“Cú hích” từ hạ tầng, dân số

Là 1 trong 5 huyện ngoại thành, Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía tây TP.HCM, tiếp giáp: Hóc Môn, Bình Tân, quận 8, quận 7, Nhà Bè và một số huyện của tỉnh Long An.

Theo định hướng quy hoạch của TP.HCM, huyện Bình Chánh sẽ là trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, dịch vụ đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía tây nam thành phố. Do đó, để phát triển kinh tế tại địa phương, thời gian qua, Bình Chánh đã quy hoạch lại đồng bộ, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, nhiều tuyến đường chính được nâng cấp, mở rộng.

Cụ thể, mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến “huyết mạch” như: Quốc lộ 1A; tỉnh lộ 10; Quốc lộ 50; cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ thuận; tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM – Cần Thơ… Sự phát triển về hạ tầng giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh). Ngoài ra, khu vực còn có dự án tuyến Metro 3A; tuyến buýt nhanh BRT số 1 kết nối trung tâm quận 1 tới phía đông và tây thành phố.

Bên cạnh hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện thì tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh cũng đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư. Vào thời điểm năm 2004 khi mới tách huyện, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000. Đến năm 2017, con số đó tăng gấp 2,5 lần, khoảng 625.000 người.

Có thể thấy, nhu cầu về nhà ở cao, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, dân số cơ học đông là lý do BĐS Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt.

Các chuyên gia BĐS cho biết, Bình Chánh từng được xem là “vùng trũng” với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở mức trên 1.000 USD/m2.  Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm. Thậm chí, có một số dự án từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng lên, mức chênh có thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (trong khoảng 4 – 5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, sức mua ở thực tăng cao.

Mặt khác, theo các chuyên gia BĐS, mức độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn rơi vào ngưỡng trung bình từ 15-20%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 30%/năm.

Bình Chánh “sẵn sàng” lên quận – “lực đẩy” tăng trưởng BĐS

Theo Sở Nội vụ TP.HCM, huyện Bình Chánh hiện cơ bản hội đủ các tiêu chí để thành quận như: cơ cấu kinh tế, thu nhập, dân số, cơ sở hạ tầng… Bên cạnh đó, huyện đã có văn bản xin chủ trương thành lập quận và đã được UBND TP.HCM chấp thuận.

Như vậy, với lộ trình lên quận, Bình Chánh sẽ tập trung thực hiện mục tiêu phát triển theo hướng đô thị bền vững, phù hợp với chủ trương phát triển đô thị thông minh của thành phố; phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế theo định hướng thương mại – dịch vụ – công nghiệp.

Trong đó, trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò “hạt nhân” trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu tây TP.HCM, sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường BĐS khu vực này phát triển mạnh mẽ. Khi Bình Chánh chính thức lên quận, thì khu vực trung tâm hành chính sẽ là tâm điểm của các loại hình dịch vụ, tập trung dân cư, kích thích thị trường BĐS tăng trưởng và có giá trị gia tăng lớn.

Điều này được các chuyên gia BĐS dự báo dựa trên “kịch bản” diễn biến thị trường BĐS tại các khu vực trung tâm hành chính, tài chính của TP.HCM nhiều năm qua. Đơn cử như Phú Mỹ Hưng trước năm 1998, đó chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất khoảng 2 – 4 triệu/m2. Sau khi được mạnh tay đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính – tài chính kiểu mẫu, giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng có nơi đã vượt ngưỡng 250 triệu/m2.

Theo các chuyên gia, nhiều nhà đầu tư đang giành sự quan tâm hơn vào Bình Chánh nhằm “đón đầu” thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để BĐS khu vực này gia tăng giá trị.

Tuy vậy, theo dự báo, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trong năm 2021 vẫn sẽ tiếp tục hạn chế do không nhiều dự án mới mở bán. Theo đó, tại khu tây hiện cũng chỉ có một số dự án mới “bung hàng”. Một trong những “điểm sáng” là dự án Westgate với quy mô 3,1 ha; cung ứng gần 2.000 căn hộ 2-3 phòng ngủ.

Một chuyên gia BĐS từng nhấn mạnh, sự khác biệt lớn so với khu đông hay nam (nơi chuyên phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên) là thị trường khu tây lại có đặc tính: chậm nhưng chắc, bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu ở thật.

Bài viết Rục rịch lên quận, BĐS Bình Chánh thiết lập mặt bằng giá mới đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Rục rịch lên quận

Mới đây, theo kết quả rà soát của Sở Nội vụ TP.HCM, huyện Bình Chánh hiện cơ bản hội đủ các tiêu chí để thành quận như cơ cấu kinh tế, thu nhập, dân số, cơ sở hạ tầng…

Song, quy trình thủ tục để chuyển đổi từ mô hình chính quyền nông thôn (huyện) sang chính quyền đô thị (quận) mất thời gian khá dài.

Ông Nguyễn Văn Hồng – Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh cho biết, huyện có diện tích 25.000ha, đất nông nghiệp là 7.900ha (chiếm 31% tổng diện tích). Đến năm 2025, dự kiến số hộ còn sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ.

“UBND huyện đã có văn bản xin chủ trương thành lập quận và đã được UBND TP.HCM chấp thuận. Nếu thành quận, bộ máy hành chính sẽ quản lý tốt hơn”, ông Hồng khẳng định.

Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, trong thời gian tới, Bình Chánh hoàn toàn có thể lên quận. Vệc từ huyện phát triển thành quận trước mắt sẽ rất có lợi cho người dân tại địa phương, kế đến là nâng lợi thế để thu hút đầu tư vào địa bàn.

Huyện Bình Chánh đang được đánh giá là khu vực rất tiềm năng vì hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường quan trọng đã hình thành.

Cụ thể, Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 10 nối liền với khu công nghiệp Đức Hoà, Long An; Đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến quận 7; Đường Võ văn Kiệt nối từ Quốc lộ 1A qua sông Sài Gòn đến quận 2 và đi Đồng Nai. Ngoài ra quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Đước, Cần Giuộc của tỉnh Long An.

Vị trí nằm trong thành phố nhưng lại có nhiều đặc điểm tương đồng với đời sống ở nông thôn. Chính vì vậy, Bình Chánh luôn thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Tại đây, nhà đầu tư có thể xây dựng những công trình xây dựng mang tính nghỉ dưỡng, hay biệt thự vườn mới lạ.

Giá đất tăng không phanh

Với những thay đổi mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, cùng với thông tin đủ tiêu chí để lên quận, huyện Bình Chánh đang trở thành cái tên “chọn mặt gửi vàng” cho nhu cầu an cư lẫn đầu tư bất động sản hiện nay.

Quả vậy, từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường đất nền Bình Chánh ghi nhận sự sôi động đặc biệt.

Theo phân tích của HoREA, nguyên do cũng không có gì khó hiểu. Về mặt lý thuyết, đúng vào lúc quỹ đất TP.HCM đang dần cạn kiệt. Trong khi đất nền Bình Chánh vẫn còn quỹ đất nhất định, nên vẫn đáp ứng được nhu cầu người mua.

Theo khảo sát, khoảng đầu năm 2018, giá đất trung bình ở Bình Chánh khoảng 28 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng lên 39 triệu đồng/m2. Song, mức giá ở các vị trí sẽ khác nhau sẽ khác nhau.

Cụ thể, giá đất ở xã Bình Hưng hiện trung bình là 80 triệu đồng/m2 (khu Trung Sơn lên tới 130 triệu đồng/m2), xã Phong Phú là 35 triệu đồng/m2, xã Vĩnh Lộc A là 28 triệu đồng/m2… Thống kê chung, giá đất tại Bình Chánh hiện thấp nhất là 9 triệu đồng/m2, cao nhất là 130 triệu đồng/m2.

Xét về biên độ tăng giá, dẫn đầu là xã Tân Nhựt tăng 79% so với khoảng thời gian đầu năm. Tiếp theo là các xã Lê Minh Xuân 60,5%, xã Bình Chánh là 27% và xã Vĩnh Lộc A là 23%.

Có thể nói, với mức giá trên, các nhà đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn. Và để đầu tư vào đất nền Bình Chánh vào thời điểm này cũng là hoàn toàn hợp lý.

Cộng với trong bối cảnh Bình Chánh sắp nhận quyết định lên quận trong tương lai gần. Đây chính là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư quan tâm để phát triển mạnh mẽ bất động sản khu vực này.

Tính đến thời điểm hiện tại, đang có rất nhiều nhà đầu tư lớn đang triển khai dự án. Trở thành cơ hội đầu tư lướt sóng mang lại lợi nhuận cho khách hàng đầu tư.

Theo Thy Huệ/ VTC News

Link bài gốc: https://vtc.vn/dia-oc/tphcm-ruc-rich-len-quan-gia-dat-huyen-binh-chanh-tang-khong-phanh-ar532468.html

Bài viết TP.HCM: Rục rịch lên quận, giá đất huyện Bình Chánh tăng không phanh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ủy ban Kiểm tra Thành ủy TP.HCM vừa có thông báo kết quả kiểm tra khi có dấu hiệu vi phạm, kiểm điểm, xem xét thi hành kỷ luật đối với tổ chức đảng và đảng viên vi phạm tại huyện Bình Chánh.

Theo đó, các tổ chức đảng và đảng viên ở huyện Bình Chánh có hạn chế, khuyết điểm, vi phạm trong lãnh đạo, chỉ đạo và tổ chức thực hiện công tác quản lý Nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn; chưa thực hiện tốt các Chỉ thị của Ban Thường vụ Thành ủy và Nghị quyết của Huyện ủy về tăng cường sự lãnh đạo của cấp ủy trong kiểm tra, giám sát đối với công tác quản lý Nhà nước đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn TP và các quy định pháp luật về quản lý đất đai, trật tự xây dựng.

Ngoài ra, còn thiếu đôn đốc, kiểm tra, giám sát tình hình thực hiện chấp hành quy định pháp luật trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng để xảy ra nhiều trường hợp vi phạm như tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được phép và chưa được kiểm tra, cập nhập theo quy định; san lấp, phân lô, xây nhà ở, xây xưởng trái phép, xây dựng hàng rào tole trên đất nông nghiệp; việc kiểm tra, xử lý công trình xây dựng không phép, sái phép, sai quy hoạch chưa kịp thời, không đảm bảo quy trình dẫn đến khi phát hiện thì công trình đã vi phạm với quy mô lớn, đưa vào sử dụng và khó khắc phục hậu quả… gây dư luận bức xúc, ảnh hưởng đến uy tính của Đảng bộ và chính quyền địa phương.

Theo đó, Ủy ban Kiểm tra Thành ủy TP yêu cầu Ban Thường vụ Huyện ủy, lãnh đạo UBND huyện Bình chánh kiểm điểm nghiêm túc để rút kinh nghiệm sâu sắc và đề ra các giải pháp khắc phục các hạn chế, khuyết điểm nêu trên; đồng thời chỉ đạo kiểm điểm, xem xét, thi hành kỷ luật đối với các tổ chức đảng và đảng viên vi phạm thuộc thẩm quyền quản lý.

Cụ thể, Ban Chấp hành Đảng bộ, Ban Thường vụ Huyện ủy Bình Chánh đã thi hành kỷ luật đảng bằng hình thức “Khiển trách ” đối với 2 tổ chức đảng: Đảng ủy xã Vĩnh Lộc A, nhiệm kỳ 2015-2020 (giai đoạn từ tháng 9/2016 đến tháng 3/2019); Đảng ủy Đội Thanh tra địa bàn huyện nhiệm kỳ 2015-2020 (giai đoạn từ tháng 9/2016 đến tháng 3/2019).

Phê bình rút kinh nghiệm đối với 4 tổ chức đảng: Đảng ủy xã Vĩnh Lộc B, nhiệm kỳ 2015-2020 (giai đoạn từ tháng 9/2016 đến tháng 3/2019), Đảng ủy xã Tân Nhựt nhiệm kỳ 2015-2020 (giai đoạn từ tháng 9/2016 đến tháng 3/2019); Đảng ủy bộ phận Phòng Quản lý đô thị huyện nhiệm kỳ 2015-2020 (giai đoạn từ tháng 9/2016 đến tháng 3/2019); Chi bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện nhiệm kỳ 2015-2017, 2017-2020 (giai đoạn từ tháng 9/2015 đến tháng 3/2019).

Thi hành kỷ luật đảng bằng hình thức “Cảnh cáo” đối với đảng viên Nguyễn Thanh Phương, Bí thư Đảng ủy, Đội trưởng Đội Thanh tra địa bàn huyện.

Thi hành kỷ luật đảng bằng hình thức “Khiển trách” đối với 3 trường hợp: đảng viên Phạm Văn Hùng, Huyện ủy viên, Bí thư chi bộ, Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện; đảng viên Phan Thanh Nhã, Huyện ủy viên, Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Lộc A; đảng viên Huỳnh Văn Thanh, ủy viên Ban Chấp hành Đảng bộ cơ quan chính quyền, Bí thư Đảng ủy bộ phận, Trường Phòng Quản lý đô thị huyện.

Phê bình rút kinh nghiệm 3 trường hợp: đảng viên Biện Ngọc Toàn, Huyện ủy viên, Trưởng Phòng Tài chính – Kế hoạch huyện, nguyên Bí thư Đảng ủy xã Vĩnh Lộc A (từ tháng 8-2016 đến tháng 4-2017); đảng viên Nguyễn Thanh Việt, Huyện ủy viên, Trường Phòng Văn hóa -Thông tin Huyện, nguyên Bí thư Đảng ủy xã Vĩnh Lộc B (tháng 9-2016 đến 11-2018); đảng viên Nguyễn Thành Nhân, Huyện ủy viên, Bí thư Đảng ủy xã Vĩnh Lộc B.

Ủy ban Kiểm tra Huyện ủy và đảng ủy cơ sở đã quyết định:

Thi hành kỷ luật bằng hình thức “Khiến trách” đối với Chi ủy Chi bộ 5A, xã Vĩnh Lộc A.

Thi hành kỷ luật bằng hình thức “cách hết chức vụ trong đảng” đối với đảng viên Nguyễn Công Thịnh, Phó Bí thư Chi bộ 5A, Trưởng ấp 5A, xã Vĩnh Lộc A.

Thi hành kỷ luật bằng hình thức “cảnh cáo” đối với 8 trường hợp; bằng hình thức “khiển trách” đối với 7 trường hợp.

Cùng với việc xem xét thi hành kỷ luật các tổ chức đảng và đảng viên vi phạm, Ủy ban Kiểm tra Thành ủy yêu cầu Ban Thường vụ Huyện ủy Bình Chánh tập trung lãnh đạo, chỉ đạo xử lý dứt điểm các vụ việc vi phạm về sử dụng đất, đẩy lùi, ngăn chặn vi phạm trật tự xây dựng, đặc biệt là xây dựng không phép, trái phép; xử lý các công trình vi phạm về trật tự xây dựng còn tồn đọng; tăng cường kiểm tra, phát hiện, xử lý kịp thời, đúng quy định, kéo giảm các vụ việc vi phạm phát sinh; tập trung chỉ đạo điều tra làm rõ hành vi bao che, tiếp tay, môi giới cho các đối tượng tổ chức xây dựng nhà trái phép và bán ra thị trường, xử lý nghiêm minh theo quy định pháp luật.

Công an huyện Bình Chánh đã khởi tố vụ án “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ”, hiện nay đang củng cố hồ sơ để khởi tố bị can đối với một số cán bộ có liên quan.

Kiến nghị sớm điều chỉnh quy hoạch

Liên quan đến vi phạm trong trật tự xây dựng ở Bình Chánh, trả lời PV trong bài viết “Xây dựng không phép ở Bình Chánh cứ tiếp diễn” (đăng ngày 16/5/2019), ông Nguyễn Văn Tài, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, cho biết Bình Chánh tuy là huyện ngoại thành nhưng lại tiếp giáp với các quận – huyện đô thị hóa cao nên tốc độ tăng dân số cũng khá nhanh. Toàn huyện có khoảng 686.837 người với 180.122 hộ, phần lớn là dân lao động từ tỉnh, thành khác đến sống theo dạng gia đình (trung bình 3 người/hộ). Họ có mức thu nhập trung bình, chủ yếu thuê ở trọ, không có nhiều khả năng để mua nhà ở hợp pháp do giá cao nên thường mua bán đất nông nghiệp theo hình thức giấy tay do giá rẻ, từ đó dẫn đến tình trạng sử dụng đất sai mục đích, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Huyện Bình Chánh đã chỉ đạo UBND các xã tập trung xử lý dứt điểm, khắc phục triệt để các trường hợp vi phạm về đất đai, xây dựng; yêu cầu đội ngũ cán bộ, công chức địa chính, xây dựng, trật tự đô thị tăng cường tuần tra, kiểm tra, quản lý chặt chẽ tình hình quản lý, sử dụng đất, trật tự xây dựng trên địa bàn theo phân công, kiên quyết xử lý dứt điểm các hành vi vi phạm…

“Ngoài ra, UBND huyện tiếp tục rà soát các dự án chậm triển khai và báo cáo, xin ý kiến của UBND TP cho chấm dứt hiệu lực đối với các dự án này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất bị ảnh hưởng” – ông Tài nhấn mạnh.

Bên cạnh việc mạnh tay xử lý, ông Tài cho hay UBND huyện Bình Chánh còn kiến nghị UBND TP có chủ trương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở riêng lẻ, cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với người dân có nhà, đất ở hợp pháp tại các khu vực quy hoạch chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trong thời gian chưa có các dự án đầu tư xây dựng nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Bình Chánh cũng kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TP thẩm định, trình UBND TP phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ cuối (2016-2020) của huyện.

Liên quan đến vấn đề này, theo tìm hiểu của chúng tôi, UBND TP.HCM đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP nghiên cứu các quy định hiện hành liên quan và nhu cầu thực tế sử dụng đất tại địa phương để tham mưu chuyển đổi chức năng quy hoạch sử dụng đất, lập quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 để cấp phép xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc tạo dựng nơi ở ổn định, hạn chế việc xây dựng sai phép, không phép…

Theo Người lao động
 

Bài viết TP.HCM: Nhiều tổ chức và cán bộ “dính” sai phạm đất đai tại Bình Chánh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.