Ế ẩm

Năm 2015, anh Lê Minh Trung (thường trú tại quận 12, TPHCM) mua căn hộ tại dự án Happy Valley, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7). Sau khi nhận nhà, anh bỏ thêm 400 triệu đồng để trang bị nội thất rồi cho thuê. Đều đặn từ đó đến đầu năm 2021, mỗi tháng anh có 25 triệu đồng để trang trải chi phí sinh hoạt cho gia đình. Thế nhưng, đến tháng 4/2021, khách hết hợp đồng và họ cũng không thuê nữa. “Dù tôi đã giảm giá thuê nhà xuống còn 20 triệu đồng/tháng nhưng cũng không ai thuê. Dịch COVID-19 khiến khách hàng trả lại căn hộ vì không đủ khả năng trả tiền thuê”, anh Trung nói.

Là người có kinh nghiệm 5 năm trong việc thuê căn hộ rồi cho người khác thuê lại, anh L.V.S. (ở quận 7) cho biết, từ giữa năm 2020 đến nay lượng khách thuê giảm đến 40%. Nhiều khách thuê là người nước ngoài sau khi về nước, họ đã không quay trở lại. Số còn lại thuê dù đã được giảm từ 10 đến 20% giá thuê nhưng họ cũng lần lượt trả lại nhà để tìm kiếm căn hộ có giá rẻ hơn. Anh S. cho biết thêm, số căn hộ do mình sở hữu mà cho thuê thì còn cầm cự được, nhưng hơn chục căn hộ anh thuê để cho thuê lại thì bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì không có khách.

Tương tự, chị Diễm Ca mua căn hộ tại khu đô thị Him Lam Chợ Lớn rộng 86m2, từ tháng 1/2021 với mục đích để cho thuê. Trị giá căn hộ là 3,2 tỷ đồng, chị phải vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng. Chị Diễm tính toán, tiền cho thuê căn hộ sẽ đủ trả tiền vay ngân hàng hằng tháng. Tuy nhiên, từ đó đến nay căn hộ của chị không tìm được khách thuê, dù đã đăng tin trên các nhóm và diễn đàn bất động sản. “Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi, bao phí quản lý vận hành, chỉ việc vào ở nhưng không hiểu sao lại không có khách thuê. Bây giờ, nhà thì bỏ không nhưng hằng tháng tôi phải gồng gánh lãi ngân hàng”, chị Ca nói.

Hết thời

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho rằng, hiện nay chung cư chia ra 3 dạng khách hàng, thứ nhất là khách hàng mua để ở. Số khách hàng này luôn chiếm khoảng 50% lượng người mua. Tiếp đó là dạng khách mua để đầu tư cho thuê, chiếm từ 30-40%, và số còn lại là mua để đầu tư lướt sóng kiếm lời. “Thị trường căn hộ cho thuê hiện nay không còn là một miếng bánh ngon, không còn là một xu hướng đầu tư sinh lời như những năm 2010-2017. Từ 2017 đến nay, số lượng căn hộ nhiều, cộng với tác động của dịch COVID-19 khiến khách hàng không chọn nhà chung cư để thuê”, ông Hậu nói.

Theo số liệu nghiên cứu thị trường quý II/2021 vừa được trang web Batdongsan.com.vn công bố, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ và nhà phố cho thuê tại TPHCM đang tiếp diễn xu hướng giảm mạnh trong 3 năm vừa qua, nhất là với loại hình căn hộ cao cấp cho thuê, khi từ mức lợi nhuận 6-8% thời điểm 2017-2018, đến 2019 đã giảm xuống chỉ còn khoảng 5,2% (tính theo công thức giá thuê 12 tháng/giá bán căn hộ). Đặc biệt, con số này tiếp tục về mức 4% trong 6 tháng đầu năm 2021.

Lý giải nguyên nhân khiến tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại TPHCM liên tục sụt giảm, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng nói rằng, giá bán sơ cấp chung cư tại TPHCM liên tục tăng cao, sự biến mất của dòng sản phẩm nhà ở bình dân, cộng với dịch COVID-19 khiến căn hộ không còn là kênh đầu tư sinh lời tốt như trước.

Bài viết Vỡ mộng đầu tư căn hộ cho thuê đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM không còn hấp dẫn

Dịch bệnh Covid-19 như giọt nước tràn lý khiến giá các căn hộ cao cấp ở trung tâm TP.HCM giao dịch trên thị trường thứ cấp quay đầu giảm ít nhất 10%.

Theo khảo sát, các dự án căn hộ dọc tuyến đường Bến Vân Đồn (quận 4, TP.HCM) đang được rao bán với giá thấp hơn 300 – 500 triệu đồng/căn so với năm ngoái. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà rao bán cả tháng nay vẫn chưa tìm được người mua.

Tình trạng trên không chỉ diễn ra ở quận 4, mà còn xảy ra ở nhiều dự án khác trên địa bàn TP.HCM như quận 10 hay khu Thảo Điện, quận 2, nơi có nhiều dự án căn hộ cao cấp mà người mua trước đó chủ yếu với mục đích đầu tư cho thuê lại.

Theo CBRE Việt Nam, số căn hộ rao bán tăng lên do nhu cầu thuê giảm đột ngột. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp giảm dần trong các năm qua và dưới tác động của dịch Covid càng giảm rõ nét hơn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết, ở phân khúc hạng sang, giá nhà tăng cao và giá nhà các phân khúc khác cũng leo thang đáng kể. Giá bán nhà tại khu vực trung tâm tăng cao là thách thức về áp lực lãi vay, đầu tư cho thuê không còn hấp dẫn vì hiệu suất sinh lời giảm mạnh giai đoạn từ trước 2020.

Theo khảo sát thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, giá cho thuê tại dự án Hà Đô Centrosa (đường 3/2, quận 10, giáp ranh quận 1 vừa bàn giao những block cuối cùng) giảm từ 25 triệu đồng/tháng với căn hộ 2 phòng ngủ rộng gần 100 m2, xuống còn 18-20 triệu/đồng căn tuỳ theo nội thất, tương đương tỷ suất lợi nhuận chỉ 3 – 4%/năm.

Tương tự, giá thuê căn hộ khu vực Thảo Điền, An Phú, quận 2 cũng giảm đáng kể do số lượng người nước ngoài sang làm việc sụt giảm.

Theo khảo sát của phóng viên, giá của căn hộ hạng A tại quận 2 và quận 7, TP.HCM đã tăng 50 – 70% so với giá trên hợp đồng trong 5 năm qua, nên dù giá rao bán hiện nay giảm khoảng 10% so với năm trước, cùng với số tiền thu được từ cho thuê căn hộ, nên nhiều nhà đầu tư vẫn có lãi. Tuy nhiên, điều quan trọng là việc tìm kiếm được người mua hiện nay rất khó.

Chuyển hướng về vùng ven

Giá nhà tăng cao, trong khi thủ tục triển khai các dự án ở TP.HCM bị ách tắc khiến các chủ đầu tư không thể hoàn tất thủ tục để mở bán các dự án mới, nên nhiều nhà đầu tư và cả người có nhu cầu về nhà ở chuyển hướng ra các tỉnh có kinh tế phát triển mạnh mẽ lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương…

Trong 2 năm qua, thị trường vùng ven chứng kiến hàng loạt dự án quy mô được triển khai như Aqua City, Gem Sky World tại Đồng Nai, Waterpoint, West Lakes Golf & Villas tại Long An…

Bên cạnh các đại dự án, còn có nhiều dự án vừa và nhỏ khác, chủ yếu là dòng sản phẩm nhà liên kế, biệt tự, shophouse…  được triển khai ở các địa phương lân cận như Viva park của Long Điền, dự án nhà vườn của Phú Mỹ, Khu nhà ở Golden Hill Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu của Thuduc House), dự án cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers (Bình Dương)… Đặc biệt, quanh khu vực sân bay Long Thành (Đồng Nai), hàng loạt dự án đất nền, nhà phố mọc lên để đón đầu dự án Cảng Hàng không quốc tế Long Thành.

Sau thời gian tạm hoãn bị đại dịch Covid, nhiều dự án trong số trên vừa mới được chủ đầu tư ra hàng và nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, lý do khiến đất vùng ven hút dòng tiền của nhà đầu tư vì xét về giá trị, giá bán các sản phẩm ở mức rất hợp lý. Chẳng hạn, giá bán một căn biệt thự tại Aqua City giá từ 6 tỷ đồng, tương đương giá một căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM như căn 2 phòng ngủ tại Vinhomes Tân Cảng. Hay căn nhà liên kế tại Waterpoint có giá từ 2,8 tỷ đồng, tương đương với giá bán một căn hộ hạng trung trong TP.HCM.

Điểm nữa là các dự án vùng ven do các chủ đầu tư chuyên nghiệp phát triển gần đây được quy hoạch đồng bộ bài bàn, khép kín các tiện ích và đặc biệt nằm ngay tại khu kinh tế thương mại sầm uất như chợ, trung tâm thương mại nên tiềm năng tăng giá là rất lớn.

Đây là đặc điểm quan trọng thu hút dòng tiền đầu tư bởi giá trị của các sản phẩm dự án được quy hoạch bài bản bền vững hơn và hoàn toàn khác biệt so với các dự án phân lô bán nền đơn thuần, khá phổ biến trước đây.

Một điểm quan trọng nữa, theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills, là hạ tầng phát triển mạnh mẽ giúp kết nối giữa trung tâm TP.HCM với các vùng ven thuận lợi hơn rất nhiều cộng với giá hợp lý, tiềm năng sinh lợi lớn khiến các sản phẩm nhà đất vùng ven phù hợp với nhu cầu mua để ở, mua để đầu tư của người dân.

“Các địa phương lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai là các địa bàn nổi bật sẽ thu hút dòng tiền đầu tư bất sản hiện nay và trong năm tới”, ông Khương nhận định.

Cũng theo các chuyên gia, xu hướng sống xanh thúc đẩy nhiều người dân chọn những dự án ở vùng ven, nhưng có kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi với trung tâm Thành phố để an cư. Ngoài ra, nhu cầu “ ở và kết hợp kinh doanh” của người dân ngày càng tăng, cũng tạo ra sức hút của các dự án có sản phẩm đa dạng ở vùng ven.

Bài viết Đầu tư căn hộ cho thuê TP.HCM không còn hấp dẫn, dòng tiền chuyển hướng ra vùng ven đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

1. “Là má em nghĩ vậy. Yêu một người phải có nhà cửa đàng hoàng, để rồi vợ chồng sau khi hết tinh thần màu hồng như thời mới quen, thì không cắng đắng nhau nữa. Chứ không quay đi thì thấy hết tiền nhà, quay lại thì thấy bóng đèn trong nhà tắm cần sửa, có muốn lãng mạn ngày lễ Tình nhân, cũng sao mà lãng mạn nổi. Chỉ có lãng nhách, lãng xẹt thôi hà!”.

Cô sinh viên trẻ kể với giọng rất chơn chất rặt miền Tây. Ờ, nhưng tuổi trẻ còn học hành, còn mới bắt đầu vô đời làm việc kiếm tiền, sao mà ai cũng có đủ điều kiện để mua nhà được. Dù căn nhà ấy có ở hóc bò tó, xa tít xa tắp, tối đi về đường vắng tanh chỉ sợ cướp tranh thủ làm bậy, hay là căn hộ cũ mèm, rẻ tiền nhất, cũng chẳng thể với tới được.

Người ta dành cả tuổi thanh xuân để làm đẹp, để tán tỉnh nhau, thì cũng đầy bạn trẻ dành cả tuổi thanh xuân để kiếm tiền mua nhà. Người may mắn thì mua nhà trước tuổi 30, người ít may hơn thì mua nhà trễ hơn nữa.

Nhân duyên đến trên đời này, không phải chỉ là cuộc gặp gỡ của trai gái chồng vợ, mà còn là sự sở hữu căn nhà. Sao ta gặp người này mà không phải gặp người kia. Sao ta ở quận này mà không phải ở quận khác. Và đương nhiên, sao ta ở nhà trọ hoặc là ở nhà của chính mình. Chẳng phải là duyên lớn hay sao. Chứ đâu phải khơi khơi mà mọi sự diễn ra vô tâm vô tứ trên đời này!

Nghe tôi nói vậy, nữ sinh viên của tôi thở dài. Biết là vậy, mà phụ huynh cũng dặn dò kỹ lưỡng lắm nghen cô. Giờ tụi em yêu hời yêu hợt vậy thôi, cho có phong trào. Chớ quyết định cưới nhau về chung 1 nhà, thì phải có nhà. Nhà nhỏ cũng là nhà. Nghĩ tới cảnh thuê nhà trọ, tiếng thì thào của phòng bên cạnh mà bên phòng mình cũng nghe thấy, thì còn gì là cuộc sống riêng tư nữa. Cả 2 đứa “cày” hoài đi, tới khi nào đủ 30% mua căn hộ, còn lại 70% đi vay cũng được. Lần lần sẽ trả bớt nợ, mà nhà vẫn của mình.

Mà, muốn cưới nhau quá rồi, ở nhà trọ tạm cũng không được sao? Dạ, không. Thời mạng xã hội, thời của phượt, thời của ngón tay trỏ lướt smartphone, đâu cần phải cưới nhau mới ở bên nhau, ha cô!

2. Những câu chuyện như thế, cứ luẩn quẩn quanh giờ giải lao mỗi khi tôi lên lớp. Sinh viên học ngành truyền thông, nhiều khi sắc sảo, lý lẽ chắc chắn còn giỏi hơn cả thầy. Chỉ quanh chuyện mua nhà trong con mắt tụi nhỏ, cũng đủ viết cả cuốn truyện dày.

Ở trong lớp sinh viên năm hai, có cậu nhìn chững chạc nhất, làm lớp trưởng. Cậu thường tham gia các hoạt động của trường và rất có ý thức về công việc sau khi ra trường. Cậu nói, em chỉ đi thuê nhà cả đời. Mắc mớ gì đi mua nhà cho cực thân.

Đi làm có tiền rồi, thì đâu phải thuê kiểu nhà trọ rẻ tiền chi, cho vướng các chuyện bực bội không đáng có. Cứ thuê căn hộ 2 phòng ngủ, “share” cùng bạn bè, mỗi đứa mỗi phòng riêng biệt. Bạn gái của ai, người nấy giữ, chứ sao phải suy nghĩ cho nặng đầu. Rồi tới khi có gia đình riêng, sinh con đẻ cái rồi, dư tiền thì mướn nhà nguyên căn, mướn căn hộ cao cấp. Đồ đạc của gia chủ có sẵn, nội thất chẳng phải sắm sanh gì. Năm nay làm ở quận 1 thì mướn nhà trung tâm. Biết đâu sang năm nữa làm ở quận 10 thì mướn nhà gần đó. Đồ đạc chỉ là quần áo, đồ dùng bếp, đưa lên chiếc uber là xong. Có phải nghĩ tới giường tủ làm chi mà lo dọn dẹp nhà cửa.

“Tiền làm ra, đi du lịch đi cô. Người ta dư tiền mua nhà, mua căn hộ cho thuê thì phải có đối tác là mình tới thuê. Chớ đâu không thì làm sao tạo thị trường sôi động được! Em cứ thuê nhà tới cuối đời, cũng vẫn cảm thấy cuộc sống bình ổn. An hay không là trong lòng, chứ sao lại là căn nhà!”.

Cứ như thế, những ý kiến luẩn quẩn của lũ trẻ khiến tôi cũng thấy tan đi cơn buồn ngủ giữa giờ ra chơi. Đứa mê mua nhà, đứa mê trang hoàng nhà cửa. Đứa này thích di chuyển vài năm ở 1 thành phố. Đứa khác khoái trở thành KOL (người có tầm ảnh hưởng tới cộng đồng mạng) chỉ riêng trong lĩnh vực ẩm thực và du lịch.

Căn nhà đầu tiên, trong hình dung của tụi trẻ, thật sự khác biệt. Nếu được quay trở về với lứa tuổi trong sáng và tràn đầy khát vọng như thế, mình có thể chẳng sở hữu được những suy nghĩ mạnh mẽ và nhiều sáng tạo kiểu ấy. Mỗi thời mỗi khác, xã hội quả thực là văn minh và phóng khoáng hơn nhiều lắm. Thương gì đâu những suy nghĩ quẩn quanh với cơm áo gạo tiền.

Chỉ có điều, ở đâu cũng được, nhà trọ cũng được, nhà phố cũng được, chung cư cũ hay chung cư cao cấp cũng được, miễn sao là vui với đời mình. Có khi là hạnh phúc say đắm với người yêu. Có khi là vui vầy với gia đình trẻ.

Cũng có khi chỉ ở 1 mình với các kế hoạch deadline nhiều áp lực. Nhưng cứ buông công việc ra, ở những ngày tháng cuối năm, là nhắm mắt tận hưởng cuộc sống với năng lượng tích cực, thì dù thiếu cái nắm tay của anh chàng dắt đi trên đường mua cho ly cà phê latte đầu ngày, vẫn thấy đủ sự thương mến.

Yêu một người không nhà, đâu có nghĩa là chẳng có nơi để vòng tay ôm nhau thật chặt. Hãy thế đi, cho khỏe!

Theo ​Nhà thơ Đinh Thu Hiền/ Báo Đầu tư Bất động sản

Nguồn: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/yeu-mot-nguoi-khong-nha-179240.html?fbclid=IwAR2oVTyVx9M5zEqC6to0oMarXaCiQWH4lEFA6gWRjAheNSydjvPMXRFWSQY

Bài viết Yêu một người không nhà đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.