UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản về việc tăng cường công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo các tổ chức hành nghề công chứng không thông đồng, tiếp tay cho các tổ chức, cá nhân trong việc kê khai không trung thực giá trị chuyển nhượng bất động sản để giảm nghĩa vụ phải nộp ngân sách nhà nước.

UBND tỉnh Lâm Đồng nêu rõ trường hợp có đủ căn cứ xác định công chứng viên có hành vi thông đồng, bao che, tiếp tay, xác nhận sai giá trị thực tế chuyển nhượng trên hợp đồng mua bán, làm thất thu ngân sách nhà nước thì bị xử lý nghiêm theo quy định, kể cả xử lý hình sự.

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Sở Tư pháp hàng tháng tổng hợp, cung cấp cho cơ quan thuế danh sách các tổ chức, cá nhân có hợp đồng mua bán bất động sản, cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng, cho thuê khách sạn… để cơ quan thuế rà soát, kiểm tra, đối chiếu việc thực hiện kê khai giá chuyển nhượng trên hợp đồng đảm bảo đúng quy định.

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng tham mưu, đề xuất điều chỉnh, bổ sung kịp thời giá đất vào bảng giá đất đối với các tuyến đường chưa có giá đất để có căn cứ thu các loại thuế, phí khi phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất. Đồng thời xử lý hoặc đề xuất xử lý nghiêm (kể cả xử lý hình sự) đối với doanh nghiệp thẩm định giá, thẩm định viên về giá và các tổ chức, cá nhân liên quan khi vi phạm nguyên tắc thẩm định giá, vi phạm đạo đức nghề nghiệp…

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Cục thuế tỉnh Lâm Đồng trong trường hợp có đủ căn cứ xác định tổ chức, cá nhân có dấu hiệu gian lận hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế thì thu thập hồ sơ, chứng cứ chuyển cho cơ quan cảnh sát điều tra để xử lý.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, trong thời gian gần đây, cơ quan chức năng một số tỉnh, thành trong cả nước đã phát hiện, khởi tố một số vụ án khi phát hiện các bên thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản có hành vi “trốn thuế”.

Cụ thể, cơ quan chức năng phát hiện giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng thấp hơn rất nhiều (từ hàng tỷ đồng đến cả chục tỷ đồng) so với giá trị 2 bên đã thỏa thuận trước đó. Hành vi này được xác định là trốn thuế, gây thất thu cho ngân sách nhà nước.

Tại Lâm Đồng, vào đầu năm 2021, nổi lên tình trạng hàng loạt khu đất ở huyện Bảo Lâm, TP. Bảo Lộc (Lâm Đồng) trước đây vốn là những đồi chè, rẫy cà phê… bất ngờ bị “cạo trọc”, san ủi loang lổ để phục vụ cho việc phân lô, bán nền trái phép phá vỡ quy hoạch. Đoàn công tác của Bộ TN&MT cũng đã tiến hành thanh tra việc phân lô bán nền trái phép tại tỉnh này.

Bài viết Lâm Đồng: ‘Siết’ hành vi trốn thuế khi chuyển nhượng, mua bán bất động sản, nhà ở đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo kiểm toán năm 2020 của các ngân hàng, VietinBank là ngân hàng có nhiều tài sản thế chấp nhất dù dư nợ chỉ đứng thứ 3 (sau Agribank và BIDV). Cụ thể, cuối năm 2020, giá trị các tài sản được cầm cố, thế chấp tại VietinBank được xác định lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng, đạt 248% so với tổng dư nợ của nhà băng này.

Tuy nhiên, xét riêng tài sản là bất động sản thì không phải VietinBank mà Agribank đang là ngân hàng nắm giữ nhiều bất động sản thế chấp nhất.

Cuối năm 2020, tài sản thế chấp, cầm cố tại Agribank có giá trị vượt 2 triệu tỷ đồng, tăng 10,8% so với năm 2019. Trong đó, tài sản đảm bảo là bất động sản có giá trị tới 1,84 triệu tỷ đồng.

Còn tại VietinBank, giá trị tài sản đảm bảo bất động sản ở mức 1,7 triệu tỷ đồng, chỉ đứng sau Agribank. Theo sau VietinBank là BIDV, Vietcombank, Sacombank với giá trị bất động sản thế chấp lần lượt là 1,3 triệu tỷ; 958 nghìn tỷ và 570 nghìn tỷ.

Tài sản bảo đảm tại các ngân hàng hiện nay rất đa dạng từ bất động sản, động sản, tiền gửi, vàng, đá quý, giấy tờ có giá, phương tiện vận chuyển, máy móc thiết bị, hàng tồn kho,….Tuy nhiên, tài sản chủ yếu và phổ biến nhất vẫn là bất động sản. Tại 10 ngân hàng (Agribank, VietinBank, BIDV, Vietcombank, Sacombank, Techcombank, MB, ACB, HDBank, VPBank), bất động sản đang chiếm tới 70% trong tổng giá trị tài sản bảo đảm.

Tại Agribank và ACB, tài sản đảm bảo là bất động sản chiếm tới 89% và 94%. Hay tỷ trọng này tại VietinBank, Vietcombank, BIDV, Sacombank cũng rất cao, lần lượt là 69%, 66%, 68% và 84%.

Trong khi đó, tỷ trọng tài sản đảm bảo bằng bất động sản lại thấp hơn ở các ngân hàng tư nhân lớn khác. Họ chấp nhận thêm nhiều tài sản đảm bảo bằng giấy tờ có giá, khoản phải thu.

Tại MB, tài sản thế chấp, cầm cố đạt trên 1 triệu tỷ đồng và bất động sản chỉ chiếm 33%. Trong khi đó, các khoản phải thu mới là tài sản đảm bảo có giá trị lớn nhất tại nhà băng này (357 nghìn tỷ đồng), chiếm tới hơn 35%. Ngoài ra, MB còn có gần 91.000 tỷ đồng là động sản, hơn 58.000 tỷ đồng là giấy tờ có giá,…Tương tự tại VPBank, bất động sản cũng chỉ chiếm 42% trong tổng tài sản thế chấp, ngoài ra có hơn 30% là giấy tờ có giá.

Trên thực tế, bất động sản vẫn được các nhà băng ưu tiên nhận làm tài sản cầm cố, thế chấp hơn cả bởi đây là những tài sản có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu rõ ràng, ít hao mòn giá trị và khi phát sinh nợ xấu thì phát mãi có lợi hơn so với máy móc, hàng tồn kho hay giấy tờ có giá. Giá trị chuyển nhượng bất động sản thường tăng trong dài hạn do đặc tính khan hiếm. Dù vậy, việc phát mãi các khối bất động sản giá trị lớn cũng không phải lúc nào cũng dễ dàng, thậm chí còn phải thẩm định, đấu giá liên tục và cho thanh toán “trả góp” mới bán được.

Bài viết Ngân hàng nào “ôm” nhiều bất động sản thế chấp nhất hiện nay? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.