Đổ xô bung hàng

Năm 2020 được xem là một năm có nhiều biến động với thị trường bất động sản khi nguồn cung giảm mạnh, giá bán tăng cao, doanh nghiệp cũng gặp không ít khó khăn trong việc bán hàng và phát triển dự án vì một số đợt giãn cách xã hội. Tuy nhiên, càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi trở lại.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, các chuyên gia trong ngành và lãnh đạo doanh nghiệp đều cho rằng, thị trường bất động sản tăng trưởng rõ nét từ khoảng tháng 10/2020 đến nay. Theo đó, nhiều doanh nghiệp đã chính thức bước vào “đường đua” trước Tết Tân Sửu bằng việc giới thiệu dự án ra thị trường.

Đơn cử, mới đây Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố ra thị trường dự án Bien Hoa Universe Complex tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, với quy mô gần 2,9 ha, Bien Hoa Universe Complex sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ thuộc 7 block nhà, cao 24 – 29 tầng, với kỳ vọng tạo nên làn sóng an cư và đầu tư sôi động tại thị trường Biên Hòa dịp cuối năm.

Một dự án khác cũng vừa được công bố ra thị trường là Phuc Dat Tower do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư. Với quy mô gồm 724 căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, nối với trục đường Phạm Văn Đồng, các sản phẩm thuộc dự án này có giá trung bình khoảng 2 tỷ đồng/căn hộ.

Cũng tại Bình Dương, dự án Astral City do Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 cũng đang là “điểm đến” của nhiều nhà đầu tư trong dịp cuối năm. Để kích cầu, Phát Đạt đã đưa ra chính sách thanh toán khá ưu đãi với mức thanh toán chỉ 30% cho đến khi nhận nhà, đợt đầu thanh toán 15% giá trị căn hộ và 5% mỗi 6 tháng tiếp theo. Cùng với đó, chủ đầu tư và đơn vị phân phối phối hợp với VPBank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Tương tự, Công ty Danh Việt Group cũng vừa “trình làng” dự án căn hộ Icon Plaza tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương với quy mô gần 900 căn hộ, trong đó căn hộ có diện tích nhỏ nhất chỉ 27 m2, rất phù hợp với các đối tượng gia đình trẻ hoặc người độc thân.

Tại Long An, Thắng Lợi Group cũng tham gia vào cuộc đua tung dự án dịp cuối năm bằng việc giới thiệu dự án The Sol City ra thị trường. Dự án có hơn 2.000 sản phẩm bao gồm các lô đất nền, nhà phố và shophouse, mỗi sản phẩm có diện tích đất từ 80 – 200 m2.

Dự báo thị trường trong thời gian tới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2021 là năm thị trường phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Theo đó, nguồn cung sẽ có sự cải thiện rõ rệt, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hoá sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường, nhưng theo ông Kiệt, “phải chờ đến khoảng quý II hoặc quý III năm 2021, thị trường mới thực sự có bước phát triển mạnh”.

Phân khúc nào sẽ là chủ đạo?

Đứng trước khả năng phục hồi của thị trường và nguồn cung cũng bắt đầu tăng trở lại, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm là, “đâu sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2021?”.

Ông Kiệt cho rằng, đây là một câu hỏi rất rộng và khó trả lời vì không có địa điểm cụ thể, không có thời gian cụ thể, nhất là trong bối cảnh hiện tại. Theo phân tích của vị chuyên gia này, khi đầu tư bất động sản ở bất kỳ thị trường nào thì nhà đầu tư cũng phải xác định được đặc tính cụ thể của từng vùng đó và thị trường hiện tại sẽ không còn cảnh tất cả cùng tiến.

Đơn cử, tại thị trường TP.HCM, căn hộ chung cư là phân khúc sản phẩm được phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, có vai trò dẫn dắt thị trường, vì đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng và cũng phù hợp với quy hoạch một đại đô thị hàng chục triệu dân. Còn lại, các sản phẩm khác như nhà phố, biệt thự… cũng có, nhưng không mang tính chỉ báo vì số lượng dự án, sản phẩm ít hoặc có xu hướng ly tâm ra ngoại thành.

Hay như tại thị trường Bình Dương, khoảng 4 – 5 năm trước đây, thị trường này có rất ít dự án căn hộ bởi có cũng khó thanh khoản, chỉ có một số dự án nhà ở được xây dựng ven các khu công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu cho đối tượng là công nhân và chuyên gia làm việc ở các khu công nghiệp. Các nhà đầu tư tìm đến thị trường Bình Dương chủ yếu nhắm vào đất nền phân lô hoặc đất nông lâm nghiệp chờ chuyển đổi. Thời gian gần đây, thị trường căn hộ khu vực này mới sôi động hơn khi có rất nhiều dự án mọc trên trục đại lộ Bình Dương, hay các thành phố như Dĩ An, Thủ Dầu Một.

“Mỗi thị trường ở một thời điểm khác nhau sẽ có sự thay đổi về chủng loại sản phẩm và nhu cầu khác nhau, nên câu hỏi phân khúc nào dẫn dắt thị trường sẽ rất khó trả lời”, ông Kiệt nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding cho rằng, để biết phân khúc nào sẽ là chủ đạo thì phải xác định vị trí từng khu vực cụ thể. Đơn cử như tại TP.HCM, phân khúc chung cư vẫn sẽ là chủ đạo vì có nhu cầu ở thật, cũng đáp ứng tốt nhu cầu đầu tư, còn những khu vực vùng ven, giáp ranh TP.HCM hoặc sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh thì phân khúc đất nền vẫn là “món khoái khẩu” của nhiều nhà đầu tư.

Với thị trường khu Tây TP.HCM và các tỉnh thuộc Đồng bằng sông Cửu Long, ông Hậu cho rằng, phân khúc được ưa thích vẫn là đất nền và nhà phố, riêng phân khúc chung cư lại rất hạn chế và tập trung chủ yếu ở khu Tây Nam là huyện Bình Chánh.

“Người dân khu Tây TP.HCM và tỉnh Long An rất chuộng phân khúc đất nền, nhà phố, bởi người dân đa phần là những người lao động đến từ các tỉnh miền Tây, nơi có văn hóa sở hữu nhà phố lớn. Bên cạnh đó, quỹ đất tại đây còn nhiều nên khả năng phát triển các dự án thuộc phân khúc nhà phố, đất nền cũng dễ dàng nhất tại TP.HCM”, ông Hậu phân tích và chứng minh rằng, cả tỉnh Long An hiện chưa có dự án chung cư nào được phát triển, thay vào đó toàn là dự án đất nền, nhà phố.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, TS.Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho rằng, có 4 yếu tố cần tính đến trước khi quyết định bỏ tiền vào bất động sản.

Thứ nhất là yếu tố vĩ mô, môi trường kinh doanh, xu thế phát triển, quy hoạch phát triển có thuận lợi, hỗ trợ cho thị trường bất động sản nói chung hay phân khúc cụ thể nào không.

Thứ hai là dòng tiền hay dòng vốn đầu tư trong đó có tín dụng, đầu tư tư nhân, đầu tư nước ngoài, có phản ứng tích cực với thị trường bất động sản không. Đồng thời, nhà đầu tư cần quan sát, so sánh sơ bộ về mức độ sinh lời (mức độ rủi ro) của các kênh đầu tư khác.

Thứ ba là cần xem xét kỹ lưỡng các tiêu chí đánh giá dự án như uy tín chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, vị trí, quy hoạch, cơ sở hạ tầng… sau đó mới đến xem xét giá trị hợp lý của dự án, tiềm năng tăng giá, dòng tiền tài chính dự án và năng lực tài chính cá nhân.

Cuối cùng là tính toán phương án dự phòng, phương án thoái lui khi thị trường biến động rủi ro để đảm bảo an toàn tài chính cá nhân và gia đình trong tương lai.

Nếu nhìn theo góc độ này thì năm 2021 khá thuận lợi cho thị trường bất động sản công nghiệp và các dự án nhà ở trung cấp bởi nhu cầu sẽ tăng lên rất cao, cùng với đó các sản phẩm đất nền sẽ tiếp tục phát huy vai trò là kênh đầu tư kiêm tích trữ tài sản. TS. Cấn Văn Lực cũng đồng ý với nhận định này khi cho rằng, “phân khúc đất nền và căn hộ vẫn sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá lớn nhất trong dài hạn”.

Bài viết Bất động sản 2021, phân khúc nào sẽ chủ đạo? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Kích cầu bằng hỗ trợ tài chính

Cuối tuần qua, Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố ra thị trường dự án Bien Hoa Universe Complex tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Theo chia sẻ của đại diện chủ đầu tư này, với quy mô gần 2,9 ha, Bien Hoa Universe Complex sẽ cung cấp ra thị trường khoảng gần 2.000 căn hộ thuộc 7 block nhà, cao 24 – 29 tầng, với kỳ vọng tạo nên làn sóng an cư và đầu tư sôi động tại thị trường Biên Hòa dịp cuối năm.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, khi hoàn thành, đây sẽ là một trong những khu căn hộ quy mô lớn nhất tại Biên Hòa, góp phần thiết lập chuẩn mực sống mới cho hàng nghìn cư dân là chuyên gia, trí thức, người lao động trẻ, đồng thời góp phần vào việc nâng tầm Biên Hòa từ một đô thị vệ tinh thành một cực cạnh tranh thu hút cư dân với TP.HCM và Bình Dương.

“Khách mua nhà tại dự án này chỉ cần thanh toán từ 15 – 20% giá trị, sau đó sẽ trả chậm trong thời gian 3 năm cho đến khi nhận nhà không lãi suất”, ông Hiền cho biết.

Một dự án khác cũng vừa được công bố ra thị trường là Phuc Dat Tower do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư. Với quy mô gồm 724 căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, nối với trục đường Phạm Văn Đồng, các sản phẩm thuộc dự án này có giá trung bình trên dưới 2 tỷ đồng/căn hộ. Để kích cầu, chủ đầu tư dự án Phuc Dat Tower đưa ra chính sách thanh toán kéo dài 29 đợt; đồng thời, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà.

Một dự án khác cũng tạo dấu ấn nổi bật tại Bình Dương khi được công bố ra thị trường là dự án Astral City do Công ty Phát Đạt làm chủ đầu tư. Nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, Astral City có quy mô 8 tòa tháp cao 40 tầng với gần 5.000 căn hộ cao cấp.

Lãnh đạo Công ty DKRA Vietnam, đơn vị phân phối dự án Astral City cho biết, để hỗ trợ khách mua có thêm điều kiện sở hữu các căn hộ, doanh nghiệp áp dụng chính sách, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, với đợt đầu chỉ thanh toán 15% giá trị sản phẩm và 5% mỗi 6 tháng tiếp theo. Đặc biệt, chủ đầu tư và đơn vị phân phối phối hợp với VPBank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Tham gia vào cuộc đua tung dự án và kích cầu mua nhà dịp cuối năm, Công ty Danh Việt Group cũng vừa “trình làng” dự án căn hộ Icon Plaza tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Icon Plaza có quy mô gần 900 căn hộ với đa dạng diện tích căn hộ, trong đó căn hộ có diện tích nhỏ nhất chỉ 27 m2, rất phù hợp với các đối tượng gia đình trẻ hoặc người độc thân.

Theo ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng giám đốc Danh Việt Group, Icon Plaza là dự án được Công ty đặt nhiều tâm huyết. Từ những bước đi đầu tiên Danh Việt đã chọn lựa hợp tác với đơn vị thiết kế nhiều kinh nghiệm như Công ty thiết kế Hòa Bình (HBA) để đảm bảo thiết kế của dự án thỏa mãn được các tiêu chí khắt khe của khách hàng.

Đặc biệt, trong giai đoạn mở bán, Danh Việt tung chiêu kích cầu khá độc là giải pháp “bỏ heo”, giúp khách hàng mua được sản phẩm với khả năng tài chính chỉ từ 150 triệu đồng. Đồng thời, với căn hộ đa dạng diện tích, giá trị chỉ tầm 1 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà.

Mới đây, Tập đoàn Danh Khôi cũng công bố ra thị trường dự án The Aston Luxury Residence tại TP. Nha Trang với nhiều chính sách kích cầu linh hoạt. Theo đó, khi mua căn hộ, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị là có thể sở hữu căn hộ ngay trung tâm TP. Nha Trang, 70% giá trị căn hộ còn lại sẽ được các ngân hàng PVcomBank và VPBank hỗ trợ vay không lãi suất, không phí trả nợ trước hạn và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. The Aston Luxury Residence với 3 tòa tháp gồm 1.341 căn hộ, là một trong những dự án được Tập đoàn Danh Khôi mua lại từ Công ty Sông Đà Nha Trang và đẩy nhanh tiến độ phát triển thời gian qua.

Có thể thấy, một điểm khác biệt là trong bối cảnh ảnh hưởng của dịch bệnh khiến thu nhập của người dân suy giảm, các chiêu kích cầu của chủ đầu tư dù vẫn “trăm hoa đua nở” nhưng đã thực tế hơn, chiết khấu thẳng vào giá hoặc tìm mọi cách giảm áp lực tài chính cho khách hàng chứ không còn nở rộ việc tặng kỳ nghỉ, tặng xe hơi, xe máy… hay quà cáp sang trọng như trước.

Lặng lẽ trung tâm

Nhìn bình diện toàn thị trường, có thể nhận thấy sự khác biệt lớn nhất của thị trường phía Nam hiện nay so với trước đây là hầu hết dự án được công bố ra thị trường vừa qua chủ yếu tập trung ở khu vực giáp ranh với TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai… Trong khi đó, TP.HCM những tháng cuối năm vẫn “khô hạn” nguồn cung.

Thực tế, từ năm 2018 trở về trước, chỉ trong quý cuối năm, các chủ đầu tư phải tung ra cả chục dự án bất động sản lớn riêng cho địa bàn TP.HCM trải dài trên hầu khắp các quận, huyện. Theo đó, mùa an cư cuối năm cũng trở nên nhộn nhịp với cả người bán và người mua khi các dự án phân bổ đều vào các phân khúc từ cao cấp, trung cấp đến bình dân.

Tuy nhiên, thời gian này, dạo qua các sàn và cả văn phòng làm việc của các chủ đầu tư tại địa bàn TP.HCM thấy không khí rất vắng lặng, bởi đa số nhân sự đã được “biệt phái” về các mặt trận vùng ven hoặc các dự án bất động sản nghỉ dưỡng khi nguồn cung mới ra thị trường TP.HCM vẫn rất nhỏ giọt.

Diễn biến này khiến ngay cả đối tượng vốn được cho ở vào thế “thượng phong” như người mua nhà giai đoạn cũng đối mặt với khó khăn “kép” khi số lượng dự án khan hiếm nên khó lựa dự án, lựa căn hộ ưng ý và giá bán được đẩy lên rất cao so với trước đó. Thậm chí, những khu vực quận, huyện vốn thuộc vùng ven TP.HCM nay cũng đã có mức giá bán cận kề, thậm chí vượt mặt luôn cả khu vực trung tâm cách đây 2 năm. Đơn cử như tại khu vực TP. Thủ Đức tương lai (quận 2, quận 9, quận Thủ Đức) trong vài quý gần đây, duy nhất chỉ có một dự án mới được công bố ra thị trường, đó là dự án căn hộ King Crown Infinity tại số 218 Võ Văn Ngân (phường Bình Thọ, quận Thủ Đức) do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, với giá bán căn hộ dự kiến xấp xỉ 90 triệu đồng/m2.

Theo phân tích của các chuyên gia, cách đây chừng 5 năm, tại quận Thủ Đức có nhiều dự án căn hộ với mức giá trung bình thấp, dao động chỉ từ 18 – 23 triệu đồng/m2. Song đến thời điểm hiện nay, nói như ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D Công ty DKRA Vietnam, ở Thủ Đức hiện không thể tìm thấy một dự án căn hộ mới nào có giá dưới 40 triệu đồng/m2, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền gần như “tuyệt chủng”.

Như quy luật của thị trường, giá nhà đất ở TP.HCM tăng cao, nguồn cung hạn chế, dòng chảy nhu cầu nhà ở chuyển hướng sang các khu vực giáp ranh với TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai… mà một số dự án mới được mở bán tại Đồng Nai của Novaland rất đắt hàng là minh chứng và xu hướng này sẽ còn tiếp tục

“Tương lai với các dự án ở các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai rất sáng sủa, vì xét về tính kết nối, đây chính là các khu vực đáp ứng tốt nhu cầu giãn dân đô thị TP.HCM thời gian tới khi nguồn cung tại trung tâm chưa sớm được cải thiện”, ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time nhận định.

Bài viết Thị trường bất động sản bước vào mùa kích cầu đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Khởi công từ tháng 2/2020 nhưng thời gian gần đây, việc triển khai bán hàng cho dự án Astral City của Phát Đạt mới trở nên sôi động. Dự án trên được đánh giá như một trong những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Thuận An, Bình Dương.

Dự án chiến lược của Phát Đạt

Dự án Astral City nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng diện tích 37.343,8 m2, với mật độ xây dựng khoảng 65%. Thiết kế dự án gồm 8 block, cao 40 tầng với 3 tầng hầm. Theo đó, dự án có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 530.000 m2.

Dự án nhìn chung khá thuận tiện cho việc di chuyển sang TP.HCM với thời gian khoảng 30 phút chạy xe. Astral City cách Khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP 1) khoảng 1 km, Khu công nghiệp Việt Hương 3 km, trung tâm thương mại Aeon Mall khoảng 2 km và bệnh viện Quốc tế Bình Dương khoảng 1,5km.

Dự án Astral City do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Xây dựng Central làm tổng thầu thiết kế và thi công dự án. Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi hợp tác phát triển và phân phối.

Theo số liệu được công bố, tổng vốn đầu tư cho Astral City vào khoảng 8.282 tỷ đồng. Được biết, Bất động sản Phát Đạt đã mua 99% vốn tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL với số vốn ban đầu khoảng 639 tỷ đồng để sở hữu quỹ đất này. Astral City tiền thân là dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Bình Dương do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL làm chủ đầu tư.

Sau khi về tay Phát Đạt, dự án Astral City sẽ cho ra thị trường tổng cộng 5.200 căn hộ để ở, được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ, có diện tích dao động từ 49-81 m2. Hệ thống tiện ích bên trong dự án gồm có: hồ bơi, hệ thống nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, công viên,… Đây được xem là dự án chiến lược của Bất động sản Phát Đạt để khẳng định tên tuổi, vị thế và uy tín của mình trong thời gian tới.

Đáng chú ý, dự án này dành hẳn 4 tầng để quy hoạch trung tâm thương mại theo mô hình khu phức hợp căn hộ – thương mại dịch vụ. Theo tình hình phát triển dự án hiện nay, Astral City rất có thể sẽ trở thành dự án có mô hình trung tâm thương mại kết hợp căn hộ đầu tiên tại Thuận An.

Thi công trái phép từ tháng 2/2020

Ngày 26/2, chủ đầu tư Phát Đạt phối hợp cùng nhà thầu xây dựng Central chính thức tổ chức khởi công dự án. Ngay sau đó, dự án liên tục được rao bán rầm rộ. Tuy nhiên, cùng thời điểm, UBND thành phố Thuận An khẳng định, chủ đầu tư Phát Đạt lúc bấy giờ chỉ đang làm thủ tục đăng ký xin đầu tư dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương.

Giai đoạn đó, UBND thành phố Thuận An chưa nhận được hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án này do dự án chưa được công nhận chủ đầu tư. Do chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nên giấy phép xây dựng dự án cũng chưa được cấp. Việc Phát Đạt và Central thi công rầm rộ từ cuối tháng 2 là thi công “chui”.

Đến ngày ngày 2/6, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã tiến hành kiểm tra dự án, phát hiện hành vi vi phạm thi công ép cọc và tiến hành lập biên bản. Ngày 3/6/2020, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt đối với Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL với số tiền 40 triệu đồng.

Tuy nhiên, hoạt động xây dựng tại dự án vẫn tiếp diễn. Công trường vẫn duy trì nhịp độ thi công rất khẩn trương, có khu vực đang đào móng sâu nhiều mét. Hàng chục chiếc cần cẩu đang hoạt động rầm rộ. Phía ngoài công trường, hàng loạt xe siêu trường, siêu trọng đậu dưới lòng đường chở rất nhiều cọc nhồi, vật liệu thi công,…

Nhưng theo thông tin cập nhật mới nhất từ anh Nam Phương, một nhân viên kinh doanh phụ trách dự án, Astral City hiện đã có quy hoạch chi tiết 1/500 vào cuối tháng 10. Tuy nhiên, các giấy tờ pháp lý khác hiện vẫn chưa được công bố, kể cả với các nhân viên môi giới.

Định vị cao cấp, giá lên đến 37 triệu đồng/m2

Cùng lúc đó, vào ngày 20/10, các bên phát triển dự án Astral City đã tổ chức lễ kick-off. Dự kiến sớm nhất vào cuối năm, dự án sẽ được chính thức mở bán.

Hiện tại, anh Nam Phương cho biết, giá đồn đoán của Astral City vào khoảng 36-37 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. “Đây là một mức giá cao cho thị trường căn hộ Bình Dương. Tuy nhiên, dự án này được định vị cao cấp cùng vị trí trung tâm trên ‘con đường tơ lụa’ Quốc lộ 13, mức giá kể trên nếu suy xét kỹ vẫn rất hợp lý”, anh nói.

So với các dự án có cùng khu vực địa lý, dự án Astral City có giá bán thuộc hàng cao nhất. Ở bên chiều đối diện Quốc lộ 13, hướng đi về Lotte Mart, hai dự án cùng thuộc Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu (thuộc Tập đoàn S P Setia – Malaysia) cũng có vị trí mặt tiền. Dự án The Essential Residence đang có giá khoảng 26,5 triệu đồng/m2, dự án Eco Xuân Sky Residences có giá khoảng 24,5 triệu đồng/m2.

Xa hơn về phía Lái Thiêu, dự án Opal Skyline của Tập đoàn Đất Xanh đang được rao bán với giá 30 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án The Habitat có vị trí chiến lược tại cổng vào Khu công nghiệp VSIP 1, giá bán thứ cấp hiện vào khoảng 31-35 triệu đồng/m2.

Giá bán của Astral City tuy cao nhưng theo lời nhiều nhà đầu tư bất động sản, thị trường cho thuê căn hộ ở Thuận An, nhất là khu vực gần Khu công nghiệp VSIP 1, có tỷ lệ hấp thụ và giá thuê rất tốt. “Các chuyên gia làm việc trong VSIP có mức lương trung bình 6.000 USD/tháng, mức giá cho thuê căn hộ tại khu vực này vào khoảng 500-700 USD tuỳ diện tích, rất phù hợp với túi tiền của họ”, một nhà đầu tư cá nhân chia sẻ.

Song song đó, người mua dự án còn phải cân nhắc rất lớn về phương thức thanh toán. Trong giai đoạn đầu, phía Danh Khôi đưa ra phương án thanh toán trước 25% – 30% để ký hợp đồng mua bán. Người mua sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng với nhà băng tài trợ là VPBank, thời gian ân hạn lãi gốc 24 tháng và thời hạn vay kéo dài lên đến 25 năm.

Nhưng thông tin mới nhất phía môi giới có được, khách hàng phải thanh toán 95% giá trị căn hộ mới có thể ký hợp đồng mua bán. Đây được xem là một phương thức thanh toán rất rủi ro cho người mua.

Còn tiếp…

Bài viết Dự án Astral City Thuận An: Vị trí đẹp, nhưng giá cao ngất (bài 1) đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dồn dập ra hàng

Tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, Công ty Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) dự kiến mở bán dự án chung cư mới Phú Đông Sky Garden. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.000 m2, cao 27 tầng với 640 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ, giá dự kiến từ 2 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đang rốt ráo chuẩn bị mở bán 6 block chung cư cuối cùng gồm hơn 2.000 căn hộ của dự án New Galaxy với giá từ 1,6 tỷ đồng đến hơn 2 tỷ đồng mỗi căn (từ 1-3 phòng ngủ).

Nhà phát triển bất động sản Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa ra mắt dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City tọa lạc tại TP. Thuận An với 8 tòa tháp và gần 5.000 căn hộ.

Ở khu Đông TP.HCM, một dự án hạng sang tại Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, đã được giới thiệu ra thị trường với hơn 600 căn hộ có mức giá trung bình khoảng 7.000 USD/m2. Đơn vị phát triển dự án cho biết, gần như toàn bộ sản phẩm đã được đặt cọc ngay ngày đầu tiên ra mắt.

Khoảng 5.000 căn hộ thuộc dự án Masteri Centre Point diện tích khoảng 6 ha tại quận 9, thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, cũng vừa được ra mắt trong tháng 10/2020. Thông tin từ một số môi giới và diễn đàn bất động sản cho biết, giá căn hộ tại dự án này trung bình từ 60-65 triệu đồng/m2.

Công ty Đầu tư LDG cũng vừa công bố dòng sản phẩm căn hộ cao cấp mang tên LDG Sky tại quận Thủ Đức. Dự án có khoảng 1.682 căn hộ để ở cùng 60 căn hộ thương mại dịch vụ (shophouse) và sàn trung tâm thương mại.

Tương tự, nhiều chủ đầu tư lớn khác cũng liên tục chào hàng tại các dự án ở TP.HCM và vùng phụ cận trong thời gian qua. Chẳng hạn, Novaland giới thiệu ra thị trường các lô sản phẩm tiếp theo của 4 dự án bất động sản lớn gồm dự án chung cư cao cấp The Grand Manhattan (tại quận 1, TP.HCM), Aqua City (tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (tại TP. Phan Thiết, Bình Thuận) và NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Trần Anh Group tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo các dự án tại Long An và Bình Dương gồm Phúc An City và biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas (Đức Hòa, Long An); khu đô thị LaVilla Green City (TP. Tân An, Long An)…

Niềm vui không chia đều

Thị trường bất động sản quý cuối năm đang cho thấy những tín hiệu sáng, nhưng cũng phân hóa rất rõ nét, dù theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, ở thời điểm hiện tại, bất động sản được xem là kênh đầu tư có khả năng mang lại lợi nhuận cao nhất so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ…

Ông Tiến cho rằng, thị trường bất động sản đang bước sang một thời kỳ mới, thời kỳ người mua nhà không chỉ quan tâm đến câu chuyện mua để ở, mà còn là để tìm kiếm những tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.

“Vì vậy, chất lượng dịch vụ và giá trị sống đã trở thành tiêu chí hàng đầu trong việc lựa chọn của người mua nhà”, ông nói.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, đánh giá một cách tổng thể, khó khăn của thị trường hiện nay khác hẳn với giai đoạn 2008-2013. Cuộc khủng hoảng trước đây là do đầu tư dàn trải, đầu cơ ồ ạt không theo quy luật cung cầu và sự mất cân đổi trong sử dụng đòn bẩy tài chính của nhà đầu tư. Còn hiện nay, thị trường đang vận hành khá tốt, tình trạng đầu cơ thổi giá không phổ biến.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện hầu hết doanh nghiệp địa ốc đều cho rằng, những tháng cuối năm là khoảng thời gian vàng, doanh nghiệp có lấy lại được sự thăng bằng hay không đều nhờ vào quãng thời gian này. Tuy nhiên, không phải dự án nào tung ra thị trường cũng bán được.

Phân tích kỹ hơn, ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, tâm lý chung của khách hàng vẫn đang trong trạng thái phòng thủ, dòng tiền đầu tư đang được cân nhắc rất kỹ vào từng dòng sản phẩm. Chưa kể, khẩu vị đầu tư cũng như khả năng chịu đựng rủi ro của nhà đầu tư cũng có sự thay đổi lớn theo hướng thận trọng hơn.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhìn nhận, hiện nay, nhiều nhà đầu tư có động thái chuyển hướng sang đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng”. Dòng tiền vẫn khó quay vòng do dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, nhưng thị trường bất động sản đang từng bước hồi phục theo đà tăng trưởng kinh tế.

Mặt khác, nhu cầu về nhà ở còn rất cao, nên những dự án được đầu tư bài bản, phục vụ nhu cầu thực hoặc đầu tư dài hạn sẽ thu hút dòng tiền. Bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn và khách hàng có tiền mặt vẫn chọn bất động sản là kênh tích lũy tài sản an toàn, nhưng khách hàng sẽ có sự sàng lọc kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố thương hiệu chủ đầu tư, pháp lý dự án, cam kết đầu tư phát triển dự án cả về hạ tầng kỹ thuật, tiện ích phục vụ nhu cầu an cư.

“Thực tế hiện nay buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược và cách bán hàng để đáp ứng khẩu vị của nhà đầu tư. Với Đại Phúc Land, dù cuối năm là giai đoạn kinh doanh cao điểm, nhưng chúng tôi sẽ không tung sản phẩm ồ ạt ra thị trường, mà chia thành nhiều đợt”, bà Hương nói.

Dự báo về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và phát triển DKRA Vietnam nhận định, bức tranh thị trường sơ cấp đang dần sáng hơn. Cụ thể, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ sẽ tăng so với quý III/2020. Ước tính, quý IV/2020 sẽ có khoảng 7.000 căn hộ được đưa ra thị trường.

Đối với thị trường thứ cấp, theo ông Hoàng, đa số người mua vẫn có tâm lý thận trọng và chờ năm 2020 qua đi. Theo đó, mức giá sẽ không biến động quá nhiều, đặc biệt đối với đất nền, còn phân khúc căn hộ có giá trị dưới 2,5 tỷ đồng có thể giao dịch tích cực hơn.

“Một số dự án căn hộ đến thời điểm bàn giao nhà. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm nhạy cảm khi một vài chủ đầu tư muốn bán sản phẩm để ghi nhận doanh thu cho năm 2020, song những dự án này có thể chưa đủ điều kiện mở bán theo pháp luật bất động sản. Do vậy, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thông tin của dự án trước khi quyết định”, ông Hoàng lưu ý.

Bài viết Doanh nghiệp bất động sản bắt đầu bung hàng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.