ tướng Chính phủ chính thức phát lệnh khởi công xây dựng sân bay Long Thành giai đoạn 1- dự án trọng điểm quốc gia, trước đó dự án đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây có tổng chiều dài 99km, là dự án thành phần thuộc dự án đầu tư xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc – Nam phía Đông đã chính thức được khởi công. Song song đó, dự án sân bay quốc tế Phan Thiết đang được tái khởi động từ tháng 8/2020.

Các thông tin này khiến giới đầu tư bất động sản kỳ vọng rất lớn vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS khu vực trong tương lai. Những khu vực mà trước đó hầu hết các “ông lớn” BĐS như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh,… đã chuẩn bị sẵn quỹ đất để phát triển các dự án tầm cỡ.

Cùng với đó, những công trình hạ tầng giao thông này được đánh giá là có ý nghĩa quan trọng trong việc từng bước hoàn chỉnh mạng lưới giao thông đồng bộ, tạo “cú hích” cực mạnh cho các tỉnh ven TP Hồ Chí Minh phát triển, thu hút đầu tư, góp phần khai thác hết tiềm năng và thế mạnh của địa phương.

Không chỉ là dự án hạ tầng trọng điểm của cả nước, dự án sân bay Long Thành được nhận định sẽ làm thay đổi toàn diện bộ mặt kinh tế của Đồng Nai nói riêng và cả khu vực phía Nam nói chung. Theo đó, sự kiện này đã mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết trở thành “điểm sáng” đầu tư BĐS

Tại Hội thảo “Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới” vừa diễn ra tại Hà Nội, cựu chủ tịch ngân hàng Ngân hàng LienViet PostBank – Nguyễn Đức Hưởng nhận định, năm 2021 bất động sản sẽ vượt qua chứng khoán để trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất thị trường. Theo ông Hưởng mặc dù chứng khoán đang bùng nổ, là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất thế nhưng sau quý 1, bất động sản sẽ lên ngôi.

Vị này còn chỉ ra những vùng đất sẽ phát triển BĐS sôi động thuộc TP Hồ Chí Minh (quận 9, Thủ Đức) và vùng lân cận (Long Thành, Đồng Nai) và đặc biệt là BĐS du lịch sẽ bật lên mạnh mẽ trong năm 2021 sau khi Covid-19 được kiểm soát. PGS. TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương đánh giá, trong phạm vi 30km từ trung tâm sân bay Long Thành, các địa bàn sẽ bị thu hút để phục vụ cho sân bay.

Những “siêu dự án” quy mô hàng tỷ USD đã và đang triển khai xây dựng ở khu vực này đang trở thành điểm sáng trên thị trường thời gian qua. Đơn cử như Aqua City ở phía Nam Biên Hòa của Novaland quy mô lên tới 1.000ha, dự án đang được xây dựng rầm rộ cùng với tuyến đường ven sông (Hương lộ 2) kết nối với cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành, trở thành tâm điểm đầu tư BĐS thời gian qua. Đã có hàng nghìn sản phẩm BĐS ở đại đô thị này được nhà đầu tư lựa chọn.

Tại các tỉnh thành có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ nhờ hạ tầng sân bay và cao tốc như Hồ Tràm, Phan Thiết cũng đã bắt đầu hình thành các đại dự án du lịch tầm cỡ. Có thể kể tới như siêu dự án 5 tỷ USD NovaWorl Phan Thiet của tập đoàn Novaland đang xây dựng rầm rộ trải dài 7km bờ biển “cát trắng nắng vàng” thuộc địa phận Tiến Thành (TP Phan Thiết). Gần đây, dự án này cũng trở thành “tâm điểm” của giới đầu tư BĐS du lịch khi có tới hàng ngàn sản phẩm second-home như biệt thự, nhà phố biển,…được thị trường đón nhận tích cực.

Tại Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), Novaland cũng đang triển khai mạnh mẽ quần thể NovaWorld Ho Tram. Tại hội thảo “sức hút đô thị biển” được tổ chức mới đây, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương cho biết Hồ Tràm – Bình Châu và TP Hồ Chí Minh đứng đầu về tỷ trọng các khách sạn và khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại sau dịch.

Một khi các tuyến cao tốc, sân bay, bến cảng được đưa vào khai thác, liên kết vùng TP Hồ Chí MInh sẽ ngày càng thuận lợi, rút ngắn thời gian di chuyển qua lại giữa các tỉnh thành kết nối thuận lợi với TP Hồ Chí Minh. Chính vì thế, nhà đầu tư “xuống tiền” thời điểm này sẽ có nhiều lựa chọn, sở hữu bất động sản với giá bán vừa tầm, đón đầu tiềm năng tăng giá dài hạn lẫn tiềm năng thu lợi nhuận từ khai thác cho thuê.

Bài viết Bất động sản gần TP Hồ Chí Minh sẽ bứt phá nhờ hàng loạt dự án giao thông “khủng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lên rừng, xuống biển

Trong nghề cá, những vùng nước nông ven bờ lặng sóng thường được chọn là “cứ điểm” hậu cần, tiếp liệu và nghỉ ngơi, còn ngư trường của tàu to, thuyền lớn phải ở khơi xa. Với các doanh nghiệp bất động sản năm qua, hai thị trường lớn nhất là Hà Nội, TP.HCM đã thực sự “đất chật người đông”, được nhiều chủ đầu tư coi là nơi đặt đại bản doanh để từ đó tiến ra các vùng đất còn ít người khai phá.

Trong cuộc trao đổi cuối năm qua, ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cao cấp Tập đoàn Novaland chia sẻ rằng, năm 2020 dù có thể nói là một năm “đại hạn” của các nền kinh tế toàn cầu nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, nhưng tại Việt Nam, những khó khăn của thị trường bất động sản chỉ mang tính tạm thời. Với các chủ đầu tư, nhiều người tranh thủ cơ hội này để tích lũy thêm quỹ đất vì đó là nền tảng thành công trong dài hạn. Tuy nhiên, theo ông Phiên, “để phát triển bền vững trong bối cảnh này đòi hỏi các nhà phát triển bất động sản phải thực sự chuyên nghiệp và có tiềm lực”, từ đó phát triển các dự án mang tính chất điểm nhấn ở những vùng đất mới.

Bản thân Novaland, việc triển khai dự án nhỏ giọt ở các đô thị lớn như TP.HCM thực sự chưa xứng với tầm mức của nhà phát triển bất động sản này, nên việc vươn ra đầu tư dự án ở các địa phương khác như một sự tất yếu. Chẳng hạn, ở Bình Thuận, theo tiết lộ, hiện tập đoàn này đã nắm trong tay quỹ đất lên đến 2.500 ha ven biển.

Không chỉ có Bình Thuận, nhiều vùng đất xưa nay ít được nhắc đến trên bản đồ thị trường địa ốc như Bình Phước, Tây Ninh, Bảo Lộc, Buôn Mê Thuột, Ninh Thuận, Bình Định, Quảng Ngãi hay xuôi về miền Tây như Cần Thơ, Hậu Giang, An Giang… đều được giới địa ốc rầm rộ tìm đến.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, có lẽ nhằm “tiết kiệm” công sức lo thủ tục pháp lý nên đa số các đại gia địa ốc đều chọn cách thâu tóm quỹ đất của chủ cũ để phát triển dự án.

Tại Đồng Nai, một thị trường dự báo sẽ “nổi sóng” thời gian tới khi thời gian qua đã chứng kiến nhiều thương vụ săn quỹ đất đình đám của các doanh nghiệp lớn và một lần nữa Novaland lại là cái tên nổi bật khi công bố thâu tóm thành công khu đất rộng hơn 31 ha tại đảo Đại Phước, huyện Nhơn Trạch. Trước đó, tập đoàn này cũng đã mua lại dự án khu đô thị tại đảo Đại Phước từ Tập đoàn Nam Long, dự án có quy mô 45 ha với giá trị thương vụ lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Cùng với quỹ đất lên đến cả ngàn héc-ta đã mua trước đó, hiện đang triển khai dự án Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, Biên Hòa và thêm 2 dự án thâu tóm kể trên, Novaland được biết đến là một “ông trùm” nắm giữ quỹ đất tại khu vực này.

Cũng tại Đồng Nai, nhiều tên tuổi khác như Tập đoàn Hưng Thịnh, Đất Xanh, Kim Oanh, Nam Long… thời gian gần đây cũng ráo riết săn lùng quỹ đất. Nếu như Đất Xanh với dự án Gem Sky World có quy mô 92 ha đang triển khai, Kim Oanh với dự án Century 49 ha, thì mới đây Nam Long cũng đã công bố chính thức mua lại 30% vốn tại Khu đô thị Đồng Nai Waterfron từ Keppel Land để nắm giữ toàn bộ quỹ đất 192 ha của khu đô thị này. Tập đoàn Hưng thịnh cũng đánh dấu sự hiện diện tại Đồng Nai bằng việc sở hữu quỹ đất hàng trăm héc-ta, trong đó gần đây nhất, chủ đầu tư này đã mua một lô đất tại TP. Biên Hòa và nhanh chóng triển khai thành dự án căn hộ Bien Hoa Universe Complex.

Dọc theo các tỉnh miền Trung và Nam Trung Bộ, đặc biệt là các khu vực giáp biển, cũng đang trở nên chật chội bởi sự có mặt của nhiều chủ đầu tư lớn. Đơn cử, tại Bình Định, Tập đoàn Hưng Thịnh đã gom gần 1.500 ha quỹ đất tại Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn; liên doanh Phát Đạt và Danh Khôi cũng đang nắm giữ hàng trăm héc-ta quỹ đất tại khu vực này. Ngoài ra, tại các địa phương như Quảng Ngãi, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận… cũng là những địa phương lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư địa ốc. Chẳng hạn, 6 dự án mà Tập đoàn Danh Khôi “thâu tóm” trong năm 2020 cùng đều rải rác dọc theo các tỉnh miền Trung.

Không chỉ xuống biển, các nhà phát triển còn kéo nhau “lên rừng” để phát triển dự án. Tâm điểm gây sự chú ý gần đây là vùng đất Bảo Lộc của Lâm Đồng với “đặc sản” khí hậu ôn hòa quanh năm và giá còn mềm, phù hợp phát triển mô hình nghỉ dưỡng kết hợp với nuôi trồng. Chỉ từ giữa năm 2020 đến nay, Bảo Lộc đón nhận gần 20 chủ đầu tư địa ốc đầu tư các dự án bất động sản quy mô lớn. Trong đó, các doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Hưng Thịnh đã mua gom gần 2.000 ha, Tập đoàn Novaland đã có nhiều cuộc làm việc với lãnh đạo TP. Bảo Lộc để thăm dò cơ hội đầu tư…

Ngoài Bảo Lộc, theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, tại các tỉnh khu vực Tây Nguyên như Buôn Mê Thuột, Gia Lai… hay tại khu vực các tỉnh miền Tây gần đây cũng thu hút nhiều nhà đầu tư địa ốc tìm đến. Ngay cả những doanh nghiệp như Trần Anh Long An, Cát Tường Đức Hòa… vốn là các chủ đầu tư “địa phương” lâu nay chủ yếu phát triển các dự án tại thị trường Long An, thời gian qua cũng đã bung ra, lặn lội lên xứ Đồng Xoài của tỉnh Bình Phước hay xuống vùng sông nước Hậu Giang để triển khai dự án.

Cân đong cơ hội – rủi ro

Theo phân tích của giới chuyên môn, sự dịch chuyển xu hướng đầu tư trên thị trường bất động sản gần đây bắt nguồn từ việc quỹ đất tại các đô thị như TP.HCM hay Hà Nội dần khan hiếm, thủ tục pháp lý thực hiện dự án khó khăn và giá bán đã quá cao. Trong khi đó, ở các thị trường mới, nhà đầu tư thường được tạo nhiều điều kiện thuận lợi từ chính sách, cơ chế để thực hiện dự án. Cùng với đó, quỹ đất tại những địa phương này còn rộng lớn và giàu tiềm năng phát triển với giá đất vẫn còn thấp.

Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group cho rằng, bản chất của thị trường bất động sản hiện nay khác rất nhiều so với trước đây, đó là sự phát triển ngày càng chuyên nghiệp và theo quy luật cung – cầu.

“Nếu như trước đây, nói đến bất động sản người ta thường chỉ nói đến Hà Nội và TP.HCM, còn hiện nay, thị trường bất động sản đã vượt ra khỏi không gian vùng miền”, ông Khang nói và nhấn mạnh, tốc độ đô thị hóa ở nhiều tỉnh, thành phố đang rất cao, các vùng đều phát triển nhiều khu đô thị, khu công nghiệp nên nhu cầu về nhà ở rất lớn, mà theo quy luật thì có cầu là sẽ có nguồn cung đáp ứng.

Tuy nhiên, ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time cho rằng, “đầu tư vào các thị trường mới có nhiều cơ hội nhưng cũng lắm rủi ro”. Ông phân tích, cơ hội do đây là các vùng đất mới nên giá đất còn “mềm”, các chính sách khuyến khích đầu tư thoáng hơn và chính sách phát triển hạ tầng liên vùng đang ngày càng được đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, thách thức cũng không nhỏ, bởi đây là các thị trường mới nên còn manh mún, chưa có hạ tầng nội khu đồng bộ hay các dịch vụ đi kèm…

Theo ông Tiến, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nguyên tắc mà các thành viên tham gia thị trường hướng đến là sản phẩm bất động sản phải đạt được hai yếu tố: An toàn trong hiện tại và có tiềm năng thật sự trong tương lai. An toàn trong hiện tại nghĩa là sản phẩm đó phải được phát triển bởi các doanh nghiệp uy tín, có quy hoạch và pháp lý rõ ràng, còn tiềm năng trong tương lai chính là các yếu tố tác động như hạ tầng, tầm nhìn quy hoạch và chiến lược phát triển vùng.

Nhìn nhận câu chuyện tiềm năng của các vùng đất mới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, sự phát triển mạnh về hạ tầng kết nối hiện tại và tương lai đang là điểm cộng cho xu hướng phát triển bất động sản tỉnh.

“Những địa phương phát triển các khu kinh tế mới gắn liền với việc phát triển các khu đô thị quy mô liền kề sẽ tạo ra các dự án thực sự có khả năng sinh lợi”, ông Kiệt nói.

Bài viết Thị trường bất động sản: Làn sóng đầu tư đang dịch chuyển đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.