UBND TP. Bảo Lộc vừa có văn bản số 1604/UBND -TMNT về việc tạm dừng việc tiếp nhận và giải quyết các thủ tục hành chính về chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố.

Tại văn bản, UBND TP. Bảo Lộc cho biết, tính đến ngày 31/12/2020, kết quả thống kê đất đai ở trên địa bàn thành phố là 912,04 ha. Trong khi đó, theo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 904/QĐ-UBND ngày 26/4/2019, chỉ tiêu đất ở tại TP. Bảo Lộc là 943,61 ha.

Qua kết quả thực hiện về chỉ tiêu đất ở theo quy hoạch điều chỉnh đến năm 2020 UBND tỉnh phê duyệt đến hết kỳ quy hoạch, TP. Bảo Lộc đã thực hiện được 912,04 ha, đạt 96,7% so với quy hoạch sử dụng đất, trong đó, chỉ tiêu đất ở tại thành phố còn phải thực hiện là 31,57 ha (912,04 ha/943,61 ha).

Như vậy, căn cứ theo quy định Luật Đất đai năm 2013, khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết thì vẫn được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Theo UBND TP. Bảo Lộc, do thành phố chưa có quy hoạch sử dụng đất kỳ mới 2021- 2030, để giải quyết nhu cầu chuyển mục đích của người sử dụng đất, góp phần thực hiện chỉ tiêu thu ngân sách trên địa bàn thành phố năm 2021, nên UBND thành phố đã lập kế hoạch sử dụng đất năm 2021 và được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt tại Quyết định số 411/QĐ-UBND ngày 24/02/2021 về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2021 TP. Bảo Lộc; trong đó có chỉ tiêu đất ở năm 2021 là 993,12 ha (so với quyết định số 904/QĐ-UBND tăng 49,51 ha).

Bên cạnh đó, UBND TP. Bảo Lộc cũng cho hay, từ năm 2020, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có chỉ đạo lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2030 theo quy định Luật Đất đai 2013 (trong đó có TP. Bảo Lộc), nhưng do chỉ tiêu đất ở quy hoạch sử dụng đất kỳ trước trên địa bàn thành phố vẫn còn 31,57 ha, nhu cầu chuyển mục đích của người sử dụng đất tăng trong những năm gần đây nên trong chỉ tiêu đất ở kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của UBND TP. Bảo Lộc đã lập là 993,12 ha. Trong đó có 31,57 ha chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất kỳ trước và 49,51 ha kỳ mới theo định hướng dân số tăng của quy hoạch chung xây dựng đến năm 2040 và vùng phụ cận TP. Bảo Lộc.

Tuy nhiên, hiện nay, quy hoạch sử dụng đất TP. Bảo Lộc kỳ 2021-2030 chưa lập xong nên chưa được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt. Theo quy định Luật Đất đai năm 2013; Nghị định 148/2020/NĐ-CP, TP. Bảo Lộc thì trong năm 2021 UBND thành phố chỉ được phép thực hiện hết chỉ tiêu chuyển mục đích từ các loại đất sang đất ở còn lại của quy hoạch sử dụng đất kỳ trước là 31,57ha. Diện tích 49,51ha chỉ được thực hiện sau khi có quy hoạch sử dụng đất cấp huyện kỳ mới (2021-2030) được UBND tỉnh phê duyệt”, UBND TP. Bảo Lộc lý giải.

Mặt khác, qua tổng hợp rà soát việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2021 về chỉ tiêu đất ở trên địa bàn TP. Bảo Lộc đến ngày 30/6/2021, thành phố đã thực hiện hết chỉ tiêu kỳ quy hoạch sử dụng đất kỳ trước (được phê duyệt tại Quyết định số 904/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 của UBND tình Lâm Đồng).

“Vì vậy, nếu UBND TP. Bảo Lộc tiếp tục giải quyết thủ tục hành chính cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ vi phạm quy định nêu trên”, UBND TP. Bảo Lộc lý giải.

Ngoài ra, theo UBND TP. Bảo Lộc, việc quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 của thành phố đang triển khai thực hiện nhưng chưa được phê duyệt, còn theo quy định Luật đất đai 2013, các hồ sơ xin chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở trên địa bàn thành phố hiện không đủ điều kiện giải quyết. Do đó, UBND TP. Bảo Lộc đã báo cáo UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét có ý kến chỉ đạo.

“Trong khi chờ ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng, UBND TP. Bảo Lộc tạm dừng việc tiếp nhận và giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố sẽ có thông báo đến các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất biết để thực hiện theo đúng quy định”, văn bản của UBND TP. Bảo Lộc nêu rõ.

Bài viết Vì sao TP. Bảo Lộc tạm dừng giải quyết các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của người dân? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, nhóm 1: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 30 điều 2 Nghị định 01/2017, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

Nhóm 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hằng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hằng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 ðiều 189 Luật Ðất đai thì hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực. Khu vực 1 có hệ số cao nhất, khu vực 5 có hệ số thấp nhất.

Nhóm 3: Trường hợp tổ chức được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 điều 172 Luật Ðất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước;

Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại khoản 2, khoản 3 điều 101, khoản 4 điều 102 Nghị định 151/2017; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê thì hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng theo khu vực: khu vực 1 hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần; khu vực 2 hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần; khu vực 3 hệ số điều chỉnh giá đất là 2,1 lần; khu vực 4 hệ số điều chỉnh giá đất là 1,9 lần và khu vực 5 hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần.

Khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận; khu vực 2 gồm TP Thủ Ðức và các quận: 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú; khu vực 3 gồm các quận: 8, 12, Bình Tân; khu vực 4 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn; khu vực 5 là huyện Cần Giờ.

Bài viết Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hôm nay, Sở TN-MT TP Đà Nẵng cho hay, UBND TP vừa ra quyết định quy định giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia (hay còn gọi là Phú Gia Compound tại quận Thanh Khê) để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.

Theo đó, tại dự án Khu nhà ở Phú Gia (Phú Gia Compound), giá đất ở là 69 triệu đồng/m2; giá đất thương mại dịch vụ thời hạn sử dụng còn lại 42 năm 3 tháng là 35 triệu đồng/m2; giá đất thương mại dịch vụ thời hạn sử dụng còn lại 42 năm 3 tháng trong trường hợp nhà nước thu hồi đất là 35,4 triệu đồng/m2.

UBND TP Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên môi trường căn cứ quyết định này, chuyển hồ sơ có liên quan cho Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để thực hiện chuyển thông tin và hồ sơ kèm theo sang cơ quan Thuế để tính thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất và phát hành thông báo theo quy định.

Bên cạnh đó, Công ty TNHH Phú Gia Compound có nghĩa vụ nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo quy định hiện hành.

Dự án Phú Gia Compound được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2007, do Công ty TNHH Phú Gia Compound là chủ đầu tư. Dự án nằm trên đường đường Ông Ích Khiêm (phường Tam Thuận, quận Thanh Khê).

Đây là dự án có vị trí đắc địa, với diện tích 20.093 m2. Dự án được triển khai theo mô hình compound với 10 căn shophouse mặt tiền đường Ông Ích Khiêm và 126 căn townhouse biệt lập bên trong. Đây là 1 trong 9 dự án và 31 nhà công sản liên quan đến vụ án của ông Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ “nhôm”).

Theo Hồ Giáp/ VietnamNet

Bài viết Đà Nẵng chuyển mục đích sử dụng đất dự án liên quan đến Vũ ‘nhôm’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.