Làn sóng dịch COVID-19 thứ 4 với những diễn biến khó lường, nhưng Hải Phòng hiện vẫn là “vùng xanh” an toàn để nhà đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh, là điểm sáng với những chỉ tiêu kinh tế đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI, tốc độ tăng trưởng sản xuất công nghiệp cũng như thu ngân sách nội địa.

Cụ thể, theo số liệu từ Cục Thuế thành phố Hải Phòng, tính đến hết tháng 7 số thu ngân sách nội địa của Hải Phòng đạt 18.650 tỷ đồng, tăng trưởng 34,4% so cùng kỳ năm trước và bằng 70,9% dự toán Trung ương giao, bằng 53,3% dự toán phấn đấu của Hội đồng nhân dân giao. Thu ngân sách của Hải Phòng thuộc nhóm cao nhất cả nước và khả năng sẽ hoàn thành dự toán thu 33.000 tỷ đồng trong năm nay.

Không chỉ dẫn đầu về số thu ngân sách, từ đầu năm 2021 đến nay, dòng vốn FDI vào Hải Phòng ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ. Theo tổng cục thống kế, tính đến hết tháng 7, tổng vốn thu hút vào các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng là trên 1,4 tỷ USD, đạt gần 58% kế hoạch năm 2021, gấp 1,8 lần so với cùng kỳ năm 2020. Lũy kế đến nay, các khu công nghiệp, khu kinh tế của Hải Phòng đã thu hút được 418 dự án FDI với tổng số vốn 17,37 tỷ USD.

Để đạt được những con số tăng trưởng ngoạn mục như trên một trong những bí quyết của Hải Phòng là xem trọng việc đầu tư vào hạ tầng. Theo đó, tính đến nay hàng chục công trình nghìn tỉ được đầu tư xây dựng, tạo một diện mạo mới, xứng tầm là một trung tâm kinh tế lớn của cả nước với tốc độ tăng trưởng hàng đầu.

Cụ thể, Hải Phòng đang đẩy mạnh tiến độ các dự án kết cấu hạ tầng giao thông quan trọng trên địa bàn, đồng thời khẩn trương triển khai các dự án, công trình mới như mở rộng cảng hàng không quốc tế Cát Bi, cầu Nguyễn Trãi, cầu Vũ Yên II, cầu Bến Rừng, cầu Rào III, tuyến đường mới kết nối từ trung tâm thành phố đi Đồ Sơn, các tuyến đường vành đai 2, vành đai 3, các bến mới tại Cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng.

Hải Phòng tiếp tục đề nghị Chính phủ chấp thuận chủ trương và cho triển khai dự án đường sắt tốc độ cao Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai; phấn đấu đến năm 2025 có hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, liên hoàn, xứng đáng là trung tâm giao thương quốc tế, là động lực phát triển kinh tế của cả nước.

Cùng với các dự án hạ tầng lớn, Hải Phòng cũng đang đẩy mạnh quy hoạch vùng, quy hoạch các phân khu và đặc biệt mới đây ngày 12/8/2021, Hội đồng nhân dân Thành phố Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết số 41 về việc thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các dự án đầu tư, danh mục các dự án đầu tư phải thu hồi đất, giải phóng mặt bằng phù hợp với quy định Luật đất đai 2013 trên địa bàn thành phố năm 2021 với tổng số 104 dự án.

Đáng chú ý, trong danh sách các dự án được giải phóng mặt bằng trong năm 2021 của Hải Phòng có hàng loạt dự án bất động sản lớn, dự kiến cung cấp nguồn cung căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse, trung tâm thương mại cho thị trường bất động sản Hải Phòng trong bối cảnh nguồn cung hiện tại khan hiếm.

Một trong những dự án đáng chú ý trong danh sách này là khu đô thị Hoàng Huy New City. Đây là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (MCK: TCH) làm chủ đầu tư tại xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thuỷ Nguyên. Dự án này có quy mô gần 15ha, tổng mức đầu tư gần 1.700 tỷ đồng được thực hiện theo Quyết định chủ trương đầu tư số số 2120/QĐ-UBND của Uỷ Ban nhân dân Tp. Hải Phòng cấp gần đây ngày 30/7/2021.

Được biết, dự án thực hiện tiến hành giải phóng mặt bằng từ quý 3/2021 này, toàn bộ dự án bắt đầu xây dựng từ quý I/2022bao gồm hạ tầng, nhà ở liền kề và nhà ở xã hội, cây xanh, đất giao thông…

Một dự án BĐS lớn khác do Hoàng Huy làm chủ đầu tư cũng được giải phóng mặt bằng trong năm 2021 là Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên, Thành phố Hải Phòng. Với tổng đầu tư gần 14.000 tỷ đồng, dự án này được quy hoạch trên diện tích trên 70ha gồm khu biệt thự, liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội với định hướng là khu đô thị mới văn minh hiện đại, đáp ứng các chỉ tiêu, tiêu chí đô thị loại I. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và cấp chủ trương đầu tư trong năm 2020.

Hoàng Huy Green River hiện cũng đang tiến hành giải phóng mặt bằng từ quý 3/2021 này. Bắt đầu tư quý 1/2022, Hoàng Huy sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng và khu thấp tầng. Giai đoạn 2, từ quý 4/2024 sẽ xây dựng cụm nhà ở xã hội và các tiện tích chung. Giai đoạn sau cũng sẽ là đầu tư xây dựng phần đất hỗn hợp cao tầng.

Ngoài ra còn một số dự án BĐS lớn khác cũng nằm trong danh sách thúc đẩy giải phóng mặt bằng trong năm 2021 của Hải Phòng trong năm 2021 là Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát với diện tích 585ha tại Phường Tràng Cát. Được biết, đây là khu công nghiệp công nghệ cao – khu đô thị – khu vui chơi giải trí – khu biệt thự lấn biển của Tập đoàn Kinh Bắc (MCK: KBC) làm chủ đầu tư.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hàng loạt dự án BĐS quy mô lớn chuẩn bị hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng và đưa vào xây dựng từ đầu năm 2022 sẽ giúp thị trường BĐS Hải Phòng gỡ thế khó thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, liền kề trong bối cảnh nhu cầu bất nhà ở trên thị trường đang gia tăng mạnh mẽ từ sự phát triển đột phá của công nghiệp.

“Các khu công nghiệp tại Hải Phòng rất phát triển. Chính vì thế nhu cầu nhà ở phục vụ chuyên gia nước ngoài, kỹ sư công tác lâu ngày tại đây cực lớn. Thay vì ở khách sạn hàng ngày, các chuyên gia này ưa chuộng căn hộ dịch vụ, họ chấp nhận thuê 1 căn hộ giá vài ngàn đô để ở trong một tháng. Đó là lý do khiến giá thuê căn hộ tại Hải Phòng rất cao”, ông Hà Trung Điệp – Chủ tịch HĐQT, kiêm CEO VHA Group – Đơn vị tư vấn phát triển dự án BĐS chuyên nghiệp tại Hải Phòng cho biết.

Cũng theo ông Điệp, trong 3 năm tới từ 2021-2023, số lượng các dự án lớn tại Hải Phòng tương đối hạn chế. Ngoài 2 dự án của Hoàng Huy (TCH) nêu trên, có thể kể đến một số dự án điểm nhấn tại Hải Phòng trong thời gian tới như dự án tại Vũ Yên của Tập đoàn VinGroup (VIC), Him Lam với dự án 200ha, KĐT quốc tế Đồi Rồng có quy mô 500ha của Geleximco, KĐT BRG Coastal City Đồ Sơn và một vài dự án nhỏ phân lô bán nền ở An Dương, An Lão…

Bài viết Hải Phòng trên hành trình tăng tốc mạnh mẽ, hàng loạt dự án BĐS lớn sắp được triển khai đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) đã gửi đề xuất lập “Thành phố Tây Bắc” tới UBND TP.HCM. Quận 12 nói riêng và khu Tây Bắc nói chung là một trục phát triển của TP.HCM trong tương lai, không chỉ bởi nhu cầu giãn dân mà còn là chiến lược để thích ứng với biến đổi khí hậu.

Tây Bắc là hướng phát triển mới của TP.HCM

Quận 12 nằm trong khu Tây Bắc theo bản đồ quy hoạch chung của TP.HCM, trải dọc theo Quốc lộ 1A và được coi là cửa ngõ giao thông quan trọng nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Tuy nhiên, trong 10 năm qua khu vực này phát triển chưa tương xứng do thiếu các trục giao thông lớn và hạ tầng chưa hoàn thiện.

Khu vực Tây Bắc có địa chất tốt, khu này cũng có tuyến Xuyên Á, sẽ kết nối các quốc gia, hàng hóa đi lại dễ dàng, vừa mang ý nghĩa quốc phòng, kinh tế, vừa có lợi cho cư dân.

Và việc chuyển hướng phát triển lên phía Tây Bắc là cần thiết nhằm ứng phó biến đổi khí hậu toàn cầu, nước biển dâng trong tương lai gần, mà thành phố là một trong những địa phương bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Vùng cao thành phố nằm ở phía Bắc – Đông Bắc – Tây Bắc thuộc các huyện Củ Chi, Hóc Môn, quận 12, Gò Vấp.

Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM cho biết, theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, thành phố định hướng phát triển với hai hướng chính là hướng Đông và hướng Nam ra biển và hai hướng phụ là hướng Tây Bắc và hướng Tây – Tây Nam. Tuy nhiên, trong bối cảnh biến đổi khí hậu, nước biển dâng, cần rà soát lại các hướng phát triển thành phố. Thành phố cũng đang xem xét tiềm năng ưu tiên phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất phát triển đô thị, giá đất còn rẻ; kết nối về phía tỉnh Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài…

Bên cạnh đó HOREA cũng đề nghị thành phố nên làm hạ tầng, tạo động lực phát triển, các tuyến xuyên tâm lên đó thì chúng ta mới giảm mật độ dân số, giao thông, ô nhiễm… cho trung tâm. Cụ thể là bổ sung quy hoạch đường ven sông Sài Gòn (từ cầu Sài Gòn đến Bến Súc, huyện Củ Chi), kết nối vào Quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Quốc lộ 13, Tỉnh lộ 8 để tạo điều kiện phát triển đô thị khu vực Tây Bắc thành phố, cả huyện Trảng Bàng (Tây Ninh), huyện Bến Cát (Bình Dương), huyện Đức Hòa (Long An).

Khi đại lộ ven sông Sài Gòn được đưa vào quy hoạch và có lộ trình triển khai, thực hiện phù hợp thì sẽ tăng thêm tuyến đường song song với Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) kết nối bằng Tỉnh lộ 8 và các đường ngang khác, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cả khu vực phía Tây Bắc của thành phố, lan tỏa sang các huyện Thuận An, Bến Cát, tỉnh Bình Dương; huyện Ðức Hòa, tỉnh Long An và huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

Các nhà đầu tư đánh giá, cùng với nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đang hoàn thiện và những đề án đang được đề xuất, khu vực Tây Bắc TP.HCM sẽ thực sự được “đánh thức” trong thời gian tới, mặc dù chậm hơn khu Đông và khu Nam thời gian qua.

Hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy

Dù hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện nhưng giá bất động sản quận 12 đã tăng rõ nét trong những năm qua. Các chuyên gia bất động sản đánh giá, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện và đi vào sử dụng thì bất động sản nơi đây chắc chắn sẽ thiết lập mặt bằng giá mới và tăng với biên độ lớn.

Bất động sản tại quận 12 có nhiều cơ sở để gia tăng giá trị khi các công trình giao thông lớn được triển khai, mở rộng. Có thể kể đến như tuyến Quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Các tuyến Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là những tuyến đường xương sống trong việc đưa khu vực này phát triển.

Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua quận 12 dự kiến được khởi công vào năm nay và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư. Trong tương lai sau khi hai tuyến Metro được hoàn thành sẽ nâng quận 12 lên một tầm cao mới. Theo đánh giá từ CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng ảnh hưởng từ tuyến Metro số 2, giá bất động sản quận 12 quanh trục Metro có khả năng tăng tới 10%, chưa kể đến các yếu tố khác như vị trí, chất lượng,…

Quận 12 được đánh giá là khu vực đang có quỹ đất lớn với diện tích đất tự nhiên hơn 5.200 ha cùng nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Thực tế thời gian qua có không ít dự án được triển khai, tạo nên không khí sôi động cho khu vực này sau nhiều năm yên ắng. Trong đó, có thể kể đến dự án nổi bật Picity High Park (9A đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM).

Đây là dự án có vị trí đẹp tại quận 12 vì nằm liền kề quận Gò Vấp, cách nhà ga Metro số 4 chỉ 400m. Picity High Park được định vị là khu căn hộ resort đẳng cấp ở phía Tây thành phố khi mật độ xây dựng chỉ có 23%, còn lại 77% diện tích quỹ đất dành cho cảnh quan cây xanh, giao thông và tiện ích nội khu. Điều này có ý nghĩa rất lớn với cư dân thành phố, khi việc đô thị hóa, bê-tông hóa ngày càng diễn ra mạnh mẽ.

Website: https://picityhighpark.vn/.
Địa chỉ dự án và nhà mẫu: Số 9A đường Thạnh Xuân 13 (TX13), phường Thạnh Xuân, quận 12, Tp.HCM.

Bài viết Đánh thức tiềm năng đất đai quận 12 và khu vực Tây Bắc TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.