Hiện, các hội nhóm về bất động sản trên mạng xã hội xuất hiện hàng loạt thông tin rao vặt cắt lỗ nhà đất. “Shophouse 2 mặt tiền, 3 tầng, trục chính xuyên tâm, đường 20 m, vỉa hè 8 m… giá chỉ hơn 7 tỷ đồng, ưu đãi đến 50% so với giá niêm yết 15,3 tỷ đồng khi thanh toán 95%… Ưu đãi cho 5 khách hàng đầu tiên nhanh chân”, mức chiết khấu “khủng” khiến người xem ngỡ ngàng.

Thực tế, từ quý 3/2022, xu hướng giảm giá, cắt lỗ bất động sản đã xuất hiện và ngày càng gia tăng. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với đầu năm 2022 và giảm tới 50% so cùng kỳ năm ngoái.

Nguyên nhân được chỉ ra chủ yếu đến từ dòng vốn trên thị trường đang gặp khó, lãi suất tăng khiến nhà đầu tư không xuống tiền. Một số dự án phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho vay để kích thích nhu cầu của thị trường nhưng vẫn chưa đạt hiệu quả.

Cho rằng nắm giữ tiền mặt trong giai đoạn khó khăn hiện nay là “vua”, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất độn sản Việt An Hòa đánh giá, việc nhà đầu tư cá nhân, doanh nghiệp hay chủ đầu tư lớn cần tiền đáo hạn trái phiếu đã chủ động bán rẻ, giảm giá, chiết khấu cao các sản phẩm của mình để bán được hàng, thu tiền về càng nhiều càng tốt là điều dễ hiểu. Thế nhưng, việc giảm giá chưa hẳn là bán lỗ mà chỉ là hạ bớt kỳ vọng so với giai đoạn trước.

Song, bà Lê Thị Thanh Hằng, CEO VietnamGroove tin rằng, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều động lực lớn về dài hạn. Trong đó, đáng kể nhất là nhu cầu ở thực rất cao do dân số trẻ và tốc độ đô thị hoá nhanh chóng trong khi nguồn cung hạn chế. Kế đến, do thành quả của đà tăng trưởng kinh tế, tầng lớp trung lưu tiếp tục gia tăng nhanh chóng, tạo nên sức cầu lớn cho phân khúc bất động sản nhà ở trung và cao cấp.

“Vậy nên, trong giai đoạn này, nhà đầu tư cũng nên hướng đến các mục tiêu dài hạn. Ngoài những động lực cho đà tăng giá về lâu dài, bất động sản vẫn là kênh bảo toàn vốn hiệu quả hàng đầu khi mà nhiều kênh khác như chứng khoán, vàng… có nhiều diễn biến không dễ đoán. Việc phân tích khách quan nhất có thể về tiềm năng của khu vực mà mình muốn đầu tư sẽ là vô cùng cần thiết. Đánh giá đúng về các vùng kinh tế trọng điểm, các khu vực phát triển công nghiệp, dịch vụ sôi động, các địa phương hưởng lợi lớn từ các dự án cơ sở hạ tầng trong tương lai…sẽ giúp nhà đầu tư ‘xuống tiền’ một cách phù hợp”, bà Hằng nêu.

Thị trường bất động sản đang phải đương đầu với một số khó khăn, thanh khoản không cao trong khi tình hình địa chính trị phức tạp ở một số khu vực trên thế giới có ảnh hưởng trên quy mô toàn cầu. Vì thế, nhà đầu tư nên thận trọng, tốt nhất là hạn chế tối đa việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Các nguyên tắc “kinh điển” được chỉ ra là “không bỏ hết trứng vào một giỏ” và tìm hiểu pháp lý kỹ càng sẽ giúp phân tán, hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư.

“Điều đặc biệt quan trọng là nhà đầu tư cần giữ được ‘cái đầu lạnh’ trong mọi tình huống, tránh đầu tư dưới sự ảnh hưởng của ‘tâm lý đám đông’ đẫn đến nguy cơ bị thao túng tâm lý, ra quyết định đầu tư một cách cảm tính.

Với những nhà đầu tư F0 (mới gia nhập thị trường), nếu chưa có đủ dữ liệu cần thiết, hãy kiên nhẫn bỏ thời gian tìm hiểu thị trường và học hỏi từ những người thành công hơn. ‘Thao trường càng đổ nhiều mồ hôi thì chiến trường càng ít đổ máu'”, CEO VietnamGroove nhấn mạnh.

Kỳ Hoa | Nhà báo & Công luận

Bài viết Nhà đầu tư đua nhau ‘cắt lỗ’, bất động sản còn động lực trong dài hạn? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều chủ nhà quyết định “cắt lỗ” căn hộ trên tuyến đường “đau khổ”

Trong kết luận Thanh tra, Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Các vi phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng dẫn đến hàng loạt các bất cập trong phát triển đô thị, đó là tình trạng tăng dân số, chỉ tiêu quy hoạch không đảm bảo đối với từng dự án, ô quy hoạch, từng khu quy hoạch và đô thị; thiếu đất giáo dục, trường học, thiếu diện tích cây xanh, các công trình phục vụ không đảm bảo bán kính phục vụ…

Trên thực tế, từ lâu, tuyến đường Lê Văn Lương được nhiều người dân ưu ái gọi là “con đường đau khổ”. Trong đó, vấn nạn lớn nhất chính là việc tắc đường nghiêm trọng trong giờ đi làm và giờ tan tầm. Trước những bất cập nêu trên, gần đây, trên một số sàn giao dịch bất động sản trực tuyến đã xuất hiện một số thông tin rao bán căn hộ “cắt lỗ” tại một số dự án trên tuyến đường này.

Đơn cử, tại một dự án chung cư cao cấp, chủ nhà đã quyết định rao bán “cắt lỗ” căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 103m2 với giá 5,8 tỷ đồng, tương đương 56,3 triệu đồng/m2.

Chủ nhà rao bán căn hộ này cho biết: Khi nhận căn hộ này, ông đã phải trả 6 tỷ đồng, tức là khoảng 58,2 triệu đồng/m2. Nhưng hiện nay, ông chấp nhận bán với giá 5,8 tỷ đồng, cắt lỗ 200 triệu đồng. Đó là chưa kể, căn hộ này chủ nhà đã bỏ ra hơn 250 triệu đồng để hoàn thiện nội thất bên trong.

Tương tự, tại dự án Times Tower 35 Lê Văn Lương, dự án Việt Đức Complex, dự án Star City,… cũng xuất hiện một số thông tin rao bán “cắt lỗ”, trong khoảng 100 – 200 triệu đồng.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Thế Anh, một cư dân hiện đang sống tại một dự án đã được Bộ Xây dựng xác định là “vượt tầng” chia sẻ: “Nói cuộc sống ở các dự án vượt tầng, phá quy hoạch là “khổ” không sai. Ngoài vấn đề tắc đường, thì vấn đề chờ xếp hàng chờ thang máy cũng mệt, nhà càng cao, chủ càng khổ. Sáng sớm tới giờ đi làm, phải chờ nửa tiếng đồng hồ mới có chỗ vào thang máy”.

Trong khi đó, bà Thu Nhung, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Mặc dù có vị trí đẹp, khá đắc địa, nhưng sau các thông tin chỉ ra sai phạm quy hoạch, một số số phương tiện truyền thông nêu ra vấn đề tuyến đường này hay tắc đường, thiếu trường học đã khiến nhiều người “quay lưng” với các dự án quanh đây.

“Trước đây, các dự án tại đây rất “hot”, mở bán lúc nào là “cháy hàng” lúc đó. Ngay cả trên thị trường thứ cấp, cũng được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khá nhiều người “chê” các dự án trên đường Lê Văn Lương, họ sợ nhất là cảnh tắc đường, nên mới có chuyện rao bán “cắt lỗ” như hiện nay”, bà Nhung nói.

Có hay không chuyện cắt lỗ?

Về vấn đề này, ông Khánh Hưng, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản Hà Nội cho rằng: Câu chuyện “cắt lỗ” căn hộ tại một số dự án trên đường Lê Văn Lương, có thể đúng nhưng cũng có chỗ chưa chính xác.

Ông Hưng phân tích: Thực tế, nhưng căn hộ hiện đang cắt lỗ đều nằm ở các dự án mới, thuộc phân khúc cao cấp, giá trị cao. Trong khi đó, những dự án đã đi vào hoạt động được 5 – 8 năm, chủ nhà khi bán lại vẫn có lời, nên không có chuyện “cắt lỗ”.

“Nên nhớ, cách đây chục năm, khu vực này vẫn được coi là vùng ven của Hà Nội, các dự án tại đây có giá ở mức trung bình, dao động trong khoảng 20 – 25 triệu đồng. Nhưng hiện nay, do quá trình đô thị hóa, thị trường lại thiếu nguồn cung, các dự án trước mua 20 – 25 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 30 triệu đồng, thậm chí là hơn nữa. Do đó, không có chuyện “cắt lỗ” tại các dự án này”, ông Hưng nói.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy giá các căn hộ tại đây vẫn đang neo ở mức cao, bất chấp những thông tin sai phạm ở các dự án đã được chỉ ra. Với loạt dự án đã đi vào vận hành nhiều năm, mức giá vẫn đang duy trì khá cao.

Cụ thể, giá bán các căn chung cư tại dự án Golden Palm dao động từ 43-52 triệu đồng/m2, giá bán căn hộ Star City dao động từ 36-39 triệu đồng/m2, Hà Nội Center Point là 45-50 triệu đồng/m2, Handiresco có giá bán dao động 44-46 triệu đồng/m2, chung cư Ban cơ yếu chính phủ là 37-42 triệu đồng/m2…

Mức giá này đã tăng trung bình khoảng 5%, thậm chí có dự án tăng khoảng 10% so với năm 2021.

Định Trần | Nhà báo & Công luận

Bài viết Thực hư chuyện “cắt lỗ” tại một số dự án chung cư nằm trên đường Lê Văn Lương đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trong quá trình đầu tư chứng khoán, một trong những vấn đề mà hầu hết mọi người cảm thấy khó ra quyết định nhất có lẽ là việc “Cắt lỗ”.

Khi ra quyết định mua, hầu hết nhà đầu tư cảm thấy khá dễ dàng, thậm chí giải ngân toàn bộ lượng tiền chỉ trong tích tắc. Nhưng ngược lại, khi cổ phiếu thua lỗ, việc đưa ra quyết định “đau thương” cắt lỗ lại khó khăn hơn nhiều. Tâm lý chung khi đó sẽ rất phân vân, không biết nên quyết định giữ hay cắt lỗ hay bình quân giá. Kết cục có thể khiến số lỗ ngày càng nhiều hơn, hoặc mỗi khi ra quyết định cắt lỗ lại thường trúng đáy.

Điều gì khiến nhà đầu tư khó chấp nhận cắt lỗ?

Có nhiều rào cản khiến nhà đầu tư khó có thể ra quyết định “đau thương” này.

Đầu tiên là tâm lý tiếc của, sợ mất tiền. Nếu như chưa cắt lỗ, cổ phiếu có thể có cơ hội hồi phục trở lại. Như vậy, khi cắt lỗ, cũng đồng nghĩa với việc số tiền lỗ chính thức được “hiện thực hóa”, nhà đầu tư chính thức mất tiền. Do đó, đây là rào cản lớn ảnh hưởng đến việc cắt lỗ của nhà đầu tư.

Yếu tố thứ 2 là việc chấp nhận sai. Khi mua cổ phiếu, nhà đầu tư sẽ có những lập luận ủng hộ quan điểm của mình và thường có xu hướng cố chấp bảo vệ quan điểm này. Do đó, khi phải ra quyết định cắt lỗ cũng đồng nghĩa với việc chấp nhận mình sai. Nhưng trên thực tế, việc chấp nhận cái sai của bản thân không bao giờ là điều dễ dàng.

Yếu tố thứ 3 là vì lỡ “phím hàng” cho người khác. Với nhà đầu tư cá nhân, chúng ta thường có xu hướng thích “phím hàng” cho những người xung quanh như bạn bè, đồng nghiệp, người thân…Tuy nhiên, trên thực tế việc “phím hàng” chưa bao giờ là dễ dàng và xác suất thua cuộc thường lớn hơn là thắng. Nếu như chỉ tự đầu tư, chúng ta có thể chấp nhận sai và dễ dàng sửa bằng việc cắt lỗ.

Nhưng một khi đã “phím hàng” công khai, mỗi khi sai lầm, chúng ta sẽ khó có thể nói với những người khác, nhất là những người thân quen cắt lỗ. Ngay chính bản thân người thực hiện “phím hàng” khi đó cũng có tâm lý không dám cắt lỗ trước bởi có thể mang những điều tiếng không hay.

Yếu tố thứ 4 là hay nghe “phím hàng”. Nhà đầu tư cá nhân thường có xu hướng thích được ai đó “phím” và không nhiều người trong số đó thực sự tìm hiểu rõ về doanh nghiệp đầu tư. Do không tìm hiểu và phụ thuộc người khác nên mỗi khi thị trường biến động mạnh, cổ phiếu giảm sâu, nhà đầu tư sẽ không có được nhận định chủ quan để ra quyết định cắt lỗ nhanh chóng hay tiếp tục “gồng lỗ”.

Làm gì để không phải đắn đo khi quyết định cắt lỗ?

Khi đầu tư chứng khoán, việc ra quyết định cắt lỗ hay không là điều mà hầu như bất kỳ ai cũng phải đối mặt. Để giải quyết những khó khăn khi ra quyết định về việc cắt lỗ, nguyên tắc đầu tiên là phải “hạn chế thua lỗ”.

Để hạn chế thua lỗ, chúng ta cần nghiên cứu, tìm hiểu kỹ về doanh nghiệp để có được mức định giá phù hợp khi mua vào, không bị “Fomo” theo đám đông và bị “kẹp”. Nếu đã có những nghiên cứu chi tiết về doanh nghiệp, nhà đầu tư sẽ có mức giá tốt khi tham gia và khi đó sẽ hạn chế hơn việc thua lỗ. Ngay cả khi đã nghiên cứu kỹ về doanh nghiệp mà mua cổ phiếu xong vẫn lỗ, chúng ta cũng có được cái nhìn toàn cảnh hơn để ra quyết định về việc nắm giữ tiếp, mua bình quân thêm hay cắt lỗ.

Một điều quan trọng trước khi đầu tư vào cổ phiếu, chúng ta không nên chỉ nhìn vào dư địa tăng, nhìn vào tương lai chỉ toàn màu hồng mà cần đặc biệt quan tâm tới những rủi ro phải đối mặt. Chỉ khi xác định được điều này thì khi những rủi ro ập đến, chúng ta sẽ không còn quá bất ngờ và việc ra quyết định bán sẽ dễ dàng hơn nhiều.

Ngoài ra, với những nhà đầu cơ, có thể áp dụng thêm những phương pháp cắt lỗ kỷ luật. Một số trader lâu năm chia sẻ rằng họ sẽ mau chóng cắt lỗ khi cổ phiếu giảm 7% hoặc 10% từ điểm mua, đây cũng là phương pháp mà nhà đầu tư cá nhân có thể tham khảo để không phải đắn đo khi ra quyết định.

Bài viết Cắt lỗ chứng khoán, vì sao khó đến vậy? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.