Sau khi có nhiều chính sách được ban hành để tháo gỡ vấn đề nợ và thanh toán trái phiếu, vẫn đề lãi suất vay mua bất động sản đã hạ nhiệt nhưng vẫn còn ở mức khá cao. Hiện mức lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng cố định trong thời gian 6-12 tháng và thả nổi trung bình từ 12-13%/năm.

Trong lúc người mua nhà lo ngại với việc sử dụng đòn bẩy tài chính thì chính sách từ chủ đầu tư lại chưa đủ sức hút để khiến thị trường nóng trở lại. Một số chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách hỗ trợ thanh toán ưu đãi như chiết khấu lên tới 30-40% khi thanh toán một lần, nhưng nhìn về mặt kinh tế, bản chất giá trị không có gì thay đổi khi nhà đầu tư phải bỏ tiền mua đứt đoạn một sản phẩm giá cao. Có lẽ vì lý do đó mà dù có thêm nhiều chính sách thu hút người mua, thị trường bất động sản vẫn trầm lắng vì chưa đủ sự hấp dẫn.

Theo dữ liệu khảo sát của Công ty Tư vấn Đầu tư Mogin Holdings, hiện nay vẫn còn nhiều nhà đầu tư đang trong tình trạng “dạo xem” nhưng chưa xuống tiền, tình trạng này có thể kéo dài nhiều quý liền. Hiện chỉ có những người nhu cầu thật mới xúc tiến khảo sát, tiếp cận mục tiêu, song còn thận trọng, dè dặt chưa chắc chắn mua vào.

Tuy nhiên, việc dò đáy là vô cùng khó khăn khi chu kỳ điều chỉnh đang diễn ra. Trong thời điểm này, hầu hết các nhà đầu tư đều có tâm lý chờ giá giảm, không dám vào bắt đáy. Vì vậy thay vì dò đáy để tìm hàng giá rẻ, nhà đầu tư nên tập trung vào việc tìm hiểu, thẩm định giá trị tiêu dùng của tài sản như khả năng sử dụng, khai thác.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, thị trường bất động sản đang trong làn sóng giảm giá mạnh nhất nửa thập kỷ qua. Qua khảo sát thực tế, mức giảm giá nhà đất trung bình 25-30% và lên tới 30-50% ở một số vị trí vùng ven hoặc vùng xa ở khu vực phía Nam, nơi nhiều nhà đầu tư đặc biệt chú ý trong gia đoạn nóng của thị trường. Tuy nhiên hiện tại, việc giảm giá của thị trường đã dần ổn định, không còn gây sốc như giai đoạn đầu.

Giữa năm 2023 được nhận định là thời điểm diễn ra phép thử vùng đáy của thị trường bất động sản. Nếu làn sóng giảm giá lại tiếp tục mạnh và lan rộng thêm, người mua vẫn đứng ngoài quan sát có nghĩa là chưa kết thúc chu kỳ dò đáy. Khi thị trường xuất hiện các giao dịch thành công thường xuyên, cho thấy các nhà đầu tư đã chấp nhận mức giá của thị trường phù hợp với khả năng. Đồng thời các vấn đề về vốn được giải tỏa, lãi suất cho vay giảm trên dưới 1% so với thời điểm hiện tại thì có thể là tín hiệu đảo chiều của thị trường.

Cùng với đó, việc sản xuất kinh doanh cũng như các lĩnh vực khác của nền kinh tế cũng có sự phục hồi, từ đó mới có thể hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển trở lại, đó sẽ là thời điểm kết thúc chu kỳ dò đáy.

Tuy nhiên, một số ý kiến lại cho rằng năm 2023 chưa phải cột mốc chạm đáy bất động sản và quá trình dò đáy có thể kéo dài nhiều quý tới. Do đây là cuộc giằng co gay gắt giữa bên mua và bên bán trong bối cảnh các bên tham gia thị trường đều gặp khó khăn về nguồn vốn. Kịch bản này được dự báo còn tiếp diễn sang những năm tiếp theo nếu thế bế tắc dòng tiền không được tháo gỡ.

Bài viết Thị trường bất động sản đã giảm giá mạnh nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chờ ‘bắt đáy’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Kể từ tháng Tư, cơn sốt bất động sản có dấu hiệu hạ nhiệt, theo kết quả phân tích dựa trên dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn. Lượng quan tâm (đại diện cho nguồn cầu) sụt giảm ở hầu hết các loại hình và khu vực so với tháng Ba.

Tuy nhiên, lượng tin đăng bất động sản (đại diện cho nguồn cung) lại có xu hướng ổn định, thậm chí tăng nhẹ ở 1 số loại hình.

Cụ thể, mức độ quan tâm toàn thị trường tháng Tư giảm 18% và lượng tin đăng giảm 1% so với tháng Ba. Tuy nhiên nếu so với tháng Tư năm ngoái, mức độ quan tâm vẫn tăng 44% và lượng tin đăng vẫn tăng 63%.

Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản bán và cho thuê đều giảm mạnh. Riêng tại TP.HCM, lượng tin đăng và mức độ quan tâm có mức giảm khá mạnh so với tháng Ba, lần lượt là 6% và 25%. Đáng chú ý, lượt quan tâm phân khúc chung cư bình dân giảm nhiều nhất, 27% so với mức giảm 23% và 22% của phân khúc cao cấp và trung cấp.

Trong tuần đầu tiên của tháng Năm, do có sự quay trở lại của dịch Covid-19, mức độ quan tâm tại các tỉnh thành có nhiều ca nhiễm có sự sụt giảm. Cụ thể, nếu so sánh dữ liệu 7 ngày trước và sau kì nghỉ lễ 30/4 và 1/5, mức độ quan tâm tại Bắc Ninh giảm 21%, Vĩnh Phúc giảm 39% và Đà Nẵng giảm 25%.

Cũng theo kênh thông tin Batdongsan.com.vn, tại một số các tỉnh thành khác, mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 4/2021 có xu hướng giảm so với tháng 3/2021, với mức giảm từ 10-34% diễn ra ở hầu hết các tỉnh, thành phố. Mức giảm mạnh nhất diễn ra ở Hải Phòng (giảm 34%), tiếp đến là Bắc Ninh (giảm 29%), Đà Nẵng (giảm 21%).

Ngược lại, lượng tin đăng lại tăng nhẹ ở hầu hết các tỉnh. Mức tăng mạnh nhất tại Quảng Ninh (35%), Quảng Nam (11%).

Trong tháng Tư, số lượng doanh nghiệp bất động sản mới thành lập tiếp tục tăng mạnh trở lại. Số lượng doanh nghiệp thành lập mới 4 tháng đầu năm 2021 tăng 17,5% so với cùng kỳ năm trước, tăng cao nhất trong các năm 2017-2021.

Trong tháng Tư, chỉ số giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ 1%, trong khi chỉ giá chung cư TP.HCM không có sự biến động đáng kể. Lượt quan tâm có sự sụt giảm khá mạnh ở cả hai thị trường, giảm đều ở cả 3 phân khúc: bình dân, trung cấp, cao cấp.

Trước đó, Bộ Xây dựng cho biết giá giao dịch đất nền trong khu dân cư tại thời điểm nửa cuối quý I/2021, đặc biệt là sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên địa bàn cả nước. Tuy nhiên, tình trạng trên chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống sau khi chính quyền địa phương kịp thời.

Nhiều nơi mới xảy ra “sốt” đất như Đông Anh, Hoài Đức, Thạch Thất… trước đây thì nay không còn đất tăng theo giờ, theo ngày như trước, mà thay vào đó là tình trạng im ắng, vắng bóng người mua bán.

Trên nhiều trang rao bán bất động sản cũng xuất hiện thông tin “bán cắt lỗ”. Cá biệt, ở nhiều địa phương có tình trạng bỏ cọc, “tháo chạy” khỏi lô đất đã trúng đấu giá.

Bài viết Mức độ quan tâm đến bất động sản giảm mạnh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.