Vướng mắc chính nằm ở dòng vốn

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” diễn ra vào sáng 17/2, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: Các doanh nghiệp bất động sản phản ánh rất khó khăn trong tiếp cận, vay vốn từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng. Lãi suất cho vay giai đoạn cuối năm 2022 tăng.

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong thời gian qua phát hành một lượng trái phiếu rất lớn (hàng chục, hàng trăm ngàn tỷ đồng) và có hạn trả nợ vào cuối năm 2022 và năm 2023. Đây là khó khăn, áp lực rất lớn cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

Một số doanh nghiệp còn phải chịu áp lực trả nợ trái phiếu trước hạn cho nhà đầu tư vì nhiều nguyên nhân, trong đó có thay đổi chính sách kiểm soát trái phiếu phát hành của doanh nghiệp.

Một số quy định như quy định “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” mới được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp hạn chế khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.

Việc xử lý vi phạm một số tổ chức, cá nhân trong thời gian qua liên quan việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã ảnh hưởng đến tâm lý các nhà đầu tư,…

Đặc biệt, vừa qua, nhiều thông tin xã hội không chính xác, không chính thống về tài chính, tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu, xử lý vi phạm tại một số doanh nghiệp đã gây tâm lý hoang mang cho nhà đầu tư dẫn đến e ngại, nghe ngóng, tạm dừng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản mà chuyển sang các kênh đầu tư khác.

“Doanh nghiệp không bán được hàng, không có dòng tiền, khó khăn trong thanh khoản; ảnh hưởng xấu đến thị trường”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết.

Do đó, ông Sinh kiến nghị Ngân hàng Nhà nước điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tài chính, tiền tệ, khơi thông dòng vốn tín dụng phục vụ phát triển kinh tế-xã hội; Hoàn thiện chính sách để huy động tối đa các nguồn lực tài chính trong và ngoài nước cho phát triển nhà ở và thị trường.

Điều hành hạn mức tín dụng phù hợp; giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn trong đó có dự án bất động sản phục vụ tiêu dùng, sản xuất, công nghiệp, du lịch, nghỉ dưỡng,…); đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Về nguồn vốn trái phiếu, ông Nguyễn Văn Sinh đề nghị nghiên cứu sửa đổi quy định pháp luật để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và tạo điều kiện doanh nghiệp huy động vốn trên thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu;

Kiểm soát hoạt động huy động vốn trên thị trường chứng khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá; Giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung cấp dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp.

Novaland đề nghị lựa chọn Aqua City để thí điểm tháo gỡ khó khăn

Trong khi đó, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP tập đoàn địa ốc Nova (Novaland) kiến nghị Quốc hội và Chính phủ xem xét chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản. Trong giai đoạn này, doanh nghiệp mong muốn được hỗ trợ về cơ chế.

Cụ thể, Novaland kiến nghị: Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước ban hành một quy định cho phép các ngân hàng giãn, hoãn và giữ nguyên nhóm nợ cho các dự án bất động sản từ 2-3 năm để giúp các doanh nghiệp có thời gian chờ thị trường hồi phục và hoàn thiện pháp lý dự án.

“Việc trợ giúp kịp thời rất quan trọng nhằm phòng tránh 10-20% dư nợ của nền kinh tế bị chuyển sang nợ xấu”, ông Nhơn nói.

Doanh nghiệp kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tháo gỡ pháp lý tận gốc cho các dự án của các doanh nghiệp trên cả nước. Sự ách tắc này đã kéo dài rất nhiều năm nhưng chưa được giải quyết.

Novaland mong muốn Thủ tướng chỉ đạo chọn khu đô thị vệ tinh Aqua City tại tỉnh Đồng Nai làm dự án thí điểm để Tổ công tác của Thủ tướng cùng địa phương tháo gỡ khó khăn và thời gian tháo gỡ trong 1 tháng.

Hiện tại, Novaland đang còn 25 ngàn tỷ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại. Trong đó, theo các điều kiện cấp tín dụng, khoảng hơn 10 ngàn tỷ đồng sẽ đủ điều kiện để giải toả khi Novaland hoàn thiện một số thủ tục pháp lý. Nếu trong vòng 1-2 tháng tới, vấn đề này được giải quyết thì Novaland sẽ có nguồn vốn để hoạt động bình thường.

Lãi suất từ cuối năm ngoái tăng khá nhanh, có khoản vay lãi suất đã tăng gần 30%. Nếu mức tăng này tiếp tục duy trì thì dự án đang ở mức lãi suất cũ sẽ thành lỗ ở mức lãi suất mới.

Do đó, doanh nghiệp đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cũng như các ngân hàng thương mại có biện pháp để giảm mặt bằng lãi suất huy động, qua đó nhanh chóng giảm lãi suất cho vay phục hồi thị trường.

Riêng đối với các ngân hàng thương mại, doanh nghiệp đã đồng hành cùng ngân hàng trong nhiều năm, nay doanh nghiệp gặp khó khăn do lãi suất tăng cao thì các ngân hàng thương mại cũng nên giảm biên lợi nhuận để đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp.

Việc sửa đổi Nghị định 65 đã soạn thảo từ đầu tháng 12/2022 nhưng đến nay vẫn chưa được ban hành. Với các nội dung trong dự thảo nếu được ban hành sẽ góp phần tháo gỡ rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp, cũng như thị trường trái phiếu, ông Bùi Thành Nhơn nói. Không chỉ doanh nghiệp bất động sản, mà các ngân hàng thương mại và người dân là các trái chủ đều mong các nội dung sửa đổi này được ban hành sớm.

Ông cũng đề xuất các cơ quan truyền thông của Chính phủ có chiến lược hỗ trợ xây dựng lại niềm tin cho thị trường theo xu hướng ủng hộ những doanh nghiệp” người thật việc thật” đang tạo ra sản phẩm tốt cho xã hội, giúp thị trường phát triển theo hướng bền vững.

Việc vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ giúp tháo gỡ tận gốc pháp lý cho các dự án sẽ giúp giảm giá thành sản phẩm, tạo thông thoáng môi trường đầu tư thu hút nguồn vốn FDI, giúp phát triển đô thị, tăng nguồn thu ngân sách.

Việt Vũ | NB&CL

Bài viết Doanh nghiệp bất động sản mong muốn giảm lãi suất, giữ nguyên nhóm nợ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tạp chí Forbes (Mỹ) vừa công bố danh sách tỷ phú thế giới năm 2022. Theo đó, lần đầu tiên Việt Nam có đến 7 đại diện – con số nhiều nhất từ trước đến nay Trừ ông Vượng, các tỷ phú còn lại đều có tài sản tương đương hoặc tăng so với năm ngoái.

Đó là Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng, CEO VietJet Air Nguyễn Thị Phương Thảo, Chủ tịch Hòa Phát Trần Đình Long, Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh, Chủ tịch Thaco Trần Bá Dương, Chủ tịch Masan Nguyễn Đăng Quang và Chủ tịch Nova Group Bùi Thành Nhơn.

Cụ thể, đây là lần đầu tiên Chủ tịch Nova Group Bùi Thành Nhơn xuất hiện trong danh sách của Forbes, với tài sản 2,9 tỷ USD, đứng thứ 1.053 thế giới.

Trong khi đó, ông Vượng lần thứ 10 góp mặt, với tài sản 6,2 tỷ USD, đứng thứ 411 thế giới. Ông lần đầu được Forbes vinh danh năm 2013 với 1,5 tỷ USD.

Bà Thảo cũng lần thứ 6 có tên trong danh sách với tài sản 3,1 tỷ USD. Tỷ phú thép Trần Đình Long sở hữu 3,2 tỷ USD, tăng 1 tỷ USD so với năm ngoái và đứng thứ 951 thế giới.

Ông Vượng, bà Thảo và ông Long hiện nằm trong top 1000 người giàu nhất thế giới.

Tiếp đó, Ông Hồ Hùng Anh lần thứ 4 xuất hiện trong danh sách này. Tài sản của ông năm nay tăng lên 2,3 tỷ USD.

Chủ tịch Masan Nguyễn Đăng Quang theo sau với 1,9 tỷ USD, xuất hiện trong danh sách năm thứ hai liên tiếp.

Ở vị trí thứ 7 là ông Trần Bá Dương và gia đình. Ông được đưa vào danh sách của Forbes từ năm 2018, hiện sở hữu 1,6 tỷ USD.

Để có tên trong danh sách, phương pháp được Forbes lựa chọn là đánh giá quy mô tài sản của một cá nhân dựa vào giá cổ phiếu và tỷ giá hối đoái tại ngày 11/3. Trước đó, chúng tôi cũng đã có dự đoán về việc nhiều khả năng Forbes sẽ xướng tên ông Bùi Thành Nhơn trong danh sách năm nay.

Như vậy năm 2022, thế giới có 2.668 tỷ phú, ít hơn 87 so với năm ngoái. Tổng cộng tài sản của các tỷ phú là 12.700 tỷ USD, giảm 400 tỷ USD so với năm ngoái.

Cũng theo Forbes, người giàu nhất hành tinh hiện là CEO Tesla Elon Musk với tài sản 219 tỷ USD. Theo sau là ông chủ Amazon – Jeff Bezos (171 tỷ USD), Chủ tịch kiêm CEO LVMH – Bernard Arnault (158 tỷ USD) và đồng sáng lập Microsoft – Bill Gates (129 tỷ USD).

Nhuận Hoa

Bài viết Việt Nam chính thức có thêm tỷ phú thứ 7 trong danh sách của Forbes đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trong đơn kêu cứu, Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn không ngần ngại “vạch áo cho người xem lưng” khi cho rằng nếu Novaland mất thanh khoản thì 50.000 tỷ vay của tập đoàn này sẽ thành nợ xấu.

Con số khổng lồ ấy có đủ để Novaland “mặc cả” với những nhà làm chính sách lẫn chủ nợ của mình? Nhưng nhìn vào cơ cấu nợ của Novaland thì có vẻ như vị Chủ tịch hơi thổi phồng.

Tính tới cuối năm 2019, tổng dư nợ vay của Novaland và các công ty con là gần 34.600 tỷ đồng, gồm 7.600 tỷ ngắn hạn và 27.000 tỷ dài hạn. Cơ cấu nguồn vốn là vay ngân hàng, vay trái phiếu và vay từ bên thứ ba đối với dư nợ ngắn hạn là 20,7%:25,5%:48,9%; với dư nợ dài hạn là 48%:40,8%:12,2%.

Đó là con số chính thức do họ công bố, còn nữa hay vay mượn dưới danh nghĩa gì thì có lẽ chỉ có ông Nhơn là người nắm rõ nhất!

So với hàng loạt đại gia khác thì Novaland là doanh nghiệp niêm yết có cơ cấu nguồn vốn lành mạnh và khá đa dạng. Đến cuối năm 2019, tập đoàn này có khoảng 25 chủ nợ.

Hơn nửa dư nợ được nắm giữ bởi các ngân hàng nước ngoài, mà đứng đầu, cũng là chủ nợ lớn nhất là Credit Suisse với 9.000 tỷ, theo sau là Bank of New York Mellon 5.550 tỷ, GPI3 Co Ltd 1.400 tỷ… Những chủ nợ này phần nào cho thấy tình hình tài chính của Novaland ra sao thì mấy ông lớn trên mới dám bung tiền.

Ở trong nước, Novaland có quan hệ tín dụng với hàng chục ngân hàng lớn nhỏ, trong đó VPBank cho vay nhiều nhất với dư nợ 3.800 tỷ, nhóm MBBank và MBS 2.700 tỷ, Sacombank 1.650 tỷ, Vietinbank 1.350 tỷ; đáng chú ý, một số ngân hàng quy mô vừa, thậm chí còn tồn tại nhiều vấn đề vẫn dành một tỷ lệ khá lớn trong cơ cấu tài sản để cho Novaland vay là TPBank (1.700 tỷ) hay PVCombank (1.800 tỷ). Với con số và tên tuổi chủ nợ trên, việc ông Nhơn cho rằng nếu Novaland bất ổn thì số nợ cũng bất an hoàn toàn có căn cứ.

Làm ăn phải nợ là điều tất nhiên và hầu như chẳng tập đoàn nào tránh khỏi. Điều quan trọng là họ được cho vay ra sao và trả nợ thế nào. Đã từng có cảnh báo và bài học xấu về việc các ngân hàng tập trung quá nhiều vốn cho một vài doanh nghiệp. Dù lớn, dù mạnh hay tài sản thế chấp lớn đến đâu thì cũng chẳng ai nói trước được điều gì mà Novaland là một ví dụ.

Hy vọng việc cầu cứu để xin làm bằng được dự án Water Bay (Quận 2, TP HCM) mà họ đã đổ vào đấy 6000 tỷ đồng là lý do duy nhất chứ không còn điều gì chưa hé mở. Nếu không những ai liên quan đến Novaland cũng nên tính toán và lo lắng dần. Một khi Novaland tiếp tục không có dự án mới, dự án cũ vẫn bị dừng lại và dòng tiền không chảy mạnh như trước thì cái gì xảy ra ai cũng đã đoán được từ bây giờ.

Ngân hàng cho doanh nghiệp nào vay đều có tài sản đảm bảo cùng những căn cứ của mình và sự cân nhắc cần có. Doanh nghiệp làm ăn cũng luôn cho rằng vay đồng nào phải đẻ thêm đồng đó. Nhưng tình hình thị trường và diễn biến của những thứ tác động mạnh vào “sức khỏe” của họ không phải lúc nào cũng suôn sẻ như tính toán.

Giờ đây, chỉ còn trông chờ và hy vọng các bên sẽ có những giải pháp cân nhắc thiệt hơn, hài hòa để đảm bảo cho tất cả đều an toàn, tránh những bất an không nên có để chờ đợi những gì thuận lợi hơn sẽ đến.

Theo Cuộc sống an toàn

Nguồn: https://cuocsongantoan.vn/la-don-cua-novaland-va-su-an-toan-cua-thi-truong-34956.html

Bài viết Lá đơn của Novaland và sự an toàn của thị trường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Hiện Novaland đã kiệt sức, cần Đảng và Nhà nước hỗ trợ vì đang bị mất tính thanh khoản” – Chủ tịch Bùi Thành Nhơn đã nêu ra cả điều vốn được coi như cấm kị đối với những doanh nghiệp như Novaland.

Lúc bình thường, chỉ một dòng kiểu vậy xuất hiện trên báo chí hay kể cả là mạng xã hội, bộ phận truyền thông của ông lớn này hẳn sẽ được lãnh đạo yêu cầu xử lý cho bằng được.

“Novaland quan trọng nhất bây giờ là im lặng và tự cứu mình qua quan hệ ngân hàng. Họ có một số vấn đề không nên ồn ào” – một banker kỳ cựu, người đã từng ký giải ngân cho vay vài chục nghìn tỷ đồng mỗi năm, bình luận với VietTimes về lá đơn gây sốc của ông Nhơn.

CEO của một ông lớn địa ốc – doanh nghiệp cũng đang vùng vẫy trong trùng điệp khó khăn cùng trên địa bàn TP.HCM như Novaland – cũng tỏ ra e ngại: “Câu chuyện truyền thông nếu vượt kiểm soát sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thương hiệu. Nó sẽ khiến các đối tác khác có ý định hợp tác với Novaland phải suy nghĩ lại về năng lực hiện tại của Novaland”.

Một doanh nhân khác cho biết, bà vừa điện thoại cho một người quen trên Bộ Xây dựng để hỏi chuyện. Người này nói rằng, trước bà, đã có tới hàng chục người có những cuộc gọi tương tự như vậy. “Đa phần là các doanh nghiệp bất động sản và… ngân hàng”, ông này nói qua điện thoại.

Những doanh nhân này vốn không lạ các áp lực và sự bế tắc mà Novaland phải đối diện suốt hai năm qua nhưng họ cũng vẫn sốc về lá đơn.

Phải chăng ông Bùi Thành Nhơn đã quá nóng vội và có phần bột phát khi gửi lá đơn này?

Là một doanh nhân lão luyện và trải đủ bầm dập thương trường, ông chủ Novaland hẳn biết cả những rủi ro được phân tích phía trên. Ông Nhơn và bộ tham mưu của mình hẳn đã phải cân nhắc, thậm chí là tham khảo từ các kênh, kể cả kênh gửi.

“Cực chẳng đã!” – một doanh nhân có ý cảm thông.

Lá đơn đề ngày viết là 25/1, tức nó được thảo vào đúng mùng Một Tết. Nhiều người sẽ hình dung thấy hình ảnh ông Nhơn lễ giao thừa và trở ra bàn làm việc khai bút và thảo lá đơn đầy tâm tư và cũng đầy sự cầu mong này.

Dấu công văn đến cho thấy, nó đến Bộ Xây dựng vào ngày 3/2 (Thứ Hai tuần này), mất 8 ngày kể từ khi viết. Hẳn ông Bùi Thành Nhơn đã nghĩ rất lung và nâng lên đặt xuống nhiều lần trước khi gửi. Nếu được gửi vào ngày viết hay sau kỳ nghỉ Tết, lá “đơn cầu cứu khẩn cấp” này phải đến sớm hơn, bởi các cơ quan nhà nước đã bắt đầu làm việc trở lại từ Thứ Năm tuần trước (30/1).

Khẩn cầu!

“Novaland khẩn cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 (Công ty thành viên của Novaland do Novaland chuyển nhượng lại Cổ phần) được tiếp túc phát triển Dự án Khu dân cư tại khu đất 30.224 ha phường Bình Khánh, Quận 2, TP.HCM vì đây là dự án đã đủ điều kiện bán hàng và Novaland đã bỏ vào dự án hơn 6000 tỷ đồng. Novaland xin cam kết chấp hành mọi quyết định của Chính phủ” – đơn cầu cứu viết.

Ông Bùi Thành Nhơn khẩn cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhưng có lẽ Bộ trưởng Phạm Hồng Hà khó dám quyết. Bởi lẽ dự án Bình Khánh của Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 (Century 21) lại vướng vào một vụ việc mà dư luận đặc biệt quan tâm, thậm chí xem như đại án tại Thủ Thiêm.

Dự án có tên thương mại Water Bay này đã bị Thanh tra Chính phủ nêu ra trong Thông báo số 1483 ngày 4/9/2018. Theo đó, năm 2008, dự án được UBND TP.HCM chấp thuận chuyển từ thương mại sang tái định cư, đồng thời hoán đổi 30,2ha đất sạch tại Khu Nam Rạch Chiếc (nay là dự án Lakeview) để Century 21 triển khai dự án thương mại; tuy nhiên TP.HCM sau đó lại chấp thuận cho chuyển khu tái định cư (Bình Khánh) sang mục đích thương mại mà không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất.

Lakeview và Water Bay bị đóng băng trước cả khi có thông báo này, từ quá trình rà soát. Novaland tắc dòng, bất chấp dự án đã sẵn sàng hái quả. Hơn 6.000 tỷ đồng mất thanh khoản ở riêng Water Bay là một gánh nặng ghê gớm, với hàng tỷ đồng lãi ngân hàng phải chịu mỗi ngày; Hơn thế nữa, là áp lực khó đong đếm đến từ dòng dài khách hàng bức xúc bởi những vi phạm cam kết.

Lá đơn cầu cứu của ông Bùi Thành Nhơn có phần đóng mở ngoặc để làm rõ hơn về Century 21: “Công ty thành viên của Novaland do Novaland chuyển nhượng lại cổ phần”. Nó hàm ý rằng, Novaland không phải nhà đầu tư sơ cấp ở dự án đang vướng mắc pháp lý này. Việc mua lại thứ cấp đồng nghĩa Novaland đã phải trả thêm một khoản đáng kể để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng của bên bán.

Tìm hiểu của VietTimes, Novaland mới chỉ xuất hiện trong cơ cấu sở hữu của Century 21 từ giữa năm 2015, trong khi Century 21 đã được 3 nhà đầu tư nước ngoài là Henry Enterprise Company Inc, Ocean Springs Market Inc và Gulport Purchasing Seafood Inc thành lập từ năm 2002. Theo tính toán, tiền thuần mà Novaland đã chi ra sau thương vụ M&A này là 3.579 tỷ đồng.

Mà Novaland không chỉ tắc ở hai dự án trên. Hàng loạt dự án có liên quan đến đất công khác trong nội thành Tp. HCM của tập đoàn này cũng đang vướng.

Trong một nỗ lực nhằm khơi dòng tiền, Novaland đã phải chấp nhận rời căn cứ địa Sài Gòn, mở rộng hoạt động về các địa phương như Cần Thơ, Phan Thiết, Vũng Tàu, Đồng Nai. Báo cáo tài chính mới công bố cho thấy, tính đến cuối năm 2019, hàng tồn kho của tập đoàn này đã tăng 84% lên 57.198 tỷ đồng, tương đương 2,5 tỷ USD – một con số khổng lồ và tương đương với 2/3 tổng tài sản.

Việc NHNN siết tín dụng bất động sản càng chất thêm căng thẳng cho việc thu xếp dòng tiền ở Novaland. Những nỗ lực của ông Bùi Thành Nhơn và các cộng sự hẳn đã tới hạn khi quyết định cầu cứu Bộ Xây dựng.

Và thực tế, không phải đến lúc này, ông Nhơn mới cầu cứu.

Trong nhiều cuộc gặp với lãnh đạo TP.HCM, giới chủ địa ốc Sài Gòn đã nhiều lần bày tỏ sự mệt mỏi và đoái mong một động thái gỡ rối thực chất từ các cấp. Một nữ doanh nhân thậm chí còn nức nở giữa một cuộc họp: “Tôi rất khổ tâm. Nếu không vì cổ đông, không bị nợ ngân hàng, không vì 3.000 cán bộ nhân viên thì tôi đã tự tử. Tôi để lại di chúc, để lại tâm thư để làm sao Nhà nước có cách nào tháo gỡ cho doanh nghiệp”.

Lá đơn cầu cứu mới nhất của ông Bùi Thành Nhơn có chăng chỉ văn bản hóa một cách chính thức những khẩn cầu bấy lâu, của ông và của nhiều đồng nghiệp.

Theo thống kê của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch – Đầu tư) năm 2019, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất, với 598 doanh nghiệp bất động sản đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 39,4%, so với năm 2018.

Thực cảnh của thị trường địa ốc TP.HCM thể hiện rõ qua số liệu được công bố bởi Cục Thuế TP.HCM.

Theo đó, nhiều khoản thu ngân sách từ các lĩnh vực liên quan đến bất động sản trong nửa đầu năm 2019 đều giảm mạnh, khiến số thu ngân sách từ nội địa đạt thấp. Cụ thể, thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm 20,02% so với cùng kỳ năm 2018; lệ phí trước bạ nhà đất giảm 28,36%; số thu từ tiền sử dụng đất giảm 60,39%. Đáng lo ngại hơn là nợ thuế từ các doanh nghiệp bất động sản và xây dựng tăng cao trong 6 tháng đầu năm và chiếm 51,72% tổng nợ khả thu tăng thêm.

Tác động tiêu cực của thực trạng đóng băng thị trường địa ốc TP.HCM không chỉ dừng lại ở hụt thu ngân sách, mà nhìn xa hơn là làm yếu một động lực quan trọng của Thành phố (năm 2019 thu ngân sách 412 ngàn tỷ đồng, chiếm 27,2% tổng thu cả nước), làm bất ổn tình hình an ninh xã hội (nhiều nhân viên mất việc, giảm thu nhập) và khiến một bộ phận doanh nghiệp chủ lực suy kiệt và chịu nguy cơ thâu tóm của dòng vốn nước ngoài./.

Theo Xuân Thắng/ VietTimes

Nguồn: https://viettimes.vn/loi-khan-cau-cua-ong-chu-novaland-bui-thanh-nhon-379920.html

Bài viết Lời khẩn cầu của ông chủ Novaland Bùi Thành Nhơn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo tài chính (chưa kiểm toán) cho biết CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) đạt doanh thu 11.026 tỷ đồng trong năm 2019, lãi sau thuế 3.382 tỷ đồng, vượt 82 tỷ đồng so với kế hoạch năm (3.300 tỷ đồng).

Đáng chú ý, tổng tài sản của Novaland tăng đột biến, gần 21.000 tỷ đồng, tương đương biên độ 30%, lên mức 89.972 tỷ đồng, khẳng định vị thế đại gia địa ốc lớn thứ hai ở Việt Nam, chỉ sau Vinhomes (197.170 tỷ đồng).

Đóng góp lớn nhất vào mức tăng này là hàng tồn kho, khi tăng ngót nghét 26.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) lên mức 57.198 tỷ đồng, nhờ một loạt thương vụ M&A và hợp nhất các công ty/ nhóm công ty con trong kỳ.

Ngày 15/12/2019, Novaland hoàn tất mua lại 99,98% vốn CTCP Đầu tư & Phát triển BĐS Thuận Phát với giá phí 760 tỷ đồng, qua đó kiểm soát 96,9% vốn Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển BĐS Cửu Long.

Bất động sản Cửu Long được nhóm Novaland thành lập cuối năm 2016, hiện đang là chủ đầu tư 2 dự án tại Quận 9 (TP.HCM) là Dự án Khu dân cư đô thị tại phường Long Trường và Trường Thạnh có quy mô 19,2ha, và Dự án Khu nhà ở (giai đoạn 1) tại phường Long Trường mua lại từ Khang Điền Group vào tháng 7/2018.

Ngày 8/1/2019, Novaland hoàn tất mua 99,97% cổ phần CTCP Đầu tư BĐS Trường Tây, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu trong CTCP Phát triển Đất Việt từ 49,5% lên 99,68%. Đất Việt ban đầu là công ty con của Vinaland Limited, phụ trách phát triển dự án 100 Cô Giang, Quận 1 (TP.HCM). Từ cuối năm 2017 tới giữa năm 2018, với chiến lược rút lui khỏi thị trường Việt Nam, Vinaland đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn cho CTCP Đầu tư RC12 – một pháp nhân “họ” Novaland. Dự án hiện nay được triển khai với tên gọi Grand Manhattan Quận 1. Với thương vụ hợp nhất này, tài sản của Novaland tăng thêm 5.364 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho tăng thêm 4.874 tỷ đồng.

Đây là hai thương vụ M&A duy nhất của Novaland tại thị trường TP.HCM trong năm.

Tương tự Vingroup, các thương vụ M&A của Novaland thường diễn ra lắt léo. Các công ty mục tiêu ban đầu được mua gom bởi các cá nhân/ pháp nhân thuộc “họ” Novaland, sau đó mới được tập đoàn này mua lại, tuỳ vào mục đích cụ thể ở từng giai đoạn phát triển.

Ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Novaland ngày 20/9/2019 đã hoàn tất mua thêm 48,99% cổ phần CTCP Đầu tư Phát triển Địa ốc Vạn Phát với giá phí 325 tỷ đồng, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 97,99%, đồng thời chi phối luôn 99,9% vốn Công ty TNHH The Forest City. Vạn Phát là bên mua lại dự án nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu Hồ Tràm quy mô 100ha tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu từ Trung Thuỷ Group.

Ở Khánh Hoà, Novaland ngày 27/6/2019 mua 97,99% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Khánh An với giá phí 727,9 tỷ đồng, qua đó kiểm soát Công ty TNHH Carava Resort với tỷ lệ 99,98%.

Carava Resort là chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng cùng tên tại Bắc Cam Ranh, Khánh Hoà, ban đầu thuộc sở hữu của Hoàn Cầu Group. Sau khi cố Chủ tịch Tư Hường qua đời, nhiều tài sản của Hoàn Cầu bị đem bán, như Diamond City Quận 7 (TP.HCM) cho Xuân Mai Group, Diamond Bay (Nha Trang) cho Sunshine Group, và tới giữa năm 2018, dự án 22,6ha Carava Resort được sang tay cho nhóm Novaland. Dự án hiện nay được quảng bá với tên gọi Nova Beach Cam Ranh, đánh dấu sự tham gia của ông lớn địa ốc Sài Thành ở thị trường sôi động bậc nhất duyên hải Nam Trung Bộ.

Dù vậy, 2 thị trường chính yếu mà Novaland tập trung mở rộng quỹ đất trong năm qua phải kể đến là Bình Thuận và Đồng Nai.

Bình Thuận

Ngày 28/11/2019, Novaland hoàn tất mua lại 99,99% vốn CTCP Đầu tư & BĐS Ngọc Uyên với giá phí 3.950 tỷ đồng, qua 5 cấp công ty con khác – sở hữu 99,99% vốn Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận.

Delta – Valley Bình Thuận mang đậm hình bóng của nhóm chủ VPBank và MIK Group, được thành lập năm 2008, sở hữu dự án Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương quy mô 1.000ha tại Phan Thiết, Bình Thuận, được bán lại hoàn toàn cho nhóm Novaland từ tháng 10/2017.

Dự án ngay sau đó được triển khai với tên thương mại Nova World Phan Thiết với kì vọng trở thành một trụ đỡ cho kết quả kinh doanh của Novaland trong bối cảnh thị trường Sài Gòn đóng băng.

Giao dịch này khiến hàng tồn kho của Novaland tăng thêm 10.794 tỷ đồng, và quan trọng hơn cả, mang về cho tập đoàn của Chủ tịch Bùi Thành Nhơn khoản lãi 1.949 tỷ đồng nhờ “giao dịch mua rẻ”.

5 tháng trước đó, Novaland ngày 17/6/2019 hoàn tất mua lại 99,98% vốn CTCP Huỳnh Gia Huy với giá phí 383,5 tỷ đồng. Huỳnh Gia Huy có lịch sử từ năm 2005, là chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng Royal Ruby Villa Mũi Né quy mô 40ha, vốn 1.400 tỷ đồng tại Phan Thiết. Cuối năm 2018, nhóm Novaland mua lại toàn bộ cổ phần Huỳnh Gia Huy từ một số nhà đầu tư tại TP.HCM, hiện đang phát triển với tên thương mại Nova Hill Mũi Né, quy mô 606 căn villas với diện tích từ 200-400m2, dự kiến hoàn thành trong năm nay 2020.

Chỉ hơn 1 tuần sau khi hợp nhất Huỳnh Gia Huy, Novaland ngày 25/6/2019 tiếp tục mua lại 99,99% vốn Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Địa ốc 38 với giá phí 1.625 tỷ đồng, qua đó nắm giữ 95,8% vốn CTCP Du lịch Hoà Thắng và 96,15% vốn CTCP Đầu tư Thư Minh Nguyễn.

Du lịch Hoà Thắng và Thư Minh Nguyễn là chủ đầu tư 2 dự án nghỉ dưỡng sinh thái khá lớn, có diện tích lần lượt là 192,15ha và 127,48ha tại xã Hoà Thắng, huyện Bắc Bình, Bình Thuận, đều được nhóm Novaland mua lại trong năm 2018.

Đồng Nai

Khác với Bình Thuận với chiến lược đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, thì Novaland dường như đang coi Đồng Nai là thị trường bất động sản chủ lực dần thay thế cho TP.HCM, vốn gặp nhiều vướng mắc về pháp lý và nguồn cung đất sạch với quy mô lớn gần như không còn.

Báo cáo tài chính thể hiện Novaland ngày 28/5/2019 hoàn tất mua 69,87% vốn Công ty TNHH Thành phố Aqua với giá phí 2.235 tỷ đồng.

Công ty TNHH Thành phố Aqua là chủ đầu tư dự án Aqua City có diện tích 110,5ha – ban đầu là một hợp phần của dự án 305ha của liên doanh giữa Vinaland Limied (quỹ của VinaCapital) và Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop). Đầu năm 2017, dự án tách làm đôi, 110,5ha chia cho Vinaland thông qua Công ty TNHH Thành phố Aqua; diện tích còn lại được DonaCoop phát triển với pháp nhân mới là Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona.

Đường về tay Novaland của khu đất 110,5ha sau đó diễn ra khá lòng vòng. Tháng 6/2018, doanh nghiệp dự án – Công ty TNHH Thành phố Aqua được Vinaland bán lại cho Công ty TNHH BĐS Bạch Kim, rồi sau đó chuyển sang CTCP Đầu tư Phát triển Phước Nguyên – những thành viên trong hệ sinh thái Novaland. Bất ngờ là đến cuối tháng 5/2019, Phước Nguyên lại bán 99,98% vốn Thành phố Aqua cho CTCP Đầu tư Tường Vinh Phát – một pháp nhân có nhiều liên hệ tới Vạn Thịnh Phát Group, để rồi 1 tháng sau, cơ cấu cổ đông thay đổi thành 70% của CTCP The Prince Residence và 30% còn lại của CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát – các “đại diện” của 2 Group nêu trên. Khoản 69,87% vốn Thành phố Aqua mà Novaland công bố nhận chuyển nhượng nhiều khả năng đến từ Prince Residence.

Nắm 70% cổ phần và đang đẩy mạnh phát triển dự án Aqua City, Novaland hơn ai hết hiểu rõ tiềm năng phát triển của dải đất dù có “hộ khẩu” Đồng Nai nhưng chỉ cách địa giới TP.HCM một con sông. Và mở rộng quỹ đất ngay cạnh dự án trọng điểm của mình đã được Novaland đẩy mạnh thời gian qua.

Ngày 24/12/2019, Novaland hoàn tất mua lại 99,99% vốn CTCP Đầu tư BĐS Trường Thạnh với giá phí 350 tỷ đồng, qua đó nắm 66,67% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư BĐS Long Hưng Phát.

Long Hưng Phát là chủ mới của 76,75ha đất thuộc Khu 1, 2 và 4 trong dự án Aqua Dona (không bao gồm phần đường Hương Lộ 2 đi qua dự án Aqua Riverside City có diện tích 4,48ha), sau khi ký hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona ngày 28/11/2019.

Trước đó 3 tuần, Long Hưng Phát ngày 5/11/2019 cũng đã được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị Aqua Riverside theo Quyết định số 3550/QĐ-UBND. Lợi tức thu được từ dự án được Vietinbank TP.HCM định giá vào khoảng 2.660 tỷ đồng.

Ở diễn biến cùng thời điểm, Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley – một pháp nhân mang “họ” Novaland ngày 6/11/2019 đã nhận được Quyết định chủ trương đầu tư số 3571/QĐ-UBND ngày 6/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai đối với Dự án Waterfront Dona có diện tích 159,5ha. Đây là lô đất được tách từ Dự án Đồng Nai Waterfront (diện tích 366,7ha) tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, Đồng Nai.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, dự án Đồng Nai Waterfront với diện tích 366,7ha là một trong ba hợp phần của Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (tổng diện tích 899,35ha), bên cạnh Khu dân cư Long Thành quy mô 277,7ha do Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Donacoop) làm chủ đầu tư và Khu đô thị Aqua City diện tích 305ha (nêu trên) do liên doanh Donacoop – Vinaland Limited (Vinacapital) làm chủ đầu tư.

Sẽ không bất ngờ nếu Bất động sản Đà Lạt Valley sắp tới cũng sẽ được sáp nhập vào Novaland. Lưu ý rằng các thương vụ M&A nói trên đã mang về khoản “lãi từ giao dịch mua rẻ”, được hạch toán vào “thu nhập khác” lên tới 3.684 tỷ đồng và đóng góp rất đáng kể vào kết quả kinh doanh của Novaland trong năm 2019.

Theo Nghi Điền/ Nhàđầutư 

Nguồn: https://nhadautu.vn/nhin-lai-loat-thuong-vu-ma-ty-do-cua-novaland-nam-2019-d33299.html

Bài viết Nhìn lại loạt thương vụ M&A tỷ đô của Novaland năm 2019 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Vốn gấp 99 lần sau gần 12 năm

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – Mã: NVL), trước đây là Công ty TNHH TM Thành Nhơn được thành lập vào tháng 9/1992, hoạt động trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh thú y, thuốc thủy sản, xây biệt thự cho thuê.

Đến năm 2007, Novaland tái cấu trúc và hợp nhất các công ty thành hai tập đoàn: Anova Corp (hoạt động trong lĩnh vực thức ăn gia súc, trại chăn nuôi, thuốc thú y,…) và Novaland Group hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Vốn điều lệ của Novaland lúc này là 95,3 tỉ đồng.

Thành công vang dội từ dự án Sunrise City tại quận 7, TP HCM nhờ thị trường địa ốc bắt đầu phục hồi năm 2014 đã tạo bàn đạp đưa Novaland phát triển với tốc độ chóng mặt. Đến thời cuối năm 2016, vốn điều lệ Novaland đã tăng vọt lên gần chạm mốc 6.000 tỉ đồng.

Ngày 28/12/2016, 489 triệu cổ phiếu NVL của Novaland đã trở thành ‘bom tấn’ trên thị trường chứng khoán Việt Nam và là cổ phiếu địa ốc có quy mô lớn thứ nhì trên Sàn Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) chỉ đứng sau VIC của tập Tập đoàn Vingroup của tỉ phú Phạm Nhật Vượng.

Sau khi lên sàn, Novaland nhanh chóng khẳng định sự lôi cuốn đối với các nhà đầu tư mức tăng giá 20% chỉ trong vòng 2 tháng. Tuy vậy, phải đến tháng 4/2018, cổ phiếu địa ốc này mới thực sự gây bão thị trường khi tăng giá đến 70% chỉ trong vòng 3 tháng.

Cũng trong năm 2018, Novaland đã huy động thành công 570 triệu USD, bao gồm khoản vay 70 triệu USD do Credit Suisse thu xếp và khoản vay 60 triệu được thu xếp bởi Ngân hàng Standard Chartered, 240 triệu USD trái phiếu chuyển đổi và 150 triệu USD cổ phần riêng lẻ.

Đó là thời điểm mà Novaland cung cấp ra thị trường những báo cáo tài chính đẹp như mơ, sau năm 2017 tăng trưởng 22%, lợi nhuận năm tài chính 2018 tiếp tục tăng đến 59% so với năm 2017. Một con số tăng trưởng quá sức ấn tượng đối với một doanh nghiệp có quy mô lớn như vậy.

Sau 5 năm “thời”

Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng quá nhanh luôn luôn song hành với những rủi ro tiềm ẩn. Những vụ lùm xùm về đất đai cùng với thị trường địa ốc TP HCM – căn cứ địa của Novaland mắc kẹt trước những vụ rà soát đất đai khiến nhiều dự án không thể triển khai theo kế hoạch.

Năm 2019, Novaland đặt mục tiêu doanh thu tăng trưởng gần 18%, tiến tới 18.000 tỉ đồng; lợi nhuận sau thuế tương đương với kết quả thực hiện ở năm 2018 với 3.300 tỉ đồng. Tuy nhiên, kết thúc 6 tháng đầu năm, công ty mới thực hiện được 45% kế hoạch doanh thu và 24% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Theo ghi nhận của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) mới đây, từ đầu năm đến nay Novaland chưa mở bán mới được dự án BĐS nhà ở nào. Nguyên nhân chủ yếu do thủ tục pháp lí tại TP HCM đang “tắc nghẽn”.

Tính đến ngày 30/6/2019, tổng tài sản của Novaland đã lên đến 74.797 tỉ đồng, tương ứng 3,2 tỉ USD. Tuy nhiên, phần lớn trong số này chủ yếu là hàng tồn kho.

Theo dữ liệu từ BCTC soát xét bán niên của 67 doanh nghiệp BĐS đang niêm yết, Novaland là đơn vị có hàng tồn kho cao nhất nhóm địa ốc hiện nay với giá trị ghi nhận 41.677 tỉ đồng.

Novaland cho biết đang sở hữu quỹ đất 2.700 ha. Trong đó, BĐS nhà ở chiếm 25% và BĐS nghỉ dưỡng chiếm 75%. Công ty đang triển khai hai dự án tích hợp quy mô lớn là NovaWorld Phan Thiết (1.000 ha) và NovaWorld Hồ Tràm (600 ha).

Trong khi đó, chi phí xây dựng dở dang của các dự án tọa lạc tại TP HCM chỉ khoảng hơn 284 tỉ đồng. Các dự án này được Novaland cho biết là đang trong quá trình bổ sung và hoàn thiện hồ sơ pháp lí để tiếp tục triển khai.

Những dự án Novaland đang phát triển tại TP.HCM bao gồm: Sunrise Cityview, Vitoria Village, Golf Park Residence, Botanica Premier, The Botanica và The Grand Manhattan & Soho Residence.

Các BĐS đầu tư của Novaland hiện nay chủ yếu là các BĐS cho thuê, tổng giá trị còn lại tại ngày 30/6/2019 hơn 2.154 tỉ đồng và toàn bộ đã được dùng làm khoản vay thế chấp cho các khoản vay ngắn và dài hạn ở ngân hàng.

Sau 5 năm tăng trưởng nóng, đã có những dấu hỏi về tương lai, tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp này. Đặc biệt khi mảnh đất màu mỡ đã “vỗ béo” Tập đoàn này trong những năm qua là TP.HCM đã bắt đầu chật chội và “ngột ngạt”.

Tại ngày 30/6/2019, tổng nợ của Novaland hiện đã lên đến 52.600 tỉ đồng, chiếm 70% tổng tài sản trên sổ sách. Riêng nợ vay là  41.667 tỉ đồng. Trong đó, vay và nợ dài hạn hơn 18.636 tỉ đồng bao gồm trái phiếu dài hạn chiếm gần 9.657 tỉ đồng.

“Mức 70% là một tỉ lệ đòn bẫy chấp nhận được của các doanh nghiệp tăng trưởng. Nếu Novaland thoát li ra khỏi vòng xoáy rà soát đất đai, có thể doanh nghiệp này sẽ có cơ hội tiếp tục đà tăng trưởng thần tốc trước đây.

Tuy nhiên, vấn đề đáng ngại đó chính là những tài sản được ghi nhận theo giá trị đất đai vốn lệ thuộc vào khả năng chuyển đổi thành tiền và yếu tố đầu cơ trên thị trường nhà đất có thể sẽ dẫn đến rủi ro “căng” thanh khoản bất cứ khi nào thị trường nhà đất xì hơi”, một chuyên gia tài chính đưa ra nhận định.

Trên sổ sách của Novaland, gia đình ông Bùi Thành Nhơn vẫn đang sở hữu phần lớn cổ phần tại Novaland. Trong đó, CTCP Nova Group (21,15%), ông Bùi Thành Nhơn (20,37%; gần 191 triệu cp), CTCP Diamond Properties (11,3%).

Ngoài ra, ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai ông Bùi Thành Nhơn đồng thời là thành viên HĐQT tại cả hai công ty Nova Group và Diamond Properties cũng nắm giữ 4,52% vốn tại Novaland (ứng với 42,4 triệu cp).

Tuy nhiên, cơ cấu cổ đông trên có thể thay đổi, trước mắt là khi gói trái phiếu chuyển đổi có giá trị 240 triệu USD có thể được chuyển đổi thành cổ phần của Novaland bất cứ lúc nào.

Theo thông tin vừa được công bố, Chủ tịch HĐQT Novaland Bùi Thành Nhơn đã không còn là người đại diện theo pháp luật của công ty.

Trước đó, tháng 5/2017, ông Bùi Cao Nhật Quân cũng đã rút khỏi toàn bộ chức danh tại Novaland bao gồm vị trí Phó Chủ tịch HĐQT, thành viên HĐQT và Phó Tổng Giám đốc.

Theo Nguyên Ngọc/ Kinh tế & Tiêu dùng

Bài viết Novaland 5 năm ‘thời’ của ông Bùi Thành Nhơn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) vừa có công văn số 163/2019-CV-NVLG khẳng định bản án mà Novaland là bên có quyền nghĩa vụ liên quan và những người nội bộ của Novaland là người làm chứng.

Theo đó, trong quá trình xét xử vụ án Phan Văn Anh Vũ và các bị cáo về tội “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ” và “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” diễn ra từ ngày 10 đến 13/6/2019 tại Hà Nội, có 3 người nội bộ của công ty này là ông Bùi Thành Nhơn, ông Bùi Xuân Huy và bà Lương Thị Thu Hương.

Các cá nhân này được mời tham gia phiên toà với tư cách là đại diện của bên có quyền và nghĩa vụ liên quan và người làm chứng để hỗ trợ Hội đồng xét xử làm rõ các tình tiết liên quan.

Bản án phúc thẩm ngày tuyên ngày 13/6/2019 của TAND cấp cao tại TP Hà Nội không có bất cứ quyết định nào liên quan đến Novaland và những người nội bộ này.

Trước đó, TAND Cấp cao ở Hà Nội tuyên án đối với Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ “Nhôm”, cựu phó Phòng Biệt phái – Tổng cục Tình báo (Tổng cục V), Bộ Công an) cùng các bị cáo khác trong vụ án thâu tóm nhà đất công sản TPHCM và Đà Nẵng.

Theo đó, tòa cấp phúc thẩm y án 15 năm tù đối với Vũ “nhôm” về tội “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ”, cộng với bản án trước đó Tòa án Nhân dân Cấp cao tại TPHCM mới tuyên 25 năm tù, tổng hình phạt chung là 30 năm tù.

Cùng tội danh trên, bị cáo Nguyễn Hữu Bách (cựu Phó cục trưởng Cục B61, Tổng cục 5, Bộ Công an) được giảm từ 5 năm tù xuống còn 42 tháng tù; Phan Hữu Tuấn (cựu Phó Tổng cục trưởng Tổng cục 5) được giảm từ 5 năm tù xuống 4 năm tù.

Hai cựu Thứ trưởng Bộ Công an Trần Việt Tân và Bùi Văn Thành lần lượt nhận mức án 36 và 30 tháng tù cùng về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”.

Tại toà phúc thẩm, Vũ “nhôm” một mực cho rằng vô tội vì không có quyền hạn, bản thân chỉ được bổ nhiệm phó phòng vào năm 2016 nhưng các hoạt động mua bán đất diễn ra trước đó. Vũ cũng phân tích thêm việc mua bán đất trong vụ án là giữa các pháp nhân với nhau nên nếu có sai, phải xử lý pháp nhân thay vì xử lý cá nhân Vũ. Nếu có thiệt hại trong việc mua bán, đó là trách nhiệm của bên bán còn công ty của Vũ chỉ biết đáp ứng đủ yêu cầu của bên bán.

Trong khi đó, VKSND Cấp cao vẫn giữ nguyên quan điểm đề nghị HĐXX bác kháng cáo toàn bộ bản án của Vũ “nhôm”. VKS cho rằng hành vi phạm tội của bị cáo đã rõ trong quá trình điều tra và xét xử tại phiên toà cấp sơ thẩm. Bị cáo được tuyển dụng làm tình báo, phó trưởng phòng nhưng lợi dụng công ty bình phong và các văn bản của Bộ Công an để trục lợi khi nhận quản lý, sử dụng 7 lô nhà đất, công sản không qua đấu giá, còn được giảm giá.

Huyền Chi/Công Luận

Bài viết Novaland lên tiếng sau bản án phúc thẩm Vũ Nhôm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.