1. Hồ Cốc

Hồ Cốc là bãi biển chưa được khai thác du lịch quá nhiều, nên còn giữ được nhiều nét hoang sơ, tự nhiên. Chính vì sự không ồn ào, tấp nập mà Hồ Cốc gây được ấn tượng riêng biệt.

Bãi tắm dài hơn 500m và được bao phủ bởi hàng dương xanh ngắt, vừa mát mẻ, vừa quá ư là phù hợp cho những chuyến camping nghỉ biển bên bờ biển. Hoặc bạn cũng thể đến đây ngắm hoàng hôn buông xuống và mở tiệc nướng đủ để tạo không khí quây quần bên bạn bè.

2. Hồ Tràm

Một tọa độ khác cũng giữ được vẻ yên bình, không gian lớn lộng gió, nghe được sóng biển rập rì chính là Hồ Tràm. Đây có lẽ là thiên đường ở Vũng tàu với những ai muốn đắm chìm trong khung cảnh bình dị, một vùng quê hoang sơ.

Nước ở đây rất trong, bạn có thể đến để sống ảo, hoặc dành nhiều thời gian hơn để cắm trại qua đêm. Đây là một dịp để có thể tái tạo năng lượng cùng với thiên nhiên sau chuỗi ngày làm việc vất vả.

3. Biển Long Hải

Biển Long Hải nằm ở huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây từng là địa điểm được xuất hiện trong một số bộ phim truyền hình Việt Nam. Vùng biển dài thoai thoải rất hợp để tắm biển, ẩn hiện nhiều nét hoang sơ, tự nhiên hấp dẫn.

Long Hải đẹp mê ly nhờ vào biển xanh, cát trắng, cùng rặng dừa, và rừng phi lao xanh rì. Đây đích thực là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng, vừa nhẹ nhàng, vừa tránh xa ồn ào, náo nhiệt.

4. Biển Suối Ồ

Bãi biển này thuộc xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc. Biển Suối Ồ cũng sở hữu nét đẹp độc lạ riêng, với cát mịn và làn nước trong xanh. Biển khá êm và cạn, nên rất thích hợp để tắm và sáng tạo nhiều hoạt động vui chơi trên bờ.

Còn muốn đến Suối Ồ, bạn phải đi nhờ thuyền thúng của các bác ngư dân, hoặc tự mình lội qua một khúc sống nhỉ. Mặc dù nước chảy khá nhẹ nhàng, sâu nhất cũng tới ngực, nhưng hãy cẩn thận khi lội qua vì có nhiều trường hợp bắt đầu dâng cao hoặc bị hụt chân vào các vũng nước sâu.

NGUỒN: Tổng hợp

Bài viết Top 4 tọa độ du lịch biển Vũng Tàu, toàn những địa điểm bình dị, hoang sơ phù hợp để cắm trại, mở tiệc BBQ cùng bạn bè đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) có 1 đồ án quy hoạch vùng tỉnh, 2 quy hoạch vùng huyện, 11 đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị, 59 đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000… Tỉnh cũng thường xuyên rà soát các đồ án quy hoạch đã phê duyệt để đề xuất điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp với quy định cũng như tình hình phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Cập nhật những điều chỉnh cục bộ

Năm 2021, về cơ bản, tất cả đô thị trên địa bàn tỉnh BR-VT đều đã được lập, phê duyệt quy hoạch chung xây dựng. Các khu chức năng chính trong đô thị đã được phê duyệt quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000, đồng thời từng bước phủ kín quy hoạch tỉ lệ 1/500, làm cơ sở quản lý đô thị theo quy hoạch.

Mới đây, UBND tỉnh BR-VT đã có văn bản trình Thủ tướng xem xét, chấp thuận điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo đến năm 2030. Việc điều chỉnh lần này nhằm cập nhật những điều chỉnh cục bộ trong quá trình phát triển như khu trung tâm hành chính mới của huyện, hạ tầng khu Tây Bắc hồ Quang Trung – An Hải, khu cảng Bến Đầm, Khu Du lịch Polou Condor, đường Tây Bắc Côn Đảo… Đặc biệt, việc quy hoạch mở rộng sân bay Cỏ Ống (huyện Côn Đảo) sẽ tác động không nhỏ đến các không gian lân cận được xác định trong đồ án điều chỉnh năm 2011.

Sau gần 10 năm triển khai xây dựng, huyện Côn Đảo cơ bản tuân theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng năm 2011 như dự báo quy mô dân số, bố trí các khu chức năng. Nhiều khu vực đã triển khai như khu trung tâm, khu vực Bến Đầm, đường Tây Bắc Côn Đảo. Địa phương đã đầu tư hệ thống hạ tầng các trục đường chính trong đô thị, hoàn thành khai thác một số khu du lịch đẳng cấp quốc tế, xây dựng cải tạo các không gian công cộng đô thị, góp phần tạo bộ mặt kiến trúc đô thị khang trang hiện đại.

Tuy nhiên, quy hoạch chung năm 2011 đã bộc lộ nhiều bất cập, một số khu vực chưa cập nhật sát với thực tế dẫn đến khó khăn trong việc kiểm soát, quản lý theo quy hoạch.

Năm 2019, TP Vũng Tàu cũng được Thủ tướng phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2035, với tính chất là trung tâm kinh tế, văn hóa, dịch vụ công cộng và đầu mối giao lưu quan trọng của vùng Đông Nam Bộ, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Trong đồ án đó, định hướng phát triển không gian TP Vũng Tàu gồm 7 khu vực: khu vực đảo Long Sơn là trung tâm công nghiệp dầu khí quốc gia; khu vực Gò Găng phát triển đô thị mới gắn với sân bay Gò Găng; khu Bắc Phước Thắng; khu vực công nghiệp – cảng, mở rộng khu cảng Sao Mai – Bến Đình; khu vực hiện hữu tập trung cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị; khu vực Bắc Vũng Tàu phát triển các khu chức năng; khu vực phát triển du lịch ven biển; trung tâm đô thị phát triển mới sẽ tập trung xây dựng tại khu trung tâm hành chính thành phố, tại khu vực Bắc Vũng Tàu.

Với thị xã Phú Mỹ, đồ án điều chỉnh chung quy hoạch đến năm 2030 được Thủ tướng phê duyệt năm 2013, định hướng phát triển thành trung tâm công nghiệp, cảng biển quốc tế, dịch vụ, du lịch, là đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vị trí quan trọng về quốc phòng, an ninh.

Đến nay, cơ bản đô thị mới Phú Mỹ đã hình thành 3 vùng chức năng phát triển tuyến tính lần lượt từ Tây sang Đông, là cảng biển – công nghiệp – dân dụng theo đúng tính chất, chức năng đồ án quy hoạch chung đã phê duyệt.

Lãnh đạo tỉnh BR-VT nhận định các địa phương đang tổ chức triển khai lập mới, điều chỉnh các đồ án quy hoạch xây dựng trên địa bàn, trong đó 2 quy hoạch vùng huyện, 8 quy hoạch chung đô thị. Khi các đồ án quy hoạch được phê duyệt sẽ là công cụ để cơ quan quản lý nhà nước có cơ sở thực hiện công tác quản lý quy hoạch xây dựng và thu hút đầu tư, đặc biệt là các dự án trọng điểm. Đây cũng là ưu tiên quan trọng trong thời điểm hiện tại của địa phương.

Cân đối, phân bổ nguồn lực

Là một tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, ngoài lĩnh vực khai thác dầu khí, BR-VT còn là một trong những trung tâm năng lượng, công nghiệp, du lịch, cảng biển của cả nước. Vì vậy, song song với việc phát triển kinh tế – xã hội, cần phải quy hoạch xây dựng và có chương trình phát triển đô thị để thực hiện cân đối, phân bổ nguồn lực phát triển cho từng giai đoạn, chủ động đầu tư phát triển hệ thống đô thị toàn tỉnh.

Trên cơ sở đó, chương trình phát triển đô thị xây dựng tỉnh BR-VT đã được phê duyệt để đưa tỉnh trở thành tỉnh công nghiệp, cảng biển theo hướng hiện đại. Trong tương lai, BR-VT sẽ chú trọng đầu tư khung hạ tầng kết nối vùng kinh tế trọng điểm, không ngừng phát triển các đô thị như Vũng Tàu, Bà Rịa, Phú Mỹ, Long Điền – Long Hải và hình thành mới các đô thị chuyên ngành làm động lực phát triển trục hành lang kinh tế công nghiệp, cảng biển và hành lang kinh tế dịch vụ, du lịch.

Định hướng và mục tiêu phát triển của tỉnh đến năm 2025 phấn đấu toàn tỉnh có 14 đô thị, trong đó 2 đô thị loại I là TP Vũng Tàu, TP Bà Rịa; 3 đô thị loại III gồm Long Điền – Long Hải, Phú Mỹ và Côn Đảo; 2 đô thị loại IV gồm Ngãi Giao, Phước Bửu và 7 đô thị loại V, gồm các thị trấn hiện hữu: Đất Đỏ, Phước Hải; các thị trấn dự kiến thành lập mới gồm: Kim Long, Bình Châu, Lộc An, Hòa Bình và Hồ Tràm. Tỉ lệ đô thị hóa toàn tỉnh dự kiến khoảng 70%.

Giai đoạn 2021-2025, BR-VT sẽ tập trung ưu tiên thu hút đầu tư xây dựng đường cao tốc và đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu Phước An, đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải, đường Phước Hòa – Cái Mép, đường 991B… Tỉnh cũng ưu tiên thu hút đầu tư trung tâm dịch vụ hậu cần cảng Cái Mép Hạ và lập kế hoạch triển khai di dời sân bay Vũng Tàu ra đảo Gò Găng, mở rộng nâng cấp sân bay Cỏ Ống và đầu tư xây dựng sân bay Lộc An.

Ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT, cho biết trên cơ sở phát triển đô thị toàn tỉnh, các địa phương cũng đang hoàn thiện, trong đó chương trình phát triển đô thị Bà Rịa giai đoạn 2018 – 2025 đã được phê duyệt năm 2019. Thời gian tới, UBND tỉnh sẽ phê duyệt chương trình phát triển đô thị TP Vũng Tàu. Đối với TP Bà Rịa, thị xã Phú Mỹ, huyện Côn Đảo, tỉnh sẽ phê duyệt chương trình phát triển đô thị sau khi điều chỉnh quy hoạch chung được thông qua.

Theo ông Nguyễn Văn Thọ, về cơ bản công tác quản lý quy hoạch đã đạt được nhiều thành quả tích cực, làm thay đổi diện mạo đô thị và nông thôn, từ đó đời sống người dân dần được nâng cao và nhận được ủng hộ, đánh giá tích cực của người dân lẫn du khách, xứng tầm là địa phương có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội cao trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tuy nhiên, vẫn còn một số bất cập, khó khăn về hệ thống pháp luật, nguồn lực triển khai, tiến độ còn chậm, năng lực chuyên môn chưa đáp ứng dẫn đến tình trạng quy hoạch treo, dự án treo.

Công khai quy hoạch

Trong những năm qua, tỉnh BR-VT cũng triển khai ứng dụng công nghệ thông tin để khớp nối các quy hoạch với nhau, xây dựng lộ trình cho công tác lập, phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng cho dự án trọng điểm góp phần thu hút đầu tư, phát triển kinh tế – xã hội. Tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng và các sở, ban, ngành, địa phương công khai quy hoạch trên cổng thông tin điện tử của tỉnh, bảo đảm người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận, truy cập thông tin.

Bài viết Bà Rịa – Vũng Tàu: Nhiều đô thị được điều chỉnh quy hoạch đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tại cuộc họp, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã báo cáo về chủ trương đầu tư dự án Trường liên cấp hội nhập quốc tế iSchool tại phường Phú Mỹ (thị xã Phú Mỹ) của Tập đoàn Nguyễn Hoàng.

Theo báo cáo, dự án Trường iSchool Phú Mỹ có tổng vốn đầu tư là 500 tỷ đồng với quy mô 3000 học sinh được đào tạo trong hệ sinh thái giáo dục khép kín, hoàn chỉnh. Học sinh, sinh viên trường liên cấp quốc tế iSchool Phú Mỹ sẽ được trang bị những kiến thức, ngôn ngữ và kỹ năng để hội nhập với môi trường quốc tế.

Vị trí khu đất Tập đoàn Nguyễn Hoàng đề xuất đầu tư Dự án trên thuộc khu tái định cư 44 ha phường Phú Mỹ, diện tích khoảng 3,27ha. Theo Quy hoạch chung của tỉnh, khu đất trên thuộc quy hoạch đất công cộng (công viên). Vì vậy, nếu chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, tỉnh phải xem xét điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đất trên từ quy hoạch đất công viên văn hóa thể thao thành đất giáo dục.

Kết luận tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Tuấn đã bày tỏ sự ủng hộ đối với chủ trương xây dựng Dự án này. Ông nhận định, dự án Trường liên cấp hội nhập quốc tế iSchool phù hợp với chủ trương kêu gọi xã hội hóa giáo dục của Tỉnh, đồng thời đáp ứng thị hiếu thụ hưởng dịch vụ giáo dục hiện đại của các tầng lớp nhân dân, góp phần giải quyết nhu cầu lớp học của địa phương. Vì vậy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị UBND thị xã Phú Mỹ phối hợp các sở, ngành liên quan tiếp tục rà soát, xem xét điều chỉnh quy hoạch để tạo điều kiện cho nhà đầu tư triển khai dự án trên.

Tập đoàn Nguyễn Hoàng là một trong số ít đơn vị nhận được nhiều sự ưu ái của lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Trước đó, ngày 7/7/2016, ông Nguyễn Văn Trình, Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì buổi làm việc với Tập đoàn Nguyễn Hoàng. Tham dự có ông Nguyễn Thành Long, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, lãnh đạo các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, UBND thành phố Vũng Tàu và Lãnh đạo Tập đoàn Nguyễn Hoàng.

Tại buổi làm việc, Tập đoàn Nguyễn Hoàng trình bày phương án đầu tư dự án Trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp tại cụm 5 (trụ sở cũ của Công an tỉnh tại thành phố Vũng Tàu). Theo đó, dự án gồm khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, khu giải trí nước, khu phức hợp thể thao, khu thương mại… mang đến nhiều không gian giải trí đặc sắc, góp phần xây dựng bản sắc văn hóa rất riêng của thành phố Vũng Tàu; cung cấp không gian mua sắm, thương mại, giải trí chất lượng cao; khu vui chơi dưới nước và khu phức hợp thể thao đạt chuẩn Quốc tế góp phần tạo nên sự đa dạng và sinh động cho khu vực Bãi trước cũng như nâng cao chất lượng sống của cư dân địa phương.

Sau khi trình bày, dự án này cũng được Chủ tịch UBND tỉnh đánh giá cao và giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp các ý kiến của các sở, ngành liên quan và UBND thành phố Vũng Tàu trình UBND tỉnh, báo cáo Tỉnh ủy.

Bài viết Phó Chủ tịch Bà Rịa – Vũng Tàu Trần Văn Tuấn ủng hộ biến đất công viên thành dự án đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 25/3/2021 vừa qua, ông Phạm Minh An, Giám đốc Sở Y tế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ký Quyết định số 222/QĐ-SYT về việc phê duyệt gói thầu “Gói 3. Mua sắm sinh phẩm cho xét nghiệm Virut SARS-CoV-2 bằng phương pháp realtime RT-PCR”.

Theo đó, Công ty TNHH thương mại và dịch vụ Tạ Thiên Ân là doanh nghiệp trúng thầu với mức giá 17.141.211.080 đồng. Gói thầu bao gồm 52 mặt hàng thiết bị, hóa chất, vật tư y tế.

Trước đó, ngày 13/3/2021, Giám đốc Công ty CP Tư vấn đầu tư TSG Lê Hoàng Vũ ký Báo cáo số 04.01/BCTV-TSG về đánh giá E-HSĐXKT gửi Sở Y tế Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt cho duy nhất Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Tạ Thiên Ân “đạt” (hồ sơ, năng lực, kinh nghiệm, kỹ thuật).

Đến ngày 16/3/2021, Công ty TSG báo cáo giá dự thầu của Công ty Tạ Thiên Ân là 17.141.211.080 đồng (đúng bằng giá gói thầu).

Có thể thấy, việc tổ chức “đấu thầu rộng rãi” đã tiêu tốn các khoản chi phí cho công tác tổ chức, thuê tư vấn… Song, chỉ duy nhất 1 doanh nghiệp được phê duyệt tham gia và trúng thầu, nhưng Công ty TSG vẫn kết luận: “Cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế trong quá trình tổ chức lựa chọn nhà thầu”.

Không chỉ được cho là thiếu tính cạnh tranh, tỷ lệ tiết kiệm cho ngân sách nhà nước của gói thầu này lại vô cùng “nhỏ giọt” – chỉ khoảng 700 triệu đồng so với nguồn ngân sách dự toán 17.822.767.840 đồng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Ngoài ra, nhiều thiết bị, vật tư trong gói thầu còn có giá cao hơn những nơi khác.

Cụ thể, Sở Y tế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mua 4.000 cái khẩu trang N95 (Mã hàng: 3M 9105/Nước sản xuất: Singapore) có giá 59.980 đồng/cái. Tuy nhiên, cùng model và nguồn gốc xuất xứ, Bệnh viện Phổi Đà Nẵng chỉ mua với giá 23.100 đồng/cái vào ngày 17/8/2020 (QĐ: 172/QĐ-BVP).

Đối với mặt hàng “Găng tay phẫu thuật” (Top Glove, xuất xứ Malaysia; số lượng: 5000 đôi), Sở Y tế Bà Rịa Vũng Tàu mua với giá 11.900 đồng/đôi. Cùng sản phẩm này, tháng 10/2020, Bệnh viện Đa khoa tỉnh Lào Cai mua với giá 5.900 đồng/đôi.

Đối với 20 hộp viên sát khuẩn presept (Advanced Sterilization Products/Ireland), các doanh nghiệp đang báo giá trên mạng khoảng 650.000 đồng/hộp, nhưng Sở Y tế Bà Rịa Vũng Tàu mua với giá 848.000/hộp…

Nhiều ý kiến đặt ra rằng vì sao Sở Y tế Bà Rịa – Vũng Tàu lại phải mua thiết bị y tế của Công ty TNHH thương mại và dịch vụ Tạ Thiên Ân với mức giá cao như vậy?

Cần phải nói thêm rằng, giá thiết bị y tế cao hay thấp còn phụ thuộc vào tính năng, linh – phụ kiện đi kèm, chế độ bảo hành – bảo trì tăng thêm, vận chuyển, đào tạo, truyền thông…

Được biết, Công ty TNHH thương mại và dịch vụ Tạ Thiên Ân có địa chỉ tại quận Gò Vấp (TP. HCM), do bà Nguyễn Thị Ngọc Dung là người đại diện pháp luật. Doanh nghiệp được cấp phép hoạt động từ ngày 17/7/2010, với ngành nghề chính buôn bán máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác.

Liên quan vụ việc, ngày 23/6, PV báo Nhà báo & Công luận đã liên hệ với ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Ông Thọ cho biết, ông ghi nhận thông tin và sẽ kiểm tra lại.

Theo ghi nhận, trong thời gian từ năm 2014 đến nay, liên quan đến công tác đấu thầu các dự án của một số bệnh viện và sở y tế các tỉnh, thành, có nhiều gói thầu trúng sát giá, thậm chí bằng giá gói thầu. Từ đó, nhiều vấn đề đặt ra về tính hiệu quả trong sử dụng ngân sách Nhà nước và việc minh bạch trong hoạt động đấu thầu.

Bài viết Bà Rịa – Vũng Tàu: Tiết kiệm nhỏ giọt, Tạ Thiên Ân vẫn ‘một mình một chợ’ trúng gói thầu hơn 17 tỷ đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Một dự án cảng biển hơn nửa tỷ đô, mang tính động lực quan trọng với kinh tế đất nước, nhưng đã gần như chết yểu suốt 15 năm qua đặt ra nhiều câu hỏi về năng lực quản lý của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và các bộ ngành liên quan.

Với sự xuất hiện của 4 cái tên đình đám như Tân Cảng Sài Gòn, Geleximco, Công ty CP Đóng tàu và dịch vụ dầu khí Vũng Tàu, Tập đoàn AquaOne, đã đến lúc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cần ra quyết định hợp lý cho tương lai của dự án cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ.

15 năm bỏ phí

Dự án đầu tư cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ do Công ty CP Đóng tàu và dịch vụ dầu khí Vũng Tàu (Vũng Tàu Shipyard, gọi tắt là VTSC) làm chủ đầu tư, với diện tích đất khoảng 86ha, quy mô đón nhận các tàu tải trọng lên tới 160.000 DWT, tổng vốn đầu tư khoảng 10.235 tỷ đồng.

Dự án được chấp thuận chủ trương từ năm 2006, tiến độ theo chứng nhận đầu tư là hoàn thành toàn bộ vào năm 2015. Sau khi bị xác định vi phạm Luật Đất đai, dự án nhận quyết định chấm dứt hoạt động vào năm 2017 từ Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh.

Đáng nói, những tình tiết xoay quanh ‘đoạn kết buồn’ của cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ cho thấy tình thế giằng co giữa các doanh nghiệp đặc biệt để mắt tới siêu cảng này.

Đầu năm 2017, Geleximco xin chủ trương Chính phủ đầu tư hai dự án (trong đó có cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ). Hơn một năm sau đó, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng có chỉ đạo: “Đây là dự án đã được giao chủ đầu tư (Công ty CP đóng tàu và dịch vụ dầu khí Vũng Tàu – Vungtau Shipyard). Do vậy, Công ty CP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội – Tập đoàn Geleximco chủ động trao đổi, thỏa thuận với chủ đầu tư để có thể liên doanh, liên kết đầu tư, khai thác sử dụng cảng, đảm bảo hiệu quả đầu tư”.

Xét thời điểm, đề xuất của Geleximco ra đời trước 10 tháng so với khi Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành quyết định chấm dứt hoạt động của dự án Cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ.

Thời điểm hiện tại, website của Tập đoàn Geleximco vẫn giới thiệu thông tin: Dự án trung tâm logistics và cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ là một trong những dự án lớn mà Chính phủ giao cho Tập đoàn Geleximco thực hiện trong thời gian tới, nằm trong chủ trương quy hoạch phát triển cảng biển Việt Nam đến năm 2020 của Chính phủ. Đồng thời, vốn đầu tư dự kiến cho dự án cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ là 435 triệu USD.

Một diễn biến khác, ngày 30/9/2017, VTSC khiếu nại tới Thủ tướng về Quyết định 49/QĐ-SKHĐT ngày 13/10/2017 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc chấm dứt hoạt động dự án và đề nghị tháo gỡ khó khăn nhằm tiếp tục thực hiện dự án.

Tức, VTSC khiếu nại văn bản hành chính “hình thành trong tương lai” của sở. Những luận cứ mà VTSC viện dẫn, đều có cơ sở pháp lý từ các văn bản của bộ, ngành liên quan. Đồng thời, hé mở dấu ấn của một đơn vị khác trong vai trò hợp tác với VTSC ở thời điểm nước sôi lửa bỏng.

Cụ thể, về việc “chậm triển khai dự án”, VTSC cho rằng dự án không thể triển khai theo tiến độ tại chứng nhận đầu tư (giai đoạn 1 từ 2010 đến 2013) là do: Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư (GCNĐT) theo chủ trương chủ đầu tư góp vốn bằng quyền sử dụng đất để liên doanh với đối tác nước ngoài.

Nhưng ngay sau khi được cấp GCNĐT, Văn phòng Chính phủ có chỉ đạo để công ty “tiếp tục triển khai các thủ tục đầu tư dự án nhưng chưa ký kết bất cứ hợp tác, cam kết nào với nước ngoài cho đến khi có ý kiến cuối cùng của Thủ tướng Chính phủ” về dự án cảng nhập khẩu LNG của PVGAS – là dự án sẽ sử dụng khu đất đã giao cho công ty làm chủ đầu tư.

Sau đó, công ty đã nhiều lần báo cáo xin ý kiến để được tiếp tục hợp tác với đối tác nước ngoài theo thỏa thuận, nhưng không nhận được bất kỳ văn bản trả lời nào nên không thể triển khai phương án liên doanh với đối tác nước ngoài đã được các ban ngành quản lý phê duyệt khi cấp GCNĐT.

Điểm thứ hai, tiến độ xây dựng cảng giai đoạn 1 theo GCNĐT là 2010-2013. Nhưng đến 2014 UBND tỉnh mới có quyết định về giá đất cho thuê, đến 2016 mới hoàn thành việc xây cầu vào dự án (khu đất dự án nằm ngoài biển, tách biệt với đất liền).

Về nội dung “không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước”: Công ty khẳng định đã đóng đủ tiền thuế đất theo thông báo nộp thuế (biên bản thanh tra ngày 1/9/2016 của Sở Tài nguyên và môi trường ghi nhận điều này).

Nhưng sau đó, tỉnh đã gây áp lực bằng văn bản 7224/UBND-VP ngày 4/9/2019 yêu cầu các ban ngành tạm ngưng giải quyết các thủ tục đầu tư liên quan đến dự án – điều này đã buộc Chi cục Thuế huyện Tân Thành phải hoàn trả số tiền đã nộp vào Kho bạc Nhà nước với các lý do không chính đáng.

Cần nhắc thêm, văn bản của Bộ Tài chính vào tháng 3/2017 khẳng định việc nộp tiền sử dụng đất của công ty là không trái quy định pháp luật. Văn bản cho biết, Vungtau Shipyard và Công ty AquaOne đã ký thỏa thuận hợp tác đầu tư trong đó quy định căn cứ thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan hữu quan, Công ty Aqua One sẽ thay mặt Vungtau Shipyard trực tiếp nộp tiền sử dụng đất vào tài khoản chỉ định trên thông báo.

Chiếu theo quy định pháp luật thuế, đầu tư, dân sự, trường hợp thỏa thuận hợp tác đầu tư giữa 2 công ty đã ký kết theo đúng quy định thì “việc Công ty AquaOne nộp thay tiền sử dụng đất của dự án cảng container Cái Mép Hạ là không trái quy định pháp luật”.

Cùng khoảng thời gian này, Thanh tra Bộ Tài nguyên và môi trường có văn bản xác nhận việc nộp tiền sử dụng đất của công ty là không trái quy định pháp luật và khẳng định VTSC không bị thu hồi đất do vi phạm Luật Đất đai.

Các văn bản mang tính giải đáp tình huống pháp lý, đến từ 2 bộ chuyên trách (Tài nguyên và môi trường, Tài chính) đều đã được VTSC gửi đi nhằm “vãn hồi thế cuộc” nhưng UBND tỉnh đã không xem xét trả lời mà tiếp tục chỉ đạo thu hồi dự án – theo cách nói của VTSC.

Đến đây, có thể hiểu được sự bức xúc (dẫn tới khiếu nại tới Thủ tướng) của VTSC khi đón nhận phán quyết của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Việc giằng co xoay quanh quyết định thu hồi dự án kéo dài đến năm 2018. Kết luận 365/TB-VPCP ngày 21/9/2018 của Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng vẫn nêu chủ đầu tư là Công ty Vungtau Shipyard, kết cục cho dự án vẫn khá “nước đôi” theo hướng nhà đầu tư Geleximco chủ động làm việc với chủ đầu tư để hợp tác liên doanh liên kết…

Doanh nghiệp quốc phòng săn đón

Ở một diễn biến khác, từ trước năm 2016, dự án này đã được rậm rạp cho một tên tuổi lớn trong ngành công nghiệp cảng biển, logistics thuộc Bộ Quốc phòng.

Cụ thể, tháng 11/2015 (tức khoảng 22 tháng sau khi UBND tỉnh có quyết định về giá đất cho thuê phục vụ dự án do VTSC làm chủ đầu tư), Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn (thuộc Quân chủng Hải quân) đã kịp nắm bắt thông tin chậm tiến độ về dự án cảng này để xin phép địa phương được tiếp quản.

Cụ thể, văn bản do Tân Cảng Sài Gòn gửi UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nêu: Trên địa bàn tỉnh có một số dự án cảng biển, cảng đường thủy nội địa chậm triển khai theo tiến độ trong đó có cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ. Nhận thấy đây là vị trí chiến lược về kinh tế của tỉnh nói riêng và quốc gia nói chung, Tân Cảng Sài Gòn xin phép được cùng doanh nghiệp tại địa phương là Công ty CP Xây dựng đầu tư và phát triển cảng biển Tân Phú Thịnh (Tân Phú Thịnh) tiếp quản và đầu tư xây dựng cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ.

Thời điểm đó, Tân Cảng Sài Gòn giới thiệu là nhà khai thác cảng container hàng đầu Việt Nam. Sản lượng hàng container thông qua cảng năm 2014 đạt 4,6 triệu TEUs, chiếm gần 50% thị phần cả nước, trong đó với 3 cảng trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cảng TCCT, TCIT và TCOT), sản lượng tại khu vực Cái Mép đạt 937.490 TEUs, chiếm 83% thị phần khu vực Cái Mép.

3 tháng sau khi Tân Cảng Sài Gòn “ngỏ lời” tiếp quản dự án cảng container Cái Mép Hạ, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã hồi đáp đề nghị này.

Đáng chú ý, văn bản của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhắc tới một đề nghị tương tự đến từ Công ty CP Tiếp vận Tân Cảng Vũng Tàu – hình thành từ liên danh Tân Cảng Sài Gòn và Tân Phú Thịnh (về việc xin được tiếp quản, đầu tư dự án Cảng Hoa Sen Gemadept tại Cái Mép).

Văn bản nêu, về việc Tân Cảng Sài Gòn và Công ty Tiếp vận Tân Cảng – Vũng Tàu đề nghị tiếp quản, đầu tư 2 dự án, để có cơ sở xem xét, giải quyết, đề nghị 2 đơn vị này chủ động liên hệ với chủ đầu tư các dự án để tìm hiểu cụ thể tình hình triển khai, hồ sơ pháp lý, báo cáo lại UBND tỉnh xem xét quyết định…

Khá nhanh chóng, chỉ 2 tháng sau khi tỉnh hướng dẫn chủ động liên hệ tìm hiểu với chủ đầu tư dự án mục tiêu, Bộ Tư lệnh Hải quân đã chuẩn bị cân đối phương án vốn cho các công ty con, công ty liên kết – trong đó có pháp nhân thực hiện đầu tư cảng container Cái Mép Hạ.

Theo hồ sơ, VTSC và Công ty CP nước AquaOne đã ký thỏa thuận hợp tác đầu tư. Vào tháng 8/2016, AquaOne thay mặt VTSC nộp khoảng 88,3 tỷ đồng tiền sử dụng đất của dự án Cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ vào ngân sách nhà nước.

Cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xác định, do VTSC chưa được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất (khu đất dự án) nhưng đã góp vốn với Aqua One, là vi phạm điều 168 Luật Đất đai.

Tháng 9/2016, VTSC đã cùng với một số đối tác thành lập Công ty CP Đầu tư Cảng Cái Mép Hạ để đầu tư dự án. Cơ cấu cổ đông gồm: VTSC góp 150 tỷ đồng (tương đương 16,67% vốn), Công ty CP Nước AquaOne (góp 749,5 tỷ đồng (tương đương 83,28%), ông Đỗ Minh Sơn (góp 500 triệu đồng).

Bài viết Cuộc chiến giữa Tân Cảng Sài Gòn, VTSC, AquaOne và Geleximco tại Cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bà Rịa – Vũng Tàu: Tăng 30-50% trong vòng 2 năm

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong vòng 2 năm từ 2018 đến 2020 giá BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng 30-50%, thậm chí những khu vực trọng điểm du lịch như TP. Vũng Tàu hay cung đường ven biển từ Long Hải đến Hồ Tràm, có nơi ghi nhận tăng giá tới 70% trong vòng 2 năm qua.

Trái với tình trạng sốt đất ảo tại nhiều địa phương, thanh khoản của các sản phẩm BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt tại các khu vực như Phú Mỹ, Hồ Tràm đã tăng gấp 2-3 lần so với cuối năm 2020. Đặc biệt những dự án đất nền có giá trong khoảng 7-10 triệu đồng/m2 có lượng giao dịch tăng cao kỉ lục.

Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, các văn phòng công chứng trên địa bàn nườm nượp khách hàng đến giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Các chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai có thời điểm bị quá tải hồ sơ. Tại một số phòng công chứng, lượng hồ sơ tiếp nhận trong tháng 4 tăng tới 30-40% so với tháng 3.

Theo Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trong quý 1/2021, văn phòng đã tiếp nhận 47.194 hồ sơ, tăng 29,72% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, tỷ lệ hồ sơ giải quyết đúng hạn đạt hơn 97%. Tại Xuyên Mộc, trước sức nóng của thị trường bất động sản, huyện này đã phải thành lập thêm hai văn phòng công chứng để đáp ứng nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất đai của người dân.

Từ tháng 3 đến nay, giá đất tại huyện Xuyên Mộc liên tục leo thang. Trong đó, giá đất tại các xã ven biển như Phước Thuận, Bình Châu và trung tâm huyện tăng mạnh nhất, có nơi gấp 2 – 3 lần so đầu năm 2020.

Ngoài huyện Xuyên Mộc, giao dịch đất nền tại huyện Châu Đức cũng sôi động không kém, với mặt bằng giá tăng 30 – 50% so với cuối năm 2020. Tính từ đầu tháng 4 đến nay, lượng hồ sơ tăng khoảng 30 –  40% so với tháng 3, chủ yếu ở các xã Suối Nghệ, Nghĩa Thành, Đá Bạc, Kim Long.

Tại thị xã Phú Mỹ, TP Bà Rịa và TP Vũng Tàu, mặt bằng giá một số khu vực đã cao hơn cùng kỳ 2 – 3 lần. Một số lô đất vướng quy hoạch cũng được bán với giá cao ngất ngưởng.

Các chuyên gia bất động sản lý giải về sức nóng giá nơi này, phần nhiều là do cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, có nhiều lợi thế về du lịch, công nghiệp thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Ngoài ra, BĐS nơi đây cũng chịu tác động của những dự án quy mô quốc gia đang triển khai như: Dự án hóa dầu Long Sơn, sân bay Long Thành, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Đồng Nai: Biên độ tăng giá 15-30% trong vòng 1 năm

Bên cạnh Biên Hoà, Long Thành, thì Nhơn Trạch (Đồng Nai) tiếp tục là điểm nóng về giá BĐS. Dù mức tăng không đột biến như các khu vực khác nhưng mức độ tăng ghi nhận đều đặn từ 15-20%/năm, có nơi đón sóng hạ tầng mức tăng có thể lên đến 30% trong vòng 1 năm.

Hiện, giá đất tại một số khu đô thị Nhơn Trạch được nhiều người đầu tư quan tâm đang được bán với mức giá dao động từ 12-28 triệu đồng/m2, giá cụ thể phụ thuộc vào đường to đường nhỏ, căn liền tường hay căn góc. Một số dự án đã được nhà đầu tư xây dựng thô, khi bàn giao có cả đất và nhà thì được giao bán với mức hơn 30 triệu đồng/m2,  còn đất vườn, đất trồng cây lâu năm có một phần đất thổ cư thì được bán với mức giá 9-10 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận, hiện nay các lô đẹp, lô góc rất hiếm hàng, đa số các lô đang mua bán đều là dạng đất liền kề có mức giá khoảng 16-17 triệu đồng/m2. Những lô đất có giá từ 1.5 -1.8 tỉ đồng/nền tại khu vực Phú Đông, Long Thọ (Nhơn Trạch) có giấy tờ pháp lý đàng hoàng, bán ra khá nhanh. Thậm chí, trong đợt tháng 2 và 3 vừa qua, giá đất các khu vực này lên theo tuần. Một nền đất có thể lên đến 50 triệu đồng/tuần, khiến nhiều người đầu tư tiếc nuối khi vừa mới bán rời tay giá đã lên cả trăm triệu đồng.

Theo báo cáo của Hội môi giới Việt Nam trước đó, với lợi thế giáp ranh khu Đông Tp.HCM và bản thân đang có sự tăng trưởng kinh tế tốt, đặc biệt là sự đầu tư sân bay Long Thành đã khiến Đồng Nai tăng trưởng phát triển các dự án đất nền. Đồng thời đẩy giá tăng mạnh. Nếu trong năm 2019, giá đất bình quân tại Đồng Nai dao động trong khoảng 12-14 triệu đồng/m2 thì năm 2020 bị đẩy mạnh lên bình quân 22 triệu đồng/m2, đất tại thị trấn Long Thành có nơi lên đến 100 triệu đồng/m2.

Bình Dương: Giá đất có hiện tượng tăng theo tuần/tháng

Đây cũng là khu vực có mức giá BĐS “nóng bỏng tay”, nhất là ở phân khúc đất nền. Là thị trường không nóng sốt bất thường như các khu vực khác, nhưng hiện tượng tăng giá đất theo tuần/tháng diễn ra khi lượng người đi tìm đất vẫn tăng lên, ngay cả ở thời điểm dịch bệnh.

Tại các địa phương ở Bình Dương như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên… cho thấy, mới chỉ sau gần 3 tháng kể từ Tết Nguyên đán 2021, trung bình đất nền tăng từ 10 – 15%. Cụ thể, đất dự án tăng từ 3 -4,5 triệu đồng/m2; đất thổ cư có sổ đỏ tăng từ 6 – 7 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án đất nền khu vực này có giá trung bình từ 18-40 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, đất nền ở 2 thành phố giáp ranh Tp.HCM là Thuận An và Dĩ An có mức giá tăng chóng mặt, dao động từ 15 – 30%, trong vòng 1. 1.5 năm, trung bình khoảng 20 – 45% triệu đồng/m2. Ghi nhận ở phường Vĩnh Phú (Thuận An), một số dự án đất nền cạnh khu vực đông cư dân sinh sống, hoặc cạnh các chung cư cao tầng có nơi lên đến 60 -70 triệu đồng/m2; cá biệt có những vị trí gần trung tâm hành chính có giá 90 triệu đồng/m2. Điều đó đồng nghĩa với 1 nền chỉ sau vài tháng NĐT có thể sinh lời từ 200 – đến 400 triệu đồng. Đặc biệt ở những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, dân vào ở đông đúc giá có thể tăng tới 50% trong vòng hơn 1 năm.

Tại địa phương khác như Thị Xã Tân Uyên, Thị Xã Bến Cát giá đất nền có sổ đỏ tăng từ 2-4 triệu đồng/m2; tại huyện Bàu Bàng cũng tăng khoảng 3 triệu đồng/m2.Nhiều lô đất tại hai địa phương này đang được mua đi bán lại với mức tăng thêm 2-4  triệu đồng/m2 so với trước Tết.

Theo phản ánh các công ty BĐS và những nhà môi giới, đất ở khu vực Thuận An và Dĩ An, Bến Cát, Bàu Bàng từ đầu năm 2021 đến nay, đất nền có hiện tượng tăng giá theo tuần/tháng. Ngoài lý do tăng giá theo cơn sốt BĐS thành phố Thủ Đức, khu vực giáp ranh TP HCM thì đất nền khu vực còn được hưởng lợi từ quyết định kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đến Biên Hòa – Dĩ An. Do đó, từ sau Tết đến nay, nhiều NĐT đồng loạt đổ về đây “săn” đất khiến thị trường nhà đất Bình Dương nhộn nhịp hơn hẳn.

Bài viết 3 khu vực có giá đất “nóng bỏng tay” bất chấp dịch bệnh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đây là thông điệp mạnh mẽ của ngành Giáo dục địa phương trong việc quyết tâm thực hiện mục tiêu “dạy thật – học thật” mà Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa yêu cầu. 

Từ một chủ trương đúng đắn

Để thực hiện tốt Chương trình GDPT 2018, đồng thời từ thực tế phản ánh của phụ huynh và khảo sát từ phía các trường, ngày 24/2, Giám đốc Sở GD&ĐT Bà Rịa – Vũng Tàu ký ban hành văn bản về việc tổ chức dạy phụ đạo bắt đầu từ 1/3 cho học sinh lớp 1 chưa đạt kỹ năng đọc, viết, tính toán ở học kỳ I.

Theo đó, Sở GD&ĐT Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu các trường rà soát những học sinh lớp 1 chưa đạt kỹ năng đọc, viết, tính toán ở học kỳ I phải được bố trí phụ đạo, được học phòng học riêng, phân công giáo viên dạy phụ đạo tập trung rèn luyện cho các em. Các trường không có giáo viên để bố trí dạy, lãnh đạo nhà trường phải chịu trách nhiệm phụ trách dạy lớp học này, sau khi các em biết đọc lưu loát, viết, tính toán thành thạo mới chuyển các em về lại lớp học ban đầu.

Sau 2 tháng triển khai, với sự nỗ lực rà soát, phụ đạo của các trường tiểu học, toàn tỉnh đã có 1.096/2.339 em đạt kỹ năng đọc, viết, tính toán, còn 1.156 em tiếp tục được phụ đạo riêng.

Bà Nguyễn Thị Mộng Thu – Phó Trưởng phòng Giáo dục Mầm non – Tiểu học, Sở GD&ĐT Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết: Kết quả đạt được nằm trong kế hoạch và dự tính của ngành. Vẫn biết còn nhiều thách thức phía trước nhưng Ban giám đốc sở đặt quyết tâm rất lớn. Bởi theo cô Thu nếu không xây dựng được chất lượng đồng đều cho mọi học sinh lớp 1, việc triển khai Chương trình GDPT 2018 sẽ khó thuận lợi.

“Theo tính toán của chúng tôi, việc giảm tỉ lệ học sinh lớp 1 chưa hoàn thành được các yêu cầu về kỹ năng đọc viết, tính toán sẽ hiệu quả hơn nếu sau khi học sinh nhập học khoảng 1 tháng, các trường làm ngay việc rà soát và phân loại.

Tuy nhiên, việc này của chúng tôi bước đầu chưa được suôn sẻ vì nhiều lý do khách quan. Trong đó một phần cũng do các yếu tố nhạy cảm khi công nhận về tình trạng nhận thức, trí tuệ của học sinh mới vào lớp 1, chưa nhận được sự hợp tác toàn diện từ một số phụ huynh. Vì thế, bước đầu giáo viên phụ trách cũng gặp chút khó khăn. Việc giảm được tỉ lệ học sinh chưa đạt các kỹ năng xuống dưới 5% đã tạo cho chúng tôi động lực và quyết tâm rất lớn”, bà Thu nói.

Bà Trần Thị Ngọc Châu – Giám đốc Sở GD&ĐT Bà Rịa – Vũng Tàu cũng nhìn nhận kết quả qua 2 tháng tích cực triển khai phụ đạo cho học sinh đã mang đến cái nhìn tích cực từ phía các hiệu trưởng. Các trường đều cố gắng để thực hiện tiếp lộ trình còn lại.

“Chúng tôi thống nhất và đồng quan điểm một cách xuyên suốt rằng phụ đạo và dạy cho mọi học sinh đến khi nào đạt được “mặt bằng” chung mới tiếp tục giảng dạy chương trình mới chứ không thể chạy theo chương trình bằng mọi giá. Mục tiêu của Ban giám đốc Sở là mang đến cho trẻ nền tảng vững chắc ngay từ những bước khởi đầu. Muốn thực hiện được yêu cầu dạy thật – học thật, chúng ta buộc phải thẳng thắn đối diện với những bất cập và quyết liệt khắc phục”, bà Châu khẳng định.

Đến kỳ vọng sự lan tỏa của một thông điệp

Để giảm tỷ lệ học sinh lớp 1 chưa hoàn thành tốt kỹ năng đọc, viết, tính toán, khi học sinh đi học trở lại sau đợt nghỉ dịch đầu năm 2021, tất cả trường tiểu học trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bắt tay ngay vào việc triển khai dạy phụ đạo cho học sinh. Việc giảng dạy hầu hết được thực hiện ngoài giờ chính khóa và hoàn toàn miễn phí.

Cô Phạm Thị Thanh Thủy – Phó Hiệu trưởng Trường Tiểu học Lê Lợi, TP Vũng Tàu cho hay: Sau rà soát, nhà trường có tổng cộng 18/231 học sinh khối 1 còn yếu một số kỹ năng, nên đã phân công giáo viên chủ nhiệm trực tiếp kèm cặp phụ đạo cho các em.

“Ngoài giờ học chính khóa cùng các bạn trong lớp như bình thường, học sinh còn yếu các kỹ năng đọc, viết, tính toán trước khi vào lớp và sau khi tan học các ngày trong tuần sẽ được giáo viên chủ nhiệm kèm cặp, hướng dẫn thêm. Ngoài ra, nhà trường còn tổ chức 2 lớp riêng để dạy phụ đạo cho các em vào thứ 7 hằng tuần. Học sinh chưa thành thạo kỹ năng nào sẽ được phụ đạo kỹ năng đó, 6 giáo viên chủ nhiệm khối 1 sẽ luân phiên giảng dạy.

Song song các giải pháp cụ thể tại trường, giáo viên chủ nhiệm còn hướng dẫn phụ huynh kèm các em tự học tại nhà và xây dựng mô hình “Đôi bạn cùng tiến” để học sinh giúp đỡ lẫn nhau trong học tập. Sau mỗi tuần, nhà trường  tổ chức đánh giá kết quả học tập của học sinh để điều chỉnh kế hoạch phụ đạo cho tuần kế tiếp. Hiện, số học sinh còn yếu kỹ năng của trường chỉ còn vài em”, cô Thủy cho biết.

Chị Trần Thị Lệ Trang, phụ huynh học sinh Trường Tiểu học Quang Trung, TP Vũng Tàu  nhận  định việc giáo viên kèm cặp, song hành hỗ trợ, dạy cho con mình mang lại kết quả rất cao. Chị Trang từng dành mỗi ngày không dưới 3 tiếng để kèm cặp, chỉ dạy cho con nhưng đâu lại vào đấy. Nhưng từ khi cùng dạy con bằng các phương pháp sư phạm mà giáo viên chủ nhiệm hướng dẫn, con chị đã tiến bộ rất rõ.

“Nay cháu không chỉ biết tính toán các phép cộng, trừ như chúng bạn mà việc đọc, viết cũng tốt hơn trước rất nhiều. Cháu không còn cảm thấy áp lực, sợ sệt mỗi khi ngồi vào bàn học cùng mẹ”, chị Trang chia sẻ.

Là người trực tiếp tham gia phụ đạo cho học sinh hằng tuần, cũng như ngồi dự giờ hàng loạt lớp để nắm tình hình, cô Vũ Thị Việt Hoa – Hiệu trưởng Trường Tiểu học Quang Trung, TP Vũng Tàu cho hay: Sau rà soát, giải pháp được nhà trường và phụ huynh thống nhất lựa chọn là giáo viên sẽ nắm bắt tình hình, từ đó nêu lên hạn chế của học sinh theo từng mức độ để có phương án bố trí phụ đạo phù hợp.

“Ban giám hiệu đã chỉ đạo tổ chuyên môn sắp xếp lại số tiết dạy đại trà trên lớp của một giáo viên chuyên trách, những giáo viên này phải bảo đảm trống khoảng 6 tiết/tuần theo định mức mới được bố trí kèm cặp các em. Ngoài tiêu chí về thời gian tham gia giảng dạy, chúng tôi cũng chọn ra đội ngũ giáo viên nhiệt tình, kiên trì, có kinh nghiệm. Bởi chỉ những giáo viên này mới thích nghi với “trẻ đặc biệt” trên. Kết quả của đợt phụ đạo đầu tiên rất khả quan. Vì thế, chúng tôi mong muốn phụ huynh đồng hành nhiều hơn để các năm sau nhà trường làm tốt hơn nữa nhiệm vụ này”, cô Hoa nói.

Bài viết Dạy thật – học thật: Nhìn thẳng vào bất cập đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sôi động giao dịch nhà đất tại Phú Mỹ

Không phải ngẫu nhiên mà thời gian gần đây, thị trường BĐS Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) được nhắc đến nhiều. Đây không chỉ là khu vực duy nhất của thị trường phía Nam được đầu tư đồng bộ từ 4 tuyến giao thông: Thủy – Bộ – Không – Sắt mà còn có lợi thế kế cận sân bay Quốc tế Long Thành đã khởi công (giai đoạn 1), điều này đã khiến thị trường BĐS nơi đây rục rịch theo.

Ghi nhận thực tế cho thấy, khoảng hơn 2 tháng trở lại đây, thanh khoản đất nền ở Phú Mỹ đã tăng gấp 2 – 3 lần so với cuối năm 2020. Các văn phòng công chứng trên địa bàn nườm nượp khách hàng đến giao dịch chuyển nhượng.

Trong đó, các nền đất có giá dao động từ 7-10 triệu đồng/m2 có giao dịch khá tốt. Khảo sát tại một sàn giao dịch đang bán dự án đất nền tại địa bàn này cho thấy, một tuần trung bình sàn bán ra được từ 6-8 lô, cao điểm nhất là vào thời điểm cuối tuần, lượng khách đầu tư đi xem đất tăng đột biến. Phần lớn người mua đất Phú Mỹ là NĐT Tp.HCM và người mua thực trên địa bàn xung quanh khu vực.

Tìm hiểu được biết, hiện BĐS khu vực Suối Nhum là trung tâm hành chính phường Hắc Dịch (Phú Mỹ) đang nhận được nhiều sự quan tâm của các NĐT. Nơi đây cũng có tốc độ tăng giá khá tốt trong khi có lợi thế về khu công nghiệp lớn bao quanh. Nhất là từ khi thông tin Thủ tướng chính phủ phê duyệt chủ trương bổ sung 450ha phát triển khu công nghiệp trên địa bàn đã khiến thị trường BĐS nơi đây rục rịch trở lại, đón đầu nguồn cầu khá lớn từ khách mua đầu tư.

Chưa kể, dự án khu công nghiệp ứng dụng công nghệ cao – đô thị – dịch vụ tại phường Hắc Dịch với quy mô lên tới 600 ha sẽ triển khai vào năm 2022, được lãnh đạo địa phương kỳ vọng sẽ là điểm nhấn thu hút khoảng 3 tỷ USD vốn đầu tư, giải quyết việc làm cho khoảng 10.000 lao động chất lượng cao về đây làm việc. Khu Công Nghệ Cao Hắc Dịch này quy mô gấp 3 lần khu công nghệ cao Quận 9 và các cụm KCN phụ trợ, đủ để thấy triển vọng phát triển kinh tế khu vực này đang ngày càng lớn mạnh. Đây dự báo sẽ là lực cầu rất lớn cho thị trường BĐS trong tương lai.

Phần lớn quỹ đất khu vực này được qui hoạch là trung tâm văn hoá, trường học, y tế, cơ quan hành chính, công viên nên quỹ đất ở khá khan hiếm. Chính vì sự khan hiếm này nên mức giá hiện tại có sự tăng trưởng khá tốt. Chẳng hạn, khu tái định cư Hắc Dịch hiện giá đang giao dịch khoảng 16-18 triệu đồng/m2. Dự kiến khi khu công nghệ cao đi vào hoạt động thì giá khu vực này sẽ tăng trưởng không dưới 20 triệu đồng/m2.

Cho nên, khi xuất hiện dự án mới tại khu vực này lập tức đón nhận dòng tiền của NĐT. Tìm hiểu được biết, hiện khu vực Hắc dịch có một số dự án mới chuẩn bị bung ra thị trường sau thời điểm dịch Covid-19 đang được khách hàng đặt giữ chỗ khá tốt. Hầu hết các dự án này đã ra sổ đỏ từng nền, hạ tầng hoàn thiện nên được người mua quan tâm.

Đó chính là lý do thời gian gần đây, NĐT đổ về khu vực này để “săn” đất nền, đón đầu sóng đầu tư hạ tầng, công nghiệp. Thời điểm này, trên địa bàn nhiều hoạt động mua bán đất nền diễn ra, các phòng công chứng luôn trong tình trạng đông người. Trong đó, nhiều giao dịch đến từ NĐT Tp.HCM. Theo một nhân viên phòng công chứng trên địa bàn Phú Mỹ, so với thời điểm đầu năm 2020, hồ sơ công chứng nhà đất hiện tăng khoảng 15-20%. Một số khu vực trên địa bàn hiện tượng giao dịch biến động mạnh, các chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai có thời điểm bị quá tải hồ sơ, phải tăng cường nhân sự để giải quyết. Có một số phòng công chứng lượng hồ sơ tiếp nhận trong tháng 4/2021 tăng vọt so với tháng 3 lên đến 30-40%.

Điều này cho thấy, “sóng” đầu tư đang có hiện tượng dồn mạnh về khu vực này. Thực tế, BĐS Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã có một thời gian trước đó tăng giá do các thông tin về cao tốc, giao thông hạ tầng chỉn chu kết nối thuận tiện với Tp.HCM. Rất nhiều NĐT BĐS đổ về đây đón đầu, khiến BĐS khu vực này có thời điểm ghi nhận “nóng sốt”. Trong năm 2019, giá đất tại đây đã thiết lập mặt bằng giá mới, có những nơi cán mốc 30-45 triệu đồng/m2, ương đương với giá đất thành phố Bà Rịa. Theo các môi giới khu vực, mức giá đất nền tại Phú Mỹ đã tăng khoảng 25-35% so với thời điểm cách đây 1 năm. Đặc biệt, có một số dự án mức tăng ghi nhận 40-50%, từ thời điểm Phú Mỹ lên thị xã vào tháng 4/2018. Cùng với đất nền thiết lập mặt bằng giá mới thì thị trường nơi đây cũng đang đón nhận làn sóng ngầm nguồn cung của các doanh nghiệp BĐS đổ về đón cơ hội.

Ghi nhận cho thấy, những sản phẩm BĐS có sổ, hoàn thiện pháp lý đang được cả NĐT lẫn người mua thực quan tâm. Lý do BĐS nơi đây vẫn hấp lực người mua là bởi giá mua vào so với các thị trường lân cận Tp.HCM còn khá mềm, theo đó khả năng sinh lời còn cao. Trong khi đó, được hưởng lợi thế của loạt khu công nghiệp đã hiện hữu, lấp đầy trên địa bàn cho nên nhu cầu mua ở thực gia tăng mạnh mẽ ở thị trường này những năm gần đây.

Tuy vậy, theo các chuyên gia trong ngành, thị trường Phú Mỹ mới ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển, còn nhiều dư địa tăng giá. Trong đó, những khu vực liền kề trung tâm, mức giá hợp lý như khu vực Suối Nhum sẽ là điểm nóng. Với hiện trạng đã có quy hoạch chi tiết, người mua sẽ không lo rủi ro quy hoạch mới.

Vì sao “tăng nhiệt”

Yếu tố đầu tiên không thể không nhắc đến tác động đến thị trường BĐS Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) thời gian gần đây là việc khởi công sân bay Long Thành. Nếu BĐS sát sân bay giá đã tăng cao thì vùng phụ cận như Phú Mỹ, Nhơn Trạch… lại rơi vào điểm ngắm của NĐT vì giá còn ở ngưỡng mềm.

Hiện mức giá các dự án quanh sân bay đã được đẩy lên mức cao ngất ngưởng, có nơi lên đến 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá đất nền khu vực Suối Nhum, thuộc trung tâm hành chính phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, cũng chỉ trên dưới 20 triệu/m2. Điều này tạo nên bước chênh lệch giá rất lớn giữa 2 khu vực. Theo quy luật “nước chảy chỗ trũng”, nơi đâu có giá rẻ hơn và tiềm năng sinh lời tốt hơn thì dòng vốn của dân đầu tư sẽ đổ về.

Cùng với sân bay, thì đường vành đai 4, vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam bộ và Tây Nam bộ, đường cao tốc xuyên Á đã và đang hoàn thiện là yếu tố giúp kết nối giao thương cho địa phương này. Lợi thế hạ tầng đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS công nghiệp nói chung, BĐS nhà ở nói riêng tại khu vực này.

Theo đánh giá của các chuyên gia, Phú Mỹ là vị trí vàng với thời gian di chuyển đến sân bay khoảng 20 phút và là nơi hội tụ hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải (nằm trong top 20 cảng biển lớn nhất thế giới), cùng 9 khu công nghiệp tập trung với 261 dự án hoạt động với tổng vốn đầu tư hơn 16,3 tỉ USD.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa nhận định, thị trường Phú Mỹ đang đón nhiều điểm sáng mới. Một số khu vực ghi nhận mức giao dịch tăng nhanh hơn trước khi có dịch, mặt bằng giá bất động sản nơi đây cũng thiết lập mức giá mới. Biên độ tăng giá không quá nhanh nhưng rất đều đặn và còn có triển vọng tăng thêm.

Vị chuyên gia này cho rằng, Phú Mỹ hiện là nơi có giao dịch ổn định nhờ nhiều yếu tố khách quan tác động, giá cả nơi đây còn mềm và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Người mua đất ở Phú Mỹ hiện nay đa số là nhà đầu tư chờ đón đầu hạ tầng như các tuyến đường cao tốc đang trong giai đoạn triển khai hoặc chờ đợi công nghiệp và cảng biển phát triển mạnh trong tương lai không xa. Đó là những tiền đề tốt để thúc đẩy BĐS Phú Mỹ trở thành nơi thu hút NĐT.

Theo ghi nhận, NĐT sau thời điểm dịch đến với thị trường BĐS nơi đây cũng có những “khẩu vị” khác. Họ quan tâm nhiều đến phân khúc mang lại độ an toàn cao, khoảng cách hợp lý với sân bay quốc tế Long Thành để hình thành nên cộng đồng dân cư hiện hữu. NĐT cũng bắt đầu đón sóng thị trường bằng cách chậm dãi, bỏ dòng tiền lâu dài thay vì lướt sóng như mấy năm về trước.Những CĐT nào đáp ứng được yếu tố pháp lý sẽ là lợi thế bán hàng tốt trong bối cảnh nguồn cung đang khá khan hiếm trên thị trường.

Bài viết “Sóng” đầu tư đang dồn về Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), phòng công chứng đông nghịt người đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sở Tài Nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa báo cáo kết quả triển khai những dự án tại các khu đất đấu giá giai đoạn 2017 – 2020. Theo đó, Bà Rịa – Vũng Tàu đấu giá thành công 9 khu đất công tại TP Vũng Tàu, huyện Xuyên Mộc, huyện Đất Đỏ, TP Bà Rịa và huyện Côn Đảo.

Trong số này, 3 khu đất mà ông Trần Quí Thanh (Chủ tịch Công ty TNHH thương mại dịch vụ Tân Hiệp Phát) cùng con gái là bà Trần Ngọc Bích trúng đấu giá.

Cụ thể, khu đất hơn 1,8 ha gần góc đường 3 Tháng 2, hướng vào khu du lịch Long Cung (phường 10, TP Vũng Tàu), ông Trần Quí Thanh trúng đấu giá với số tiền 394 tỷ đồng. Nhà đầu tư đã thanh toán số tiền mua đất, làm thủ tục xin triển khai dự án khu nhà ở, khách sạn phía Đông đường 3 Tháng 2. Hiện Sở Xây dựng đang lấy ý kiến về phương án thiết kế kiến trúc đầu tư xây dựng dự án này. Dự kiến, dự án hoàn thành thi công xây dựng, đưa vào hoạt động trong quý IV/2022.

Khu đất hơn 2 ha tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ đã được bàn giao trên thực địa cho người trúng đấu giá là bà Trần Ngọc Bích từ tháng 9/2020.

Khu đất gần 1 ha tại khu vực Bến Đầm, huyện Côn Đảo cũng được bà Trần Ngọc Bích trúng đấu giá năm 2020. Đến nay, việc cấp giấy chứng nhận khu đất này cho bà Bích chưa xong nên ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Bà Bích cam kết hoàn thành thi công xây dựng, đưa 2 dự án vào hoạt động trong quý IV/2022.

Bài viết Ông Trần Quí Thanh và con gái trúng đấu giá 3 khu đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thông báo thu hồi, hủy bỏ quyết định cho phép Công ty TNHH Thương mại Tân Hòa chuyển mục đích sử dụng 7,1 ha đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ. Trước đó, việc chuyển đổi nhằm thực hiện dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ.

Lý do tỉnh thu hồi là chủ đầu tư xin chấm dứt hoạt động dự án, đề nghị hủy bỏ quyết định cho phép chuyển quyền sử dụng đất vì không có khả năng thực hiện nghĩ vụ tài chính.

Một năm trước, tỉnh có chấp thuận cho công ty Tân Hòa được gia hạn, tiếp tục thực hiện dự án tới quý III/2020 theo đề nghị của doanh nghiệp mặc dù đã chậm tiến độ nhiều năm.

Từ 2012, dự án đã được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích 12 ha, thời gian hoàn thành dự kiến tháng 6/2018. Tuy nhiên đến tháng 11/2017, dự án được điều chỉnh giảm quy mô đầu tư xuống còn 7,3 ha tương ứng vốn gần 10 tỷ đồng. Nhà đầu tư đã cơ bản hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư với số vốn thực hiện khoảng 1,44 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án chưa triển khai xây dựng theo tiến độ do có sự thay đổi về tên địa giới hành chính.

Xin điều chỉnh tiến độ, công ty Tân Hòa còn cam kết đảm bảo tài chính thực hiện dự án; thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, xin giấy phép xây dựng vào qúy IV và đưa dự án vào hoạt động kinh doanh vào qúy III/2020.

Bài viết Bà Rịa – Vũng Tàu thu hồi dự án nghỉ dưỡng hơn 7 ha ở thị xã Phú Mỹ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.