Bất động sản nhà ở toàn cầu được thúc đẩy trong năm nay nhờ lãi suất ngân hàng thấp kỷ lục, tỷ lệ tiêm chủng nhanh và đà phục hồi kinh tế của một số nước sau COVID-19.

Sean Coghlan, Giám đốc toàn cầu về chiến lược và nghiên cứu thị trường vốn tại JLL cho biết: “Có nhiều người mua tiềm năng hơn là các cơ hội trên thị trường, tạo ra các quy trình đấu thầu khốc liệt hơn và điều này đã được nhìn thấy trong phân khúc bất động sản nhà ở”.

Trong khi đó, Kenneth Tan đến từ đại lý bất động sản PropertyLimBrothers nói rằng, một số người mua thậm chí còn không vào xem nhà. Họ quyết định sau khi nhìn thấy nhà từ bên ngoài hoặc chỉ xem qua video tham quan.

Theo một khảo sát mới đây của Savills, khoảng thời gian từ giữa năm 2018 đến cuối năm 2020, thị trường nhà ở tại hơn 30 thành phố chỉ ghi nhận mức tăng trưởng giá nhẹ khoảng 0,7%, phần lớn là bởi các lý do về bất ổn xã hội, những thay đổi về chính sách và thuế quan tại nhiều quốc gia và sau đó là đại dịch COVID-19. Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2021, thị trường bất động sản cao cấp tại nhiều nước đã cho thấy sự phục hồi, bằng chứng là tăng trưởng giá trung bình đạt mức 3,9%, mức tăng trưởng nhanh nhất kể từ tháng 12/2016.

Những yếu tố tác động tích cực đối với thị trường có thể kể đến: lãi suất thấp, cải thiện trong niềm tin của người mua, sự gia tăng số lượng giao dịch có giá trị cao cũng như các biện pháp kích cầu kinh tế. Với việc nhiều nước hiện nay đang dần mở cửa biên giới, thị trường có thể kỳ vọng vào nhu cầu lớn hơn. Những bất ổn do diễn biến dịch COVID-19 có thể vẫn kéo dài, song, những tín hiệu hồi phục nền kinh tế sẽ tăng thêm sự tự tin từ phía nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản từ nay đến cuối năm.

Trong 6 tháng đầu năm 2021, hơn 70% các thành phố trong khảo sát ghi nhận tăng trưởng trong giá trị bất động sản nhà ở. Những thành phố ghi nhận tăng trưởng âm là những thị trường trước đó chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu từ khách hàng quốc tế, một phân khúc gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận khi bị hạn chế đi lại và du lịch.

Tại Mỹ, Los Angeles và Miami dẫn đầu với mức tăng trưởng trên 9% trong nửa đầu năm 2021, nhờ lợi thế về diện tích lớn cũng như thời tiết thuận lợi. Thị trường Miami đã ghi nhận mức tăng khá lớn trong nhu cầu, khi hầu hết mọi người phải làm việc tại nhà. Thêm vào đó, thị trường này cũng sở hữu chính sách thuế quan ưu đãi, sự gia tăng trong số lượng các công ty công nghệ và tài chính và lãi suất cho vay thấp, khiến lực mua gia tăng. New York cũng ghi nhận số lượng giao dịch tăng, dù giá bất động sản giảm liên tục trong vòng 4 năm trước.

Đối với thị trường Châu Á, Trung Quốc là quốc gia ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt về giá bất động sản nhà ở trong năm 2021, mặc dù đã có những quy định tài chính được thắt chặt và nhiều thay đổi trong chính sách của địa phương để hạ nhiệt thị trường. Mức tăng tại Quảng Châu được ghi nhận là 7,9%, trong khi tại Thượng Hải lên tới 13,7%. Những giao dịch mua với mục đích cho thuê đã dẫn dắt mức tăng giá của thị trường trong năm qua, hầu hết nhà đầu tư vẫn giữ niềm tin rằng bất động sản tại đây là kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền.

Một vài thành phố như Singapore, Bangkok và Kuala Lumpur cũng ghi nhận tăng trưởng giá trong thời gian vừa qua, phần lớn là bởi nhu cầu gia tăng nhưng nguồn cung lại hạn chế.

Tại Hong Kong, giá bất động sản nhà ở đã ghi nhận mức giảm từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2020 bởi những bất ổn trong tình hình xã hội. Tuy nhiên, thị trường này bắt đầu có dấu hiệu hồi phục với mức tăng 1,9% trong 6 tháng đầu năm 2021, nhờ lãi suất thấp và các hoạt động du lịch được cho phép hoạt động trở lại.

Tại Châu Âu, giá trị bất động sản tại London ổn định trong năm 2020 và tăng 1,1% trong 6 tháng đầu năm 2021. Trong khi đó, thị trường nhà ở tại Paris ghi nhận mức giá giảm và số lượng giao dịch giảm khá lớn so với năm trước. Nguyên nhân chính nằm ở lệnh giãn cách xã hội kéo dài, từ đó tác động tiêu cực tới niềm tin của người mua tại thị trường này.

Không chỉ ghi nhận mức tăng trưởng về giá mà số lượng giao dịch tại nhiều thành phố cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, đặc biệt khi so sánh với cùng kỳ năm 2020, thời điểm lệnh giãn cách xã hội được áp dụng tại nhiều nơi.

Bài viết Bất động sản nhà ở toàn cầu ‘nóng’ trở lại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đó là nhận định được đưa ra tại báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận do Công ty DKRA Việt Nam (DKRA Việt Nam) thực hiện và công bố sáng ngày 7/1.

Theo DKRA Việt Nam, diễn biến năm 2020 của thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận cho thấy ngoại trừ phân khúc nhà phố, biệt thự có tăng so với 2019, còn những phân khúc còn lại đều sụt giảm cung mới lẫn sức cầu. Trong đó, Bình Dương nổi lên với nguồn cung mới đất nền, với trên 5.600 sản phẩm và khoảng 1.500 căn hộ. Còn Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới về nhà phố/biệt thự với 2.749 căn.

Cụ thể, năm qua, tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận có khoảng 84 dự án đất nền mở bán với gần 13.200 nền; tiêu thụ khoảng 8.500 nền, chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới. Những dự án gần khu công nghiệp, cụm công nghiệp có diện tích nhỏ, hạ tầng kết nối tốt đã thu hút người mua. Những tỉnh, thành có lợi thế đất sạch, dẫn đầu nguồn cung như Bình Dương năm qua đã thu hút khách hàng với khoảng 43% nguồn cung mới. Trong khi tại TP.HCM chỉ có 7 dự án đất nền, chỉ bằng 33% so với năm trước; tỉ lệ tiêu thụ 59%, bằng 21% so 2019.

Về năm 2021, DKRA Việt Nam dự báo nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng hầu hết các địa phương, sức cầu cũng sẽ tăng nhưng rất khó sôi động như 2019. Khu Đông, khu Nam TP.HCM sẽ duy trì tỉ trọng nguồn cung lớn. Căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm trong khi hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Với phân khúc đất nền, DKRA Việt Nam cho rằng đây tiếp tục là kênh đầu tư được ưu tiên. Theo đó, những dự án nằm trong khu đô thị lớn, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín, giá trị khoảng 10 tỉ đồng/căn sẽ được khách hàng quan tâm. Vì vậy, sức cầu của phân khúc đất nền sẽ phục hồi và tăng so với 2020. Nguồn cung phân khúc này tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu…

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục rơi vào trạng thái “ngủ đông” do đại dịch Covid-19 cản trở các hoạt động thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này có thể sẽ tăng so với năm 2020, chủ yếu tập trung các vùng biển quen thuộc như Bình Thuận, Khánh Hoà, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên sức cầu vẫn thấp, chưa có dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến.

“Năm 2021 cần có lực đẩy rất lớn để thị trường bất động sản khởi sắc, như chính sách pháp lý phải phải hoàn thiện hơn, đơn giản hóa… để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ dự án. Đặc biệt, hạ tầng giao thông phải được đẩy nhanh hơn. TP.HCM cần sớm ban hành hướng dẫn cụ thể thông tin liên quan đến việc quy hoạch TP Thủ Đức, để người dân, doanh nghiệp chủ động và có chiến lược phát triển phù hợp…” – ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, nhận định.

Bài viết Đất nền tiếp tục “cứu” thị trường bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sống chung với dịch

Ngoái nhìn lại năm 2020 với quá nhiều biến động khôn lường, bà Nguyễn Thị Thu Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land thổ lộ, năm qua, điều mà bà hài lòng nhất là doanh nghiệp của mình vẫn duy trì được tiến độ đầu tư, phát triển dự án như kế hoạch. Với Vạn Phúc City, đây là dự án đã hiện hữu và mỗi năm đều phải đầu tư phát triển theo phân kỳ định sẵn. Cũng bởi là dự án quy mô lớn nên tính dự phòng được coi trọng và điều đó đã khiến cho doanh nghiệp của bà Hương vẫn đi đúng lộ trình.

“Điều này giúp chúng tôi đáp ứng được kỳ vọng và củng cố niềm tin của khách hàng. Riêng nhịp độ kinh doanh, do tác động khách quan và phải điều chỉnh theo chiều hướng giảm đôi chút, nhưng Công ty vẫn hoàn thành các mục tiêu cơ bản”, bà Hương chia sẻ.

Đưa ra góc nhìn về thị trường năm nay, bà Hương cho rằng, do đầu tư bất động sản thường là chu kỳ dài hơi nên các doanh nghiệp lớn vẫn đủ sức nhìn về dài hạn. Vị đại diện của Đại Phúc Land cho rằng, năm 2021 vẫn còn chịu dư chấn dịch bệnh, thị trường có thể hồi phục một phần so với năm trước, nhưng các doanh nghiệp nên chuẩn bị tâm thế “sống chung với dịch” và không nên đặt mục tiêu phát triển quá mạnh trong năm này. Thay vào đó, năm 2021 nên là năm thực hiện các điều chỉnh để thích ứng, chờ đợi cho khả năng đến năm 2022 có thể thị trường trong và ngoài nước phát triển mạnh mẽ hơn.

Riêng với Đại Phúc Land, bà Hương cho biết, năm 2021 sẽ là giai đoạn quan trọng để hoàn thiện 100% các hạng mục của dự án, nhất là các tiện ích như tuyến công viên ven sông, các hạng mục vui chơi giải trí, thương mại, dịch vụ. Trong đó, công viên nhạc nước 5 triệu USD sẽ là một công trình điểm nhấn được hoàn thiện vào năm nay để phục vụ người dân và thu hút du khách.

Cũng chung tâm thế có sự chuẩn bị thận trọng trên tinh thần ứng biến linh hoạt với những biến động từ năm 2020, bà Thu Hương đến từ Hải Phát Invest cũng cho rằng, trong cơn bão Covid-19 thì các doanh nghiệp bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chịu nhiều tổn thương nặng nề. Đến thời điểm “năm cùng, tháng tận”, vẫn có không ít doanh nghiệp, cá nhân phải rao bán dự án, nhất là các dự án khách sạn cỡ trung, nhưng đây cũng là thời điểm “shopping” để lựa hàng tốt của các nhà đầu tư có tiềm lực.

Phân khúc nghỉ dưỡng: Chờ thời!

Đại diện một doanh nghiệp than thở với phóng viên, sau hai đợt Covid-19 liên tiếp, “chúng tôi đã ‘tiêu xài’ hết những gì tích lũy của mấy năm qua, cuối 2020, đầu 2021 là giai đoạn… giáp hạt”.

Mặc dù vẫn duy trì các hoạt động đầu tư phát triển, nhưng khi được hỏi về dự cảm thị trường năm 2021, bà Hoàng Thị Thu Lài, Phó Tổng Giám đốc La Luna Holdings cũng đưa ra cái nhìn thận trọng.

“Sang năm 2021, thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào diễn biến dịch bệnh trong và ngoài nước, nhất là với các doanh nghiệp hoạt động trong phân khúc bất động sản du lịch thì lại càng phụ thuộc nhiều vào việc phổ biến vắc xin trên thế giới”, bà Lài nói và phân tích, bối cảnh kinh tế trong nước, độ mở cửa nền kinh tế trong tình hình chung toàn cầu… tất cả những điều này sẽ chi phối các quyết định đầu tư, đến việc có mở rộng các hoạt động đầu tư, phát triển dự án hay không.

Trường hợp dịch bệnh chưa được khống chế trên thế giới, nhất là tại các quốc gia đối tác lớn của Việt Nam dẫn đến nền kinh tế các nước này bị ảnh hưởng mạnh thì Việt Nam khó có thể “tốt một mình” và hoạt động đầu tư của từng doanh nghiệp sẽ bị co hẹp lại.

Riêng với doanh nghiệp của bà Lài, hiện Laluna đang triển khai 4 dự án về du lịch nghỉ dưỡng, trong đó có 2 dự án đang đi vào giai đoạn cuối, 2 dự án dang hoàn thiện thiết kế để thi công. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, bà Lài cho biết doanh nghiệp bà đang phải chờ tình hình kinh tế và diễn biến dịch bệnh xem có đẩy mạnh đầu tư không. Riêng với việc tìm kiếm các dự án mới, dù gặp không ít khó khăn nhưng doanh nghiệp vẫn phải tìm kiếm cơ hội để có sản phẩm gối đầu, trong đó, các địa phương có quỹ đất tốt đang được ưu tiên hướng tới.

Vừa làm vừa nghe ngóng tình hình đang là tâm thế chung của các doanh nghiệp. Chia sẻ cùng phóng viên, ông Đào Duy Hưởng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Bất động sản Bamboo Việt Nam (Bamboo Land) cho biết, do tác động từ Covid-19, kế hoạch năm 2020 của Bamboo Land chỉ hoàn thành khoảng 80%. Tuy nhiên, điều này vẫn khiến ông Hưởng khá hài lòng và chủ động đưa ra kế hoạch năm mới theo hướng tiếp tục đẩy mạnh các phân khúc có thế mạnh.

Hiện Bamboo Land đang tập trung nhiều vào mảng phân phối các dự án biệt thự, liền kề có vị trí tốt, pháp lý đảm bảo với thanh khoản tốt.

“Năm 2021 sẽ mở rộng thêm bảng hàng ở phân khúc chung cư, đất nền”, ông Hưởng tiết lộ.

Các dự án được Bamboo Land lựa chọn phân phối hiện tập trung nhiều ở khu vực phía Tây Hà Nội. Lý do cho sự lựa chọn này là bởi khu vực trên có hạ tầng tốt, cùng với các tín hiệu tích cực từ đầu tư công, Hoài Đức đang phấn đấu lên quận vào năm 2022… Ngoài ra, Bamboo Land tiếp tục lên kế hoạch bổ sung nhân sự từ những tháng cuối năm 2020 để có thể đáp ứng nhu cầu phân phối dự án tăng mạnh trong năm 2021.

Đưa ra cái nhìn vừa đủ cẩn trọng nhưng cũng lạc quan về thị trường năm mới, ông Hưởng nhận định, thị trường 2021 vẫn tiềm ẩn không ít điều khó lường, nhưng rất có thể đến hết quý II/2021 thị trường sẽ sôi động lên.

“Đang có một lượng lớn nguồn vốn rẻ, lãi suất thấp do các nhà đầu tư chốt lời vào thời điểm cuối năm từ nhiều kênh đầu tư khác, cộng với hiệu ứng giải ngân đầu tư công lớn, nên rất có thể dòng tiền sẽ đổ mạnh sang bất động sản và chứng khoán”, ông Hưởng nhận định.

Năm 2020, thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, cực đoan lớn

Đây là nhận định được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đưa ra trong hội nghị tổng kết ngành xây dựng mới đây.

Theo báo cáo từ người đứng đầu Bộ Xây dựng, có hai chi tiết đáng quan tâm là diện tích bình quân nhà ở toàn quốc ước năm 2020 đạt 24 m2 sàn/người (chưa đạt mục tiêu của kế hoạch đề ra là 25 m2 sàn/người). Trong đó, về phát triển nhà ở xã hội đạt 5,21 triệu m2, bằng khoảng 41,7 % so với mục tiêu đề ra đến năm 2020 là 12,5 triệu m2.

Riêng với các chỉ tiêu về nhà ở 2021 – 2025, Bộ Xây dựng cho biết, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt khoảng 26 – 27 m2 sàn/người. Trong đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người khu vực đô thị đạt khoảng 26 m2/người; khu vực nông thôn đạt khoảng 25 m2/người; tỷ lệ dân số sống trong nhà ở đơn sơ chỉ 1%.

Bài viết Thị trường bất động sản 2021 vẫn tiềm ẩn không ít điều khó lường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lợi thế của phân khúc truyền thống

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cho rằng 2021 là câu chuyện của phân khúc thị trường truyền thống như đất nền, căn hộ, nhà phố… Bởi đây là những phân khúc đánh vào những nhu cầu cơ bản nhất và tối thiểu nhất của con người trong tình hình dịch bệnh Covid-19 bất định như hiện nay.

Với thị trường “second home” (bất động sản thứ 2) như nghỉ dưỡng, du lịch, khách sạn, ngay cả cao ốc văn phòng sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng trong năm sau, tốc độ phục hồi tùy thuộc vào tiến độ khống chế dịch. Ông Chánh dự đoán thị trường này có thể phục hồi từ quý III năm sau, khi Covid-19 có vaccine khống chế trên thế giới và Việt Nam cũng đang bắt đầu thử nghiệm. Việc phục hồi chưa thể phát triển theo hình thẳng đứng mà cần có thời gian.

Về khu vực đầu tư thị trường truyền thống, nếu lấy TP.HCM làm trung tâm, vùng địa lý giáp trung tâm (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) đã tăng giá cao trong thời gian vừa qua. Giai đoạn 2021 – 2023 là thời kỳ đầu tư của những thị trường giáp ranh bên ngoài như Bình Phước, Phan Thiết, Dầu Giây… Những địa phương này được hưởng lợi từ làn sóng hạ tầng, giá bất động sản còn hợp lý.

Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam, nhấn mạnh lựa chọn đầu tư vào loại hình bất động sản nào sẽ phụ thuộc vào sự am hiểu của nhà đầu tư vào loại hình đó cũng như nhiều yếu tố liên quan. Tuy nhiên, ông Hoàng cho rằng bất động sản nhà ở như đất nền, căn hộ, nhà ở gắn liền với đất… đang là loại hình nổi bật của thị trường. Đất nền sở hữu giá trị lâu dài, ổn định; căn hộ là sản phẩm chủ đạo với nhu cầu xã hội ngày càng cao; nhà ở gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) có giá trị cao.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, chỉ ra mô hình phát triển đặc trưng của một thị trường. Ví dụ TP.HCM, căn hộ phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, dẫn dắt thị trường. Căn hộ nhiều phân khúc như tầm trung, bình dân, cao cấp, hạng sang… thu hút được nhiều người mua vì đa dạng giá. Nhà phố, biệt thự có giá cao hơn, thu hút tập trung một đối tượng khách hàng có thu nhập cao. Mô hình này cũng có thể áp dụng cho các thị trường khác, như Bình Dương, cách đây 4 -5 năm nhu cầu căn hộ rất thấp, chủ yếu là căn hộ dành cho công nhân nhưng nay lại sôi động ở nhiều phân khúc trên trục Đại lộ Bình Dương, TP Dĩ An, Thủ Dầu Một. Do đó, ông Kiệt nhấn mạnh mỗi thị trường ở một thời điểm sẽ có sự thay đổi về chủng loại sản phẩm và nhu cầu thị trường khác nhau, khó để nói một phân khúc dẫn dắt trong năm 2021.

Cơ hội đi kèm thách thức

Trong năm 2021, ông Kiệt cho rằng các chủ đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển, săn tìm quỹ đất mới. Xu hướng các chủ đầu tư tại TP.HCM sẽ di chuyển, săn tìm quỹ đất tại Hà Nội và ngược lại, các doanh nghiệp ở Hà Nội cũng “Nam tiến”. Bên cạnh đó, xu hướng phát triển các dự án ở những thị trường vùng ven, thị trường ven biển vẫn tiếp tục phát triển.

Ở mức tổng quát, đại diện CBRE nhận định thị trường sẽ có những phục hồi tích cực nhưng chưa thể có bước đột phá mạnh bởi vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chẳng hạn TP.HCM còn tồn tại việc chậm tiến độ của các dự án do vướng thủ tục pháp lý sẽ chưa được giải quyết triệt để. Yếu tố thứ hai là ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, mặc dù Việt Nam đã kiểm soát tốt nhưng vắc xin mới xuất hiện và cần thời gian để kiểm chứng.

Tựu chung, năm 2021 là năm của sự phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Nguồn cung sẽ có sự cải thiện, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hoá sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Ông Kiệt chỉ ra giá căn hộ TP.HCM trung bình tăng 5% cùng kỳ năm trước, lên khoảng 2.000 USD/m2 trong khi Hà Nội đi ngang ở vùng giá khoảng 1.400 USD/m2. TP.HCM sẽ có gần 17.500 căn hộ được bán ra trong năm sau, tăng 14% cùng kỳ còn Hà Nội là 25.200 căn, tăng 66%.

Ông Nguyễn Hoàng nhấn mạnh mỗi loại hình sản phẩm đều có thách thức đi kèm cơ hội. Với đất nền, thách thức là quỹ đất và việc phân lô ngày càng khó khăn hơn, mức giá cũng đã tăng mạnh thời gian qua. Về căn hộ, loại hình dưới 25 triệu đồng/m2 đã vắng bóng tại TP.HCM, mức giá cũng liên tục tăng cao trong thời gian qua. Với nhà phố, biệt thự, việc cho thuê đã khó khăn hơn trước, giá thuê giảm do đại dịch…

Vị đại diện DKRA Việt Nam nói trong bối cảnh tình hình thị trường bất động sản còn nhiều phức tạp, việc đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn, đòi hỏi nhà đầu tư cần xác định việc đầu tư là lâu dài. Lướt sóng hoặc đầu tư ngắn hạn không còn phù hợp ở thời điểm hiện tại. Nhà đầu tư cũng nên hiểu biết rõ loại hình sản phẩm có ý định đầu tư với tất cả các yếu tố liên quan như phân khúc, vị trí, chất lượng sản phẩm, pháp lý, chủ đầu tư, chính sách bán hàng, tiềm năng…

Một điểm khác, theo ông Hoàng, là tiềm lực tài chính phải đủ để đầu tư lâu dài, thậm chí có thể chờ đợi khi thị trường biến động, để tính toán tài chính sao cho việc đầu tư hiệu quả, tối ưu. Đồng thời, nhà đầu tư cần theo dõi, cập nhật thông tin diễn biến thị trường, để khi cần thiết có thể lựa chọn hoặc quyết định kịp thời.

Bài viết Bất động sản nhà ở 2021: Món ‘ngon’ của thị trường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nguồn cung có xu hướng giảm, giá bất động sản đi ngang

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, trong quý II, cả nước có 94 dự án với 19.543 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, Hà Nội có 16 dự án, với tổng số 7.408 căn nhà, giảm 21,3%, TP.HCM có 8 dự án, với tổng số 3.958 căn nhà, giảm 40% so với quý I.

Số nhà ở hoàn thành, đủ điều kiện bán trong quý II hạn chế. Tại nhiều địa phương trên cả nước, nguồn cung nhà ở có xu hướng giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019.

Cả nước có 29.674 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM ghi nhận lần lượt 1.354 và 3.958 giao dịch thành công.

Lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý II bình quân trên cả nước bằng khoảng 130-140% so với quý I do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội

Giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019.

Cụ thể, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý I, các phân khúc cao cấp, trung cấp, bình dân ghi nhận tăng giá nhẹ, khoảng 0,3 – 0,8%. Nhà ở riêng lẻ cũng ghi nhận tăng, dù không đáng kể, khoảng 0,01% so với quý trước.

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25%, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,15% so với quý I.

Bất động sản công nghiệp tăng giá 9%

Mặc dù đại dịch Covid-19 gây ra những khó khăn tạm thời cho các doanh nghiệp, bất động sản công nghiệp nói chung vẫn thu hút khách thuê, giá thuê bất động sản công nghiệp tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có lượng mới mở bán rất ít, giá bất động sản du lịch vẫn không thay đổi so với năm 2019.

Đối với thị trường mặt bằng bán lẻ, do ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh, khó khăn trong kinh doanh, nhiều mặt bằng bị trả lại hoặc các bên có sự đàm phán, điều chỉnh giảm khoảng 30-50% so với giá thuê trước đây, số mặt bằng trống tăng dần.

Còn phân khúc mặt bằng cho thuê, không chỉ ở Hà Nội mà cả TP.HCM, loại hình nhà phố, nhà riêng cho thuê đều đang gặp khó khăn. Giá thuê nhà mặt phố, nhà riêng tiếp tục giảm tại nhiều quận huyện ở cả hai thành phố. Ở Hà Nội giá chào thuê nhà phố, nhà riêng giảm từ 2-7% trong khi tại TP.HCM giảm 5-16% so với quý trước.

Bộ Xây dựng khẳng định trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cũng như các chỉ số cụ thể của thị trường, thị trường bất động sản trong quý II đang dần hồi phục.

“Mặc dù còn có một số khó khăn, nhưng thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội hồi phục và phát triển, được thể hiện ở các yếu tố như nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở, cơ sở sản xuất kinh doanh, trong các khu công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng… vẫn còn lớn”, trích báo cáo.

Chính phủ đã và đang tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu ban hành nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường bất động sản, các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc tồn đọng đối với các dự án từ năm 2019 trở về trước.

Bài viết Giá bất động sản du lịch, nhà ở đi ngang, bất động sản công nghiệp tăng 9% đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thống kê sơ bộ của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tính từ đầu năm 2020 đến nay chưa có một dự án nào được mở bán và trên 50% số sàn giao dịch bất động sản trên cả nước trong số 1.000 sàn đóng cửa. Con số này cho thấy, hầu hết ở tất cả các phân khúc bất động sản đều sụt giảm, kinh doanh kém hiệu quả.

Tiêu cực kép

Năm 2019 kết thúc có nhiều khó khăn đối với doanh nghiệp bất động sản khi cùng lúc tín dụng bị siết lại, chính quyền và các cơ quan chức năng yêu cầu tạm dừng các dự án để rà soát lại pháp lý… khiến nguồn cung nhà ở khan hiếm. Đặc biệt, trên cả nước chỉ có khoảng 10 dự án được khởi công.

Bước sang năm 2020, khi khó khăn từ năm trước chưa được tháo gỡ, bất động sản gặp thêm “cú bồi” đại dịch Covid-19 lan ra toàn thế giới, càng làm cho thị trường rơi vào “thảm cảnh” khó khăn, khi từ đầu năm chưa có một dự án nào được khởi công, ngoài dự án nhà ở xã hội của Viglacera ở Yên Phong, Bắc Ninh.

Thị trường còn chứng kiến chưa có dự án nào được mở bán, do những ách tắc từ những năm trước chưa được tháo gỡ, cộng thêm dịch bệnh không được tụ tập đông người. Điều này khiến nhiều chuyên gia dự báo, dự án “nằm im” không triển khai được đồng nghĩa với việc vốn sẽ bị “ngâm” tại dự án, nợ sẽ tăng lên, càng làm cho doanh nghiệp bất động sản khó khăn.

Chính vì vậy, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và TP.HCM đã có công văn kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, để các dự án được “cởi trói” và các doanh nghiệp không lâm vào tình trạng phá sản.

Khảo sát một số sàn giao dịch bất động sản tại quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, hầu hết các sàn đều “cửa đóng then cài”, chỉ có sàn trên đường Lê Đức Thọ (Cầu Giấy) và Trần Hữu Dực (Nam Từ Liêm) còn mở cửa để đón khách tham quan nhà mẫu.

Các nhân viên ở đây cho hay, từ đầu năm đến nay, mới có 2-3 giao dịch thành công, còn hầu hết là khách hàng đến tham quan nhà mẫu, nhưng lượng khách đến cũng giảm rất nhiều.

Trước đây, hồi năm 2019, trung bình ngày có 15-20 khách tham quan, thì nay chỉ còn 1-2 khách, chủ yếu là khách có nhu cầu thực. Khách đến cũng chỉ tham quan chứ không hẹn ngày đặt cọc, giao dịch hay ký hợp đồng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, theo thống kê của Hội, cả nước có 1.000 sàn giao dịch bất động sản, nhưng trong tháng 2/2020 có 30% sàn đóng cửa, đến tháng 3/2020 có trên 50% sàn đóng cửa. Điều này đủ thấy các doanh nghiệp bất động sản thật sự “lao đao”, nhiều môi giới đã bỏ nghề để kiếm việc làm khác.

Cơ hội tốt cho nhu cầu thật 

Đánh giá về tác động của dịch Covid-19 đối với thị trường nhà ở trong giai đoạn này, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, diễn biến phức tạp của dịch những ngày qua chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có bất động sản. Chỉ những người thực sự có nhu cầu về nhà ở mới bỏ tiền ra mua bất động sản lúc này, giới đầu tư thì nhiều khả năng chưa thể xuống tiền.

Còn ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh tại MIKGroup, đánh giá dịch bệnh ảnh hưởng trực tiếp đến mảng thương mại dịch vụ. Đối với bất động sản nhà ở thì nhu cầu ở thật vẫn rất lớn và mức ảnh hưởng có thể gián tiếp hơn. Hơn thế, tại thị trường đang phát triển như Việt Nam, có thể xảy ra khủng hoảng cục bộ ở một vài địa phương chứ không trên diện rộng cả nước.

Lý giải tại sao thị trường nhà ở bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, trong khi đây là kế hoạch dài hạn và cũng là nhu cầu sở hữu nhà của khách hàng, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, việc suy giảm này kéo dài từ năm 2019 khi nguồn cung hạn chế.

Tuy nhiên, thực sự vẫn còn rất nhiều người có nhu cầu nhà ở, nhưng trong bối cảnh này, khách hàng lo an toàn, lo cho sức khoẻ của các thành viên trong gia đình, chứ không có tâm trạng mua sắm nhà, xe, trang sức…; các doanh nghiệp cũng lo chống dịch, hạn chế tiếp xúc, hạn chế tụ tập đông người… Do đó, thời điểm này không phù hợp mua – bán bất động sản, dẫn đến nhiều sàn giao dịch đóng cửa.

Cũng theo ông Đính, mặc dù nguồn cung thấp, nguồn cầu giai đoạn này cũng thấp, nhưng hiện tại, hầu hết tại các dự án đang mở bán từ trước đến nay đều chưa thấy công bố giảm giá, giá chung trên thị trường vẫn không có biến động. Thời điểm này, bán hàng có khuyến mại tặng quà là chính.

Nhận định về thị trường nhà ở sau đại dịch với tinh thần lạc quan, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, ảnh hưởng của dịch bệnh lần này không tạo ra mối nguy hiểm quá lớn cho thị trường bất động sản… Thậm chí, nếu nhìn ở góc độ tích cực, nhiều người sẽ mua được nhà nhờ giá bán có thể được điều chỉnh giảm. Đó cũng là một điểm tốt cho thị trường.

Còn ông Nguyễn Văn Đính tin tưởng, sau đại dịch, khả năng giá nhà sẽ giảm, vì các nút thắt về dòng tiền, thủ tục hành chính, pháp lý dần được giải quyết, các dự án ra hàng nhiều…, là cơ hội tốt cho người mua nhà.

Ở một khía cạnh nào đó, ông Dương Đức Hiển dự báo, đây lại là cơ hội tốt không nên bỏ qua với những doanh nghiệp có dự án và người có nhu cầu mua nhà thực.

“Tôi nghĩ sau giai đoạn này, thị trường sẽ có những thay đổi tích cực ở từng phân khúc, từng thị trường riêng. Chẳng hạn như bất động sản nhà ở, người ta sẽ quan tâm hơn đến vấn đề vệ sinh, an toàn cho cư dân. Tức là sẽ có sự trưởng thành của thị trường”, ông Hiển khẳng định.

Theo Hải Sơn/ Thời báo Kinh Doanh

Link bài gốc: https://thoibaokinhdoanh.vn/toan-canh/diem-sang-cua-thi-truong-nha-o-sau-dai-dich-covid-19-1066574.html

Bài viết Điểm sáng của thị trường nhà ở sau đại dịch Covid-19 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.