Theo kết luận thanh tra, Thủ tướng đã có quyết định quy định việc các doanh nghiệp có quyền sử dụng đất cũ phải di dời được phép hợp tác đầu tư với nhà đầu tư khác để thực hiện dự án. Tuy nhiên UBND TP Hà Nội không có văn bản hướng dẫn và quy định cụ thể nên các doanh nghiệp 100% vốn nhà nước khi đưa vị trí đất vào hợp tác liên doanh đã xác định giá chưa sát thị trường.

Điển hình một doanh nghiệp không tổ chức đấu giá lựa chọn nhà đầu tư (tự thỏa thuận theo hình thức hỗ trợ) thu được  giá thấp như: Dự án số 1 Phùng Chí Kiên (Tràng An Complex của GP Invest); Dự án tại 365A Minh Khai; Dự án 167 Thụy Khuê (Five Star West Lake – Tập đoàn GFS); Dự án 69 Vũ Trọng Phụng (Rivera Park Hà Nội – của Công ty Long Giang Land); Dự án 47 Nguyễn Tuân (Goldseason – TNR làm chủ đầu tư); Dự án 108 Nguyễn Trãi (Dự án King Place của Anphanam); Dự án 44 Yên Phụ (Hanoi Aqua Central chủ đầu tư là Công ty Cổ Phần Tháp Nước Hà Nội); Dự án tại 430 Cầu Am (Dự án GoldSilk Complex của TNR)…

“Việc pháp luật không có quy định xác định lợi thế thương mại đối với giá trị quyền sử dụng đất cũng như việc đấu giá khi lựa chọn nhà đầu tư liên doanh, liên kết để chuyển mục đích sử dụng đất khi thực hiện dự án, đây là một trong những sơ hở chính sách gây thất thoát ngân sách nhà nước trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện dự án đất ở những bị trí đắc địa”, thanh tra chính phủ kết luận.

Kết quả thanh tra cũng cho thấy trong số 38 dự án có 4 dự án chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ quy định. Tuy nhiên, chỉ có một dự án được UBND TP Hà Nội xác định tiền chậm tiến độ dự án 47 Nguyễn Tuân (Goldseason – TNR làm chủ đầu tư) với số tiền trên 13 tỉ đồng, còn lại 3 dự án không thực hiện như dự án tại 31 Láng Hạ, 108 Nguyễn Trãi (King Place của Anphanam) và dự án The Legacy tại đường Ngụy Như Kon Tum do Tổng công ty Thành An làm chủ đầu tư, gây thất thu ngân sách nhà nước.

Tại thời điểm thanh tra, TTCP còn phát hiện tám dự án nợ đọng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chậm nộp với tổng số tiền hơn 1.951 tỉ đồng. Đến nay, một số chủ đầu tư đã nộp hơn 1.106 tỉ đồng, số tiền còn nợ đọng là hơn 844 tỉ đồng. Đáng chú ý, tại dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ để bán và cho thuê 302 Cầu Giấy (Dự án Discovery Complex), chủ đầu tư chuyển một phần diện tích từ đất thuê trả tiền hàng năm sang hình thức giao đất có thu sử dụng đất khi chưa được cho phép. Số tiền cần nộp bổ sung là hơn 403 tỉ đồng.

Cơ quan thanh tra còn phát hiện dự án tổ hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và nhà ở thấp tầng tại 107 đường Xuân La (Dự án liền kề Dream Land của BIC Group) được chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện theo quy định, như chưa được bàn giao hồ sơ mốc giới giao đất tại thực địa; chưa có quyết định phê duyệt thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chưa có giấy phép xây dựng…

TTCP đã kiểm tra 38 dự án ở vị trí đắc địa thì có tới 20 dự án vi phạm về trật tự xây dựng, nhiều dự án khác phải điều chỉnh cục bộ nhiều lần. Trong đó, Sở QH-KT Hà Nội chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc đối với dự án Phát triển nhà Phong Phú – Daewon Thủ Đức tại 378 Minh Khai (chung cư Green Pearl), không phù hợp với quy hoạch phân khu, làm giảm diện tích đất cây xanh khu đất từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2; tại dự án Tổ hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và nhà ở thấp tầng tại 107 Xuân La (Q.Bắc Từ Liêm), TTCP còn phát hiện Bộ Xây dựng từng có văn bản hướng dẫn chủ đầu tư Công ty cổ phần đầu tư An Lộc thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng đối với khu nhà ở thấp tầng, trái quy định pháp luật.

TTCP còn phát hiện tại dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng – Sakura Tower tại 47 Vũ Trọng Phụng (Q.Thanh Xuân) được khởi công trước khi được UBND TP.Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất; trước khi cấp giấy phép xây dựng. Dự án này xây dựng công trình 28 tầng vượt 2 tầng căn hộ ở so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng; xây dựng 2 tầng kỹ thuật không đúng quy hoạch được phê duyệt và đã tự ý chuyển đổi công năng: tầng kỹ thuật giữa tầng 2 và tầng 3 cao 4,5 m, hiện cho thuê làm văn phòng; tầng kỹ thuật giữa tầng 11 và tầng 12 cao 3 m, hiện đã chia phòng thành 14 căn hộ ở đã bán cho khách hàng; xây dựng 78 căn hộ không đúng hồ sơ cấp phép, dẫn đến người mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, gây bức xúc, ảnh hưởng đến quyền lợi người mua nhà.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng tổ chức kiểm điểm trách nhiệm trong việc hướng dẫn và thẩm định một số dự án; giao UBND TP Hà Nội tổ chức kiểm điểm trách nhiệm của tập thể, cá nhân qua các thời kỳ, đồng thời chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị kiểm điểm trách nhiệm của tập thể, cá nhân qua các thời kỳ trong việc thực hiện chức năng, nhiệm vụ được giao, tham mưu, đề xuất, thiếu kiểm tra, đôn đốc, chậm phát hiện xử lý các sai phạm trong việc thực hiện chức năng quản lý nhà nước theo kết luận thanh tra.

Bài viết Thanh tra Chính phủ phát hiện hàng loạt sai phạm tại nhiều chung cư lớn trên đất vàng Hà Nội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thấu hiểu điều đó, tại dự án Hinode City, không gian sống đa thế hệ được hiện thực hóa trong căn hộ Sachi Prime “chiều lòng” mọi gia đình ngay giữa trung tâm thành phố.

Thiết kế vừa gắn kết, vừa riêng tư tại căn hộ Sachi Prime

Cuộc sống càng hiện đại thì những giá trị gia đình truyền thống càng cần được gìn giữ và nâng niu. Một gia đình đa thế hệ cùng sống trong cùng một không gian sẽ góp phần lưu giữ được nét đẹp gia đình truyền thống kiểu mẫu của Việt Nam.

Anh Nguyễn Văn Bá (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ: “Hai vợ chồng tôi đi làm cả ngày tới tối muộn mới hết việc về nhà nên chúng tôi không có nhiều thời gian để chăm sóc con nhỏ được tốt, rất khổ tâm. Vì vậy, chúng tôi đã đón ông bà ở quê lên ở cùng, để ông bà có thời gian chăm sóc con thay cho chúng tôi”.

Gia đình anh Bá không phải là trường hợp duy nhất khi giờ đây cuộc sống ở thành phố trở nên nhộn nhịp, vội vã thì việc “ông bà chăm cháu” đã trở nên rất phổ biến. Tuy nhiên, trong quá trình cùng sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ sẽ phát sinh nhiều sự tranh cãi, “va chạm” về tư tưởng, lối sống giữa các thành viên. Nắm bắt được nhu cầu thực tế, chủ đầu tư WTO khi tạo căn hộ Sachi Prime đã nhấn mạnh yếu tố “thiết kế vừa gắn kết, vừa riêng tư, hướng tới giá trị gia đình bền vững”.

Trong đó, với phương châm con người là trung tâm của không gian sống, các kiến trúc sư đặc biệt chú trọng tới thiết kế căn hộ Sachi Prime từng chi tiết theo tiêu chí chuẩn Nhật. Mỗi đường nét thiết kế, tiểu cảnh, đồ nội thất, ánh sáng,…đều được chọn lọc, tính toán kỹ lưỡng và bố trí hợp lý, thông minh phù hợp cho mọi lớp đối tượng.

Đặc biệt, diện tích sử dụng trong từng căn hộ được tối ưu hóa, sắp xếp một cách khoa học tạo sự thông thoáng. Phòng khách rộng nối liền phòng ăn, tăng thêm diện tích sinh hoạt chung cho nhiều thành viên, nhằm kết nối những giá trị tình thân.

Cùng với đó những dấu ấn cá nhân cũng được đề cao, khi chủ đầu tư gia tăng thêm nhiều sự lựa chọn với căn hộ tiêu chuẩn 2 hoặc 3 phòng ngủ đi kèm với 1 phòng chức năng linh hoạt, biến hóa công năng theo nhu cầu của gia chủ, tạo ra nhiều không gian tận hưởng cuộc sống hơn cho cả gia đình.

Mặt khác, yếu tố mở được sáng tạo tối đa cho từng không gian sống. Theo đó, hầu hết các căn hộ Sachi Prime đều sở hữu ban công đôi tại phòng ngủ chính và phòng khách, cùng cửa kính lớn kéo dài đến sát trần, mang đến một tầm nhìn rộng thoáng về hướng sông Hồng, Hồ Gươm, đón luồng sinh khí tươi mát.

Căn hộ được nổi bật với nội thất, trần nhà cao cấp, thiết bị nhà bếp hiện đại, hệ thống an ninh thông minh. “Sachi Prime là một nơi an cư lý tưởng, tổ ấm hạnh phúc, an toàn, sẵn sàng chờ đón mọi cư dân”, chủ đầu tư nhấn mạnh.

Tận hưởng chuỗi dịch vụ và tiện ích dành cho gia đình đa thế hệ

Không chỉ sống ấm áp trong căn hộ hạnh phúc Sachi Prime, cư dân còn được thừa hưởng hàng chục tiện ích đẳng cấp dành cho tất cả thế hệ trong gia đình.

Các tiện ích hiện đại phù hợp thị hiếu giới trẻ như trung tâm thương mại, quán cafe, nhà hàng, rạp chiếu phim, trung tâm gym fitness, sân tập golf trong nhà, vườn nướng BBQ… được trang bị đầy đủ.

Người cao tuổi cũng có thể tận hưởng chuỗi tiện tích trị liệu và chăm sóc sức khỏe giúp thư giãn và sống khỏe mạnh như tắm khoáng Onsen Spa chuẩn Nhật, trung tâm Wellness Center: Massaga & Spa, bể bơi bốn mùa, xông hơi đá muối, đá lạnh, đá nóng, vườn dạo bộ trên mái Taiyo, Ohayo hay thưởng thức trà đạo ngay trong tòa nhà.

Bên cạnh đó, trẻ em cũng được tận hưởng không gian sống xanh với công viên nội khu có nhiều diện tích cây trồng, cùng hệ thống vui chơi đa dạng, phòng đọc sách…

Ngoài tiện ích sống phong phú, cư dân Sachi Prime hoàn toàn yên tâm trong không gian sống an toàn khi mọi lối vào dự án Hinode City đều có các chốt bảo vệ cùng hệ thống camera an ninh 24/24. Khu vực hầm xe của Sachi Prime được trang bị thiết bị PCCC tiên tiến. Khi có sự cố xảy ra, ban quản lý sẽ phát hiện và xử lý ngay lập tức.

Cùng với đó, dự án vận hành bởi CBRE, một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ về bất động sản hàng đầu thế giới, được nhiều Chủ đầu tư, Tập đoàn lớn tại Việt Nam “chọn mặt gửi vàng”, cư dân “đa thế hệ” Sachi Prime chắc chắn sẽ được tận hưởng không gian sống lý tưởng hoàn hảo ngay giữa Thủ đô.

Hinode City chính thức giới thiệu các căn hộ tại tòa Sachi với những chính sách ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu lên tới 10%, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng.

Website: http://hinodecity.com.vn/

Hotline: 0966 366 201

 

Bài viết Giải bài toán tìm căn hộ đáp ứng cho gia đình đa thế hệ tại Hà Nội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 22 vào ngày 15/11/ 2019 dành cho các ngân hàng chưa đạt chuẩn Basel 2. Theo đó, những ngân hàng này phải áp dụng hệ số rủi ro đối với khoản phải thu được thế chấp bằng nhà ở là 50% nếu khoản phải thu có giá trị dưới 1,5 tỷ đồng; 100% nếu khoản phải thu có giá trị trên 1,5 tỷ đồng và dưới 4 tỷ đồng; 150% nếu khoản phải thu trên 4 tỷ đồng.

Trong báo cáo chiến lược mới phát hành, chuyên gia phân tích của Công ty chứng khoán VNDirect cho biết, hệ số rủi ro theo Thông tư 22 cao hơn và siết chặt hơn so với Thông tư 41 do tiêu chí để đánh giá rủi ro do dựa trên giá trị khoản phải thu thay vì dựa trên sự kết hợp của hai chỉ số: hệ số giá trị khoản vay trên giá trị tài sản đảm bảo (LTV) và hệ số thu nhập (DSC).

Đến thời điểm hiện tại có khoảng ít nhất 14 ngân hàng chưa đáp ứng được Basel 2. Tổng dư nợ tín dụng cho bất động sản tại các ngân hàng này vào tháng 12.2018 vào khoảng 412.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 28% thị phần dư nợ khoản vay được đảm bảo bằng bất động sản.

Chính vì vậy, VNDirect tin rằng, việc áp dụng hệ số rủi ro trên sẽ buộc các ngân hàng phải siết chặt dư nợ cho các khoản vay được áp dụng theo hệ số này.

Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích tại đây vẫn tin rằng hệ số các khoản vay chỉ tác động đến khoản vay cho các căn hộ cao cấp hoặc hạng sang. Theo tính toán của VNDirect, khoản vay cho các phân khúc tầm trung hay bình dân thông thường có giá trị thấp hơn 1,5 tỷ đồng, dựa trên giả định hệ số LTV là 70% đối với căn hộ có giá trị từ 1,9-2,1 tỷ đồng.

Như vậy, các khoản phải thu lớn hơn 1,5 tỷ đồng là những khoản vay dành cho căn hộ từ phân khúc cao cấp trở lên có giá trị từ 3,5 đến 5 tỷ đồng và phân khúc hạng sang có giá trị trên 5 tỷ đồng và phân khúc đầu cơ đất nền.

“Chúng tôi tin rằng các ngân hàng sẽ giảm tỷ lệ LTV đối với phân khúc cao cấp trở lên trong khi đó phân khúc tầm trung và bình dân vẫn tiếp tục được hưởng mức cao nhất là 70%. Các ngân hàng cũng sẽ tiếp tục giảm tỷ lệ LTV đối với khoản vay đầu cơ đất nền” – báo cáo của VNDirect nhận định.

Theo báo cáo của Savills, tỷ lệ đầu cơ đối với phân khúc chung cư vào khoảng 3,1%, dưới 10% đối với nhà phố và dưới 20% đối với đất nền. VNDirect cho rằng, sẽ có sự sụt giảm đáng kể đối với hoạt động đầu cơ đất nền và phân khúc cao cấp.

Nhìn chung, tại báo cáo lần này, VNDirect nhận định, việc áp dụng các hệ số rủi ro theo Thông tư 22 sẽ mang lại hiệu quả tích cực do sẽ thúc đẩy các ngân hàng hướng tới khoản vay dành cho người mua ở thực, từ đó thị trường sẽ hoạt động bền vững.

Theo Mai Chi/ Dân trí

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-co-dat-nen-va-chung-cu-cao-cap-se-gap-nhieu-song-gio-trong-2020-20200108201338514.htm

Bài viết Chuyên gia: Đầu cơ đất nền và chung cư cao cấp sẽ gặp nhiều sóng gió trong 2020 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.