Thực tế, có những nơi biên độ tăng giá đất nền, đất phân lô từ 50% đến 100%, thậm chí là 150% so với giá trước khi có thông tin lên đô thị, xây sân bay…

Tăng biên độ giá…

Theo ông Trần Văn Lật – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư BĐS Lộc Kim Chi, thị trường BĐS tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, đặc biệt là các khu vực giáp ranh TP HCM thời gian qua đã diễn ra một làn “sóng ngầm” về tăng giá. Theo theo khảo sát của Nhóm nghiên cứu thị trường của Công ty, biên độ tăng giá nhà đất của các địa phương này không thua kém TP HCM và cao hơn nhiều so với các khu vực khác.

Cũng theo Nhóm nghiên cứu thị trường Công ty Lộc Kim Chi, tại các khu vực giáp ranh với TP HCM như: Long Thành (Đồng Nai), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), hay trung tâm của thành phố Thủ Dầu Một của tỉnh Bình Dương liên tục tăng giá đất.

Lấy mốc thời gian một vài năm trở lại đây để so sánh thì giá đất tại nhiều dự án tại Long Thành (Đồng Nai), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), đã có biên độ tăng giá thất nhất từ 50% cao có nơi tăng tới 150% so với lúc mở bán. Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý của thị trường bất động sản, giá nhà đất tại các địa phương này tăng cao không xuất phát từ nhu cầu khai thác sử dụng mà phần lớn từ mục đích đầu cơ, lướt sóng.

Đặc biệt, mới đây, tỉnh Bình Dương công bố, TP Dĩ An sẽ trở thành đô thị loại II vào cuối năm nay, đến năm 2025 cơ bản đạt các tiêu chí của đô thị loại I. Bên cạnh đó, việc chuyển đổi cụm công nghiệp Tân Đông Hiệp 35 ha thành đất ở khiến giá đất khổng chỉ là “sóng ngầm” mà đã sôi sùng sục. Các nhà đầu cơ lườm lượp đến hỏi mua đất, giá tăng từng ngày.

Cơn địa chấn về tâm lý

Ông Đào Văn Giang – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu Tư Xây Dựng GDLAND cho rằng, các cơn “sóng ngầm” BĐS nhà ở, phân lô bán nền tại các tỉnh, thành phố lên đô thị, xây sân bay… đang lan rộng. Trong thời gian vừa qua, giới “cò đất” đã dùng những thông tin này để gây nhiễu loạn thị trường. Điều này rất đáng lo ngại cho thị trường BĐS về dài hạn.

Cụ thể, sự tăng giá không ngừng của thị trường BĐS khu vực Long Thành (Đồng Nai), TP Mới Bình Dương, Dĩ An, Thuận An… trong thời gian qua đã tạo nên cơn địa chấn về tâm lý. Người người, nhà nhà đi đầu tư đất với mọi khoản tiền có thể, kể cả vay nóng…

Hậu quả, nhiều nhà đầu tư phải khóc ròng trước cơn sốt giá. Bởi nói như GS Đặng Hùng Võ thì mỗi cơn sốt đây qua đi, hầu hết nhà đầu tư (80%) phải chịu thiệt hại, chỉ 20% được lợi và chủ yếu là “cò đất”.

Nhìn ở chiều hướng tích cực, đây là các khu vực liền kề với TP HCM, có tốc độ đô thị hóa rất mạnh. Nhưng những lo ngại về “sóng ngầm” cho lĩnh vực BĐS nhà ở, phân lô bán nền tại các tỉnh, thành phố chính là sự thiếu minh bạch thông tin về quy hoạch gây bất ổn thị trường và thiệt hại cho người dân – ông Giang nhận định.

Bài viết “Sóng ngầm” giá đất lên đô thị đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chủ tịch mới không phải là đại diện của cổ đông lớn

Ngày 26/6, đại diện Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank; HOSE: EIB) đã có thông cáo báo chí cho biết, Hội đồng quản trị (HĐQT) của ngân hàng này đã tổ chức phiên họp và chấp thuận đơn từ nhiệm của ông Cao Xuân Ninh, Chủ tịch HĐQT Eximbank. Ông Ninh xin từ nhiệm theo nguyện vọng cá nhân.

HĐQT đã thông qua và bầu ông Yasuhiro Saitoh, Phó Chủ tịch HĐQT đảm nhiệm chức danh Chủ tịch HĐQT Eximbank thay cho ông Cao Xuân Ninh.

Theo đại diện của Eximbank, phiên họp của HĐQT đã được tổ chức theo đúng các quy định của pháp luật và điều lệ của Eximbank.

Vào ngày 30/6, Eximbank sẽ tiến hành Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2020 vào buổi sáng và tổ chức Đại hội cổ đông bất thường vào buổi chiều cùng ngày.

Ông Yasuhiro Saitoh, tân Chủ tịch HĐQT của Eximbank từng được biết đến là người đại diện của Sumitomo Mitsui Banking Corporation (SMBC) – đơn vị nắm giữ 15% cổ phần tại Eximbank.

Tuy nhiên, vào tháng 5/2019, SMBC đã có thông báo gửi đến Eximbank về việc chấm dứt tất cả các mối quan hệ pháp lý giữa SMBC và ông Yasuhiro Saitoh kể từ ngày 18/5/2019.

SMBC khẳng định, kể từ ngày 18/5/2019, ông Yasuhiro Saitoh không phải là một viên chức, nhân viên, người được ủy quyền hay đại diện của SMBC với tư cách là thành viên HĐQT hoặc một chức vụ nào khác tại Eximbank.

“Để tránh hiểu nhầm, ông Yasuhiro Saitoh không phải là đại diện hoặc người được ủy nhiệm và không được trao quyền hành động thay mặt cho SMBC. Xuất phát từ bản chất mối quan hệ pháp lý giữa SMBC và ông Yasuhiro Saitoh, trong bất kỳ trường hợp nào, SMBC không chịu trách nhiệm về bất kỳ hành động nào của ông Yasuhiro Saitoh với tư cách là thành viên của HĐQT hay bất kỳ chức vụ nào mà ông Yasuhiro Saitoh nắm giữ tại Eximbank”, SMBC nêu rõ trong văn bản.

Như vậy, ông Yasuhiro Saitoh không còn là người đại diện của cổ đông chiến lược SMBC.

Trước đó, SMBC đã yêu cầu Eximbank triệu tập Đại hội cổ đông bất thường.

Theo SMBC, cổ đông này đã nhận được thông báo 231 của Eximbank thông báo rằng ĐHĐCĐ bất thường sẽ được thông qua bằng hình thức lấy ý kiến bằng văn bản. Tuy nhiên, cổ đông này không đồng ý với việc lấy ý kiến bằng văn bản.

Bởi theo SMBC, nội dung cổ đông này yêu cầu bao gồm việc bãi nhiệm ông Yasuhiro Saitoh và cắt giảm quy mô HĐQT. Ngoài ra, việc bỏ phiếu không bãi nhiệm hay bãi nhiệm đối với từng thành viên HĐQT phải được quyết định tại một cuộc họp cổ đông và không thể được quyết định thông qua hình thức lấy ý kiến bằng văn bản.

Chính vì vậy, cổ đông này yêu cầu phải có một cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường.

Cũng theo SMBC, các vấn đề họp ĐHĐCĐ bất thường mà cổ đông này quan tâm nhất thuộc về năm tài chính 2019 của Eximbank nhưng chưa được giải quyết và bị trì hoãn trong thời gian dài.

Do đó, một cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường để giải quyết các vấn đề này là một nhu cầu cấp thiết nhằm giải quyết xong tất cả các vấn đề của năm tài chính 2019 trước khi chuyển qua xem xét các vấn đề của năm 2020 và nhiệm kỳ 2020 – 2025.

Theo các chuyên gia tài chính tại TP.HCM, SMBC là một định chế tài chính hàng đầu thế giới với tổng tài sản khoảng 1.800 tỷ USD, gấp gần 250 lần tổng tài sản của Eximbank năm 2019. Đây là cổ đông chiến lược của Eximbank và mong muốn đóng góp nhiều giá trị cho Eximbank nhưng đã bị HĐQT đối xử như một cổ đông thiểu số bình thường.

Cũng theo các chuyên gia tài chính, SMBC đang muốn tăng cường sự hiệu quả của HĐQT, nâng cao khả năng quản lý và không tranh giành chức vụ, lợi ích riêng. Tuy nhiên, HĐQT của Eximbank hiện nay đang cố tình “phớt lờ” và tìm cách ngăn chặn sự trì hoãn tổ chức Đại hội cổ đông bất thường.

“Nếu là một thành viên HĐQT hay HĐQT thực sự vì lợi ích của Eximbank thì có bao giờ muốn từ chối hay ngăn cản mong muốn và khả năng đóng góp của một cổ đông chiến lược lớn, đầy tâm huyết và tinh thần trách nhiệm như SMBC hay không”, một chuyên gia tài chính đặt câu hỏi.

Căng thẳng xoay quanh “ghế nóng”

Năm 2019, Eximbank liên tục phải hoãn và dời đại hội cổ đông do tranh chấp giữa các nhóm cổ đông. Ban đầu đại hội cổ đông dự kiến tổ chức cuối tháng 4/2019 nhưng bất thành. Sau đó, Eximbank ấn định đại hội vào tháng 5/2019 nhưng lại phải dời vì không chuẩn bị kịp.

Ngày 21/6/2019, Eximbank tổ chức đại hội cổ đông lần 2 nhưng lại nổ ra tranh chấp gay gắt quanh ghế chủ tọa dẫn đến việc chỉ chưa đầy 40% cổ đông bỏ phiếu đồng ý thông qua quy chế tiến hành đại hội. Eximbank buộc tuyên bố phải hoãn đại hội cổ đông một lần nữa.

Eximbank là ngân hàng liên tục thay đổi vị trí Chủ tịch HĐQT trong thời gian qua. Đây là chiếc ghế “nóng” khi liên tục xảy ra các tranh chấp.

Cụ thể, ngày 22/3/2019, HĐQT Eximbank ban hành Nghị quyết 112/2019/EIB/NQ-HĐQT bầu bà Lương Thị Cẩm Tú (thành viên HĐQT) làm chủ tịch HĐQT và bãi nhiệm chức vụ của ông Lê Minh Quốc. Tức, sau ngày 22/3/2019, ông Quốc không còn là Chủ tịch HĐQT của Eximbank.

Tuy nhiên, ông Lê Minh Quốc đã khởi kiện các thành viên HĐQT khác, yêu cầu TAND TP.HCM áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và TAND TP.HCM đã ban hành Quyết định 92/2019/QĐ-BPKCTT áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Quyết định này buộc các thành viên HĐQT còn lại phải tạm dừng việc thực hiện Nghị quyết 112/2019/EIB/NQ-HĐQT cho đến khi giải quyết xong vụ án.

Đến ngày 14/5/2019, TAND TP.HCM cũng đã ra Quyết định 159/2019/QĐ-HBBPKCTT hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Quyết định 92 ban hành trước đó. Quyết định 159/2019/QĐ-HBBPKCTT của TAND TP.HCM có hiệu lực ngay trong buổi chiều 14/5/2019.

Như vậy, sau khi hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời nói trên thì bà Lương Thị Cẩm Tú vẫn tiếp tục là Chủ tịch HĐQT của Ngân hàng Eximbank theo Nghị quyết 112/2019/EIB/NQ-HĐQT.

Tuy nhiên, ngay sau đó, vào ngày 15/5/2019, ông Lê Minh Quốc vẫn tiếp tục là người ký Nghị quyết 231/2019/EIB/NQ-HĐQT chấm dứt hiệu lực của Nghị quyết 112/2019/EIB/NQ-HĐQT bầu bà Tú làm chủ tịch HĐQT. Ông Quốc ký nghị quyết trong tư cách là Chủ tịch HĐQT khiến nhiều người khó hiểu.

Nghị quyết 231/2019/EIB/NQ-HĐQT cũng chính là nghị quyết gây tranh cãi lớn nhất giữa các thành viên HĐQT của Eximbank.

Tiếp sau đó, ông Lê Minh Quốc vẫn chủ trì mời các thành viên HĐQT đến các cuộc họp trong tư cách Chủ tịch HĐQT và cùng một số thành viên thông qua nhiều nghị quyết quan trọng. Trong đó có Nghị Quyết 237/2019/EIB/NQ-HĐQT ngày 22/5/2019 chấp thuận đơn từ nhiệm của ông Quốc theo đơn từ nhiệm ngày 14/5/2019 và Nghị quyết 238/2019/EIB/NQ-HĐQT ngày 22/5/2019 bầu ông Cao Xuân Ninh làm Chủ tịch HĐQT Eximbank thay ông Lê Minh Quốc.

Đến ngày 26/6/2019, ông Cao Xuân Ninh cũng đề nghị HĐQT chấp thuận cho từ chức Chủ tịch HĐQT để Eximbank tìm kiếm một chủ tịch mới phù hợp hơn và được toàn bộ thành viên HĐQT thông qua. Lý do từ chức của ông Ninh là vì những mâu thuẫn kéo dài của các nhóm cổ đông và cổ đông Eximbank vẫn chưa thể dung hòa.

Tuy nhiên, ông Cao Xuân Ninh vẫn tiếp tục là Chủ tịch HĐQT Eximbank đến ngày 25/6/2020 và vừa được bãi nhiệm.

Bài viết Tân Chủ tịch HĐQT Eximbank không còn là đại diện của cổ đông chiến lược đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chiều 3/6, lãnh đạo Công ty CP Xây dựng Coteccons (mã chứng khoán CTD) đã có phản hồi về việc cổ đông lớn là Kustocem Pte. Ltd (Kusto) yêu cầu tổ chức đại hội cổ đông (ĐHCĐ) bất thường để bầu lại Hội đồng quản trị (HĐQT) mới và chỉ định kiểm toán độc lập hoạt động của Coteccons từ năm 2017 đến nay để làm rõ vấn đề xung đột lợi ích, giao dịch với các bên liên quan.

Cổ đông lớn của Coteccons còn đề nghị đại hội cổ đông bất thường bãi nhiệm chức vụ của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Dương và Tổng Giám đốc Nguyễn Sỹ Công.

Lãnh đạo Coteccons cho rằng những yêu cầu và cáo buộc của cổ đông lớn là vô căn cứ, đã và đang gây tác động tiêu cực đến các cổ đông khác, ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá cổ phiếu CTD cũng như hoạt động sản xuất kinh doanh công ty.

Cụ thể, Tổng Giám đốc Coteccons cho biết Kusto đang nắm giữ 18,23% số cổ phần CTD có quyền biểu quyết. Cùng với nhóm của mình (điển hình là công ty TNHH MTV Kinh doanh và Đầu tư Thành Công nắm 14,67% số cổ phần có quyền biểu quyết tại Coteccons), nhóm Kusto đã từng gửi yêu cầu tổ chức ĐHCĐ bất thường vào ngày 15/10/2019 nhằm bãi miễn tư cách thành viên HĐQT của ông Nguyễn Bá Dương và ông Nguyễn Sỹ Công với mục tiêu hoàn tất thâu tóm Coteccons. Tuy nhiên, HĐQT Coteccons đã họp và bác bỏ yêu cầu vô lý trên cũng như có công văn giải thích chi tiết cho nhóm cổ đông này về những lập luận vô căn cứ và không có cơ sở pháp lý.

Tiếp theo, ngày 23/4/2020, vẫn với những cáo buộc cũ, Kusto một lần nữa gửi yêu cầu tổ chức ĐHCĐ bất thường. Gần đây nhất là thông cáo báo chí vào ngày 2/6.

“Một lần nữa, chúng tôi xin nhấn mạnh những hành động trên đã và đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá cổ phiếu CTD cũng như hoạt động sản xuất, kinh doanh của công ty. Bên cạnh đó, với những nhận định mang tính chất thù địch, bôi nhọ danh dự của Ban lãnh đạo Coteccons, Kusto sẽ phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với hành vi này”- ông Nguyễn Sỹ Công nhấn mạnh.

Về những cáo buộc của Kusto về việc kiểm toán Coteccons, lãnh đạo Coteccons cho rằng mỗi năm Coteccons được kiểm toán bởi những công ty nổi tiếng nằm trong nhóm Big 4 (PwC, KPMG, EY, Deloitte). Đây là các công ty kiểm toán nước ngoài chuyên nghiệp, không ai có thể can thiệp vào kết quả kiểm toán của họ. Ngoài ra, HĐQT của Coteccons được vận hành minh bạch, đảm bảo luôn giám sát chặt chẽ ban điều hành. Trong cơ cấu 7 thành viên HĐQT, có 3 thành viên độc lập là những người có uy tín trong xã hội.

Coteccons có doanh thu trên 20.000 tỉ đồng/năm, một số dự án có giá trị lên đến 7.000 tỉ đồng nên công ty có hệ thống hàng ngàn nhà thầu phụ/nhà cung cấp. Ricons, Unicons hay bất cứ đơn vị nào khác cũng chỉ là một trong số rất nhiều nhà thầu phụ của Coteccons. Bên cạnh đó, công ty có hợp đồng rất chi tiết với tất cả nhà thầu phụ/nhà cung cấp, trong đó quy định rõ trách nhiệm pháp lý của mỗi bên cũng như chi phí quản lý của Coteccons. Ngoài ra, Coteccons còn có phòng Kiểm soát chi phí và hợp đồng để theo dõi hợp đồng đã ký với các đối tác tuân thủ đúng hệ thống công ty như: Quy chế quản lý tài chính, Quy trình giao thầu cho nhà thầu phụ/nhà cung cấp, Quy tắc quản lý lực lượng thi công…

Về việc sáp nhập Ricons, phía Coteccons cho rằng, trước khi tiến hành thủ tục làm cổ đông lớn, Kusto cùng các cổ đông chủ chốt hiện tại của Coteccons (Ban Lãnh Đạo Công ty) đã ký “Thoả thuận cổ đông”. Trong đó quy định Kusto và các cổ đông chủ chốt cam kết ủng hộ những quyết định cần thiết để hợp nhất Unicons và Phú Hưng Gia (nay là Ricons) vào Coteccons. Vào năm 2015, Unicons đã được hợp nhất vào Coteccons (Coteccons sở hữu 100% Unicons). Do có phân khúc khách hàng riêng, sau khi được sáp nhập, Unicons đã góp phần to lớn giúp Coteccons phát triển vượt bậc với doanh thu tăng 52%, lợi nhuận tăng 94% vào năm 2016. Hiện nay Unicons là một trong 3 nhà thầu tư nhân lớn nhất Việt Nam với doanh thu hàng năm đạt khoảng 8.000-8.500 tỉ đồng.

Công ty Ricons (tên cũ là Phú Hưng Gia) đã được thành lập từ 16 năm trước (sớm hơn cả Coteccons). Nhóm Kusto đã biết về sự tồn tại của Ricons ngay từ thời điểm đầu tư vào Coteccons năm 2012 (tại thời điểm này Coteccons sở hữu trên 20% cổ phần Ricons). Sau khi phát hành cổ phiếu cho các cổ đông chiến lược để tăng vốn điều lệ, hiện nay Coteccons sở hữu 14,87% Ricons. Do đó, Coteccons có lợi ích tại Ricons vì Ricons chính là công ty liên kết với Coteccons.

“Ricons là một doanh nghiệp tiềm năng, chưa lên sàn chứng khoán, có phân khúc khách hàng riêng và đội ngũ nhân sự chất lượng. Đây cũng là lý do Coteccons muốn sáp nhập Ricons để gia tăng thị phần nhưng nhóm Kusto đã nhiều lần lợi dụng ưu thế cổ đông lớn để phủ quyết” – người đại diện Coteccons nhận định.

Ngoài ra, phía Coteccons còn cho biết thêm, cũng như các công ty xây dựng khác, kế hoạch sản xuất, kinh doanh của Ricons đã và đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi tình hình khó khăn của thị trường bất động sản và đại dịch Covid-19. Bên cạnh đó, tỷ lệ sở hữu cổ phần của ông Nguyễn Sỹ Công tại Ricons ít hơn rất nhiều so với tỷ lệ sở hữu cổ phần của ông tại Coteccons. Riêng ông Nguyễn Bá Dương không sở hữu bất cứ cổ phiếu Ricons nào. Chính vì vậy, việc vu cáo Ban lãnh đạo Coteccons tập trung nguồn lực cho Ricons là hoàn toàn không có căn cứ.

Cũng theo ông Nguyễn Sỹ Công, khi trở thành cổ đông lớn của Coteccons vào 2012, ban lãnh đạo công ty nhận thấy Kusto có cùng tầm nhìn và chiến lược kinh doanh nên đã tạo điều kiện để họ trở thành cổ đông lớn của Coteccons. Tuy nhiên, hiện nay, Kusto đã và đang đi ngược lại những cam kết ban đầu trong việc phát triển Coteccons, cũng như chưa có đóng góp trực tiếp nào đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của công ty. Thậm chí, một số thành viên đại diện cho Kusto ở HĐQT rất ít khi tham dự cuộc họp HĐQT mà uỷ quyền cho những cá nhân tại Việt Nam. Ngoài ra, nhóm Kusto còn lợi dụng ưu thế cổ đông lớn nhiều lần phủ quyết những nghị quyết ĐHĐCĐ đã được thông qua trước đó (điển hình như chính sách về ESOP cho CBNV vào năm 2017 và 2019) cũng như kế hoạch sáp nhập công ty Ricons.

“Ngày 30/5 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ cũng đã chỉ đạo “phải ngăn chặn cho được một số việc như doanh nghiệp Việt Nam bị nước ngoài thôn tính thông qua hình thức mua bán”. Vì vậy, bằng thông cáo này, chúng tôi kính đề nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền có những hành động cần thiết để bảo vệ thương hiệu Coteccons – Thương hiệu của người Việt Nam cũng như quyền lợi của tất cả cổ đông, công ăn việc làm của hơn 30,000 người lao động và gia đình họ”- phía Coteccons nhấn mạnh.

Giá cổ phiếu CTD trên sàn chứng khoán đã có 2 phiên giảm giá mạnh liên tục khi xuất hiện những thông tin tố cáo lẫn nhau giữa cổ đông lớn và ban lãnh đạo Coteccons.

Theo Sơn Nhung/ Báo Người Lao Động 

Link bài gốc: https://thitruong.nld.com.vn/vnmoney/co-dong-lon-yeu-cau-bai-nhiem-chu-tich-hdqt-coteccons-nguyen-ba-duong-20200603153415359.htm

Bài viết Cổ đông lớn yêu cầu bãi nhiệm Chủ tịch HĐQT Coteccons Nguyễn Bá Dương đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.