Không có căn hộ khu vực trung tâm dưới mức giá 25 triệu đồng/m2

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 đến 30 triệu đồng/m2 hầu như không có tại khu vực trung tâm của các đô thị. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện như tại Hà Nội. Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng/m2.

Về giá, đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, qua tổng hợp tại các địa phương cho thấy giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I/2022 chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II/2022.

Tuy giá có tăng nhưng tính thanh khoản lại không cao. Thực tế, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm nhất do phù hợp với nhu cầu thực cũng như khả năng tài chính. Tuy nhiên, nguồn cung ít cũng như chính sách siết tín dụng bất động sản khiến người mua nhà thực sự khó tiếp cận được nguồn vốn vay mua nhà này.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2022, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 24 dự án với 5.608 căn, số lượng dự án bằng khoảng 109% so với quý I/2022 và bằng khoảng 70,6 % so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 13 dự án với 2.343 căn, tại miền Trung có 03 dự án với 961 căn, tại miền Nam có 08 dự án với 2.304 căn.

Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, số lượng dự án bằng khoảng 74,4% so với quý I/2022 và bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 17 dự án với 3.763 căn, tại miền Trung có 09 dự án với 678 căn, tại miền Nam có 03 dự án với 2.312 căn.

Qua số liệu cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.

Về tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, khả năng hấp thụ của thị trường quý II khá tốt. Nhìn chung, trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra gia dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao. Các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho.

“Các dự án được mở bán hầu hết đều có tính thanh khoản tốt, chủ đầu tư hầu như không có lượng sản phẩm tồn, không có giao dịch. Hiện nay, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp”, Bộ Xây dựng nêu.

Cần giải pháp mạnh tay thúc đẩy nguồn cung

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, hiện nguồn cung các dự án khá thấp. Nguy cơ mà thị trường phải đối mặt là tình trạng bong bóng, sốt giá. Khi giá tăng thì các chủ đầu tư giữ hàng, thêm vào đó, các nhà đầu cơ lại ráo riết tung tiền mua bất động sản số lượng lớn, chính điều này có thể tạo ra sốt giá.

“Cách tốt nhất là chúng ta phải hoàn chỉnh hệ thống pháp luật. Mặc dù năm 2020 đã có những điều chỉnh đáng kể, nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc. Nếu năm nay tăng phê duyệt dự án, tăng cung bất động sản lên nhiều hơn thì mới giải quyết được vấn đề của thị trường. Cần nhanh tay, mạnh tay có những giải pháp để thúc đẩy nguồn cung, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn”, ông Đặng Hùng Võ nhận định.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản xảy ra tình trạng nguồn cung khan hiếm, do đó tràn lan tình trạng lách luật gom sổ chia lô, phá rừng san đồi để tách thửa để bán kiếm lời cùng các sai phạm trong hoạt động phát hành trái phiếu. Việc kiểm soát tín dụng là điều bắt buộc phải làm.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, tình trạng này sẽ không làm giá bất động sản đi xuống, có chăng thanh khoản sẽ giảm và giá đi ngang.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, kiểm soát dòng vốn vào bất động sản quá đà sẽ khiến cho bản thân các doanh nghiệp không có nguồn vốn, nguồn lực để sản xuất hàng hóa ra thị trường. Khi hàng hóa ít đi rõ ràng sẽ tăng giá bởi cầu có mà cung không.

“Cùng với đó, đối với những doanh nghiệp làm dự án dở dang hay gần xong mà giờ dòng tiền bị ngưng cho vay thì họ phải dừng lại các dự án dở dang chứ chưa nói đến triển khai thêm dự án mới. Hoặc thậm chí, những doanh nghiệp đang bán hàng trên thị trường cũng cần tiền để thực hiện việc quảng bá mở bán. Giờ dừng lại đột ngột họ không bán được hàng, nợ vay ngân hàng trở thành nợ xấu”, ông Thịnh cho hay.

Ông Thịnh cho biết thêm, trước động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản, người mua nhà thực rất khó thực hiện giấc mơ an cư khi mà gặp khó trong việc vay vốn. Việc kiểm soát cần xem xét chấn chỉnh dòng vốn vào bất động sản thế nào cho thấu đáo, cần cấm – mở lĩnh vực nào, phân khúc nào, đổ vốn vào đâu, cho vay ra sao chứ không nên siết một cách ồ ạt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cũng cho biết: Các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS nên xem xét tăng tỉ trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội. Mặc dù lợi nhuận thấp, nhưng có tính thanh khoản cao và ít rủi ro.

Góp phần cùng nhà nước giải quyết nhà ở cho cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, sinh viên và người nhập cư. Đồng thời cùng nhau phối hợp để kiểm soát giá nhà, không để tình trạng giá nhà tăng nóng, tăng ảo xảy ra trong năm 2021.

Để kéo giá bán BĐS về mức “vừa tầm tay”, theo ông Lê Hoàng Châu, việc đầu tiên cần giải quyết là phải khơi thông nguồn cung với những giải pháp căn cơ, cải cách trong cơ chế phê duyệt dự án. Cũng như mở ra những ưu đãi cho các doanh nghiệp phát triển nhà giá rẻ. Ngoài ra, muốn giá nhà giảm, Chính phủ, Bộ Xây dựng nên xem xét việc cắt giảm quá trình xin cấp phép dự án, từ 2 năm, xuống còn 1 năm, hoặc ngắn, nhanh gọn nữa.

Trung Hiếu | Nhà báo & Công luận

Bài viết Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “đói” hàng bình dân đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo tin từ Bộ Xây dựng ngày 29/7, Bộ này vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2022.

Muốn có nhà ở bình dân thì phải ra ngoại thành ven đô

Theo Bộ Xây dựng, trước đó, trong Hội nghị của Chính phủ về thị trường bất động sản, được tổ chức vào giữa tháng 7/2022, Bộ Tài chính đã có báo cáo sơ bộ về thị trường bất động sản quý II/2022. Tuy nhiên, báo cáo này được tổng hợp dữ liệu từ giữa tháng 6.

Trong khi đó, báo cáo lần này được Bộ Xây dựng báo cáo được dựa trên số liệu của cuối tháng 6/2022, với một số thông tin mới được cập nhật.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết quý II/2022, hầu như trong khu vực nội đô của các thành phố lớn đã không còn các dự án nhà ở thương mại bình dân, có giá từ 25 triệu đồng – 30 triệu đồng/m2.

Nếu muốn mua căn hộ thuộc phân khúc này, người dân phải ra khỏi vùng đô thị, cách trung tâm thành phố khoảng 10 – 30km. Đơn cử như dự án xpHomes Đan Phượng, giá 29 triệu đồng/m2, dự án Gemek Premium Hoài Đức giá 26 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại TP.HCM, dự án Dream Home Riverside quận 8 có giá 27 triệu đồng/m2, Ehome S quận 9 có giá 25 triệu đồng/m2.

Với phân khúc chung cư trung cấp, có giá từ 30 triệu đồng – dưới 50 triệu đồng/m2, đang có số lượng dự án mở bán nhiều nhất. Cuối cùng là phân khúc cao cấp, trên 50 triệu đồng/m2 cũng đang có số lượng lớn dự án mở bán.

Cá biệt, có một số dự án có giá mở bán rất cao, như Heritage West Tây Hồ (Hà Nội) giá 75 triệu đồng/m2, dự án T-Place Hoàn Kiếm giá 325 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina Saigon quận 1, TP.HCM mở bán với giá 300 triệu đồng/m2. Dự án M Landmark Residence Đà Nẵng có giá 120 triệu đồng/m2.

Xuất hiện tình trạng nhà đầu tư nhỏ lẻ gom đất nông nghiệp

Với phân khúc nhà ở riêng lẻ, đất nền, giá bán vẫn đang có xu hướng tăng. Đơn cử, tại Hà Nội, một số dự án đang mở bán với ngưỡng giá 137 triệu đồng/m2 – 273 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, một số dự án mở bán phân khúc này cũng có giá trên 100 triệu đồng/m2, dao động trong khoảng 123 triệu đồng – 249 triệu đồng/m2.

Tại các địa phương khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương Đồng nay, phân khúc đất nền và nhà riêng lẻ cũng tăng giá. Như tại Đà Nẵng có giá khoảng 92 – 115 triệu đồng/m2, tại Hải Phòng là 55 – 65 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương có giá 65 – 85 triệu đồng/m2, tại Đồng Nai có giá 51 – 180 triệu đồng/m2,…

Bộ Xây dựng kết luận: Nhìn chung, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án trong quý II/2022 đang có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại.

Đặc biệt, tại nhiều địa phương như Đồng Nai, Bình Phước, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Đắk Lắk,… đã xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư nhỏ lẻ tự mua gom đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và lợi dụng các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng để phân lô, tách thửa và chào bán tràn lan gây mất ổn định cho thị trường bất động sản.

“Trước tình hình đó, cơ quan quản lý tại các địa phương đã phải đưa ra các biện pháp ngăn chặn như siết chặt, dừng việc phân lô bán nền đối với các giao dịch đất đai trên địa bàn”, Bộ Xây dựng nêu.

Việt Vũ | Nhà báo & Công luận

Bài viết Nội đô “sạch bóng” căn hộ bình dân, muốn mua thì phải ra ngoại thành cách chục cây số đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nguồn cung hạn chế

Theo báo cáo của CBRE, trong quý 1/2022, thị trường ghi nhận duy nhất một dự án hiện hữu mở bán giai đoạn tiếp theo với 884 sản phẩm (dự án Akari City – Quận Bình Tân), tương ứng nguồn cung mới theo quý thấp nhất kể từ năm 2013.

Ảnh hưởng tiêu cực của vấn đề cấp phép từ năm 2019, quỹ đất ngày càng hạn chế và tâm lý thận trọng của thị trường sau khi trải qua hai năm dịch bệnh dẫn đến nguồn cung tạm thời hạn chế trong ngắn hạn.

Phân khúc cao cấp tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường kể từ năm 2020 với tỷ trọng hơn 50% nguồn cung mới. Các phân khúc từ cao cấp trở lên mở rộng địa bàn hoạt động khiến căn hộ trung cấp và bình dân dần vắng bóng tại thị trường TP.HCM, buộc người mua nhà phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc chuyển hướng tìm kiếm sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và xa hơn.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt mức 2.390 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 7,8% theo năm. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do có sự chuyển dịch cơ cấu từ bình dân, trung cấp lên cao cấp và hạng sang.

Tuy nhiên, tốc độ tăng chậm lại từ năm 2021 vì mức giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của phân khúc cao cấp hoặc hạng sang. Tiêu biểu như các dự án hạng sang đầu tiên ở An Phú, Thảo Điền: Masterise Lumiere Riverside và Thảo Điền Green; các dự án cao cấp đầu tiên tại Bình Tân, Bình Chánh: Moonlight Centre Point, Mizuki Park MP9 – MP10 và giai đoạn tiếp theo của Akari City.

Xu hướng chuyển dịch cơ cấu sản phẩm khiến giá sơ cấp trung bình của phân khúc hạng sang và cao cấp giảm nhẹ khoảng 1,2% theo quý, trong khi bình dân và trung cấp tăng 1,6 – 4,7% theo quý.

Căn hộ bán được giảm

Quý 1/2022 ghi nhận 1.247 căn hộ được tiêu thụ, giảm 78% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung mới khan hiếm là nguyên nhân chính khiến số lượng căn hộ bán được giảm, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ của dự án mới ở mức 90%, cho thấy lượng cầu nhà ở trên thị trường vẫn duy trì tốt.

Mặc dù quý đầu tiên của năm 2022 có số lượng chào bán ít nhưng CBRE ghi nhận một loạt các hoạt động khác của chủ đầu tư để chuẩn bị cho việc ra hàng trong những quý tiếp theo như giới thiệu dự án mới, tổ chức lễ ra quân, nhận giữ chỗ (Lancaster Legacy, Urban Green, The 9 Stellars, The Peak Garden).

Những dự án này thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là các dự án cao cấp và hạng sang có vị trí tốt, nằm ở khu vực đông dân cư và đầy đủ tiện ích sống. Các chủ đầu tư hiện vẫn đang tiếp cận thị trường theo hướng thăm dò và khá thận trọng.

Tuy nhiên, CBRE đánh giá điều này sẽ được cải thiện trong các quý tiếp theo khi thị trường bước vào giai đoạn bình thường mới, các đường bay quốc tế được nối lại và niềm tin thị trường phục hồi, giúp nguồn cung mới bùng nổ và dự kiến đạt hơn 20.000 căn trong năm nay.

Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục thống trị với sự ra mắt của hàng loạt dự án tại TP. Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 7, Bình Chánh. Giá sơ cấp trung bình sẽ tăng chậm lại tương ứng với sự chuyển dịch cơ cấu phân khúc sản phẩm tại các quận/ huyện ngoài trung tâm.

Nhận định về thị trường nhà ở, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao, CBRE Việt Nam: “Các tín hiệu tích cực từ các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Thủ Thiêm 2, sân bay Long Thành là động lực thúc đẩy thị trường khu Đông nói riêng và TP.HCM, Đồng Nai nói chung. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư đẩy mạnh mở rộng quỹ đất cho thấy định hướng phát triển của các doanh nghiệp đầu ngành cũng như triển vọng lạc quan của thị trường.”

Theo Trí thức trẻ

Bài viết Căn hộ cao cấp “dẫn sóng” còn trung cấp và bình dân dần “vắng bóng” trên thị trường TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2020, có tổng cộng 31 dự án đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 16.895 căn nhà (trong đó có 15.275 căn hộ, 1.617 căn nhà thấp tầng và 3 căn biệt thự), tổng giá trị cần huy động vốn là 66.674 tỷ động. Trong đó, 7.114 căn phân khúc cao cấp (chiếm 42,1%), 9.618 căn phân khúc trung cấp (chiếm 56,9%) và 163 căn phân khúc bình dân (chiếm tỷ lệ 1%).

Như vậy, so với nguồn cung nhà ở năm 2019, tổng số dự án nhà ở đưa ra thị trường năm 2020 giảm 34% so với năm ngoái, tổng số căn nhà giảm 30,4%, trong đó phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) giảm tới 98,7%.

Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TP nhận định rằng, thị trường bất động sản TP.HCM cơ cấu sản phẩm đang mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững và đảm bản an sinh xã hội vì theo nhu cầu thực tế.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỷ lệ cao, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc căn hộ cao cấp chiềm tỷ lệ nhỏ. Vì vậy, sắp tới TP.HCM sẽ có điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu này.

Qua nắm bắt thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM nhận định, tại một số dự án nhà ở thấp tầng ở các khu đô thị mới có dấu hiệu xảy ra tình trạng sốt nóng cục bộ. Hiện các Sở, ngành liên quan đang cùng phối hợp theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn.

Ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam chia sẻ, hiện nay, thị trường đang thiếu hụt nguồn cung mới do các thủ tục tại TP.HCM vài năm gần đây bị siết chặt, dịch COVID-19 làm giảm sức mua, trong khi đó giá bán lại tăng cao, tính minh bạch và nghiêm túc tuân thủ các quy định pháp luật chưa cao, thiếu căn hộ nhà ở vừa túi tiền, vướng mắc trong việc cấp giấy chủ quyền…

“Bước sang 2021, để vượt qua khó khăn và bước vào giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản nhà ở sẽ cần nhiều lực đẩy giúp phục hồi và tăng tốc trở lại. Một trong những yếu tố đáng lạc quan là diễn biến kinh tế vĩ mô và công tác kiểm soát dịch bệnh rất tốt của Việt Nam. Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam, tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2020 ước tính tăng 2.91% so với năm 2019 dù năm qua có nhiều biến động. Ngân hàng Thế giới (World Bank) cũng dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng khoảng 6.8% trong năm 2021 – mức tăng trưởng thuộc hàng đầu thế giới. Điều này mang đến triển vọng, cơ hội và nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường Bất động sản chuyển mình” – ông Lâm nhận định.

Vì vậy, TP.HCM cần thêm những giải pháp kích hoạt lực đẩy thị trường bất động sản năm 2021. Cụ thể, về chính sách pháp lý: hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản Nhà nước phải được bổ sung và hoàn thiện hơn nhằm bắt kịp diễn biến và yêu cầu thị trường. Các quy trình pháp lý cần được đơn giản hóa, tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Từ đó, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, gia tăng nguồn cung cấp, từ đó góp phần định ổn định mặt bằng giá. Đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án hạ tầng giao thông được đưa vào sử dụng, các doanh nghiệp bất động sản nên đa dạng hoá kênh tiếp cận nguồn vốn mới để nâng cao năng lực tài chính, hạn chế phụ thuộc vào kênh huy động vốn khách hàng. Chú trọng đầu tư các tiện ích dự án, đảm bảo chất lượng… tuân thủ các quy định tránh những sai phạm gây bất ổn cho thị trường và xã hội.

Bài viết Sở Xây dựng TP.HCM: Năm 2021 sẽ có sự điều chỉnh phân khúc bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Từ năm 2019, việc siết thủ tục triển khai dự án của cơ quan chức năng khiến thị trường bất động sản rơi vào cảnh thiếu cung nghiêm trọng. Tuy nhiên, năm 2020 tình trạng này còn “bi đát” hơn vì bị ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19. Theo số liệu thống kê gần đây của Sở Xây dựng TP.HCM, tổng số dự án nhà ở đưa ra thị trường năm 2020 đã giảm 34% so với năm ngoái, trong đó phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) giảm đến 98,7%.

Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TP nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM cơ cấu sản phẩm đang cực kỳ mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững và đảm bản an sinh xã hội. Bởi theo nhu cầu thực tế, tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân luôn chiếm tỷ trọng cao nhất. Nhưng thời gian qua tỷ lệ căn hộ bình dân giảm từ 51% xuống còn 1% (giảm 98,7%), chiếm tỷ lệ thấp nhất, ngược lại phân khúc căn hộ trung cấp tăng từ 23,8% lên 56,9% (tăng 66,2%), phân khúc căn hộ cao cấp tăng từ 25,2% lên 42,1% (tăng 16%). Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và chỉ rõ sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.

Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến hết quý 3/2020, TP.HCM có gần 80.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường, nhưng 70% trong đó là lượng hàng tồn kho từ các năm trước, còn nguồn cung 3 quý đầu năm 2020 chỉ đạt trên 20.000 sản phẩm mới chào bán lần đầu. Con số này chỉ bằng 35% so với năm 2019, 20% so với năm 2018.

Còn theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam, tính đến tháng 11/2020, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM chỉ đạt 15.000 căn. Trong khi đó, nếu xét trong giai đoạn 2017–2018, nguồn cung tung ra thị trường đã vào khoảng 50.000 căn, hoặc năm ngoái cũng là 25.000 căn. Đây là 1 trong những nguyên nhân làm giá nhà tăng.

Không có sản phẩm mới và tâm lý thị trường xuống thấp đã kéo thị trường ngày càng giao dịch lao dốc. Theo số liệu của batdongsan.com.vn cũng cho thấy dù lượng tin đăng duy trì ổn định nhưng mức độ quan tâm bất động sản của người tìm kiếm giảm tới 9% so với năm 2019. Đây là mức sụt giảm mạnh nhất trong 3 năm gần đây.

Đối với phân khúc đất nền, liên tục trong 10 tháng đầu năm 2020 lượng tin đăng sụt giảm từ 25–40% so với cùng kỳ. Mức độ quan tâm đất nền TP.HCM giảm 3,5 lần so với thời điểm 2018.

Theo HoREA, lượng giao dịch căn hộ 6 tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 6.800 căn, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ 2019 và là mức thấp nhất trong vòng 5 năm nay. Với phân khúc đất nền, sức tiêu thụ thậm chí sụt giảm đến 67% so với năm ngoái.

Từ cuối năm 2019, thị trường bất động sản suy giảm đã thể hiện rõ, nhiều người cho rằng nguy cơ tiềm ẩn “vỡ bong bóng” bất động sản, song song với sự chững lại của thị trường đã khiến các nhà dầu tư lo ngại về kịch bản thị trường đóng băng sẽ lặp lại như 2011–2012. Bước sang năm 2020, nguồn cung mới cũng giảm, sức mua bị ảnh hưởng vì dịch COVID-19 làm suy giảm kinh tế, thu nhập, thị trường thứ cấp kém sôi động, nhưng giá vẫn tăng. Theo các chuyên gia bất động sản, đây là một nghịch lý của thị trường, chưa từng xảy ra.

Bài viết Căn hộ bình dân ở TP.HCM chỉ còn khoảng… 1% đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sáng 8/7, tại Hội nghị báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2020 do DKRA Việt Nam tổ chức, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA Vietnam cho biết, trong quý II/2020, đất nền TP.HCM khan hiếm nguồn cung, cả quý chỉ có 3 dự án ra mắt.

Theo ông Hoàng, với 3 dự án ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 193 nền. Nguồn cung đất nền giảm 34% cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 53%, giảm 61%.

Trong đó, 100% nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ thuộc về khu Tây, chủ yếu tập trung ở quận huyện vùng ven như Bình Tân. Mặt bằng giá sơ cấp của đất nền vẫn cao. Nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư mới với các sản phẩm đất nền vùng ven có mức giá phù hợp.

Theo DKRA, đất nền vẫn là kênh huy động được lựa chọn hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9…

Trong khi đó, đối với thị trường căn hộ lại có những tín hiệu tích cực. Cả quý có 15 dự án mở bán cung cấp ra thị trường hơn 2.400 căn, tăng 57% quý trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới khá tích cực, tăng 54% quý liền trước nhưng giảm khoảng 14% cùng kỳ năm trước.

Căn hộ trung cấp có sự sụt giảm so với quý trước nhưng vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, chiếm 56% tổng nguồn cung mới.

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Giao dịch thứ cấp duy trì mức thanh khoản khá thấp và tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà, giá trị dao động khoảng 1,8 – 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Theo dự đoán của DKRA, trong quý III nguồn cung căn hộ sẽ tăng so với quý II, dao động ở mức 4.000 – 5.000 căn. Sức cầu chung có thể tiếp tục duy trì xu hướng tăng khi tình hình dịch bệnh cơ bản đã được kiểm soát tốt và các hoạt động kinh tế hoàn toàn bình thường trở lại với dấu hiệu tích cực. Thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân.

Đối với nhà phố và biệt thự, khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, chiếm 74% nguồn cung mới và 86% lượng tiêu thụ. Cả thị trường có 8 dự án mở mới, tăng 88% cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 70%, tăng 74% cùng kỳ năm trước.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biệt thự biển và condotel, sức cầu rất thấp khi hầu như không phát sinh giao dịch trong quý.

Bài viết Đất nền TP.HCM khan hiếm nguồn cung, cả quý II/2020 chỉ có 3 dự án ra mắt đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cầu ngóng cung

Anh Nguyễn Văn Thanh, nhân viên kỹ thuật một công ty in ấn tại TP.HCM cho biết, đầu năm 2018, anh tìm hiểu dự án căn hộ 60 m2 ở quận 12, có giá 1,5 tỷ đồng. Nhưng thời điểm đó anh không đủ tiền nên chưa mua được. Đến nay, dự án mới cất nóc mà giá căn thấp nhất đã lên đến gần 2 tỷ đồng.

“Bây giờ, kiếm căn hộ giá trên dưới 1,5 tỷ đồng tại TP.HCM gần như là không thể. Tôi tìm ở Bình Dương, Đồng Nai, những khu vực giáp ranh với TP.HCM, nhưng cũng có giá từ 1,5 – 2 tỷ đồng/căn. Thu nhập thấp, gia đình tôi buộc phải mua nhà ở ngoại thành, chấp nhận đi làm xa”, anh Thanh nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thời gian qua, quỹ đất dành cho việc phát triển các khu căn hộ tại Thành phố đã cạn kiệt, nên ít có dự án. Dù phân khúc căn hộ cho người thu nhập thấp có tính thanh khoản cao nhất, nhưng thị trường thiếu hụt nguồn cung.

“Nếu 3 – 4 năm trước, căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng là bình dân, thì nay những căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng đã được xếp là bình dân, nhưng cũng vắng bóng trên thị trường. Nhà phổ biến ở ngưỡng giá 2 tỷ đồng/căn”, ông Châu nói.

Theo đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), các doanh nghiệp rất cần sự hỗ trợ và khuyến khích từ Bộ Xây dựng và Chính phủ để giải quyết các vấn đề về quy hoạch, diện tích nhà ở, cách tính tiền sử dụng đất và giảm thiểu các chi phí phát sinh để giúp hạ giá thành sản phẩm, từ đó hạ được giá bán đầu ra mà vẫn đảm bảo được chất lượng.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển Công ty DKRA Việt Nam cho rằng, với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ và mặt bằng giá căn hộ đã lên một mức cao mới, thì khả năng sở hữu nhà ở của những người có thu nhập trung bình hoặc thấp chắc chắn ngày càng khó hơn.

“Hiện nay, căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng thực sự rất khó tìm tại TP.HCM. Với mức giá trung bình từ 30 triệu đồng/m2 thì một căn hộ 50 m2 cũng khoảng 1,5 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì căn hộ, vì vậy, thực tế người mua sẽ phải trả mức giá từ 1,7 – 1,9 tỷ đồng/căn”, ông Hoàng nói.

Doanh nghiệp không mặn mà

Câu chuyện khuyến khích xây dựng căn hộ giá vừa túi tiền đã được đem ra bàn rất nhiều lần, nhưng các doanh nghiệp bất động sản không mấy mặn mà. Tại TP.HCM, đã có một số doanh nghiệp theo đuổi phân khúc này, song cũng chính họ nhiều lần than trời bởi thủ tục nhiêu khê, qua nhiều cửa ải khiến dự án kéo dài, cơ hội kinh doanh mất đi.

Lợi nhuận cho nhà đầu tư phân khúc căn hộ bình dân, giá rẻ chỉ từ 10 – 15%, chưa kể thủ tục đầu tư khó khăn, phức tạp, nên ít doanh nghiệp mặn mà.

Là một trong số ít doanh nghiệp vẫn theo đuổi phân khúc căn hộ tầm trung, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Địa ốc Lê Thành cho rằng, thủ tục làm nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ rất mệt mỏi. TP.HCM là một đô thị đặc biệt, nhu cầu nhà giá rẻ rất lớn, Thành phố nên ban hành hẳn một quy định về nhà ở xã hội, để căn cứ vào đó doanh nghiệp, các cơ quan công quyền triển khai. Còn nếu cứ như hiện nay, doanh nghiệp không dám đầu tư, nguồn cung sẽ ngày càng khan hiếm.

Theo ông Nghĩa, phát triển nhà ở xã hội thì điều đầu tiên cần phải có tâm huyết và phải tính toán rất kỹ, nếu không sẽ bị lỗ. Lý do là dù chi phí nội thất không lớn như căn hộ giá cao, nhưng chi phí xây dựng phần thô như nhau, lại cần nhiều vách ngăn và các phần phụ…

“Lợi nhuận cho nhà đầu tư phân khúc này chỉ từ 10 – 15% nên ít doanh nghiệp mặn mà. Chưa kể còn vướng rất nhiều cái khó. Đơn cử, căn hộ giá thấp có diện tích nhỏ, dẫn đến mật độ dân số đông, trong khi quy hoạch các khu dân cư khống chế số dân nên xin cấp giấy phép xây dựng rất khó. Bất cập nữa là căn hộ giá thấp chủ yếu ở vùng ven để giảm áp lực khu vực trung tâm, nhưng các quận, huyện lại không mấy ủng hộ vì bị áp lực tăng dân số, tăng nhu cầu về an sinh xã hội”, ông Nghĩa nói.

Theo đại diện HoREA, thực tế số người mua nhà phân khúc trung cấp, cao cấp ở Thành phố chỉ chiếm khoảng 30 – 40%, phân khúc bình dân mới là chủ đạo, bởi thế, Nhà nước cần có chính sách về tín dụng hỗ trợ người có thu nhập trung bình và thấp ở đô thị tạo lập nhà ở, trước hết đối với người mua căn nhà đầu tiên.

Được biết, TP.HCM đang thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở cho một số đối tượng cán bộ, công chức, viên chức nhà nước với suất được vay lên đến 900 triệu đồng, lãi suất 4,7%/năm trong thời hạn 15 năm. Đến nay mới giải ngân được khoảng 1.500 tỷ đồng cho hơn 4.000 người. Số lượng trên là quá ít so với nhu cầu thực tế. HoREA cho rằng, chính sách này nên được nhân rộng, trở thành chính sách chung, áp dụng cho tất cả đối tượng có thu nhập thấp.

Theo Thiện Minh/ baodautu.vn

Link bài gốc: https://dautubds.baodautu.vn/khan-hiem-can-ho-binh-dan-d123581.html

Bài viết Khan hiếm căn hộ bình dân đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.