Trong dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng vừa có đề xuất thành lập Quỹ nhà ở xã hội, nhằm thực hiện được mục tiêu phát triển 1 triệu nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2030

Theo đó, dự thảo đưa ra quy định trích 10% tiền sử dụng đất, thu từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị tại các địa phương, UBND cấp tỉnh, thành phố có trách nhiệm thu vào một khoản mục riêng trong Quỹ đầu tư phát triển của địa phương nhằm để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng kết nối giao thông của dự án.

Nhận định về đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, nếu chỉ trích 10% tiền sử dụng đất thu từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn thì số tiền này không lớn, nhất là đối với các tỉnh vùng sâu vùng xa.

“Ngay cả đô thị lớn nhất nước, TP.HCM trong năm 2021 cũng chỉ thu tiền sử dụng đất được 7.560 tỷ đồng. Nếu trích 10%, thì cũng chỉ được 756 tỷ đồng mà thôi”, ông Châu nói.

Chủ tịch HoREA nhận định, với số tiền ít ỏi này, khó có thể dành để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng kết nối giao thông của các dự án. Hoặc đền bù, giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê.

“Nhất là Nhà nước không có đủ ngân sách để thực hiện đền bù, tạo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội”, ông Châu nhấn mạnh.

Do đó, Chủ tịch HoREA đề xuất nên bổ sung thêm quy định UBND cấp tỉnh, thành phố trích 10% tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn để phát triển nhà ở xã hội.

Thay vào đó, ông Châu cho rằng, các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải có trách nhiệm đóng góp nghĩa vụ tài chính để góp phần phát triển nhà ở xã hội.

Ông Châu tiếp tục đề nghị, trong việc sửa đổi Luật Nhà ở, nhất thiết phải có quy định riêng về nghĩa vụ của các chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở thương mại, bằng cách đóng góp nghĩa vụ tài chính để góp phần phát triển nhà ở. Đặc biệt, ông Châu nhấn mạnh, chỉ khi thực hiện xong nghĩa vụ này, chủ đầu tư được bán toàn bộ sản phẩm của dự án nhà ở thương mại của mình.

“Chủ đầu tư nộp thêm vào ngân sách nhà nước một khoản tiền tương đương 20% tiền sử dụng đất của dự án nhà ở thương mại đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”, ông Châu nói.

Trong khi đó, GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, hiện nay, quá nhiều khoản trông vào tiền thu từ đất (kể cả dự án Luật Đất đai sửa đổi), cần xem có đồng bộ với Luật Ngân sách không và ý kiến của Bộ Tài chính thu chi ngân sách nhà nước ra sao.

Dù vậy, để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, ông Võ đề xuất, các thủ tục quản lý đối với khu vực các dự án nhà ở xã hội cần đi theo hướng cải cách thủ tục hành chính, có như vậy mới thu hút được các nhà đầu tư. Nói cách khác, cần quy định ngay trong Luật các thủ tục hành chính đơn giản đối với các dự án nhà ở xã hội. Chỉ cần các điểm chốt về thủ tục liên quan đến các ưu đãi của Nhà nước, các nội dung khác để cho vận hành theo cơ chế thị trường.

Đồng thời có thêm các ưu đãi về thuế, thuế giá trị gia tăng khá lớn, dự án Luật cũng chỉ có ưu đãi theo quy định của luật thuế. Cách quy định này sẽ không mang lại hiệu quả thực tế.

“Lúc này cần thảo luận với Bộ Tài chính để miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp cho khu vực đầu tư phát triển nhà ở xã hội”, ông Võ cho biết.

Ngoài ra, ông Võ đề nghị cần bổ sung một điều quy định về chất lượng nhà ở xã hội gắn với việc áp dụng công nghệ xây dựng mới và vật liệu xây dựng mới. Sau đó, quy định về chính sách ưu đãi sẽ tăng hơn khi chất lượng công trình tốt hơn. Bên cạnh đó, cần quy định việc quản lý chất lượng đối với nhà ở xã hội để đảm bảo không xảy ra những điều đáng tiếc sau này.

GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) được chuẩn bị khá công phu, kỹ lưỡng, đã được đóng góp nhiều ý kiến của các chuyên gia. Tình trạng quản lý của nước ta hiện nay cũng còn tình trạng luật quy định rồi, như nhiều bên không thực hiện. Ngoại trừ trường hợp cố tình vi phạm pháp luật vì lợi ích cá nhân, việc nhiều quy định của pháp luật không thể thực hiện được do thực tế chưa cho phép.

“Chính vì vậy mà cần cân nhắc về tính khả thi của điều luật thật kỹ lưỡng để tránh đi tình trạng có luật rồi nhưng không thể thực hiện”, ông Võ nói thêm.

Việt Vũ | Nhà báo & Công luận

Bài viết Chủ đầu tư nhà ở thương mại, phải có trách nhiệm đóng góp tiền để phát triển nhà ở xã hội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Phạt kịch khung 800 triệu đồng

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Dự thảo nghị định này quy định một số điểm mới về mức phạt tiền trong kinh doanh bất động sản, vi phạm xây dựng biện pháp khắc phục hậu quả, xử phạt hành vi xây dựng không phép, sai phép…

Tại tờ trình Chính phủ về việc ban hành Nghị định, Bộ Xây dựng đánh giá sau gần 4 năm thực hiện Nghị định số 139/2017/NĐ-CP (Nghị định 139) quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng việc quản lý đầu tư xây dựng, trật tự xây dựng tại các địa phương đã dần đi vào nề nếp, vi phạm về trật tự xây dựng được phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời, triệt để góp phần giảm thiểu tình trạng xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch…..

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, Nghị định 139 đã bộc lộ một số hạn chế, bất cập, thiếu tính khả thi, cần thiết sửa đổi, bổ sung chưa như có biện pháp chế tài dừng thi công xây dựng đối với công trình vi phạm; một số lĩnh vực còn thiếu chế tài xử lý; chế tài xử lý đối với một số hành vi vi phạm hành chính chưa đủ mạnh, chưa đủ sức răn đe, mức xử phạt còn thấp…

Dự thảo lần này đã đưa vào các quy định của Thông tư 03/2018/TT-BXD tăng mức tiền phạt gấp 1,5 đến 2 lần so với mức phạt quy định tại Nghị định số 139 trong toàn bộ dự thảo (có hành vi tăng 4 đến 5 lần như hành vi điều chỉnh quy hoạch, quản lý sử dụng nhà chung cư). Riêng vi phạm trong lĩnh vực trật tự xây dựng, kinh doanh bất động sản, có hành vi bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, dự thảo nghị định tăng mức phạt tiền lên đến 800 triệu đồng đối với một số hành vi kinh doanh bất động sản như chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định, bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết….

Theo Nghị định số 139/2017/NĐ-CP hiện hành, mức phạt cao nhất chỉ là 300 triệu đồng.

Không đủ sức răn đe

Nhiều chuyên gia cho rằng, mức phạt 800 triệu đồng đối với các hành vi kinh doanh bất động sản như dự thảo nghị định do Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đưa ra là chưa đủ sức răn đe.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: “mức phạt 800 triệu đồng như dự thảo nghị định do Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đưa ra là chưa đủ sức răn đe. Thậm chí, nếu phạt kịch khung trong luật Xử lý vi phạm hành chính là 2 tỷ đồng thì cũng chưa đủ răn đe đối với các chủ đầu tư dự án vài trăm đến hàng nghìn tỷ đồng. Đây chính là bất cập, là kẽ hở pháp luật để chủ đầu tư lách luật, đẩy rủi ro về phía người mua nhà”.

Đồng quan điểm, KTS Phạm Thanh Tùng cho rằng, đây là điểm bất cập lớn, kẽ hở của luật pháp để các chủ đầu tư lách, sẵn sàng vi phạm rồi nộp phạt. Nếu không sớm khắc phục điểm này sẽ dẫn đến nhờn luật, mất niềm tin vào pháp luật của người dân, gây thiệt hại cho khách hàng.

Theo KTS Tùng, để thay đổi có hiệu quả, mang tính đột phá thì luật Xử lý vi phạm hành chính cần sửa đổi, bổ sung theo hướng nâng mức phạt, tăng chế tài đối với các ngành, lĩnh vực có tiềm lực kinh tế lớn, trong đó có bất động sản. Mức phạt phải đủ sức răn đe để các chủ đầu tư, người vi phạm thấy rõ nếu có vi phạm thì bản thân chịu thiệt nặng trước, không có lợi lộc gì.

“Đồng thời, cần xem xét các yếu tố để hình sự hoá các vụ việc, xử lý nghiêm, dứt điểm. Như vậy mới đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật, đủ sức răn đe, chấm dứt được tình trạng đẩy thiệt hại về cho khách hàng như nhiều vụ việc từ trước đến nay. Thậm chí, cần quy trách nhiệm cụ thể, có chế tài xử lý nghiêm đối với người đứng đầu địa phương, các cấp cán bộ khi để xảy ra vi phạm”, KTS Tùng nói.

Như Tiền Phong thông tin, thời gian qua, dù đang làm hạ tầng kỹ thuật, thậm chí chỉ là những khu đất trống nhưng tại loạt dự án khu đô thị, dự án nhà ở của nhiều địa phương như Hà Nội, Thái Nguyên, Nghệ An, Cần Thơ… được chủ đầu tư “bắt tay” với các sàn môi giới bất động sản rầm rộ quảng cáo rao bán, huy động vốn trái phép dưới nhiều hình thức, tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng. Chính quyền các địa phương buộc ra cảnh báo, đề nghị công an vào cuộc.

Như tại Hà Nội, mới đây nhiều khách hàng kêu cứu việc Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 chủ đầu tư Toà nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân (Athena Complex Pháp Vân) phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai bán nhà trái phép, không đúng quy định.

Đáng nói, đến nay dự án đã xây xong phần thô nhưng vẫn chưa đủ điều kiện bán. Việc chủ đầu tư chậm bàn giao cho người mua nhà khiến nhiều người dân bức xúc kêu cứu.

Theo Sở Xây dựng TP Hà Nội, đến thời điểm 15/7, Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lại tại dự án Toà nhà hỗn hợp Athena complex Pháp Vân đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

“Như vậy, nếu chủ đầu tư Dự án nhà ở khi chưa được Sở Xây dựng có văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mà vẫn thực hiện việc bán nhà ở hình thành trong tương lại (Ký hợp đồng mua bán) là vi phạm quy định. Căn cứ theo phản ánh của cơ quan báo chí, Sở Xây dựng sẽ giao Thanh tra Sở thực hiện việc kiểm tra, xử lý vi phạm (nếu có) tại dự án Athena complex Pháp Vân”, Sở Xây dựng nêu.

Tại tỉnh Hòa Bình, Sở Xây dựng vừa yêu cầu chấm dứt việc rao bán bất động sản của dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi (tên thương mại là Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi) do Công ty CP Thương mại và Du lịch Kim Bôi làm chủ đầu tư.

Theo Sở Xây dựng Hòa Bình, hiện nay một số trang mạng: apecmandala-kimboi; apecmandala-hoabinh; mandalahoabinh.com,… đang rao bán bất động sản khi dự án chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng Hòa Bình cho biết, dự án Apec Sky Villas Mandala Kim Bôi mới được UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại quyết định số 18 hồi tháng 6/2021. Tại quyết định này, UBND tỉnh Hòa Bình chưa cho phép Công ty CP Thương mại và Du lịch Kim Bôi được phép đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Do đó, Sở Xây dựng Hòa Bình yêu cầu các trang thông tin điện tử, quảng cáo gỡ các thông tin rao bán bất động sản đối với dự án Apec Mandala Kim Bôi…

Bài viết Bộ Xây dựng ‘siết’ việc huy động vốn, chặn tình trạng ‘bán lúa non’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, Bộ Y Tế quyết định thành lập Trung tâm hồi sức tích cực người bệnh Covid-19 trực thuộc bệnh viện Bạch Mai (gọi tắt là Trung tâm hồi sức Covid-19 Bạch Mai), tại số 16, đường Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM. Trung tâm hồi sức Covid-19 Việt Đức tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Quy mô mỗi trung tâm 500 giường bệnh.

Hai trung tâm hồi sức Covid-19 nói trên được đặt tại 2 bệnh viện dã chiến số 16 và 13 và do tập đoàn Vạn Thịnh Phát đầu tư với tổng quy mô 7.500 giường. Hai công trình được khởi công từ ngày 8/7 và bàn giao trong 30 ngày. Khi đi vào hoạt động, hai trung tâm này (quy mô 1.000 giường) và 2 bệnh viện dã chiến (quy mô 6.500 giường) sẽ hoạt động song song.

Trung tâm hồi sức Covid-19 Bạch Mai và Việt Đức là tuyến cuối trong bậc thang điều trị người bệnh Covid-19 tại TP.HCM có chức năng tổ chức thu dung, cấp cứu, điều trị người bệnh Covid-19 nặng, nguy kịch; đồng thời hỗ trợ chuyên môn kỹ thuật trong cấp cứu, hồi sức tích cực và điều trị bệnh nhân Covid-19 cho các cơ sở trong khu vực được phân công.

Việc khẩn trương hoàn thành các Trung tâm hồi sức tích cực Covid-19 tại TP.HCM sẽ giúp giảm thiểu tối đa tỉ lệ tử vong của người bệnh, với tinh thần nhanh nhất “vì sức khỏe người dân”.

Bài viết TP.HCM: Thành lập Trung tâm hồi sức tích cực người bệnh Covid-19 ở quận 7 và huyện Bình Chánh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Một căn nhà, người mua “cõng” trên lưng đủ khoản phí

Ông Đỗ Thành Trung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Dũng Trung tại TP.HCM cho biết, hiện nay để phát triển một dự án bất động sản, chủ đầu tư phải thực hiện những thủ tục và đóng các khoản phí như tiền sử dụng đất theo nghĩa vụ và giá đất khu vực dự án đang phát triển theo hệ số mà chính quyền địa phương đưa ra.

Thêm vào đó là tiền xây dựng, tiền marketing, quảng cáo… Thậm chí tiền tổ chức sự kiện mở bán dự án, tiền chi phí nước uống, ăn nhẹ và nặng hơn đó là để có thể bán được sản phẩm dự án. Chủ đầu tư sẽ ký kết với doanh nghiệp môi giới để tham gia bán dự án, các sản phẩm bán được, các doanh nghiệp môi giới sẽ nhận từ 2 đến 4% phí hoa hồng.

“Các khoản tiền này, chủ đầu tư sẽ tính toán cụ thể chi tiết từng khoản, sau đó cộng lại và tính vào giá bán mỗi m2 sản phẩm. Chính vì vậy mới có cảnh dự án gần nhau nhưng giá bán lại khác nhau, đó là vì dự án có hệ số đóng tiền sử dụng đất cao, chi quảng cáo nhiều, tổ chức những sự kiện mở bán lớn… sẽ được doanh nghiệp tính toán vào giá nhà bán cho khách hàng. Vậy là khách hàng sẽ gánh đủ những khoản phí trên chứ không phải doanh nghiệp bỏ tiền túi ra”, ông Trung nói.

Ông Trung còn cho rằng, nếu chia nhỏ các khoản phí này ra thì nhỏ, nhưng cộng lại thì rất lớn. Ví dụ như căn hộ có giá trị 2 tỷ đồng, trong đó phí môi giới doanh nghiệp chi cho môi giới là 4% người mua nhà đã mất 80 triệu, các khoản tiền khác tính vào thì mỗi căn hộ giá 2 tỷ khách hàng gánh khoảng 200 triệu không tính thuế đất. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư khi mở bán dự án mở ra chương trình ưu đãi, tri ân khách hàng bằng việc trúng ô tô, đi du lịch, hay thậm chí là trúng căn hộ tại dự án… Tuy nhiên, những giải thưởng này đã được chủ đầu tư tính toán cả vào chi phí bán sản phẩm bằng việc đưa vào khoản phí Marketing cho dự án.

Thêm vào đó, khi mua nhà, khách hàng sở hữu một căn nhà người dân phải đóng gần 10 loại thuế, phí. Cụ thể, Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM) liệt kê ra đó là Thuế thu nhập cá nhân bán nhà.

Căn cứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế thì: “Từ 1/1/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 2 phương pháp tính thuế trước đây”. Như vậy, thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ người mua nhà căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”. Căn cứ theo Thông tư số 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2017 và thay thế các thông tư hướng dẫn trước đó của Bộ Tài chính thì số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x mức lệ phí trước bạ. Giá trị đất = diện tích đất x giá đất. Trong đó, mỗi địa phương quy định giá đất khác nhau. Như vậy, số tiền lệ phí trước bạ = diện tích đất x giá đất x 0,5%.

Lệ phí công chứng. Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP.

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng, lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).

Đối với tiền sử dụng đất, theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện thuế suất tiền sử dụng đất khoảng 10% giá trị căn hộ chung cư, 30% giá trị căn nhà phố, 50% giá trị nhà biệt thự.

Thuế phi nông nghiệp: Đây là tiền thuế phải đóng hàng năm khi sở hữu một căn nhà. Với các loại thuế, phí trên cho thấy, người dân đang phải gánh chịu thuế chồng thuế khi sở hữu căn nhà. Chưa kể, trước khi phải chịu đóng các loại thuế, phí này, người dân còn phải đóng các loại thuế khác.

Trước tiên, đó là thuế thu nhập cá nhân. Bởi theo quy định, người dân có thu nhập 9 triệu trở lên phải đóng thuế thu nhập. Hiện hơn 80% dân số có mức thu nhập bình quân từ 9 triệu đến hơn 15 triệu.

Ngoài ra, với mức thu nhập trên, cộng với giá trị nhà giá từ khoảng 1 tỷ đồng trở lên, người dân muốn mua nhà hầu hết đều phải vay ngân hàng. Theo đó, lãi suất ngân hàng đóng từng tháng khi vay mua nhà cũng là một khoản phí bắt buộc người dân phải chịu.

Chính vì có quá nhiều khoản thuế, phí đang “đè nặng” trên vai người mua nhà, nay thêm thông tin người dân có thể bị đóng thêm thuế khi sở hữu căn nhà có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đã như một giọt nước tràn ly, khiến nhiều người dân bức xúc và gặp nhiều áp lực khi mua nhà.

Thậm chí, nhiều ý kiến cho rằng việc thu thuế này không chỉ như tận thu thuế, mà còn giống như đánh thuế trên “ước mơ” của chính người dân vậy.

“Cõng” từ hoa hồng môi giới tới… chai nước suối

Không chỉ “cõng” trên lưng những khoản phí theo luật đề ra, khách hàng còn đang gánh những khoản khác từ phía chủ đầu tư. Cụ thể, ông Đỗ Thành Trung cho biết khi mở bán dự án, chủ đầu tư sẽ sử dụng chính sách bán hàng của mình như lễ mở bán dự án, chi phí chạy truyền thông thước khi mở bán, giải thưởng như vàng, xe… trong lễ mở bán… tất cả những khoản chi phí này sẽ được doanh nghiệp tính toán mức chi phí bao nhiêu.

“Ví dụ chai nước 7 ngàn, hay 1 chỉ vàng tặng cho khách hàng… cũng sẽ được tính vào giá nhà ngay từ đầu để khi bán chính thức công bố cho khách hàng. Chủ đầu tư thì không thể chịu những khoản chi phí đó, tất cả sẽ phải gồng vào giá nhà, khách hàng sẽ là người chi trả cuối cùng”, ông Trung nói.

Từ đây có thể thấy, nguyên nhân giá nhà mỗi lúc một cao thời gian qua có công góp sức từ những khoản phí cộng vào này, dẫn tới các sản phẩm nhà cao hơn số tiền mà người có nhu cầu mua nhà để ở.

Ngoài ra, giới phân tích còn cho rằng người hưởng lợi từ những khoản phí này không chỉ có chủ đầu tư mà còn có cả ngân hàng bởi với việc khách hàng mua nhà hiện nay dựa chính vào các khoản vay của ngân hàng, lãi suất hàng tháng hiện tại từ 7 đến 9%, trong khi giá trị thực sản phẩm lại không cao mà khi gánh các khoản phí trên đã đội giá lên cao dẫn tới cảnh người dân phải gánh nặng khoản lãi suất với số tiền phí trên.

Trao đổi với phóng viên Nhadautu.vn, luật sư Phượng cho rằng thường khi đi mua nhà khách hàng sẽ không chú ý tới những khoản phí này mà chỉ quan tâm tới giá trị mỗi m2 nhà mà họ sẽ mua. Bên cạnh đó, họ cũng không quan tâm dự án đang có bao nhiêu công ty môi giới bất động sản tham gia bán và mức hoa hồng các nhân viên môi giới này đang được chủ đầu tư chi trả là bao nhiêu để biết rằng mình đang phải gánh bao nhiêu khoản phí trên sản phẩm mà mình đang mua.

“Đó là điều khá vô lý với khách hàng vì hiện nay khách hàng khi mua nhà đã phải gánh các khoản thuế phí mà Bộ Tài chính đưa ra, giờ gánh thêm các khoản như quảng cáo, hoa hồng cho môi giới nhưng chủ đầu tư lại không minh bạch các khoản này vào giá trị căn hộ bán cho khách hàng là hoàn toàn bất hợp lý”, ông Phượng nói.

Tuy nhiên, một chủ đầu tư dự án bất động sản tại TP.HCM cho rằng không thể công bố những khoản này bởi chủ đầu tư không thể chịu thiệt khi chi phí cho những khoản này quá lớn. Nhưng nếu công bố những khoản này sẽ khiến khách hàng “dậy sóng”. Chính vì vậy, sẽ không công bố các khoản chi phí trên.

“Và như vậy, khách hàng không có lựa chọn nào ngoài việc chấp nhận phải mua căn hộ trên với đủ thứ phí cộng vào 1m2 đất”, vị chủ đầu tư này nói.

Bài viết Người mua nhà đang gánh những khoản tiền nào? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo nhận định của đại diện JLL Việt Nam, để thích nghi với đợt dịch lần này, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng phương pháp bán hàng trực tuyến để quảng bá sản phẩm, cùng với đó là nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn được tung ra như lịch thanh toán dài hơn, lãi suất bằng không trong kỳ hạn dài, cùng nhiều quà tặng giá trị khác, điều này sẽ thúc đẩy tâm lý mua BĐS với chính sách tốt hơn so với thời điểm chưa dịch.

Chia sẻ mới đây, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho hay, dịch bệnh là cơ hội để khách hàng tiếp cận được BĐS với mức giá và phương thức thanh toán tốt. Để doanh nghiệp có thời gian chỉnh chu pháp lý, nâng cao chất lượng dự án trước khi đưa ra thị trường. Nghĩ lạc quan hơn, doanh nghiệp có thể xem đây là thời gian “set up” lại bộ máy, đẩy nhanh quá trình số hóa trong vận hành để nâng cao hiệu quả công việc trong dài hạn.

Vị CEO này cho rằng, rõ ràng thời điểm này cho đến khi dịch bệnh chưa được kiểm soát thì thị trường tiếp tục diễn biến theo chiều hướng xấu. Tuy nhiên đây chỉ là những ảnh hưởng trong ngắn hạn và thị trường sẽ phục hồi sau khi dịch bệnh được kiểm soát hoặc Việt Nam đạt được miễn dịch cộng đồng. Hiện chúng ta đang có nhiều cơ sở để lạc quan vào tốc độ phục hồi của thị trường BĐS ít nhất là vào đầu 2021.

Đầu tiên là theo thông tin từ Bộ Y Tế, Việt Nam đang dồn nguồn lực để cuối 2021 đạt được miễn dịch cộng đồng. Nếu theo đúng tiến trình này, từ đầu năm 2022, câu chuyện của thị trường BĐS sẽ không còn phụ thuộc vào yếu tố dịch bệnh nữa. Lúc này, các dự án BĐS nhà ở, BĐS công nghiệp sẽ phục hồi trước, sau đó là đến các phân khúc như mặt bằng, văn phòng cho thuê, BĐS nghỉ dưỡng,… theo tiến trình phát triển của nền kinh tế vĩ mô

Thứ hai, hiện lãi suất ngân hàng đang có xu hướng giảm cả tiền gửi và tiền vay, nguồn tiền rẻ được bơm vào thị trường ngày càng nhiều là cơ sở để kích cầu nhu cầu đầu tư và mua ở của BĐS.

Thứ 3, dù chưa kiểm soát tốt dịch bệnh trong giai đoạn này song Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là ngành công nghiệp. Sự phát triển của công nghiệp kéo theo sự sôi động của loại hình nhà ở, đất nền, kho bãi, văn phòng,… tại các khu vực phát triển công nghiệp.

Thứ 4, Với tính an toàn, hữu hạn và tỷ suất sinh lời ổn định, thậm chí có thể đột biết, BĐS luôn là kênh đầu tư vua được người Việt lựa chọn hàng đầu, vượt trội hơn hẳn chứng khoán, vàng, ngoại tế,…. Do đó tầm nhìn dài hạn, người Việt vẫn ưu tiên dòng vốn đổ về mảng BĐS. Trên thực tế, tùy vào bối cảnh thị trường ở một số thời điểm BĐS có thể đi ngang song trong dài hạn, tỷ suất sinh lời của BĐS luôn vượt trội và ổn định hơn hẳn các kênh đầu tư như vàng, ngoại tệ, tiết kiệm,… Mặt khác, so với kênh chứng khoán, tiền ảo,… thì đầu tư BĐS có rủi ro gần như bằng 0.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, khi mà các biện pháp khống chế đại dịch Covid-19, điển hình là chiến dịch tiêm vắc-xin trên diện rộng đang được triển khai, đạt được các kết quả trên quy mô lớn thì nhiều dự án cơ sở hạ tầng sẽ được khởi động lại, các hoạt động kinh tế khác cũng từng bước sôi động hơn.

Đây là những động lực quan trọng khiến cho thị trường bất động sản dần hồi phục, khởi sắc và nhộn nhịp trở lại. Hiện nay, tất nhiên là sẽ có một số nhà đầu tư ưu tiên bảo toàn dòng tiền và có thể thấy qua hiện tượng thông tin truy vấn về đất nền đã giảm mạnh trong thời gian vừa qua.

Dù vậy, đây chỉ là hiện tượng mang tính giai đoạn. Xét về dài hạn, với tiềm năng phát triển lớn và đà tăng trưởng mạnh mẽ, bất động sản vẫn là thị trường đầy tiềm năng, tỷ suất sinh lời cao, hấp dẫn với nhà đầu tư trong nước và cả nhà đầu tư quốc tế.

Vị chuyên gia này cho rằng, dịch Covid-19 khiến nhà đầu tư “chùng” lại, cũng là cơ hội để họ đánh giá toàn diện hơn về thị trường cũng như chiến lược đầu tư của bản thân. Đây có thể xem là bước “lấy đà” cho một giai đoạn tăng trưởng mới. Đồng thời, cũng là cơ hội tốt cho người mua nhà khi được hưởng lợi từ các chính sách tốt từ đơn vị bán hàng.

Chia sẻ trước đó, ô ng Mai Đức Toàn, Giám Đốc Khối Kinh Doanh và Tiếp Thị Tập đoàn CNT Group cũng khẳng định, hiện nay, trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp, các doanh nghiệp đang thận trọng hơn trong chiến lược giới thiệu ra dự án mới. Điều này khiến khách hàng không có nhiều lựa chọn khi có nhu cầu đầu tư hoặc an cư.

Mặt khác, dịch bệnh cũng làm giảm nhu cầu đổ dòng vốn vào thị trường khiến khả năng thanh khoản trong giai đoạn này không sôi nổi. Đi kèm theo đó, tỷ lệ tăng giá không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên, dịch bệnh cũng là thời cơ để khách hàng săn được các sản phẩm vừa túi tiền. Bởi với những chủ đầu tư vẫn kiên định bán hàng trong giai đoạn này hoặc hậu dịch bệnh, để kích cầu sức mua, đa số doanh nghiệp đều triển khai các chính sách có lợi cho khách hàng giúp nhà đầu tư sở hữu được sản phẩm BĐS với mức giá và phương thức thanh toán tốt.

Nhìn ở góc độ dài hạn, nếu thời điểm trước, giá BĐS trong tình trạng tăng nóng, tăng gối đầu từng đợt thì hiện nay doanh nghiệp phải điều chỉnh lại chiến lược giá bán và chu kỳ tăng giá để phù hợp với tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế vĩ mô. Từ đó giúp thị trường BĐS quay về giá trị thực, tạo tiền đề cho cú “nhảy vọt” sau khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn và nền kinh tế phát triển trở lại trong trạng thái bình thường mới.

Bài viết Dịch là cơ hội cho người mua nhà? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Được biết, Thảo Điền Green Towers có tên pháp lý là Chung cư cao tầng – Thảo Điền, ban đầu được UBND TP chấp thuận cho CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest làm chủ đầu tư tại Quyết định số 5810/QĐ-UBND ngày 18/12/2018.

Theo báo cáo thường niên 2019 của Văn Phú – Invest, dự án này được Văn Phú – Invest nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Xây dựng Thế Minh. Tới thời điểm 31/12/2019, Văn Phú – Invest đã chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC.

Sau đó, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình đã ký quyết định số 759/QĐ-UBND về việc chấp thuận đầu tư dự án chung cư cao tầng – Thảo Điền, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến là 771,518 tỷ đồng, trong đó vốn doanh nghiệp tối thiểu 20% tổng mức đầu tư. Thời gian thực hiện dự án là 2,5 năm, kể từ ngày ban hành quyết định điều chỉnh chấp thuận đầu tư.

Theo thông tin trên website Sở Xây dựng, ngày 6/7/2020, Sở Xây dựng đã cấp Giấy phép xây dựng số 87/GPXD cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC được phép xây dựng công trình Chung cư cao tầng – Thảo Điền tại đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2.

Ngày 11/08/2020, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC cùng nhà thầu Central đã tổ chức khởi công dự án căn hộ Thảo Điền Green. Đến nay, dự án đã được thi công xong phần móng.

Theo những thông tin được công bố, quy mô dự án gồm 1 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 204 căn hộ và 9 căn shophouse khối đế. Các căn hộ có diện tích đa dạng như căn hộ 1 phòng ngủ (54,99 – 61,36 m2), căn hộ 2 phòng ngủ (83,51 – 88,8 m2), căn hộ 3 phòng ngủ (108,84 – 130,39 m2), căn hộ penthouse (323,29 – 400,71 m2). Dự án được đánh giá cao bởi vị trí đắc địa, view trực diện sông Sài Gòn, đây cũng là quỹ đất hiếm hoi còn sót lại ở khu nhà giàu Thảo Điền.

Thông tin chủ đầu tư Thảo Điền Green bán dự án giá 650 tỷ khiến nhiều nhà đầu tư ngạc nhiên trong lúc dự án vẫn đang được các nhà phân phối chào bán lẻ trên thị trường. Nhiều người lo lắng việc chuyển nhượng dự án nếu xảy ra có ảnh hưởng đến quyền lợi của họ khi đặt mua sản phẩm hay không. Một số khác cho rằng, nếu chủ đầu tư muốn bán dự án thì cũng sẽ chọn hình thức bán cổ phần, khi đó pháp nhân chủ đầu tư sẽ không thay đổi.

Trao đổi với Reatimes, bộ phần truyền thông của SIC cho rằng thông tin rao bán dự án chỉ là tin từ phía môi giới, chủ đầu tư không có kế hoạch chuyển nhượng. Tuy nhiên, trên thực tế đã có nhiều trường hợp, việc đàm phán chuyển nhượng diễn ra âm thầm, khi cổ đông đạt được lợi nhuận mong muốn thì họ có thể chốt lời ngay. Các bộ phận khác trong công ty không phải lúc nào cũng biết trước những tính toán này.

Bài viết Rộ tin đồn chủ đầu tư Thảo Điền Green bán dự án giá 650 tỷ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Quả thực, căn hộ thứ cấp trên thị trường BĐS hiện nay đang phải cạnh tranh mạnh với các sản phẩm sơ cấp của chủ đầu tư (dự án mới). Không chỉ tăng giá, căn hộ sơ cấp hấp dẫn người mua hơn căn hộ thứ cấp.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho hay, mặc dù căn hộ thứ cấp bán giá thấp hơn 30% so với căn hộ đang mở bán nhưng tiêu thụ vẫn rất khó khăn. Trong khi đó căn hộ sơ cấp lại thu hút khách mới do bị hấp dẫn bởi chủ đầu tư, thị trường.

Ghi nhận cho thấy, nếu căn hộ trên thị trường sơ cấp (bán ra từ chủ đầu tư) vẫn xu hướng tăng giá mạnh thì ngược lại các căn hộ thứ cấp (do các nhà đầu tư cá nhân bán ra) mức tăng khiêm tốn, thậm chí ở một số dự án giá căn hộ thứ cấp có hiện tượng đi ngang hoặc tăng mức nhẹ so với cùng kì năm ngoái. Có một số trường hợp, NĐT cần tiền bán gấp trong mùa dịch dường như giá căn hộ không tăng so với thời điểm mua vào.

Chia sẻ trước đó, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, có một số NĐT căn hộ bị ngợp tài chính, họ mua căn hộ từ thời điểm đầu nhưng do không thể tiếp tục đóng được tiền nữa sẽ có xu hướng bán ra bằng giá hoặc nhích nhẹ. Đây là cơ hội để những NĐT khác mạnh tay hơn nhảy vào. Vị chuyên gia này cũng khẳng định, khách quan mà nói, so với phân khúc đất nền, nhà phố thì mức độ tăng giá của căn hộ thấp hơn. Ở bối cảnh dịch Covid-19 như hiện nay, loại hình này phù hợp với nhu cầu ở thực thay vì đầu tư.

Cũng theo ghi nhận của DKRA Vietnam, trong thời gian qua, giao dịch thứ cấp trên thị trường tương đối trầm lắng, tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý, đang trong giai đoạn bàn giao. Mức giá của căn hộ thứ cấp trong tháng 5/2021 nhìn chung không đổi so với tháng 4/2021.

Mặc dù thực tế thị trường là nguồn cung căn hộ mở bán vẫn rất khiêm tốn. Thậm chí trong tháng 5/2021 không ghi nhận nguồn cung mới ra thị trường ở cả Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh. Thế nhưng, dù nguồn cung khan hiếm, các sản phẩm căn hộ thứ cấp vẫn khá “trầy trật” để cạnh tranh về sức mua.

Thực tế cho thấy, căn hộ mới ra thị trường CĐT vẫn tăng giá, trong khi các sản phẩm thứ cấp dường như “lùi” một bước về mức giá. Còn nếu đặt lên bàn cân thì người mua vẫn chuộng các sản phẩm bán ra từ CĐT, trong khi tâm lý hàng của NĐT là “hàng giá cao” khiến người mua khá cân nhắc. Thực tế, nhiều sản phẩm thứ cấp chào bán ra chỉ bằng, thậm chí thấp hơn hàng của CĐT (mở bán giai đoạn 2) nhưng lại khó hấp thụ hơn hàng của CĐT.

Ghi nhận cho thấy, có một số căn hộ của NĐT sau khi mua ở giai đoạn đầu, phải “căn” giá bán ra của CĐT ở giai đoạn tiếp theo để chào cho hợp lý. Muốn ra hàng nhanh những sản phẩm này thường phải bán thấp hơn hoặc ngang giá trong rổ hàng CĐT đưa ra. Nếu bán cao hơn một chút so với giá CĐT, điều đó có nghĩa là NĐT chấp nhận chờ đợi tiếp, rất khó ra hàng.

Theo các chuyên gia, tâm lý mua hàng trực tiếp từ CĐT sẽ được kèm những ưu đãi, khuyến mãi hấp dẫn hơn hàng của NĐT khiến nhiều khách hàng có xu hướng tìm đến hàng của CĐT. Trong khi khách mua cũng không quá rành rọt về mức giá thực tế trong sản phẩm cùng chiến lược ra hàng của các CĐT.

Lý giải về nguyên nhân khiến thị trường căn hộ thứ cấp chững lại, DKRA Việt Nam cho rằng, hầu hết các dự án mới có mức giá cao so với mặt bằng giá tại các dự án căn hộ hiện hữu lân cận. Cùng với đó, tỷ lệ người mua với nhu cầu ở thực thấp, chủ yếu là đối tượng khách mua với mục đích đầu tư. Chưa kể,  thị trường đã qua “sóng” sau thời gian tương đối sôi động (Bình Dương, Đồng Nai) cũng khiến tình hình thị trường căn hộ lắng xuống.

DKRA Vietnam cũng chỉ ra, tại thị trường căn hộ Tp.HCM, lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông được ghi nhận ở mức thấp do CĐT tập trung bán giỏ hàng cũ từ đợt mở bán trước đó, giỏ hàng mới được mở vào thời điểm cuối tháng. Thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh vào nửa cuối tháng 5/2021 do ảnh hưởng những thông tin tiêu cực về khả năng dịch bệnh tái bùng phát tại Tp.HCM, gây sức ép lên tâm lý khách hàng trong quyết định chọn mua BĐS.

Theo phân tích của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp tăng ở các dự án mới chào bán do chủ đầu tư vẫn giữ kỳ vọng về giá cao. Đây là thị trường của phần lớn các NĐT hoặc người mua để ở muốn tận dụng cơ hội trả tiền nhiều đợt kéo dài theo tiến độ, được ưu đãi lãi suất hay hưởng các chương trình khuyến mãi. Áp lực về tài chính của thị trường sơ cấp trong giai đoạn đầu không quá cao. Còn giá căn hộ thứ cấp giảm do các NĐT F2 bắt đầu “ngộp” tài chính nên buộc lòng phải xả hàng để giảm bớt gánh nặng.

Theo vị chuyên gia này, thực tế người mua vẫn có xu hướng tìm kiếm nhà ở thị trường thứ cấp để được mức giá tốt hơn. Các NĐT F3 trở đi nếu mua nhà trên thị trường thứ cấp chắc chắn dễ mặc cả, thương lượng giá tốt.Tuy nhiên, áp lực cho người mua căn hộ thứ cấp buộc phải xuống tiền thanh toán một lần hoặc phải bỏ ra dòng vốn lớn hơn để tậu tài sản. Đó cũng là nguyên nhân khiến thị trường này kém hấp dẫn người mua hơn.

Còn theo ông Khánh Quang, trong năm 2021 thị trường sơ cấp khó ngừng việc thiết lập mặt bằng giá mới. Nhóm khách hàng mua nhà để ở sẽ có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường thứ cấp với những dự án căn hộ có tiến độ xây dựng tốt hoặc chuẩn bị bàn giao. Vì vậy, năm 2021 là cơ hội cho những NĐT thị trường thứ cấp vì giá bán có xu hướng chững lại. Giá hiện đang thấp hơn khoảng 30% so với giá các sản phẩm sơ cấp.

Bài viết Giá thấp hơn 30% nhưng vì sao người mua lại thờ ơ với căn hộ dự án cũ mà đổ xô vào dự án mới? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cụ thể, các doanh nghiệp thuê đất trong các khu công nghiệp nhưng không khai thác, sử dụng, dẫn đến lãng phí hơn 53.000m2 đất. Trong đó, khu công nghiệp Hiệp Phước của Công ty cổ phần Hùng Vương là gần 42.000m2, khu công nghiệp Lê Minh Xuân của Công ty cổ phần đầu tư Việt Nam là hơn 7.200m2, tại khu công nghiệp Tân Bình của Công ty trách nhiệm hữu hạn Nga Băng Cốc là 4.000 m2.

Tại khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, Công ty thương mại Củ Chi và Công ty Cổ phần Bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) ký Hợp đồng số 04/HĐCT ngày 1/6/2004 thuê 50 ha để xây dựng và vận hành nhà máy sản xuất bia thời hạn 43 năm, Sabeco đã thanh toán toàn bộ số tiền thuê đất hơn 188 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, Sabeco mới đầu tư và sử dụng khoảng 26 ha, diện tích còn lại chưa đưa vào sử dụng trong suốt 9 năm nhưng không xin gia hạn thời gian sử dụng đất. Thanh tra Chính phủ xác định việc này đã vi phạm điều 15, Nghị định số 36/1997 của Chính phủ, gây lãng phí đất và tiền thuê đất đã thanh toán khoảng 18 tỷ đồng.

Tại khu công nghiệp Tân Tạo hiện hữu, chủ đầu tư là Công ty ITACO ký hợp đồng cho các doanh nghiệp, ngân hàng… thuê đất không đúng quy định được duyệt. Ban quản lý khu công nghiệp đồng ý điều chỉnh quy hoạch cho hơn 95.000m2 đất không đúng thẩm quyền tại các khu đất được quy hoạch làm cây xanh, bến bãi.

Tại khu công nghiệp Tân Tạo mở rộng, chủ đầu tư cho 93 nhà đầu tư thuê đất lại đã thu về khoảng 1.041.953,2 triệu đồng và hơn 5,8 triệu USD trong giai đoạn trước ngày 1/7/2014 nhưng đến nay chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước.

Với khu công nghiệp Vĩnh Lộc, hơn 20 năm vẫn chưa xong giải phóng mặt bằng, chưa đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng Khu công nghiệp theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, mà chỉ đầu tư từng hạng mục công trình để cho thuê.

Chưa kể, chủ đầu tư đã và đang sử dụng một số khu đất không đúng mục đích so với quy hoạch được duyệt, dùng một phần đất kho tàng cho Công ty thuốc lá Bến Thành thuê xây dựng nhà máy sản xuất, sử dụng đất cây xanh xây dựng nhà máy xử lý nước thải… Cho Công ty Cổ phần Hoàng Quỳnh xây dựng nhà máy bia công suất 100 triệu lít/năm nhưng không có giấy phép xây dựng, xây dựng không đúng với các tiêu chí quy hoạch được duyệt…

Theo Thanh tra Chính phủ, những vi phạm này đã tồn tại trong thời gian dài, nhưng chưa được các cơ quan chức năng ở Tp.HCM kiểm tra, xử lý kịp thời. Do đó, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Ủy ban nhân dân Tp.HCM có biện pháp giải quyết đối với đơn vị, cá nhân doanh nghiệp có vi phạm, truy thu tiền sử dụng đất, thu hồi các khoản thu không hợp pháp, yêu cầu chủ đầu tư triệt để khắc phục các sai phạm.

Bài viết Nhiều sai phạm tại các khu công nghiệp Tp.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cư dân chung cư CT3 Xuân Đỉnh (phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm) phản ánh việc các chủ đầu tư liên tục chuyển nhượng dự án nhưng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý nên sau khoảng chục năm về ở cư dân nơi đây vẫn chưa được cấp “sổ đỏ”. Do đó, cư dân chung cư CT3 Xuân Đỉnh đề nghị UBND TP chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để cấp “sổ đỏ” cho các hộ dân tại đây.

Liên quan đến kiến nghị này, UBND TP Hà Nội vừa có báo cáo cho biết, tòa nhà chung cư CT3 Xuân Đỉnh thuộc lô đất C1 tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm (nay là phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm).

Lô đất C1 do Công ty đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà (nay là Công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm) trúng đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở chung cư cao tầng theo Quyết định số 320 năm 2004 của UBND TP gồm 3 tòa nhà CT1, CT2, CT3 quy mô cao 7 tầng và 9 tầng.

Năm 2004, Công ty đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà; Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng và Công ty CP Trung Tín đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà tại lô đất C1.

Trong Hợp đồng thỏa thuận có nội dung 3 Công ty có nghĩa vụ góp vốn và hưởng lợi trên diện tích đã góp vốn; căn cứ vào diện tích lô đất đã trúng thầu, mật độ xây dựng và diện tích xây dựng của từng nhà chung cư, ba bên thống nhất phân chia góp vốn đầu tư cho từng bên liên doanh.

Cụ thể, Công ty CP Trung Tín đầu tư xây dựng nhà chung cư CT1 (nay là nhà chung cư CT3); Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng đầu tư xây dựng nhà chung cư CT2; Công ty đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà đầu tư xây dựng nhà chung cư CT3 (nay là CT1).

Đến tháng 11/2006, Công ty CP Trung Tín ký Biên bản thỏa thuận với Công ty CP Bảo Linh. Theo đó Công ty CP Bảo Linh thay thế Công ty CP Trung Tín để góp vốn đầu tư xây nhà CT1 (nay là nhà CT3) và tiếp tục triển khai xây dựng, khai thác kinh doanh dự án.

Đến tháng 2/2007, Công ty CP Bảo Linh ký biên bản thỏa thuận với Công ty TNHH An Dân. Theo đó Công ty TNHH An Dân thay thế Công ty CP Bảo Linh để góp vốn đầu tư xây nhà CT1 (nay là nhà CT3) và tiếp tục triển khai xây dựng, khác thác kinh doanh dự án.

Quy mô công trình tòa nhà chung cư CT3 cao 8 tầng; gồm 1 tầng hầm, 2 tầng thương mại dịch vụ, từ tầng 3 là tầng căn hộ. Và trong những năm 2008-2010 Công ty TNHH An Dân (nay là Công ty CP đầu tư thương mại An Dân) đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với người mua nhà với tống số 50 căn hộ.

Như vậy, lô đất C1 (trong đó có công trình tòa nhà CT3) hiện tại do Công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm đang là chủ đầu tư theo Quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất của UBND TP.

Việc các bên ký biên bản thỏa thuận thực hiện dự án như trên (thực chất là chuyển nhượng một phần dự án), do đó UBND TP sẽ giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư năm 2020 (trong đó có nội dung chuyển nhượng một phần dự án).

Đồng thời, UBND TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện các thủ tục về đất đai; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản theo quy định. “Trường hợp khó khăn, vướng mắc báo cáo UBND TP xem xét, kịp thời giải quyết”, UBND TP thông tin.

Bài viết Dự án liên tục chuyển nhượng, dân chung cư ‘tắc’ sổ đỏ sau chục năm về ở đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Không cấp sổ còn thu tiền

Đã hơn 2 tuần nay, trên nhiều ban công và tường rào của các căn nhà phố, biệt thự thuộc dự án Thăng Long Home (phường Tam Phú, TP .hủ Đức) treo dày các băng rôn đỏ rực.

Nội dung in trên những băng rôn này thể hiện nhiều bức xúc của cư dân với chủ đầu tư dư án là công ty Cổ phần Hưng Phú Invest (Hưng Phú Invest).

Nhiều cư dân cho rằng, họ bị chủ đầu tư lừa bởi sau 2 năm nhận nhà họ phát hiện hàng loạt hạng mục thực tế bàn giao của dự án khác xa so với những lời giới thiệu và cam kết ban đầu của chủ đầu tư.

Anh Dương Ngô H. (cư dân mua nhà trong dự án) cho biết, từ khi mua nhà tại dự án Thăng Long Home, gia đình đình anh đã nhiều lần rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười.

Mỗi lần trời mưa, nền nhà anh lại bị ngập úng do nước bên ngoài tràn vào. Không những thế, hệ thống thoát nước trên sân thượng không thể thoát dẫn tới việc ở nhà tầng mà vẫn chịu cảnh dột mưa.

Cũng theo phản ánh của cư dân Thăng Long Home, họ bị chủ đầu tư lừa dối một cách trắng trợn.

Cụ thể, khi quảng cáo dự án, chủ đầu tư giới thiệu khu nhà ở hình thành trong tương lai thuộc tuyến đường trục chính (số 1) có lộ giới 16m, giá ở đường này cũng sẽ cao hơn các đường còn lại. Tuy nhiên, khi nhận nhà họ mới biết, thực tế tuyến đường này chỉ rộng khoảng 8m.

Bên cạnh đó, nhiều cư dân cho biết, hệ thống xử lý nước thải của dự án cũng đang có “vấn đề”. Cư dân nghi ngờ hệ thống xử lý nước thải của dự án trùng với hệ thống cống thoát nước mưa bên ngoài.

Do đó, mỗi khi trời mưa lớn nhiều tuyến đường và nhà dân bị ngập vì nước trào ngược vào. Ngoài ra, hồ cảnh quan của dự án cũng không có hệ thống xử lý tốt, khiến nước luôn bị ô nhiễm, cá chết và tồn đọng rác thải lâu ngày bốc mùi hôi thối, khó chịu.

Ngoài những phản ánh trên, Hưng Phú Invest còn bị cư dân tố thu 5% giá trị còn lại của hợp đồng khi chưa trao sổ hồng cho họ.

Theo đó, khoảng cuối tháng 01/2020, Hưng Phú Invest thông báo cho các cư dân đóng 5% giá trị còn lại của hợp đồng để làm sổ hồng. Nếu cư dân nào không đóng, chủ đầu tư sẽ phạt chậm thanh toán 5% giá trị hợp đồng với lãi xuất 0,05%/ngày.

Ngoài ra, các cư dân còn bức xúc khi Hưng Phú Invest tự ý triển khai trung tâm Dịch vụ cư dân, đơn phương áp đặt mức phí dịch vụ, thời gian đóng phí, tự xây dựng bộ máy hoạt động một cách vô căn cứ, thiếu cơ sở pháp lý và không được đại đa số cư dân đồng thuận.

Trốn tránh trách nhiệm

Trước những phản ánh của cư dân Thăng Long Home, thay vì ngồi lại lắng nghe ý kiến của cư dân, để hai bên tìm ra hướng giải quyết tốt nhất thì chủ đầu tư Hưng Phú Invest lại chọn cách trốn tránh và phủi bỏ trách nhiệm.

Mới đây, đại diện Hưng Phú Invest thông tin cho báo chí, cụ thể, về việc thu 5% giá trị còn lại của Hợp đồng mua bán nhà ở, công ty căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản.

Trường hợp bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Ngoài ra, căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 18/06/2014 thì thời điểm xác định doanh thu tính thuế là thời điểm bên bán bàn giao căn nhà cho bên mua, không phụ thuộc việc bên mua đã đăng ký quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất, xác lập quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Đồng nghĩa, bên bán khi hoàn tất bàn giao căn nhà cho bên mua thì phải xuất đủ hóa đơn 100% giá trị sản phẩm và thu tiền theo đúng thỏa thuận với bên mua tại Hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết.

Đối với những phản ánh của cư dân về tuyến đường trục chính ký trong hợp đồng mua bán có lộ giới 16m nhưng thực tại chỉ có 8m, đại diện chủ đầu tư nói rằng, theo Công văn 12751/SGTVT-XD của sở GTVT TP.HCM, đường trục chính của dự án có lộ giới 16m.

Trong đó, chỉ có 8m tính từ tim đường trở vào là nằm trong ranh dự án

Do đó chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm triển khai phần đường nằm trong ranh dự án, phần còn lại nằm ngoài ranh dự án, nên công ty không được phép triển khai xây dựng.

Công ty đã có văn bản gửi đến UBND quận Thủ Đức (nay là TP.Thủ Đức) về việc thực hiện con đường này.

Trước những phản hồi của Hưng Phú Invest, các cư dân cho biết họ không đồng tình và phản bác toàn bộ nội dung phản hồi.

Theo các cư dân, việc Hưng Phú Invest thu 100% giá trị hợp đồng mua bán khi chưa bàn giao sổ hồng là sai quy định. Hưng Phú Invest không tuân thủ nội dung Văn bản số 18092 ngày 14/11/2017 của sở Xây dựng và có dấu hiệu vi phạm Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Được biết, Dự án Thăng Long Home tọa lạc trên đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, TP.Thủ Đức được xây dựng trên quy mô 9,2ha bao gồm giai đoạn 1 là gồm 215 căn nhà, trong đó 185 căn nhà ở liên kế và 30 căn biệt thự vườn được bàn giao năm 2019.

Được biết, mức giá bán của dự án hiện từ 7 tỷ đồng đến hơn 14 tỷ đồng cho mỗi căn nhà liền kề hoặc biệt thự sân vườn. Giai đoạn 2 của dự án là khu chung cư cao tầng với hơn 400 căn hộ đang trong giai đoạn đầu triển khai.

Trước đó, cuối năm 2019, chủ đầu tư Thăng Long Home cũng bị người dân tố lấn rạch Cầu Dừa gây hậu quả nghiêm trọng, khiến cả khu dân cư ngập triền miên, gây ô nhiễm môi trường.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Bài viết TP.HCM: Cư dân Thăng Long Home căng băng rôn phản đối chủ đầu tư đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.