UBND huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản giao Công an huyện Châu Đức chủ trì, phối hợp UBND xã Bình Ba và các đơn vị liên quan khẩn trương điều tra, xác minh, xử lý nghiêm hành vi quảng cáo dự án không có thật, phân lô, rao bán đất nền không đúng pháp luật tại các xã Bình Ba, Đá Bạc, Suối Nghệ, Nghĩa Thành.

Đồng thời, yêu cầu các xã, thị trấn tổ chức kiểm tra thực địa thuộc địa bàn quản lý đối với tất cả dự án nhà ở, được đầu tư bằng nguồn vốn doanh nghiệp trên địa bàn. Trường hợp phát hiện hành vi vi phạm pháp luật thì kiên quyết ngăn chặn, xử lý theo thẩm quyền; cảnh báo cho người dân biết những khu đất không đảm bảo việc thực hiện giao dịch, mua bán, tổ chức kinh doanh bất động sản dưới hình thức góp vốn, đặt chỗ không đúng quy định.

Ngoài ra, UBND huyện cũng đã chỉ đạo cơ quan công an huyện phối hợp với Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Châu Đức, UBND các xã kiểm tra, xử lý tình trạng tụ tập đông người, gây mất trật tự an toàn giao thông tại các khu đất diễn ra hoạt động giao dịch về đất đai…

UBND xã Bình Ba cũng đã cắm biển cảnh báo người dân về tình trạng phân lô bán nền dự án “ma”, đề nghị người dân cảnh giác, không thực hiện giao dịch, mua bán trên địa bàn xã.

Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện nay, tại xã Bình Ba và các xã lân cận đã không còn cảnh nhà đầu tư đổ về mua đất. Các tuyến đường đã vắng người qua lại. Thỉnh thoảng hai bên đường lác đác xuất hiện một vài nhóm “cò” đất môi giới cho các mảnh đất đã được phân lô, nhưng hầu như rất hiếm người mua.

Dừng chân tại một quán nước trên quốc lộ 56 (xã Bình Ba), chúng tôi có thể thấy rõ không còn cảnh nhộn nhịp giới thiệu, mời chào mua đất như lần trước, người dân cũng không còn bàn tán hay kể về chuyện bán đất như cách nay vài tuần.

Khi hỏi về giá đất khu vực này, một chị bán quán nước cho hay: “Cách nay khoảng hai tuần, giá đất ở đây rất cao, tầm 250 – 300 triệu đồng/mét ngang. Từ khi chính quyền cắm bảng cảnh báo thì giá giảm khoảng 50%. Thậm chí, có lô đất cạnh hẻm bên đường có diện tích khoảng 500m2 đang rao bán cắt lỗ gần 200 triệu đồng nhưng cả tuần nay tôi không thấy ai hỏi mua. Hiện phần lớn chỉ còn “cò” đất và các đầu nậu trước đây gom đất nhưng tháo chạy không kịp, giờ phải ôm hàng chật vật bán lại”.

“Trước đây, thấy đất sốt, tôi vừa bán hàng vừa kiêm thêm nghề “cò” đất. Nhưng hiện nay tình hình đã vắng vẻ nên tôi không làm nữa. Ở đây giờ chỉ còn các “cò” đất len lỏi trong các thôn xóm, hễ thấy bóng người lạ là vây quanh chào mời” – một chị bán tạp hóa chia sẻ.

Nghiêm cấm việc phân lô bán nền tại dự án Redstar New City Đá Bạc 

UBND huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản đề nghị Công ty TNHH Cali Green Park không được phân lô bán nền dự án Khu dân cư Đá Bạc (Redstar New City Đá Bạc) ở xã Đá Bạc, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu khi chưa thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án.

Giao Công an huyện Châu Đức phối hợp với UBND xã Đá Bạc và các đơn vị liên quan khẩn trương tổ chức điều tra, xác minh và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các hành vi quảng cáo dự án không đúng quy định tại dự án này.

Giao Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Châu Đức chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan tổ chức làm việc với Công ty Cali Green Park về tiến độ dự án; yêu cầu doanh nghiệp thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư đúng quy định hiện hành, báo cáo kết quả thực hiện về UBND huyện.

Theo ghi nhận của chúng tôi, dự án Redstar New City Đá Bạc đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ trên các trang mạng với giá 295 triệu đồng/nền (khoảng 4 – 7,5 triệu đồng/m2). Các thông tin quảng cáo ngang nhiên cho rằng dự án đầy đủ pháp lý, ngân hàng hỗ trợ 70%. Đặc biệt, trong vòng 8 tháng trả đủ tiền sẽ ra sổ…

Theo Bích Trần/ Báo Phụ Nữ TP.HCM

Link bài gốc: https://www.phunuonline.com.vn/vu-sot-dat-o-chau-duc-ba-ria-vung-tau-cong-an-vao-cuoc-co-om-hang-chet-dung-a1404364.html

Bài viết Vụ sốt đất ở Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu: Công an vào cuộc, ‘cò’ ôm hàng ‘chết đứng’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bùng phát vì những thông tin trên giấy

Đầu tháng 2, thị trường râm ran thông tin một tập đoàn BĐS lớn đề xuất chính quyền địa phương cho thực hiện một dự án khoảng 800ha tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức. Thời điểm đó, chỉ rải rác một vài người đi hỏi mua đất nhưng trong một tuần trở lại đây, lượng người đổ về tìm mua tăng đến chóng mặt. Dọc tuyến đường Quốc lộ 56, đoạn qua địa phận xã Bình Ba tấp nập kẻ bán người mua đất nền. Nhiều ô tô biển số TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu dừng, đỗ 2 bên đường để tìm mua đất dù thông tin dự án sắp triển khai vẫn còn trên giấy.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, những ngày qua, giá đất khu vực xã Bình Ba liên tục nhảy múa trong ngày. Bất chấp các cảnh báo rủi ro đã được cơ quan chức năng địa phương đưa ra ngay sau đó, làn sóng đầu tư đất tại đây vẫn rất sôi động. Đội quân môi giới nhà đất tích cực săn lùng đất ở các khu vực lân cận, khiến giá tăng cao vùn vụt từng ngày.

Cụ thể, các khu đất trên địa bàn thị trấn Ngãi Giao, giáp đường Mỹ Xuân, tuyến Trần Hưng Đạo hay đất nằm dọc theo Quốc lộ 56 thuộc địa bàn xã Bình Ba nơi được xác định sẽ triển khai dự án đô thị quy mô lớn có giá bán tăng gần 100 – 200% chỉ trong vài ngày. Thời điểm 2019, giá mỗi mét ngang đất thổ vườn nằm dọc quốc lộ 56 chỉ từ 60 – 100 triệu là cao nhất, nay đã được thổi lên 300 – 400 triệu, đất thổ cư thì giá lên tận 500 – 600 triệu/mét ngang.

Khi liên hệ một số môi giới rao bán đất khu vực Bình Ba, hầu hết đều xác nhận, nên mua nhanh tay vì giá có thể biến động qua từng ngày. Tìm hiểu một lô đất gần 750m2 trên mặt tiền đường 56, dù chỉ có khoảng 180m2 thổ cư nhưng rao bán giá lên đến gần 450 triệu/mét ngang, ngày hôm sau môi giới cho biết đã tăng lên 550 triệu/mét ngang. Được biết trước đó, vào thời điểm tháng 11/2019 khu vực này từng có nhiều lô đất đăng tin rao bán với giá mỗi mét ngang chưa đến 40 – 60 triệu đồng.

Lụi tàn nhanh chóng

Trước diễn biến của đợt sốt cục bộ trên, UBND huyện Châu Đức đã có văn bản thông tin cụ thể về dự án, khuyến cáo nhà đầu tư cần bình tĩnh, đừng nóng vội, tìm hiểu kỹ tính pháp lý của khu đất khi giao dịch. Đồng thời, để tăng cường công tác quản lý đất đai và bảo đảm trật tự an toàn xã hội trên địa bàn, UBND huyện đã giao cho UBND các xã, thị trấn tiếp tục tổ chức kiểm tra, rà soát việc tự ý tổ chức xây dựng hạ tầng, phân lô, tách thửa, bán nền đất trái phép trên địa bàn quản lý, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.

Động thái kịp thời của địa phương đã nhanh chóng đẩy lùi cơn sốt ảo tại Bình Ba. Hiện tại, cơn sốt này bắt đầu nguội lạnh, cảnh tranh mua, tranh bán, xe cộ tấp nập không còn dù đội quân môi giới nhà đất vẫn tích cực hoạt động. Nhiều môi giới không mặn mà chia sẻ về giao dịch hiện tại ở Bình Ba nhưng theo dân đầu tư thì lượng người đổ về Bình Ba hiện nay giảm khoảng 90%. Dân đầu tư lớn gần như sang tay các lô đất ngay trong thời điểm nóng sốt nhất. Trên thị trường hiện chủ yếu là những nhà đầu tư f3, f4, lỡ mua vào mấy ngày gần đây mà chưa sang tay kịp.

Đáng chú ý, dù tình trạng giao dịch diễn ra tấp nập, giá đất tăng phi lý hàng ngày nhưng theo đại diện Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức, số lượng hồ sơ về chuyển nhượng và các giao dịch về đất đai thực tế mà Văn phòng tiếp nhận giải quyết mấy ngày qua không tăng. Từ đầu năm đến nay, số lượng hồ sơ đất đai giải quyết chỉ có 504 hồ sơ, giảm so với cùng kỳ năm trước 21 hồ sơ. Điều đó chứng tỏ hoạt động mua bán phần lớn là sang nhượng giấy tay, lướt sóng nhanh kiếm lời.

4 nguyên nhân khiến cơn sốt cục bộ tại Bình Ba chết yểu:

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng, có 4 lý do chính khiến cơn sốt đất Bình Ba nhanh chóng lụi tàn:

Thứ nhất: Thông tin tập đoàn lớn sẽ triển khai dự án lớn, nguyên nhân gây ra cơn sốt đất này lại chỉ mới ở giai đoạn sơ khai, thông tin trên giấy và chưa có gì rõ ràng nên việc dựa vào đây để thổi giá đất khiến những đợt tăng giá thiếu đi yếu tố bền vững, khó giữ độ nóng lâu và chưa tác động mạnh đến phần lớn nhà đầu tư.

Thứ hai: Đối tượng tham gia giao dịch phần lớn là dân đầu tư từ Sài Gòn, Hà Nội. Đây là đối tượng mua với mục đích chính là sang tay, làm ảo thị trường khiến giá bán tăng. Chính vì vậy, giá đất Bình Ba tăng là tăng ảo chứ không dựa trên các yếu tố bền vững như thay đổi quy hoạch, chuyển biến hạ tầng tổng thể đa chiều với nhiều yếu tố cộng hưởng. Vì vậy tất yếu nó đến nhanh thì đi cũng nhanh.

Thứ ba: Xét về yếu tố địa lý, tính độc đáo, vị trí vàng, hạ tầng… Bình Ba gần như không có lợi thế gì nổi bật. Sức nóng hoàn toàn đến từ việc ăn theo dự án lớn, thiếu yếu tố bền vững giúp tăng giá lâu dài.

Thứ tư: Qua nhiều cơn sốt trước đây, bài học xương máu đã giúp dân đầu tư tỉnh táo hơn, kinh nghiệm hơn với các chiêu bài làm giá, tạo sốt ảo nên không phải nhà đầu tư hay người mua nào cũng liều lĩnh lao vào. Báo chí, chính quyền vào cuộc nhanh, thông tin kịp thời cũng góp phần dập tắt nhanh chóng cơn sốt đất cục bộ này.

“Hiện tại, hệ lụy từ cơn sốt đất sớm nở tối tàn này vẫn chưa thể hiện rõ, nhưng với tình trạng giá đất tăng mạnh, nhiều người liều lĩnh đổ tiền lướt sóng, thậm chí vay vốn nóng đầu tư nhảy cóc theo nhà đất, một khi thị trường bình ổn, nếu không có tài chính trụ vững lâu dài, việc đổ nợ là điều khó tránh”, chuyên gia Phan Công Chánh nói.

Theo Phương Uyên/ ThanhnienViet

Link bài viết: http://thanhnienviet.vn/2020/02/18/con-sot-dat-binh-ba-den-nhanh-di-chong-vanh

Bài viết Cơn sốt đất Bà Rịa – Vũng Tàu: Đến nhanh đi chóng vánh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dù chỉ mới có thông tin một tập đoàn BĐS lớn đề xuất với chính quyền địa phương phương án đầu tư một dự án quy mô khoảng chừng 800ha tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức, Bà Rịa Vũng Tàu khoảng 1 tháng trước đây, thế nhưng trong những ngày qua, giá đất ở đây liên tục “nhảy múa” trong ngày.

Phía nhà đầu tư cũng chỉ mới đề xuất cho 2 công ty thành viên nghiên cứu, khảo sát, lập quy hoạch chi tiết và đầu tư xây dựng Dự án khu đô thị, công nghiệp chế tạo sản xuất công nghệ cao trên khu đất của Công ty Cao Su Bà Rịa, nằm trên quốc lộ 56, phía Đông giáp địa phận xã Đá Bạc.

Mặc dù đã được cơ quan chức năng địa phương cảnh báo rủi ro, thế nhưng trước “cơn sốt đất” Bình Ba (huyện Châu Đức), nhiều người từ khắp nơi vẫn đổ về tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để cùng môi giới săn lùng đất ở các khu vực lân cận, khiến giá tăng cao vùn vụt từng ngày. “Cò đất” có thể kiếm lời tới 80-100 triệu/ngày nhờ “cơn sốt” này.

Trước “cơn sốt đất” Bình Ba vào những ngày qua, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, việc giao dịch, mua bán sang tay sôi động như hiện nay đặt ra nhiều nghi vấn do giới đầu cơ thổi giá để trục lợi, ra hàng. Điều này khiến những nhà đầu tư đến sau sẽ gặp rủi ro, nếu không tìm hiểu kỹ thông tin dự án và tính pháp lý liên quan.

Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia tư vấn bất động sản, cho biết: “Khi bạn quyết định mua bất động sản thì bạn phải hiểu bạn đang mua giá lúc này nhưng của giai đoạn nào trong tương lai. Nhiều nhà đầu tư thấy ở đâu sốt, nóng là lao vào bất chấp giá bán tại thời điểm ấy như thế nào, bỏ qua tất cả mọi cảnh báo về tính pháp lý của dự án”.

Vì thế, theo ông Quang có 5 giai đoạn xác định giá, cụ thể:

Giai đoạn 1 : Giá cơ bản

Giá hiện hữu đang giao dịch trong điều kiện bình thường. Giá này mang tính địa phương cục bộ thành ra đừng ngạc nhiên có địa phương quá cao vài trăm triệu trên m2, có nơi khác chỉ vài chục triệu một mét cũng mặt biển như nhau. Các nhà đầu tư nhóm chỉ cần nhận ra sự chênh lệch này thì dễ xảy ra tạo sốt đất .

Giai đoạn 2: Giá trong chiến dịch tuyền thông, quảng bá

Chỉ cần một tờ giấy, chủ đầu tư tha hồ vẽ thiên đường cuộc sống trên đó, lúc này giá cơ bản cao hay hợp lý thì tuỳ lòng “hảo tâm” của chủ đầu tư. Có lòng tốt thì ROS (tỷ suất lợi nhuận trên giá bán) là 15%, thích tiền thì 20%-25%, mê tiền thì 30-40%. Dĩ nhiên giai đoạn này cần kèm theo một chiến dịch PR mạnh mẽ, kiểu như “nói riết nói hoài thành sốt”. Giá này thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản đã xác lập ổn định .

Giai đoạn 3: Giá lúc dự án xây dựng

Sau giai đoạn 2, ông Quang cho biết thêm các thông tin về Giấy phép dự án, thông tin hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội … là đến giai đoạn xây dựng có đúng tiến độ không, có đúng kế hoạch vẽ ban đầu, nhất là chất lượng. Đây là giai đoạn “đau tim” nhất của người mua: tiền đã xuống, nợ đã vay, định sẵn ngày sử dụng BĐS … Dĩ nhiên lúc này giá BĐS sẽ tỷ lệ thuận với các yếu tố trên.

Giai đoạn 4: Giá khi sản phẩm tiền bàn giao

Lúc này giao dịch sẽ rất sôi động, người mua cũng rất đau đầu: bán hay giữ lại, cho thuê giá nào?, bán với giá nào? … “Ngạc nhiên là lúc này các hệ số góc, tầng, hướng, diện tích… sẽ không ảnh hưởng nhiều. Đây là lúc đánh giá tấm lòng của chủ đầu tư về chất lượng và các hạng mục dịch vụ cam kết, chi phí cũng không bao nhiêu. Nên chủ đầu tư cố gắng thêm tí chi phí xây dựng, quản lý, chi phí vài loại hình dịch vụ, tăng cường PR rộng thì giá sẽ tăng 10-15% so với giá giai đoạn 3”, ông Quang lý giải.

Giai đoạn 5: Giá của cư dân

Sau khi bàn giao, chất lượng văn minh của người ở sẽ quyết định người kế tiếp có mong muốn vào ở khu vực này và mặt bằng giá lại tiếp tục thay đổi.

Tuy nhiên, có một điều ông Quảng cũng cảnh báo các nhà đầu tư, đó là 5 giai đoạn trên nhanh thì 3 năm, chậm thì 5-10 năm tuỳ vào nhiều yếu tố khác nhau.

Theo Nam Phong/ Trí thức trẻ

Link bài gốc: http://ttvn.toquoc.vn/kinh-doanh/sot-dat-ao-gia-nhay-mua-trong-ngay-o-chau-duc-ba-ria-vung-tau-nha-dau-tu-rat-de-nem-trai-dang-42020162164257334.htm

Bài viết “Sốt đất ảo”, giá nhảy múa trong ngày ở Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu), nhà đầu tư rất dễ nếm “trái đắng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.