Chiều 21/6, Công an tỉnh Bình Dương vẫn đang phối hợp cùng các đơn vị nghiệp vụ tiếp tục lấy lời khai, điều tra nguyên nhân vụ 2 người tử vong trong tòa nhà văn phòng của Công ty Bất động sản Khang An ở đường Hoàng Hoa Thám, phường Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một.

Hai nạn nhân bị tử vong được xác định là Hà Huy B. (SN 1985, ngụ Bình Dương, giám đốc Công ty BĐS Khang An) và Lê Thanh H. (SN 1990, ngụ Tây Ninh, nhân viên).

Theo điều tra ban đầu, tối 20/6, B. mua ma túy đá, thuốc lắc rồi gọi Trần Quốc D.(SN 1993), Lê Văn Q. (SN 1990) cùng ngụ Bình Dương và Lê Thanh H. đến nhậu tại văn phòng Công ty Bất động sản Khang An (đường Hoàng Hoa Thám, phường Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một) để ăn nhậu và sử dụng ma tuý.

Khoảng vài giờ sau, cả nhóm thấy H. bị co giật nên đã sơ cứu bằng cách nắn bóp tay cho H. Sau đó H. nằm ngủ với D. ở phòng khách còn B. và Q. vào phòng riêng của B. ngủ.

Đến khoảng 5h30 sáng 21/6, D. ngủ dậy thì thấy H. và B. đã tử vong, còn Q. nằm hấp hối nên đã vội kêu người đưa nạn nhân đi cấp cứu và trình báo sự việc.

Lực lượng cảnh sát nhanh chóng có mặt, thực hiện việc khám nghiệm hiện trường, đồng thời kiểm tra y tế đối với D. và cho kết quả nam thanh niên 28 tuổi này dương tính với chất ma tuý.

Từ lời khai của D. và vật chứng thu giữ tại hiện trường, cơ quan công an nhận định các nạn nhân tử vong có thể do sốc ma túy, không có dấu hiệu của vụ án mạng.

Trước đó, vào trưa cùng ngày, Đại tá Trần Văn Chính – Phó Giám đốc Công an tỉnh Bình Dương xác nhận với Dân Việt về việc các nạn nhân tử vong có dấu hiệu sử dụng ma tuý.

Được biết, nạn nhân B. trước đây là giám đốc của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng địa ốc Đất Việt (trụ sở tại đường 30/4, phường Phú Hòa, TP. Thủ Dầu Một) nhưng sau đó bị nhiều khách hàng tố cáo về hành vi lừa bán dự án “ma” nên đã đóng cửa công ty và lập công ty mới mang tên Khang An.

Hiện, Công an tỉnh Bình Dương đang tiếp tục điều tra, làm rõ.

Bài viết Bình Dương: Hai người chết trong Công ty BĐS Khang An nghi sốc ma tuý đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 1/6, tin từ sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, đơn vị này vừa ra Quyết định xử phạt số 30/QĐ-XPVPHC, ngày 11/5/2021 đối với công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương có trụ sở chính tại số 1 đường Xuyên Á, phường An Bình, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương do ông Nguyễn Đức Thuấn làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Công ty này làm chủ đầu tư xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật tại dự án Khu dân cư nhà vườn, biệt thự Vườn Cau (tên gọi khác Hồ Gươm Xanh – Thuận An City) phường Lái Thiêu, TP.Thuận An, bị xử phạt và đề nghị tháo dỡ công trình sai phạm vì thi công xây dựng không phép.

Theo quyết định xử phạt, chủ đầu tư đã tổ chức thi công công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép.

Các hạng mục công trình xây dựng sai phạm từ đường số 1 đến đường số 12. Với hành vi trên, chủ đầu tư bị xử phạt hành chính 40 triệu đồng, trong vòng 60 ngày phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Hết thời hạn này, chủ đầu tư không xuất trình được giấy tờ pháp lý theo quy định thì buộc tháo dỡ công trình.

Trong trường hợp được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải tự tháo dỡ công trình, phần công trình không phù hợp với giấy phép được cấp. Chủ đầu tư trong thời hạn cho phép nếu không thể khắc phục được thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Trước đó, tháng 2/2020, công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương cũng bị xử phạt 40 triệu đồng về hành vi xây dựng không phép tại dự án khu dân cư Thương mại Bình Quới, nằm trên đường Mỹ Phước Tân Vạn, phường Bình Chuẩn, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Bài viết Bình Dương: Xử phạt chủ đầu tư công trình dự án Hồ Gươm Xanh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Điểm mặt những dự án mới

Đầu tháng 4 vừa qua, Tập đoàn Hưng Thịnh Corp chính thức công bố và mở bán dự án chung cư mang tên Lavita Thuận An (TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương). Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 23.150m2. Dự án được xây dựng thành 4 Block chung cư cao 33 đến 38 tầng với 2.477 căn hộ và 5 phân khu nhà phố.

Theo Tập đoàn Hưng Thịnh Corp, đây là dự án thứ 2 mà doanh nghiệp này phát triển tại Bình Dương, trước đó vào tháng 11/2020 doanh nghiệp này cũng mở bán dự án với hơn 2.000 sản phẩm nhà chung cư tại TP. Dĩ An.

Vạn Xuân Group vừa phát đi thông báo vào đầu tháng 5 này sẽ tiếp tục đưa ra thị trường giai đoạn 2 dự án Happy One – Central (TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Một dự án theo chủ đầu tư là phân khúc căn hộ cao cấp, theo tiêu chuẩn “nhà thông minh” với 2 block cao 40 tầng bao gồm 1.291 căn hộ cao cấp và 13 căn Shophouse.

Tập đoàn An Gia cũng vừa tiếp tục công bố mở bán tiếp dự án Nhà phố The Standard tại huyện Tân Uyên. Dự án với quy mô 6,9ha, gồm 375 căn nhà liền kề và dân số dự kiến khoảng 1.500 người. Tổng mức đầu tư cho dự án khoảng 460 tỷ đồng và dự kiến hoàn tất vào quý IV/2021.

Công ty DKRV Holdings thì cho biết đang tiến hành mở bán giai đoạn sau của dự án Icon Central tại TP. Dĩ An, dự án rộng hơn 5,2ha, với 469 nền nhà phố.

Ngoài ra, Phú Đông Group cũng cho biết sẽ ra mắt dự án chung cư mới mang tên Phú Đông Sky Garden tại TP. Dĩ An. Dự án có quy mô 640 Căn hộ, 27 Tầng, 1 tầng hầm, 4 tầng TMDV & tiện ích, 23 tầng căn hộ và thu hút bởi hệ thống tiện ích nội khu vượt trội và đẳng cấp như hồ bơi nước ấm vô cực, BBQ garden, Sky lounge, Sky garden, hệ thống phòng tập gym, khu thương mại…

Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ Bình Dương dường như đang bước vào thời kỳ “thăng hoa” khi thu hút mạnh nhiều nhóm khách hàng từ an cư đến đầu tư. Phân khúc căn hộ đang phát triển mạnh xuất phát từ sự thiếu hụt và nhu cầu ở thực của thị trường không chỉ Bình Dương, mà còn từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Chỉ trong năm 2020, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương gấp đôi so với tổng nguồn cung căn hộ 10 năm trước cộng lại với tỷ lệ hấp thụ lên đến 97%, cao ngang ngửa Hà Nội và TP.HCM.

Khảo sát của PV Nhadautu.vn cho thấy, hiện tại thị trường chung cư Bình Dương đang có khoảng hơn 50 dự án, trong đó bao gồm cả các dự án đang giao dịch trên thị trường thứ cấp lẫn thị trường sơ cấp. Các dự án chung cư Bình Dương hiện nay phần lớn tập trung nhiều ở hai thành phố lớn là Thuận An và Dĩ An.

Thị trường tiếp tục nóng

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng Bình Dương hiện có hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Đây là nhóm khách hàng trọng tâm mà các dự án căn hộ cao cấp đang hướng đến.

“Ở các nước phát triển, giới chuyên gia quen ở chung cư chứ không phải nhà phố. Do đó, việc phát triển phân khúc căn hộ là hướng đi đúng. Lấy ví dụ về TP.HCM khi đô thị Phú Mỹ Hưng đưa ra chung cư, ban đầu người dân rất nghi ngại nhưng bây giờ thị trường căn hộ chiếm trên 90% nhà ở TP.HCM và Bình Dương cũng đang đi theo xu hướng đó. Người dân hiện nay chưa quen nhưng khi các chuyên gia ở và xung quanh hình thành dịch vụ, người dân sẽ dịch chuyển về. Đó mới là lý do tạo nên thị trường bền vững”, ông Phúc nói.

Vị Tổng giám đốc này tin rằng Bình Dương giống TP.HCM khoảng 15-20 năm trước, có sự chuyển đổi mạnh mẽ từ mô hình phát triển nhà phố, đất nền sang phát triển chung cư. Rất ít thành phố ở Việt Nam có điều kiện như vậy và nếu tận dụng tốt cơ hội này, Bình Dương sẽ hình thành những đô thị dịch vụ vừa phục vụ chuyên gia vừa phục vụ cư dân.

Còn ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng với nguồn cung căn hộ tăng nhanh, Bình Dương đang bổ sung nguồn cung cho thị trường TP.HCM suy giảm mạnh. Sức hút của thị trường này còn đến từ tỷ lệ tiêu thụ tích cực. Theo khảo sát của DKRA, khi đưa ra đợt bán hàng mới, tỷ lệ tiêu thụ các dự án đạt trung bình 80-90%, thậm chí có đơn vị nhanh chóng bán hết giỏ hàng chỉ trong thời gian ngắn.

Đại diện DKRA cũng cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp đang phát triển mạnh ở Thuận An, Dĩ An xuất phát từ sự thiếu hụt và nhu cầu thực của thị trường. Theo khảo sát năm 2019, 50% người dân địa phương mua căn hộ ở Bình Dương, người mua còn lại đến từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.

“Tôi thấy rằng, thị trường TP.HCM đang có một sự dịch chuyển không gian sinh sống yêu thích tại Bình Dương, cụ thể là từ nhà đất lên chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp. Tiện ích nội khu, tiện nghi trong căn hộ, an ninh, dịch vụ,… là những yếu tố được lòng người dân Bình Dương. Do đó, căn hộ cao cấp khi ra mắt thị trường được hấp thụ tốt là do nhu cầu ở thực, sau đó mới đến đầu tư cho thuê và đầu tư”, ông Hoàng nói.

Còn ông Trần Khắc Thạch – Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản tỉnh Bỉnh Dương thì đưa ra dẫn chứng cho thấy thị trường bất động sản Bình Dương đang đứng trước cơ hội phát triển bền vững đó là với tỷ lệ tăng dân số cao nhất cả nước, chiếm 7%, nhu cầu nhà ở tại Bình Dương lên tới 100.000 căn mỗi năm. Việc Việt Nam gia nhập EVFTA cũng giúp thị trường bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển đầu tư từ các nước bị ảnh hưởng bởi dịch, trong đó Bình Dương là điểm đến thuận lợi. Trong 5-10 năm, Bình Dương sẽ tăng trưởng bền vững chứ không phải phát triển ngày một ngày hai.

Bài viết Cuộc đổ bộ dự án bất động sản mới tại Bình Dương đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cụ thể, theo quyết định số 3897/QĐ-UBND v/v giao chỉ tiêu kế hoạch đầu tư công năm 2021, kế hoạch đầu tư công của toàn tỉnh Bình Dương là 3.240 tỷ đồng, trong đó Thủ Dầu Một khoảng 572 tỷ đồng, Thuận An 519 tỷ đồng, Dĩ An 428 tỷ đồng. Được lên kế hoạch đầu tư công lớn thứ hai toàn tỉnh, Thuận An đang khẩn trương triển khai các hạng mục dự án, công trình nằm trong quyết định. Đơn cử như giải phóng mặt bằng QL13 các đoạn từ cổng chào Vĩnh Phú đến ngã tư cầu Ông Bố, cầu Ông Bố đến nút giao Hữu Nghị, nút giao Tự Do đến ngã tư Lê Hồng Phong,… phục vụ cho việc đưa một phần QL13 thành đại lộ.

Trên quy hoạch trước đó, QL13 đoạn từ trung tâm Lái Thiêu tới đường Nguyễn Văn Tiết sẽ là đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ lớn bậc nhất Bình Dương. Từ trục đại lộ này sẽ phát triển 5 trung tâm thương mại cấp đô thị gồm: Trung tâm 1 tọa lạc tại Lái Thiêu; trung tâm 2 thuộc khu vực ngã tư quốc lộ 13 và đường An Thạnh – Bình Chuẩn; trung tâm 3 chạy dọc ngã 5 An Phú và đường DT473; trung tâm 4 và 5 thuộc trục ngang Lái Thiêu – Dĩ An với ngã tư quốc lộ 13 và trục Bình Hòa – Vĩnh Phú.

Chiến lược phát triển Thuận An được đánh giá là hoàn toàn hợp lý vì bên cạnh vị trí liền kề TP.Thủ Đức (khu Đông của TP.HCM), bản thân thành phố mới của Bình Dương còn có dân số hơn 600 ngàn người, đông dân thứ hai toàn tỉnh và có cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ, tiện lợi: 2 trung tâm thương mại, nhiều siêu thị vừa và nhỏ, 3 bệnh viện quốc tế, 1 sân golf, 3 khu công nghiệp lớn. Đặc biệt, KCN Việt Nam – Singapore (VSIP) là một trong những kiểu mẫu KCN xanh, sạch, đẹp nhất tại Việt Nam nhờ những quy định nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường.

Việc quy hoạch hạ tầng bài bản cùng tiến độ triển khai nhanh chóng cũng là tiền đề gia tăng giá trị bất động sản tại Thuận An. Tiêu biểu như đối với đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ (QL13), ông Trần Minh Tú – Phó Giám đốc Khối Đầu tư CBRE đánh giá: “Quan sát diễn biến khu vực trung tâm trục QL13 với các diễn biến tương tự tại TP.HCM, ước tính tỷ lệ tăng giá trung bình mỗi năm dao động vào khoảng 25% – 30%”.

Là thị trường kế thừa sức mua của TP.HCM, nhà đất Bình Dương trong 2 năm qua liên tục ghi nhận biến động giá, hấp dẫn bậc nhất ở hai thành phố mới Thuận An và Dĩ An. Trong vòng 4 năm gần đây, giá nhà liền thổ tăng 100 – 150%. Đối với căn hộ, từ 2017- 2018 đến nay, giá bán ghi nhận đã tăng ít nhất 50 – 70%. Biên độ tăng giá tốt nhất hầu hết rơi vào những dự án có vị trí thuận tiện di chuyển, được phát triển theo mô hình khu đô thị hoặc phức hợp thương mại, sở hữu nhiều tiện ích.

Trong cùng một khu vực, những dự án của chủ đầu tư uy tín có mức giá cao hơn 10 – 20% so với các chủ đầu tư ít tên tuổi hơn. Tuy nhiên, giao dịch ghi nhận vẫn khả quan do uy tín chủ đầu tư cũng là một yếu tố bảo chứng cho chất lượng, không gian sống và tiện ích của dự án. Đây cũng là lý do thị trường căn hộ Thuận An trong 2 năm trở lại đây bắt đầu phân hóa các phân khúc khác nhau và thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp.

Đến thời điểm hiện tại, tại địa phương chỉ có 1 vài dự án căn hộ cao cấp là Habitat, The Emerald Golf View và sắp tới đây là Astral City. Với sự bảo chứng từ một đội ngũ đầu tư, phát triển hùng hậu như Phát Đạt, Danh Khôi, Central, Turner, AKA Furniture, Kohler, CBRE, Astral City đang thu hút lượng quan tâm, tìm hiểu tích cực. Được cố vấn bởi KTS Mark Edwards Butler – KTS nổi tiếng với nhiều công trình lớn ở Việt Nam, Astral City có phong cách kiến trúc hiện đại với cách sử dụng kính tràn thường thấy trong các dự án cao cấp, hạng sang.

Theo DKRA Vietnam – Tổng đại lý tiếp thị & phân phối dự án, Astral City đang giới thiệu ra thị trường căn hộ cao cấp của bộ đôi tòa tháp The Sirius – The Rigel với chương trình ưu đãi thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, đợt đầu chỉ 100 triệu đồng và 1% mỗi tháng tiếp theo. Ngân hàng VPBank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị sản phẩm trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Bài viết Thuận An chuẩn bị xây dựng đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chỉ tính riêng tháng 1, thị trường căn hộ TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường hơn 3.500 căn. Đáng chú ý, Bình Dương đã vượt TP HCM vươn lên dẫn đầu nguồn cung mới khi có tới 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường gần 1.900 căn, tương đương chiếm 54% tổng lượng cung mới.

Nhiều dự án đổ bộ

Nhờ năng lực liên kết vùng ngày càng hoàn thiện, không gian phát triển của TP HCM hiện đã không còn giới hạn về địa giới hành chính mà đã mở rộng sang các tỉnh lân cận. Trong đó, khu vực Bình Dương đang nổi lên trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư bất động sản nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, thị trường thiếu vắng các dự án nhà ở chất lượng cao.

Năm 2020, toàn thị trường bất động sản Bình Dương bùng nổ với nguồn cung căn hộ lên đến 20.000 căn. Trên bình diện toàn thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh ghi nhận có tổng cộng 243 dự án đang triển khai thực hiện, trong đó có 87 dự án mới với tổng vốn 22.620 tỷ đồng. Trong đó, Thuận An dẫn đầu về nguồn cung mới, tiếp theo là Dĩ An và Thủ Dầu Một.

Sự năng động của chính quyền tỉnh cũng là động lực quạn trọng thúc đẩy thị trường, nhất là các đề án đầu tư hạ tầng giao thông và nâng cấp đô thị manh mẽ. Trong 2021, Bình Dương lên kế hoạch rót hơn 9.000 tỷ đồng vốn đầu tư công cho các dự án hạ tầng trọng điểm. Còn ở kế hoạch đầu tư trung hạn 2021-2024, HĐND tỉnh thống nhất dự kiến kế hoạch đầu tư công với số tiền lấy từ ngân sách địa phương khoảng 53.000 tỷ đồng.

Trong khuôn khổ Hội thảo Smart21 của Diễn đàn Cộng đồng Thông minh thế giới (ICF) mới đây, Bình Dương là địa phương duy nhất ở Việt Nam lần thứ 3 liên tiếp được vinh danh trong danh sách 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu trên thế giới.

Đó là lý do hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc hàng đầu như Hưng Thịnh, Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, An Gia, LDG, Kim Oanh, Phát Đạt, Phú Đông,…đã bắt nhịp cuộc đua đầu tư vào Bình Dương với hàng loạt các dự án có quy mô hàng nghìn tỷ đồng. Dự báo, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương trong năm 2021 có thể đạt đến con số 15.000 căn.

Thị trường cho người ở thực

Có thể nói, bất động sản Bình Dương đang đối mặt với một số nguy cơ lệch pha cung cầu. Hiện đã xuất hiện những hoài nghi về khả năng hấp thụ thực tế của thị trường, đặc biệt trên phân khúc căn hộ nếu mỗi năm đón nhận lượng cung mới lên tới 15.000 – 20.000 sản phẩm trong khi điều kiện kinh tế, hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội vẫn còn hạn chế so với TP HCM,

Đáng chú ý, các dự án mở bán gần đây đều có mức giá cao ngang ngửa một số quận gần trung tâm ở TP HCM. Ghi nhận của batdongsan.com.vn cho thấy nếu trước năm 2018, giá căn hộ tại đây chỉ dao động ở mức 15-30 triệu đồng/m2 thì bây giờ đang tăng lên 23-33 triệu đồng/m2. Đặc biệt sau thời điểm Thuận An và Dĩ An chính thức lên thành phố, mặt bằng giá bán căn hộ tại các khu vực này nhanh chóng thiết lập mặt bằng mới ở mức 35-45 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia lo ngại với tâm lý ưa chuộng nhà liền thổ, sự xuất hiện nguồn cung ồ ạt cùng mức giá nhảy vọt sẽ khiến thị trường căn hộ Bình Dương có nguy cơ cung vượt cầu, áp lực cho thuê các căn hộ là không nhỏ.

Bên cạnh thách thức, cũng có không ít cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt là thị trường ngách hướng tới phục vụ nhu cầu ở thực của tầng lớp những người có thu nhập cao, chủ doanh nghiệp địa phương, các chuyên gia vốn ngày càng khắt khe trong việc lựa chọn không gian sống.

So với loại hình chung cư có quy mô hàng nghìn căn hay dòng sản phẩm nhà liền thổ tiếp giáp mở với không gian ồn ào bên ngoài, nhóm đối tượng khách hàng đặc biệt này đặc biệt chú trọng đến nhu cầu thụ hưởng và bắt đầu có xu hướng tìm kiếm không gian sống riêng tư tại các khu biệt lập với an ninh cao, tiện ích hiện đại và đảm bảo các giá trị đầu tư trong dài hạn.

Tuy nhiên, Bình Dương hiện chỉ đón nhận duy nhất một dự án nhà ở được triển khai theo mô hình khu biệt lập tại mặt tiền đường Tân Phước Khánh 10. Có quy mô 6,9 ha, khu biệt lập này là bước đi đón đầu xu thế thị trường, hứa hẹn thiết lập chuẩn mực sống mới tại các khu đô thị vệ tinh TP HCM.

Theo JLL Việt Nam, mặc dù nhiều loại hình bất động sản nhà ở ra đời nhưng dòng sản phẩm nhà phố biệt lập vẫn là một trong những ưu tiên của người mua hiện nay và luôn là sản phẩm thu hút nhu cầu cao của giới đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Loại hình này tạo cảm giác “an toàn” cho khách hàng và nhà đầu tư vì có giá trị cao, bền vững cũng như giảm được nhiều chi phí đi kèm.

Bên cạnh yếu tố khan hiếm nguồn cung, trong khi mức giá chỉ tương đương một căn hộ cao cấp đi cùng phương thức thanh toán linh hoạt, tiên nghị hiện đại, các khu biệt lập có thể coi là một trong những tài sản có giá trị và hấp dẫn, bổ sung thêm một mảnh ghép giúp diện mạo đô thị Bình Dương phát triển toàn diện hơn.

Bài viết Bình Dương: Cơ hội phát triển nhà phố biệt lập trong bối cảnh lệch pha cung cầu đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thị trường đối trọng của TP.HCM

Tại một hội nghị bất động sản gần đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, đánh giá thị trường Bình Dương có sự chuyển biến mạnh mẽ trong 9 tháng đầu năm. Số liệu từ CBRE Việt Nam chỉ ra số lượng căn hộ chào bán tại thị trường này đạt 8.289 căn đến từ 8 dự án, tương đương nguồn cung TP.HCM và tăng 144% cùng kỳ năm trước. Bình Dương nổi lên như một thị trường đối trọng với TP.HCM, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tầm trung.

Ông Kiệt nhấn mạnh không chỉ ở nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, giá bán căn hộ tại Bình Dương cũng tăng 21% trong 9 tháng, cao hơn mức tăng chỉ 6% của TP.HCM. Giá giao dịch căn hộ tại Bình Dương ở khoảng 1.276 USD/m2 (30 – 35 triệu đồng), trong khi TP.HCM là 1.966 USD/m2 (47 triệu đồng/m2). Phần lớn căn hộ tại Bình Dương là phân khúc bình dân, thu hút nhiều nhóm đối tượng khác nhau.

Ở quy mô rộng hơn, Bộ phận nghiên cứu và phát triển của DKRA Việt Nam (R&D DKRA Việt Nam) thống kê từ năm 2017 đến tháng 10/2020, Bình Dương có khoảng 30 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường gần 23.400 căn hộ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 94%. Nguồn cung chủ yếu ở TP Dĩ An, TP Thuận An, TP Thủ Dầu Một, Thị xã Bến Cát.

R&D DKRA Việt Nam đánh giá Bình Dương được xem là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với hệ thống cơ sở hạ tầng khá hoàn thiện, sở hữu hàng loạt tuyến đường quan trọng, gắn kết Bình Dương với các khu đô thị vệ tinh xung quanh như Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, các tuyến đường tỉnh như DT 741, DT742, DT743… Một số tuyến đường như đường Hồ Chí Minh, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành… khi hoàn thành sẽ tạo cú hích thúc đẩy sự phát triển ở Bình Dương và các tỉnh xung quanh.

Đồng thời, theo quy hoạch của Chính phủ, trong thời gian tới, Bình Dương sẽ có khoảng 33 khu công nghiệp tập trung, dự kiến sẽ kéo theo hàng nghìn lao động và các chuyên gia nước ngoài đến làm việc dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng lên. Với những lợi thế về cơ sở hạ tầng khi sở hữu các tuyến đường huyết mạch kết nối với TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh như quốc lộ 1A, quốc lộ 1K, tuyến cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn,… Bình Dương sẽ thu hút một lượng lớn khách hàng đầu tư.

Bùng nổ các dự án mở bán cuối năm

Khảo sát thị trường cho thấy các dự án mới ra mắt tập trung nhiều nhất ở 3 thành phố lớn của Bình Dương gồm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một. Tại Thuận An, cuối tuần qua, Phát Đạt và Danh Khôi đã cho ra mắt tòa tháp đầu tiên tại dự án mặt tiền Quốc lộ 13, diện tích gần 4 ha. Quy mô dự án gồm 8 tòa nhà cao 40 tầng với gần 5.000 sản phẩm căn hộ, giá giới thiệu khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư CTCP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (thành viên Kim Oanh Group) công bố dự án chung cư trên khu đất hơn 1 ha, gồm 2 toàn tháp cao 29 tầng, quy mô hơn 1.800 căn hộ. Mức giá từ 25 triệu đồng/m2. Đạt Phước cũng giới thiệu dự án quy mô hơn 1.000 căn hộ gồm các loại hình 1 – 3 phòng ngủ. Dự án gồm 2 block cao 26 tầng trên diện tích gần 1,2 ha với giá ra mắt từ 32 triệu đồng/m2.

Tại Dĩ An, Hưng Thịnh giới thiệu dự án khoảng 2000 căn hộ với giá 1,6 – 2,7 tỷ đồng/căn. LDG Group ra mắt dự án quy mô 5 tòa nhà với 1.700 căn hộ trong khu đô thị Bình Nguyên với giá dự kiến 30 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư Phúc Đạt Connect 2 giới thiệu dự án Phúc Đạt Tower tại phường Đông Hòa quy mô 700 căn hộ chung cư. Tại Thủ Dầu Một, Vạn Xuân Group giới thiệu dự án Happy One – Central với mức giá 1,7 tỷ đồng/căn.

Trong khi TP.HCM đang thiếu căn hộ phân khúc bình dân khoảng 2 tỷ đồng thì Bình Dương nổi lên như một địa chỉ thay thế với quỹ đất dồi dào. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá mức giá hợp lý và cơ chế thông thoáng của các tỉnh thành vệ tinh của TP.HCM, trong đó có Bình Dương, đã tạo cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản cung cấp các sản phẩm phù hợp với túi tiền của người dân. Khi các tỉnh thành vùng ven có hệ thống công cộng tốt như tuyến metro sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ đó tới trung tâm TP.HCM thì nơi đó trở thành lựa chọn hợp lý để sở hữu nhà ở. Bản thân Bình Dương hay Long An, Đồng Nai cũng đang từng bước hiện thực hóa các kế hoạch đầu tư vào cơ sở hạ tầng, các hệ thống đường vành Đai 3, các hệ thống metro… Điều đó đang từng bước được triển khai và hứa hẹn sẽ tạo ra cơ hội đầu tư thị trường vùng ven trong dài hạn.

Bài viết Thị trường căn hộ Bình Dương ‘rượt đuổi’ TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dự án kiểu “hồn Trương Ba, da hàng thịt”

Vừa qua, nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Roxana Plaza (phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) đã nhiều lần liên hệ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương để hỏi về tính pháp lý của dự án.

Cụ thể, theo phản ánh của khách hàng, năm 2019 họ ký hợp đồng mua bán với Công ty Cổ phần Naviland (Công ty Naviland) để mua căn hộ tại dự án Roxana Plaza. Thời điểm mở bán, Công ty Naviland khẳng định là chủ đầu tư của dự án nên nhiều khách hàng đã tin tưởng và xuống tiền để mua căn hộ.

Theo thông tin giới thiệu trên website của Công ty Naviland, dự án Roxana Plaza có quy mô 7.933 m² với chiều cao 28 tầng, được phát triển bởi Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Viethome.

Tuy nhiên, đến đầu năm 2020, khách hàng mới phát hiện chủ đầu tư thực sự của dự án là Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong, có địa chỉ tại quận 11, TP.HCM) chứ không phải là Công ty Naviland như quảng cáo.

Công ty Tường Phong được biết đến là doanh nghiệp có nhiều tai tiếng bởi kết quả kinh doanh bết bát, nợ nhiều ngân hàng với số tiền lên đến gần 100 tỷ đồng. Các tài sản của doanh nghiệp này hiện đang bị kê biên, phát mãi.

Khi phát hiện sự việc, nhiều khách hàng tỏ ra lo lắng bởi đang mua phải dự án kiểu “hồn Trương Ba, da hàng thịt” nên đã liên hệ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương để tìm hiểu.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, Công ty Tường Phong được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại dịch vụ Contenment Plaza (tên thương mại do đơn vị phát triển tự đặt là Roxana Plaza) với chiều cao là 28 tầng vào năm 2010. Đến năm 2019, khi đang xây dựng dở, chủ đầu tư dự án bất ngờ có văn bản xin điều chỉnh diện tích và tăng số tầng cao từ 28 lên 32.

Đến tháng 11/2019, UBND tỉnh Bình Dương có văn bản chấp thuận cho Công ty Tường Phong được lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở thương mại dịch vụ Contenment Plaza với chiều cao công trình 99,5m; khối căn hộ có số tầng là 32 tầng, khối văn phòng có số tầng là 29.

Đối với những nội dung mà khách hàng phản ánh về việc thực hiện ký hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Cổ phần Naviland, Sở Xây dựng khẳng định đến nay chưa cho phép chủ đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại dịch vụ Contenment Plaza mở bán nhà hình thành trong tương lai.

Về việc Công ty Cổ phần Naviland đứng ra ký hợp đồng mua bán căn hộ là không đúng với quy định tại Khoản 8, Khoản 9, Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014. Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, Công ty Tường Phong là chủ đầu tư dự án, không được uỷ quyền cho bên thứ ba đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ.

Với những thông tin trên, có thể thấy mặc dù dự án Roxana Plaza chưa đủ điều kiện để bán nhà hình thành trong tương lai nhưng Công ty Tường Phong đã uỷ quyền cho Công ty Cổ phần Naviland “xé rào” mở bán khi chưa đủ pháp lý. Bên cạnh đó, việc Công ty Naviland đứng ra ký hợp đồng mua bán với khách hàng sai luật sẽ đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Công ty Naviland nói gì?

Liên quan đến vấn đề này, đại diện Công ty Cổ phần Naviland cho biết, công ty đã mua lại toàn bộ dự án Roxana Plaza từ Công ty Tường Phong thông qua việc thanh toán toàn bộ số nợ của công ty này tại Ngân Hàng TMCP Đông Nam Á (SeaBank) vào năm 2017.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này chưa được cơ quan nhà nước nào xác nhận mà chỉ là việc mua bán qua lại giữa 2 Công ty Cổ phần Naviland và Công ty Tường Phong.

PV đặt câu hỏi về việc quyền lợi của các khách hàng đã mua căn hộ tại dự án Roxana Plaza sẽ ra sao, khi Công ty Tường Phong hiện đang bị Cục Thi hành án tỉnh Long An tiến hành kê biên tài sản, trong khi đó dự án Roxana Plaza vẫn đang thuộc quyền sở hữu của Công ty Tường Phong về mặt pháp lý?

Trả lời vấn đề này, bà Đặng Thị Thuý, Bộ phận Pháp lý của Công ty Cổ phần Naviland, khẳng định điều này là khó xảy ra bởi công ty đã mua lại toàn bộ dự án với sự chứng kiến của ngân hàng.

Với việc dự án đã xây dựng lên cao với kết cấu móng ban đầu là 28 tầng, nhưng sau đó lại xin điều chỉnh số tầng cao lên thành 32 tầng, đại diện Công ty Cổ phần Naviland một mực khẳng định rằng phần móng được thi công rất chắc chắn và việc thay đổi số tầng cao sẽ không ảnh hưởng đến kết cấu móng của công trình.

Ghi nhận thực tế, công trình dự án Roxana Plaza đang thi công xây dựng đến tầng 24 và hiện đang tạm ngưng các hoạt động xây dựng. Bên ngoài cổng công trình, có nhiều tấm bảng lớn giới thiệu dự án và các thông tin khẳng định Công ty Cổ phần Naviland là chủ đầu tư của dự án.

Theo tìm hiểu của PV, ngày 20/3/2019, Cục Thi hành án dân sự (THADS) tỉnh Long An đã có công văn số 118/CTHADS-NV gửi UBND tỉnh Bình Dương, UBND TP Thuận An cùng các sở, ban ngành của tỉnh Bình Dương yêu cầu chưa giải quyết các giao dịch dân sự liên quan đến 2 thửa đất số 2225, 2227 và công trình xây dựng trên đất là dự án Roxana Plaza của Công ty Tường Phong. Vì công ty này đang phải thi hành án với 234 Quyết định thi hành án với số tiền gần 65 tỷ đồng và lãi chậm thi hành án.

Đến ngày 24/12/2019, Cục THADS tỉnh Long An tiếp tục gửi Công văn số 1504/CTHADS-NV về việc thu hồi văn bản số 118/CTHADS-NV.

Theo Văn Dũng/ Dân Việt

Link bài gốc: https://danviet.vn/khach-hang-lo-lang-vi-lo-mua-du-an-roxana-plaza-kieu-hon-truong-ba-da-hang-thit-20200602155502371.htm

Bài viết Khách hàng lo lắng vì lỡ mua dự án Roxana Plaza kiểu ‘hồn Trương Ba, da hàng thịt’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, Cơ quan điều tra đã bắt giữ Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi, giám đốc), Hoàng Anh Vui (26 tuổi, phó giám đốc Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương City Land, cùng ngụ Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Trước đó, khuya 25/2, Công an tỉnh Bình Dương cũng thực hiện lệnh khám xét tại trụ sở Công ty Bình Dương City Land trên đường Đồng Khởi (P.Hoà Phú) thu giữ nhiều tài liệu, máy tính liên qua đến việc lừa đảo bán đất nền.

Như Thanh Niên đã thông tin, từ năm 2018, Hùng và Vui tự vẽ ra nhiều dự án “ma” ở H.Bàu Bàng, Phú Giáo (Bình Dương) rồi bán cho hàng trăm người với giá từ 280 triệu đến 360 triệu đồng/nền 100 m2.

Tuy nhiên, sau khi thu tiền của người mua đất, Hùng, Vui không bàn giao được đất cho người mua và cũng không trả lại tiền.

Từ ngày 18 – 24/2, mỗi ngày có hàng trăm người kéo đến trụ sở Công ty Bình Dương City Land để đòi lại tiền và tố cáo đến cơ quan công an.

Theo Đỗ Trường/ TNO

Link bài gốc: https://thanhnien.vn/thoi-su/bat-giam-doc-pho-giam-doc-binh-duong-city-land-1187656.html

Bài viết Bắt giám đốc, phó giám đốc Bình Dương City Land đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, Đoàn kiểm tra Đội quản lý thị trường (QLTT) số 7 – Cục QLTT tỉnh Bình Dương phối hợp với Chi cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng và Đội 4, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (PC03) – Công an tỉnh Bình Dương đã tiến hành kiểm tra 05 DN kinh doanh xăng dầu trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Đoàn kiểm tra đã phát hiện nhiều điểm kinh doanh đã hết hạn chứng nhận đăng ký đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu; sử dụng nhiều phương tiện đo (05 cột đo xăng dầu) có chứng chỉ kiểm định đã hết hiệu lực; bán hàng hóa có chất lượng không phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật tương ứng là những hành vi vi phạm chủ yếu mà lực lượng chức năng phát hiện trong quá trình kiểm tra tại các DN này.

Theo đó, cửa hàng xăng dầu số 11 trực thuộc Chi nhánh Công ty TNHH Thương mại KK Petro tại Bình Dương đã bị tước quyền sử dụng Giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu 3 tháng.

Các doanh nghiệp DNTN Xăng dầu Thanh Thanh, Chi nhánh Công ty TNHH MTV dầu khí Hiệp Phước, Chi nhánh Công ty TNHH xăng dầu Bình Phước cũng bị đình chỉ hoạt động kinh doanh 1 tháng do sử dụng Giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu đã hết hiệu lực.

Sau khi củng cố hồ sơ, Cục QLTT tỉnh Bình Dương đã xử lý phạt tiền và truy thu số tiền thu lợi bất chính hơn 259 triệu đồng, đình chỉ kinh doanh một tháng đối với các doanh nghiệp như: DNTN Xăng dầu Thanh Thanh, Chi nhánh Công ty TNHH MTV dầu khí Hiệp Phước, Chi nhánh Công ty TNHH xăng dầu Bình Phước tại tỉnh Bình Dương do giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu đã hết thời hạn hiệu lực; và tước quyền sử dụng giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu 3 tháng đối với Cửa hàng xăng dầu số 11 trực thuộc Chi nhánh Công ty TNHH Thương mại KK Petro tại Bình Dương do bán xăng dầu kém chất lượng.

Theo Quốc Thái/ Báo Phụ Nữ TP.HCM

Nguồn: https://www.phunuonline.com.vn/thi-truong/ban-xang-dau-kem-chat-luong-4-doanh-nghiep-bi-tuoc-giay-phep-171243/

Bài viết Bán xăng dầu kém chất lượng, 4 doanh nghiệp bị tước giấy phép đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Vụ việc xảy ra vào khoảng 6g30 ngày 4/12 trên đường ĐT 743 đoạn qua phường An Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Thông tin ban đầu, vào thời điểm trên, một chiếc xe đưa đón học sinh tiểu học biển số Bình Dương lưu thông trên đường ĐT 743.

Khi còn cách trường tiểu học nơi các học sinh theo học khoảng 500m thì chiếc xe bất ngờ bốc khói mù mịt. Người dân đi đường đã hô hoán để tài xế biết và dừng xe lại, sơ tán các cháu học sinh ra khỏi xe, cùng tài xế dập tắt đám khói trên xe.

Thời điểm xảy ra sự cố, trên xe có khoảng 10 em học sinh. Các cháu học sinh được hỗ trợ dẫn vào trường an toàn ngay sau đó.

Sự việc xảy ra không gây thương vong về người nhưng khiến học sinh hoảng sợ.  Theo một số người dân chứng kiến, trên xe không có bình cứu hỏa chữa cháy tại chỗ, tài xế phải vào nhà dân múc từng xô nước ra xử lý sự cố.

Chỉ trong một thời gian ngắn, đã liên tục xảy ra nhiều sự cố trên xe đưa rước học sinh. Ngày 26/11, ô tô 16 chỗ biển số 51B-079.23 do tài xế Trần Thúc Định (35 tuổi, tạm trú TP.Biên Hoà) điều khiển chở học sinh Trường tiểu học Phan Bội Châu (phường Long Bình, TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) làm rơi ba học sinh xuống đường.

Cũng tại tỉnh Đồng Nai, ngày 29/11, trên quốc lộ 1 đoạn qua xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, xe đưa đón lại làm rơi hai học sinh của Trường tiểu học Diên Hồng xuống đường. Cơ quan chức năng đã xác định tài xế lái chiếc xe này sử dụng giấy phép lái xe giả. Ngoài ra chiếc xe đã hết hạn đăng kiểm, không có phù hiệu xe kinh doanh vận tải, không có hợp đồng vận tải.

Theo Phạm Diện/ Báo Phụ Nữ TP.HCM

Nguồn: https://www.phunuonline.com.vn/thoi-su/xe-cho-hang-chuc-hoc-sinh-o-binh-duong-bat-ngo-boc-khoi-mu-mit-170692/

Bài viết Xe chở hàng chục học sinh ở Bình Dương bất ngờ bốc khói mù mịt đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.