Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển đa dạng và mạnh mẽ hơn rất nhiều so với trước đây. Mặc dù trong bối cảnh dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, nguồn cung BĐS mới hạn chế do việc giãn cách cũng như rà soát pháp lý dự án khiến nhiều nơi tăng giá cục bộ, tuy nhiên, về trung và dài hạn BĐS Việt Nam vẫn đang trên đà phát triển, là kênh đầu tư hấp dẫn.

Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định, hiện nay BĐS Việt Nam đang diễn ra những xu hướng mới khá rõ nét. Nếu như trước đây việc phát triển đô thị vệ tinh chỉ là nằm trên giấy, người dân còn lo ngại đến những vấn đề về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở khu vực vệ tinh không đáp ứng được nhu cầu sinh sống thì nay câu chuyện này dường như lại đang dần thay đổi tư duy của người dân khu vực đô thị lớn. Một làn sóng rời những khu trung tâm chật trội, bí bức để tìm đến những khu vực đô thị vệ tinh với hạ tầng hoàn thiện lại đang diễn ra mạnh mẽ khi xuất hiện các dự án đại đô thị, nhất là ở vùng vệ tinh Tp.HCM và Hà Nội. Những đại dự án này sau khi hoàn thành đã đem lại một cuộc sống chất lượng khiến nhiều người tìm đến.

Tại một diễn đàn gần đây về chủ đề “Bất động sản 2021: Động lực mới cho thị trường”, nhiều chuyên gia đã nhận định về tương lai về 2 khu vực được cho là có thị trường BĐS phát triển nhất hiện nay là Hà Nội và Tp.HCM.

Xu hướng mới tại Hà Nội 

Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, tại thị trường Hà Nội, nhận ra rằng xu hướng phát triển nhà cao tầng đang dịch chuyên ra ngoài trung tâm ngày càng rõ nét. Trước đây khi dịch chuyển ra ngoài trung tâm nhiều người còn lo ngại về điều kiện sống  nhưng sự hình thành của các đại đô thị lớn ở vùng ven với sự tích hợp đầy đủ các tiện ích, dịch vụ đã “giải tỏa” sự lo lắng này.

Cùng với xu hướng ra ngoài trung tâm đã rõ, sắp tới thị trường Hà Nội sẽ có thêm dòng sản phẩm nhà ở thương hiệu. Theo bà Hằng, phát triển nhà ở thương hiệu cũng sẽ là một lối đi mới tất yếu khi quỹ đất trung tâm eo hẹp, chất lượng nhà ở nội đô xuống cấp thì nhà ở thương hiệu sẽ không chỉ đáp ứng về mặt chất lượng mà còn là cách để nhiều chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận cho sản phẩm mình phát triển. Việc Hà Nội sẽ đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ là động thái tích cực cho sự hình thành các dòng sản phẩm nhà ở mới  cho Hà Nội.

Nói về giá căn hộ tại các dự án mới không ngừng tăng, bà Hằng lý giải do chất lượng dự án tốt hơn, đồng thời còn là sự phát triển của hạ tầng xung quanh dự án. Cũng theo bà Hằng thì hiện nay dịch Covid-19 diễn biến phức tạp tuy nhiên BĐS vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, giá sẽ tiếp tục ổn định. Trên thực tế, không phải tất cả dự án đều tăng giá, những dự án ra hàng có chất lượng tốt hơn sẽ tạo ra giá cao hơn thị tường, thiết lập mặt bằng giá mới.

Kịch bản nào cho thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh 6 tháng cuối năm

Còn tại Tp.HCM, nhiều chuyên gia nhận định thị trường có thể diễn ra theo 2 kịch bản.

Thứ nhất, nếu tích cực thị trường có thể khởi động trở lại giữa quý 3. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ Đại Phúc Land cho rằng, thị trường có thể khởi sắc trở lại trong quý 4 với giả thiết tối thiểu 50% người dân được triển khai chích vaccine và các công ty 100% tiêm vaccine được cho nhân viên. Nếu như kịch bản này diễn ra, trong 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng ít nhất 25-30% so với 6 tháng đầu năm.

Thứ hai, nếu kịch bản xấu khi dịch vẫn diễn biến phức tạp trong quý 3 do vaccine không đủ để triển khai cho dân và chỉ đạt mức dưới 30%, các công ty vì vậy có thể chưa đến 50% số lượng nhân viên được tiêm phòng dịch. Nếu kịch bản này diễn ra thì thị trường 6 tháng cuối năm sẽ chứng kiến sự đuối sức của doanh nghiệp, kịch bản tăng trưởng sẽ không cao. Doanh nghiệp đối mặt với muôn vàn khó khăn: các kế hoạch sản xuất kinh doanh bị phá vỡ, gánh nặng từ việc duy trì bộ máy hoạt động, doanh thu doanh nghiệp sẽ sụt giảm nghiêm trọng.

Bà Hương cho rằng, dù kịch bản thị trường diễn ra theo hướng nào thì vẫn có những yếu tố ngoại lực tác động vào thị trường đó là trợ lực từ cơ chế chính sách của nhà nước, các gói hỗ trợ doanh nghiệp, các gói kích cầu tiêu dùng, tiến độ giải ngân các gói đầu tư công, tiến độ tháo gỡ nút thắt pháp lý… Những yếu tố ngoại lực sẽ ảnh hưởng trực tiếp lẫn gián tiếp đến các doanh nghiệp, các nhà đầu tư và tâm lý thị trường chung theo chiều hướng lạc quan hay thận trọng.

Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhấn mạnh để việc phục hồi diễn ra nhanh và mạnh hơn thì doanh nghiệp cần những rào cản cần được giải quyết rốt ráo nhất. Chính phủ cần đề cao tính thực thi của các chính sách cơ chế hỗ trợ cho doanh nghiệp, để tạo nguồn lực để doanh nghiệp phát triển trong thời gian tới.

Bài viết Những nhận định bất ngờ về xu hướng mới của thị trường BĐS những tháng cuối năm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ế ẩm nhiều phân khúc

Những năm trước đây, với nhiều lợi thế, đặc biệt là sức hút từ ngành du lịch nên thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà Nẵng luôn sôi động so với nhiều địa phương trong cả nước. Thế nhưng, kể từ đầu năm 2020 đến nay, do những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, nên thị trường BĐS ở địa phương đang gặp nhiều khó khăn. Cùng với đó, là những thay đổi về xu hướng đầu tư cũng như sở hữu của các “thượng đế”.

Đặc biệt, phân khúc mà trước đây luôn “nóng” trên thị trường là condotel (căn hộ du lịch) đang đứng trước rất nhiều áp lực. Trước thời điểm đại dịch Covid-19 chưa hoành hành, ngành du lịch đang ăn nên làm ra, nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm loại hình BĐS mang giá trị kép như condotel vì vừa có thể tận dụng để ở, nghỉ dưỡng, vừa là kênh đầu tư cho thuê sinh lợi ngay trước mắt.

Sau các sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án, do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, thị trường condotel gần như không có giao dịch. Bên cạnh, còn là những vướng mắc về mặt pháp lý xung quanh đến loại hình BĐS này… Vì vậy, tình trạng chuyển nhượng condotel để cắt lỗ đang ngày càng lan rộng không chỉ riêng ở Đà Nẵng mà còn tại nhiều trung tâm du lịch khác trong cả nước.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, trú tại quận Đống Đa (TP. Hà Nội), hiện đang sở hữu mấy căn condotel ở Đà Nẵng chia sẻ, cả mấy tháng nay đang rao bán để cắt lỗ. Để càng lâu, càng phải gồng mình trả nợ. Song, đã rao bán từ lâu nhưng cũng rất khó bán, bởi vào thời điểm này có rất ít người quan tâm đến condotel hay nhà hàng, khách sạn. Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại Đà Nẵng cho biết, phân khúc condotel không phải chờ đến khi Covid-19 bùng phát mới chao đảo. Trước đó, “phát súng đầu tiên” khi dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận sẽ không thực hiện được việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng, đã phát đi những tín hiệu không mấy lạc quan cho phân khúc này.

Condotel ế ẩm, phân khúc đất nền cũng không khá hơn. Bởi, thời gian gần đây, các cơ quan chức năng đã tăng cường rà soát, “siết” tính pháp lý của các dự án. Việc cơ cấu lại tiền sử dụng đất tại nhiều địa phương cũng dẫn đến nguồn cung đất nền vốn đã ít lại càng khan hiếm. Ngoài ra, nhiều dự án đất nền ở một số nơi chưa có quy hoạch rõ ràng, pháp lý, hoặc chủ đầu tư rao bán theo kiểu “lúa non”, khiến xảy ra nhiều vụ việc khiếu kiện, tranh chấp  kéo dài. Do quỹ đất nền cho các dự án tại Đà Nẵng không còn nhiều, nhiều chủ đầu tư đang phải chấp nhận “đánh bắt xa bờ”, vào tận Quảng Nam để làm dự án. Song, các dự án tại những khu vực này lại không hấp dẫn nhà đầu tư. Do xa cách, trung tâm Đà Nẵng cũng như thiếu các dịch vụ tiện ích đi kèm…

Cơ hội cho chung cư cao cấp

Tạm thời, nhiều yếu tố bất lợi đang chi phối thị trường BĐS Đà Nẵng. Song về lâu dài, thành phố vẫn khẳng định vị thế của mình, vẫn có rất nhiều sức hút đối với các nhà đầu tư.

Đến nay, sau TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, TP. Đà Nẵng là thành phố tiếp theo được định hướng trở thành đô thị loại đặc biệt với mục tiêu trong giai đoạn 2030-2045 trở thành trung tâm kinh tế – xã hội của cả nước và Đông Nam Á, giữ vai trò là tâm điểm du lịch, thương mại, tài chính và logistics. Bên cạnh đó, Đà Nẵng tập trung triển khai rất nhiều dự án động lực. Trong đó, có thể kể đến như, cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng, cảng Liên Chiểu, cảng biển du lịch Tiên Sa, ga đường sắt mới, hầm qua sân bay, hầm qua sông Hàn, đường sắt đô thị, tái thiết khu vực ga đường sắt cũ…

Với những tiềm năng của thị trường BĐS, trong hoàn cảnh các nhà đầu tư không mặn mà với condotel, hay đất nền, thì những phân khúc khác như căn hộ chung cư cao cấp lại đang đứng trước rất nhiều cơ hội.

Ông Nguyễn Thành Nam, trú tại quận Cẩm Lệ cho rằng, đối với phân khúc đất nền, nếu đầu tư ngay tại Đà Nẵng, đòi hỏi nguồn tiền lớn. Còn đầu tư vào các dự án xa hơn chút, như vào Quảng Nam thì thanh khoản không cao, chưa kể đến các yếu tố pháp lý khác. Còn nếu so sánh với condotel, chưa tính đến các yếu tố sinh lợi, rõ ràng các căn hộ chung cư cao cấp an toàn với khung pháp lý ổn định, quyền sử dụng lâu dài, kinh phí đầu tư cũng nhẹ nhàng hơn. Bên cạnh, tâm lý chung của người Việt là muốn sở hữu vĩnh viễn, lâu dài đất đai, nhà cửa, nên căn hộ chung cư luôn là phân khúc có vị trí vững chắc trên thị trường…

Dù có rất nhiều triển vọng, song tại TP. Đà Nẵng đến thời điểm này vẫn đang rất thiếu các dự án chung cư cao cấp. Đặc biệt, là những dự án có vị trí đẹp, gần sông, biển, gần trung tâm thành phố. Trong khi những năm gần đây, thị trường không có mấy dự án căn hộ chung cư cao cấp được chào bán, thì phần lớn các chung cư hiện hữu đều đã được xây dựng từ lâu, thiết kế cũ. Đặc biệt, hầu như không có các tiện ích đi kèm… Không chỉ riêng tại TP. Đà Nẵng, việc sở hữu các căn hộ được xem là xu hướng phù hợp với sự phát triển của đô thị, khi có thể sở hữu một chốn an cư ngay gần trung tâm thành phố mà không cần phải đầu tư một khoản tiền quá lớn.

Bắt kịp xu thế đó, nhiều “ông lớn” BĐS cũng đã chuyển hướng quan tâm hơn đến các dự án căn hộ chung cư cao cấp. Từng rất thành công với các dự án đất nền, shophouse, biệt thự, nhà liền kề… tại các địa phương khu vực miền Trung, song gần đây CTCP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City – VNSC) lại đang chuyển hướng sang phân khúc căn hộ chung cư cao cấp. Ông Trần Xuân Thông – Tổng giám đốc VNSC đánh giá: “Căn hộ chung cư cao cấp đang có nhiều lợi thế trên thị trường. Trước hết, người mua hoàn toàn yên tâm với pháp lý sở hữu lâu dài, đáp ứng mong muốn sở hữu tài sản vĩnh viễn. Loại hình này còn mang tiềm năng tăng giá cao theo thời gian. Tuy nhiên, bên cạnh việc bảo đảm yếu tố pháp lý, khách hàng hay các nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án có vị trí thuận lợi, gần khu trung tâm, gần biển hoặc khu vực có kết nối hạ tầng toàn diện mới giữ được sự ổn định”…

Bài viết Căn hộ chung cư ngược dòng giữa “bão dịch” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mua nhà phải có bài toán tài chính phù hợp 

Chị Hòa quê ở Nam Định vào Bình Dương lập nghiệp có băn khoăn, hai vợ chồng làm việc tại KCN VSIP 1, tổng thu nhập vào khoảng 30 triệu đồng/tháng. Sau thời gian dành dụm, hai vợ chồng đã tiết kiệm được hơn 200 triệu đồng. Hiện tại, gia đình chị đang thuê một căn chung cư ở Thuận An, mỗi tháng phải chi trả 7 triệu/tháng.

Chồng chị thì muốn mua một căn hộ để ở cho ổn định và không tốn thêm tiền thuê. Nhưng vừa qua, anh chị đi tham khảo giá chung cư tại đây thì thấy giá quá cao so với tài chính hiện có. Giá một căn hộ rẻ nhất tại Thuận An cũng tầm 1,7 tỷ đồng. Chị đang băn khoăn với giá cao như vậy, liệu vợ chồng chị có nên mua căn hộ trả góp hay tiếp tục đi thuê?

Với băn khoăn của chị Hòa và nhiều gia đình trẻ khác đang gặp vấn đề tương tự, các chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, so với việc thuê nhà để ở, nếu đủ khả năng tài chính thì việc vay mua căn hộ trả góp hàng tháng là hợp lý và tốt hơn rất nhiều. Bởi với tâm lý nhà của mình, người mua sẽ thoải mái hơn khi có thể tự sửa chữa hoặc bán căn nhà nếu có nhu cầu. Còn với nhà đi thuê thì người trẻ phải phụ thuộc vào chủ sở hữu và sẽ phải mất thời gian để tìm kiếm một nơi ở mới khi hết hợp đồng. Chưa kể, khi lựa chọn mua nhà tại những dự án có đầy đủ tiện ích thì sẽ đem đến điều kiện tốt hơn về chất lượng sống.

Các chuyên gia tài chính cũng cho rằng, nếu chịu khó tìm hiểu và có sự chuẩn bị tốt, thì mua nhà thời điểm này là sự lựa chọn phù hợp nhất cho người trẻ, bởi nhiều dự án đang tung ra các chương trình hỗ trợ người mua nhà mùa dịch rất tốt. Dù vậy, điều quan trọng là phải biết tính bài toán tài chính sao cho phù hợp, cần cân nhắc số tiền trả cả gốc và lãi vay hàng tháng cho ngân hàng phải nằm trong thu nhập tối thiểu của mình.

Giải pháp tối ưu là nên mua nhà giá vừa tầm để giảm áp lực về tài chính, tính toán sao cho lãi vay và nợ gốc phải trả hàng tháng không vượt tiền thuê nhà. Những gia đình trẻ cần chỗ an cư nhưng chỉ có khoảng có 200 triệu đồng tích lũy thì nên mua những căn hộ diện tích vừa phải và giá trong khoảng 1,2 tỷ đổ lại để dễ dàng trong việc trả góp. Nếu đi thuê căn hộ chung cư tầm trung trở lại vào khoảng 5-12 triệu/tháng thì hãy chọn mua căn hộ trả góp ở mức 5-12 triệu/tháng. Bài toán này tóm gọn trong công thức: ở thuê mất tiền, mua căn hộ bằng tiền thuê nhà tích lũy được tài sản.

Những dự án giá vừa tầm là sự lựa chọn phù hợp nhất

Theo báo cáo thị trường của DKRA, thì tại khu vực miền Nam, đơn cử như tại TP. Thuận An tỉnh Bình Dương, thời điểm này, số lượng dự án căn hộ thương mại giá từ hơn 1 tỷ đồng/căn là rất hiếm. Hiện nay tại TP. Thuận An tỉnh Bình Dương, số lượng dự án căn hộ thương mại giá từ hơn 1 tỷ đồng/căn là rất hiếm. Nhiều dự án đang giao dịch tại đây đang có giá cao hơn rất nhiều so với khả năng tài chính của người trẻ: giá bán tại dự án Lavita Thuận An từ 32-42 triệu đồng/m2 (khoảng 2,6-2,9 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ), Eco Xuân với giá 1,9 tỷ/căn 2 phòng ngủ, dự án Astral City đang được giao dịch lên tới 45 triệu/m2,…

Mặc dù vậy, mới đây Thuận An xuất hiện dự án Tecco Felice Homes với mức giá có thể gây “sốc” chỉ từ 1,1 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Mức giá được xem là vô cùng hấp dẫn so với khu vực. Đồng thời, chủ đầu tư cũng đang giới thiệu những ưu đãi rất hấp dẫn đến khách hàng như chỉ cần thanh toán 200 triệu đồng ban đầu đã có thể sở hữu ngay căn hộ, ngân hàng hỗ trợ vay ưu đãi 70% giá trị, lãi suất 0% trong 18 tháng cùng tổng chiết khấu lên đến 10%.

Dù có mức giá phải chăng, Tecco Felice Homes vẫn được đánh giá là dự án được đầu tư bài bản từ khâu thiết kế đến xây dựng hệ thống tiện ích. Bên cạnh đó, dự án còn đem đến khả năng sinh lời cao khi tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Thị Trung, lợi thế về giao thông kết nối, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng đến ngã 6 An Phú cùng nhiều tuyến đường huyết mạch như: Mỹ Phước – Tân Vạn, ĐT 743,… Hơn nữa, trục đường Lê Thị Trung cũng hội tụ nhiều tiện ích như trường học các cấp, siêu thị, chợ, trung tâm y tế hay các dịch vụ vui chơi – giải trí.

Với lợi thế về vị trí, hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, giá trị căn hộ Tecco Felice Homes sẽ tăng trưởng theo thời gian. Vì vậy, ngoài việc được ở ngôi nhà của mình, đây cũng là cơ hội đầu tư sinh lời của chủ nhân. Cho nên, các gia đình trẻ nên tính chuyện dài hơi, mua nhà để an cư và an tâm lập nghiệp thay vì ở nhà thuê.

Bài viết Tích lũy được hơn 200 triệu, nên mua nhà ở hay tiếp tục đi thuê? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Các đợt đấu giá trước đều không thành công do chưa có sự phù hợp về đối tượng, phương thức và giá đấu.Chuyên gia nhận định nếu áp dụng các quy định tương tự 2 đợt trước cho lần đấu giá này thì sẽ gặp nhiều khó khăn, cần mở rộng cơ hội cho người dân có nhu cầu mua nhà ở thực hoặc chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Lần thứ 3 bán đấu giá 3.790 căn hộ

UBND TP HCM cho biết sẽ bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại phường Bình Khánh, quận 2 (nay là TP Thủ Đức). Sở Tài nguyên và Môi trường được giao hoàn chỉnh hồ sơ trình phê duyệt giá khởi điểm trước ngày 20/5, hoàn chỉnh hồ sơ tổ chức đấu giá trước ngày 15/6.

3.790 căn hộ này thuộc khu tái định cư Bình Khánh, diện tích hơn 38,4 ha, gồm tổng thể 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án hoàn thành từ năm 2015, sở hữu vị trí đắc địa trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, bên cạnh tuyến đường xương sống Mai Chí Thọ nối liền trung tâm TP HCM qua hầm Thủ Thiêm đi TP Thủ Đức (quận 2, quận 9, Thủ Đức cũ). Tuy nhiên đến nay, thành phố ghi nhận khoảng 5.300 căn hộ thuộc dự án này còn để trống, chưa có người ở. Mỗi năm, chi phí bảo trì, bảo dưỡng cho các căn hộ trống vào khoảng 70 tỷ đồng.

TP HCM đã 2 lần tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ trên nhưng không có người mua. Lần đầu tiên vào năm 2017, giá đấu đưa ra là 8.800 tỷ đồng. Lần thứ 2 vào năm 2018, giá đấu 9.100 tỷ đồng, tức tăng 3%. Tính trung bình, mỗi căn hộ có giá khoảng 2,4 tỷ đồng/căn.

Nguyên nhân đấu giá thất bại từng được chỉ ra là TP HCM chủ trương bán trọn lô, thu tiền một lần. Vì thế, đối tượng tham gia bị giới hạn là các doanh nghiệp, tổ chức, không có cá nhân. Hơn nữa, quy định ký quỹ, thanh toán tiền trong quá trình đấu giá cũng gây khó khăn cho người mua. Doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng và 50% còn lại trong 90 ngày. Số tiền để thanh toán ngay rất lớn.

Với lần thứ 3 này, giá đấu dự kiến 9.900 tỷ đồng, tăng 8% so với lần 2 và tăng 12,5% so với lần đầu tiên. Theo đó, giá căn hộ trung bình cũng tăng theo, lên mức 2,6 tỷ đồng/căn. Hiện, cách thức chào bán, đặt cọc ký quỹ cho đợt đấu giá tới đây chưa có thông tin cụ thể.

Đề xuất mở rộng đối tượng đấu giá, bổ sung quỹ nhà ở xã hội

Một nhà đầu tư cá nhân cho rằng, giả sử diện tích căn hộ khoảng 50 – 70 m2 thì đơn giá mỗi m2 vào khoảng 37 –  52 triệu đồng. Mức giá này được cho là không cạnh tranh so với những dự án thương mại đã hoàn thiện, đầy đủ tiện ích trong cùng khu vực gần đó. Chưa kể, dự án đã xây dựng và bỏ không 6 năm, nhiều hạng mục xuống cấp, lại là nhà tái định cư nên gây e ngại tâm lý khi xuống tiền.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) nêu quan điểm phiên đấu giá này còn nhiều vấn đề cần xem xét liên quan tới phương thức đấu giá, giá đấu… Theo đó, TP HCM đã đấu giá 2 lần không thành công, phương thức đấu trọn lô đã loại trừ từng cá nhân, hộ gia đình tham gia để mua nhà ở thực. Việc bán số lượng lớn sẽ chỉ thu hút các nhà đầu tư là tổ chức, doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tham gia, số này lại không nhiều. Lần đấu giá này, nếu các nhà đầu tư tham gia, họ cũng sẽ phải cân nhắc bài toán đạt mục đích kinh doanh, lợi nhuận nhắm đến: cải tạo, nâng cấp bán lại hay chuyển đổi, phá dỡ làm căn hộ cao cấp. Ngoài ra, Covid-19 đang hoành hành, việc tiếp cận vốn ngân hàng cũng khó khăn, tạo rào cản cho doanh nghiệp tham gia đấu giá.

Về giá đấu, ông Châu chỉ ra bất cập là theo thông lệ, nếu đấu giá lần 1 không thành công, Nhà nước phải giảm giá 10%. Lần tiếp theo không thành công thì tiếp tục giảm giá. Tuy nhiên, giá đấu qua các lần lại tăng lên.

Chủ tịch HoREA đề xuất đợt tới đây, thành phố nên cân nhắc dành khoảng 500 – 700 căn hộ đấu giá lẻ cho người có nhu cầu thật mua nhà để ở. Phương thức đấu giá cho cá nhân cũng cần làm rõ: giá đấu đã tính chi phí bảo trì hay chưa, tính bao nhiêu, thống kê lại để sau đó trả lại cho ban quản trị nhà chung cư. Đồng thời, dự án để không đã lâu, nhiều hạng mục xuống cấp, dịch vụ không còn đảm bảo. Nếu đấu giá lẻ, đơn vị nào sẽ chịu trách nhiệm đầu tư, nâng cấp cho tòa nhà để đảm bảo cuộc sống người dân, ông Châu đặt câu hỏi?

TP HCM hiện thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, nguy cơ “tuyệt chủng” khi nhu cầu người dân ngày càng nhiều nhưng nguồn cung không có. Theo Sở Xây dựng TP HCM, giai đoạn 2021- 2025, thành phố cần phát triển 2,13 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 24.000 căn hộ. Về nhà ở thương mại, thành phố cần phát triển hơn 45 triệu m2 sàn, tương ứng gần 500.000 căn hộ.

Mới đây, trong buổi làm việc với Thủ tướng, lãnh đạo thành phố đã kiến nghị được chuyển mục tiêu dự án quỹ nhà phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội, thương mại. Kết luận vấn đề này, Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất việc sửa đổi, bổ sung Nghị định số 99/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở theo hướng phân cấp, phân quyền cho địa phương quyết định, sớm thành hoàn trong tháng 6.

Trong thời gian chờ sửa Nghị định, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng làm việc với UBND TP HCM để xem xét, hướng dẫn giải quyết từng trường hợp cụ thể. Nguyên tắc là phải đảm bảo đủ nhà ở tái định cư cho các hộ dân khi thực hiện dự án. Trường hợp thực sự không có nhu cầu thì xem xét chuyển sang nhà ở xã hội theo đúng quy định, phải thực hiện đấu giá khi điều chỉnh mục tiêu dự án, quỹ nhà phục vụ tái định cư (không vi phạm) sang nhà ở thương mại theo quy định.

Ông Lê Hoàng Châu đánh giá việc chuyển đổi căn hộ tái định cư sang nhà ở xã hội, thương mại đã được luật quy định. TP HCM trước đây có đưa ra đề án này rồi nhưng không thực hiện được. Cụ thể, năm 2014, Chủ tịch UBND TP HCM có quyết định chuyển 1.200 căn hộ tái định cư trong số 1.800 căn tại dự án Vĩnh Lộc B sang nhà ở xã hội. Nhưng công tác tổ chức thực hiện chưa tốt nên không thực hiện được. Ông Châu tái khẳng định quan điểm ủng hộ chủ trương chuyển đổi này để đáp ứng nhu cầu nhà ở chính đáng của người dân.

Bài viết Ai mua căn hộ tái định cư TP HCM bán đấu giá trung bình khoảng 2,6 tỷ đồng? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thấu hiểu điều đó, tại dự án Hinode City, không gian sống đa thế hệ được hiện thực hóa trong căn hộ Sachi Prime “chiều lòng” mọi gia đình ngay giữa trung tâm thành phố.

Thiết kế vừa gắn kết, vừa riêng tư tại căn hộ Sachi Prime

Cuộc sống càng hiện đại thì những giá trị gia đình truyền thống càng cần được gìn giữ và nâng niu. Một gia đình đa thế hệ cùng sống trong cùng một không gian sẽ góp phần lưu giữ được nét đẹp gia đình truyền thống kiểu mẫu của Việt Nam.

Anh Nguyễn Văn Bá (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ: “Hai vợ chồng tôi đi làm cả ngày tới tối muộn mới hết việc về nhà nên chúng tôi không có nhiều thời gian để chăm sóc con nhỏ được tốt, rất khổ tâm. Vì vậy, chúng tôi đã đón ông bà ở quê lên ở cùng, để ông bà có thời gian chăm sóc con thay cho chúng tôi”.

Gia đình anh Bá không phải là trường hợp duy nhất khi giờ đây cuộc sống ở thành phố trở nên nhộn nhịp, vội vã thì việc “ông bà chăm cháu” đã trở nên rất phổ biến. Tuy nhiên, trong quá trình cùng sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ sẽ phát sinh nhiều sự tranh cãi, “va chạm” về tư tưởng, lối sống giữa các thành viên. Nắm bắt được nhu cầu thực tế, chủ đầu tư WTO khi tạo căn hộ Sachi Prime đã nhấn mạnh yếu tố “thiết kế vừa gắn kết, vừa riêng tư, hướng tới giá trị gia đình bền vững”.

Trong đó, với phương châm con người là trung tâm của không gian sống, các kiến trúc sư đặc biệt chú trọng tới thiết kế căn hộ Sachi Prime từng chi tiết theo tiêu chí chuẩn Nhật. Mỗi đường nét thiết kế, tiểu cảnh, đồ nội thất, ánh sáng,…đều được chọn lọc, tính toán kỹ lưỡng và bố trí hợp lý, thông minh phù hợp cho mọi lớp đối tượng.

Đặc biệt, diện tích sử dụng trong từng căn hộ được tối ưu hóa, sắp xếp một cách khoa học tạo sự thông thoáng. Phòng khách rộng nối liền phòng ăn, tăng thêm diện tích sinh hoạt chung cho nhiều thành viên, nhằm kết nối những giá trị tình thân.

Cùng với đó những dấu ấn cá nhân cũng được đề cao, khi chủ đầu tư gia tăng thêm nhiều sự lựa chọn với căn hộ tiêu chuẩn 2 hoặc 3 phòng ngủ đi kèm với 1 phòng chức năng linh hoạt, biến hóa công năng theo nhu cầu của gia chủ, tạo ra nhiều không gian tận hưởng cuộc sống hơn cho cả gia đình.

Mặt khác, yếu tố mở được sáng tạo tối đa cho từng không gian sống. Theo đó, hầu hết các căn hộ Sachi Prime đều sở hữu ban công đôi tại phòng ngủ chính và phòng khách, cùng cửa kính lớn kéo dài đến sát trần, mang đến một tầm nhìn rộng thoáng về hướng sông Hồng, Hồ Gươm, đón luồng sinh khí tươi mát.

Căn hộ được nổi bật với nội thất, trần nhà cao cấp, thiết bị nhà bếp hiện đại, hệ thống an ninh thông minh. “Sachi Prime là một nơi an cư lý tưởng, tổ ấm hạnh phúc, an toàn, sẵn sàng chờ đón mọi cư dân”, chủ đầu tư nhấn mạnh.

Tận hưởng chuỗi dịch vụ và tiện ích dành cho gia đình đa thế hệ

Không chỉ sống ấm áp trong căn hộ hạnh phúc Sachi Prime, cư dân còn được thừa hưởng hàng chục tiện ích đẳng cấp dành cho tất cả thế hệ trong gia đình.

Các tiện ích hiện đại phù hợp thị hiếu giới trẻ như trung tâm thương mại, quán cafe, nhà hàng, rạp chiếu phim, trung tâm gym fitness, sân tập golf trong nhà, vườn nướng BBQ… được trang bị đầy đủ.

Người cao tuổi cũng có thể tận hưởng chuỗi tiện tích trị liệu và chăm sóc sức khỏe giúp thư giãn và sống khỏe mạnh như tắm khoáng Onsen Spa chuẩn Nhật, trung tâm Wellness Center: Massaga & Spa, bể bơi bốn mùa, xông hơi đá muối, đá lạnh, đá nóng, vườn dạo bộ trên mái Taiyo, Ohayo hay thưởng thức trà đạo ngay trong tòa nhà.

Bên cạnh đó, trẻ em cũng được tận hưởng không gian sống xanh với công viên nội khu có nhiều diện tích cây trồng, cùng hệ thống vui chơi đa dạng, phòng đọc sách…

Ngoài tiện ích sống phong phú, cư dân Sachi Prime hoàn toàn yên tâm trong không gian sống an toàn khi mọi lối vào dự án Hinode City đều có các chốt bảo vệ cùng hệ thống camera an ninh 24/24. Khu vực hầm xe của Sachi Prime được trang bị thiết bị PCCC tiên tiến. Khi có sự cố xảy ra, ban quản lý sẽ phát hiện và xử lý ngay lập tức.

Cùng với đó, dự án vận hành bởi CBRE, một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ về bất động sản hàng đầu thế giới, được nhiều Chủ đầu tư, Tập đoàn lớn tại Việt Nam “chọn mặt gửi vàng”, cư dân “đa thế hệ” Sachi Prime chắc chắn sẽ được tận hưởng không gian sống lý tưởng hoàn hảo ngay giữa Thủ đô.

Hinode City chính thức giới thiệu các căn hộ tại tòa Sachi với những chính sách ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu lên tới 10%, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng.

Website: http://hinodecity.com.vn/

Hotline: 0966 366 201

 

Bài viết Giải bài toán tìm căn hộ đáp ứng cho gia đình đa thế hệ tại Hà Nội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

TP HCM thời gian gần đây xuất hiện 2 dự án có mức giá siêu sang gồm One Central HCM (tên cũ là Spirit of Saigon) và Grand Marina Saigon (tên cũ là Masteri Marina One). Cả hai dự án đều ở trung tâm quận 1, TP HCM. Trong khi One Central HCM do công ty con của Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư, Masterise Homes làm đơn vị phát triển dự án thì Grand Marina Saigon do Masterise Homes làm chủ đầu tư.

One Central HCM được cho là có mức giá khoảng 20.000 – 25.000 USD/m2 (tương đương 460 – 570 triệu đồng/m2). Còn Grand Marina Saigon được rao bán tại Hong Kong với giá khoảng 420 triệu đồng/m2. Đây là các mức giá vào hàng kỷ lục của thị trường căn hộ TP HCM, “xô đổ” những dự án trước kia từng có giá khoảng 7.000 – 10.000 USD/m2 (168 – 240 triệu đồng/m2) tại quận 1, quận 2.

Bà Nguyễn Thị Hồng Yến, Trưởng phòng Dịch vụ Bất động sản Nhà ở Colliers Việt Nam TP HCM  cho rằng đối tượng chính của phân khúc BĐS này là giới siêu giàu, có tổng giá trị tài sản trên 30 triệu USD. Từ đó, giá trị căn hộ chỉ chiếm từ khoảng 10% tổng tài sản và không ảnh hưởng nhiều đến việc quản lý dòng tiền trong các hoạt động kinh doanh. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người Việt chỉ từ 8.000 – 10.000 USD/năm (tính theo sức mua tương đương). Với mức thu nhập này, loại hình căn hộ siêu cao cấp vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người Việt.

Căn hộ siêu sang này không chỉ dành riêng cho giới siêu giàu mà còn thu hút được nhóm đối tượng thuộc top trên của giới nhà giàu Việt Nam. Với mức giá 400 – 500 triệu/m2, căn hộ 50 – 78 m2 dao động trong khoảng 20 – 30 tỷ đồng. Thực tế, thị trường có không ít căn hộ có diện tích rộng hơn, nằm trong tầm giá này nhưng thuộc nhóm dự án phân khúc thấp hơn. Khách mua ở hoàn toàn có thể chọn diện tích ở nhỏ hơn, phù hợp với nhu cầu thực để đổi lấy môi trường sống thượng lưu theo tiêu chuẩn 5 sao. Ngoài ra, các dự án siêu cao cấp này cũng sẽ rất thu hút nhóm chuyên gia và doanh nhân nước ngoài là những người có thu nhập cao, làm việc tại TP HCM và khu vực lân cận.

Bên cạnh người mua có nhu cầu ở thực, căn hộ hạng sang này còn thu hút giới đầu tư mua để kinh doanh officetel. Việc họ đầu tư vào căn hộ rồi cho thuê ngắn hạn cũng hoàn toàn khả thi. Để đồng bộ với tốc độ phát triển của TP HCM, nhu cầu về nhân sự cấp cao cũng rất lớn kéo theo nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng tăng theo.

Đại diện Colliers Việt Nam TP HCM nhìn nhận để đạt đến mức giá 400 – 500 triệu đồng/m2, các dự án căn hộ cần hội đủ các yếu tố về vị trí, chủ đầu tư và các đối tác uy tín, lối kiến trúc độc đáo.

Theo đó, vị trí độc tôn, “trung tâm của trung tâm” TP HCM là yếu tố quyết định đẩy giá căn hộ lên mức cao. Không chỉ tọa lạc tại các con đường huyết mạch thuộc khu trung tâm của quận 1 – nơi có hạ tầng gần như hoàn hảo về mọi mặt, các dự án thuộc phân khúc siêu cao cấp này còn giáp sông, nằm ngay cạnh các công trình mang tính biểu tượng của TP HCM như Nhà hát Thành phố, chợ Bến Thành – là trung tâm của hệ thống metro đang triển khai xây dựng. Khu vực này còn đầy đủ các tiện ích xã hội như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… Do đó, BĐS nơi đây sẽ luôn có giá trị cao và không ngừng tăng trưởng cùng tốc độ phát triển của TP HCM.

Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Hồng Yến đánh giá thương hiệu danh tiếng của chủ đầu tư và các đối tác đảm bảo được đẳng cấp sang trọng cho căn hộ, mang lại chất lượng sống chuẩn 5 sao của dự án. Kiến trúc độc đáo, sáng tạo và sau khi hoàn thiện, các dự án được kỳ vọng có thể trở thành một trong các công trình biểu tượng của TP HCM giống như Bitexco Financial Tower và Landmark 81. Những căn hộ này còn được áp dụng công nghệ quản lý hiện đại và hoàn thiện nội thất từ những thương hiệu lớn.

Đại diện Colliers Việt Nam phán đoán loại hình căn hộ hạng sang có thể trở thành một xu hướng mới. Do tốc độ phát triển của TP HCM và Việt Nam tương đối nhanh nên việc mở rộng hạ tầng sẽ tạo thêm quỹ đất có vị trí đắc địa cho các dự án loại này. Ngoài ra, kinh tế Việt Nam đi lên cũng kéo theo số lượng người giàu tăng lên. Từ đó, nhu cầu nhà ở cao cấp và siêu cao cấp cũng tăng theo.

Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho biết trong quý đầu năm, căn hộ hạng sang tại TP HCM gia tăng đáng kể, chiếm 29% nguồn cung toàn thị trường. Các quý trước, loại căn hộ này có thể không có hoặc chiếm tỷ lệ rất nhỏ từ 1 – 2% trong cơ cấu thị trường. Đại diện DKRA dự đoán nguồn cung phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trong quý II và có thể mức giá sẽ lập kỷ lục lên đến 20.000 – 30.000 USD/m2 (480 – 700 triệu đồng/m2), chủ yếu tập trung ở quận 1.

Bài viết Ai mua căn hộ 400 – 500 triệu đồng/m2 ở TP HCM? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tính đến hết quý 3/2020, tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường TP.HCM đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ cao tầng), tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%. Giá bán căn hộ tại TP.HCM quý 3/2020 tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020 đã tạo nên cơn sốt cho thị trường này.

Cung khan hiếm

Trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, Hà Nội và TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp rất nhiều khó khăn ở tất cả các khâu quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường… Đây là lý do dẫn đến giá căn hộ tại 2 thành phố này tăng vọt nhưng tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D Công ty DKRA cho biết, căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng/m2 (chưa VAT) tại TP.HCM đang dần biến mất. Nguồn cung căn hộ trên thị trường tiếp tục khan hiếm trong khi dòng tiền ở nhiều nguồn khác nhau tiếp tục đổ vào thị trường BĐS.

Ngoài ra, sức mua vẫn tích cực do chủ đầu tư đưa ra các chính sách hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán (30% nhận nhà), chiết khấu cao khi mua giai đoạn đầu… Đây cũng là yếu tố thu hút khách hàng.

Hạ tầng quyết định mức tăng giá

Theo ông Nguyễn Hoàng, giá bán sơ cấp của căn hộ thời gian qua tăng còn do nhiều chủ dự án chú trọng trong khâu thiết kế cảnh quan, chất lượng xây dựng, nội thất bàn giao tốt hơn so với giai đoạn trước.

Một số chuyên gia BĐS nhấn mạnh thêm, giá bán tăng cao, nhưng lượng hấp thụ vẫn tốt tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, nhiều tiện ích nội khu và đặc biệt là hạ tầng khu vực phát triển. Do đó, hiện nay không chỉ có BĐS khu Đông và khu Nam phát triển, mà khu Tây, khu Bắc cũng đang phát triển khá rầm rộ.

Có được điều này cũng nhờ vào việc Chính quyền TP.HCM triển khai các tuyến giao thông công cộng có quy mô lớn như hệ thống các tuyến Metro, các tuyến đường cao tốc. Không những vậy, việc nâng cấp các tuyến đường trọng điểm tại nhiều khu vực trong toàn thành phố cũng góp phần làm giá bán tăng nhưng sức mua vẫn tốt.

Nếu như khu Đông được hưởng lợi từ tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) thì bất động sản khu Tây ‘được mùa’ nhờ có tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Bến Thành – Hiệp Phước). Khu vực này còn được hưởng lợi khi cao tốc TP.HCM – Mộc Bài được triển khai và vận hành dự kiến vào ngày 30/4/2025.

Theo tìm hiểu, hiện nay tại quận 12, khu căn hộ cao cấp Picity High Park nhận được rất nhiều sự quan tâm, đánh giá cao của giới đầu tư và kể cả người mua ở thực vì dự án sở hữu nhiều ưu điểm, như: nằm sát Quốc lộ 1A, kề cận nhà ga Metro tuyến số 4, gần Quốc lộ 13 và Quốc lộ 22, cách nút giao thông trọng điểm An Sương khoảng 10 phút di chuyển. Dự án còn nằm gần nhiều cụm/khu công nghiệp.

Không chỉ có pháp lý sạch, Tập đoàn Pi Group chú trọng môi trường sống của cư dân nên hệ số xây dựng chỉ chiếm 23% trên tổng quỹ đất 8,6 ha – mật độ xây dựng thấp nhất và quỹ đất lớn nhất khu vực cùng hơn 25 tiện ích nội khu. Ngoài ra, Picity High Park còn được thiết kế kiến trúc bởi Humphreys and Partners Architects – Mỹ và Belt Collins International – Hong Kong thiết kế cảnh quan.

Địa chỉ dự án và nhà mẫu: 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM

Bài viết Khan hiếm nguồn cung: Giá căn hộ ở TP.HCM có chiều hướng tăng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lợi thế của phân khúc truyền thống

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cho rằng 2021 là câu chuyện của phân khúc thị trường truyền thống như đất nền, căn hộ, nhà phố… Bởi đây là những phân khúc đánh vào những nhu cầu cơ bản nhất và tối thiểu nhất của con người trong tình hình dịch bệnh Covid-19 bất định như hiện nay.

Với thị trường “second home” (bất động sản thứ 2) như nghỉ dưỡng, du lịch, khách sạn, ngay cả cao ốc văn phòng sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng trong năm sau, tốc độ phục hồi tùy thuộc vào tiến độ khống chế dịch. Ông Chánh dự đoán thị trường này có thể phục hồi từ quý III năm sau, khi Covid-19 có vaccine khống chế trên thế giới và Việt Nam cũng đang bắt đầu thử nghiệm. Việc phục hồi chưa thể phát triển theo hình thẳng đứng mà cần có thời gian.

Về khu vực đầu tư thị trường truyền thống, nếu lấy TP.HCM làm trung tâm, vùng địa lý giáp trung tâm (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) đã tăng giá cao trong thời gian vừa qua. Giai đoạn 2021 – 2023 là thời kỳ đầu tư của những thị trường giáp ranh bên ngoài như Bình Phước, Phan Thiết, Dầu Giây… Những địa phương này được hưởng lợi từ làn sóng hạ tầng, giá bất động sản còn hợp lý.

Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam, nhấn mạnh lựa chọn đầu tư vào loại hình bất động sản nào sẽ phụ thuộc vào sự am hiểu của nhà đầu tư vào loại hình đó cũng như nhiều yếu tố liên quan. Tuy nhiên, ông Hoàng cho rằng bất động sản nhà ở như đất nền, căn hộ, nhà ở gắn liền với đất… đang là loại hình nổi bật của thị trường. Đất nền sở hữu giá trị lâu dài, ổn định; căn hộ là sản phẩm chủ đạo với nhu cầu xã hội ngày càng cao; nhà ở gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) có giá trị cao.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, chỉ ra mô hình phát triển đặc trưng của một thị trường. Ví dụ TP.HCM, căn hộ phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, dẫn dắt thị trường. Căn hộ nhiều phân khúc như tầm trung, bình dân, cao cấp, hạng sang… thu hút được nhiều người mua vì đa dạng giá. Nhà phố, biệt thự có giá cao hơn, thu hút tập trung một đối tượng khách hàng có thu nhập cao. Mô hình này cũng có thể áp dụng cho các thị trường khác, như Bình Dương, cách đây 4 -5 năm nhu cầu căn hộ rất thấp, chủ yếu là căn hộ dành cho công nhân nhưng nay lại sôi động ở nhiều phân khúc trên trục Đại lộ Bình Dương, TP Dĩ An, Thủ Dầu Một. Do đó, ông Kiệt nhấn mạnh mỗi thị trường ở một thời điểm sẽ có sự thay đổi về chủng loại sản phẩm và nhu cầu thị trường khác nhau, khó để nói một phân khúc dẫn dắt trong năm 2021.

Cơ hội đi kèm thách thức

Trong năm 2021, ông Kiệt cho rằng các chủ đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển, săn tìm quỹ đất mới. Xu hướng các chủ đầu tư tại TP.HCM sẽ di chuyển, săn tìm quỹ đất tại Hà Nội và ngược lại, các doanh nghiệp ở Hà Nội cũng “Nam tiến”. Bên cạnh đó, xu hướng phát triển các dự án ở những thị trường vùng ven, thị trường ven biển vẫn tiếp tục phát triển.

Ở mức tổng quát, đại diện CBRE nhận định thị trường sẽ có những phục hồi tích cực nhưng chưa thể có bước đột phá mạnh bởi vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chẳng hạn TP.HCM còn tồn tại việc chậm tiến độ của các dự án do vướng thủ tục pháp lý sẽ chưa được giải quyết triệt để. Yếu tố thứ hai là ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, mặc dù Việt Nam đã kiểm soát tốt nhưng vắc xin mới xuất hiện và cần thời gian để kiểm chứng.

Tựu chung, năm 2021 là năm của sự phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Nguồn cung sẽ có sự cải thiện, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hoá sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Ông Kiệt chỉ ra giá căn hộ TP.HCM trung bình tăng 5% cùng kỳ năm trước, lên khoảng 2.000 USD/m2 trong khi Hà Nội đi ngang ở vùng giá khoảng 1.400 USD/m2. TP.HCM sẽ có gần 17.500 căn hộ được bán ra trong năm sau, tăng 14% cùng kỳ còn Hà Nội là 25.200 căn, tăng 66%.

Ông Nguyễn Hoàng nhấn mạnh mỗi loại hình sản phẩm đều có thách thức đi kèm cơ hội. Với đất nền, thách thức là quỹ đất và việc phân lô ngày càng khó khăn hơn, mức giá cũng đã tăng mạnh thời gian qua. Về căn hộ, loại hình dưới 25 triệu đồng/m2 đã vắng bóng tại TP.HCM, mức giá cũng liên tục tăng cao trong thời gian qua. Với nhà phố, biệt thự, việc cho thuê đã khó khăn hơn trước, giá thuê giảm do đại dịch…

Vị đại diện DKRA Việt Nam nói trong bối cảnh tình hình thị trường bất động sản còn nhiều phức tạp, việc đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn, đòi hỏi nhà đầu tư cần xác định việc đầu tư là lâu dài. Lướt sóng hoặc đầu tư ngắn hạn không còn phù hợp ở thời điểm hiện tại. Nhà đầu tư cũng nên hiểu biết rõ loại hình sản phẩm có ý định đầu tư với tất cả các yếu tố liên quan như phân khúc, vị trí, chất lượng sản phẩm, pháp lý, chủ đầu tư, chính sách bán hàng, tiềm năng…

Một điểm khác, theo ông Hoàng, là tiềm lực tài chính phải đủ để đầu tư lâu dài, thậm chí có thể chờ đợi khi thị trường biến động, để tính toán tài chính sao cho việc đầu tư hiệu quả, tối ưu. Đồng thời, nhà đầu tư cần theo dõi, cập nhật thông tin diễn biến thị trường, để khi cần thiết có thể lựa chọn hoặc quyết định kịp thời.

Bài viết Bất động sản nhà ở 2021: Món ‘ngon’ của thị trường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Giá nhà tiếp tục tăng

Theo số liệu vừa công bố của Bộ Xây dựng về thị trường nhà ở quý III cho thấy, chưa có xu hướng giảm giá. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24%, đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,03%.

Theo Bộ Xây dựng, những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì rất cao, khoảng 70%. Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể.

Theo Bộ Xây dựng, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, giá căn hộ tại TP.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…

Ngoài ra, việc Chính phủ đồng ý Đề án thành lập thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM cũng sẽ là một động lực lớn giúp thị trường BĐS các tỉnh/thành phố phía Nam bứt phá.

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận, giá bán căn hộ tại Hà Nội đang dao động 24,8-37,7 triệu đồng một m2; TP.HCM là 30-50 triệu đồng một m2, Quảng Ninh là 23-27 triệu đồng một m2, Hải Phòng quanh mốc 30 triệu, Bình Dương là 30-38 triệu đồng một m2, Cần Thơ là 19-60 triệu đồng một m2.

Theo các chuyên gia dự báo, do thiếu nguồn cung trên diện rộng, giá căn hộ bình dân vẫn sẽ tăng từ 3 – 5% ở thị trường Hà Nội. Riêng TP.HCM, do nguồn cung đang ở mức suy kiệt, nên mức tăng có thể đạt 5 – 8%, thậm chí là 10% ở một số dự án.

Đối với phân khúc đất nền, các khu vực vùng ven Hà Nội (Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì), TP.HCM (quận 2, quận 9 và Thủ Đức) và một số tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hòa Bình, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang bứt tốc rất nhanh. Ngay trong năm 2020, phân khúc đất nền tại các địa phương này đã tăng từ 3 – 10%, so với thời điểm cuối năm 2019.

Đặc biệt, đất nền tại huyện Long Thành (Đồng Nai) đang tăng chóng mặt, có nơi tăng đến 15 – 20% so với cuối năm 2020.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng “ngủ đông”

Trái ngược với sự hồi phục của đất nền và căn hộ bình dân, phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn duy trì nhịp trầm vào cuối năm nay.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, hoạt động trên thị trường BĐS du lịch – nghỉ dưỡng kém nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Cụ thể, trong quý III/2020, lượng khách quốc tế đến Việt Nam vẫn giảm mạnh (giảm hơn 90% so với cùng kỳ năm 2019) do chưa mở cửa du lịch quốc tế, đường bay thương mại quốc tế cũng hạn chế chỉ mở với một số khu vực đã kiểm soát tốt dịch bệnh.

Ngành du lịch đã có dấu hiệu phục hồi vào cuối quý II và đầu quý III khi Chính phủ thực hiện kích cầu du lịch trong nước, lượng khách du lịch nội địa trong tháng 6, 7 tăng cao trở lại. Tuy nhiên, sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 lần 2 đã tiếp tục tạo thêm cú sốc bất lợi mới cho phân khúc khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng.

Công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong quý III tăng nhẹ so với quý trước tuy nhiên lại giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2019 do lượng khách du lịch, đặc biệt là lượng khách du lịch quốc tế giảm mạnh. Giá cho thuê phòng bình quân toàn thị trường vẫn có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm 2019.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, trong dịp cuối năm, Việt Nam vẫn tiếp tục vắng bóng du khách quốc tế. Trong khi đó, sự gia tăng của khách du lịch nội địa chỉ giúp các cơ sở lưu trú bình dân hồi phục, trong khi BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn 4, 5 sao vẫn tiếp tục xu hướng trầm lắng.

Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, “Trong trường hợp dịch bệnh kéo dài, thậm chí đến cuối năm, thị trường bất động sản nói chung đều bị ảnh hưởng bởi các biện pháp phòng dịch mạnh hơn của Chính phủ. BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ phải “ngủ đông” lâu hơn, có thể phải kéo qua năm 2021”.

Bài viết Bộ xây dựng: ‘BĐS căn hộ, nhà ở tăng giá, BĐS nghỉ dưỡng ngủ đông’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

56% nguồn cung căn hộ từ Vinhomes Grand Park, nhu cầu đầu tư khu Đông tăng cao

Theo báo cáo quý III của JLL về thị trường căn hộ bán tại TP.HCM, nguồn cung tiếp tục tăng với gần 5.000 căn được chào bán, tăng 30% so với quý trước. Khoảng 56% nguồn cung đến từ dự án Vinhomes Origami ở quận 9.

Tuy nhiên xét về số lượng, chỉ có 4 dự án có thể tiến hành ký hợp đồng mua bán trong quý này, là một trong những mức thấp nhất trong lịch sử. Điều này cho thấy tình trạng khan hiếm nguồn cung gây ra bởi những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng. Hơn nữa, đợt dịch Covid-19 thứ hai và tháng 7 Âm lịch rơi vào giai đoạn này khiến cho lễ mở bán bị hoãn lại tới cuối tháng 9, đầu tháng 10.

Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu, đóng góp tới 93% trong lượng mở bán, chỉ có 7% còn lại đến từ một dự án thuộc phân khúc hạng sang.

Lượng căn hộ bán được trong quý III cũng đạt khoảng 5.000 căn, tương ứng nguồn cung. Trong đó, phân khu Origami thuộc Vinhomes Grand Park chiếm 53%. Ngoài Vinhomes Origami thì một số dự án khác tại các quận phía Đông cũng ghi nhận sức hấp thụ tốt như Precia và The River Thủ Thiêm.

Theo JLL, Chính phủ đồng ý chủ trương thành lập TP Thủ Đức, qua đó đẩy mạnh tâm lý đầu tư ở những quận này. Tuy nhiên, tâm lý thận trọng với tình hình dịch Covid-19 vẫn tiếp diễn ở các khu vực khác của thành phố khi tiến độ bán hàng dường như đã chậm hơn. Xu hướng không mua nhà trong tháng Ngâu cũng phần nào tác động đến lượng bán.

Báo cáo JLL ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.423 USD/m2 trong quý III, tăng 17,2% theo năm nhưng giảm 6,2% theo quý. Giá sơ cấp giảm theo quý là do những dự án được mở bán trong quý này chủ yếu thuộc phân khúc bình dân và trung cấp với giá thấp hơn mặt bằng chung. Nhìn chung thì các chủ đầu tư vẫn tiếp tục tăng giá trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung. Dưới tác động của dịch Covid-19, để gia tăng doanh số các chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn như gia hạn lịch thanh toán, hỗ trợ thời gian ân hạn lãi suất dài hơn, hoặc tặng phí quản lý trong 2 năm.

JLL đánh giá quý cuối cùng của năm sẽ sôi động hơn với khoảng 8.000 – 10.000 căn được chào bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ cả năm đạt khoảng 20.000 căn. Tuy nhiên, số lượng này chỉ bằng một nửa so với thời kỳ đỉnh cao 2017 – 2018 do tình hình vướng mắc pháp lý ở nhiều dự án chưa được tháo gỡ. Nhu cầu dự kiến sẽ trở nên ổn định hơn vào cuối năm.

Nhà liền thổ đánh dấu quý đầu tiên vượt cung 1.000 căn kể từ cuối 2018

Kể từ khi các vấn đề pháp lý bắt đầu xuất hiện vào cuối năm 2018, đây là quý đầu tiên thị trường đánh dấu hơn 1.000 căn nhà liền thổ được tung ra trong một quý. Không phải do các vấn đề pháp lý đã được giải quyết mà nhờ vào đại đô thị Vinhomes Grand Park bán tiếp phân khu Manhattan và mở bán thêm phân khu Manhattan Glory. Ngoài dự án này, thị trường vẫn rất khan hiếm nguồn cung bởi lẽ nhiều dự án đang tạm dừng do chậm trễ trong quá trình phê duyệt.

JLL cho rằng đợt sóng Covid-19 thứ hai diễn ra ngắn ngủi và dường như không ảnh hưởng đến tâm lý thích sở hữu nhà liền thổ của người Việt. Ngoài ra, dịch bệnh xét về một mặt nào đó cũng là cơ hội để thị trường loại ra những nhà đầu cơ ngắn hạn có vốn hạn chế. Trên toàn thị trường, những dự án có mức giá dưới 450.000 USD/căn tiếp tục được cả người mua để ở và những nhà đầu tư dài hạn săn đón do mức giá này phù hợp với nhiều người. Những dự án tích hợp quy mô lớn, có mức giá cao hơn tiếp tục hấp dẫn do mô hình “thành phố trong thành phố” mang lại tiềm năng cho thuê hoặc tự kinh doanh trong tương lai. Thêm vào đó, người mua cũng đã chứng kiến sự tăng giá tại các dự án tích hợp lớn trong những năm qua như Phú Mỹ Hưng, Vinhomes Central Park và các dự án tích hợp Sala. Chỉ có một số dự án với mức giá trên 450.000 USD/căn ở quy mô nhỏ hơn đang bán chậm vì những dự án này chỉ phục vụ cho một lượng nhỏ người mua để ở.

Giá sơ cấp tiếp tục tăng lên 5.337 USD /m2, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm ngoái và 3% so với quý trước. Sự gia tăng chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới với giá cao hơn trung bình cũng như sự tự tin của các chủ đầu tư của các dự án tích hợp quy mô lớn. Trong bối cảnh Covid-19, các nhà đầu tư đã không giảm giá. Thay vào đó, họ đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn hơn như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn lãi suất 0% đến khi bàn giao nhà và tặng nhiều quà có giá trị khác. Các chương trình này dự kiến sẽ tiếp tục đến cuối năm để kích cầu thị trường.

Trong quý tới, số lượng căn nhà liền thổ được tung ra sẽ trở lại mức bình thường như từ cuối năm 2018 đến nay, từ 300 – 400 căn. Như vậy cả năm 2020 sẽ có khoảng 2.500 căn nhà liền thổ được mở bán. Con số này vẫn thấp hơn 40% nguồn cung trong giai đoạn 2016 – 2018 do các vấn đề pháp lý vẫn tồn đọng. Với nguồn cung hạn chế và nhu cầu vẫn mạnh, giá sơ cấp sẽ tiếp tục tăng.

Bài viết JLL: Vinhomes Grand Park ‘gánh’ nguồn cung thị trường căn hộ, nhà phố quý III tại TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.