Pháp lý là điều kiện tiên quyết

Pháp lý bao giờ cũng là nguyên tắc tiên quyết cần phải được kiểm tra kỹ càng trước khi xuống tiền ở bất kỳ dự án bất động sản nào. Việc kiểm tra pháp lý trước khi đầu tư là vô cùng cần thiết, bởi tính pháp lý của dự án luôn là căn cứ xác định rõ ràng, dự án phát triển liệu có đảm bảo quy định đề ra hay không, hay việc xây dựng và bàn giao cần theo tiến độ đã cam kết, giúp nhà đầu tư tránh khỏi những rủi ro liên quan trực tiếp đến quyền lợi.

Bên cạnh đó, với những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện thường cũng sẽ công bố thông tin đầy đủ, rõ ràng, minh bạch. Từ đó người mua có thể tiếp cận sản phẩm một cách khách quan, nắm rõ thông tin để đầu tư trúng đích.

Giới đầu tư cũng cho rằng, những sản phẩm có thêm điều kiện sở hữu lâu dài không khác nào “thỏi vàng ròng” trên thị trường bởi những lợi thế vượt trội. Người mua bất động sản tại Việt Nam thường rất thích dùng làm của để dành, làm quà tặng cho thế hệ mai sau, đặc thù đó khiến cho sản phẩm sở hữu lâu dài luôn luôn là hàng hiếm trên thị trường.

Uy tín chủ đầu tư bảo chứng cho chất lượng sản phẩm

Thông thường, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, thông tin minh bạch còn cho thấy đó là những chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường. Đặc biệt, “chỉ dấu” cho thấy một chủ đầu tư uy tín sẽ nằm ở các dự án đã bàn giao, đi vào hoạt động đã được người mua kiểm chứng thông qua chất lượng, quản lý. Thậm chí ngay cả những dự án đang được CĐT triển khai, “tâm và tầm” sẽ thể hiện ngay ở hệ thống cảnh quan, tiện ích, hệ thống giao thông, hạ tầng phục vụ nhu cầu cư dân, du khách.

Cùng với đó, một trong những thước đo đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư chính là các đơn vị mà chủ đầu tư hợp tác cùng. Những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm sẽ không lựa chọn các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thi công thiếu kinh nghiệm, năng lực non kém.

Đơn cử như quần thể KN Paradise – một dự án có quy mô gần 800ha tại Cam Ranh (Khánh Hoà), chủ đầu tư “bắt tay” với rất nhiều đối tác tầm cỡ thế giới như Steelman Partner (phát triển quy hoạch);  BeltCollins (thiết kế cảnh quan), Huni (thiết kế các khu vui chơi,  giải trí)… chính là bảo chứng cho chất lượng và đẳng cấp của sản phẩm, tạo sự an tâm cho nhà đầu tư.

Vị trí quyết định tiềm năng

Trong các nguyên tắc tác động trực tiếp lên giá trị một BĐS thì vị trí là thứ duy nhất không thể thay đổi. Hạ tầng có thể thay đổi, kinh tế có thể thay đổi, pháp lý có thể hoàn thiện dần, yếu tố xã hội có thể tăng trưởng và sầm uất theo thời gian nhưng vị trí thì không.

Trong mọi hoàn cảnh nào, dù nhu cầu thị trường có biến động ra sao thì vị trí vẫn luôn là yếu tố quan trọng bậc nhất để định giá BĐS cũng như đảm bảo cho giá trị bền vững của nhà đầu tư. Đặc biệt khi quỹ đất ở những vị trí đắc địa ngày càng khan hiếm, các nhà làm BĐS lại càng cạnh tranh khốc liệt hơn để có được vị trí tốt nhất.

Chính vì vậy, những dự án nằm tại vị trí trung tâm, gần các khu vực có hạ tầng giao thông đầy đủ: đường bộ, sân bay, cảng biển là lợi thế. Đặc biệt với các sản phẩm nghỉ dưỡng thì nằm ở các khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi, thu hút khách du lịch chính là “mỏ vàng” tiềm năng.

Quy mô càng lớn, tiềm năng càng nhiều

Giới chuyên gia đánh giá, hiện nay làn sóng các nhà đầu tư đang đổ bộ vào các dự án có quy mô lớn, phát triển bài bản để giải quyết bài toán vừa sinh lời đột phá và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.

Mô hình “all in one” chính là sản phẩm được ưa chuộng, đặc biệt với BĐS nghỉ dưỡng. Bởi, mô hình này có thể đáp ứng tất cả các nhu cầu mà người mua đang cần. Không chỉ là điểm đến du lịch với hệ thống tiện ích phong phú, đa dạng mà còn là điểm đến có giá trị lưu trú lâu dài, phát triển kinh doanh và sự nghiệp.

Đặc biệt tại các khu vực như Cam Ranh, Phú Quốc, Hạ Long… những quần thể nghỉ dưỡng lên tới hàng ngàn ha đang là điểm đến trú ẩn cho dòng tiền. Các chủ đầu tư tập trung kiến tạo những sản phẩm nghỉ dưỡng xanh, tiêu thụ năng lượng ít hơn, hạ tầng đầy đủ trải nghiệm từ vui chơi, mua sắm, giải trí, giáo dục, chăm sóc sức khoẻ. Đó chính là tiềm năng mà các nhà phát triển có tầm nhìn dài hạn, tiềm lực lớn đang tạo ra để đón đầu cơ hội.

Giữa bối cảnh thị trường đang xuất hiện ồ ạt sản phẩm “thật giả lẫn lộn”, nhà đầu tư với 4 nguyên tắc vàng bất biến chắc chắn sẽ biết cách chọn mặt gửi vàng ở những sản phẩm đầu tư sinh lời chắc thắng.

Theo Nhà báo & Công luận

Bài viết “4 nguyên tắc vàng” bất biến khi tham gia đầu tư BĐS đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bị “bỏ rơi”, nảy sinh nhiều bất cập

Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), tính đến tháng 9/2021, cả nước có khoảng 239 dự án bất động sản du lịch, với hơn 114.097 căn hộ condotel, 24.399 villas và 30.899 shophouse. Tổng giá trị 3 sản phẩm này khoảng 681.886 tỷ đồng, tương đương 30 tỷ USD.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho biết: Bất động sản du lịch mới hình thành và phát triển trong 5 năm trở lại đây nhưng đã đóng góp khoảng 21,3% số lượng buồng phòng của các khách sạn 3 – 5 sao trên toàn quốc.

Thế nhưng, phân khúc này đang chịu rất nhiều điều tiếng, do hệ thống pháp lý của Việt Nam chưa hoàn chỉnh, có sự chồng chéo giữa 5 luật, bao gồm: Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Du lịch.

TS Cấn Văn Lực phân tích: Dù bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chịu sử quản lý của 5 luật, nhưng cho tới nay vẫn chưa được định danh, chưa nằm trong quy hoạch phát triển du lịch, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa theo kịp nhu cầu và năng lực cạnh tranh quốc tế.

Đặc biệt, hệ thống pháp lý liên quan tới phân khúc này chưa đồng bộ, thiếu nhất quán phù hợp với đặc trưng riêng của loại hình này, dẫn đến khó khăn, phức tạp trong quá trình áp dụng cho cả phía cơ quan quản lý Nhà Nước, nhà đầu tư và rủi ro cho các tổ chức tài chính trong quá trình tài trợ vốn, xử lý nợ xấu.

“Việc vận dụng các quy định pháp lý của các lĩnh vực khác nhau dẫn tới việc thiếu nhất quán, đồng bộ trong áp dụng của các cơ quan nhà nước, địa phương từ đó gây ra sự lúng túng trong quá trình xử lý công việc. Doanh nghiệp gặp phải nhiều khó khăn, phức tạp do phải đối mặt các quy trình, thủ tục chưa rõ ràng”, ông Lực nói.

Vì vậy, TS Cấn Văn Lực đề nghị sớm bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Thứ nhất, phân khúc này phải được định danh trong luật kinh doanh bất động sản, luật xây dựng.

Thứ hai, giải quyết cấp bách những vướng mắc đang tồn tại, cơ quan có thẩm quyền cần sớm ban hành các văn bản dưới luật để hướng dẫn thống nhất các địa phương cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản, chuyển nhượng cho nhà đầu tư theo đúng hồ sơ pháp lý mà doanh nghiệp/ chủ đầu tư dự án đã được cơ quan quản lý nhà nước tại các địa phương cấp trước đó.

Giải pháp này sẽ giúp tháo gỡ hàng trăm nghìn tỷ đang bị ứ đọng ở các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, không làm gián đoạn đầu tư của doanh nghiệp, kích thích doanh nghiệp đầu tư, phát triển kinh tế, tiếp tục thu hút nguồn vốn đầu tư, giúp tăng thu cho ngân sách.

Trong khi chờ Luật đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản được, Chính phủ cần sớm ban hành nghị định tháo gỡ những vướng mắc hiện nay.

Đồng tình với nhận định này, PGS.TS Nguyễn Thị Nga, Trưởng Bộ môn Luật Đất đai và Kinh doanh bất động sản, Khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội cho rằng, Chính phủ cần giải quyết dứt điểm những tồn đọng nhằm thanh lọc thị trường.

Theo bà Nga, sự bùng nổ và phát triển nhanh chóng của hàng loạt các bất động sản du lịch trong thời gian qua cũng để lại những hệ lụy trái chiều cho thị trường bất động sản du lịch, pháp luật điều chỉnh đối với thị trường cũng bộc lộ nhiều khoảng trống.

Theo đó, nhiều vấn đề nổi cộm, có ảnh hưởng xấu tới môi trường đầu tư song chưa được giải quyết dứt điểm, đang bị bỏ ngỏ dây dưa kéo dài làm mất niềm tin của khách hàng, sự an toàn của các chủ thể tham gia thị trường không được đảm bảo.

Vì vậy, sự cần thiết trong thời gian tới cần được Nhà nước có chỉ đạo kịp thời giải quyết những tồn đọng đối với những vấn đề nổi cộm như việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các sản phẩm bất động sản du lịch, đặc biệt là các Resort villa và Condotel.

Phải có quy hoạch ngành du lịch

Trong khi đó, PGS.TS Trần Việt Dũng, Trưởng Khoa Luật Quốc tế, Đại học Luật TP.HCM nhận định: Ngoài các yếu tố về chồng chéo pháp luật, Việt Nam đang thiếu các quy hoạch tổng thể về sử dụng đất mang tính ổn định lâu dài cho những khu vực mà nhà nước dự định phát triển du lịch.

Vì vậy, PGS.TS Trần Việt Dũng cho rằng, Nhà nước và các cơ quan chức năng cần nghiên cứu phối kết hợp, hoàn thiện chính sách phát triển ngành du lịch và phân khúc bất động sản du lịch.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đồng tình. Ông cho rằng, Việt Nam cần phải có quy hoạch đất cụ thể cho từng trường hợp.

Theo đó, quy hoạch sử dụng đất phải gắn với việc phân vùng sử dụng đất theo nghĩa này hoặc nghĩa khác (tiêu chí phân vùng). Mặt khác, quy hoạch sử dụng đất phải gắn chặt chẽ với các loại quy hoạch khác.

Từ đây, có thể đưa ra một số yêu cầu trong sửa đổi luật đất đai như chuyển hẳn phương pháp quy hoạch sử dụng đất từ tiêu chí theo mục đích sử dụng đất sang tiêu chí theo phân vùng sử dụng đất.

“Tôi mong muốn Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường có kế hoạch xây dựng và ban hành Thông tư liên tịch nhằm hướng dẫn Việc kết nối giữa Quy hoạch quốc gia ngành du lịch với quy hoạch sử dụng đất có liên quan đến các khu chức năng du lịch, nghỉ dưỡng. Như vậy, những điểm nghẽn liên quan tới phân khúc bất động sản này”, ông Võ nói.

Bài viết Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bị “bỏ rơi”, nảy sinh nhiều bất cập đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo kết quả khảo sát chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản của Vietnam Report về mức biến động giá trung bình trong năm 2022 cho thấy đất nền là phân khúc có khả năng tăng giá cao nhất; phân khúc đất nền, đất nông nghiệp, nhà ở và chung cư giá rẻ có khả năng cao tăng giá trong khoảng 11 – 20%. Các phân khúc bất động sản ven đô, bất động sản công nghiệp, nhà ở và chung cư trung cấp, văn phòng cho thuê có thể tăng trung bình từ 5 – 10% so với năm trước.

Trước tình trạng sốt đất trong năm 2021, các chuyên gia trong khảo sát của Vietnam Report nhận định trong năm 2022, tình trạng sốt đất vẫn có thể sẽ tiếp tục xảy ra nhưng với xác suất thấp hơn.

Nguyên do là hiện tại các thông tin về quy hoạch, hạ tầng vẫn mang nặng tính đồn đoán và việc thổi giá bất động sản bằng các chiêu thức thiếu lành mạnh vẫn chưa có chế tài xử phạt. Tuy nhiên, sốt đất không chỉ do những nguyên nhân nói trên, nó có thể là kết quả của những chính sách vĩ mô, quy hoạch tổng thể chính thức từ chính quyền,…

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc trang Batdongsan.com.vn cho hay, người mua nhà tiếp tục đánh giá tích cực về thị trường bất động sản sau Tết Âm lịch. Với rất nhiều nhà đầu tư, bất động sản vẫn được lựa chọn là kênh đầu tư ưu tiên so với vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm.

Về triển vọng thị trường bất động sản và các phân khúc bất động sản trong quý II/2022, khảo sát của batdongsan.com.vn dự báo xu hướng tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc, trong đó phân khúc bất động sản công nghiệp, đất nền, nhà ở có nhiều khả năng tăng trưởng mạnh nhất. Bên cạnh đó là sự phục hồi mạnh mẽ của nhóm bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại.

Sự phục hồi của phân khúc bất động sản nhà ở được thúc đẩy từ cả hai yếu tố cung và cầu, cộng hưởng với mặt bằng lãi suất thấp, pháp lý được nới lỏng và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia của Chính phủ giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045, với một trong những mục tiêu của chiến lược là phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp túi tiền của người có thu nhập thấp và trung bình. Ngay từ đầu năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố những dự án mới, hứa hẹn những tín hiệu tích cực cho nguồn cung nhà ở giá rẻ từ nay đến cuối năm, mặc dù lượng cung này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu lớn của người dân.

Phân khúc bất động sản công nghiệp có nhiều yếu tố thuận lợi từ vị trí địa lý, quỹ đất cho khu công nghiệp lớn, dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam do tác động của các Hiệp định thương mại tự do mới được ký kết, môi trường kinh tế – chính trị ổn định và lợi thế cạnh tranh khi giá đất khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực. Những yếu tố này sẽ tạo lực đẩy phát triển và sức hấp dẫn đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp trong quý II/2022.

Ở phân khúc bất động sản thương mại văn phòng và bán lẻ, sau khi chịu những tác động nặng nề của đại dịch, năm 2022, phân khúc này có nhiều triển vọng tích cực trong bối cảnh mở cửa trở lại. Thị trường văn phòng sẽ được thúc đẩy bởi đà tăng trưởng cho thuê của khu vực công nghệ thông tin, thương mại điện tử và nhu cầu trung tâm dữ liệu tăng cao. Thị trường bán lẻ cũng có nhiều tín hiệu tích cực khi ngành Du lịch được mở cửa trở lại, cùng với sự gia tăng trong tiêu dùng và sử dụng vốn.

Ông Vũ Đăng Vinh, Tổng Giám đốc Vietnam Report nhận định, động lực tăng trưởng cho ngành bất động sản nói chung, không chỉ riêng giai đoạn hậu Covid-19 còn chịu tác động bởi xu hướng đô thị hóa và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu cả về số lượng lẫn giá trị tài sản, lượng xe hơi cá nhân đang tăng nhanh cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến nhu cầu về một số phân khúc căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền.

Theo báo cáo mới nhất của Knight Frank, trong 5 năm tới, dự báo mức tăng trưởng số người siêu giàu ở Việt Nam sẽ là 26%, ngang với HongKong (Trung Quốc) và Đài Loan. Đây là cơ sở để nhiều chủ đầu tư tiếp tục theo đuổi phân khúc cao cấp, hạng sang trong thời gian tới.

Chia sẻ với báo chí về tình hình thị trường, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (DKRA Vietnam) cho biết, nguồn cung mới đang có sự cải thiện ở một số phân khúc. Đặc biệt, chỉ riêng 2 tháng đầu năm 2022, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tăng gấp 26 lần so với cùng kỳ năm 2021, tập trung chủ yếu ở khu vực miền Bắc.

“Trong quý II/2022, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng tăng trưởng, trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp, đất nền, nhà ở có nhiều khả năng tăng trưởng mạnh nhất. Bên cạnh đó là sự phục hồi mạnh mẽ của nhóm bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại”, ông Thắng nhận định.

Theo vị chuyên gia, sự phục hồi của phân khúc bất động sản nhà ở được thúc đẩy từ cả hai yếu tố cung và cầu, cộng hưởng với mặt bằng lãi suất thấp, điều kiện pháp lý được nới lỏng, đặc biệt là Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045, trong đó có mục tiêu phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của người có thu nhập thấp và trung bình.

Bởi vậy, từ đầu năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố dự án mới, mang đến những tín hiệu tích cực về nguồn cung nhà ở giá rẻ từ nay đến cuối năm, mặc dù lượng cung trong phân khúc này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu lớn của người dân.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản công nghiệp có nhiều yếu tố thuận lợi, như quỹ đất công nghiệp được quy hoạch lớn, giá cho thuê cạnh tranh so với các nước trong khu vực, môi trường kinh tế – chính trị ổn định và dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam… Những yếu tố này sẽ tạo lực đẩy phát triển cho bất động sản công nghiệp trong thời gian tới.

Thanh Phong | Nhịp sống kinh tế

Bài viết Dòng tiền tiếp tục chảy vào bất động sản, phân khúc nào sẽ tăng giá? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Khối tài sản lọt top giàu nhất thị trường chứng khoán

Trước khi quay đầu điều chỉnh giảm trong sáng nay thì SSH đã có chuỗi tăng ấn tượng chỉ sau 11 ngày lên sàn UPCoM, đưa tài sản đại gia lọt top giàu nhất thị trường, đạt hơn 18.000 tỷ đồng. Chào sàn UPCoM ngày 4/8, cổ phiếu SSH của Công ty cổ phần Phát triển Sunshine Homes trở thành hiện tượng đáng chú ý của thị trường chứng khoán Việt Nam những ngày vừa qua.

Tính đến hết ngày 18/8, SSH đã trải qua 11 phiên giao dịch, trong đó có tới 10 phiên tăng trần liên tiếp. Lưu ý rằng, SSH giao dịch trên sàn UPCoM, do đó, biên độ tăng trần của mã này lên tới gần 15%. Như vậy, tổng mức tăng giá trong 11 phiên giao dịch đầu tiên của SSH đã lên tới 421,76% (tăng hơn 5,2 lần).

Mức giá tham chiếu lúc mới chào sàn của SSH là 21.600 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, đóng cửa phiên 18/8, thị giá của SSH đã là 112.700 đồng. Với mức giá này, vốn hóa thị trường của Sunshine Homes đạt 28.175 tỷ đồng và nằm trong những doanh nghiệp có vốn hóa “tỷ đô” trên thị trường chứng khoán Việt Nam.

Trên thị trường chứng khoán, tạm tính đến hết phiên sáng nay, chuỗi tăng tưởng chừng bất bại của SSH đã dừng lại. Mã này giảm 9.700 đồng tương ứng 8,1% xuống còn 110.000 đồng/cổ phiếu.

Trong khi đó, cổ phiếu VIC cũng giảm 900 đồng tương ứng 0,92% xuống 97.000 đồng/cổ phiếu.
Về SSH, cần lưu ý rằng, thanh khoản tại mã này có sự cải thiện đáng kể trong 11 phiên giao dịch đầu tiên. Như trong một số phiên, mã này chỉ giao dịch 500 cổ phiếu thì con số này tăng dần và đạt cao nhất ở phiên 18/8 với khối lượng giao dịch 334.400 đơn vị.

Tuy nhiên, phiên sáng nay (19/8) thanh khoản mã này giảm còn 141.400 đơn vị. Điều này cho thấy có thể đã có không ít nhà đầu tư “đu trần”, “đu đỉnh” cổ phiếu SSH trong hai phiên 17/8 và 18/8 nhưng cổ phiếu vẫn chưa về tới tài khoản.

Về kết quả kinh doanh, Sunshine Homes đạt doanh thu gần 990 tỷ đồng và lãi sau thuế 145 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Kế hoạch doanh thu và lãi sau thuế cả năm 2021 của Sunshine Homes lần lượt là 3.000 tỷ đồng và 450 tỷ đồng, cổ tức dự kiến chi trả 10%.

Tập đoàn Sunshine đang sở hữu danh mục đầu tư gồm hơn 30 dự án BĐS trong cả nước. Ngoài ra, Sunshine còn tham gia thị trường ở nhiều lĩnh vực khác như Công nghệ, Xây dựng, tài chính, Giáo dục, Công nghiệp, Truyền hình, Giải trí, Thương mại, Dịch vụ… theo hướng Tập đoàn kinh tế đa ngành.

Đặc biệt, những diễn biến gần đây cho thấy, Sunshine Group và một số các đối tác chiến lược đang chuẩn bị có những hợp tác lớn trong lĩnh vực Đầu tư, Tài chính… với nền tảng là Digital Bank và hệ sinh thái tài chính số, được dự báo sẽ mang đến đột phá lớn cho diện mạo ngành Tài chính, Ngân hàng ở Việt Nam.

“Ông trùm” bất động sản và cuộc sống giản dị

Dù chỉ mới thành lập gần 5 năm, Sunshine Group đã đưa ra thị trường một số dự án bất động sản tại các “khu đất vàng” tại Hà Nội và mở rộng quy mô vào Nha Trang và TP.HCM.

Trong số các dự án có Sunshine Center (16 Phạm Hùng) với tổng vốn đầu tư là 1.600 tỉ đồng, Sunshine Riverside (quận Tây Hồ) có tổng vốn đầu tư là 2.500 tỉ đồng, Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng) có tổng vốn đầu tư lên đến 3.000 tỉ đồng, Sunshine City, dự án nằm bên trong Khu đô thị Ciputra Hà Nội, có tổng mức đầu tư lên đến 5.000 tỉ đồng. Ngoài ra, trên website của tập đoàn này còn giới thiệu một số dự án quy mô khác gồm Sunshine Crystal River, Sunshine Sky Park, Sunshine Green City.

Bài viết Chân dung đại gia Thanh Hóa lọt top giàu nhất thị trường chứng khoán đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đó là nhận định được đưa ra tại báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận do Công ty DKRA Việt Nam (DKRA Việt Nam) thực hiện và công bố sáng ngày 7/1.

Theo DKRA Việt Nam, diễn biến năm 2020 của thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận cho thấy ngoại trừ phân khúc nhà phố, biệt thự có tăng so với 2019, còn những phân khúc còn lại đều sụt giảm cung mới lẫn sức cầu. Trong đó, Bình Dương nổi lên với nguồn cung mới đất nền, với trên 5.600 sản phẩm và khoảng 1.500 căn hộ. Còn Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới về nhà phố/biệt thự với 2.749 căn.

Cụ thể, năm qua, tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận có khoảng 84 dự án đất nền mở bán với gần 13.200 nền; tiêu thụ khoảng 8.500 nền, chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới. Những dự án gần khu công nghiệp, cụm công nghiệp có diện tích nhỏ, hạ tầng kết nối tốt đã thu hút người mua. Những tỉnh, thành có lợi thế đất sạch, dẫn đầu nguồn cung như Bình Dương năm qua đã thu hút khách hàng với khoảng 43% nguồn cung mới. Trong khi tại TP.HCM chỉ có 7 dự án đất nền, chỉ bằng 33% so với năm trước; tỉ lệ tiêu thụ 59%, bằng 21% so 2019.

Về năm 2021, DKRA Việt Nam dự báo nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng hầu hết các địa phương, sức cầu cũng sẽ tăng nhưng rất khó sôi động như 2019. Khu Đông, khu Nam TP.HCM sẽ duy trì tỉ trọng nguồn cung lớn. Căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm trong khi hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Với phân khúc đất nền, DKRA Việt Nam cho rằng đây tiếp tục là kênh đầu tư được ưu tiên. Theo đó, những dự án nằm trong khu đô thị lớn, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín, giá trị khoảng 10 tỉ đồng/căn sẽ được khách hàng quan tâm. Vì vậy, sức cầu của phân khúc đất nền sẽ phục hồi và tăng so với 2020. Nguồn cung phân khúc này tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu…

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục rơi vào trạng thái “ngủ đông” do đại dịch Covid-19 cản trở các hoạt động thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này có thể sẽ tăng so với năm 2020, chủ yếu tập trung các vùng biển quen thuộc như Bình Thuận, Khánh Hoà, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên sức cầu vẫn thấp, chưa có dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến.

“Năm 2021 cần có lực đẩy rất lớn để thị trường bất động sản khởi sắc, như chính sách pháp lý phải phải hoàn thiện hơn, đơn giản hóa… để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ dự án. Đặc biệt, hạ tầng giao thông phải được đẩy nhanh hơn. TP.HCM cần sớm ban hành hướng dẫn cụ thể thông tin liên quan đến việc quy hoạch TP Thủ Đức, để người dân, doanh nghiệp chủ động và có chiến lược phát triển phù hợp…” – ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, nhận định.

Bài viết Đất nền tiếp tục “cứu” thị trường bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sống chung với dịch

Ngoái nhìn lại năm 2020 với quá nhiều biến động khôn lường, bà Nguyễn Thị Thu Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land thổ lộ, năm qua, điều mà bà hài lòng nhất là doanh nghiệp của mình vẫn duy trì được tiến độ đầu tư, phát triển dự án như kế hoạch. Với Vạn Phúc City, đây là dự án đã hiện hữu và mỗi năm đều phải đầu tư phát triển theo phân kỳ định sẵn. Cũng bởi là dự án quy mô lớn nên tính dự phòng được coi trọng và điều đó đã khiến cho doanh nghiệp của bà Hương vẫn đi đúng lộ trình.

“Điều này giúp chúng tôi đáp ứng được kỳ vọng và củng cố niềm tin của khách hàng. Riêng nhịp độ kinh doanh, do tác động khách quan và phải điều chỉnh theo chiều hướng giảm đôi chút, nhưng Công ty vẫn hoàn thành các mục tiêu cơ bản”, bà Hương chia sẻ.

Đưa ra góc nhìn về thị trường năm nay, bà Hương cho rằng, do đầu tư bất động sản thường là chu kỳ dài hơi nên các doanh nghiệp lớn vẫn đủ sức nhìn về dài hạn. Vị đại diện của Đại Phúc Land cho rằng, năm 2021 vẫn còn chịu dư chấn dịch bệnh, thị trường có thể hồi phục một phần so với năm trước, nhưng các doanh nghiệp nên chuẩn bị tâm thế “sống chung với dịch” và không nên đặt mục tiêu phát triển quá mạnh trong năm này. Thay vào đó, năm 2021 nên là năm thực hiện các điều chỉnh để thích ứng, chờ đợi cho khả năng đến năm 2022 có thể thị trường trong và ngoài nước phát triển mạnh mẽ hơn.

Riêng với Đại Phúc Land, bà Hương cho biết, năm 2021 sẽ là giai đoạn quan trọng để hoàn thiện 100% các hạng mục của dự án, nhất là các tiện ích như tuyến công viên ven sông, các hạng mục vui chơi giải trí, thương mại, dịch vụ. Trong đó, công viên nhạc nước 5 triệu USD sẽ là một công trình điểm nhấn được hoàn thiện vào năm nay để phục vụ người dân và thu hút du khách.

Cũng chung tâm thế có sự chuẩn bị thận trọng trên tinh thần ứng biến linh hoạt với những biến động từ năm 2020, bà Thu Hương đến từ Hải Phát Invest cũng cho rằng, trong cơn bão Covid-19 thì các doanh nghiệp bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chịu nhiều tổn thương nặng nề. Đến thời điểm “năm cùng, tháng tận”, vẫn có không ít doanh nghiệp, cá nhân phải rao bán dự án, nhất là các dự án khách sạn cỡ trung, nhưng đây cũng là thời điểm “shopping” để lựa hàng tốt của các nhà đầu tư có tiềm lực.

Phân khúc nghỉ dưỡng: Chờ thời!

Đại diện một doanh nghiệp than thở với phóng viên, sau hai đợt Covid-19 liên tiếp, “chúng tôi đã ‘tiêu xài’ hết những gì tích lũy của mấy năm qua, cuối 2020, đầu 2021 là giai đoạn… giáp hạt”.

Mặc dù vẫn duy trì các hoạt động đầu tư phát triển, nhưng khi được hỏi về dự cảm thị trường năm 2021, bà Hoàng Thị Thu Lài, Phó Tổng Giám đốc La Luna Holdings cũng đưa ra cái nhìn thận trọng.

“Sang năm 2021, thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào diễn biến dịch bệnh trong và ngoài nước, nhất là với các doanh nghiệp hoạt động trong phân khúc bất động sản du lịch thì lại càng phụ thuộc nhiều vào việc phổ biến vắc xin trên thế giới”, bà Lài nói và phân tích, bối cảnh kinh tế trong nước, độ mở cửa nền kinh tế trong tình hình chung toàn cầu… tất cả những điều này sẽ chi phối các quyết định đầu tư, đến việc có mở rộng các hoạt động đầu tư, phát triển dự án hay không.

Trường hợp dịch bệnh chưa được khống chế trên thế giới, nhất là tại các quốc gia đối tác lớn của Việt Nam dẫn đến nền kinh tế các nước này bị ảnh hưởng mạnh thì Việt Nam khó có thể “tốt một mình” và hoạt động đầu tư của từng doanh nghiệp sẽ bị co hẹp lại.

Riêng với doanh nghiệp của bà Lài, hiện Laluna đang triển khai 4 dự án về du lịch nghỉ dưỡng, trong đó có 2 dự án đang đi vào giai đoạn cuối, 2 dự án dang hoàn thiện thiết kế để thi công. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, bà Lài cho biết doanh nghiệp bà đang phải chờ tình hình kinh tế và diễn biến dịch bệnh xem có đẩy mạnh đầu tư không. Riêng với việc tìm kiếm các dự án mới, dù gặp không ít khó khăn nhưng doanh nghiệp vẫn phải tìm kiếm cơ hội để có sản phẩm gối đầu, trong đó, các địa phương có quỹ đất tốt đang được ưu tiên hướng tới.

Vừa làm vừa nghe ngóng tình hình đang là tâm thế chung của các doanh nghiệp. Chia sẻ cùng phóng viên, ông Đào Duy Hưởng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Bất động sản Bamboo Việt Nam (Bamboo Land) cho biết, do tác động từ Covid-19, kế hoạch năm 2020 của Bamboo Land chỉ hoàn thành khoảng 80%. Tuy nhiên, điều này vẫn khiến ông Hưởng khá hài lòng và chủ động đưa ra kế hoạch năm mới theo hướng tiếp tục đẩy mạnh các phân khúc có thế mạnh.

Hiện Bamboo Land đang tập trung nhiều vào mảng phân phối các dự án biệt thự, liền kề có vị trí tốt, pháp lý đảm bảo với thanh khoản tốt.

“Năm 2021 sẽ mở rộng thêm bảng hàng ở phân khúc chung cư, đất nền”, ông Hưởng tiết lộ.

Các dự án được Bamboo Land lựa chọn phân phối hiện tập trung nhiều ở khu vực phía Tây Hà Nội. Lý do cho sự lựa chọn này là bởi khu vực trên có hạ tầng tốt, cùng với các tín hiệu tích cực từ đầu tư công, Hoài Đức đang phấn đấu lên quận vào năm 2022… Ngoài ra, Bamboo Land tiếp tục lên kế hoạch bổ sung nhân sự từ những tháng cuối năm 2020 để có thể đáp ứng nhu cầu phân phối dự án tăng mạnh trong năm 2021.

Đưa ra cái nhìn vừa đủ cẩn trọng nhưng cũng lạc quan về thị trường năm mới, ông Hưởng nhận định, thị trường 2021 vẫn tiềm ẩn không ít điều khó lường, nhưng rất có thể đến hết quý II/2021 thị trường sẽ sôi động lên.

“Đang có một lượng lớn nguồn vốn rẻ, lãi suất thấp do các nhà đầu tư chốt lời vào thời điểm cuối năm từ nhiều kênh đầu tư khác, cộng với hiệu ứng giải ngân đầu tư công lớn, nên rất có thể dòng tiền sẽ đổ mạnh sang bất động sản và chứng khoán”, ông Hưởng nhận định.

Năm 2020, thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, cực đoan lớn

Đây là nhận định được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đưa ra trong hội nghị tổng kết ngành xây dựng mới đây.

Theo báo cáo từ người đứng đầu Bộ Xây dựng, có hai chi tiết đáng quan tâm là diện tích bình quân nhà ở toàn quốc ước năm 2020 đạt 24 m2 sàn/người (chưa đạt mục tiêu của kế hoạch đề ra là 25 m2 sàn/người). Trong đó, về phát triển nhà ở xã hội đạt 5,21 triệu m2, bằng khoảng 41,7 % so với mục tiêu đề ra đến năm 2020 là 12,5 triệu m2.

Riêng với các chỉ tiêu về nhà ở 2021 – 2025, Bộ Xây dựng cho biết, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt khoảng 26 – 27 m2 sàn/người. Trong đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người khu vực đô thị đạt khoảng 26 m2/người; khu vực nông thôn đạt khoảng 25 m2/người; tỷ lệ dân số sống trong nhà ở đơn sơ chỉ 1%.

Bài viết Thị trường bất động sản 2021 vẫn tiềm ẩn không ít điều khó lường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thời cơ cho Hồ Tràm cất cánh

Sở hữu bờ biển đẹp trải dài, hoang sơ, khí hậu ôn hòa, ấm áp, Hồ Tràm còn hội tụ đủ điều kiện để trở thành điểm đến du lịch hàng đầu của du khách nhờ vào kết nối hạ tầng ngày càng thuận tiện. Có thể kể đến các dự án đường cao tốc, sân bay, cảng biển và tuyến đường biển Vũng Tàu, Bình Châu – Lagi…

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng vừa trình Chính phủ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, gồm hai dự án thành phần, với tổng chiều dài 62,8km. Trong đó, dự án thành phần 1 có tổng mức đầu tư là hơn 12.300 tỷ đồng và dự kiến khởi công từ năm 2021. Khi đi vào hoạt động, cao tốc này sẽ giúp kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và Hồ Tràm nói riêng với vùng Đông Nam bộ.

Về phía Tây, dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng đã bước vào giai đoạn cuối của quá trình xây dựng. Dự kiến hoàn thành vào năm 2021, cao tốc giúp kết nối Hồ Tràm với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long mà không đi qua Thành phố Hồ Chí Minh, từ đó giảm tải cho cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành và đón luồng khách nội địa từ khu vực Tây Nam bộ.

Một hạ tầng giao thông khác được đánh giá sẽ là đòn bẩy quan trọng cho du lịch trong tương lai là sân bay quốc tế Long Thành cũng vừa chốt thời gian bàn giao toàn bộ mặt bằng thi công trong quý II/2021. Khi đi vào vận hành, sân bay này sẽ tạo cơ hội cho vùng biển phía Nam tiếp cận với lượng khách dồi dào, lên đến 25 triệu lượt mỗi năm.

Ngoài ra, loạt siêu dự án cũng đang trong quá trình quy hoạch, góp phần hiện đại hóa bộ mặt hạ tầng giao thông liên vùng của tỉnh như đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Xuyên Á, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ – Vũng Tàu…

Tỉnh cũng nghiên cứu kế hoạch mở rộng toàn tuyến và điều chỉnh tuyến đường ven biển Vũng Tàu – Xuyên Mộc. Dự kiến, tuyến đường ven biển sẽ mở rộng từ hiện trạng 12m lên đến 42m, góp phần quan trọng phát huy hiệu quả các dự án hạ tầng lớn, tạo ra những cơ hội cho hàng loạt dự án nghỉ dưỡng phát triển.

Có thể kể tên các thương hiệu khách sạn, resort đã đi vào vận hành như The Grand Ho Tram Strip, Sanctuary, Melia Ho Tram, Carmelina… và nhiều dự án tên tuổi khác đang được triển khai như loạt dự án tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô lớn đến từ các đại gia bất động sản của Việt Nam hiện nay như Novaland, Hưng Thịnh, Phát Đạt… Trong đó, Novaland đang tập trung đầu tư chuỗi dự án, với tâm điểm Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram,với quy mô lên đến 1.000ha, chia làm hơn 10 phân kỳ.

Các chuyên gia nghiên cứu thị trường nhận định trong khoảng 3 năm tới đây, khi nhiều dự án resort và khách sạn cao cấp đi vào hoạt động, Hồ Tràm sẽ trở thành thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp hàng đầu tại Việt Nam.

Làn sóng gom đất chờ thời

Theo báo cáo của Savills Hotels, Hồ Tràm đứng đầu về tỷ trọng các khách sạn và khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại sau khi dịch Covid-19 tại Việt Nam được khống chế cơ bản. Công suất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy phòng tại các khách sạn, resort trong khu vực trên 80%, riêng loại hình lưu trú cao cấp luôn đạt 100% công suất thuê cuối tuần.

Những con số này thực sự là mơ ước cho những thị trường du lịch đã có nhiều năm phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Điều này cũng phần nào cho thấy tiềm năng khai thác du lịch cực lớn của Hồ Tràm.

Đặc biệt, khi 3 bệ phóng: Đường cao tốc, hàng không và đại công trường các dự án nghỉ dưỡng đi vào vận hành thì đây sẽ là điểm nóng du lịch của cả nước cũng như quốc tế.

Bên cạnh làn sóng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng của các tập đoàn lớn, hiện tượng nhà đầu tư cá nhân gom đất ven Hồ Tràm cũng bắt đầu nhen nhóm thời gian gần đây.

Điều này cũng tương tự như thị trường bất động sản Phú Quốc khoảng 5 năm trước đây. Khi hòn đảo này trở thành đại công trường các dự án du lịch nghỉ dưỡng thì chỉ 3 năm sau giá đất thổ cư ở thị trấn Dương Đông đã tăng gấp 10 lần.

Những nhà đầu tư hưởng lợi nhiều nhất là người tham gia đúng “thời điểm vàng”, khi Phú Quốc bắt đầu thành “đại công trường”.

Không phủ nhận tiềm năng tăng giá của đất ven Hồ Tràm, nhưng để mua được lô đất vừa ý không phải điều đơn giản. Theo các chuyên gia, theo quy hoạch quỹ đất đẹp ven biển hầu như là đất thương mại, dịch vụ để làm dự án du lịch, nghỉ dưỡng. Quỹ đất này hầu như đã có chủ. Nhà đầu tư cá nhân thường tìm mua đất của dân, đa phần là đất nông nghiệp. Toàn khu vực chỉ có dự án đất nền mới nhất là Hồ Tràm Eco Villas, ngay mặt tiền tuyến đường ven biển nối Long Hải và Hồ Tràm. Với mức giá chỉ khoảng 14 triệu/m2, dự án này được đánh giá sẽ có khả năng tăng giá nhảy vọt, nếu so với đất mặt tiền biển tại Đà Nẵng khoảng 250 triệu/m2; mặt tiền biển Nha Trang 210 triệu/m2, mặt tiền biển Phan Thiết khoảng 60 triệu/m2.

Theo nhận định của giới bất động sản, không ngạc nhiên khi đa phần khách hàng săn lung đất Hồ Tràm đến từ phía Bắc. Họ là những người đã thắng lớn ở Phú Quốc từ sóng đầu năm 2015. Kịch bản đó sẽ chỉ diễn ra ở những vị trí tiềm năng lớn và bắt đầu đặt lên bệ phóng phát triển. Cơ hội vàng này sẽ không lặp lại lần 2 ở một thị trường, khi nó đã vào giao đoạn bão hòa. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý về pháp lý phải có sổ đỏ thổ cư, tránh những rủi ro trong quá trình làm thủ tục.

Bài viết “Sóng ngầm” bất động sản Hồ Tràm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sau hàng loạt lùm xùm về tính pháp lý và “vỡ trận” tại nhiều dự án căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) vào năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2020 gần như đóng băng vì ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Từ đây, những lục đục vốn đã âm ỉ giữa chủ đầu tư các dự án và đơn vị môi giới lại có dịp bùng phát.

Môi giới kiện chủ dự án

Mới đây, Công ty DKRA Việt Nam đã nộp đơn khởi kiện Công ty Trung Sơn Bắc (chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay ở Mũi Kê Gà, tỉnh Bình Thuận) yêu cầu hoàn trả và bồi thường hơn 84 tỉ đồng tiền mà Công ty DKRA Việt Nam đã chi ra trong thời gian hợp tác. Số tiền này bao gồm tiền ký quỹ (hơn 30 tỉ đồng), chi phí đầu tư marketing, tiền phạt và cả tiền phí môi giới trong thời gian hợp tác.

Nguyên nhân Công ty DKRA Việt Nam khởi kiện là do trước đó hai bên đã ký hợp đồng dịch vụ môi giới trong thời gian 6 tháng, tính từ ngày 10/9/2019 đến 10/3/2020 nhưng đến ngày 11/1/2020, Công ty Trung Sơn Bắc đã gửi văn bản yêu cầu chấm dứt hợp đồng với lý do Công ty DKRA Việt Nam không đạt 50% “rổ hàng” như đã thỏa thuận. Trong khi đó, phía Công ty DKRA Việt Nam cho rằng chính Công ty Trung Sơn Bắc mới vi phạm hợp đồng vì dự án chưa hoàn chỉnh thủ tục pháp lý. “Chủ đầu tư cam kết trong tháng 10-2019 sẽ có quy hoạch 1/500 nhưng thực tế là chưa có, nên không thể triển khai dự án để có thể thu hút khách hàng. Một phần cũng do thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng nên khó bán được sản phẩm chứ không phải chúng tôi thiếu năng lực” – đại diện Công ty DKRA Việt Nam trình bày.

Cũng ở tỉnh Bình Thuận, chủ đầu tư dự án Aloha Beach Village là Công ty CP Việt Úc đang bị phía môi giới dự án là Công ty Bất động sản Thiên Minh khởi kiện yêu cầu hoàn trả số tiền hơn 15 tỉ đồng ký quỹ sau khi hai bên ngừng hợp tác. Nguyên nhân “gãy gánh” cũng vì pháp lý của dự án chưa rõ ràng, năng lực chủ đầu tư kém, không vay được ngân hàng nên đơn vị môi giới không thể “ra hàng”. Sau khi ký hợp đồng và chuyển khoản tiền ký quỹ thì chủ đầu tư không ra được chính sách bán hàng.

Chưa hết, chủ đầu tư dự án còn bị cơ quan chức năng tỉnh Bình Thuận kết luận đã vi phạm luật kinh doanh bất động sản, xây dựng dự án khi chưa được cấp phép, sau đó đã xử phạt chủ đầu tư này. Aloha Beach Village là khu phức hợp sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí có diện tích 15 ha, gồm 3.200 căn condotel, biệt thự nghỉ dưỡng nằm ở huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. Khi công bố dự án, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành cuối năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa vận hành.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong lĩnh vực bất động sản, lâu nay, quan hệ giữa môi giới và chủ đầu tư có rất nhiều vấn đề. Tuy nhiên, phải ra tòa là việc chẳng đặng đừng vì các đơn vị môi giới cũng cố gắng giữ uy tín và không muốn bị mất số tiền mình đã bỏ ra cho chủ đầu tư trong giai đoạn hợp tác.

Một số công ty môi giới thừa nhận họ không dám làm lớn chuyện với chủ đầu tư vì sẽ ảnh hưởng đến thị trường, sợ mất uy tín và sợ ảnh hưởng tới khách hàng mà đã mua sản phẩm từ họ. Tuy nhiên, vì biết điểm yếu này mà các chủ đầu tư thường “o ép” công ty môi giới, yêu cầu phải ký quỹ, tìm mọi cách để chậm trễ tiền hoa hồng… “Khi đặt bút ký hợp tác, bỏ tiền ký quỹ cho chủ đầu tư có nghĩa là chúng tôi rất muốn bán được sản phẩm. Đồng thời, cũng rất tin tưởng và mong muốn chủ đầu tư hoàn chỉnh pháp lý, làm tốt dự án để chúng tôi bán được nhiều hàng, chứ không muốn bỏ công, bỏ sức đi giữa chừng rồi thất thoát, phải vác đơn đi kiện” – đại diện một công ty môi giới chia sẻ.

Cẩn trọng khi hợp tác

Tại một hội thảo về đô thị biển mới đây, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đánh giá tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng dù rất lớn nhưng đầu tư phải có trọng tâm, không thể làm tràn lan theo phong trào dễ dẫn đến dư cung, sản phẩm kém chất lượng. Kết quả là dẫn tới kiện tụng khắp nơi. Ngoài ra, cần có quy định chi tiết về mức phí môi giới chứ không thể thả nổi để xảy ra nhiều vấn đề trong hợp tác, làm ảnh hưởng đến thị trường.

Ông Đỗ Thiên Anh Tuấn, giảng viên ĐH Fulbright Việt Nam, nêu thực trạng nhiều tài sản, tài nguyên du lịch đã được phân bổ cho các chủ đầu tư không xứng tầm, thiếu tiềm lực tài chính cũng như quản trị, không có tham vọng đưa tài nguyên địa phương thành tài nguyên quốc gia. Khi địa phương phân bổ dự án thì họ rào lại hoặc triển khai các khu vui chơi, rồi bán vé thu tiền và chấm hết. Trong khi nếu đầu tư bài bản, các khu đô thị biển phải gắn liền du lịch, lưu trú, thể thao, vui chơi giải trí…

Tổng giám đốc một công ty môi giới bất động sản nêu một số yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó cũng nhắc tới năng lực triển khai của một số chủ đầu tư mới chưa làm yên tâm người mua; tiến độ triển khai các công trình hạ tầng giao thông chưa kịp nhu cầu phát triển của dự án. Đặc biệt là những tác động đến môi trường tự nhiên như rừng, biển và biến đổi khí hậu là điều đáng lo nhất khi phát triển các dự án đô thị biển trong những năm tới.

Trong bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay, một chuyên gia bất động sản lưu ý các đơn vị môi giới phải thận trọng khi lựa chọn chủ đầu tư hay dự án để hợp tác, đừng vì để có hàng bán mà chấp nhận hợp tác với các chủ đầu tư kém năng lực, dễ bị “bẻ kèo”, vừa mất uy tín vừa đẩy khách hàng vào thế rủi ro. Tuy vậy, vị này cũng thừa nhận không phải đơn vị môi giới nào cũng đủ năng lực và tiềm lực tài chính. Thời gian qua, thị trường có rất nhiều công ty môi giới bất động sản làm ăn chụp giựt, thiếu chuyên nghiệp, quảng bá sai sự thật, lừa dối khách hàng, nhận tiền sai quy định… “Tuy nhiên, uy tín, tiềm lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án chủ đầu tư vẫn là quan trọng nhất. Tiếp sau là các chính sách hỗ trợ pháp lý, hoàn thiện hạ tầng từ địa phương” – chuyên gia này lưu ý.

Bài viết Bất động sản nghỉ dưỡng lại vướng kiện tụng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Loạt dự án khởi động

Tại Bình Thuận, cuối tuần qua, 2 dự án thành phần đường cao tốc Bắc – Nam gồm Vĩnh Hảo – Phan Thiết và Phan Thiết – Dầu Giây chính thức được khởi công xây dựng, dự kiến đến cuối năm 2022 đưa vào sử dụng. Đây là những dự án không chỉ có ý nghĩa kết nối cho sự phát triển liên vùng, mà được xem là “sợi chỉ đỏ” kết nối cung – cầu cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng các tỉnh Nam Trung bộ sắp tới.

Cùng với sự khởi động của các dự án hạ tầng giao thông, nhiều dự án bất động sản biển cũng bắt nhịp sau thời gian dài “án binh bất động”. Đơn cử, Tập đoàn Nam Group vừa động thổ Dự án Tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển Thanh Long Bay tại mũi Kê Gà. Trong đó, phân khu nhà phố mang tên The Sound by Thanh Long Bay là phân khu đầu tiên được thi công.

Cách đó không xa là Dự án Mũi Né Summerland Resort – tổ hợp giải trí và tiệc tùng theo mô hình LasVegas, do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư cũng đang xây dựng. Ông Nguyễn Văn Bình, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Lộc Phát cho biết, hiện Dự án Mũi Né Summerland Resort đang đẩy mạnh tiến độ triển khai, đến thời điểm hiện nay, hạ tầng cơ bản đã được xây dựng, dự kiến cuối năm 2022 hoàn thành đưa vào sử dụng đúng với thời điểm hoàn thành cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết.

Ngoài thị trường Bình Thuận, những ông lớn đang đầu tư vào các dự án ven biển miền Trung cũng khởi động trở lại. Tại Bình Định, mới đây, Tập đoàn Danh Khôi và Phát Đạt tiếp tục ký kết hợp tác để triển khai Dự án Kỳ Co Gateway. Còn Tập đoàn Sun Group vừa cho ra mắt một dự án mới được xây dựng theo mô hình của khu đô thị nghỉ dưỡng Sun Feria Hạ Long, với tầm nhìn hướng biển và hệ thống tiện ích đa dạng.

Riêng tại Khánh Hòa, trong tháng 10 này, Công ty Danh Khôi Việt (thành viên của Danh Việt Group) sẽ công bố một đại dự án nhà phố biển tại TP. Cam Ranh. Đây là dự án mà doanh nghiệp này đã chuẩn bị từ trước, cộng với nhiều yếu tố thuận lợi nên được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm của thị trường Cam Ranh trong thời gian tới.

Cuộc chơi của những “ông lớn” đủ tầm

Năm 2020 đánh dấu bước ngoặt của bất động sản nghỉ dưỡng, khi đồng loạt xuất hiện các “siêu dự án” ven biển và làn sóng đầu tư hướng biển mạnh mẽ nhất trong một thập kỷ qua. Tuy nhiên, khác với các loại hình bất động sản nhà ở thông thường, bất động sản biển thường hướng đến mục tiêu nghỉ dưỡng và khai thác, nên để phát triển các dự án bất động sản ven biển đáp ứng được nhu cầu của thị trường, đòi hỏi các doanh nghiệp phải thực sự chuyên nghiệp, đủ năng lực vào cuộc, nếu không dự án sẽ dễ bị rơi vào ngõ cụt.

Thực tế thời gian qua, thị trường đã chứng kiến khá nhiều dự án ven biển bị “chết lâm sàng” do chủ đầu tư không đủ năng lực để phát triển dự án. Sau khi được chuyển giao cho các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, dự án đã được hồi sinh.

Đơn cử, Dự án NovaWorld Phan Thiết đang được Tập đoàn Novaland triển khai rầm rộ đã từng bị “trùm mền” suốt nhiều năm. Dự án này trước đây có tên là Ocean Vallay, do Công ty TNHH Delta Valley Bình Thuận làm chủ đầu tư, được khởi động từ năm 2013, nhưng sau đó bỏ hoang cho đến khi Novaland mua lại.

Ngay khi mua được quỹ đất hơn 1.000 ha này, Novaland đã đánh thức nơi đây trở thành một đô thị biển hiện đại. Đến thời điểm hiện tại, những ai đi ngang tuyến đường ven biển thuộc xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết sẽ chứng kiến Novaworld Phan Thiết như một đại công trường. Trong tương lai không xa, nơi đây sẽ là một trung tâm nghỉ dưỡng vui chơi, giải trí của du khách.

Ngoài Novaland, thị trường bất động sản ven biển gần đây cũng chứng kiến nhiều thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) khác. Nguồn tin từ Tập đoàn Danh Khôi cho biết, tập đoàn này đã chi cả ngàn tỷ đồng để mua lại Dự án Aria Đà Nẵng Hotel and Resort Đà Nẵng. Đây là dự án do Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Hà Nội – Non Nước làm chủ đầu tư, cũng từng bị bỏ hoang suốt nhiều năm. Dự án này có vị trí đắc địa trên đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, với diện tích 7,5 ha, gồm 28 căn biệt thự resort view biển Non Nước và  4 tháp condotel 5 sao. Sau khi mua lại dự án này, Danh Khôi đang tiến hành xây dựng với tên gọi mới là Aria Đà Nẵng.

Tương tự, thông qua M&A, Tập đoàn Hưng Thịnh đã làm sống lại một dự án có quy mô lên đến hơn 1.000 ha tại Nhơn Hội (Bình Định). Hiện Hưng thịnh đang lên kế hoạch triển khai, dự kiến biến dự án này thành một khu phức hợp nhà ở, biệt thự, khách sạn du lịch và nghỉ dưỡng đẳng cấp, sẽ giới thiệu ra thị trường vào cuối năm nay.

Báo Đầu tư tổ chức Hội thảo “Sức hút đô thị biển/Coastal Appeal”

Thời gian qua, việc đầu tư vào đô thị biển đã trở thành xu hướng mới. Các đại dự án đô thị, dự án khu đô thị phức hợp được sở hữu lâu dài với hệ sinh thái nghỉ dưỡng và trải nghiệm cũng như buôn bán, kinh doanh hấp dẫn, sẽ là những sản phẩm dẫn dắt xu thế của thị trường.

Trong xu thế mới này, đâu sẽ là sản phẩm thực sự đáp ứng “khẩu vị” cho khách hàng? Nhà phát triển dự án nào sẽ đủ tầm đánh thức được tiềm năng giá trị của các dự án biển? Làm thế nào để biến bất động sản biển thành sản phẩm hàng hóa? Trong các đại đô thị biển có được hình thành cộng đồng dân cư? Đối với phần đất kinh doanh thương mại trong các dự án đại đô thị biển có thời gian sở hữu 50 năm hoặc thấp hơn, người mua sẽ được giải quyết quyền lợi như thế nào sau khi thời hạn sở hữu kết thúc?… là những câu hỏi mấu chốt với nhà đầu tư.

Những câu hỏi này sẽ được giải đáp tại Hội thảo “Sức hút đô thị biển/Coastal Appeal”, do Báo Đầu tư tổ chức, diễn ra vào sáng thứ Tư, ngày 14/10/2020, tại Khách sạn Eastin Grand Saigon (253 – Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, TP.HCM).

Hội thảo dự kiến có sự tham gia của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Bộ Tài Nguyên và Môi trường, lãnh đạo ngành du lịch, các chuyên gia trong nước và quốc tế có kinh nghiệm quản lý vận hành các dự án biển thế giới, các đơn vị nghiên cứu thị trường và đặc biệt là đại diện các doanh nghiệp đang trực tiếp triển khai các dự án đại đô thị biển.

Bài viết Thời của đại đô thị biển đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chờ làn sóng mới

Kể từ khi bùng nổ vào năm 2015, bất động sản nghỉ dưỡng đến nay đã phát triển rất mạnh mẽ với đa dạng các loại hình sản phẩm, từ biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch, nhà phố…

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đến nay, quy mô thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vào khoảng 23 tỷ USD, với khoảng 82.900 căn hộ du lịch, 28.099 biệt thự du lịch và 15.663 căn nhà phố.

Điều này cho thấy, bất động sản nghỉ dưỡng đã phát triển mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo ngành du lịch Việt Nam, cũng như cơ sở hạ tầng du lịch ở nhiều địa phương. Tuy nhiên, phân khúc này cũng trải qua không ít “sóng gió”, nhất là khâu pháp lý chưa thống nhất và việc hạn chế sở hữu của người nước ngoài.

Trong những tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản cả nước chịu ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19, giao dịch giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước, nhất là với bất động sản nghỉ dưỡng do ngành du lịch là ngành bị tổn thương nhất bởi Covid.

Ước tính giá trị tồn kho bất động sản của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán tương đương 104.550 tỷ đồng. Đáng chú ý, lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là căn hộ cao cấp và căn hộ du lịch.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D, Công ty DKRA Vietnam cho rằng, pháp luật Việt Nam hiện nay mới chỉ quy định người nước ngoài (cá nhân) được mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định chỉ tổ chức nước ngoài mới được kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Còn đối với bất động sản nghỉ dưỡng thì chưa có quy định cụ thể trong cả 2 luật này.

Vì vậy, việc Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tăng tỷ lệ sở hữu nhà ở người nước ngoài và các tổ chức nước ngoài trong mỗi tòa chung cư. Đặc biệt, kiến nghị cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu các bất động sản nghỉ dưỡng đang được xem là “cứu cánh” để thị trường bứt phá, bởi nếu có thêm dòng vốn đầu tư từ người nước ngoài sẽ càng có lợi cho phân khúc này.

Mở rộng tệp khách hàng

Theo ông Nguyễn Hoàng, việc cho phép người nước ngoài mua bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam là một đề xuất rất tích cực, góp phần thúc đẩy cho loại hình này phát triển với những lợi ích khác nhau.

Nếu người nước ngoài được phép mua bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, trước mắt sẽ có những điểm tích cực như: Đa dạng nguồn khách cho chủ đầu tư, giảm bớt áp lực trông đợi nguồn khách mua nội địa; Kích thích thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng tích cực hơn trong bối cảnh hiện tại đang có nhiều thách thức, khó khăn.

Từ đây, do yêu cầu phát triển của thị trường, việc quản lý và hoàn thiện pháp lý của Nhà nước cũng phải phát triển theo. Bên cạnh đó, việc này sẽ thu hút thêm dòng vốn đầu tư cá nhân của người nước ngoài, góp phần đa dạng nguồn vốn cho lĩnh vực bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng.

Ngoài ra, khi cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, các dự án sẽ được đầu tư chất lượng tốt hơn, minh bạch hơn, quản lý hiệu quả hơn để đáp ứng các yêu cầu khắt khe của nhà đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, theo ông Hoàng, việc người nước ngoài mua bất động sản ở Việt Nam chỉ có tính kích thích và góp phần tâm lý làm sôi động thị trường bất động sản hơn.

“Chúng ta không thể trông đợi vào yếu tố này một cách tuyệt đối, xem đây là cứu cánh để giải cứu thị trường bất động sản khi gặp khó khăn”, ông Hoàng nói và cho rằng, quan trọng nhất vẫn nên có những quy định pháp lý cụ thể để quản lý hiệu quả và hạn chế những rủi ro cho cả doanh nghiệp lẫn khách hàng.

Trong khi đó, theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, việc cho người nước ngoài mua bất động sản nghỉ dưỡng là một hình thức xuất khẩu tại chỗ.

Ông Khương cho rằng, ngoài việc gỡ khó cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, thì việc người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam còn tăng thêm chi tiêu tiêu dùng, dòng tiền chạy về Việt Nam ở các lĩnh vực khác cũng tốt theo.

“Chúng ta đang ở nền kinh tế thị trường, mỗi phân khúc đều có nhu cầu riêng. Nhu cầu người nước ngoài sở hữu bất động sản Việt Nam nói chung còn rất lớn, ở cả phân khúc bất động sản nhà ở lẫn du lịch. Tuy nhiên, tôi cũng luôn nhấn mạnh, về mặt quản lý, chúng ta phải đảm bảo được yếu tố về an ninh chính trị, tránh các vị trí xung yếu”, ông Khương nói.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Hồ Đức Trung, Giám đốc dự án Công ty TNHH Le Vista, cho rằng, việc Nhà nước cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng là hoàn toàn có lợi, bởi không những tệp khách hàng được mở rộng, mà còn kích thích các chủ đầu tư mạnh dạn đầu tư, nâng cao chất lượng sản phẩm trong các phân khúc cao cấp, sang trọng để đáp ứng nhu cầu và hầu bao của khách hàng quốc tế.

Theo ông Trung, một khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có cơ sở phát triển thì du lịch sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, người dân địa phương sẽ có nhiều việc làm, thu nhập hơn.

“Về mặt tổng thể, chính sách này là cơ sở và đòn bẩy quan trọng cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển cả về chất và lượng, tạo nguồn thu ngoại tệ lớn cho nền kinh tế và đóng góp một nguồn đáng kể cho ngân sách nhà nước”, ông Trung nói.

Không quá đáng ngại khi cho người nước ngoài mua bất động sản nghỉ dưỡng

Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng khi được phê duyệt quy hoạch và đầu tư là đã được xem xét đến vấn đề có nằm trong diện ảnh hưởng hoặc tác động đến an ninh quốc phòng hay không, nếu có chắc chắn sẽ không được cấp phép.

Hiện nay, với bất động sản nhà ở, người nước ngoài được phép mua căn hộ ở cũng phải theo những quy định cụ thể, thì với bất động sản nghỉ dưỡng, nếu cũng áp dụng như vậy sẽ giảm bớt các lo ngại.

Một vấn đề nữa là bất động sản nghỉ dưỡng hiện chỉ đưa vào vận hành khai thác lưu trú qua đêm như khách sạn, chứ không để ở thường xuyên, đồng thời được quản lý công khai, minh bạch nên nỗi lo về an ninh quốc phòng cũng không quá đáng ngại.

Bài viết Bất động sản nghỉ dưỡng chờ sức cầu ngoại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.