“Khu đô thị mới tỷ USD phía Nam Sài Gòn” – Kenton Node do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư vừa được BIDV rao bán với giá 4.063 tỷ đồng. Dự án tọa lạc ở giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè, TP.HCM).

Được khởi công xây dựng từ năm 2009 nhưng dự án đã có 2 lần tạm dừng vào năm 2011 và năm 2018.

Tổng diện tích là hơn 10 ha, gồm 3 phân khu Plaza, Sky Villa và Residences với 9 tòa nhà,16 tòa tháp và 1.683 căn hộ.

Sau hơn chục năm không hoàn thành kể từ ngày khởi công, đến nay dự án rơi vào cảnh hoang tàn. Cổng vào được bịt chặt, rỉ sét, các biển hiệu nêu thông tin xây dựng rách nát.

Vào năm 2010, Kenton Node (khi đó vẫn mang tên Kenton Residences) được mở bán chính thức giai đoạn 1 với 100 căn hộ. Giá bán khi đó khoảng 1.566 – 2.250 USD/m2, tương ứng khoảng 30 – 45 triệu đồng/m2.

Thị trường sau năm 2011 có nhiều biến động, bất động sản đóng băng. Chủ đầu tư tiếp tục xây dựng thêm các hạng mục khác nhưng không có vốn duy trì nên tạm dừng thi công. Công ty đã trả lại toàn bộ tiền mua nhà cho gần 100 khách hàng đã mua và đang tìm giải pháp mới.

Đến năm 2017, dự án tiếp tục được khởi động lại, chủ đầu tư cho biết đã huy động thêm vốn tín dụng với giá trị hơn 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên từ 2018 đến nay, dự án lại tiếp tục dừng, không được triển khai. Nhiều hạng mục công trình dang dở, sắt thép ngổn ngang.

Tổng mức đầu tư ban đầu của Kenton Node khoảng 300 triệu USD, tương ứng 5.400 tỷ đồng. Với quy mô hơn 1.600 căn hộ, 9 tòa nhà, 16 tòa tháp, dự án hiện tại đang bỏ dở ở nhiều hạng mục.

Bến du thuyền Kenton Quay, một trong những điểm nhấn của dự án giờ vẫn trống không.

Bên trong dự án, ở một số khu vực đã được hoàn thiện cơ bản, chủ đầu tư duy trì bảo trì bằng việc thuê nhân công quét rác, lau dọn hàng ngày.

Dự án từng được kỳ vọng sẽ hồi sinh vào năm 2017, khi thị trường bất động sản ấm trở lại, kèm theo sự “bùng nổ” của các dự án chung cư, cao ốc dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè. Tuy nhiên, chủ đầu tư có vẻ đã cạn nguồn lực khi dự án bị tạm dừng thi công lần 2 vào năm 2018 và đến nay, BIDV mang tài sản thế chấp ra bán.

Theo Khổng Chiêm/ Người Đồng Hành

Link bài gốc: https://ndh.vn/photo/du-an/can-canh-du-an-tai-tp-hcm-duoc-bidv-rao-ban-4-000-ty-dong-1266259.html

Bài viết Cận cảnh dự án tại TP.HCM được BIDV rao bán hơn 4.000 tỷ đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa có thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Tài Nguyên. Trong đó tài sản thế chấp là siêu dự án Kenton Node (xã Phước kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) “đắp chiếu” gần 10 năm nay tại cửa ngõ phía nam TP.HCM.

Cụ thể, số nợ của Công ty Tài Nguyên gồm gốc và lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá tính đến hết ngày 29/3 là 4.063 tỷ đồng. Tài sản thế chấp của Công ty Tài Nguyên ở BIDV là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đối với dự án hình thành trong tương lai là Kenton. Dự án Kenton còn là tài sản được đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank (BIDV chiếm 58% giá trị).

Giá trị định giá tài sản là 7.836,7 tỷ đồng, trong đó giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng. Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn có các quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, TP.Hà Nội với giá trị định giá lần đầu là 885,5 tỷ đồng.

Dự án Kenton có tổng diện tích là 9,1 ha và gồm 1.640 căn hộ. Theo quy hoạch mới, dự án Kenton Node sẽ có tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phòng khám quốc tế.

Trong đó, khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao với 288 phòng; khu condotel có 586 căn; khu căn hộ có 1.683 căn, diện tích 47 – 142 m2. Tất cả công trình được xây dựng theo tiêu chuẩn châu Âu, các thiết bị vật tư chủ yếu được nhập khẩu trực tiếp của các thương hiệu nổi tiếng từ Đức…

Vào năm 2009, dự án được khởi công và Công ty Tài Nguyên chính thức mở bán. Được biết, tổng vốn đầu tư cho dự án vào thời điểm đó là 300 triệu đô và dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Thế nhưng, sau đó chủ đầu tư gặp vấn đề về vốn và dự án được trùm mềm trong bối cảnh của cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn 2009-2013.

Nhiều chuyên gia nhận định, sai lầm trong chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư đã khiến cho kế hoạch bị phá sản và đưa dự án Kenton sa lầy. Khi thị trường bất động sản hồi phục và trở lại với đà phát triển, thì dự án Kenton không thể đưa vào hoạt động.

Đến năm 2017, dự án Kenton được tái khởi động khi có thêm 1.060 tỷ đồng hậu thuẫn từ BIDV và MSB để triển khai. Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng, việc phục hưng Kenton là rất khó khi dự án đã có vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỉ đồng. Đặc biệt, khoản hỗ trợ từ các ngân hàng sẽ không đủ vào đâu khi dự án đã có giá bán quá cao so với thị trường…

Hiện nay, dự án vẫn trong quá trình đang hoàn thiện và chưa biết đến khi nào hoàn thành.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/rao-ban-sieu-du-an-dia-oc-dap-chieu-gan-10-nam-o-cua-ngo-tphcm-20200404142819301.htm

Bài viết Rao bán “siêu dự án” địa ốc “đắp chiếu” gần 10 năm ở cửa ngõ TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo bản kết luận điều tra mới đây, ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai ( HAGL ) được xác định là người có liên quan trong vụ án Vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng, hoạt động khác liên quan đến ngân hàng, lừa đảo chiếm đoạt tài sản và lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), CTCP Chăn nuôi Bình Hà và Công ty TNHH Thương mại du lịch Trung Dũng.

Trả lời cơ quan điều tra, ông Đoàn Nguyên Đức cho biết, vào khoảng cuối năm 2014, trên cơ sở đề nghị của ông Trần Bắc Hà, lúc đó là Chủ tịch HĐQT BIDV, ông Đức có đón và chỉ đạo nhân viên Tập đoàn HAGL dẫn đoàn công tác của tỉnh Hà Tĩnh do ông Võ Kim Cự, Chủ tịch tỉnh làm trưởng đoàn và một số nhân viên dưới quyền đi tham quan trang trại chăn nuôi bò của HAGL tại tỉnh Gia Lai.

Đến đầu năm 2015, ông Trần Bắc Hà có gọi điện mời ông Đức ra Hà Tĩnh tham dự cuộc họp do UBND tỉnh Hà Tĩnh tổ chức để kêu gọi tập đoàn HAGL đầu tư dự án chăn nuôi bò tại tỉnh này, cuộc họp do ông Cự chủ trì, có sự tham dự của đại diện các sở ban ngành tỉnh, đại diện BIDV có ông Trần Bắc Hà cùng một số lãnh đạo của ngân hàng và một số thành phần khác.

Ông Đức cho biết, tại buổi làm việc của Tỉnh ủy, UBND tỉnh Hà Tĩnh đứng ra kêu gọi đầu tư dự án chăn nuôi bò tại tỉnh này và BIDV có ông Hà đứng ra cam kết tài trợ dự án; ông Đức chỉ tham gia với vai trò khách mời, không phát biểu và không cam kết gì.

Theo đề nghị của Tỉnh ủy Hà Tĩnh, UBND tỉnh và ông Trần Bắc Hà về việc kêu gọi HAGL tham gia đầu tư dự án chăn nuôi bò nói trên, ông Đức với vai trò là Chủ tịch HĐQT HAGL có tổ chức cuộc họp HĐQT của Tập đoàn để bàn và đánh giá việc tham gia đầu tư dự án. Tuy nhiên sau khi khảo sát các điều kiện khí hậu, thổ nhưỡng, đất đai… thấy địa bàn các huyện Cẩm Xuyên và Kỳ Anh, nơi tỉnh Hà Tĩnh kêu gọi đầu tư, không đủ điều kiện để chăn nuôi bò giống – bò thịt và trồng cỏ để nuôi bò; nên đã quyết định không tham gia đầu tư vào dự án.

Tuy nhiên ông Đoàn Nguyên Đức cho biết, do HAGL là khách hàng vay vốn tại BIDV, nên phụ thuộc vào ông Trần Bắc Hà, theo đó HAGL không thể trả lời ông Hà là không tham gia đầu tư vào dự án chăn nuôi bò do Hà Tĩnh không đủ điều kiện để đầu tư.

Sau buổi làm việc trên khoảng 1-2 tháng, ông Hà có nhờ ông Đức giới thiệu người có năng lực và kinh nghiệm để quản lý giúp ông Hà khi ông Hà thành lập công ty để đầu tư dự án. Ông Đức giới thiệu ông Đinh Văn Dũng, nguyên là nhân viên cũ của Tập đoàn HAGL, trước phụ trách làm nông nghiệp tại Campuchia. Sau đó, ông Đức gọi cho Dũng xuống Hà Tĩnh gặp Trần Duy Tùng (con ông Hà) để hỗ trợ làm dự án; còn sau đó ông Hà, ông Tùng làm việc với ông Dũng thế nào, thực hiện dự án ra sao ông Đức không biết và không tham gia.

Sau khi Công ty Bình Hà được thành lập để thực hiện dự án chăn nuôi bò giống – bò thịt (bò Úc), do không có giấy phép nhập khẩu bò do Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn cấp và không đủ tiêu chuẩn nhập khẩu bò theo tiêu chuẩn Escas, nên Trần Duy Tùng có đặt vấn đề với ông Đức, nhờ HAGL hỗ trợ nhập khẩu bò trong giai đoạn đầu, nên ông Đức có chỉ đạo bà nguyễn Thị Kim Chi, Phó Tổng giám đốc phụ trách tài chính Tập đoàn HAGL, thông qua 2 công ty con của Tập đoàn là CTCP Bò sữa Tây Nguyên và CTCP Chăn nuôi Gia Lai đứng ra nhập khẩu bò giúp Công ty Bình Hà trong giai đoạn đầu; sau này Công ty Bình Hà nhập khẩu trực tiếp.

Ông Đức cho biết, đến khi một số lò mổ của Việt Nam vi phạm tiêu chuẩn Escas về giết mổ bò, trong đó có Công ty Bình Hà bị cấm nhập khẩu bò thì Công ty Bình Hà ký hợp đồng mua bò với 2 công ty con trên của HAGL; còn cụ thể mua bán thế nào do 2 công ty trên trực tiếp làm việc, ông Đức không biết và không tham gia.

Cơ quan điều tra xác định, việc BIDV phê duyệt phương án kinh doanh, phương án trả nợ của Công ty Bình Hà từ việc nhập trực tiếp bò giống – bò thịt từ Úc, nhập cỏ voi Pakchong từ Thái Lan để làm thức ăn cho bò; trong khi Công ty Bình Hà chưa đủ điều kiện khẩu khẩu, phải nhập khẩu bò Úc thông qua HAGL, dẫn đến tăng chi phí kinh doanh; giống cỏ voi Pakchong trồng tại dự án Bình Hà không hiệu quả, do tình trạng sương muối dẫn đến cỏ không phát triển héo chết, hoặc có phát triển thì năng suất không cao, chất lượng dinh dưỡng không đảm bảo để bò có thể tăng trưởng, dẫn đến chi phí thức ăn tăng; quá trình thẩm định chưa tính đến chi phí môi giới, vận chuyển và sự hao hụt trọng lượng bò trong quá trình vận chuyển khi mua bò từ HAGL, bán bò cho các lò mổ chủ yếu tại Hà Nội, làm giảm hiệu quả kinh tế và tăng chi phí; là nguyên nhân dẫn đến việc kinh doanh bị thua lỗ nặng.

Theo Huyền Trâm/ BizLive

Link bài gốc: https://bizlive.vn/ngan-hang/ong-doan-nguyen-duc-tra-loi-the-nao-voi-co-quan-dieu-tra-trong-vu-an-tai-bidv-3539519.html

Bài viết Ông Đoàn Nguyên Đức trả lời thế nào với cơ quan điều tra trong vụ án tại BIDV? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.