Khởi công từ tháng 2/2020 nhưng thời gian gần đây, việc triển khai bán hàng cho dự án Astral City của Phát Đạt mới trở nên sôi động. Dự án trên được đánh giá như một trong những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Thuận An, Bình Dương.

Dự án chiến lược của Phát Đạt

Dự án Astral City nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng diện tích 37.343,8 m2, với mật độ xây dựng khoảng 65%. Thiết kế dự án gồm 8 block, cao 40 tầng với 3 tầng hầm. Theo đó, dự án có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 530.000 m2.

Dự án nhìn chung khá thuận tiện cho việc di chuyển sang TP.HCM với thời gian khoảng 30 phút chạy xe. Astral City cách Khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP 1) khoảng 1 km, Khu công nghiệp Việt Hương 3 km, trung tâm thương mại Aeon Mall khoảng 2 km và bệnh viện Quốc tế Bình Dương khoảng 1,5km.

Dự án Astral City do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Xây dựng Central làm tổng thầu thiết kế và thi công dự án. Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi hợp tác phát triển và phân phối.

Theo số liệu được công bố, tổng vốn đầu tư cho Astral City vào khoảng 8.282 tỷ đồng. Được biết, Bất động sản Phát Đạt đã mua 99% vốn tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL với số vốn ban đầu khoảng 639 tỷ đồng để sở hữu quỹ đất này. Astral City tiền thân là dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Bình Dương do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL làm chủ đầu tư.

Sau khi về tay Phát Đạt, dự án Astral City sẽ cho ra thị trường tổng cộng 5.200 căn hộ để ở, được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ, có diện tích dao động từ 49-81 m2. Hệ thống tiện ích bên trong dự án gồm có: hồ bơi, hệ thống nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, công viên,… Đây được xem là dự án chiến lược của Bất động sản Phát Đạt để khẳng định tên tuổi, vị thế và uy tín của mình trong thời gian tới.

Đáng chú ý, dự án này dành hẳn 4 tầng để quy hoạch trung tâm thương mại theo mô hình khu phức hợp căn hộ – thương mại dịch vụ. Theo tình hình phát triển dự án hiện nay, Astral City rất có thể sẽ trở thành dự án có mô hình trung tâm thương mại kết hợp căn hộ đầu tiên tại Thuận An.

Thi công trái phép từ tháng 2/2020

Ngày 26/2, chủ đầu tư Phát Đạt phối hợp cùng nhà thầu xây dựng Central chính thức tổ chức khởi công dự án. Ngay sau đó, dự án liên tục được rao bán rầm rộ. Tuy nhiên, cùng thời điểm, UBND thành phố Thuận An khẳng định, chủ đầu tư Phát Đạt lúc bấy giờ chỉ đang làm thủ tục đăng ký xin đầu tư dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương.

Giai đoạn đó, UBND thành phố Thuận An chưa nhận được hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án này do dự án chưa được công nhận chủ đầu tư. Do chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nên giấy phép xây dựng dự án cũng chưa được cấp. Việc Phát Đạt và Central thi công rầm rộ từ cuối tháng 2 là thi công “chui”.

Đến ngày ngày 2/6, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã tiến hành kiểm tra dự án, phát hiện hành vi vi phạm thi công ép cọc và tiến hành lập biên bản. Ngày 3/6/2020, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt đối với Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL với số tiền 40 triệu đồng.

Tuy nhiên, hoạt động xây dựng tại dự án vẫn tiếp diễn. Công trường vẫn duy trì nhịp độ thi công rất khẩn trương, có khu vực đang đào móng sâu nhiều mét. Hàng chục chiếc cần cẩu đang hoạt động rầm rộ. Phía ngoài công trường, hàng loạt xe siêu trường, siêu trọng đậu dưới lòng đường chở rất nhiều cọc nhồi, vật liệu thi công,…

Nhưng theo thông tin cập nhật mới nhất từ anh Nam Phương, một nhân viên kinh doanh phụ trách dự án, Astral City hiện đã có quy hoạch chi tiết 1/500 vào cuối tháng 10. Tuy nhiên, các giấy tờ pháp lý khác hiện vẫn chưa được công bố, kể cả với các nhân viên môi giới.

Định vị cao cấp, giá lên đến 37 triệu đồng/m2

Cùng lúc đó, vào ngày 20/10, các bên phát triển dự án Astral City đã tổ chức lễ kick-off. Dự kiến sớm nhất vào cuối năm, dự án sẽ được chính thức mở bán.

Hiện tại, anh Nam Phương cho biết, giá đồn đoán của Astral City vào khoảng 36-37 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. “Đây là một mức giá cao cho thị trường căn hộ Bình Dương. Tuy nhiên, dự án này được định vị cao cấp cùng vị trí trung tâm trên ‘con đường tơ lụa’ Quốc lộ 13, mức giá kể trên nếu suy xét kỹ vẫn rất hợp lý”, anh nói.

So với các dự án có cùng khu vực địa lý, dự án Astral City có giá bán thuộc hàng cao nhất. Ở bên chiều đối diện Quốc lộ 13, hướng đi về Lotte Mart, hai dự án cùng thuộc Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu (thuộc Tập đoàn S P Setia – Malaysia) cũng có vị trí mặt tiền. Dự án The Essential Residence đang có giá khoảng 26,5 triệu đồng/m2, dự án Eco Xuân Sky Residences có giá khoảng 24,5 triệu đồng/m2.

Xa hơn về phía Lái Thiêu, dự án Opal Skyline của Tập đoàn Đất Xanh đang được rao bán với giá 30 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án The Habitat có vị trí chiến lược tại cổng vào Khu công nghiệp VSIP 1, giá bán thứ cấp hiện vào khoảng 31-35 triệu đồng/m2.

Giá bán của Astral City tuy cao nhưng theo lời nhiều nhà đầu tư bất động sản, thị trường cho thuê căn hộ ở Thuận An, nhất là khu vực gần Khu công nghiệp VSIP 1, có tỷ lệ hấp thụ và giá thuê rất tốt. “Các chuyên gia làm việc trong VSIP có mức lương trung bình 6.000 USD/tháng, mức giá cho thuê căn hộ tại khu vực này vào khoảng 500-700 USD tuỳ diện tích, rất phù hợp với túi tiền của họ”, một nhà đầu tư cá nhân chia sẻ.

Song song đó, người mua dự án còn phải cân nhắc rất lớn về phương thức thanh toán. Trong giai đoạn đầu, phía Danh Khôi đưa ra phương án thanh toán trước 25% – 30% để ký hợp đồng mua bán. Người mua sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng với nhà băng tài trợ là VPBank, thời gian ân hạn lãi gốc 24 tháng và thời hạn vay kéo dài lên đến 25 năm.

Nhưng thông tin mới nhất phía môi giới có được, khách hàng phải thanh toán 95% giá trị căn hộ mới có thể ký hợp đồng mua bán. Đây được xem là một phương thức thanh toán rất rủi ro cho người mua.

Còn tiếp…

Bài viết Dự án Astral City Thuận An: Vị trí đẹp, nhưng giá cao ngất (bài 1) đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sai phạm tại dự án The EverRich Infinity (quận 5)

Dự án The EverRich Infinity (quận 5, TP.HCM) của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt được khởi công từ năm 2015 và được bàn giao cho khách hàng từ cuối năm 2016. Tuy nhiên, tháng 1/2018, Thanh tra Bộ Xây dựng đã công bố kết luận thanh tra về hàng loạt vi phạm tại dự án này.

Theo Thanh tra Bộ, tại dự án The EverRich Infinity, Phát Đạt đã vi phạm hàng loạt quy định về thực hiện quy hoạch được phê duyệt, về quản lý chất lượng công trình xây dựng, đặc biệt là việc thực hiện quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản từ tháng 4/2015 đến 5/2017.

Cụ thể, Công ty Bất động sản Phát Đạt đã khởi công xây dựng dự án trước khi gửi thông báo khởi công cho chính quyền địa phương; Biên bản nghiệm thu giai đoạn thi công móng – hầm không ghi thời gian; Tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng khi chưa có văn bản nghiệm thu PCCC và kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền; Sử dụng tên thương mại của dự án trong hợp đồng mua bán nhà ở không đúng với tên được UBND TP HCM chấp thuận…

Bên cạnh đó, Địa ốc Phát Đạt còn có những vi phạm khác như đã ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà ở khi chưa làm chủ đầu tư dự án; Ký hợp đồng mua bán với khách hàng khi chưa thực hiện đủ thủ tục giải chấp theo quy định.

Sai phạm tại dự án The EverRich 2 (quận 7)

Không chỉ dự án The EverRich Infinity, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng vạch ra hàng loạt sai phạm của công ty BĐS Phát Đạt tại dự án The EverRich 2 (quận 7, TP.HCM).

Theo đó, Địa ốc Phát Đạt đã ký hợp đồng mua bán nhà ở khi bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Huy động vốn trước khi bàn giao nhà vượt 70% giá trị hợp đồng mua bán là vượt mức quy định. Không thực hiện đủ về thông tin, báo cáo định kỳ tình hình giao dịch bất động sản, triển khai dự án cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, Địa ốc Phát Đạt còn có những vi phạm trong quản lý chất lượng công trình như: Thiếu nhật ký khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng chưa được chủ đầu tư phê duyệt; Thiếu hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công phần cọc nhà B&C theo quy định; Dự án chưa thỏa thuận đấu nối giao thông….

Sau khi có kết luận về các sai phạm, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt phải chấn chỉnh ngay việc cán bộ tư vấn không đủ điều kiện năng lực, hoàn thiện hồ sơ chứng minh năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn 2 công trình. Đặc biệt là thay đổi việc thiết kế, thi công, vật liệu phải phù hợp với tiêu chuẩn quy định; rút kinh nghiệm trong việc nghiệm thu và hoàn thành công trình.

Xử phạt hơn 700 triệu do vi phạm pháp luật về thuế năm 2016

Tháng 8/2017, Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM cho biết, đơn vị đã ra quyết định xử phạt Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt hơn 700 triệu do vi phạm pháp luật về thuế năm 2016 .

Quyết định nêu rõ, Công ty Bất động sản Phát Đạt bị phạt vi phạm hành chính trên số tiền thuế khai sai với số tiền hơn 139 triệu đồng. Trong đó, mức phạt về hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp 105 triệu đồng và phạt 1 lần thuế về hành vi sử dụng hóa đơn bất hợp pháp 34 triệu đồng.

Ngoài ra, Công ty Phát Đạt còn phải nộp khoản nợ thuế thu nhập doanh nghiệp 562 triệu đồng; gồm thuế thu nhập doanh nghiệp 513 triệu đồng; thuế GTGT là 35 triệu đồng và thuế thu nhập cá nhân là 14 triệu đồng.

Theo Hoàng Minh/ VietnamDaily

Bài viết Nhơn Hội New City mở bán trái phép và loạt lùm xùm của BĐS Phát Đạt khiến dư luận “ngao ngán” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, hiện dự án đang trong quá trình thực hiện các trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Do vậy, các tổ chức, cá nhân mua bán đất nền dự án trên là hành vi vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.

Sở vừa có văn bản gửi Ban quản lý khu kinh tế Nhơn Hội và Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt (chủ đầu tư dự án Nhơn Hội New City) về việc mở bán, nhận đặt cọc, giữ chỗ đất nền dự án Nhơn Hội New City (phân khu 2) không đúng quy định.

Đồng thời, yêu cầu Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt khẩn trương đăng tải thông tin chính thức trên các phương tiện thông tin đại chúng về tình hình triển khai thực hiện đầu tư xây dựng dự án và có văn bản báo cáo cho Sở Xây dựng tỉnh Bình Định để theo dõi, tổng hợp báo cáo, kèm theo các văn bản pháp lý liên quan đến việc đầu tư dự án trước ngày 15/9.

Được biết, dự án Nhơn Hội New City (phân khu 2) do Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện án đầu tư xây dựng Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, được UBND tỉnh công nhận tại Quyết định số 1302/QĐ-UBND ngày 16/4/2019. Sản phẩm bất động sản là xây dựng nhà ở để bán và xây dựng các công trình dịch vụ công cộng tiện ích khác chứ không phải bán đất.

Theo ghi nhận của chúng tôi, gần đây trên một số trang mạng internet, một số công ty bất động sản, tổ chức, cá nhân đang rao bán, nhận tiền đặt cọc giữ chỗ đất nền tại dự án Nhơn Hội New City (phân khu 2). Theo các thông tin trên mạng internet, dự án được rao bán với giá từ 17 – 22 triệu/m2 với diện tích 80 – 150 m2, giá khoảng 1,4 tỷ đồng/nền nhà phố, 2,5 tỷ đồng/nền shophouse và nhận giữ chỗ 50 triệu đồng/nền.

Theo Bích Trần/ Phunuonline

Bài viết Công ty bất động sản Phát Đạt bán trái phép Dự án Nhơn Hội New City? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.