UBND TP.HCM vừa giao UBND quận Tân Phú chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức tháo dỡ các hạng mục vi phạm xây dựng tại chung cư Khang Gia, số 377 Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú. Chung cư này do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia (viết tắt là Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư.

UBND TP cũng giao UBND quận Tân Phú tổ chức cưỡng chế thu hồi phí bảo trì 2% theo nội dung Quyết định số 1908/2019 của UBND TP về việc cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Khang Gia.

Sở Xây dựng kiểm tra, đôn đốc UBND quận Tân Phú thực hiện công tác tháo dỡ, báo cáo kết quả cho UBND TP biết, có ý kiến chỉ đạo.

Riêng Công an TP, UBND TP giao điều tra, xác minh việc ngăn chia tầng thương mại thành các căn hộ, chuyển nhượng bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia; tổ chức kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm về phòng cháy, chữa cháy và có giải pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư Khang Gia.

Sở Tài nguyên – Môi trường chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Cục Thuế TP và UBND quận Tân Phú kiểm tra và đề xuất việc thu tiền liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đối với Công ty Khang Gia; tổ chức thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở cho các hộ dân sinh sống hợp pháp tại chung cư Khang Gia.

Theo Sở Xây dựng TP, chung cư này có những sai phạm của chủ đầu tư như: tăng diện tích tầng hầm; tự ý chia nhỏ căn hộ, tăng số căn hộ so với quyết định phê duyệt…

Theo Phan Anh/ NLĐO

Link bài gốc: https://nld.com.vn/thoi-su/chung-cu-khang-gia-vi-pham-hang-loat-cong-an-tp-hcm-vao-cuoc-dieu-tra-20200313185718445.htm

Bài viết Chung cư Khang Gia vi phạm hàng loạt, Công an TP.HCM vào cuộc điều tra đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngăn chặn phá vỡ quy hoạch đô thị

Thời gian qua, tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án nhà cao tầng, chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến, khiến cư dân bức xúc.

Có chủ đầu tư biến tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán, có chủ đầu tư thay đổi thiết kế, công năng tầng kỹ thuật mái bằng việc xây căn hộ penthouse. Có trường hợp còn sử dụng một phần diện tích trong tầng kỹ thuật để cho thuê văn phòng, cắt xén tầng thương mại của tòa nhà xây thêm căn hộ để bán, thậm chí có chủ đầu tư còn xây vượt tầng, vượt số lượng tòa nhà được phê duyệt.

Tại Hà Nội, dự án Central Field ở 219 Trung Kính (Cầu Giấy, Hà Nội) do Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư và MBLand là đơn vị phát triển dự án, theo Giấy phép số 01/GPXD-SXD do Sở Xây dựng Hà Nội cấp ngày 14/1/2015, công trình gồm 3 tòa tháp cao 29 tầng (bao gồm cả khối đế 5 tầng, tầng kỹ thuật và tum thang) và 3 tầng hầm. Thế nhưng, chủ đầu tư đã xây cao 30 tầng, vượt 1 tầng so với giấy phép xây dựng được cấp.

Điển hình là vụ vi phạm của dự án 8B Lê Trực, quận Ba Đình, Hà Nội. Dự án này không những xây vượt tầng, mà còn xây vượt diện tích sàn xây dựng. Việc xử lý, cưỡng chế phần vi phạm tại dự án này 4 năm nay vẫn chưa dứt điểm…

Tương tự, tại TP.HCM, cư dân Chung cư Sinh Lợi Tower (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh) gần 10 năm nay vẫn chưa được cấp sổ. Nguyên nhân vì chủ đầu tư là Công ty cổ phần Địa ốc Sinh Lợi xây tầng hầm vượt diện tích cho phép và biến sân thượng thành bốn căn penthouse.

Hay như Chung cư Khang Gia, quận Gò Vấp, do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư, đưa vào sử dụng từ năm 2014. Người mua nhà phát hiện chủ đầu tư tự ý “hô biến” khu vực thương mại thành nhiều căn hộ nhỏ để bán. Qua kiểm tra, Sở Xây dựng TP.HCM phát hiện chủ đầu tư đã thi công sai thiết kế được duyệt…

Trước thực trạng trên, Thông tư 07/2019/TT-BXD được xem là tấm thẻ vàng ngăn chặn tình trạng sai phạm trong xây dựng hiện này.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, Thông tư 07 có hướng dẫn, quy định rất cụ thể cách tính toán, xác định rõ ràng các hạng mục tại công trình xây dựng, nên tránh được việc chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở tự ý chuyển đổi diện tích, trục lợi trái phép.

Cụ thể, tại Điều 1, Thông tư 07/2019/TT-BXD quy định, đối với tầng lửng của nhà ở riêng lẻ sẽ không tính vào số tầng của công trình nếu diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% tổng diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới. Trong khi đó, với công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình trong trường hợp dùng để bao che giếng thang máy hoặc lồng cầu thang bộ, bao che các thiết bị công trình nếu có, diện tích không quá 30% diện tích sàn mái, phục vụ mục đích cứu nạn, lên mái.

Tầng lửng của công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không gồm nhà ở riêng lẻ) không tính vào số tầng của công trình trong trường hợp chỉ sử dụng làm khu kỹ thuật (sàn đặt máy phát điện, sàn kỹ thuật đáy bể bơi) với diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới, đồng thời không vượt quá 300 m2. Đặc biệt, mỗi công trình chỉ được phép có 1 tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.

Đồng quan điểm, kiến trúc sư Vũ Quốc An (Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam) cho biết, sai phạm về trật tự xây dựng đã tồn tại, lưu cữu từ lâu nay, nhất là các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, làm phá vỡ quy hoạch đô thị, chủ đầu tư trục lợi trái phép.

Thông tư 07 chỉ ra rõ các tầng tum, tầng lửng, tầng kỹ thuật…, quy định cụ thể về bố trí, diện tích của các tầng này. Ngoài ra, tầng tum, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình, nên chủ đầu tư có thể xây thêm, miễn sao tổng diện tích xây dựng của công trình vẫn đúng theo quy định. Các quy định này sẽ bớt tình trạng chủ đầu tư tìm mọi cách lách luật, vi phạm quy định.

Thêm “đất” cho kiến trúc sư sáng tạo

Đánh giá sự điều chỉnh linh hoạt trong các quy định tại Thông tư 07, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, quan trọng nhất vẫn phải khống chế hệ số sử dụng đất. Chẳng hạn, diện tích đất 1.000 m2, hệ số sử dụng đất là 5, thì chủ đầu tư có quyền xây dựng 5.000 m2 sàn, từ tầng trệt trở lên không kể tầng hầm. Theo quy định trước đây, chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng 5 tầng, nếu xây tầng lửng cũng sẽ bị coi đó là một tầng và vi phạm quy định.

Còn với quy định mới, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình sẽ mở ra cho các chủ đầu tư, kiến trúc sư linh động, thỏa sức sáng tạo, thiết kế công trình theo nhu cầu của mình.

Ví dụ như trường hợp ở trên, chủ đầu tư được xây 5 tầng, có thêm tầng lửng miễn diện tích sàn xây dựng vẫn 5.000 m2. Khi đó, chủ đầu tư có thể thoải mái lựa chọn thiết kế, phân chia lại diện tích, cấu trúc các căn hộ cho phù hợp, tùy ý có thêm tầng lửng trong tổng số diện tích xây dựng được cấp phép.

“Quy định của Thông tư 07 không phải mở rộng thêm diện tích xây dựng, mà chỉ mở rộng ý tưởng đầu tư xây dựng công trình. Quy định trước đây hơi cứng nhắc khi coi tầng tum, tầng lửng dù có diện tích nhỏ cũng là một tầng. Quy định mới sẽ cho kiến trúc sư, chủ đầu tư sự tự do khi lên ý tưởng thiết kế hơn”, ông Đực nhận xét.

Kiến trúc sư Vũ Quốc An cũng cho rằng, việc Thông tư 07 có hiệu lực không chỉ có thêm đất sáng tạo cho các nhà thiết kế ở các tầm tum, tầng lửng, mà còn mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư tong việc “vẽ” các tầng tum nay theo ý tưởng thiết kể của mình để phù hợp với mịch đích hoạt động và thiết kế. Tuy nhiên, cũng cần phải có sự vào cuộc giám sát chặt chẽ từ các cơ quan chức năng, vì đã không ít chủ đầu tư biến tầng lửng, tẩng tum thành các căn hộ để bán trái, thu lời trái phép.

Theo Nhất Nam/ Báo Đầu tư Bất động sản

Nguồn: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/bit-ke-ho-chu-dau-tu-ve-them-tang-de-truc-loi-228945.html

Bài viết Bịt kẽ hở chủ đầu tư “vẽ” thêm tầng để trục lợi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo số 14338/SXD-TT về kết quả thực hiện chỉ đạo UBND Thành phố trong việc xử lý sai phạm tại chung cư Khang Gia (số 377 Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú). Chung cư này do Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư.

Bắt đầu đi vào hoạt động từ tháng 5/2014, đến tháng 8/2016, cư dân chung cư Khang Gia phản ánh chủ đầu tư ngăn chia diện tích khu thương mại dịch vụ thành nhiều căn hộ nhỏ.

Qua kiểm tra, Sở Xây dựng phát hiện Công ty Khang Gia thi công sai thiết kế được duyệt. Cụ thể, tại tầng trệt, tầng lửng và tầng 2 chủ đầu tư đã tự ý ngăn tường thành 71 căn, gồm: 65 căn hộ, 4 ki-ốt, 1 căn bố trí phòng làm việc của ban quản lý chung cư và 1 căn phục vụ hồ bơi.

Với hành vi thi công xây dựng sai so với thiết kế được duyệt, ngày 9/8/2016 Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính và đình chỉ thi công công trình vi phạm, UBND quận Tân Phú sau đó cũng đã ra quyết định cưỡng chế, phá dỡ công trình vi phạm.

Sở Xây dựng cũng đã có văn bản đề nghị Công ty Khang Gia nghiêm túc thực hiện các nội dung trong kết luận thanh tra, tuy nhiên đến nay Công ty Khang Gia vẫn cố tình né tránh, không hợp tác với cơ quan chức năng và không thực hiện nhiều nội dung.

Cụ thể thương lượng, thanh lý hợp đồng và trả lại tiền hoặc bố trí nơi ở mới cho các hộ dân đã mua căn hộ được xây sai thiết kế; tháo dỡ phần diện tích vi phạm xây dựng, trả lại công năng ban đầu; thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất.

Lắp dựng khung sắt phục vụ xếp xe ô tô tự động để đảm bảo diện tích đậu xe ở chung cư; bàn giao hồ sơ, diện tích sử dụng chung và phí bảo trì 2% cho ban quản trị; nộp phí quản lý và bảo trì 2% đối với diện tích sở hữu riêng của chủ đầu tư…

Đến nay, Công ty Khang Gia vẫn chưa thực hiện các nội dung nói trên cũng như các văn bản hướng dẫn của các sở, ngành. Hiện Sở Xây dựng đang phối hợp với UBND quận Tân Phú triển khai công tác cưỡng chế tháo dỡ các hạng mục vi phạm theo quy định.

Về trách nhiệm, Sở Xây dựng cho rằng Đội Thanh tra xây dựng địa bàn quận Tân Phú thuộc Thanh tra Sở Xây dựng có chủ quan trong việc giám sát công trình, dẫn đến công trình tiếp tục xây dựng sai phạm. Công tác phối hợp giữa Đội Thanh tra xây dựng địa bàn và UBND phường Tân Quý, quận Tân Phú chưa tốt nên không kịp thời phát hiện, báo cáo.

“Sở Xây dựng nghiêm túc kiểm điểm đối với các cá nhân có liên quan, đồng thời nghiêm khắc phê bình rút kinh nghiệm đối với 8 thanh tra viên và công chức Thanh tra Sở Xây dựng”, văn bản báo cáo nêu.

Đối với việc Công ty Khang Gia ngăn khu vực thương mại thành các căn hộ ở chung cư Khang Gia, Sở Xây dựng đề nghị Công an TP.HCM vào cuộc điều tra, xác minh việc chuyển nhượng bất hợp pháp tại đây. Đồng thời kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm về PCCC tại chung cư; hướng dẫn chủ đầu tư nghiệm thu PCCC toàn bộ công trình theo quy định.

Theo Phương Anh Linh/ VietNamNet

Link gốc: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/dieu-tra-vu-chuyen-nhuong-can-ho-bat-hop-phap-tai-chung-cu-khang-gia-586518.html

Bài viết Điều tra vụ chuyển nhượng căn hộ bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.