Tại một diễn đàn diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã thẳng thắn chỉ ra những khó khăn của thị trường bất động sản. Theo ông, dù đã có chính sách tháo gỡ quan tâm của Nhà nước nhưng thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức.

Do dịch bệnh, dù bất động sản không phải là ngành chịu ảnh hưởng lớn của đại dịch nhưng sự kéo dài sẽ ảnh hưởng nhiều đến hoạt động đầu tư từ các thị trường khác tác động vào. Điển hình như vừa qua giá vật liệu xây dựng tăng cao, từ đó, làm giá thành đầu tư bất động sản tăng theo.

Các cơ chế về đất đai hiện vẫn chưa được tháo gỡ kịp thời, mặc dù các hoạt động đầu tư liên quan đến xây dựng đã được tháo gỡ, nên các vấn đề về giao đất, cho thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng rất khó khăn. Trong khi đó, các chính quyền địa phương là những chính quyền mới, đang có những triển khai thực hiện các chính sách mới tại địa phương, nên chưa có chính sách mạnh tác động đến thị trường.

Ông Khởi nhận định, sự thay đổi của nền kinh tế trong nước và thế giới đã tác động đến thị trường bất động sản và khó khăn này và nó có thể sẽ kéo dài ít nhất là đến hết 2022 mới có tác động lớn, góp phần cho thị trường phát triển thuận lợi.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cũng đặt ra quan ngại đáng lo về kịch bản thị trường bất động sản trước tác động của làn sóng Covid-19. Dù trước đó, vị chuyên gia này đã từng có phần lạc quan nếu trong trường hợp chương trình tiêm vaccine tại Việt Nam được đẩy mạnh, miễn dịch cộng đồng được hình thành.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, diễn biến của dịch bệnh khiến TS. Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo về chỉ số xấu liên quan doanh nghiệp địa ốc. Đặc biệt, theo vị chuyên gia này, các doanh nghiệp Việt Nam ít tính toán đến trích lập dự phòng rủi ro nếu trường hợp dịch bệnh kéo dài.

Trong khi đó, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, dù dịch bệnh, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn. Đây là lý do mà kịch bản của thị trường bất động còn nhiều điểm sáng tích cực khi niềm tin vào kênh đầu tư này chưa bao giờ “xuống giá”. Chưa kể, thị trường địa ốc cũng sẽ xuất hiện xu hướng mới, tích cực.

Trên góc nhìn của một doanh nghiệp bất động sản, ông Thân Thế Hà, Chủ tịch HĐTV An Khánh lạc quan cho rằng, Covid-19 không thể kéo dài mãi được, dù diễn biến phức tạp. “Tôi nghĩ là sẽ đến chu kỳ giảm xuống, lúc đó các vấn đề về hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng như khách hàng sẽ như một chiếc lò xo nén lâu, phải bung ra. Khi đó, sẽ có sự thanh lọc rõ ràng, những nhà đầu tư bất động sản dài hạn mới có thể trụ vững, các hoạt động đầu tư ngắn hạn sẽ khó”.

Mặt khác ông Hà còn cho rằng, các ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan quy hoạch, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan đến Luật Đất đai, Luật Bất động sản ngày càng chặt chẽ, rõ ràng hơn, xu thế là sẽ tiến tới sự minh bạch.

Theo ông, với tất cả những yếu tố như trên, giai đoạn sau dịch bệnh sẽ có những tác động mới, mà hiện nay, xu thế phát triển bất động sản ở Việt Nam đang được ví như “một người thanh niên đang độ tuổi trưởng thành rất nhanh” so với các nước đã phát triển. Rõ ràng, bất động sản cũng như một đứa trẻ dậy thì, phát triển nhanh với tiềm năng còn rất lớn ở phía trước.

Bài viết Chuyên gia địa ốc dự báo bất ngờ về diễn biến thị trường BĐS cuối năm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Giá nhà tiếp tục tăng

Theo số liệu vừa công bố của Bộ Xây dựng về thị trường nhà ở quý III cho thấy, chưa có xu hướng giảm giá. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24%, đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,03%.

Theo Bộ Xây dựng, những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì rất cao, khoảng 70%. Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể.

Theo Bộ Xây dựng, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, giá căn hộ tại TP.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…

Ngoài ra, việc Chính phủ đồng ý Đề án thành lập thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM cũng sẽ là một động lực lớn giúp thị trường BĐS các tỉnh/thành phố phía Nam bứt phá.

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận, giá bán căn hộ tại Hà Nội đang dao động 24,8-37,7 triệu đồng một m2; TP.HCM là 30-50 triệu đồng một m2, Quảng Ninh là 23-27 triệu đồng một m2, Hải Phòng quanh mốc 30 triệu, Bình Dương là 30-38 triệu đồng một m2, Cần Thơ là 19-60 triệu đồng một m2.

Theo các chuyên gia dự báo, do thiếu nguồn cung trên diện rộng, giá căn hộ bình dân vẫn sẽ tăng từ 3 – 5% ở thị trường Hà Nội. Riêng TP.HCM, do nguồn cung đang ở mức suy kiệt, nên mức tăng có thể đạt 5 – 8%, thậm chí là 10% ở một số dự án.

Đối với phân khúc đất nền, các khu vực vùng ven Hà Nội (Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì), TP.HCM (quận 2, quận 9 và Thủ Đức) và một số tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hòa Bình, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang bứt tốc rất nhanh. Ngay trong năm 2020, phân khúc đất nền tại các địa phương này đã tăng từ 3 – 10%, so với thời điểm cuối năm 2019.

Đặc biệt, đất nền tại huyện Long Thành (Đồng Nai) đang tăng chóng mặt, có nơi tăng đến 15 – 20% so với cuối năm 2020.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng “ngủ đông”

Trái ngược với sự hồi phục của đất nền và căn hộ bình dân, phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn duy trì nhịp trầm vào cuối năm nay.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, hoạt động trên thị trường BĐS du lịch – nghỉ dưỡng kém nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Cụ thể, trong quý III/2020, lượng khách quốc tế đến Việt Nam vẫn giảm mạnh (giảm hơn 90% so với cùng kỳ năm 2019) do chưa mở cửa du lịch quốc tế, đường bay thương mại quốc tế cũng hạn chế chỉ mở với một số khu vực đã kiểm soát tốt dịch bệnh.

Ngành du lịch đã có dấu hiệu phục hồi vào cuối quý II và đầu quý III khi Chính phủ thực hiện kích cầu du lịch trong nước, lượng khách du lịch nội địa trong tháng 6, 7 tăng cao trở lại. Tuy nhiên, sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 lần 2 đã tiếp tục tạo thêm cú sốc bất lợi mới cho phân khúc khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng.

Công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong quý III tăng nhẹ so với quý trước tuy nhiên lại giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2019 do lượng khách du lịch, đặc biệt là lượng khách du lịch quốc tế giảm mạnh. Giá cho thuê phòng bình quân toàn thị trường vẫn có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm 2019.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, trong dịp cuối năm, Việt Nam vẫn tiếp tục vắng bóng du khách quốc tế. Trong khi đó, sự gia tăng của khách du lịch nội địa chỉ giúp các cơ sở lưu trú bình dân hồi phục, trong khi BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn 4, 5 sao vẫn tiếp tục xu hướng trầm lắng.

Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, “Trong trường hợp dịch bệnh kéo dài, thậm chí đến cuối năm, thị trường bất động sản nói chung đều bị ảnh hưởng bởi các biện pháp phòng dịch mạnh hơn của Chính phủ. BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ phải “ngủ đông” lâu hơn, có thể phải kéo qua năm 2021”.

Bài viết Bộ xây dựng: ‘BĐS căn hộ, nhà ở tăng giá, BĐS nghỉ dưỡng ngủ đông’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thị trường trầm lắng, môi giới chán ngán

Thị trường bất động sản cuối năm trầm lắng, nhiều công ty thông báo cho nhân viên nghỉ Tết rất sớm. Thậm chí có công ty đã cho nghỉ tết cách đây cả 1 tháng.

Chị Cẩm Nhung, hiện là môi giới cho dự án chung cư Boyoung Vina cho biết, cách thời điểm Tết khoảng nửa tháng, gần như không có bất kỳ khách hàng nào hẹn xem nhà.

“Công việc cuối năm bận rộn, cộng với thị trường năm nay có vẻ trầm lắng nên khá “ế ẩm””, chị Nhung nói và cho biết chị bắt đầu nghỉ Tết từ 20 tháng Chạp âm lịch.

Theo chị Nhung, một số năm trước, thị trường sôi động hơn, thời điểm cuối năm lượng khách đi xem, chốt mua dù không nhiều nhưng vẫn có. Như năm ngoái, chị Nhung vẫn làm việc đến hết 28 tháng Chạp âm lịch mới về quê.

Chị Minh Phượng, chủ một căn hộ ở chung cư Mulberry (Hà Đông) cũng ngao ngán chia sẻ, vì đang cần tiền muốn bán gấp căn hộ trước Tết để dùng tiền trả nợ.

Dù chật vật rao bán, giá đưa ra rất tốt nhưng chị Phương cho biết, đến cả 10 ngày nay không có ai qua xem. “Cũng có khách gọi hỏi, nhưng họ hẹn ra Tết. Quan niệm của nhiều người không muốn mua “ngày cùng tháng tận”, chị Phượng nói.

Ngoài lý do cuối năm bận rộn hay tâm lý không muốn mua nhà “ngày cùng tháng tận” thì thị trường trầm lắng do xuất phát từ những khó khăn về câu chuyện nguồn cung, giá cả.

Chủ một số công ty bất động sản than vãn, thị trường năm nay khó từ giao dịch đến nguồn cung. Không có hàng để bán hoặc có hàng nhưng giá tăng cao khiến thị trường không chấp nhận là tình trạng của khá nhiều doanh nghiệp môi giới.

Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới Việt Nam cho biết có nhiều doanh nghiệp đến giai đoạn quý IV phải dừng hoạt động, nhất là đơn vị môi giới vì không có nguồn hàng. Đây là một năm không tốt với doanh nghiệp bất động sản, nhất là đơn vị môi giới.

Nhiều môi giới phải chuyển nghề vì không có hàng bán, cạnh tranh khốc liệt, nhưng trường hợp đó là những môi giới “non tay” thôi, còn môi giới có nhiều kinh nghiệm vẫn tự biết cách săn lùng tìm thị trường, thậm chí tự tạo ra thị trường.

Cũng theo lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, việc khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lực cầu mạnh tại đô thị đang là nguyên nhân chính là tăng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP.HCM.

Đáng lưu ý, theo ông Đính, việc tăng giá mạnh lại không được thị trường chấp nhận thể hiện ở một số hiện tượng: Đầu cơ sụt giảm, phân khúc có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ thấp (đặc biệt với những dự án đẩy giá với biên độ lớn).

Giao dịch đi xuống, doanh nghiệp phá sản tăng cao

Đến thời điểm cuối năm 2019, thị trường được xem là khó khăn nhất sau một thời gian dài cố gắng nên không ít công ty buộc phải cho nhân viên nghỉ Tết sớm.

Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường đất nền cũng khá ám đảm. Những thông tin bắt bớ chủ các công ty bán đất “ma”, lừa đảo khách hàng hay vô số những chiêu trò lừa đảo bán đất nền bị “bóc phốt” cũng khiến người mua chán ngán.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng số giao dịch nhà đất thành công trong cả nước năm 2019 là 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với năm 2018.

Còn theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch Đầu tư), năm 2019, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất, với 598 doanh nghiệp bất động sản đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 39,4%, so với năm 2018.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2020, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng với sự tháo gỡ khó khăn vướng mắc từ các cơ quan có thẩm quyền Trung ương và thành phố, có thể từ quý III/2020 trở đi, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây.

Cũng theo HoREA, năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra bong bóng nhưng có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông.

“Nhìn chung trong 6 tháng đầu năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn phải tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức”, HoREA nhận định.

Theo Nguyễn Mạnh/ Dân trí

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dat-chan-ngan-e-am-moi-gioi-lu-luot-ve-que-an-tet-som-20200119082356520.htm

Bài viết Nhà đất chán ngán, ế ẩm, môi giới lũ lượt về quê ăn Tết sớm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Rao vậy, thực tế không phải vậy”

Bất động sản TPHCM năm 2019 được đánh giá là khá trầm lắng so với với các năm trước khi rất ít dự án được đưa ra thị trường. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vùng ven TPHCM nổi lên như một ngôi sao sáng. Bên cạnh đó, phân khúc mua bán đất nền, nhà cửa nhỏ lẻ tại các huyện, quận ở TPHCM cũng sôi động không kém.

Khi Tết Nguyên đán ngày càng đến gần thì dịch vụ “cò đất” diễn ra vô cùng sôi nổi tại khu vực Nam Sài Gòn. Đáng chú ý, hoạt động chủ yếu diễn ra trong phân khúc mua bán đất nền, nhà riêng lẻ.

Ghi nhận của phóng viên, hoạt động rao bán nhà đất sôi nổi tại khu vực Nam Sài Gòn, nhất là huyện Bình Chánh. Dọc các tuyến Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, chợ Bình Chánh… giao dịch đất nền, nhà ở nở rộ.

Chỉ cần vài thao tác trên mạng xã hội thì sẽ xuất hiện hàng loạt thông tin và hình ảnh bất động sản. Nội dung thông tin chủ yếu dùng chợ Bình Chánh làm “mồi nhử” người mua như: “nhà cách chợ Bình Chánh 2,5 km… hoặc “nhà nằm mặt tiền đường, thuận tiện di chuyển ra chợ Bình Chánh…”.

Đặc biệt, mức giá được các “cò đất” đưa ra khá hấp dẫn. Cụ thể, nhà một trệt, một lầu có 2 phòng ngủ được bán giá 850 triệu đồng/căn cách chợ Bình Chánh 2,5km. Tại một căn nhà khác được giới thiệu cách chợ Bình Chánh 3km nhưng có giá chỉ 650 triệu đồng. Một điểm tương đồng khác, hình ảnh của các căn nhà được nhiều “cò” sử dụng lại rất nhiều lần cho những mức giá khác nhau.

Qua tìm hiểu, các căn nhà được quảng cáo nói trên đa phần nằm ở khu vực Long An hoặc nằm ngay địa giới giáp ranh giữa TPHCM và tỉnh Long An.

Anh T., một cò đất cho biết, gần chợ Bình Chánh nay làm gì có giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Nếu có thì cũng xếp vào dạng nhà “nát”.

“Những căn nhà khang trang như vậy đa phần nằm bên trong địa phận tỉnh Long An. Có chăng là nằm ngay điểm giáp ranh giữa TPHCM và Long An thì mới có giá dưới 1 tỉ. Họ rao vậy để thu hút sự quan tâm, chứ thực tế không phải vậy hoặc không chính xác như vậy. Đó là chưa nói đến câu chuyện pháp lý của các căn nhà này”, anh T. nói.

Theo anh T. việc bán những căn nhà nói trên cũng gặp không ít khó khăn. Nếu khách hàng thuộc dạng đầu tư thì sẽ rất quan tâm đến đầu ra khi thị trường im ắng trong một năm qua. Còn khách hàng thuộc diện mua để ở cũng cân nhắc đến tính chất công việc. Bên cạnh đó, việc tìm kiếm người thuê cũng mất rất nhiều thời gian vì mức thu nhập người dân tại khu vực đó cũng không tương xứng giá thuê nhà.

Cảnh giác để khỏi “tiền mất, tật mang”

Thời gian qua, việc rao bán bất động sản trên mạng xuất hiện nhiều thông tin ảo, gây hiểu lầm cho người dân. Nhiều trường hợp “cò đất” rao nhà, đất ở TPHCM nhưng sau đó lại đưa khách hàng xuống các tỉnh vùng ven để bán sản phẩm. Không ít khách hàng xuống tiền để rồi phải mất thời gian đi đòi lại.

Anh Thái Viễn, chuyên môi giới bất động sản cho biết, hoạt động mua bán bất động sản cuối năm diễn ra sôi nổi là chuyện hết sức bình thường. Trong khi đó, năm 2019 thị trường gặp không ít khó khăn nên thu nhập của lực lượng môi giới cũng bị hạn chế. Vì vậy, cuối năm nhưng người làm công việc môi giới phải liên tục kiếm khách hàng để còn có nguồn thu lo cho Tết sắp tới.

“Ai cũng muốn một cái Tết sung túc cả, nhưng thị trường năm 2019 thật sự không tốt nên thu nhập của nhiều anh, chị, em bị ảnh hưởng. Do đó, mọi người phải tìm kiếm những sản phẩm đất và nhà riêng lẻ bán cho dễ đi, việc đẩy mạnh marketing để tìm kiếm khách hàng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, khách hàng nên thận trọng và tìm hiểu thông tin thật kỹ trước khi xuống tiền. Vì cuối năm cũng sẽ xuất hiện nhiều đối tượng lừa đảo hoạt động”, anh Viễn chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, thời gian qua trên địa bàn TPHCM và các tỉnh giáp ranh đã xuất hiện nhiều “dự án ma” khiến khách hàng mua những dự án này phải “sống dở chết dở”. Do đó, ông Châu khuyến nghị các doanh nghiệp và người dân cảnh giác để tránh bị lừa đảo hoặc bị thiệt hại.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cuoi-nam-rao-vay-thuc-te-khong-phai-vay-20191224092224740.htm

Bài viết Bất động sản cuối năm: “Rao vậy, thực tế không phải vậy” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.