Ngày 4/10, Chủ đầu tư Tập đoàn Lê Phong – Thương hiệu chủ đầu tư bất động sản uy tín tại Bình Dương đã tổ chức ký kết với Nhà Phát triển dự án – Tổng thầu xây dựng Coteccons và các đối tác lớn, uy tín, như; Tư vấn quản lý và Giám sát Công ty Quản lý DSPcons Việt Nam; Kinh danh và Tiếp thị Công ty CP DV Bất Động Sản Danh Khôi – DKRS; Ngân hàng Thương mại CP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – BIDV; Quản lý Vận hành tòa nhà Công ty Anabuki NL Housing Service Việt Nam để triển khai dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68.

Dự án The Emerald 68 nằm trong chuỗi căn hộ cao cấp mang thương hiệu Emerald của Tập đoàn Lê Phong, được ra mắt sau thành công rực rỡ của khu căn hộ The Emerald Golf View nằm cạnh Sân Golf Sông Bé, mặt tiền đại lộ Bình Dương.

Nối dài hành trình kiến tạo những giá trị khác biệt cho cộng đồng cư dân và mang tính dẫn dắt thị trường bất động sản hướng đến sự phát triển bền vững, Tập đoàn Lê Phong và Coteccons hợp tác đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng xây dựng dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 trên khu đất rộng gần 8.000m , gồm 01 khối với 02 block, cao 39 tầng nổi, 3 tầng hầm với gần 800 căn hộ từ 01 đến 03 phòng ngủ, có diện tích từ 35m đến 90m.

The Emerald 68 tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Bình Dương và mặt tiền đường Vĩnh Phú 16, phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, cách giáp ranh Tp.HCM chỉ 1 km, nằm sát địa phận của thành phố Thủ Đức. Đặc biệt, dự án còn có lợi thế nổi bật khi sở hữu tầm nhìn bao trọn sông Sài Gòn, đây cũng là khu dân cư sôi động, trung tâm kinh tế phát triển và có tiềm năng lớn nhất của khu Đông. Chính vì vậy khu vực này cũng đang là tâm điểm nổi bật của thị trường căn hộ hiện đại được chú ý nhất khu vực Tp.HCM và Bình Dương.

“Viên ngọc thô” mới được khai phá tại Bình Dương

Trải qua hơn một thập kỷ hình thành và phát triển trong lĩnh vực bất động sản, Tập đoàn Lê Phong đã triển khai và ghi dấu trên bản đồ thị trường bất động sản. Riêng tại thị trường Bình Dương với hơn 20 dự án nhà phố thương mại, khu đô thị và căn hộ cao cấp được đánh giá cao từ thị trường, đối tác, khách hàng.

“Cú bắt tay chiến lược” giữa hai thương hiệu lớn Lê Phong và Coteccons tại dự án cao cấp The Emerald 68 hứa hẹn tạo nên những cộng hưởng tích cực, hiện thực hóa ý tưởng phát triển dự án từ viên ngọc lục bảo (Emerald) – biểu tượng của sự phát triển, bình yên và thành công. Tiếp tục cho hành trình của người khai phá và bậc thầy chế tác khai sinh một biểu tượng mới tại Bình Dương mang thương hiệu Lê Phong – Coteccons.

Thừa hưởng lợi thế tự nhiên “tam cận” đắt giá mang ý nghĩa phong thủy tụ tài, tích vượng khí, thu hút cư dân sinh sống trở thành nơi đất lành chim đậu, The Emerald 68 được chủ đầu tư Tập đoàn Lê Phong dành nhiều tâm huyết đầu tư và phát triển theo mô hình căn hộ hiện đại kiểu mẫu với thiết kế khoa học và tinh tế cùng chuỗi tiện ích nội khu hoàn chỉnh từ y tế, giáo dục, vui chơi giải trí, mua sắm… hướng đến xây dựng một nơi an cư lý tưởng cho chủ nhân.

“Ngoài các công tác đầu tư về thiết kế, đầu tư cho tiện ích, chúng tôi hiểu rằng tiến độ của dự án cũng là một trong những thước đo để khách hàng nhìn nhận, đánh giá, tin tưởng và lựa chọn sản phẩm bất động sản nhất là đối với tâm lý khách hàng mua chung cư. Bằng tất cả tiềm lực, năng lực của chủ đầu tư Tập đoàn Lê Phong và Nhà phát triển dự án – Tổng thầu xây dựng Coteccons cùng các đơn vị phối hợp, chúng tôi cam kết sẽ áp dụng những công nghệ hiện đại nhất và tiêu chuẩn chất lượng cao nhất để dự án The Emerald 68 hoàn thành đúng tiến độ, kịp hoàn thành và bàn giao vào quý I/2025”, ông Bùi Ngươn Phong – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Lê Phong, chia sẻ.

Hiện thực hóa “vị nhân sinh” tại The Emerald 68

Trước đây, Coteccons là thương hiệu gắn liền với phân khúc cao cấp của rất nhiều dự án nổi tiếng như: Landmark 81, the MarQ, Masteri Thảo Điền … để lại nhiều dấu ấn trên thị trường Bất động sản tại Tp. HCM. Bằng những kinh nghiệm và thành công trước đó đã làm tiền đề để Coteccons thực hiện bước chuyển mình mạnh mẽ, từ Tổng thầu xây dựng các dự án cao cấp sang phát triển dự án căn hộ với nhiều ưu thế vượt trội về chất lượng, tối ưu công năng sử dụng và giá thành.

Tại dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 lần này, Coteccons mong muốn lấy cuộc sống con người làm tôn chỉ, mục đích để hình thành những ý tưởng phát triển. Thấu hiểu tâm lý đại đa số những người dân, ngôi nhà là tài sản tích góp cả đời, do đó, mỗi căn hộ sẽ được dồn tâm huyết từ những bàn tay của các kỹ sư Coteccons, chăm chút tỉ mỉ như một kiệt tác, gửi gắm đến những chủ nhân lần đầu tiên sở hữu một nơi chốn thuộc về mình với những giá trị của một vùng đất an cư.

“Chúng tôi sẽ luôn sáng tạo để trở nên khác biệt bởi chúng tôi có khát khao theo đuổi lý tưởng đem đến những giá trị nhân văn cho cộng đồng, cho xã hội. Chúng tôi sẽ luôn đổi mới sáng tạo để không đi theo lối mòn của những thứ cũ kĩ, không làm theo những dập khuôn mà không phải do chúng tôi nghĩ ra và chỉ vì ngày xưa điều đó là đúng. Do đó, ngày hôm nay Coteccons rất vinh dự được tham gia ký kết hợp tác, được đồng hành cùng Lê Phong để tạo ra một phân khúc mới, một phân khúc dành cho những người muốn an cư lạc nghiệp tại mảnh đất đắc địa thế, đắc anh tài này. Với niềm tin và sự đồng lòng của tập thể 2.000 nhân viên Coteccons & Unicons, chúng tôi tự tin mang đến dịch vụ và chất lượng ở tiêu chuẩn tốt nhất trong từng sản phẩm, mà chúng tôi gọi đó là COTECCONS INSIDE: cam kết bền vững với môi trường trong tất cả các dự án; đa dạng hóa dịch vụ và sản phẩm; tập trung vào trải nghiệm của khách hàng và mang lại các giá trị cộng thêm trong quá trình vận hành, hợp tác kinh doanh”, ông Bolat Duisenov – Chủ tịch HĐQT Coteccons, chia sẻ.

Sự kiện ký kết hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Lê Phong với các đối tác phát triển dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 là cột mốc quan trọng, không chỉ là sự kết hợp, đồng hành giữa các đơn vị uy tín trong ngành nhằm tạo ra các công trình đồng bộ, bền vững và hiện đại trong tương lai, mà còn là cơ hội lớn để Tập đoàn Lê Phong hiện thực hóa khát vọng xây dựng những công trình biểu tượng mới tại Bình Dương, thực hiện cam kết nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Nhà báo & Công luận

Bài viết Lễ ký kết phát triển dự án căn hộ cao cấp the Emerald 68 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mức độ quan tâm chung cư, nhà phố Bình Dương tăng mạnh

Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, Bình Dương được xem là tỉnh sôi động nhất trong vùng vệ tinh TP.HCM, có tần suất nhập cư cao nhất Việt Nam, ở mức 200,4% với hơn 489.000 người nhập cư (theo số liệu thống kê năm 2019). Chính vì thế, Bình Dương có tỷ lệ người di cư phải thuê nhà cao nhất cả nước, ở mức 74,5%.

Đầu năm 2022, khi xã hội đã dần thích nghi với dịch bệnh, Việt Nam mở cửa kinh tế, du lịch, các hoạt động ở khu công nghiệp, sản xuất bình thường trở lại, Bình Dương chứng kiến nhu cầu thuê căn hộ từ người nhập cư, người lao động và các chuyên gia tăng cao.

Chính vì vậy, trong 4 tháng đầu năm 2022, phân khúc cho thuê chung cư và nhà phố Bình Dương ghi nhận mức độ quan tâm tăng so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượng tìm thuê chung cư đã tăng 44% và tìm thuê nhà mặt phố tăng 18%.

Về giá cho thuê nhà tại Bình Dương, phân khúc căn hộ trung cấp dao động từ 7-10 triệu/căn 2 phòng ngủ mỗi tháng, phân khúc căn hộ cao cấp giá thuê hàng tháng từ 11-15 triệu/căn 2 phòng ngủ. Theo thống kê, tại Bình Dương có gần 80 dự án căn hộ, chiếm 30% trong tổng số dự án bất động sản tại đây.

Bên cạnh đó, có đến 35% dự án bất động sản tại Bình Dương là các dự án khu đô thị với các loại hình nhà phố, liền kề. Mặc dù, loại hình chung cư được ưa chuộng tại Bình Dương, nhưng loại hình nhà phố, liền kề cũng không hề hạ nhiệt. Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang sản xuất, kinh doanh, không quá bất ngờ khi nhu cầu thuê nhà mặt phố để phục vụ các hoạt động này gia tăng tại Bình Dương.

Lực cầu giảm, giá đất nền vẫn tăng

Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, lực cầu bất động sản Bình Dương có dấu hiệu giảm sút trong 4 tháng đầu năm 2022. Nhu cầu tìm mua các sản phẩm bất động sản toàn tỉnh giảm 14% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, lượng quan tâm đến đất nền dự án và đất nền giảm sâu nhất, lần lượt ở mức 18% và 15%.

Xét về nhu cầu mua tại từng khu vực, ghi nhận mức giảm mạnh nhất Bình Dương trong tháng 4 vừa qua là TP. Thuận An. Lượt khách hàng có nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại đây giảm đến 21% nếu so với cùng thời điểm năm 2021. Tiếp theo, TP. Thủ Dầu Một và huyện Bến Cát cũng chịu ảnh hưởng chung khi lượt tìm mua nhà đất cùng giảm 17%. Với những thị trường còn lại như Tân Uyên, Bàu Bàng và TP. Dĩ An, mức giảm nhu cầu mua vào khoảng từ 8-10% so với năm 2021.

Ở hướng ngược lại, Phú Giáo và Bắc Tân Uyên là hai thị trường đang cho thấy sức hấp dẫn với giới đầu tư khi nhu cầu tìm mua nhà đất tại đây tăng lần lượt là 17% và 6% nếu so với thời điểm này năm trước.

Lý giải về sự thay đổi nhu cầu tìm kiếm bất động sản của người dùng tại thị trường Bình Dương, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, thời gian qua, nhu cầu giao dịch bất động sản tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một giảm mạnh chủ yếu là ở nhóm đất nền và chung cư. Trong đó đất nền chịu ảnh hưởng bởi chủ trương siết phân lô bán nền và siết dòng tín dụng vay đầu tư vào nhà đất. Bên cạnh đó, việc mức giá đất nền tăng mạnh trong 2 năm vừa qua cũng khiến dòng tiền đầu tư phải tìm kiếm những thị trường “dễ thở” hơn.

Ngoài ra, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Bình Dương cũng không nằm ngoài ảnh hưởng của việc tăng cường kiểm soát đối với giao dịch bất động sản (hồ sơ đấu giá, thuế chuyển nhượng bất động sản), nhiều ngân hàng nâng lãi suất tiết kiệm để thu hút tiền gửi trong dân cùng với việc tâm lý doanh nghiệp, nhà đầu tư trở nên e dè hơn sau những vi phạm của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Bất chấp những lực cản thanh khoản, mặt bằng giá rao bán đất nền tại 3 thành phố của Bình Dương vẫn tăng ở mức cao. Cụ thể, thành phố Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một có giá rao bán trung bình đất nền dự án trong 4 tháng đầu năm 2022 tăng lần lượt là 41%, 21% và 19% so với trung bình giá cả năm 2021. Trong khi đó, lượng tin đăng và lượt tìm mua đất nền dự án ở Dĩ An giảm 13% và 15%. Các chỉ số này của Thuận An cũng giảm lần lượt 3% và 27%. Còn thành phố Thủ Dầu Một giảm 16% lượng tin đăng và giảm 31% lượt quan tâm đất nền dự án.

Phong Linh | Nhịp sống kinh tế

Bài viết Nghịch lý tại thị trường BĐS Bình Dương: Giá đất nền tăng mạnh nhưng thanh khoản giảm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chỉ tính riêng tháng 1, thị trường căn hộ TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường hơn 3.500 căn. Đáng chú ý, Bình Dương đã vượt TP HCM vươn lên dẫn đầu nguồn cung mới khi có tới 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường gần 1.900 căn, tương đương chiếm 54% tổng lượng cung mới.

Nhiều dự án đổ bộ

Nhờ năng lực liên kết vùng ngày càng hoàn thiện, không gian phát triển của TP HCM hiện đã không còn giới hạn về địa giới hành chính mà đã mở rộng sang các tỉnh lân cận. Trong đó, khu vực Bình Dương đang nổi lên trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư bất động sản nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, thị trường thiếu vắng các dự án nhà ở chất lượng cao.

Năm 2020, toàn thị trường bất động sản Bình Dương bùng nổ với nguồn cung căn hộ lên đến 20.000 căn. Trên bình diện toàn thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh ghi nhận có tổng cộng 243 dự án đang triển khai thực hiện, trong đó có 87 dự án mới với tổng vốn 22.620 tỷ đồng. Trong đó, Thuận An dẫn đầu về nguồn cung mới, tiếp theo là Dĩ An và Thủ Dầu Một.

Sự năng động của chính quyền tỉnh cũng là động lực quạn trọng thúc đẩy thị trường, nhất là các đề án đầu tư hạ tầng giao thông và nâng cấp đô thị manh mẽ. Trong 2021, Bình Dương lên kế hoạch rót hơn 9.000 tỷ đồng vốn đầu tư công cho các dự án hạ tầng trọng điểm. Còn ở kế hoạch đầu tư trung hạn 2021-2024, HĐND tỉnh thống nhất dự kiến kế hoạch đầu tư công với số tiền lấy từ ngân sách địa phương khoảng 53.000 tỷ đồng.

Trong khuôn khổ Hội thảo Smart21 của Diễn đàn Cộng đồng Thông minh thế giới (ICF) mới đây, Bình Dương là địa phương duy nhất ở Việt Nam lần thứ 3 liên tiếp được vinh danh trong danh sách 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu trên thế giới.

Đó là lý do hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc hàng đầu như Hưng Thịnh, Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, An Gia, LDG, Kim Oanh, Phát Đạt, Phú Đông,…đã bắt nhịp cuộc đua đầu tư vào Bình Dương với hàng loạt các dự án có quy mô hàng nghìn tỷ đồng. Dự báo, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương trong năm 2021 có thể đạt đến con số 15.000 căn.

Thị trường cho người ở thực

Có thể nói, bất động sản Bình Dương đang đối mặt với một số nguy cơ lệch pha cung cầu. Hiện đã xuất hiện những hoài nghi về khả năng hấp thụ thực tế của thị trường, đặc biệt trên phân khúc căn hộ nếu mỗi năm đón nhận lượng cung mới lên tới 15.000 – 20.000 sản phẩm trong khi điều kiện kinh tế, hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội vẫn còn hạn chế so với TP HCM,

Đáng chú ý, các dự án mở bán gần đây đều có mức giá cao ngang ngửa một số quận gần trung tâm ở TP HCM. Ghi nhận của batdongsan.com.vn cho thấy nếu trước năm 2018, giá căn hộ tại đây chỉ dao động ở mức 15-30 triệu đồng/m2 thì bây giờ đang tăng lên 23-33 triệu đồng/m2. Đặc biệt sau thời điểm Thuận An và Dĩ An chính thức lên thành phố, mặt bằng giá bán căn hộ tại các khu vực này nhanh chóng thiết lập mặt bằng mới ở mức 35-45 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia lo ngại với tâm lý ưa chuộng nhà liền thổ, sự xuất hiện nguồn cung ồ ạt cùng mức giá nhảy vọt sẽ khiến thị trường căn hộ Bình Dương có nguy cơ cung vượt cầu, áp lực cho thuê các căn hộ là không nhỏ.

Bên cạnh thách thức, cũng có không ít cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt là thị trường ngách hướng tới phục vụ nhu cầu ở thực của tầng lớp những người có thu nhập cao, chủ doanh nghiệp địa phương, các chuyên gia vốn ngày càng khắt khe trong việc lựa chọn không gian sống.

So với loại hình chung cư có quy mô hàng nghìn căn hay dòng sản phẩm nhà liền thổ tiếp giáp mở với không gian ồn ào bên ngoài, nhóm đối tượng khách hàng đặc biệt này đặc biệt chú trọng đến nhu cầu thụ hưởng và bắt đầu có xu hướng tìm kiếm không gian sống riêng tư tại các khu biệt lập với an ninh cao, tiện ích hiện đại và đảm bảo các giá trị đầu tư trong dài hạn.

Tuy nhiên, Bình Dương hiện chỉ đón nhận duy nhất một dự án nhà ở được triển khai theo mô hình khu biệt lập tại mặt tiền đường Tân Phước Khánh 10. Có quy mô 6,9 ha, khu biệt lập này là bước đi đón đầu xu thế thị trường, hứa hẹn thiết lập chuẩn mực sống mới tại các khu đô thị vệ tinh TP HCM.

Theo JLL Việt Nam, mặc dù nhiều loại hình bất động sản nhà ở ra đời nhưng dòng sản phẩm nhà phố biệt lập vẫn là một trong những ưu tiên của người mua hiện nay và luôn là sản phẩm thu hút nhu cầu cao của giới đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Loại hình này tạo cảm giác “an toàn” cho khách hàng và nhà đầu tư vì có giá trị cao, bền vững cũng như giảm được nhiều chi phí đi kèm.

Bên cạnh yếu tố khan hiếm nguồn cung, trong khi mức giá chỉ tương đương một căn hộ cao cấp đi cùng phương thức thanh toán linh hoạt, tiên nghị hiện đại, các khu biệt lập có thể coi là một trong những tài sản có giá trị và hấp dẫn, bổ sung thêm một mảnh ghép giúp diện mạo đô thị Bình Dương phát triển toàn diện hơn.

Bài viết Bình Dương: Cơ hội phát triển nhà phố biệt lập trong bối cảnh lệch pha cung cầu đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thị trường đối trọng của TP.HCM

Tại một hội nghị bất động sản gần đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, đánh giá thị trường Bình Dương có sự chuyển biến mạnh mẽ trong 9 tháng đầu năm. Số liệu từ CBRE Việt Nam chỉ ra số lượng căn hộ chào bán tại thị trường này đạt 8.289 căn đến từ 8 dự án, tương đương nguồn cung TP.HCM và tăng 144% cùng kỳ năm trước. Bình Dương nổi lên như một thị trường đối trọng với TP.HCM, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tầm trung.

Ông Kiệt nhấn mạnh không chỉ ở nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, giá bán căn hộ tại Bình Dương cũng tăng 21% trong 9 tháng, cao hơn mức tăng chỉ 6% của TP.HCM. Giá giao dịch căn hộ tại Bình Dương ở khoảng 1.276 USD/m2 (30 – 35 triệu đồng), trong khi TP.HCM là 1.966 USD/m2 (47 triệu đồng/m2). Phần lớn căn hộ tại Bình Dương là phân khúc bình dân, thu hút nhiều nhóm đối tượng khác nhau.

Ở quy mô rộng hơn, Bộ phận nghiên cứu và phát triển của DKRA Việt Nam (R&D DKRA Việt Nam) thống kê từ năm 2017 đến tháng 10/2020, Bình Dương có khoảng 30 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường gần 23.400 căn hộ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 94%. Nguồn cung chủ yếu ở TP Dĩ An, TP Thuận An, TP Thủ Dầu Một, Thị xã Bến Cát.

R&D DKRA Việt Nam đánh giá Bình Dương được xem là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với hệ thống cơ sở hạ tầng khá hoàn thiện, sở hữu hàng loạt tuyến đường quan trọng, gắn kết Bình Dương với các khu đô thị vệ tinh xung quanh như Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, các tuyến đường tỉnh như DT 741, DT742, DT743… Một số tuyến đường như đường Hồ Chí Minh, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành… khi hoàn thành sẽ tạo cú hích thúc đẩy sự phát triển ở Bình Dương và các tỉnh xung quanh.

Đồng thời, theo quy hoạch của Chính phủ, trong thời gian tới, Bình Dương sẽ có khoảng 33 khu công nghiệp tập trung, dự kiến sẽ kéo theo hàng nghìn lao động và các chuyên gia nước ngoài đến làm việc dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng lên. Với những lợi thế về cơ sở hạ tầng khi sở hữu các tuyến đường huyết mạch kết nối với TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh như quốc lộ 1A, quốc lộ 1K, tuyến cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn,… Bình Dương sẽ thu hút một lượng lớn khách hàng đầu tư.

Bùng nổ các dự án mở bán cuối năm

Khảo sát thị trường cho thấy các dự án mới ra mắt tập trung nhiều nhất ở 3 thành phố lớn của Bình Dương gồm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một. Tại Thuận An, cuối tuần qua, Phát Đạt và Danh Khôi đã cho ra mắt tòa tháp đầu tiên tại dự án mặt tiền Quốc lộ 13, diện tích gần 4 ha. Quy mô dự án gồm 8 tòa nhà cao 40 tầng với gần 5.000 sản phẩm căn hộ, giá giới thiệu khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư CTCP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (thành viên Kim Oanh Group) công bố dự án chung cư trên khu đất hơn 1 ha, gồm 2 toàn tháp cao 29 tầng, quy mô hơn 1.800 căn hộ. Mức giá từ 25 triệu đồng/m2. Đạt Phước cũng giới thiệu dự án quy mô hơn 1.000 căn hộ gồm các loại hình 1 – 3 phòng ngủ. Dự án gồm 2 block cao 26 tầng trên diện tích gần 1,2 ha với giá ra mắt từ 32 triệu đồng/m2.

Tại Dĩ An, Hưng Thịnh giới thiệu dự án khoảng 2000 căn hộ với giá 1,6 – 2,7 tỷ đồng/căn. LDG Group ra mắt dự án quy mô 5 tòa nhà với 1.700 căn hộ trong khu đô thị Bình Nguyên với giá dự kiến 30 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư Phúc Đạt Connect 2 giới thiệu dự án Phúc Đạt Tower tại phường Đông Hòa quy mô 700 căn hộ chung cư. Tại Thủ Dầu Một, Vạn Xuân Group giới thiệu dự án Happy One – Central với mức giá 1,7 tỷ đồng/căn.

Trong khi TP.HCM đang thiếu căn hộ phân khúc bình dân khoảng 2 tỷ đồng thì Bình Dương nổi lên như một địa chỉ thay thế với quỹ đất dồi dào. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá mức giá hợp lý và cơ chế thông thoáng của các tỉnh thành vệ tinh của TP.HCM, trong đó có Bình Dương, đã tạo cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản cung cấp các sản phẩm phù hợp với túi tiền của người dân. Khi các tỉnh thành vùng ven có hệ thống công cộng tốt như tuyến metro sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ đó tới trung tâm TP.HCM thì nơi đó trở thành lựa chọn hợp lý để sở hữu nhà ở. Bản thân Bình Dương hay Long An, Đồng Nai cũng đang từng bước hiện thực hóa các kế hoạch đầu tư vào cơ sở hạ tầng, các hệ thống đường vành Đai 3, các hệ thống metro… Điều đó đang từng bước được triển khai và hứa hẹn sẽ tạo ra cơ hội đầu tư thị trường vùng ven trong dài hạn.

Bài viết Thị trường căn hộ Bình Dương ‘rượt đuổi’ TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Kỳ vọng đầu tư công

Nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM, Quốc lộ 13 được xem là trục xương sống giao thông trong tổng thể kinh tế – xã hội tỉnh Bình Dương, nhưng nhiều năm qua, đoạn chạy qua TP.HCM luôn trong tình trạng quá tải, ách tắc kéo dài.

Theo ghi nhận thực địa, trên Quốc lộ 13 đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu, TP.HCM, vào giờ cao điểm, có hàng nghìn phương tiện nối đuôi nhau di chuyển chậm chạp, cả rừng người nhích từng chút một trong khói bụi.

Đoạn đường này luôn trong tình trạng quá tải bởi đây là tuyến đường ngắn nhất từ trung tâm TP.HCM đi Bình Dương, lượng lớn công nhân làm việc trong Khu công nghiệp Sóng Thần (Bình Dương) phải di chuyển qua con đường này.

Đặc biệt, đoạn cầu Ông Dầu bắc qua rạch Dừa (phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP.HCM) có bề mặt rất nhỏ, khiến hai chiều xe lưu thông gặp khó khăn. Tương tự, cầu Bình Triệu bắc qua sông Sài Gòn (nối quận Thủ Đức với quận Bình Thạnh) có mặt cầu không đủ rộng, dẫn tới ùn tắc nghiêm trọng trong giờ cao điểm.

Để giải quyết tình trạng này, UBND TP.HCM từng đã có kế hoạch mở rộng lộ giới Quốc lộ 13 lên 60 m để đồng bộ với đoạn đường qua Bình Dương, nhưng do vướng mắc về giải phóng mặt bằng nên đến nay dự án vẫn giậm chân tại chỗ.

Thông tin cụ thể về tiến độ dự án này, ông Lương Minh Phúc, Giám đốc Ban quản lý đầu tư các công trình giao thông TP.HCM cho biết, Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 trước đây nằm trong dự án BOT Cầu Bình Triệu do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, do có các thay đổi về chủ trương nên trong tháng 6/2019, UBND Thành phố lại giao nhiệm vụ Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông nghiên cứu lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư công Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13, đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu.

Theo ông Phúc, hiện Sở Giao thông – Vận tải đang chủ trì công tác xác định khối lượng do nhà đầu tư đã thực hiện để kết thúc hợp đồng với nhà đầu tư. Sau khi các bên kết thúc hợp đồng BOT nói trên, Sở Giao thông – Vận tải Thành phố sẽ trình cấp thẩm quyền thông qua chủ trương đầu tư công dự án này.

Thông tin cho biết, nếu Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu được thực hiện theo hình thức đầu tư công và thông qua chủ trương đầu tư trong năm 2021 thì dự kiến đến năm 2025 sẽ hoàn thành với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.

“Việc chậm tiến độ có một phần trách nhiệm và năng lực của chủ đầu tư, tư vấn giám sát, nhà thầu thi công nhưng đây không phải là vấn đề lớn vì hiện các đơn vị này đủ năng lực để thực hiện dự án. Chỉ cần có mặt bằng sạch, công trình sẽ được thi công đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng”, ông Phúc cam kết.

Không chỉ tại TP.HCM, HĐND tỉnh Bình Dương cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cải tạo và mở rộng Quốc lộ 13, đoạn từ cổng chào Vĩnh Phú (Km1 + 315) đến điểm giao đường Lê Hồng Phong (Km15 + 018,28) thành 8 làn xe cùng vỉa hè, cây xanh và hệ thống thoát nước đồng bộ. Dự kiến, dự án hoàn thành trước năm 2023 và khi đó, cư dân những đô thị mới của tỉnh như TP. Thuận An, TP. Dĩ An vào TP. HCM thông qua Quốc lộ 13 chỉ còn khoảng 20 – 30 phút, ngang tầm quận 9, Thủ Đức vào trung tâm TP.HCM.

Chủ đầu tư bất động sản trông ngóng

Dẫu dự án mới đang thực hiện chủ trương đầu tư, nhưng việc chuyển đổi sang hình thức đầu tư công vốn đang được cổ vũ thời gian gần đây khiến các chủ đầu tư bất động sản trong khu vực “phập phồng” hy vọng. Những biến chuyển của thị trường bất động sản Bình Dương gần đây cũng cho thấy điều này khi xuất hiện nhiều nhà đầu tư địa ốc mới. Hàng loạt các ông lớn như Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức, Thiên Minh Group, Đất Xanh Group, Phát Đạt, Danh Khôi… đã thâu tóm quỹ đất rất lớn để chuẩn bị phát triển các dự án.

Một điểm đáng lưu ý nữa cũng được cho là chịu tác động của dự án tháo “nút cổ chai” trên Quốc lộ 13 là nếu như thời gian trước đây, các dự án bất động sản tập trung phần lớn ở Thành phố mới Bình Dương, TP. Thủ Dầu 1, thị xã Bến Cát thì gần đây sự dịch chuyển diễn ra rõ rệt tại TP. Dĩ An, TP. Thuận An…, dọc theo tuyến Quốc lộ 13.

Có thể kể đến một số dự án như Opal Skyline, Opal Central Park với khoảng 10.000 sản phẩm do Tập đoàn Đất Xanh phát triển tại trung tâm TP. Thuận An; Dự án Astral City của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt tọa lạc ngay mặt tiền đường Quốc lộ 13, được xây dựng trên khu đất vàng rộng 3,73 ha bao gồm 8 block cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dự án này dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 4.982 căn hộ loại từ 1 đến 3 phòng ngủ, giá bán dự kiến từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.

Một số chủ đầu tư nước ngoài cũng không đứng ngoài cuộc, chẳng hạn chủ đầu tư SP Setia Group đến từ Malaysia đang tập trung triển khai Dự án Eco Xuân tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, là khu tổ hợp căn hộ , nhà phố, văn phòng, shophouse, giáo dục với tổng diện tích toàn khu 10,8 ha. Được biết, những phân khu đầu tiên của dự án này sẽ hoàn thành năm 2022.

Ngoài ra, còn khá nhiều các dự án khác trong khu vực Thuận An đang manh nha triển khai với mức giá được úp mở thông tin cho các môi giới rằng sẽ tăng mạnh 40 – 60% so với 1 – 2 năm trước. Hiện phần lớn các dự án dọc theo trục Quốc lộ 13 đã có giá dao động từ 30 – 45 triệu đồng/m2, và dự báo còn tiếp tục tăng khi Dự án cải tạo Quốc lộ 13 chính thức thành hình.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group – một doanh nghiệp chuyên phát triển dự án bất động sản tại Bình Dương, nhận định rằng, việc mở rộng Quốc lộ 13 không chỉ tạo nền tảng cho các dự án bất động sản mà còn có ý nghĩa tạo sự gắn kết về kinh tế, lưu thông hàng hóa giữa TP.HCM với Bình Dương.

“Khi khoảng cách rất gần giữa TP.HCM và Bình Dương trở nên thông thoáng hơn, xu hướng giãn dân ra vùng vệ tinh TP.HCM tự nhiên sẽ được hiện thực hóa”, ông Phúc nói.

Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản Bình Dương trong thời gian tới, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Eximrs cho rằng, TP.Dĩ An và TP.Thuận An tới đây sẽ là đầu tàu và đón lượng lớn người lao động tại các khu công nghiệp cũng cư dân từ TP.HCM bởi “số lượng người dân TP.HCM có tâm lý muốn giãn ra ngoại thành, ra các đô thị vệ tinh là rất lớn”.

Bài viết Hàng chục dự án bất động sản chờ lời hứa gỡ “nút cổ chai” trên Quốc lộ 13 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sáng 27/09/2020, buổi lễ công bố dự án đất nền Hoàng Tiến Thuận An, do Công ty Cổ Phần Đầu Tư VietHome tổ chức đã diễn ra tại nhà điều hành dự án Hoàng Tiến – Bình Dương. Thành phần tham dự là lãnh đạo các đơn vị phân phối và đông đảo khách hàng quan tâm đến dự án thời gian qua.

Trong buổi lễ công bố, VietHome đã giới thiệu những điểm nổi bật của dự án đất nền Hoàng Tiến Thuận An. Một số thông tin đáng chú ý như Dự án có vị trí địa lý đắc địa, tọa lạc nằm ngay cổng chào TP. Thuận An, ngay góc tư đường Võ Thị Sáu và đường DT743, cách khu công nghiệp Sóng Thần chưa đến 7km, cách Thành phố Thủ Đức 10km. Là trung tâm giữa thủ phủ công nghiệp, dự án với tổng diện tích hơn 10.800 m2, sỡ hữu hai mặt tiền giáp trục đường lớn, rất thuận lợi cho việc kinh doanh.

Với mục tiêu cung cấp đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng, Hoàng Tiến Thuận An sỡ hữu hệ thống tiện ích ngoại khu đẳng cấp với hạ tầng giao thông phát triển. Trong tương lai đường Võ Thị Sáu sẽ mở rộng lên nhiều làn đường, giúp dân cư dễ dàng di chuyển đến nhiều nơi trung tâm hay các dịch vụ tiện ích lân cận như: chợ truyền thống, cụm khu công nghiệp, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,…

Theo đơn vị phân phối, dự án cũng sỡ hữu đầy đủ các tiện ích nội khu, phục vụ nhu cầu đời sống của nhân dân như: vỉa hè 3m, điện âm, hệ thống chiếu sáng, cây xanh, công viên đạt tiêu chuẩn đô thị hiện đại.

Các lô đất nền dự án Hoàng Tiến Thuận An được phân chia hợp lý, diện tích phong phú, đa dạng, nhằm giúp cho khách hàng có thể lựa chọn được sản phẩm cũng như diện tích mình mong muốn để phục vụ nhu cầu ở hay kinh doanh, cho thuê. Hoàng Tiến Thuận An là một trong những dự án chiến lược nên được đầu tư rất kỹ lưỡng từ chủ đầu tư, từ việc lựa chọn các đối tác chiến lược cùng phát triển cho đến tiến độ thực hiện công trình, nhằm đem đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất.

Dự án Hoàng Tiến Thuận An hiện tại đã được cấp đầy đủ thủ tục pháp lý như: chủ trương chủ đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư, giấy phép 1/500, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sổ hồng riêng từng nền,…

Sỡ hữu vị trí chiến lược đắc địa, nơi giao thương kinh tế thuận lợi, Hoàng Tiến Thuận An được các chuyên gia đánh giá sẽ giúp nâng tầm đời sống cho người dân tại khu vực, đồng thời cũng là một dự án tiềm năng, có khả năng sinh lời cao trong tương lai.

Hiện Hoàng Tiến Thuận An vẫn tiến hành giới thiệu đến cho khách hàng và các nhà đầu tư những giải pháp đầu tư phù hợp với sản phẩm của mình. Mức giá bán được áp dụng phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay, giá bán dự kiến sẽ được công bố trong tháng 10/2020. Tuy nhiên tùy vào diễn biến của thị trường, Hoàng Tiến Thuận An có thể tăng các mức giá phù hợp dành cho các nhà đầu tư.

Bài viết Đất nền giá rẻ thành phố Thuận An hút khách đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nóng nhờ dự án giá “mềm”, pháp lý chuẩn

Thời gian gần đây, nhắc đến dự án giá “mềm” ở Bình Dương, hầu như không nhà đầu tư nào không biết đến dự án Tecco Home. Đây được xem là dự án có giá “đặc biệt” nhất ở thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án vừa lộ thông tin ra thị trường lập tức được nhà đầu tư tìm đến. Dự án có diện tích 4.497,5 m2, ở vị trí “đất vàng” – mặt tiền đường ĐT 473, cạnh vòng xoay An Phú, phường An Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Dự án được đầu tư đầy đủ tiện ích như: công viên, trung tâm thương mại, khu tập thể thao, sân chơi trẻ em, BBQ… nhưng giá bán chỉ khoảng 1 tỉ đồng/căn. Đây được xem là mức giá khá “mềm” với thị trường bất động sản Bình Dương, khi giá bán ở đây liên tục tăng.

Theo giấy phép, dự án được xây 22 tầng, 2 tầng hầm; mật độ chỉ 41,15%. Tầng 1 của dự án bố trí khu thương mại dịch vụ, trường mầm non, văn phòng ban quản lý và các hạng mục khác; tầng 2 bố trí khu trung tâm thương mại dịch vụ, phòng sinh hoạt cộng đồng và các hạng mục phụ trợ…

Việc dự án Tecco Home được cấp giấy phép xây dựng có thể nói đây là một trong những dự án ở Bình Dương đã có pháp lý hoàn chỉnh thời điểm hiện nay.

“Hiện chúng tôi chấp nhận biên lợi nhuận vừa phải để chia sẻ với người đang có nhu cầu thực về nhà ở. Nhưng giá này có thể chỉ duy trì ở giai đoạn đầu. Trong tương lai, chúng tôi sẽ điều chỉnh tăng thêm trên nguyên tắc đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên” – đại diện chủ đầu tư nói.

Sau khi có giấy phép, dự án đã được chủ đầu tư huy động tổng lực máy móc, thiết bị, nhân công đẩy nhanh tốc độ thi công.

Bình Dương – thành phố đang “lột xác”

Thị trường bất động sản Bình Dương đang dần hình thành mặt bằng giá mới rất cao. Nhiều nhà đầu tư ở TP.HCM và các tỉnh lân cận đã phát hiện ra điều này và âm thầm “săn”, thu gom hàng chờ bung ra thị trường.

Đại diện chủ đầu tư dự án Tecco Home tiết lộ, nguyên nhân giá bán căn hộ khá thấp do quỹ đất được công ty sở hữu từ nhiều năm trước, giá đất còn rẻ. Hiện, dự án vừa giới thiệu ra thị trường đã có nhiều người đăng ký mua.

Khoảng một năm gần đây, Bình Dương ghi nhận nguồn cung căn hộ mới lên khoảng 10.000 căn, chỉ xếp sau TP.HCM và vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An. Theo các chuyên gia bất động sản, Bình Dương là một trong những tỉnh có lợi thế nhất trong các tỉnh giáp ranh TP.HCM, do có hạ tầng kết nối tốt, đồng bộ, tốc độ đô thị hóa cao… Đặc biệt, Bình Dương là “thủ phủ” công nghiệp, với lượng kỹ sư, chuyên gia nước ngoài đến làm việc rất đông và là nơi tập trung thu hút, đón dòng dịch chuyển vốn FDI lớn sắp tới, nên nhu cầu mua căn hộ tăng cao. Khách hàng có thể mua đầu tư, cho thuê, thậm chí rất nhiều người đang chọn Bình Dương định cư nhưng vẫn có thể làm việc tại TP.HCM. Do đó, việc giá căn hộ nơi đây được đẩy lên liên tục là không có gì lạ.

Bài viết Được cấp giấy phép xây dựng, Tecco Home tự tin giữa dịch COVID-19 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.