Kho bạc Nhà nước TP HCM vừa báo cáo với Sở Tài chính thành phố về việc đánh giá tình hình tạm ứng, thu hồi tạm ứng vốn đầu tư công trên địa bàn.

Theo đó, TP HCM đang có khoảng 125 dự án với số dư tạm ứng ngân sách quá hạn là 1.666 tỷ đồng. Trong số đó, 3 dự án kéo dài gần 20 năm với tổng vốn 1.215 tỷ đồng, chiếm 72% tổng vốn tạm ứng.

Cụ thể, dự án xây dựng đường Lê Thánh Tôn nối dài do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thanh niên xung phong làm chủ đầu tư tạm ứng dư so với tổng vốn 463 tỷ đồng. Dự án này được khởi công vào tháng 5/1997. Tuyến đường sau đó được đổi tên thành đường Nguyễn Hữu Cảnh và thông xe năm 2002.

Cùng với đó là dự án cầu Thủ Thiêm do Ban quản lý đầu tư xây dựng các công trình giao thông thành phố làm chủ đầu tư, tạm ứng dư 118 tỷ đồng. Ban đầu, dự án có tên cầu Thủ Thiêm 1 nối đường Ngô Tất Tố, Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh) đến Khu đô thị Thủ Thiêm. Cây cầu sau được đổi tên lại thành Thủ Thiêm. Công trình khởi công năm 2005 và đã đưa vào khai thác từ năm 2008 với chiều dài hơn 1,2km, 6 làn xe, tổng kinh phí đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Thứ ba là dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư Khu Công nghệ cao (TP Thủ Đức) do Ban quản lý các dự án đầu tư xây dựng Khu Công nghệ cao TP HCM làm chủ đầu tư tạm ứng dư 634 tỷ đồng. Dự án bắt đầu thực hiện từ năm 2004, cách đây đúng 20 năm.

Kho bạc Nhà nước TP HCM cho rằng, vốn tạm ứng dư của ba dự án này là tồn tại lớn nhất của các khoản tạm ứng vốn quá hạn trên địa bàn. Việc tạm ứng vốn được thực hiện theo chỉ đạo của UBND TPHCM nhưng đến nay chưa có biện pháp thu hồi. Vốn tạm ứng dư quá hạn còn rơi vào một số dự án mà chủ đầu tư phá sản; dự án bị đình hoãn, ngưng hoạt động; dự án có số dư chi phí di dời trọn gói.

Từ đó, Kho bạc Nhà nước TP HCM đề nghị các chủ đầu tư khẩn trương nghiên cứu, đề xuất và báo cáo cấp thẩm quyền về hướng xử lý số dư tạm ứng theo kết luận của Kiểm toán Nhà nước và Thanh tra Chính phủ đối với 3 dự án có số dư tạm ứng quá hạn lớn trước đây.

Đối với các dự án mà ban quản lý đã giải thể, giãn, hoãn tiến độ, hoặc dừng thực hiện, nhà thầu phá sản, chủ đầu tư cần khẩn trương báo cáo cấp có thẩm quyền để làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan, từ đó có phương án xử lý số dư tạm ứng quá hạn.

Cùng với đó, Kho bạc Nhà nước TP HCM kiến nghị UBND thành phố tham mưu Chính phủ cho phép thực hiện quyết toán dự án hoàn thành, các chi phí hợp lý, hợp pháp đã thực hiện. Số tiền còn lại đã tạm ứng từ dự án, đang tạm giữ trên khoản tiền gửi của chủ đầu tư sẽ tiếp tục giao chủ đầu tư theo dõi, đối chiếu và vận động chi trả để không ảnh hưởng đến việc quyết toán dự án.

Kho bạc Nhà nước TP HCM cũng kiến nghị Sở Tài chính tham mưu UBND thành phố đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục đưa ra những chế tài đủ mạnh để xử lý và kiểm điểm các chủ đầu tư, ban quản lý có dự án để vốn tạm ứng quá hạn.

Bài viết 20 năm TP HCM chưa thể thu hồi hơn 1.200 tỷ đồng tạm ứng của 3 dự án đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đề án, thời gian qua thị trường bất động sản, các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn; sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền; thiếu nguồn cung nhà ở đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý. Dư thừa sản phẩm, phân khúc cao cấp trong khi thiếu nhà ờ vừa túi tiền, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, giá nhà tăng liên tục vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân; lượng giao dịch, thanh khoản bất động sản giảm mạnh trong quý 3/2022 và có dấu hiệu trầm lắng, “đóng băng” cho đến nay.

Về giải pháp, để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật về nhà ở xã hội.

Nghiên cứu xây dựng dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và sửa đổi luật Nhà ở 2014 đồng bộ với luật Đất đai sửa đổi, luật Đấu thầu sửa đổi…

Cụ thể, về việc dành quỹ đất làm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, sửa đổi theo hướng khi lập, phê duyệt quy hoạch phải xác định rõ diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn cấp tỉnh và cấp huyện; đảm bảo quỹ đất; bổ sung quy định quy hoạch, bố trí quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân…

Về tín dụng phát triển nhà ở xã hội, xác định đây là một hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung, dài hạn của địa phương.

Trước mắt, tập trung phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai thực hiện chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỉ đồng và các gói tín dụng cụ thể để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay. Lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 – 2% so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank).

Sửa đổi, bổ sung quy định về ưu đãi cho chủ đầu tư thực chất hơn, theo hướng đối với phần 20% diện tích đất thương mại trong dự án nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không phải hạch toán chung vào cả dự án; được hạch toán các chi phí hợp lý, hợp lệ trong quá trình đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội vào giá thành.

Ngoài ra, sửa đổi quy định “các dự án nhà ở xã hội phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng” theo hướng không bắt buộc chủ đầu tư phải dành quỹ nhà ở để cho thuê. Phương án kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua) do chủ đầu tư quyết định.

Với giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án được xác định giá và có trách nhiệm báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm thẩm định, phê duyệt giá bán, cho thuê, cho thuê mua; đồng thời bổ sung quy định về nguyên tắc điều chỉnh giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trong trường hợp điều chỉnh tăng, giảm tổng mức đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Bài viết Chính thức phê duyệt Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm được công bố công khai và áp dụng từ ngày 1/1 của năm và UBND cấp tỉnh quyết định ban hành.

Trong khi đó, Luật Đất đai 2013 hiện hành quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.

Nhận định về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, quy định UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất mỗi năm một lần là chưa phù hợp.

Bởi lẽ, việc xây dựng bảng giá đất là quy trình rất tốn thời gian, phức tạp. Ngay cả trước đây, trong Luật Đất đai 2013, việc xây dựng bảng giá đất 5 năm/lần đã tốn rất nhiều thời gian của cơ quan chức năng, nhất là cơ quan quản lý cấp huyện. Nên nếu quy định này được thông qua, chắc chắn sẽ tạo ra áp lực không nhỏ tới các cơ quan cấp huyện.

Ông Châu nhấn mạnh, với trình độ, năng lực của bộ máy nhà nước cấp tỉnh, cấp huyện hiện nay và yêu cầu và khối lượng công việc đồ sộ để xây dựng bảng giá đất định kỳ hàng năm là rất khó.

Bởi lẽ Bộ Tài nguyên Môi trường tuy đã lập được bản đồ giá đất cho hàng triệu thửa đất nhưng cơ sở dữ liệu đầu vào, bao gồm cả dữ liệu thuế vẫn chưa đảm bảo tính chính xác và chưa được cập nhật kịp thời theo thời gian thực.

“Nếu quy định xây dựng bảng giá đất hàng năm, cơ quan nhà nước cấp tỉnh, cấp huyện suốt năm bận rộn, loay hoay cho việc xây dựng bảng giá đất. Điều này sẽ khiến cơ quan chức năng khó làm tròn nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn”, ông Châu nói.

Do đó, ông Châu kiến nghị không ban hành bảng giá đất hàng năm, thay vào đó nên ban hành bảng giá đất định kỳ 2 – 3 năm/lần để phù hợp với thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, trang thiết bị công nghệ thông tin, phần mềm quản lý hiện nay.

Trong trường hợp Chính phủ muốn xây dựng bảng giá đất hàng năm, ông Châu cho rằng nền tảng công nghệ phải được đáp ứng. Trong đó, trọng tâm là việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), hoặc Chat GPT để quản lý cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất.

Ông Châu nhấn mạnh: Trí tuệ nhân tạo (AI), Chat GPT sẽ làm thay con người để thực hiện khối lượng đồ sộ công việc khảo sát, so sánh, đối chiếu các số liệu chỉ trong tíc-tắc và Nhà nước có thể biết rõ ngay chỉ số giá đất trung bình tại một khu vực bất kỳ.

“Như vậy, Nhà nước hoàn toàn có thể kiểm soát được giá bất động sản, giá đất 24/7 để xây dựng cơ chế chính sách hoặc có giải pháp xử lý kịp thời, hiệu quả”, ông Châu nói.

Việt Vũ | NB&CL

Bài viết Kiến nghị ứng dụng Chat GPT trong quản lý đất đai đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sự đình trệ của bất động sản có thể kéo cả nền kinh tế đi xuống

Sau giai đoạn thăng hoa ngắn ngủi diễn ra trong năm 2021, từ năm 2022 cho tới nay, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn rất khó khăn. Các doanh nghiệp, ngay cả những chủ đầu tư lớn đang thiếu tiền mặt, thiếu thanh khoản nghiêm trọng và đối mặt với nguy cơ phá sản hàng loạt.

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), riêng trong năm 2022 có hơn 1.200 doanh nghiệp bất động sản phá sản, nhiều công trình dừng triển khai xây dựng, các nhà thầu không có dự án, không có việc làm, công nhân mất việc. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp giảm 30% – 50% lực lượng lao động, lực lượng môi giới giảm đến 70%.

Trao đổi với phóng viên, TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế nhận định: Thị trường bất động sản hiện nay có hiện tượng bất thường. Bởi, trong khi kinh tế vĩ mô đang tăng trưởng rất tốt, thì bất động sản lại đảo chiều gần như “đóng băng”. Ông Lực chỉ ra rằng, có 5 nguyên nhân chính dẫn tới hiện tượng này.

Thứ nhất, sau 2 năm tăng trưởng khá nóng, thị trường bất động sản thế giới và cả Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh chiều. Đây là quy luật của thị trường.

“2 năm tăng trưởng nóng, giá bất động sản thế giới tăng bình quân khoảng 10% – 20%, trong khi Việt Nam tăng khoảng 20% – 50%”, ông Lực cho biết.

Thứ hai, bất động sản Việt Nam đang có rất nhiều vướng mắc về pháp lý chưa giải quyết kịp thời. Trong một báo cáo của HoREA chỉ ra rằng, vướng mắc pháp lý chiếm đến 70%, nhiều dự án đắp chiếu nhiều năm, không triển khai được vì vướng mắc pháp lý, dẫn đến hiện tượng chủ đầu tư “chết trên đống tài sản”.

Thứ ba, nguồn vốn bị thu hẹp trong năm qua, ngay cả vốn tín dụng và vốn từ các kênh huy động như chứng khoán hay trái phiếu.

Thứ tư, nhiều vụ việc vi phạm liên tiếp xảy ra khiến cho niềm tin nhà đầu tư bị giảm sút, thanh khoản thị trường giảm nhanh.

Cuối cùng là liên quan đến quan hệ cung cầu khiến cho việc giá cả chưa hợp lý. Riêng tại thị trường TP.HCM, từ năm 2017 đến nay số lượng nhà đưa ra thị trường giảm liên tục, năm 2017 gần 43.000 căn, mỗi năm giảm 20%, đến năm 2021, số lượng nhà ở đưa ra thị trường chỉ còn 13.000, năm 2022 chỉ còn hơn 12.000 căn, giảm liên tục và có hiện tượng lệch pha cung cầu, cơ cấu sản phẩm.

Theo báo cáo của UBND TP.HCM, trong 2 năm 2021 – 2022, toàn thành phố có 47 dự án hoàn thành với 28.000 căn hộ được đưa ra thị trường. Đa phần là sản phẩm căn hộ trung cấp và không đáp ứng được nhu cầu phát triển của thành phố. Ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM thừa nhận: “Chúng tôi sẽ điều chỉnh để giải quyết sự lệch pha cung cầu, hiện đang có xu hướng lệch về phân khúc trung cấp”.

Trong các nguyên nhân này, ông Lực cho rằng môi trường pháp lý còn nhiều điểm nghẽn chính là khó khăn lớn nhất. Nhiều quy định còn chồng chéo, thiếu nhất quán, không rõ ràng, không được hướng dẫn, tháo gỡ kịp thời, chưa phù hợp với thực tiễn…

“Trong khi có tâm lý sợ trách nhiệm, sợ sai, đùn đẩy ở một bộ phận cán bộ công chức khá rõ nét, khiến cho nhiều dự án không thể triển khai được, hoặc thời gian triển khai kéo dài, muốn bán hay chuyển nhượng cũng không được, muốn thế chấp cũng không xong, muốn nộp tiền thuê cũng khó…; dẫn đến bỏ hoang, tồn kho, lãng phí, tốn kém, suy giảm niềm tin…”, ông Lực nhấn mạnh.

Đồng tình với nhận định này, GS.TS Hoàng Văn Cường – đại biểu Quốc hội, Phó Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, thị trường bất động sản đóng góp quan trọng trực tiếp vào tăng trưởng kinh tế và có tác động lan tỏa đến sự phát triển của nhiều ngành, nhiều lĩnh vực trong nền kinh tế.

“Do vậy, khi thị trường bất động sản bị ngưng trệ, sẽ kéo theo hàng loạt các hoạt động kinh tế bị đình trệ theo sẽ là nguy cơ gây đình trệ tăng trưởng, thậm chí dẫn đến suy thoái”, ông Cường nói.

Cái giá phải trả vì kinh doanh chộp giật

Ngoài các yếu tố nêu trên, thị trường bất động sản đang đối mặt với nguy cơ thừa các dự án nhà ở cao cấp, giá trên trời, trong khi các dự án nhà ở bình dân vừa túi tiền thì tìm “đỏ mắt” không thấy.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong cơ cấu sản phẩm nhà ở hiện nay, 78,2% là nhà ở cao cấp, còn lại là nhà ở trung cấp. Dòng phân khúc bình dân gần như “tuyệt chủng”.

Các chuyên gia đánh giá, việc các chủ đầu tư chạy đua vào dòng phân khúc nhà ở cao cấp là để gia tăng lợi nhuận tối đa. Bởi lẽ, tỷ suất lợi nhuận của dòng nhà ở cao cấp thường cao gấp 3, gấp 4 lần so với dòng nhà ở bình dân.

Tuy nhiên, khi thị trường đã bão hòa, dòng nhà ở cao cấp lại không hướng tới số đông người tiêu dùng dẫn đến hiện tượng “trong thiếu lại có thừa”. Và lẽ đương nhiên, khi các sản phẩm làm ra không bán được, chủ đầu tư đối mặt với tình trạng mất thanh khoản.

Nhấn mạnh về điều này, TS. Lê Xuân Nghĩa – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cho biết, đất đai là tài nguyên quý hiếm, nhà ở là nhu cầu thiết yếu, Việt Nam cần xây dựng chính sách bất động sản trên nền tảng này, không thể để các nhà đầu cơ mua gom bất động sản, mua gom tài nguyên để tích trữ, biến đó thành lợi nhuận khổng lồ trong tương lai, trong khi nhu cầu của người dân không được đáp ứng.

Do đó, ông Nghĩa nhấn mạnh các doanh nghiệp phải bỏ thói quen kinh doanh chộp giật, thiếu chuyên nghiệp, chưa có tầm quốc tế.

“Tôi cũng xin có một vài ý kiến khác, một là bỏ cơ chế nhà ở xã hội mà xây dựng một cơ chế mới cho nhà ở cho người thu nhập thấp; thứ hai là phải đánh thuế về đầu cơ nhà ở; thứ 3 là chính quyền địa phương phải quyết định giá đền bù mặt bằng theo giá thị trường tại thời điểm đó…”, ông Nghĩa kiến nghị.

Mới đây, trong Hội nghị trực tuyến toàn quốc “Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững”, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh rằng: Các doanh nghiệp bất động sản phải có trách nhiệm với chính mình, giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra do dự báo không sát, phát triển thị trường không tốt, đầu tư vốn không hiệu quả… Cơ cấu lại các phân khúc, giá cả hợp lý để thúc đẩy thanh khoản, hướng tới kinh doanh có lãi nhưng hài hòa.

“Lúc làm ăn có lãi bù trừ với lúc làm ăn thua lỗ, không thể lúc nào cũng có lãi được, không thể khó khăn cũng đòi có lãi, không có ai nắm tay đến tối, gối tay đến sáng, phải góp phần vì cái chung”, Thủ tướng nói.

Theo người đứng đầu Chính phủ, một nhiệm vụ quan trọng khác là bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng, đồng thời tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn khách hàng lựa chọn được sản phẩm tốt, phù hợp, góp phần để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Sắp tới, Chính phủ sẽ có đề án riêng về phát triển nhà ở, nhà ở công nhân, người thu nhập thấp, Chính phủ sẽ xem xét, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu tổ chức công tác truyền thông hiệu quả, đúng, trúng, kịp thời, đánh giá khách quan, trung thực, đúng bản chất tình hình, tránh các thông tin sai lệch.

Thủ tướng khẳng định việc tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, không ai giải cứu cho ai. Chính phủ sẽ sớm ban hành Nghị quyết, nhưng trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ quyền hạn, các chủ thể phải thực hiện ngay các công việc để thực hiện hiệu quả các mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp đã đề ra.

Việt Vũ | NB&CL

Bài viết “Cái giá phải trả vì kinh doanh chộp giật” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nới room tín dụng, bất động sản không được ưu tiên

Đầu tháng 12, Ngân hàng Nhà nước công bố nới room tín dụng 1,5-2% nhằm giúp các tổ chức tín dụng có thêm nguồn lực, mở rộng tín dụng đối với những doanh nghiệp, đối tượng, lĩnh vực cần thiết trong nền kinh tế. Sẽ có khoảng 240.000 tỷ đồng sẽ được bơm ra thị trường nhờ quyết định này.

Chia sẻ với báo chí, ông Đào Minh Tú, Phó thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước cho biết đối tượng Ngân hàng Nhà nước muốn tập trung và cũng là chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng, trước hết vào lĩnh vực nông nghiệp – nông thôn, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp phục vụ cho xuất khẩu, phụ tùng thay thế, đặc biệt là phục vụ cho lĩnh vực có vai trò động lực cho tăng trưởng của nền kinh tế lúc này.

Bất động sản cũng được đề cập tới nhưng chỉ phân khúc nhà ở xã hội nhận được dòng vốn tín dụng này.

Tại tọa đàm “Tháo gỡ khó khăn về vốn cho doanh nghiệp” tổ chức hôm nay (13/12), tín dụng bất động sản cũng được cá chuyên gia đề cập tới.

TS Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ – Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẳng định thời gian quan, Ngân hàng Nhà nước rất quan tâm hướng vốn tín dụng vào những lĩnh vực chủ lực của nền kinh tế, trong đó có 5 lĩnh vực ưu tiên, trong đó có hoạt động xuất khẩu lãi suất chỉ 5,5%/năm và tất nhiên doanh nghiệp phải có năng lực tài chính lành mạnh mới tiếp cận được.

Ông Đỗ Thanh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) tiết lộ cho đến đầu tháng 12, ngân hàng đã cung hơn hơn 1,2 triệu tỷ đồng, tăng trưởng hơn 120.000 tỷ đồng (tương đương mức tăng khoảng 10,7% so với đầu năm).

“Lĩnh vực cho vay chủ yếu theo chỉ đạo của Chính phủ, tín dụng xanh và lĩnh vực thiết yếu”, ông Đỗ Thanh Sơn nhấn mạnh vào các lĩnh vực được VietinBank ưu tiên giải ngân.

Nên cho vay theo phân nhóm doanh nghiệp bất động sản

Tại tọa đàm, các chuyên gia kinh tế đã đưa ra những đánh giá về bất động sản.

TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho biết thời gian qua, lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành giảm từ 35-40% so với cùng kỳ năm ngoái, riêng doanh nghiệp bất động sản càng khó phát hành hơn.

“Riêng với doanh nghiệp bất động sản, qua rà soát, chúng tôi thấy rằng khó khăn lớn nhất là pháp lý, còn vốn là câu chuyện khác”, ông Cấn Văn Lực bình luận.

Ông Lực đưa ra ví dụ như rào cản pháp lý ở TP HCM, có gần 1.000 dự án và Hà Nội khoảng 400 dự án, và cả nước có khoảng khoảng 239 dự án condotel, officetel đang bị vướng, với tổng giá trị, khoảng 30 tỷ USD.

Dù hoạt động trong lĩnh vực du lịch nhưng ông Nguyễn Quốc Kỳ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Vietravel cũng “nói hộ” đồng nghiệp.

“Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng chia sẻ với tôi, và tôi cho rằng bất động sản là một ngành kinh tế tổng hợp và trụ cột của nền kinh tế, đóng góp rất nhiều. Có mặt tốt và chưa tốt, mặt chưa tốt thì cần uốn nắn. Còn giờ tất cả đều khó. Cho nên tôi muốn nói ý này để thấy doanh nghiệp rất tắc, 3 kênh vốn là ngân hàng, chứng khoán và trái phiếu đều tắc nghẽn, may quá còn vốn tín dụng”, ông Nguyễn Quốc Kỳ chia sẻ.

Vì vậy, theo ông Kỳ, doanh nghiệp cần chính sách thiết kế cho kênh này thông thoáng hơn. Hiện tại, Ngân hàng Nhà nước đã nới room nên dòng vốn được kỳ vọng sẽ “chảy” tới doanh nghiệp nhiều hơn.

Ông Lực đánh giá việc nới room tín dụng là rất tích cực, vì nhiều hồ sơ, nhiều công trình, dự án đang dở dang khi trái phiếu doanh nghiệp chưa phát hành được.

“Nay cần vốn cho những khoản nợ đến hạn phải thanh toán, người mua nhà phải giải ngân tiếp. Đồng thời, giúp cho giá cổ phiếu của khối bất động sản cũng phục hồi tích cực hơn trong mấy ngày vừa qua”, ông Lực đề cao tầm quan trọng của dòng vốn chảy vào bất động sản.

Đồng thời, về tín dụng bất động sản, thông qua kiến nghị tại toạ đàm, ông Lực đưa ra ý kiến yêu cầu Bộ Xây dựng phân nhóm doanh nghiệp bất động sản theo 4 phân khúc và giám sát, cho vay theo 4 nhóm này. Theo ông Lực, các nước cũng đang làm tương tự như vậy.

Hoàng Tú | Nhà báo & Công luận

Bài viết “Van” tín dụng đã mở: Không nên “bỏ rơi” bất động sản? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lê Giang | Nhà báo & Công luận

Bài viết Đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng như ‘khu vườn hoang’ giữa trung tâm TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thị trường Tây Nam Bộ sôi sục với sản phẩm hiếm

Những ngày gần đây, khu vực Tây Nam Bộ, đặc biệt là Cần Thơ trở nên sôi sục bởi sự xuất hiện hình ảnh đại đô thị Vinhomes Grand Park “phủ sóng” hàng loạt các kênh truyền thông.

Những hoạt động “hâm nóng” thị trường đã diễn ra như các nhóm roadshow chạy qua nhiều tuyến đường thu hút đông đảo người đi đường. Trên các nền tảng mạng xã hội như facebook, zalo… hình ảnh Vinhomes Grand Park cũng gây chú ý mạnh với nhà đầu tư, khách mua căn hộ.

“Tôi nghe nói về Vinhomes Grand Park từ lâu, cũng đang có ý định mua cho con cái định cư tại TP.HCM để tiện học tập, sinh sống, gia đình lên thăm hỏi, vui chơi cũng tiện. Bây giờ mới có dịp tìm hiểu trực tiếp nên rất hào hứng” – ông Ngọc Tân (Q.Bình Thuỷ) nói.

Được mệnh danh là thủ phủ của miền Tây sông nước, TP. Cần Thơ là một trong những trung tâm kinh tế phát triển bậc nhất tại khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long và là nơi quy tụ của cộng đồng cư dân trí thức cao trong khu vực.

Tương tự ở tại trung tâm TP. Thủ Đức, đại đô thị Vinhomes Grand Park cũng chính là tâm điểm phát triển vượt bậc, góp phần thay đổi diện mạo của thành phố phía Đông và là chốn an cư lý tưởng của cộng đồng cư dân tinh hoa.

Sự kiện giới thiệu dự án Vinhomes Grand Park tại TP.Cần Thơ là cơ hội để chủ đầu tư Vinhomes mang tới những thông tin quý giá cùng tiềm năng đầu tư giá trị dành cho các khách hàng và nhà đầu tư thông thái.

Đại đô thị khai phá những chuẩn mực sống đỉnh cao

Vinhomes Grand Park được mệnh danh là đại đô thị sở hữu chuỗi kỷ lục vô tiền khoáng hậu trên thị trường BĐS TP.HCM. Mỗi dự án thành phần khi xuất hiện đều gây sốt với những chuẩn mực sống đẳng cấp hiếm có tại Việt Nam. Tiêu biểu có thể kế đến như The Origami, The Beverly, The Beverly Solari và gần đây nhất là LUMIÈRE Boulevard.

Là sản phẩm được phát triển bởi những tên tuổi hàng đầu Châu Á là Vinhomes và Mitsubishi Corporation, The Origami là nơi giao thoa giữa thiết kế hiện đại và ý tưởng gia đình truyền thống – tạo nên bản sắc vô cùng khác biệt cho cư dân. Tạo ra dấu ấn cho dự án chính là bộ đôi vườn Nhật tổng diện tích 6800m2 với rất nhiều tiểu cảnh đặc sắc như: Vườn tùng, hồ cá Koi đắt giá, vườn thiền…, khẳng định chất sống riêng cho cư dân tại đây.

Trong khi đó, mang chất sống đẳng cấp của những ngôi sao Hollywood (Mỹ), The Beverly mang tới không gian nghỉ dưỡng với căn hộ Luxury sky-living thời thượng. Dự án chiếm trọn vị trí kim cương của đại đô thị khi nằm trực diện công viên 36 ha có quy mô hàng đầu Đông Nam Á, mở ra tầm nhìn trải dài vô cực thu trọn những công trình biểu tượng của Đại đô thị và sông Đồng Nai rộng lớn. Cùng với hơn 200 tiện ích nội khu và ngoại khu đắt giá, The Beverly tạo nên giá trị sống hưởng thụ “tầm sao” cho giới thượng lưu.

Với The Beverly Solari – dự án căn hộ hợp tác thứ hai của Vinhomes và Mitsubishi tại đại đô thị lại mang đến cuộc sống tận hưởng đậm chất bờ Tây nước Mỹ. Lấy cảm hứng từ biểu tượng đại bàng – quốc điểu của nước Mỹ, dự án hướng đến chuẩn mực sống tự do, phóng khoáng và làm chủ tầng cao của các chủ nhân danh giá. 3 phân khu The Oasis, The Tropical, The Sunset của The Beverly Solari mang tới những trải nghiệm khác biệt đại diện cho 3 phong cách sống đẳng cấp.

Ở ngay trung tâm đại đô thị, LUMIÈRE Boulevard là dự án hợp tác kinh doanh chiến lược giữa Vinhomes và Masterise Homes. Theo đó, Masterise Homes tập trung nguồn lực vào việc xây dựng và quản lý chất lượng dự án, Vinhomes đóng vai trò kinh doanh độc quyền dự án. Sở hữu kiến trúc xanh 3D hàng đầu Việt Nam, LUMIÈRE Boulevard tạo khác biệt bằng 24 khu vườn xanh có diện tích 20.000 m2 phủ xanh mặt đứng của 5 tòa nhà cùng 17.000 m2 xanh nội khu ước tính tạo ra 125 triệu lít khí oxy mỗi năm, mang tới không gian sống trong lành cho cư dân.

Bên cạnh đó, hàng loạt lợi thế từ hệ sinh thái “all in one” của Vingroup nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park với TTTM Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, công viên 36ha, bến du thuyền Manhattan Glory, quảng trường Golden Eagle… tất cả mang đến cho cư dân tương lai độc quyền tận hưởng không gian sống đẳng cấp, xứng tầm quốc tế.

Vinhomes Grand Park là đại đô thị đáng sống tại TP Thủ Đức, quy tụ cộng đồng cư dân văn minh cùng đa dạng tiện ích và dịch vụ xanh thông minh, hiện đại đáp ứng chuẩn mực sống thời thượng.

Địa chỉ: Khu dân cư và công viên Phước Thiện, phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức, TP.HCM.

Website: https://grandpark.vinhomes.vn/

Bài viết Đại đô thị Vinhomes Grand Park chính thức “ra mắt” khách hàng Cần Thơ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng hệ thống đã tăng 8,15% từ đầu năm tính đến ngày 9/6/2022, gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy nhu cầu tín dụng tăng mạnh nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh quay trở lại sau đại dịch.

Trong báo cáo phân tích mới đây, Chứng khoán VNDirect nhận định, lạm phát hiện đang là một vấn đề đáng được quan tâm và tăng trưởng tín dụng sẽ cần phải hạn chế lại nếu như lạm phát cao hơn dự kiến.

Bên cạnh đó, Chính phủ đã ra quy định kiểm soát dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát thận trọng hơn về việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) để tránh những sai phạm ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường.

Với mục tiêu ổn định vĩ mô, kiểm soát, không để xảy ra lạm phát và nâng cao sự phát triển bền vững của thị trường vốn, NHNN sẽ phải thận trọng hơn trong việc cấp hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại. Các NHTM đã ghi nhận tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2022, tuy vậy hiện tại một số ngân hàng đã sử dụng hết hạn mức tín dụng NHNN cấp từ đầu năm; và mức tín dụng mới dự kiến sẽ được cấp thêm vào cuối Quý 3/2022.

Nhìn chung, tín dụng hệ thống đã tăng nhanh 8,15% kể từ đầu năm, nhưng sẽ hạ nhiệt dần vào nửa cuối năm nay và dự kiến sẽ đạt tăng trưởng 14% cho cả năm 2022.

Đối với tăng trưởng cung tiền (M2), M2 cải thiện 3,45% từ đầu năm, 12,3% so với cùng kỳ tính đến cuối Quý 1/2022, thấp hơn tốc độ tăng 6% của tín dụng hệ thống. Tiền gửi của dân cư tăng trưởng chậm lại, chỉ tăng 3,3% so với đầu năm.

VnDirect cho rằng khách hàng cá nhân vẫn đang tìm kiếm các công cụ đầu tư có lợi suất cao hơn như trái phiếu doanh nghiệp, chứng khoán, bất động sản trong bối cảnh lãi suất tiền gửi vẫn ở mức thấp. Chênh lệch tăng trưởng huy động-tín dụng đang nới rộng sẽ phần nào đè nặng lên các ngân hàng có thanh khoản thấp.

Trúc Linh | Nhà báo & Công luận

Bài viết Người dân vẫn chuộng kênh đầu tư lợi suất cao chứng khoán, bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tại kỳ họp thứ 6, HĐND TP. HCM khóa X đã thông qua nghị quyết về chương trình phát triển nhà ở TP. HCM giai đoạn 2021 – 2030.

Theo đó, HĐND TP. thống nhất quan điểm phát triển nhà ở phải đảm bảo các quy định của pháp luật về nhà ở và các quy định, chiến lược của quốc gia.

Phát triển nhà ở là một trong những nội dung quan trọng trong việc phát triển kinh tế – xã hội của TP. HCM, từng bước giải quyết căn cơ về nhu cầu nhà ở cho người dân, đảm bảo TP. HCM là nơi có điều kiện sống tốt để lao động chất lượng cao cả trong và ngoài nước đến sinh sống, làm việc.

TP. sẽ chuyển mô hình nhà ở từ thấp sang cao tầng, tăng tỉ lệ nhà ở chung cư; ưu tiên phát triển dự án nhà ở thuộc các khu đô thị mới, hạn chế phát triển dự án mới trong nội thành để quản lý, sử dụng đất đai hiệu quả, tạo quỹ đất phát triển giao thông, công viên, chỗ đậu xe.

Khuyến khích mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở, đặc biệt đối với nhà ở xã hội. TP. cũng bố trí vốn ngân sách phát triển nhà ở xã hội để cho thuê, thuê mua; tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê đối với phân khúc nhà ở giá rẻ.

Giai đoạn 2021-2025, TP. dự kiến phát triển 2.5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội (NƠXH), tương ứng khoảng 35.000 căn; giai đoạn 2026- 2030, sẽ phát sinh 4,08 triệu m2 sàn, tương ứng 58.000 căn nhà.

Tổng nhu cầu NƠXH giai đoạn 2021- 2030 là khoảng 37 triệu m2 sàn, trong đó chủ yếu là nhu cầu của người thu nhập thấp, công nhân làm việc tại các khu, cụm công nghiệp. TP.HCM dự kiến xây 93.000 căn NƠXH trong giai đoạn này.

Theo nghị quyết của HĐND TP.HCM, ngân sách phát triển NƠXH dự kiến khoảng 10% tổng nguồn vốn phát triển loại hình nhà này với khoảng 3.770 tỉ giai đoạn 2021-2025 và khoảng 8.640 tỉ đồng giai đoạn 2026- 2030.

TP. HCM phấn đấu trong giai đoạn 2021-2025, diện tích nhà ở bình quân của toàn TP. đạt 23,5m2/người. Tổng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2021-2025 đạt 50 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 367.000 căn nhà.

Giai đoạn 2026-2030, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân mà TP. hướng tới là 26,5 triệu m2 sàn.

TP. cũng dự báo nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021-2025 là 59 triệu m2 sàn; giai đoạn 2026- 2030 là 57,5 triệu m2 sàn.

Tổng quỹ đất để phát triển nhà ở giai đoạn 2021- 2030 là khoảng 5.239 ha, trong đó nhu cầu NƠXH là 451 ha, nhà ở thương mại khoảng 4.788 ha.

Hoàng Tuấn | Nhà báo & Công luận

Bài viết TP. HCM đầu tư hơn 12.000 tỷ phát triển nhà ở xã hội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Vừa qua, khi trình Chính phủ về hồ sơ đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở 2014, Bộ Xây dựng đã có đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư 50 – 70 năm, thay cho quy định thời hạn sở hữu lâu dài như hiện nay.

Liên quan đến đề xuất này, hiện nay đang có một số ý kiến trái chiều, bên cạnh các ý kiến đồng thuận với đề xuất của Bộ Xây dựng thì cũng có ý kiến còn băn khoăn vì chưa rõ quy định về thời hạn này sẽ có ảnh hưởng như thế nào đến các quyền của chủ sở hữu sau này như thừa kế, để lại tài sản cho con cháu.

Bên cạnh đó, cũng có một vài ý kiến thắc mắc, khi hết hạn sở hữu thì chỗ ở của người dân sẽ được giải quyết ra sao hoặc có xảy ra hiện tượng người dân sẽ chuyển sang mua nhà ở riêng lẻ thay vì mua căn hộ chung cư do tâm lý muốn sở hữu lâu dài tài sản nhà đất như hiện nay…

Về vấn đề này, Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: Việc đề xuất sửa đổi chính sách về thời hạn sở hữu nhà chung cư như nêu trên được dựa trên nhiều cơ sở, cả về yêu cầu trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, vì có liên quan đến tài sản và tính mạng của nhiều người.

Đặc biệt, Cục cũng đã tham khảo kinh nghiệm nhiều nước trên thế giới, trước khi đưa ra đề xuất này.

Đưa ra thời hạn sở hữu chung cư, không có nghĩa chung cư có thời hạn 50 năm

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, sẽ có 2 phương án giải quyết vấn đề thời hạn sở hữu nhà chung cư, thay cho thời hạn sở hữu lâu dài như hiện nay.

Cụ thể, phương án 1, Luật Nhà ở mới sẽ bổ sung quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản lý giải: Phương án này được xây dựng xuất phát từ đặc điểm của nhà chung cư là công trình đặc thù có quy mô lớn, tập trung nhiều người sinh sống, theo thời gian sử dụng thì công trình sẽ bị xuống cấp, không còn bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.

Do đó, khi hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc khi chưa hết hạn sử dụng nhưng công trình này bị xuống cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng.

Nếu công trình vẫn còn sử dụng được thì sẽ tiếp tục cho phép sử dụng theo kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu công trình không còn bảo đảm an toàn cho tính mạng và tài sản của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì sẽ phải phá dỡ để xây dựng lại.

“Như vậy, khi vòng đời của nhà chung cư không còn (do đã bị phá dỡ) thì quyền sở hữu của các chủ sở hữu đối với nhà chung cư này cũng sẽ chấm dứt do tài sản được ghi nhận quyền sở hữu không còn trên thực tế”, đại diện Cục nói.

Theo Cục, từ thực trạng công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trong thời gian vừa qua cho thấy, nhiều trường hợp nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng, chất lượng bị xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản người dân nhưng rất khó khăn trong việc di dời, phá dỡ để xây dựng lại.

Bởi vì người dân cho rằng, quyền sở hữu tài sản nhà ở này là vĩnh viễn nên quyền phá dỡ là do các chủ sở hữu quyết định, mặc dù pháp luật dân sự đã quy định việc sở hữu, sử dụng tài sản của chủ sở hữu không được làm ảnh hưởng đến tài sản của các chủ sở hữu khác, nhất là các bất động sản liền kề.

Hiện nay, bên cạnh việc phát triển các nhà chung cư mới nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân thì trong thời gian tới cũng cần phải xem xét, tính đến việc xử lý các nhà chung cư được xây dựng trong giai đoạn trước đây khi hết niên hạn sử dụng và có chất lượng không còn bảo đảm an toàn.

“Vì vậy, cần thiết nên bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà ở chung cư theo thời hạn sử dụng công trình như nêu trên để có cơ sở pháp lý khắc phục các khó khăn vướng mắc trong công tác cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cao tầng trong thời gian qua; đồng thời cũng nhằm tạo thuận lợi cho công tác chỉnh trang đô thị”, đại diện Cục nêu.

Cục Quản lý nhà cho rằng, đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư vẫn bảo đảm quyền lợi cho người dân đang sinh sống trong các nhà chung cư, bởi vì trong đề xuất chính sách nêu trên, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất các tình huống cụ thể để xử lý.

Với trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì sẽ thực hiện xử lý theo chính sách cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, người dân đang có sở hữu nhà chung cư.

Đơn cử, chủ sở hữu cũ hoặc người mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế,… vẫn có quyền được tái định cư tại địa điểm cũ mà không phải di chuyển đi nơi khác.

Cục quản lý nhà nhấn mạnh: Đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng nhà chung cư không có nghĩa là nhà chung cư chỉ có thời hạn từ 50-70 năm.

Hiện nay, theo quy định của pháp luật về xây dựng thì thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình (tuổi thọ thiết kế) và theo thời hạn sử dụng thực tế.

Tuổi thọ thiết kế của công trình phải được nêu rõ trong hồ sơ thiết kế và các hồ sơ liên quan (có thể 50-70 năm hoặc dài hơn tùy từng công trình cụ thể).

Khi hết hạn sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng công trình để có thể cho phép tiếp tục sử dụng hoặc phá dỡ để xây dựng lại.

Như vậy, thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể 50 năm, 70 năm  hoặc có thể dài hơn, là 80, 90 năm…tùy thuộc vào chất lượng của công trình.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng đất 

Với phương án 2, Luật Nhà ở sẽ có thêm thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.

Cơ sở để Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai là hiện nay, Luật Đất đai 2013 cũng đang được nghiên cứu sửa đổi, bổ sung. Sẽ có 2 tình huống như sau:

Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn giữ nguyên quy định về thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài như luật hiện hành thì thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ vẫn lâu dài như Luật Nhà ở hiện hành. Như vậy, việc xử lý các nhà chung cư cũ, hết niên hạn sử dụng sẽ được xử lý như hiện nay Chính phủ đang triển khai thực hiện và sẽ gặp các khó khăn, vướng mắc như hiện nay;

-Luật Đất đai (sửa đổi) có quy định về thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư thì thời hạn sở hữu nhà chung cư cũng sẽ được xác định theo thời hạn sử dụng đất.

Khi hết thời hạn sử dụng đất, Nhà nước sẽ căn cứ vào hướng xử lý nêu trong pháp luật đất đai sửa đổi để xử lý các nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, không còn bảo đảm chất lượng.

Bài viết Bộ Xây dựng: Đưa ra thời hạn sở hữu chung cư, không có nghĩa chung cư có thời hạn 50 năm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.