Ngày 8/11, thông tin từ UBND quận 8, TP.HCM cho biết, ông Trần Quang Thảo – Chủ tịch UBND quận 8 vừa ký Quyết định số 6003/QĐTĐC – UBND về việc tạm đình chỉ hoạt động chung cư Khang Gia Chánh Hưng (số 59 đường Hồ Thành Biên, phường 4, quận 8)do Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư.

Theo đó, chung cư Khang Gia Chánh Hưng bị tạm đình chỉ hoạt động trong thời gian 1 tháng, từ ngày 5/11/2019 đến ngày 4/12/2019.

Quyết định nói trên của UBND quận 8 căn cứ vào biên bản kiểm tra hoạt động an toàn phòng cháy và chữa cháy lập vào ngày 18/10/2019 của tổ công tác kiểm tra an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) quận 8 và đề nghị của Công an quận tại tờ trình ngày 28/10/2019.

UBND quận 8 yêu cầu ông Trịnh Minh Thanh – Tổng Giám đốc Công ty Khang Gia có trách nhiệm thi hành quyết định này và thực hiện các yêu cầu về đảm bảo an toàn PCCC tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng.

Trước đó, chiều 7/11 Công an quận 8 đã tống đạt quyết định tạm đình chỉ hoạt động, nêu rõ nguyên nhân tạm đình chỉ cho cư dân chung cư Khang Gia Chánh Hưng được biết. Đồng thời niêm yết quyết định tạm đình chỉ tại bảng thông tin của chung cư.

Theo kế hoạch, trong chiều 7/11, Công ty Khang Gia sẽ tổ chức buổi đối thoại với cư dân chung cư Khang Gia Chánh Hưng về vấn đề quản lý và an toàn PCCC ở chung cư này.

Người đại diện theo pháp luật của Công ty Khang Gia là ông Trịnh Minh Thanh đã ủy quyền cho 3 người khác đến làm việc, tuy nhiên nội dung trong giấy ủy quyền lại thể hiện: “Việc ủy quyền này không có nghĩa là ủy quyền trách nhiệm giải quyết vấn đề quản lý chung cư và biên bản PCCC”.

Vì Công ty Khang Gia không cử người có chức vụ, quyền hạn đến giải quyết các vấn đề quản lý và an toàn PCCC tại chung cư, do đó tập thể cư dân phản đối, buổi đối thoại không thể diễn ra như dự kiến.

Như VietNamNet đã thông tin, chung cư Khang Gia Chánh Hưng đi vào hoạt động từ cuối năm 2018 đến nay nhưng đã phát sinh nhiều vấn đề, nhất là an toàn về PCCC. Từ phản ánh của cư dân, tổ công tác của UBND quận 8 đã tiến hành kiểm tra và phát hiện nhiều vi phạm về an toàn PCCC tại chung cư.

Thời điểm kiểm tra an toàn PCCC tại chung cư, cơ quan chức năng ghi nhận có 146/156 căn hộ có người sinh sống. Tuy nhiên giấy phép xây dựng được cấp ngày 30/1/2015 cho chủ đầu tư chỉ thể hiện 141 căn hộ. Một số cư dân tại tầng 3 nghi vấn căn hộ họ mua thuộc khu vực thương mại – dịch vụ của chung cư nên đến nay vẫn chưa được chính quyền cấp số nhà.

Kể từ ngày 1/11/2019, đơn vị quản lý chung cư Khang Gia Chánh Hưng là Công ty TNHH Xây dựng Khanh Tân đột nhiên rời đi, cư dân phải bỏ tiền thuê bảo vệ, mua trang thiết bị để vệ sinh chung cư.

Theo Phương Anh Linh/ VietNamNet

Link gốc: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/tam-dinh-chi-hoat-dong-chung-cu-khang-gia-chanh-hung-1-thang-586161.html

Bài viết Tạm đình chỉ hoạt động chung cư Khang Gia Chánh Hưng 1 tháng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chưa nghiệm thu PCCC, ban quản lý “bỏ chạy” 

Chung cư Khang Gia Chánh Hưng toạ lạc tại số 59 đường 16, phường 4, quận 8, TP.HCM do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư. Mới bàn giao nhà và đi vào hoạt động từ cuối năm 2018 và đầu năm 2019, thế nhưng nhiều vấn đề phát sinh tại chung cư này khiến hơn 140 hộ dân tại đây vô cùng bức xúc.

Cư dân L.T.D (ngụ tầng 13) cho biết, sau khi chung cư Khang Gia Chánh Hưng đi vào hoạt động, đơn vị quản lý toà nhà là Công ty TNHH Xây dựng Khanh Tân. Mặc dù không có chức năng quản lý chung cư, thế nhưng đơn vị này vẫn được Công ty Khang Gia ký hợp đồng quản lý và vận hành toà nhà.

Theo cư dân N.V.T (ngụ tầng 4), an toàn PCCC là một trong những vấn đề khiến hàng trăm hộ dân chung cư Khang Gia Chánh Hưng bức xúc. Chuông báo cháy hoạt động bất thường dù không có sự cố gì. Có đêm chuông báo cháy reo 2 – 3 lần, các hộ dân đang ngủ phải bỏ chạy khỏi nhà.

Ngày 18/10/2019, tổ công tác ban chỉ đạo PCCC, UBND quận 8 đã tiến hành kiểm tra các điều kiện về an toàn PCCC tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng, qua đó phát hiện chung cư vẫn chưa được nghiệm thu về an toàn PCCC.

Cụ thể, tổ công tác chưa thể kiểm tra hệ thống chữa cháy tự động của chung cư do Công ty Khang Gia chưa chuẩn bị các đầu chữa cháy tự động thay thế. Hệ thống thông gió và hút khói tại các tầng không hoạt động. Ngoài ra, tổ công tác còn yêu cầu ban quản lý thực hiện 22 nội dung để đảm bảo an toàn PCCC tại chung cư.

Theo các cư dân, các vấn đề về an toàn PCCC tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng chưa được khắc phục thì từ ngày 1/11/2019, đơn vị quản lý là Công ty TNHH Xây dựng Khanh Tân đã rời đi, không còn ai vận hành toà nhà. Cư dân phải góp tiền thuê bảo vệ, mua trang thiết bị vệ sinh.

“Phí quản lý đóng 7.000 đồng/m2 nhưng việc quản lý chung cư rất tệ. Đã 4 ngày nay không có ban quản lý, để duy trì an ninh cư dân phải góp tiền thuê bảo vệ trực 2 ca. Thậm chí hàng rào bên hông chung cư chúng tôi cũng phải đóng góp tiền vào xây dựng”, cư dân L.T.D nói.

Chia sàn thương mại thành 15 căn hộ để bán? 

Theo biên bản kiểm tra về PCCC của tổ công tác UBND quận 8, hiện chung cư Khang Gia Chánh Hưng đã có 146/156 căn hộ có người sinh sống. Tuy nhiên giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng TP.HCM cấp cho Công ty Khang Gia tại dự án vào ngày 30/1/2015 lại thể hiện chỉ có 141 căn hộ.

Trao đổi với PV, bà M.T.V.T (ngụ tầng 3) cho biết, vào tháng /2016 bà ký hợp đồng mua căn hộ 49m2 tại tầng 3 chung cư Khang Gia Chánh Hưng với Công ty Khang Gia, giá hơn 1 tỷ đồng.

Trong ngày ký hợp đồng, chủ đầu tư đưa cho bà T. bản cam kết, trong đó có nói “hiện Công ty Khang Gia đang hoàn tất các thủ tục về chuyển đổi công năng khu thương mại – dịch vụ của dự án chung cư Khang Gia Chánh Hưng thuộc sở hữu của chủ đầu tư thành căn hộ thương mại với mục đích để ở và kinh doanh”.

Theo bà T, thời hạn bàn giao nhà trong năm 2017, thế nhưng chủ đầu tư xây dựng ì ạch, đến tháng 1/2019 mới bàn giao nhà cho bà. Mặc dù theo quy định, cư dân chưa thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng khi chưa nhận nhà nhưng mọi người vẫn đóng tiền để chủ đầu tư có kinh phí hoàn thiện dự án.

Cư dân này cho biết, đến nay bà đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng, bao gồm cả 2% phí bảo trì, thế nhưng căn hộ của bà và 14 căn khác tại tầng 3 vẫn chưa được cấp số nhà, trong khi các căn hộ khác đã có…

“Chờ hoài không thấy, tôi hỏi lý do vì sao các căn hộ ở tầng 3 chưa được UBND quận cấp số nhà thì chủ đầu tư nói đang làm hồ sơ. Giờ mới biết đây là khu thương mại – dịch vụ, chúng tôi rất hoang mang”, bà T. nói.

Về phản ánh của cư dân tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng, đại diện UBND phường 4, quận 8 cho biết đã ghi nhận và sẽ báo cáo lên UBND quận để có hướng giải quyết. Nơi đăng ký hoạt động kinh doanh của Công ty Khang Gia tại địa chỉ số 103 Sư Vạn Hạnh, quận 10 hiện đã không còn hoạt động.

Tháng 7/2019, cơ quan CSĐT Công an TP.HCM thông tin đang điều tra vụ việc có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty Khang Gia do ông Trịnh Minh Thanh (SN 1964, quê tỉnh Khánh Hoà) làm giám đốc.

Việc điều tra xuất phát từ đơn tố cáo của khách hàng mua căn hộ tại chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú) do Công ty Khang Gia làm chủ đầu tư. Theo đó, người tố cáo mua 2 căn hộ tại chung cư này nhưng sau đó phát hiện Công ty Khang Gia đã bán cho người khác trước đó.

Cũng tại chung cư Khang Gia Tân Hương, đầu năm 2019 Ngân hàng TMCP Nam Á thông báo sẽ thu giữ và xử lý tài sản thế chấp của Công ty Khang Gia để thu hồi nợ. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại chung cư Khang Gia Tân Hương.

Quá trình xây dựng chung cư này, Công ty Khang Gia từng bị xử phạt về hành vi xây dựng sai thiết kế, chia nhỏ tầng thương mại thành 71 căn hộ chức năng ở để bán, chậm bàn giao phí bảo trì, không bàn giao hồ sơ tòa nhà đúng thời hạn…

Theo Phương Anh Linh/ VietNamNet

Link gốc: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/chung-cu-khang-gia-chanh-hung-ban-quan-ly-bo-chay-cu-dan-gop-tien-thue-bao-ve-585241.html

Bài viết Ban quản lý ‘bỏ chạy’, cư dân chung cư Khang Gia phải tự cứu mình đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Phải cam kết chịu trách nhiệm, không khiếu nại

Chung cư Khang Gia Chánh Hưng là công trình không quy mô, chỉ một dãy 14 tầng, một tầng hầm, với 156 căn hộ, nhưng vì nhiều lý do chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia (gọi tắt là Công ty Khang Gia) đã kéo dài thời gian xây dựng và bàn giao căn hộ.

Bà Đặng Thị Hảo (cư ngụ căn hộ 10.11) cho biết: “Nhiều người mua căn hộ chung cư này đã phải nóng ruột vì ký hợp đồng từ năm 2014 nhưng chờ hoài không thấy chủ đầu tư xây dựng. Đến tháng 9/2016, khi chung cư đang xây dựng thì tự nhiên ngưng ngang. Chúng tôi đã liên hệ với chính quyền địa phương nhờ hỗ trợ. UBND phường 4 quận 8 đã triệu tập cuộc họp, ông Trịnh Minh Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Khang Gia, cho hay công ty đang thiếu vốn xây dựng. Trước tình hình này, dù chưa đến kỳ hạn nộp tiền tiếp, nhưng gần 70 khách hàng đã đóng hơn 6 tỷ đồng ứng cho chủ đầu tư để tiếp tục xây dựng. Để được nhận căn hộ, chúng tôi còn phải chấp nhận ký đơn đề nghị nhận căn hộ trước khi hoàn thành hồ sơ pháp lý và cam kết chịu trách nhiệm cũng như không khiếu nại về pháp lý. Chúng tôi đâu ngờ mình đã chấp nhận một sự thật quá phức tạp như vậy!”.

Bà Mai Xuân Hiển (cư ngụ căn hộ 15.5) cũng kể: “Phần đông các hộ dân ở đây đều rất bức xúc. Trước Tết Nguyên đán 2019, ai cũng mong mỏi về nhà mới đón tết, nên đã phải chấp nhận ký đơn cam kết chịu trách nhiệm, không khiếu nại về pháp lý”.

Ban quản lý từ nhiệm, bảo vệ xin rút

Ngày 18/10/2019, tiến hành kiểm tra PCCC tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng, Tổ công tác của UBND quận 8 phát hiện 22 lỗi vi phạm. Điều đáng nói là các lỗi này đã được phát hiện trước đó, nhưng chủ đầu tư chưa khắc phục. Ngoài các lỗi về hồ sơ quản lý theo dõi công tác PCCC, thiếu phương án cứu nạn cứu hộ, chưa thành lập lực lượng PCCC tại chỗ…, chung cư đã bị hư hỏng hệ thống hút khói hành lang, chưa có biện pháp chống cháy cho động cơ quạt hút ở tầng hầm, chưa sửa chữa đèn báo sáng sự cố, đầu báo khói tự động.

Từ khi chung cư bắt đầu hoạt động, chủ đầu tư đã ký hợp đồng quản lý và vận hành chung cư với Công ty TNHH Xây dựng Khanh Tân (Công ty Khanh Tân). Mọi việc từ bảo vệ, vệ sinh, PCCC, giữ xe… được giao cho ông Nguyễn Thanh Hiền, Trưởng ban quản lý, phụ trách.

Tuy nhiên, khi cư dân nêu bức xúc với ban quản lý, ông Nguyễn Thanh Hiền cho hay: “Chúng tôi chưa nhận được hồ sơ kỹ thuật quản lý tòa nhà. Do vậy, chỉ tiếp nhận thông tin, chứ không có kinh phí và không có hồ sơ để biết cách nào sửa chữa, khắc phục. Mấy tháng nay, chúng tôi đã liên tục liên hệ với Công ty Khang Gia, nhưng không được đáp ứng”.

Mới đây, ngày 30/10, UBND phường 4 quận 8 đã tổ chức cuộc họp để giải quyết phản ánh, kiến nghị của cư dân, với sự có mặt của chủ đầu tư và các hộ dân chung cư Khang Gia. Tại cuộc họp, ông Nguyễn Thanh Hiền tuyên bố từ nhiệm. Ông Nguyễn Xuân Dinh, Phó Chủ tịch UBND phường 4, yêu cầu Công ty Khang Gia có văn bản trả lời với chính quyền địa phương về việc thành lập ban quản trị; ngày 1/11 chủ đầu tư phải đưa ban quản lý khác đến chung cư tiếp nhận hồ sơ từ Công ty Khanh Tân và tổ chức vận hành liền.

Tuy nhiên, sáng 1/11, ông Nguyễn Văn Sâm, Trưởng ban quản trị tạm thời, cho biết: “Theo biên bản cuộc họp thì 6 giờ ngày 1/11, Công ty Khang Gia đưa người xuống tiếp nhận quản lý, vận hành tòa nhà, nhưng công ty lại báo bận công việc không đến. Ban quản lý từ nhiệm, anh em bảo vệ xin rút, cư dân đã vận động họ ở lại và hứa sẽ hùn tiền để trả lương cho các anh”. 

Vụ việc đang rất cần sự vào cuộc kịp thời của chính quyền địa phương.

Theo Đoàn Hiệp/ SGGPO

Link gốc: https://www.sggp.org.vn/chung-cu-khang-gia-chanh-hung-bat-an-626189.html

Bài viết Chung cư Khang Gia Chánh Hưng bất an đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.