Ngày 16/9, ông Lê Hoà Bình, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết hiện nay quy định pháp luật không có khái niệm loại hình “chung cư mini”. Tuy nhiên thời gian qua, một số cá nhân, hộ gia đình vẫn xây dựng và bán đại trà. Điều này làm vỡ quy họach, gia tăng áp lực dân số lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Qua rà soát Thanh tra Sở Xây dựng ghi nhận 4 công trình “chung cư mini” xây dựng tại quận Bình Tân và quận Thủ Đức.

Cụ thể, công trình nằm tại hẻm 33 đường Bến Lội, quận Bình Tân với quy mô 4 tầng và 1 hầm. Chủ nhà đã tự ngăn chia thành 77 căn hộ.

Công trình xây dựng do Công ty TNHH Gạch men Thanh Tùng làm chủ đầu tư tại khu đất quận Bình Tân với quy mô 4 tầng kèm hầm. Chủ đầu tư đã cơi nới xây dựng thêm 24 phòng và nâng tổng số lên 72 phòng.

Công trình của ông Lưu Nguyên Quảng tại thửa đất 756, tờ bản đồ 49 thuộc phường Linh Đông, quận Thủ Đức đã xây dựng sai phép diện tích 1.426m2 và chia bên trong ra nhiều căn hộ.

Công trình đường 36, phường Linh Đông, quận Thủ Đức do ông Lê Thành Trí xây với diện tích sai phép 611m2. Biến căn nhà thành chung cư mini với nhiều căn hộ rao bán giá vài trăm triệu đồng/căn.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sẽ phối hợp UBND quận Bình Tân và UBND quận Thủ Đức tiến hành cưỡng chế trong tháng 9/2020.

Bài viết Sẽ cưỡng chế tháo dỡ 4 “chung cư mini” ở TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Rao hai tháng không ai thuê

Trao đổi với PV, anh Bùi Quyền, nhân viên Công ty Bất động sản (BĐS) Việt Phát (Hà Nội) cho biết, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, tình hình cho thuê chung cư thời gian qua rất ảm đạm. “Từ sau Tết, lượng khách sụt giảm quá nửa, lên khoảng hơn 60%” – anh Quyền nói và cho biết, nhiều người về quê từ Tết đến nay vẫn chưa lên.

Nhiều hợp đồng thuê chung cư hết hạn, nhưng những người này không gia hạn lại hợp đồng nữa. Cộng với việc người thuê mới rất ít nên lượng chung cư cho thuê hiện nay rất dồi dào.

Theo anh Quyền, trước Tết công ty anh có rao cho thuê một căn chung cư ở dự án Mon City (Mỹ Đình), diện tích 90m2, thiết kế 3 phòng ngủ, tầng đẹp, giá chỉ 9 triệu/tháng, rẻ hơn trước khá nhiều nhưng 2 tháng nay vẫn chưa có người thuê.

Cũng theo nhân viên môi giới BĐS này, dù dịch bệnh nhưng tùy chủ chung cư, có người giảm giá, có người không. Với những căn chung cư cao cấp, chủ nhà ít giảm giá bởi nhà đẹp, nội thất đẹp nếu cho thuê sẽ bị hao mòn. “Họ thà để không 6 tháng, 1 năm chứ nhất định không cho thuê giá rẻ. Họ giảm cùng lắm 1-2 triệu so với lúc chưa có dịch” – nhân viên BĐS nói.

Một nhân viên môi giới BĐS khác ở quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, trước đây lượng khách nước ngoài thuê chung cư rất đông, nhất là người Trung Quốc, Hàn Quốc. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên lượng khách này đã giảm khoảng 90%.

Đặc biệt, dịp Tết Nguyên đán, nhiều người Trung Quốc, Hàn Quốc về quê ăn Tết sau đó do ảnh hưởng bệnh dịch nên không quay lại Việt Nam nữa. “Rất nhiều hợp đồng thuê chung cư bị cắt” – người này nói và cho biết, lượng người Việt Nam thuê cũng giảm hẳn do dịch bệnh. “Trước đây nhiều sinh viên, người lao động nhà có điều kiện khi xuống Hà Nội học, đi làm đều thuê chung cư. Nhưng nay phần nửa vẫn ở quê…” – nhân viên môi giới BĐS nói.

Khách ít, nhân viên công ty BĐS bỏ việc 

Chị Lê Thu Thủy, Chuyên viên tư vấn Công ty BĐS Hà Nội Fullhouse cho biết, DN nơi chị làm việc chủ yếu cho thuê nhà vườn và căn hộ cao cấp. Hơn 80% khách hàng của công ty là người nước ngoài. Do ảnh hưởng của dịch nên lượng khách rất ít. “Cùng chung với các DN BĐS khác, khách bên chúng tôi cũng giảm nhiều so với cùng kỳ mọi năm”, chị Thủy nói.

Theo tìm hiểu, hiện rất nhiều chủ chung cư rao cho thuê, thế nhưng do lượng khách ít nên giới môi giới BĐS cũng ít để ý. Trước đây, trên các sàn BĐS hoặc các trang mạng điện tử chuyên về BĐS, việc đăng tin cho thuê chung cư rất sôi động. Thế nhưng, nay nhu cầu khách ít, những thông tin này cũng ít độ phủ sóng. Nhân viên tại nhiều công ty BĐS do “đói” hàng nên nhiều người cũng bỏ việc, về quê, khiến thị trường cho thuê chung cư càng thêm hiu hắt.

Tại TP.HCM, thị trường cho thuê chung cư cũng ảm đạm chẳng kém. Mới đây,  Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đã kiến nghị UBND TP.HCM cần đề xuất Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét cơ chế hỗ trợ DN BĐS trước tác động của dịch Covid-19 về việc cho phép khoanh nợ, giãn nợ, giảm lãi suất vay, cơ cấu lại các khoản vay, giãn tiến độ nộp thuế…

Hiệp hội BĐS Việt Nam (VnREA) cũng đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các DN BĐS, cho thị trường phát triển bền vững. Trong đó, VnREA đề xuất giãn nộp các nghĩa vụ vào ngân sách nhà nước đối với mỗi kỳ nộp sau 1 năm dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát; miễn tiền phạt chậm nộp thuế khi DN đã nộp đủ thuế; giãn tiến độ nộp tiền thuê đất sau khi dịch được kiểm soát, giảm thuế VAT và lùi thời gian nộp thuế…

Theo khảo sát của PLVN, tại nhiều đường phố, ngõ ngách địa bàn Hà Nội, xuất hiện nhiều biển treo cho thuê nhà, chung cư mini. Giá cả cũng rẻ hơn đôi chút so với trước đây. Theo nhiều chủ nhà, do lượng người đi làm, sinh viên từ sau Tết nhiều người chưa quay lại Thủ đô nên lượng phòng cho thuê trở nên dư thừa. Nếu trước đây người muốn thuê nhà tìm đỏ mắt mới được một chỗ ưng ý thì nay có rất nhiều lựa chọn.

Theo Minh Hữu/ PLVN

Link bài gốc: https://baophapluat.vn/mua-ban/thi-truong-chung-cu-cho-thue-am-dam-500445.html

Bài viết Thị trường chung cư cho thuê ảm đạm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thời gian qua, cái tên chung cư mini Vietnam House Tower ở P.Linh Đông (quận Thủ Đức) được các môi giới nhà đất mời chào bằng những câu từ rất hấp dẫn và có cánh như “Căn hộ cao cấp view sông ngay trục đường Kha Vạn Cân giá trọn gói chỉ 360tr/căn; Chỉ còn 1 căn/190 căn đã bàn giao vào ở giá gốc của chủ đầu tư”.

Theo lời rao của môi giới, chung cư Vietnam House Tower có vị trí đường 36 Linh Đông, quận Thủ Đức gần bến phà qua bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh, gần Phạm Văn Đồng và Kha Vạn Cân 100m…

“Căn hộ ở đây có 2 dạng một là cho thuê theo tháng, hai là cho bán theo thời gian 20 năm và 50 năm. Loại 20 năm trong này còn một căn của công ty trên tầng 4 giá là 380 triệu với diện tích 21m2. Do diện tích nhỏ nên không ra “sổ đỏ” được vì toàn bộ khu đất này chỉ có một chung sổ”- một môi giới mời chào.

Theo tìm hiểu của phóng viên, chung cư mini Vietnam House Tower 5 tầng với 190 căn hộ được “cải hoán” từ giấy phép xây dựng “công trình xây dựng nhà ở gia đình riêng lẻ, tối đa 3 tầng nổi, 1 tầng lửng và mái che cầu thang”.

Tên gọi là dự án chung cư căn hộ Vietnam House Tower không phải do Công ty Việt Nam House làm chủ đầu tư mà là dự án xây trên hai thửa đất gộp lại. Giấy phép xây dựng số 2671/GPXD và 4483/GPXD do UBND quận Thủ Đức cấp cho ông Lưu Nguyên Quảng (trú tại 241/3 Điện Biên Phủ, P.23, Q.Bình Thạnh) và ông Lê Thành Trí (trú tại 26 đường số 9, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức).

Trong đó, diện tích sàn xây dựng trên phần đất của ông Quảng là 1.898,16m2; còn diện tích sàn xây dựng trên phần đất của ông Trí là 827,58m2. Đặc biệt, giấy phép xây dựng ghi rõ là “công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, tối đa 3 tầng nổi, 1 tầng lửng và mái che cầu thang”.

Trong khi đó, thực tế, dự án đang xây dựng đến 5 tầng. Bằng chiêu thức này, chủ công trình đã hô biến thành khu chung cư mang tên Vietnam House Tower và được các môi giới chào bán thành các căn hộ cao cấp chia nhỏ trọn gói.
Được cấp phép công trình nhà ở gia đình riêng lẻ nhưng chủ đầu tư đã biến thành khu chung cư mini gồm nhiều căn hộ chia nhỏ nằm sâu trong khu dân cư với lối đi vào hẻm nhỏ. Dư luận đặt câu hỏi về vấn đề an toàn PCCC cũng như lo ngại khi xảy ra hỏa hoạn sẽ để lại nhiều hậu quả khôn lường. 

Theo  ghi nhận thực tế của PV tại khu chung cư mini sai phép này, thì hầu như 190 căn hộ chia nhỏ đã được người dân mua và cho thuê ở kín.

Dư luận đặt câu hỏi, một công trình xây dựng sai phép nằm ngay trung tâm của quận Thủ Đức tồn tại một thời gian dài nhưng đến nay không bị xử lý. Trong khi đó, công trình vi phạm trật tự của người dân dù lớn hay nhỏ thì bị cưỡng chế theo quy định.

Theo Thanh Quang/TPO

Link gốc: https://www.tienphong.vn/dia-oc/chieu-tro-rao-ban-chung-cu-mini-sai-phep-doi-lot-can-ho-cao-cap-quan-trung-tam-1484287.tpo

Bài viết Chiêu trò rao bán chung cư mini sai phép ‘đội lốt’ căn hộ cao cấp quận trung tâm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.