Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn đang trong quá trình phục hồi

Sau hơn 2 năm đối mặt với đại dịch COVID-19, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khách sạn đã gần như tê liệt hàng toàn. Tại các địa phương có thế mạnh về du lịch như Nha Trang (Khánh Hòa), Đà Nẵng hay Hạ Long (Quảng Ninh), rất nhiều khách sạn 4 sao đổ xuống đã phải sang tên, đổi chủ.

Bước sang năm 2022, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng bắt đầu đón nhận tín hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, phải đến thời điểm Việt Nam “mở bung” du lịch từ ngày 15/3, phân khúc này mới thật sự bứt phá.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại các địa phương như Tây Ninh, Lâm Đồng, Quảng Ninh, Lào Cai, Khánh Hòa, công suất cho thuê phòng khách sạn trong quý I/2022 đạt mức bình quân 70% – 90%, thậm chí những ngày lễ như Tết Nguyên đán, ngày giỗ Tổ Hùng Vương, công suất có thể trên 90%. Giá thuê phòng khách sạn nhờ đó mà tăng 5% – 10% so với quý IV/2021.

Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của STR, một đơn vị chuyên cung cấp dữ liệu về ngành khách sạn cho biết: Hiện nay, công suất đặt phòng tại Việt Nam dù có sự tăng trưởng, giá thuê cũng tăng so với cuối năm 2021, song sự tăng trưởng này chưa bằng một nửa so cùng kỳ năm 2019. Giá phòng bình quân vẫn thấp hơn khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2019, thời điểm đại dịch chưa xuất hiện.

Nhận định về vấn đề này, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC đánh giá: Từ đầu năm 2022, nhu cầu du lịch đã bắt đầu quay trở lại, bao gồm các hoạt động du lịch quốc tế.

Hiện nay, Việt Nam là một trong những quốc gia trong khu vực có ít rào cản nhất đối với thị trường khách quốc tế. Do đó, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón đầu nhu cầu phục hồi du lịch từ nhóm khách châu Á sau một thời gian dài phải tạm dừng thực hiện các chuyến đi.

“Các khách sạn trong thành phố cũng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn khách quốc tế trong vài tuần qua. Tuy giá phòng và công suất của các khách sạn vẫn thấp hơn so với mức trước đại dịch và so với một vài điểm đến khác trong khu vực nhưng nhìn chung hai chỉ số này đều có xu hướng cải thiện”, chuyên gia của Savills nói.

Nhiều khách sạn vẫn còn đóng cửa

Trong dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5  vừa qua, với 4 ngày nghỉ, ngành du lịch đã phục vụ khoảng 5 triệu lượt khách nội địa, trong đó có khoảng 2 triệu lượt khách nghỉ đêm tại các cơ sở lưu trú du lịch. Tổng thu từ du lịch đạt khoảng 22.000 tỷ đồng.

Có thể thấy rằng, chỉ tính riêng nội địa, nhu cầu du lịch là rất lớn. Thế nhưng, theo khảo sát của Báo Nhà báo và Công luận, hiện nay, tại Nha Trang hoặc Đà Nẵng, nhiều khách sạn dưới 3 sao vẫn đóng cửa.

Nguyên nhân là do các khách sạn này đang trong quá trình sang nhượng, đổi chủ sau 2 năm không thể kinh doanh được do tác động của đại dịch COVID-19. Một số khách sạn khác thì đang trong quá trình tu sửa lại. Bên cạnh đó, cũng có nhiều khách sạn hoạt động cầm chừng, do lo ngại dịch bệnh có thể bùng phát trở lại.

Đại diện một khách sạn 3 sao tại Nha Trang chia sẻ: Giá phòng chỉ tăng trong những ngày nghỉ lễ dài ngày, như giỗ Tổ Hùng Vương, hoặc trong kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5.

Trong khi đó, những ngày bình thường, giá phòng vẫn phải duy trì ở mức thấp để tạo ưu thế cạnh tranh. Thậm chí, trên các ứng dụng đặt phòng phải chạy chương trình khuyến mại nhằm kích cầu.

“Trước khi dịch bệnh xuất hiện, giá một phòng đơn là 700.000 – 800.000 đồng/đêm. Tuy nhiên, hiện nay chúng tôi duy trì mức giá 300.000 đồng/đêm vào những ngày thường, từ 320.000 – 350.000 đồng/đêm vào những ngày cuối tuần”, vị này cho biết.

Đại diện khách sạn này lý giải: Do nhiều khách sạn đã sang nhượng, chủ mới đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi về giá để hút khách. Vì vậy, mặt bằng chung của giá thuê vẫn còn thấp.

“Dù vậy, trước động thái mở cửa du lịch quốc tế vào tháng 3, thời gian tới, nhất là vào kỳ nghỉ hè, du lịch quốc tế sẽ tiếp tục tăng trưởng, từ đó giúp các doanh nghiệp kinh doanh ngành khách sạn hồi phục trở lại”, vị này nói thêm.

Bài viết Nghịch lý: Du lịch tăng trưởng “thần tốc”, nhiều khách sạn vẫn “đóng cửa” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hòa Bình chuyển 50ha đất rừng cho Tân Hoàng Minh xây dựng khu nghỉ dưỡng

Thường trực HĐND tỉnh khóa XVII, nhiệm kỳ 2021 – 2026 Hội đồng nhân dân tỉnh Hòa Bình mới đây đã tổ chức Kỳ họp thứ 5 – Kỳ họp chuyên đề HĐND tỉnh khóa XVII.

Tại kỳ họp này, Ủy ban nhân dân tỉnh đã có Tờ trình và dự thảo Nghị quyết về chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang mục đích thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Tân Hoàng Minh, xã Suối Hoa, huyện Tân Lạc theo đề xuất của Công ty TNHH thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh.

Theo đó, tổng diện tích chuyển mục đích sử dụng rừng là 49,95ha, trong đó 39,81ha rừng sản xuất; 10,14ha ngoài quy hoạch 3 loại rừng có nguồn gốc đất lâm nghiệp. Diện tích rừng chuyển đổi có vị trí tại Tiểu khu 161, khoảnh 12 và khoảnh 12a, gồm 88 lô, trong đó khoảnh 12 gồm 2 lô; khoảnh 12a gồm 86 lô.

“Làng Thụy Sỹ” tại Hòa Bình “khủng” cỡ nào?

Trước đó, trong Thông báo số 5931/TB-VPUBND ngày 27/8/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình đã chấp thuận cho phép Tập đoàn Tân Hoàng Minh nghiên cứu, đề xuất đầu tư xây dựng khu resort cao cấp tại khu vực hồ Hòa Bình, xã Suối Hoa, huyện Tân Lạc.

Theo như kế hoạch của Tân Hoàng Minh thì dự án sẽ được xây dựng trên diện tích đất 355,97 ha với tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 2.629 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án là hướng tới xây dựng một quần thể du lịch nghỉ dưỡng cao cấp bậc nhất khu vực miền núi phía Bắc nói chung và tại Hòa Bình nói riêng.

Dự án bao gồm quần thể 2 khách sạn 5 sao và hơn 2.000 villa cùng nhiều tiện ích du lịch để cho thuê ngắn hạn và 50 năm trên núi. Dự án sẽ tận dụng cảnh quan vốn có của rừng núi bản địa để tạo ra nét khác biệt, xây dựng theo phong cách một ngôi làng châu Âu với những villas tách biệt.\

Đây không phải dự án nghỉ dưỡng cao cấp duy nhất mà Tân Hoàng Minh thực hiện. Gần đây nhất là cuối tháng 12/2021, tập đoàn này đã gấp rút triển khai “siêu dự án” phức hợp du lịch nghỉ dưỡng vui chơi giải trí tại Nam Phú Quốc.

Tổ hợp quần thể du lịch Tân Hoàng Minh được xây dựng trên quy mô lớn với vị trí hiếm có khi nằm tại Bãi Trường – bãi biển đẹp bậc nhất đảo Ngọc. Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới hơn 24.000 tỷ đồng.

Theo quy hoạch dự kiến của Tân Hoàng Minh, ngoài hệ thống khách sạn 5 sao, hàng trăm căn shophouse, loạt tòa căn hộ khách sạn cùng hệ thống cảnh quan nội khu được đầu tư công phu, khác biệt cùng nhiều những tiện ích được đánh giá là “hiếm có khó tìm”, dự án còn cung cấp các dịch vụ vui chơi giải trí đẳng cấp chuyên biệt phục vụ du khách.

Pha Lê

Bài viết Hòa Bình: Chuyển đất rừng cho Tân Hoàng Minh xây khu nghỉ dưỡng cao cấp đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Biển lặng, chờ sóng lớn

Trong suốt một thời gian dài, bất động sản luôn là lĩnh vực có sức hút rất lớn với nhà đầu tư nước ngoài, chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến – chế tạo. Dù vậy, năm 2020, trước sự bùng phát và diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19 trên toàn cầu, sự trì trệ và khủng hoảng của kinh tế thế giới, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã có sụt giảm nhất định.

Số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, năm 2020, cả nước có 6.694 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, giảm 15,5% so với năm 2019. Trong khi đó, có 978 doanh nghiệp phải giải thể trong năm qua.

Mặc dù chịu tác động không nhỏ từ Covid-19, nhưng trong năm 2020, lĩnh vực bất động sản vẫn thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài tương đối khá, với 3,8 tỷ USD, tăng 15% so với năm 2019. Trong số này, có tới 2 tỷ USD được đầu tư thông qua hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.

Đặc biệt, trong tháng 11/2020, thời điểm thị trường đang bước vào giai đoạn hậu bình thường mới, đã có 2 dự án FDI với tổng giá trị hơn 1 tỷ USD, chiếm gần 1/3 tổng vốn FDI vào bất động sản của cả năm.

Đó là, Dự án Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) tại Hà Nội, do Daewoo E&C (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, điều chỉnh vốn đầu tư thêm 774 triệu USD; Dự án Công trình văn phòng tại 29 – Liễu Giai (Central Palace) cũng tại Hà Nội, do thành viên của Tập đoàn CapitaLand (Singapore) làm chủ đầu tư, điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm 246 triệu USD.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và vẫn có sức hấp dẫn lớn đối với doanh nghiệp nước ngoài.

– Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh

“Đây là tín hiệu cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và vẫn có sức hấp dẫn lớn đối với doanh nghiệp nước ngoài”, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nói.

Vị chuyên gia này nhận định, trong năm 2021 và những năm tiếp theo, với những lợi thế của mình, như ổn định chính trị, cải thiện môi trường đầu tư, đẩy mạnh công cuộc số hóa nền kinh tế… Việt Nam vẫn được các nhà đầu tư quốc tế đánh giá là nơi đầu tư ổn định, an toàn.

Còn theo chuyên gia Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính của Savills Hà Nội, với nhu cầu chuyển dịch đầu tư của các doanh nghiệp và việc thực hiện cắt giảm nguồn nhân công để giảm chi phí, thời gian qua, thị trường đã đón nhận thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản khu công nghiệp và kinh doanh hạ tầng lưu trú gần khu công nghiệp. “Làn sóng này sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới”, bà Vân nhận định.

Bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng nằm trong tầm ngắm

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, 2020 là một năm đầy thách thức do dịch bệnh tác động đến nền kinh tế, nhưng thị trường bất động sản không những trụ vững, mà còn phát triển khá tốt ở một số phân khúc, đặc biệt là bất động sản công nghiệp.

Ông Khương cho rằng, nguồn lực chính vẫn là các nhà đầu tư trong nước, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài giống như những điểm kích ở trung tâm thị trường.

Còn theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, bất động sản công nghiệp sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có.

Bên cạnh triển vọng khá sáng sủa của bất động sản công nghiệp, thì bất động sản phục vụ mô hình nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, giải trí và chăm sóc sức khỏe tại chỗ cũng có cơ hội phục hồi và sẽ có thể nở rộ trong thời gian tới.

Ông Đinh Trọng Thịnh đánh giá, phân khúc này hiện có tiềm năng phát triển rất lớn, dựa trên nền tảng điều kiện tự nhiên, văn hóa, thể chế. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư vào phân khúc này phải hướng đến các sản phẩm quy mô lớn, đạt đẳng cấp chất lượng, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu đang phát triển nhanh.

Khác với bất động sản công nghiệp, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được nhận định sẽ còn khó khăn hơn trong năm 2021. Nhưng, đối mặt với những khó khăn đó, các doanh nghiệp đã tái cấu trúc, tái cơ cấu để ổn định về chi phí, lợi nhuận và có những chiến lược khác để phòng vệ trước những kịch bản khó khăn hơn có thể xảy ra.

“Thay vì bi quan, các doanh nghiệp bất động sản hãy xem những khó khăn trước mắt như là một điểm để bắt đầu tạo ra các tiền đề cho tương lai. Khi đầu tư vào các cao ốc, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn dịch vụ, thông thường thời gian hoàn vốn là 10 năm, nên 1 – 2 năm khó khăn không phải là vấn đề quá lớn”, ông Khương nói.

Ông Khương cũng cho biết, hầu hết khách sạn, trung tâm thương mại trên thị trường Việt Nam đã hoạt động được 5 – 7 năm, nên đã có được dòng tiền tích lũy để vượt qua khó khăn trước mắt.

Bài viết Thị trường bất động sản: Hai phân khúc vào tầm ngắm của doanh nghiệp FDI đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.