Bỏ trứng vào nhiều giỏ

Mua gom được 3 lô đất trong dân, mỗi lô gần trăm m2 tại khu vực phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức từ cuối năm 2019, khi mới nghe phong thanh địa phương này được đề xuất nâng cấp thành “thành phố trong lòng thành phố”, Toàn – một nhà đầu tư bất động sản ở TP.HCM – đang khá băn khoăn với bài toán nên chốt lời một phần và chuyển địa bàn đầu tư hay tiếp tục chờ giá tăng tiếp.

“Ba lô đó giờ đã lãi gần gấp đôi giá mua, nhưng có vẻ vẫn còn khả năng tăng”, Toàn thấp thỏm phỏng đoán, nhưng rồi cuối năm Canh Tý vừa qua, anh cũng “bấm bụng” bán đi một lô, hiện thực hóa lợi nhuận và bỏ tiền vào ngân hàng kỳ hạn ngắn để rình rập các khu vực khác giá đất chưa tăng nhiều như khu Tây chẳng hạn.

Thực tế, xuyên suốt năm 2020, thị trường phía Đông TP.HCM đã thể hiện sức nóng hầm hập nhờ sức bật từ việc thành lập Thành phố Thủ Đức. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trên thị trường khu Tây có dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt so với giai đoạn 2018 – 2019, sức cầu bất động sản khu vực này, nhất là từ nhà đầu tư ở mức khá thấp.

Báo cáo tổng kết thị trường năm 2020 của Công ty DKRA Vietnam chỉ ra rằng, khu Đông với động lực đến từ Thành phố Thủ Đức vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường, với 77,6% nguồn cung căn hộ tại TP.HCM, trong khi khu Tây chỉ chiếm 5,9%, thấp hơn 13 lần.

Tuy nhiên, những tháng cuối cùng của năm Canh Tý, khu Tây đã cho thấy nhiều tín hiệu tích cực. Để đón đầu cơ hội từ hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích được nâng cao, nhiều chủ đầu tư nắm giữ quỹ đất khu Tây đã mạnh dạn triển khai dự án mới, giúp thị trường khu vực này phát lộ những cơ hội rõ nét và khiến không ít nhà đầu tư cá nhân như anh Toàn sốt ruột.

Chẳng hạn, xét về phía cung, Tập đoàn Bất động sản An Gia đang gấp rút chuẩn bị kế hoạch giới thiệu sản phẩm căn hộ của tháp Mekong nằm trong dự án Westgate Bình Chánh. Dự án dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường gần 2.000 sản phẩm với mức giá từ 1,8 tỷ đồng.

Theo tiết lộ từ phía chủ đầu tư, trong tháng 12/2020, hơn 90% căn hộ tháp Mekong giới thiệu đợt 1 nhanh chóng được khách hàng đón nhận. Trước đó, 2 tháp Seine và Danube đã ra mắt và thu về kết quả ấn tượng với 760 sản phẩm được khách hàng đặt mua trong tổng số 800 sản phẩm mở bán, đạt tỷ lệ 93%.

Cách đó không xa, Công ty cổ phần Bất động sản Phúc Land đang dồn hết tốc lực cho kế hoạch mở bán dự án Long Cang Riverpark với diện tích 10,4 ha gồm 565 nền đất. Đây là dự án được giới đầu tư chờ đợi bởi đã lâu lắm khu Tây chưa có dự án đất nền “chuẩn chỉ” để có thể xuống tiền.

Từ khu Tây TP.HCM vươn ra các khu vực vùng ven kề cận như Long An cũng đang ấm lên với nhiều chủ đầu tư rục rịch ra hàng, chẳng hạn như Công ty cổ phần Địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) đang giới thiệu ra thị trường dự án mới với diện tích hơn 103 ha tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nơi chỉ cách TP.HCM chưa tới 10 km. Dự án này với dòng sản phẩm nhà phố, đất nền, biệt thự sẽ giúp cho thị trường khu Tây được giải cơn khát khan hàng suốt năm 2020 vừa qua.

Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho biết, quỹ đất mà Công ty chuẩn bị cho thị trường khu Tây đã có từ lâu và dự kiến ra hàng từ năm 2020, nhưng do chịu tác động bởi dịch bệnh Covid-19 nên kế hoạch kinh doanh của năm 2020 phải thay đổi.

“Chúng tôi đang hoàn tất các bước chuẩn bị cuối cùng và chính thức giới thiệu dự án mới với khách hàng ngay quý I/2021”, ông Quyền nói và cho rằng, thị trường bất động sản khu Tây đang khan hiếm dòng sản phẩm mới và nhu cầu khách hàng rất lớn, chính vì vậy, để thị trường không mất cân bằng thì cần tăng tốc độ ra mắt dự án mới, nhưng điều này không chỉ riêng các chủ đầu tư làm được mà cần có sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng liên quan.

Dư địa và tiềm năng lớn, song giá đất tại khu Tây lại mềm hơn so với những khu vực khác, nhất là khu Đông và điều này đang kích hoạt sự quan tâm của dòng tiền đến bất động sản khu vực này.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam cho rằng, quý I/2021 sẽ là một quý bật mạnh của bất động sản khu Tây, bởi giá khu vực này còn khá mềm. Theo ông Hoàng, nếu bất động sản khu Đông rất khó tìm dự án có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 thì khu Tây lại “nhẹ nhàng” với các dự án chào thị trường đang ở ngưỡng giá dễ chịu từ từ 21 – 30 triệu đồng/m2.

Giá còn mềm, ắt biên độ tăng giá sẽ cao và theo ông Hoàng, biên độ tăng giá đất khu Tây có thể đạt trung bình từ 18 – 25%/năm. Ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn, nằm ngay khu vực cửa ngõ kết nối với TP.HCM hay vùng Tây Nam Bộ đều có tiềm năng tăng trưởng lên mức 35%/năm. Thậm chí, có một số dự án sở hữu vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ đã đạt mức 50%/năm chỉ từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng.

Cơ hội cho nhà đầu tư vốn mỏng

Nếu nói về mức tăng giá thì trong hơn 1 năm qua, bất động sản khu Đông là khu có mức tăng nóng nhất tại TP.HCM, nhưng nếu nói về mức giá hợp lý thì khu Tây đang là lựa chọn. Giới chuyên gia cho rằng, khu vực này có mức giá hợp lý, bởi xu hướng tăng ổn định, đều và dựa vào nhu cầu thật của thị trường.

Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty Sea Holdings nhận định rằng, trong tương lai, giá bất động sản khu Tây TP.HCM sẽ còn đi lên và lượng giao dịch cũng sẽ tăng, bởi nơi đây không chỉ là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của TP.HCM mà còn là khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại…

“Đặc điểm đầu tư bất động sản ở khu Tây TP.HCM khá đặc biệt vì đây không chỉ thu hút các nhà đầu tư bất động sản tầm cỡ mà còn kéo theo các nhà đầu tư bất động sản tầm trung, các công ty bất động sản non trẻ”, ông Phương nói và cho rằng, hiện giá đất khu tây rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác ở TP.HCM. Dù khá gần với tuyến Metro, các khu vực như quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình vẫn còn giá đất cạnh tranh và giá căn hộ chỉ dưới 40 triệu đồng/m2, mức thấp ở khu vực đô thị tại TP.HCM.

Nhìn nhận về cơ hội phát triển của thị trường khu Tây TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, khu vực này đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và không hề thua kém gì “người đàn anh” khu Đông. Nếu nghĩ rằng thành phố đang chỉ tập trung đầu tư cho khu Đông và bỏ quên khu Tây là cách hiểu không đúng, bởi theo ông Châu, vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông của khu Tây ngày càng hoàn thiện nhờ sự hiện diện của các công trình giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, các tuyến cao tốc “tỷ đô” TPHCM – Mộc Bài (Tây Ninh), TP.HCM – Cần Thơ, tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên), Metro số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn).

“Khu Tây TP.HCM thiếu vắng dự án mới trong suốt cả 2020 nên khi xuất hiện các dự án mới ở khu vực và cả vùng giáp ranh như Long An ngay lập tức đã khiến các nhà đầu tư quan tâm đặc biệt”, ông Châu nói và nhấn mạnh, đây là thị trường còn dồi dào quỹ đất, từ năm 2021 trở đi sẽ có nhiều dự án mới được triển khai, bên cạnh đó là những chính sách bán hàng tốt, giá cả còn hấp dẫn sẽ khiến nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn tại thị trường này.

Bài viết Bất động sản Thủ Đức quá nóng, dòng tiền chuyển hướng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Cú hích” từ hạ tầng, dân số

Là 1 trong 5 huyện ngoại thành, Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía tây TP.HCM, tiếp giáp: Hóc Môn, Bình Tân, quận 8, quận 7, Nhà Bè và một số huyện của tỉnh Long An.

Theo định hướng quy hoạch của TP.HCM, huyện Bình Chánh sẽ là trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, dịch vụ đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía tây nam thành phố. Do đó, để phát triển kinh tế tại địa phương, thời gian qua, Bình Chánh đã quy hoạch lại đồng bộ, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, nhiều tuyến đường chính được nâng cấp, mở rộng.

Cụ thể, mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến “huyết mạch” như: Quốc lộ 1A; tỉnh lộ 10; Quốc lộ 50; cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ thuận; tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM – Cần Thơ… Sự phát triển về hạ tầng giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh). Ngoài ra, khu vực còn có dự án tuyến Metro 3A; tuyến buýt nhanh BRT số 1 kết nối trung tâm quận 1 tới phía đông và tây thành phố.

Bên cạnh hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện thì tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh cũng đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư. Vào thời điểm năm 2004 khi mới tách huyện, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000. Đến năm 2017, con số đó tăng gấp 2,5 lần, khoảng 625.000 người.

Có thể thấy, nhu cầu về nhà ở cao, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, dân số cơ học đông là lý do BĐS Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt.

Các chuyên gia BĐS cho biết, Bình Chánh từng được xem là “vùng trũng” với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở mức trên 1.000 USD/m2.  Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm. Thậm chí, có một số dự án từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng lên, mức chênh có thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (trong khoảng 4 – 5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, sức mua ở thực tăng cao.

Mặt khác, theo các chuyên gia BĐS, mức độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn rơi vào ngưỡng trung bình từ 15-20%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 30%/năm.

Bình Chánh “sẵn sàng” lên quận – “lực đẩy” tăng trưởng BĐS

Theo Sở Nội vụ TP.HCM, huyện Bình Chánh hiện cơ bản hội đủ các tiêu chí để thành quận như: cơ cấu kinh tế, thu nhập, dân số, cơ sở hạ tầng… Bên cạnh đó, huyện đã có văn bản xin chủ trương thành lập quận và đã được UBND TP.HCM chấp thuận.

Như vậy, với lộ trình lên quận, Bình Chánh sẽ tập trung thực hiện mục tiêu phát triển theo hướng đô thị bền vững, phù hợp với chủ trương phát triển đô thị thông minh của thành phố; phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế theo định hướng thương mại – dịch vụ – công nghiệp.

Trong đó, trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò “hạt nhân” trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu tây TP.HCM, sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường BĐS khu vực này phát triển mạnh mẽ. Khi Bình Chánh chính thức lên quận, thì khu vực trung tâm hành chính sẽ là tâm điểm của các loại hình dịch vụ, tập trung dân cư, kích thích thị trường BĐS tăng trưởng và có giá trị gia tăng lớn.

Điều này được các chuyên gia BĐS dự báo dựa trên “kịch bản” diễn biến thị trường BĐS tại các khu vực trung tâm hành chính, tài chính của TP.HCM nhiều năm qua. Đơn cử như Phú Mỹ Hưng trước năm 1998, đó chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất khoảng 2 – 4 triệu/m2. Sau khi được mạnh tay đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính – tài chính kiểu mẫu, giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng có nơi đã vượt ngưỡng 250 triệu/m2.

Theo các chuyên gia, nhiều nhà đầu tư đang giành sự quan tâm hơn vào Bình Chánh nhằm “đón đầu” thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để BĐS khu vực này gia tăng giá trị.

Tuy vậy, theo dự báo, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trong năm 2021 vẫn sẽ tiếp tục hạn chế do không nhiều dự án mới mở bán. Theo đó, tại khu tây hiện cũng chỉ có một số dự án mới “bung hàng”. Một trong những “điểm sáng” là dự án Westgate với quy mô 3,1 ha; cung ứng gần 2.000 căn hộ 2-3 phòng ngủ.

Một chuyên gia BĐS từng nhấn mạnh, sự khác biệt lớn so với khu đông hay nam (nơi chuyên phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên) là thị trường khu tây lại có đặc tính: chậm nhưng chắc, bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu ở thật.

Bài viết Rục rịch lên quận, BĐS Bình Chánh thiết lập mặt bằng giá mới đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cú huých từ hạ tầng

Nếu khu Đông đang gây “ồn ào” với đề án quy hoạch TP. Thủ Đức, thì thị trường bất động sản khu Tây (gồm các quận, huyện như: quận 6, quận 12, quận Bình Tân, quận Tân Phú, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi và huyện Bình Chánh) lại thu hút giới đầu tư với nhiều dự án hạ tầng giao thông đang dần được hoàn thiện.

Cụ thể, ngoài các công trình trọng điểm như Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, các tuyến cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) và TP.HCM – Cần Thơ, các tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên), số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn).

Khu Tây TP.HCM còn gây chú ý với những dự án hạ tầng mới được khởi công như cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân. Chưa kể, các tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), tuyến metro số 3A kết nối Bến Thành – Tân An và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo… cũng được quy hoạch chạy qua khu vực này.

Ngoài các tuyến metro, TP.HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường Vành đai 3, giúp giao thông khu Tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn.

Hơn nữa, tại khu vực này cũng đang ngày càng xuất hiện nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân như cụm rạp chiếu phim Galaxy, trung tâm thương mại AEON Mall, siêu thị Big C, Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, công viên, trường học, bệnh viện… Với các yếu tố trên, có thể thấy khu Tây TP.HCM đang thay da đổi thịt từng ngày, diện mạo đô thị từng bước cải thiện.

Doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị bung hàng

Giữa bối cảnh thị trường khó khăn, theo các chuyên gia trong ngành, cơ hội sẽ đến với những nhà đầu tư “nhạy bén”. Theo đó, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích được nâng cao, bất động sản ở đây đang thể hiện cơ hội phát triển rõ nét.

Cụ thể, Công ty cổ phần Bất động sản Phúc Land cũng đang dồn hết lực để bước vào cuối năm và sẽ mở bán dự án Long Cang Riverpark tại khu Tây TP.HCM với diện tích 10,4 ha gồm 565 nền đất. Với dự án này, giới đầu tư mong rằng sẽ giúp thị trường giải cơn sốt đất tại khu Tây.

Ông Trần Hải Quân, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất động sản Phúc Land cho biết, thị trường bất động sản khu Tây đang khan hiếm dòng sản phẩm mới và nhu cầu khách hàng rất lớn, chính vì vậy để thị trường bất động sản khu Tây không tăng giá quá nhiều thì phải có dòng sản phẩm mới mở bán, như vậy thị trường mới phát triển bền vững.

Hay mới đây, Tập đoàn Bất động sản An Gia cũng đã “bắt tay” với Tập đoàn Ricons để xây dựng dự án căn hộ Westgate của An Gia. Theo đó, Ricons sẽ trở thành nhà thầu chính cho tổ hợp gần 2.000 căn hộ ngay trung tâm hành chính huyện Bình Chánh với quy mô 3,1 ha.

Chia sẻ về lý do và kỳ vọng của Tập đoàn Bất động sản An Gia trong việc lựa chọn Ricons là đối tác chiến lược lần này, ông Nguyễn Trung Tín, Phó chủ tịch HĐQT Công ty cho biết, Ricons sẽ cùng An Gia xây dựng nên những dự án với chất lượng vượt kỳ vọng, hoàn thành đúng tiến độ, mang lại sự an tâm cho khách hàng. Bên cạnh đó, ký kết hợp tác chiến lược với Ricons cũng là minh chứng cho những cam kết và nỗ lực không ngừng của An Gia nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm, công trình.

Sức nóng của hạ tầng không chỉ tác động đến riêng thị trường khu Tây, mà những khu vực lân cận như Long An cũng được hưởng lợi không nhỏ. Những doanh nghiệp ở đây cũng đang rục rịch kế hoạch ra hàng cho thời gian tới.

Đơn cửa, Công ty cổ phần Địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) đang giới thiệu ra thị trường dự án mới với diện tích hơn 103 ha tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nơi chỉ cách TP.HCM chưa tới 10 km. Dự án này với dòng sản phẩm nhà phố, đất nền, biệt thự sẽ giúp cho thị trường khu Tây được giải cơn khát khan hiếm hàng suốt năm 2020 vừa qua.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho biết, quỹ đất mà Công ty chuẩn bị cho thị trường khu Tây đã được tiến hành chuẩn bị từ nhiều năm trước, nhưng do chịu tác động bởi dịch bệnh Covid-19 nên kế hoạch kinh doanh của năm 2020 phải thay đổi.

“Hiện dịch bệnh đã được kiểm soát, chúng tôi đang hoàn tất các bước chuẩn bị cuối cùng và sẽ quyết định mở bán dự án mới trong năm 2021”, ông Quyền nói.

Tương tự, kế hoạch của Trần Anh Group cũng sẽ tiếp tục triển dự án Phúc An City giai đoạn 4 và một dự án nhà ở kết hợp khu công nghiệp rộng 300 ha tại huyện Đức Hòa, dự án West Lakes Golf & Villas tại huyện Đức Hòa…

Nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn

Đánh giá về thị trường bất động sản TP.HCM từ giờ tới năm 2021, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Vietnam cho rằng, quý I/2021 sẽ là một quý bật mạnh của bất động sản khu Tây, nguyên do bởi giá bất động sản khu vực này còn khá thấp.

Cụ thể, ông Hoàng đưa ra số liệu khảo sát của DKRA rằng, hiện mức giá trung bình ở khu vực này từ 15 đến 40 triệu/m2. Đây được xem là mức giá hợp lý cho việc đầu tư so với khu Đông hay Nam. Về biên độ tăng giá, theo khảo sát thường rơi vào ngưỡng trung bình từ 18 – 25%/năm.

“Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn có thể tăng lên mức 35%/năm. Thậm chí, có một số dự án sở hữu vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ đã đạt mức chênh lệch 150 – 170 triệu đồng/căn chỉ từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng”, ông Hoàng chia sẻ.

Còn theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, từ giờ tới năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới như Luật Đầu tư 2020; Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020; kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.

Đồng thời, với việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số nghị định, nhất là dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách. Đây chính là điều kiện cần và đủ để thị trường bất động sản TP.HCM chỗi dậy các dự án mới, đặc biệt là các phân khu mà năm 2020 thiếu vắng dự án như khu Tây TP.HCM.

Dưới góc độ chuyên gia về tài chính, TS.Đinh Thế Hiển khuyên các nhà đầu tư rằng, để có mức lợi nhuận tốt nhất tại thị trường này, nhà đầu tư cần có tầm nhìn đầu tư dài hạn. Cụ thể, với bối cảnh hiện nay chỉ nên mua bất động sản ở những vùng sẽ có đô thị hóa, có dân sinh sống, chấp nhận chờ 3 – 5 năm, thậm chí là 10 năm thì cơ hội sẽ rất lớn.

“Hiện nay, khi đầu tư phải xác định đầu tư dài hạn. Cơ hội chỉ thực sự đến với những người biết chờ đợi. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ chọn lúc thị trường khó khăn, đi xuống để bỏ tiền đầu tư. Còn với những nhà đầu tư lướt sóng thì lại chọn đầu tư khi thị trường đang lên”, vị chuyên gia này nói và chia sẻ thêm, để tránh trường hợp “tiền mất tật mang” các nhà đầu tư nên chọn những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt để đầu tư sinh lời.

Bài viết Bất động sản khu Tây TP.HCM chờ ngày khởi sắc đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.