Bộ Xây dựng từng đề xuất cần tập trung trọng tâm phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) và coi đây là giải pháp tạo đà “kích thích” sự phát triển của thị trường trong giai đoạn khó khăn.

Riêng tại TP.HCM, nhu cầu về NƠXH và căn hộ giá rẻ đang rất được nhiều người dân quan tâm.

Năm 2019, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng báo cáo tình hình sử dụng quỹ đất đô thị dành để phát triển NƠXH. Qua đó, kết quả thực hiện chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn về NƠXH trên địa bàn thành phố.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong giai đoạn 2016 đến tháng 6/2019, thành phố đã xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 14 dự án NƠXH, với tổng diện tích đất 15,8ha, quy mô 10.255 căn hộ, 891.951,5m2 sàn xây dựng.

Trong 6 tháng cuối năm 2019, phấn đấu hoàn thành 6 dự án với quy mô 3.810 căn hộ, 442.259,42m2 sàn xây dựng. Trong năm 2020, phấn đấu hoàn thành 3 dự án với tổng diện tích đất 1,896ha, quy mô 3.879 căn hộ, 281.371,04m2 sàn xây dựng; Lũy kế giai đoạn 2016 – 2020 hoàn thành 17.944 căn hộ.

Bên cạnh đó, báo cáo về kết quả thực hiện và hiệu quả của việc dành quỹ đất hoặc quỹ nhà để phát triển NƠXH trên địa bàn thành phố, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Các dự án nhà ở thương mại quy mô sử dụng đất trên 10ha, dù đã xác định quỹ đất 20% xây dựng NƠXH, nhưng một số chủ đầu tư chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa triển khai đầu tư xây NƠXH.

Vừa qua, tờ trình “Tổ chức thực hiện chương trình phát triển nhà ở cho người TP.HCM giai đoạn 2020 – 2030” của Sở Xây dựng TP.HCM gửi lên UBND thành phố để chờ phê duyệt.

Theo tờ trình, đáng chú ý, trong 10 năm qua, dân số của TP.HCM đã tăng hơn 1,8 triệu người. Qua đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng từ 16,6m2/người năm vào năm 2009 lên 20,1m2/người năm 2019. Tổng dân số dự kiến đến năm 2030 là trên 11 triệu người.

Trước tốc độ gia tăng dân số trong 10 năm tới, Sở Xây dựng thành phố cho rằng, đề án thực hiện chương trình nhà ở là rất cần thiết. Dự báo nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM 10 năm tới sẽ là 149,4 m2 sàn. Trong đó giai đoạn 2020-2025 là 81,4 triệu m2 sàn; giai đoạn 2026-2030 là 68 triệu m2 sàn. Như vậy, nhu cầu đất tăng thêm trên địa bàn thành phố trong giai đoạn 2020-2025 là 2.003ha và trong giai đoạn 2026-2030 là 2,372 ha.

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3, để thúc đẩy phát triển NƠXH, Chính phủ yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách Xã hội; bổ sung 2.000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định để thực hiện hỗ trợ cho vay NƠXH.

Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất đổi mới phương thức, cơ chế chính sách để giải quyết nhà ở cho những người thu nhập thấp, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM.

“NƠXH và căn hộ giá rẻ vẫn là giải pháp cho người có thu nhập thấp, trung bình. Nó giải quyết khó khăn về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức khi không đủ khả năng mua nhà ở thương mại. Nếu giải quyết được khâu thủ tục nữa thì tôi tin rằng nhiều người dân sẽ có cơ hội sở hữu nhà”, một người dân cho biết.

Tổng giám đốc của một tập đoàn cho biết, nhu cầu thực về nhà ở phân khúc dưới 2 tỉ đồng là rất nhiều. Đặc biết, giá căn hộ dưới 1,5 tỉ đồng rất được quan tâm. Còn đối với NƠXH thì nhu cầu trong người dân còn lớn hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, vấn thủ tục pháp lý đang khiến cho thị trường TP.HCM vẫn chưa có chuyển động gì mới sau dịch Covid – 19.

“Nếu trong thời gian tới, căn hộ phân khúc hạng C và NƠXH được tung ra thị trường thì tôi tin rằng sẽ làm sôi động thị trường rất nhiều. Đồng thời sẽ kéo không ít nhà đầu tư từ tỉnh lẻ về lại TP.HCM. Chưa kể những nhà đầu tư vốn nhỏ lẻ cũng sẽ tham gia vào thị trường, giúp tăng tính cạnh tranh hơn bao giờ hết”, vị tổng giám đốc này chia sẻ.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-gia-re-va-nha-o-xa-hoi-co-lam-nong-thi-truong-20200521221315265.htm

Bài viết Căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội có làm nóng thị trường? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư trong đó cho phép xây dựng căn hộ có diện tích tối thiểu là 25m2.

Khó quản lý

Hiện trên thị trường một số chủ đầu tư xây dựng những căn hộ có diện tích khoảng 25 – 30m2, nhưng giá bán cũng lên tới 40 – 50 triệu đồng/m2.

Theo KTS Phạm Thanh Tùng, căn hộ diện tích 25m2 phù hợp với định hướng Chiến lược phát triển nhà ở của Chính phủ đến năm 2030, bình quân diện tích nhà ở đô thị là 20m2/người. Nhưng nếu như căn hộ đó ở từ 2 người trở lên sẽ đi ngược lại Chiến lược phát triển nhà ở.

Trong khi đó, không ai quản lý được số dân ở trong một tòa nhà, đơn cử như việc khi mua nhà có thể chỉ một người ở, nhưng sau đó họ lập gia đình, sinh con… số người tăng lên trong một căn hộ 25m2 có thể lên tới 3 – 4 người. Vấn đề này sẽ gây nên một sự xáo trộn lớn trong quản lý, chất tải hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng văn hóa xã hội, y tế, nơi để xe, khu vui chơi…

Ông Tùng cho biết, chúng ta đang chứng kiến nhiều hậu quả của việc gia tăng dân số do chất tải quá nhiều chung cư lên một khu vực khiến cơ sở hạ tầng không đáp ứng kịp, ùn tắc giao thông trầm trọng xảy ra hàng ngày, thiếu bãi đỗ xe, hệ thống cung cấp nước sạch không đủ năng lực cấp nước cho nhà cao tầng khiến nhiều khu vực xảy ra tình trạng không đủ nước sạch sinh hoạt.

“Hệ thống thoát nước thiếu kết nối với mạng lưới thoát nước đô thị dẫn đến tình trạng hoạt động kém hiệu quả, rất dễ gây úng cục bộ. Lượng rác thải gia tăng, trong khi lại khó xác định vị trí tập kết rác khiến cho việc thu gom, vận chuyển rác nhiều khó khăn, gây nguy cơ mất vệ sinh, ảnh hưởng đến môi trường” – ông Tùng dẫn chứng.

Đồng quan điểm đó, theo Luật sư Trương Anh Tú – Đoàn luật sư TP Hà Nội, căn hộ được hiểu là một không gian sinh sống và phải đầy đủ các chức năng phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh đồng bộ khép kín. Căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25m2 về mặt lý thuyết sẽ góp phần giải quyết phần nào nhu cầu rất lớn về nhà ở tại các đô thị, đặc biệt là nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh…

Tuy nhiên, đấy là những ưu điểm xét về mặt lý thuyết, còn quan sát trên thực tế ngay cả nếu áp dụng quy định căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25m2 cũng chưa chắc đã giải quyết được thỏa đáng vấn đề nóng là nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị.

Bởi lẽ, theo Luật sư Trương Anh Tú hiện trên thị trường một số chủ đầu tư có xây dựng những căn hộ có diện tích khoảng 25 – 30m2, nhưng giá bán cũng lên tới khoảng 40 – 50 triệu/m2, tức là căn hộ cũng có giá khoảng từ 1 tỷ đồng trở lên. Với giá bán như vậy với rất nhiều người nghèo, người thu nhập thấp cũng là quá sức.

Chỉ nên cho thuê

Trên thực tế trước khi ban hành Thông tư 21, Bộ Xây dựng đã nhiều lần “bật đèn xanh” cho các doanh nghiệp tại TP.HCM xây dựng căn hộ thương mại diện tích dưới 45m2. Theo đánh giá của các chuyên gia, việc cấp phép căn hộ 25m2 chỉ là giải pháp tình thế để giải quyết vấn đề bức xúc về nhà ở của thị trường mà không lường trước hậu quả.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng việc cho xây dựng căn hộ diện tích 25m2, nhưng tỷ lệ căn hộ nhỏ không vượt quá 25% trong một dự án là phù hợp. Quy định mới này cũng không hạn chế xây dựng ở khu vực nào, địa phương nào.

Dù chuẩn cho phép như thế, nhưng theo ông Châu tùy từng khu vực, từng địa phương nên có tỷ lệ khác nhau, bởi nó còn phụ thuộc vào chỉ tiêu dân số, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết 1/2.000 của từng địa phương.

Bên cạnh đó, theo KTS Phạm Thanh Tùng, để việc xây dựng căn hộ 25m2 đi vào thực tế không làm quá tải hạ tầng, cần xác định rõ mục tiêu căn hộ đấy là cho thuê hay để bán.

Thứ nhất, cần xác định căn hộ 25m2 dành cho hộ độc thân hay cho hộ gia đình. Nếu như căn hộ dành cho 2 người là đi ngược với chủ trương của nhà nước.

Thứ hai, ở các nước, những nhà có diện tích nhỏ dưới 20m2 thậm chí có những căn hộ 5m2 như tại Hong Kong đã có từ lâu nhưng những khu nhà ở đó đã có sẵn trong đô thị chứ không phải ở những khu đô thị mới. Nhu cầu của những người sống ở đây là một chỗ ở chứ không phải là một ngôi nhà.

“Theo quan điểm của tôi, không khuyến khích việc xây dựng nhà ở 25m2 nhưng trong giai đoạn này nếu cho làm thì chỉ nên cho thuê chứ không bán, không khuyến khích cho các hộ gia đình vào ở các căn hộ 25m2” – ông Tùng bày tỏ quan điểm.

Theo Diệu Hoa/ Diễn đàn Doanh nghiệp 

Link bài gốc: https://enternews.vn/can-ho-25m2-co-chac-mua-duoc-gia-re-167774.html

Bài viết Căn hộ 25m2: Cẩn trọng hệ luỵ quá tải hạ tầng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.