Giai đoạn 1 của dự án được UBND thành phố chấp thuận đầu tư trên khu đất 14.778m2 quy mô gồm 2 tòa nhà T4 và T7 với tổng số căn hộ tối đa 1.750 căn. Trong đó, tòa T4 cao 40 tầng gồm khối đế cao 3 tầng và khối tháp cao 37 tầng. Toà nhà T7 cao 45 tầng gồm khối đế 3 tầng và khối tháp 42 tầng.

Dự án sẽ có tổng mức đầu tư hơn 5.000 tỉ đồng. Chủ đầu tư phải tự cân đối nguồn vốn nhưng phải đảm bảo tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư thuộc vốn chủ sở hữu.

Bán đảo Thanh Đa

Được biết, hiện chủ đầu tư đã chuyển hơn 684 tỉ đồng để tạm tính bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tạm cư. Dự án sẽ được xây dựng và hoàn thành trong 3 năm kể từ ngày được chấp thuận đầu tư.

Sau khi hai toà T4 và T7 hoàn thành sẽ bố trí tái định cư cho các hộ đã di dời đang tạm cư và các hộ tại 6 lô còn lại.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần phát triển nhà Thanh Đa được thành lập từ năm 2016 gồm 3 cổ đông là Công ty Cổ phần Tổ chức nhà Quốc Gia, Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Phúc Gia và Công ty Cổ phần Đầu tư TAG.

Trong 3 cổ đông trên thì Công ty Cổ phần Tổ chức nhà Quốc Gia (N.H.O) là gương mặt đáng chú ý nhất. Doanh nghiệp này đã và đang phát triển 18 dự án tại 8 thành phố dàn trải từ bắc vào nam.

N.H.O được thành lập từ năm 2012 với những nhà sáng lập đến từ Hàn Quốc và Singapore. Dự án tiên phong của doanh nghiệp này tại Việt Nam là NestHome Đà Nẵng có quy mô 420 căn hộ.

Tại TP.HCM giai đoạn 2013 – 2015 tên tuổi của N.H.O được biết đến rộng rãi khi bắt đúng “trend” làn sóng căn hộ có giá trên dưới 1 tỉ đồng. Thời điểm đó doanh nghiệp này mạnh dạn tuyên bố sẽ cung ứng ra thị trường 10.000 căn hộ có giá vừa túi tiền.

Giai đoạn 2014 – 2020 những dự án mang thương hiệu N.H.O lần lượt ra đời tại TP.HCM như Saigon Metro Park quy mô 319 căn hộ (TP. Thủ Đức); First Home Thạnh Lộc quy mô 489 căn (quận 12); Sky 9 quy mô 1.361 căn (TP. Thủ Đức); Imperial Place quy mô 1.115 căn (quận Bình Tân)…

Tại Bình Dương, N.H.O cũng phát triển 4 dự án gồm City Tower, Luxury Residence, Paramount, Citadines với tổng số hơn 2.200 sản phẩm.

Những dự án của N.H.O cũng xuất hiện ở nhiều địa phương khác như Hạ Long, Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ngãi, An Giang.

Một dự án của N.H.O tại TP. Thủ Đức

Sau gần 10 năm thành lập, N.H.O cho biết đang cung cấp cho thị trường 30.000 đơn vị nhà ở. Trong đó, hiện đã hoàn thành 12 dự án với quy mô 10.000 sản phẩm.

Mặc dù vậy, bên cạnh những con số ấn tượng, N.H.O cũng dính không ít lùm xùm trong quá trình triển khai dự án.

Nổi tiếng nhất là những sai phạm liên quan đến dự án nhà ở xã hội First Home Thạnh Lộc (quận 12, TP.HCM) có quy mô gần 500 căn hộ. Dự án này cam kết bàn giao nhà vào tháng 6.2015 nhưng sau đó đã không giao nhà đúng tiến độ.

Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cũng đã xây dựng sai thiết kế được phê duyệt, tự ý tăng số lượng căn hộ từ 336 căn lên 489 căn khiến công trình bị đình chỉ suốt thời gian dài.

Sau khi dự án hoàn thiện bàn giao, thì cư dân lại bức xúc tố cáo chủ đầu tư thi công ẩu thả do phát hiện hàng loạt hư hỏng trong căn hộ.

Trong khi đó, hai cổ đông còn lại của Công ty Cổ phần phát triển nhà Thanh Đa là Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Phúc Gia và Công ty Cổ phần Đầu tư TAG chưa có nhiều tên tuổi trên thị trường.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Phúc Gia được thành lập năm 2005 tại TP.HCM với ngành nghề kinh doanh chính là: kinh doanh bất động sản, Xây dựng và Tư vấn đầu tư xây dựng công trình.

Một số dự án có sự góp mặt của doanh nghiệp này như: Chung cư Trường Sa – Q.Bình Thạnh; Chung cư Trương Đình Hội 3 – Quận 8; Khu đô thị Gia Phú – H.Bình Chánh.

Công ty Cổ phần Đầu tư TAG có trụ sở tại quận Phú Nhuận, TP.HCM có người đại diện là ông Chung You Seok. Theo tìm hiểu, ông Chung là giám đốc điều hành tại N.H.O.

Bài viết “Chân dung” doanh nghiệp chi hơn 5.000 tỉ đồng xây chung cư 45 tầng trên bán đảo Thanh Đa đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cụm 8 chung cư lô số – Cư xá Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh, TP.HCM nằm trong tổng thể 23 lô chung cư được xây dựng từ năm 1972. Sau gần 50 năm đi vào hoạt động, hầu hết các chung cư này đều đã xuống cấp, xập xệ và mất an toàn.

Theo kết quả kiểm định của Sở Xây dựng, ngoài 2 chung cư lô IV và lô VI cấp D đã phá dỡ thì có 4 lô cấp B và số còn lại đang ở cấp C.

Đối với cụm 8 chung cư lô số, tháng 4/2015 UBND quận Bình Thạnh có thông báo mời gọi đầu tư dự án. Trong đó, chung cư lô IV và lô VI đã được bồi thường giải tỏa, 6 chung cư lô số còn lại có diện tích gần 57.000m2 và khoảng 1.427 hộ dân (khoảng 4.784 người).

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc ở công trình mới có số tầng cao tối đa là 30 tầng, quy mô khoảng 8.000 người, số căn hộ phục vụ tái định cư khoảng 1.427 căn, số căn hộ thương mại khoảng 1.067 căn.

Nhà thầu tham gia đấu thầu là liên danh gồm 5 đơn vị là: Công ty CP Nhà Quốc gia – Công ty CP Đầu tư Vạn Phúc Gia – Công ty CP Đầu tư TAG – Công ty TNHH MTV Địa ốc Bình Thạnh – Công ty TNHH NIBC Korea.

Sau đó, UBND TP.HCM chấp thuận cho liên danh này thành lập pháp nhân mới là Công ty CP Phát triển Nhà Thanh Đa và nộp hồ sơ để công nhận chủ đầu tư dự án trước ngày 31/12/2019. Nếu quá thời hạn này, doanh nghiệp không hoàn tất hồ sơ thì thành phố sẽ thu hồi chủ trương thực hiện dự án.

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã có báo cáo về những vướng mắc trong việc hoàn tất thủ tục chấp thuận đầu tư của chủ đầu tư cụm 8 chung cư lô số – Cư xá Thanh Đa. Theo Sở Xây dựng, từ tháng 10/2018 UBND quận Bình Thạnh đã thực hiện điều chỉnh quy hoạch cục bộ của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2.000 khu dân cư phường 27.

Tuy nhiên, 1 năm sau, đến tháng 10/2019 UBND TP.HCM mới phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch này.  Do đó, việc yêu cầu chủ đầu tư đảm bảo thời hạn hoàn tất thủ tục để công nhận chủ đầu tư vào ngày 31/12/2019 là khó khả thi.

Theo Sở Xây dựng, đến nay Công ty CP Phát triển Nhà Thanh Đa đã lập đồ án quy hoạch chi tiết 1/ 500 của dự án nhưng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, do vậy chưa có cơ sở để lập thủ tục chấp thuận đầu tư. Sở Xây dựng kiến nghị TP cho chủ đầu tư lùi thời gian hoàn tất thủ tục công nhận đầu tư dự án từ 31-12-2019 đến tháng 6-2020. Nếu đến tháng 6/2020 mà doanh nghiệp này chưa hoàn tất thủ tục chấp thuận đầu tư thì thành phố sẽ thu hồi chủ trương thực hiện dự án.

Đối với dự án cải tạo cụm chung cư lô chữ – Cư xá Thanh Đa, UBND TP.HCM đã chấp thuận đầu tư và giao Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư từ năm 2010. Thế nhưng sau 9 năm, dự án này cũng chưa thể triển khai.

UBND quận Bình Thạnh kiến nghị thành phố cần xác định vai trò của Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn. Nếu xác định doanh nghiệp này đủ điều kiện thì cần công nhận chủ đầu tư, còn nếu thấy không đủ điều kiện thì huỷ bỏ chủ trương và giao cho UBND quận Bình Thạnh tìm kiếm nhà đầu tư mới.

Những vướng mắc trong khâu thủ tục chấp thuận đầu tư tại dự án xây dựng cụm chung cư lô số và lô chữ – Cư xá Thanh Đa khiến quá trình triển khai dự án kéo dài. Điều này khiến cho hàng ngàn hộ dân sinh sống trong các căn hộ ngày một xuống cấp cảm thấy bất an.

Theo Phương Anh Linh – Huy Hoàng/ VietNamNet

Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/loi-hen-xay-moi-cu-xa-thanh-da-hang-ngan-ho-dan-tiep-tuc-cho-589288.html

Bài viết “Lỗi hẹn” xây mới Cư xá Thanh Đa, hàng ngàn hộ dân tiếp tục chờ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Người dân nơi đây vẫn luôn mong ngóng thoát khỏi cảnh hiện tại, mơ về một ngày nơi mình sống sẽ là phố thị hoành tráng bên sông!

TP.HCM có 2 bán đảo đều rất đẹp. Khi phía bán đảo Thủ Thiêm khởi động rục rịch giải tỏa đền bù vài mươi năm trước, để rồi sau này vướng vào đủ thứ chuyện lùm xùm thì bán đảo Thanh Đa vẫn “án binh bất động” cho đến ngày nay.

Lận đận trong… đợi chờ !

Thanh Đa rộng 427 ha, nếu so với bán đảo Thủ Thiêm thì diện tích nhỏ hơn khoảng 300 ha, nhưng phía Thanh Đa có lợi thế dòng sông bao bọc khá rộng, chỉ có một phía với một đoạn ngắn là kênh Thanh Đa. Ở đây có hàng ngàn hộ dân sinh sống từ bao đời nay. Đặc biệt, bán đảo Thanh Đa là một nơi được chính quyền Sài Gòn 1975 “chấm” làm khu vực để xây dựng 23 lô chung cư trên diện tích rộng 36 ha, có tuổi đời xấp xỉ 50 năm, nằm thành một cụm phía bên kia cầu Kinh.

Vào năm 2008, nghĩa là sau 14 năm duyệt quy hoạch, trong một báo cáo của UBND Q.Bình Thạnh gửi các sở ngành và UBND TP.HCM mà tôi còn lưu lại một bản tin như sau: “Dự kiến, đến năm 2011, Q.Bình Thạnh sẽ phá dỡ 23 lô chung cư Thanh Đa đã xuống cấp trầm trọng để xây dựng chung cư mới. Theo kết quả kiểm định vào năm 2005, có 4 lô bị lún, nghiêng gấp 22 lần cho phép, lô số 6 cũng bị lún đến 17 lần cho phép. Quận đang kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư xây dựng chung cư cao tầng tại đây để phát triển khu dân cư mới, đồng thời tái định cư cho gần 3.500 hộ dân sẽ bị giải tỏa”.

Thế nhưng, dù có nỗ lực để biến Thanh Đa thành một bán đảo vừa hiện đại văn minh, vừa sinh lợi và giúp cho người dân thoát khỏi cảnh “phố quê” dở khóc dở cười, thì mọi cố gắng của thành phố và quận đều lâm vào… ngõ cụt. Cụ thể, khởi động dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa được UBND TP.HCM phê duyệt từ năm 1992 và quy hoạch 1/5.000 được phê duyệt 2 năm sau đó. Mười năm sau, vào năm 2004, dự án được giao cho Tổng công ty địa ốc Sài Gòn (RESCO) nhưng rồi vì năng lực của RESCO yếu, khả năng tài chính có hạn và cũng không kêu gọi được nguồn vốn đầu tư nên đã bị ách tắc kéo dài.

Bẵng đi 6 năm sau, năm 2010 UBND TP.HCM thu hồi lại quyết định của RESCO, rồi tiếp tục giao cho một đơn vị thực hiện đồ án quy hoạch 1/2.000 với mục tiêu biến toàn bộ diện tích bán đảo thành một khu đô thị với nhiều hạng mục hiện đại kết hợp sinh thái, trùm lên toàn bộ P.28, Q.Bình Thạnh, có cầu bắc qua sông Sài Gòn, với quy mô dân số khoảng 41.000 – 50.000 người, số tiền đền bù dự kiến là 23.000 tỉ đồng.

Cuối năm 2015, một liên danh giữa Tập đoàn Bitexco và một công ty nước ngoài được UBND TP.HCM chỉ định là nhà đầu tư dự án khu đô thị Thanh Đa – Bình Quới, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 30.000 tỉ đồng. Nhưng sau đó, công ty nước ngoài này xin rút lui vì nhiều lý do, trong đó có nêu là “không đủ kiên nhẫn để chờ đến lúc được bàn giao đất đã giải phóng mặt bằng” (!?). Và, qua 4 năm dự án nay vẫn… tồn tại trên giấy, người dân vẫn tiếp tục đợi chờ!

Làm gì để Thanh Đa vươn dậy?

Đặt câu hỏi trên với kiến trúc sư Nguyễn Ngọc Dũng, một chuyên gia tư vấn quy hoạch kiến trúc đô thị, nhận được câu trả lời từ ông: “Thanh Đa với bốn mặt sông bao bọc tuyệt đẹp, không thể chỉ xây dựng đô thị mới để ở, giải tỏa hàng ngàn nhà dân để xây dựng lại vài trăm biệt thự và chung cư cao cấp giống cách làm ở Thủ Thiêm cách đây 20 năm. Theo tôi, nên có một cách nhìn mới, để khu đô thị Thanh Đa không chỉ là một khu vực giữ được bản sắc sông nước, sinh thái mà còn phải là một khu đô thị thông minh”.

Lý giải thêm về điều này, ông Dũng phân tích: “Thế giới tạo ra hàng ngàn công ăn việc làm liên quan đến kỹ thuật số, công nghệ sáng tạo, trang web toàn cầu, sống và thở trực tuyến. Xu hướng “du mục kỹ thuật số” đang phát triển vũ bão, nhiều nước đang khai thác mạnh với việc tổ chức nơi làm việc chung, phát triển du lịch, có môi trường trong lành. Một chiếc laptop và smartphone có thể trở thành văn phòng di động trong thiên nhiên ở những đất nước xa lạ trong một tuần, một tháng hay vài năm… Vì vậy, TP.HCM cần tạo ra cơ sở hạ tầng, xã hội để giữ chân họ. Bởi vậy, tiêu chí của khu đô thị bán đảo Thanh Đa – Bình Quới phải là đô thị sáng tạo, đô thị xanh với thiết kế bốn cây cầu nối mạng mỹ thuật, các bến cảng, du lịch, taxi nước, đường sắt, xe điện, không xe cá nhân… Việc hình thành khu đô thị không khói xe, không tiếng ồn, đô thị thông minh sáng tạo đúng nghĩa, là một cách tiếp cận mới cần phải nghĩ đến”.

Với những trăn trở về một khu đô thị mới, để chấm dứt tình cảnh quy hoạch treo kéo dài, ông Dũng nói: “Tôi đề nghị đặt tên chuyên đề Đô thị sáng tạo Thanh Đa để biến vùng đất này không chỉ để ở mà còn tạo ra kinh tế, thu hút chất xám các nơi tụ về đem lại hiệu quả kinh tế cho thành phố”.

Giải bài toán vốn cho các dự án khu đô thị mới

Theo tôi, tại các khu vực muốn đầu tư phát triển khu đô thị mới mà đang khó khăn về vốn (Thanh Đa là một ví dụ), TP.HCM có thể thành lập công ty cổ phần phát triển khu đô thị, dựa trên nguyên tắc người dân sở tại là cổ đông chính cùng với các nhà đầu tư quan tâm, gồm doanh nghiệp nhà nước, tư nhân, quốc tế . Tổ chức thi tuyển thiết kế với các tiêu chí kết nối, đô thị xanh, đô thị sáng tạo, cùng với các kế hoạch thực hiện, chính sách khuyến khích đi kèm, đưa ra dự báo giá đất hiện tại và giá đất sạch khi hạ tầng hoàn chỉnh, định ra tỷ lệ cổ phần của người dân có đất trong dự án từ thời điểm góp vốn bằng đất và tiền… Một khi người dân thấy được lợi ích khi tham gia dự án, họ sẽ nộp sổ đỏ cho công ty, công ty dùng sổ đỏ này thế chấp vay vốn ngân hàng ban đầu để xây dựng tái định cư tại chỗ cho các hộ có đất, với nguyên tắc có nhà ở và có vài căn hộ cho thuê, để họ kiếm thu nhập trong quá trình xây dựng đô thị mới.
Tiếp đó công ty bắt đầu thực hiện các trục đường chính trong đô thị tạo ra đất sạch, bán đấu giá hay kêu gọi đầu tư. Những công trình công cộng được phân định trách nhiệm của trung ương, thành phố hay chính quyền địa phương, được xây dựng song song với hạ tầng để thu hút như: bệnh viện, trường học, chợ, công trình tôn giáo, thể dục thể thao…

Khi việc bán đấu giá đất tiến triển, công ty sẽ tham gia thị trường chứng khoán để minh bạch lợi nhuận và chia cổ tức. Chính quyền sẽ dùng lợi nhuận này tái đầu tư cầu, cảng, công trình phúc lợi và có vốn để đầu tư các đô thị mới khác, lợi nhuận được san sẻ. Làm theo cách này, thành phố không tốn ngân sách đầu tư, mà sử dụng chính nội lực từ đô thị mới.

KTS Nguyễn Ngọc Dũng

Theo Trần Thanh Bình/ TNO

Bài viết Thanh Đa, đừng để con nước… nghẹn dòng! đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.