Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có công văn số 21/2020/CV-HoREA gửi Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM tán thành việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng các “căn hộ nhỏ” có diện tích tối thiểu là 25m2 và quy định tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.

Việc tán thành thông tư số 21/2019/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành về “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư” (QCVN 04:2019/BXD) của HoREA xuất phát từ đánh giá tình hình thực tiễn tại TP.HCM hiện nay.

Cụ thể, theo HoREA thì “căn hộ nhỏ” đáp ứng nhu cầu thực của một bộ phận cư dân TP.HCM. Bởi lẽ, dân số hiện tại của TP.HCM nếu tính cả người tạm trú ngắn hạn và khách vãng lai lên đến gần 13 triệu người. Trong đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP chỉ đạt 19,4m2/người, thấp hơn mức bình quân của cả nước (23,2m2/người). Và trong số này có đến 32,8% hộ gia đình, tương đương 839.323 hộ đang sống trong các ngôi nhà/căn hộ thuê/mượn/ở nhờ, chưa có nhà ở riêng.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đánh giá nhu cầu nhà ở, nhất là “căn hộ nhỏ” của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, kể cả chuyên gia nước ngoài tại TP.HCM là rất lớn.

Cũng theo HoREA, việc cho phép xây dựng các “căn hộ nhỏ” trong các chung cư thương mại giúp các “căn hộ nhỏ” này được hưởng lợi thế. Cụ thể đó là các “căn hộ nhỏ” của bất kỳ phân khúc nhà ở cao cấp, trung cấp hoặc bình dân đều có “giá bán nhỏ nhất” so với căn hộ khác trong dự án đó, tạo điều kiện cho các khách hàng có khả năng tài chính hạn chế nhất trong phân khúc thị trường này có thể tạo lập nhà ở theo kỳ vọng.

Ngoài ra, người sử dụng “căn hộ nhỏ” trong dự án nhà ở, tuy ở chật nhưng được thụ hưởng không gian sống và các tiện ích, dịch vụ của dự án như người ở căn hộ lớn hơn trong dự án.

Ngoài ra, HoREA cũng rất đồng tình với một số ý kiến quan ngại của công luận về việc cho phép xây dựng “căn hộ nhỏ” có thể kéo theo tác động làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao khi không được quản lý, kiểm soát chặt chẽ.

Tuy nhiên, theo HoREA thì Bộ Xây dựng đã lường trước các hệ quả này, nên đã quy định “căn hộ nhỏ” trong dự án chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu là 25m2 (tương tự như quy định diện tích tối thiểu của căn hộ nhà ở xã hội 25m2) và quy định tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án. Bên cạnh đó, dự án nhà ở thương mại phải tuân thủ tất cả các quy định pháp luật về quy hoạch, thiết kế, chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, cảnh quan, môi trường và các tiện ích, dịch vụ.

Nhằm hạn chế tác động có thể làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và không để xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao khi cho phép xây dựng “căn hộ nhỏ”, HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng và lãnh đạo các địa phương coi trọng một số nhân tố giữ vai trò quyết định như quy hoạch, thiết kế nhà chung và căn hộ nhỏ, ý thức của người sử dụng chung cư…

Trong số các nhân tố đó thì quy hoạch chính là nhân tố nền tảng để đảm bảo phát triển khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở theo hướng bền vững. Ngoài việc quy hoạch về hạ tầng đô thị, kết nối giao thông thì quy hoạch hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao cũng rất quan trọng.

Bên cạnh đó, quan trọng nhất chính là chỉ tiêu dân số của dự án. Nếu kiểm soát, quản lý tốt các nhân tố này sẽ hạn chế được các tác động tiêu cực lên hệ thống hạ tầng và nguy cơ “ổ chuột” trên cao.

Đối với TP.HCM, HoREA cũng kiến nghị nên chấp thuận đầu tư xây dựng các dự án nhà ở chung cư cao tầng, có “căn hộ nhỏ” diện tích tối thiểu 25m2, trong đó, tổng số các “căn hộ nhỏ” dưới 45m2 không được vượt quá 25% tại các quận vùng ven, các huyện ngoại thành, nhất là xung quanh các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cụm công nghiệp, Đại học quốc gia TP.HCM… để giảm tải cho khu vực trung tâm thành phố.

Theo Anh Đức/ VietQ.vn

Link bài gốc: http://vietq.vn/horea-de-nghi-nen-xay-dung-can-ho-nho-o-ngoai-thanh-tphcm-d170735.html

Bài viết HoREA đề nghị nên xây dựng “căn hộ nhỏ” ở ngoại thành TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư” (QCVN 04:2019/BXD), cho phép xây dựng các “căn hộ nhỏ” trong nhà chung cư có diện tích dưới 45 m2, diện tích tối thiểu là 25 m2 và quy định tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.

Mới đây, HoREA đã lên tiếng tán thành Thông tư này. Thậm chí, Theo HoREA, lẽ ra, QCVN 04:2019/BXD được ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 (ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực) thì phù hợp hơn.

Theo HoREA, “căn hộ nhỏ” của bất kỳ phân khúc nhà ở cao cấp, trung cấp hoặc bình dân đều có “giá bán nhỏ nhất” so với căn hộ khác trong dự án đó, tạo điều kiện cho các khách hàng có khả năng tài chính hạn chế nhất trong phân khúc thị trường này, có thể tạo lập nhà ở theo kỳ vọng.

Quan điểm trên được HoREA đưa ra dựa trên các số liệu thống kê về nhân khẩu học tại TP.HCM. theo kết quả điều tra dân số năm 2019 tại thành phố, thì tổng số hộ năm 2019 là 2.558.914 hộ, tăng đến 40,23% so với năm 2009.

Quy mô hộ gia đình (tính theo số người trong hộ) thuộc khu vực đô thị, như sau: số hộ 01 người chiếm 12,64%, tương đương 323.446 hộ; số hộ 02 người chiếm 19,73%, tương đương 504.873 hộ; số hộ 03 người chiếm 21,86%, tương đương 559.378 hộ; số hộ 04 người chiếm 24,64%, tương đương 630.516 hộ; số hộ 05 người (trở lên) chiếm 21,12%, tương đương 540.443 hộ; số người bình quân hộ là 3,52 người.

Ngoài ra, xu thế giảm số người trong các hộ gia đình trong 10 năm qua tại TP.HCM là chủ đạo. Hộ gia đình hạt nhân 02 thế hệ là chủ đạo; Hộ gia đình có 03 thế hệ giảm dần; Và cũng cho thấy xu thế gia tăng hộ độc thân, hộ của các cặp vợ chồng trẻ chưa có con, hộ của những người cùng giới tính, hộ của người cao tuổi…
Tỷ lệ hộ có từ 1-4 người chiếm đa số, lên đến 78,88% tổng số hộ gia đình. Trong đó, có 828.320 hộ có từ 1-2 người chiếm đến 32,37% tổng số hộ gia đình. Bên cạnh đó, hàng năm, thành phố có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới và có khoảng 60.000 bé chào đời.

HoREA nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở, nhất là “căn hộ nhỏ” của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, kể cả chuyên gia nước ngoài tại thành phố Hồ Chí Minh là rất lớn. Do đó, HoREA tán thành với việc phát triển các căn hộ nhỏ.

Bên cạnh việc ủng hộ phát triển căn hộ nhỏ, HoREA cũng đưa ra các giải pháp để hạn chế các tác động không mong muốn từ căn hộ nhỏ, nhất là quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và không để xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao. Đó là: nhân tố quy hoạch; nhân tố thiết kế nhà chung cư và căn hộ nhỏ, nhân tố quản lý, vận hành của Ban Quản trị nhà chung cư; nhân tố ý thức của người sử dụng nhà chung cư.

Theo Thành Nguyễn/ Báo Đầu tư Bất động sản

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/horea-tan-thanh-phat-trien-can-ho-nho-233872.html

Bài viết HoREA tán thành phát triển căn hộ nhỏ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Câu chuyện liên quan đến căn hộ có diện tích 25 m2 từng bị dư luận phản ứng vì lo ngại việc phá vỡ quy hoạch, tạo ra các khu “ổ chuột” trên cao. Thậm chí, có người còn ví von rằng đó là những “chuồng chim”.

Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng để phản đối việc xây dựng căn hộ thương mại có diện tích nhỏ. Bởi khi lượng căn hộ thương mại diện tích nhỏ tăng lên sẽ dẫn đến tình trạng dân số tăng nhanh, từ đó kéo theo các áp lực lớn về hạ tầng, giao thông.

Trong khi đó, chính quyền thành phố còn đang thực hiện các kế hoạch giãn dân ra khu vực ngoại vi nên không muốn phát triển các loại nhà ở thương mại diện tích nhỏ trong nội đô.

Năm 2010, khi Công ty địa ốc Đất Lành xin phép xây dựng thí điểm căn hộ chung cư với diện tích khoảng 20 m2, dành cho 1 người ở, đã được Bộ Xây dựng “bật đèn xanh” bằng kiến nghị cho phép thí điểm nhưng UBND TP.HCM đã bác đề xuất này.

Theo ông Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, khi quy định này được thực thi, điều dễ nhận thấy là dân số tăng lên, gây áp lực lên hạ tầng xã hội, từ trường học, y tế, sân chơi, vườn hoa, giao thông… Nếu không cẩn thận, những căn chung cư 25 m2 sẽ có nguy cơ tạo ra những khu ổ chuột mới.

“Các chung cư cũ của Hà Nội như Quỳnh Mai, Thanh Nhàn, 8/3, Thành Công là những căn hộ 25 m2 đang xuống cấp rất xập xệ, có những gia đình chất tải lên 25 m2, có những gia đình mấy thế hệ ở trên 25 m2 và biến nó trở thành sự nhức nhối của xã hội mà chúng ta hiện đang tranh luận, đang tìm mọi giải pháp mà vẫn chưa giải quyết được”, ông Tùng nói.

Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Hiệp hội rất đồng tình với các quan ngại của công luận về việc cho phép xây dựng “căn hộ nhỏ” có thể kéo theo tác động làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao.

Tuy nhiên, Hiệp hội nhận thấy Bộ Xây dựng đã lường trước các hệ quả này, nên đã quy định “căn hộ nhỏ” trong dự án chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu là 25 m2 và quy định tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.

Bên cạnh đó, dự án nhà ở thương mại phải tuân thủ tất cả các quy định pháp luật về quy hoạch, thiết kế, chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, cảnh quan, môi trường và các tiện ích, dịch vụ.

“Để hạn chế tác động có thể làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và không để xảy ra tình trạng ổ chuột trên cao khi cho phép xây dựng căn hộ nhỏ, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng và Lãnh đạo các địa phương coi trọng 4 nhân tố giữ vai trò quyết định, như sau: Quy hoạch, Thiết kế nhà chung cư và căn hộ nhỏ, Quản lý và vận hành của Ban quản trị chung cư, Ý thức của người sử dụng”, ông Châu chia sẻ.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, nếu bây giờ nhà nước cho phát triển căn hộ có diện tích 25 m2 thì chắc chắn doanh nghiệp trong ngành bất động sản sẽ làm. Thay vì làm căn hộ 50 m2 thì giờ đây có thể làm được 2 căn có diện tích nhỏ hơn. Như vậy, số lượng căn hộ trong dự án sẽ tăng lên.

“Vừa bán được giá cao hơn, số lượng nhiều hơn thì chủ đầu tư nào chẳng muốn. Vấn đề là khu đất đấy nằm ở vị trí nào, và quản lý của nhà nước ra sao với căn hộ 25 m2 như thế này”, bà Dung nói và cho biết thêm, việc quản lý ở nước ngoài đối với loại hình căn hộ diện tích nhỏ rất chặt chẽ. Người ta quy định rõ số lượng người có thể ở trong một căn hộ diện tích như vậy, nếu ở quá số người quy định thì sẽ bị phạt rất nặng.

Do đó, nếu nhà nước làm tốt khâu quản lý thì chắc chắn sẽ không thể hình thành khu “ổ chuột” trên cao. Hơn nữa, cũng phải hiểu một điều rằng không phải tất cả các căn đều là 25 m2, mà sẽ có một tỷ lệ nhất định đối với mỗi dự án.

“Chỉ có loại căn hộ diện tích nhỏ, ở xa trung tâm mà có giá rẻ thì mới hình thành nhà ổ chuột trên cao”, bà Dung nói và nhấn mạnh, khâu quản lý rất quan trọng đối với loại hình này, đây là vấn đề rất khó bởi nhiều khách hàng mua căn hộ như thế này nhưng không có nhu cầu ở mà lại cho thuê, và cho thuê thì hiện tại không có ai quản lý.

Theo Việt Dũng/ Báo Đầu tư Bất động sản

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/phat-trien-can-ho-25-m2-gioi-han-so-nguoi-o-can-ho-nay-duoc-khong-233885.html

Bài viết Phát triển căn hộ 25 m2: Giới hạn số người ở căn hộ này, được không? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.