“Vàng thau lẫn lộn”

Từng có mặt trên các chuyến “hành trình” đưa khách hàng đi xem dự án ở các tỉnh “vệ tinh” Sài Gòn. Chúng tôi không khó ghi nhận chủ đầu tư mở bán tràn lan các dự án…“lúa non”. Để “thượng đế” móc hầu bao, chủ đất ru…bằng cách đưa ra cách chính sách đãi ngộ như: Tặng một lượng vàng, nội thất cho các khách hàng mua đầu tiên. “Hoa mắt” trước quà tặng hấp dẫn, nhiều người quên đi việc rất quan trọng phải xem kỹ pháp lý dự án. Khi cơ quan chức năng “điểm mặt” dự án sai phạm thì mọi việc đã vỡ lỡ, khách hàng chỉ biết tự trách bản thân mình.

Mặc dù, TP.HCM siết chặt việc cấp phép dự án mới, ngăn chặn tình trạng dự án hụt pháp lý “tung hoành”, thế nhưng không ít chủ đầu tư vẫn tự ý “vượt rào”, công khai rao bán rầm rộ.

Điển hình dự án Paris Hoàng Kim nằm trên đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2 do Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Khởi Thành (Công ty Khởi Thành) làm chủ đâu tư xây dựng trên khu đất diện tích khoảng 6.700m2 gồm block A và B. Mặc dù, chưa được cơ quan chức năng cho phép bán, nhưng các sàn phân phối dự án đã bán xong block A, hiện tại đang tiếp tục nhận tiền đặt chỗ căn hộ thuộc block B. Giới đầu cơ cho rằng giá bán căn hộ dự án này quá cao so với các dự án lân cận, khách hàng có nhu cầu ở thực rất khó sở hữu.

Liên quan đến dự án này, ngày 23/11 vừa qua, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết vừa phối hợp cùng UBND phường Bình Khánh, quận 2 kiểm tra công trình và phát hiện công trình thi công cọc tường vây không đúng với công năng phê duyệt. Qua đó, Thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản đề nghị Công ty Khởi Thành nghiêm túc khắc phục.

Dự án Paris Hoàng Kim cũng bị một hộ dân “tố” chủ đầu tư lấn chiếm, băm nát đường giao thông, vụ việc đang được cơ quan chức năng xử lý. Trả lời với PV về việc chủ đầu tư cho rằng biên bản “luận tội” không đúng, đại diện Thanh tra Sở xây dựng chỉ ra rằng: “Nếu không đồng ý sai phạm thì thời điểm Đoàn lập biên bản chủ đầu tư có quyền không ký, gửi đơn khiếu nại”.

Thanh lọc chủ đầu tư kém năng lực

Trước thực trạng quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư ồ ạt kéo về Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu “xâu xé” quỹ đất các tỉnh này phân lô bán nền. Tuy nhiên, thị trường các tỉnh này chưa hẳn là mảnh đất màu mỡ, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chuyện khách hàng vác đơn đến các cơ quan chức năng cầu cứu bị chủ đầu tư thu tiền thật nhưng tráo trở bán sản phẩm “đều”, thậm chí bán cả “dự án ma”… thường xuyên xảy ra.

Giữa tháng 12 vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư phát triển Thịnh Hưng Holdings (công ty Thịnh Hưng Holdings) mở bán 1200 căn hộ tại dự án Vietuc Varea tọa lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, Long An. Đợt giới thiệu dự án này chủ đầu tư kí hợp đồng nguyên tắc đặt cọc với số tiền là 30%. Theo nhân viên bán hàng, giá mỗi m2 dự án này dao động từ 13,6 – 19 triệu, nếu khách hàng không đóng tiền theo tiến độ trong hợp đồng thì xem như…mất trắng, chủ đầu tư không hoàn trả tiền đặt cọc. Điều đáng nói dự án này chưa được nghiệm thu công trình, Sở Xây dựng tỉnh Long An chưa cho phép bán.

Tương tự tại Bà Rịa – Vũng Tàu, trước thông tin phản ánh Dự án Airport New Center (tọa lạc tại xã Phước Thái, huyện Long Thành do Công ty TNHH Đầu tư BĐS An Trường Đạt làm chủ đầu tư, còn Công ty CP Đầu tư kinh doanh Địa ốc Cường Thịnh là đơn vị phân phối) tự ý rao bán thu tiền khách hàng. Trả lời phóng viên về việc này, đại diện đơn vị bán hàng này biết đã dừng việc mua bán, khi nào cơ quan chức năng cho phép thì mới mở bán trở lại.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Thiên Thanh (Đoàn Luật sư TP.HCM) chia sẻ: “Cơ quan chức năng cần thanh lọc những “hạt sạn”…từ các nhà đầu tư kém năng lực. Còn đơn vị bán cần xem lại cách thức kinh doanh có dấu hiệu gian dối. Chính quyền cần chế tài mạnh tay xử lý các đơn vị kinh doanh chụp giựt, có dấu hiệu lừa đảo ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng. Cần xây dựng văn hóa doanh nghiệp để đơn vị bán hàng có trách nhiệm với người mua, chịu trách nhiệm trước pháp luật”.

Nắm bắt tâm lý khách hàng ngại di chuyển về các tỉnh chọn sản phẩm, các nhân viên môi giới thường giới thiệu dự án nằm giáp ranh địa bàn TP.HCM.

Tuy nhiên, thời điểm đưa khách hàng đi xem dự án, chủ đầu tư chở họ đến tận Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu. Khi khách hàng nhận ra thì mọi việc đã vỡ lỡ, bấm bụng để nuốt trôi cơn thịnh nộ.

Theo Đình Du/ Tài nguyên & Môi trường

Nguồn: https://baotainguyenmoitruong.vn/du-an-ban-lua-non-chuc-cho-giang-bay-297506.html

Bài viết Dự án bán “lúa non” chực chờ giăng bẫy đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 2/12, thông tin từ Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đơn vị này vừa phối hợp cùng UBND phường Bình Khánh, quận 2 tiến hành kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng chung cư Khởi Thành (tên thương mại là Paris Hoàng Kim), phường Bình Khánh, quận 2.

Paris Hoàng Kim thuộc dự án Khu nhà ở Khởi Thành do Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Khởi Thành (Công ty Khởi Thành) làm chủ đâu tư, diện tích khu đất khoảng 6.700m2.

Theo Thanh tra Sở Xây dựng, hiện phần ngầm chung cư Paris Hoàng Kim đang được Công ty Khởi Thành xây dựng theo nội dung Giấy phép xây dựng số 86/GPXD ngày 30/5/2019 do Sở Xây dựng TP.HCM cấp.

Tổng diện tích sàn xây dựng tầng ngầm tại dự án chung cư Paris Hoàng Kim là 13.330,5m2; quy mô 3 tầng hầm và sàn tầng 1 (nóc tầng hầm). Về chỉ giới xây dựng, giấy phép xây dựng chỉ cho phép Công ty Khởi Thành xây dựng lùi so với ranh đất xung quanh lớn hơn hoặc bằng 6 mét.

Kiểm tra hiện trạng của Thanh tra Sở Xây dựng cho thấy, công trình chung cư Paris Hoàng Kim hiện đang thi công cọc tường vây, công trình xây dựng có sự sai khác so với nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Cụ thể, chủ đầu tư đã xây dựng cọc tường vây trên phần khoảng lùi so với ranh đất (phần vách hầm thể hiện trên phần khoảng lùi được thể hiện trong bản vẽ mặt bằng tầng 1 theo văn bản thẩm định số 626/HĐXD-QLTK ngày 22/10/2018 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng).

Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản, đồng thời đề nghị Công ty Khởi Thành xây dựng đúng nội dung giấy phép xây dựng phần ngầm được cấp.

Như VietNamnNet đã thông tin, trong quá trình thi công dự án Khu nhà ở Khởi Thành (trong đó có chung cư Paris Hoàng Kim), Công ty Khởi Thành bị ông P.T.T, một hộ dân có đất kế bên công trường, “tố” chiếm, cày nát đường giao thông chung.

Làm việc với đại diện Thanh tra Sở Xây dựng và UBND phường Bình Khánh, bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Giám đốc Công ty Khởi Thành, cam kết tạm ngưng thi công khu vực đường trước phần đất của ông P.T.T.

Theo Phương Anh Linh/VietNamNet

Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/chu-dau-tu-du-an-chung-cu-paris-hoang-kim-xay-dung-sai-phep-593803.html

Bài viết Dự án bị tố chiếm đường của dân xây dựng sai phép đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cày nát đường nội bộ để thi công dự án

Phản ánh đến Báo VietNamNet, ông P.T.T, chủ sở hữu thửa đất số 541, tờ bản đồ số 7, phường Bình Khánh, quận 2 cho rằng Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Khởi Thành (Công ty Khởi Thành) đang chiếm dụng đường giao thông chung để thi công dự án chung cư Paris Hoàng Kim, ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình ông.

Theo ông T, năm 2010, ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nói trên từ một người khác và đến tháng 12/2013 thì được UBND quận 2 cấp Giấy CNQSDĐ. Quy hoạch chi tiết 1/500 trước đây, khu nhà ở phường Bình Khánh (nay là dự án Khu nhà ở Khởi Thành) gồm 18 căn nhà liên kế và biệt thự. Quy hoạch cũng thể hiện có đường giao thông nội bộ lộ giới 12 mét.

Từ khi nhận chuyển nhượng đất, ông T. cho biết con đường nội bộ 12 mét đi qua thửa đất của ông đã được trải nhựa, rất thuận tiện cho việc lưu thông. Thế nhưng, từ năm 2016 Công ty Khởi Thành đã tiến hành rào chắn gần hết con đường, chỉ chừa lại phần vỉa hè.

“Bức xúc trước việc Công ty Khởi Thành lấn chiếm đường nội bộ chung, tháng 8/2016 tôi đã gửi đơn khiếu nại đến Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM. Sau đó, cơ quan này chuyển nội dung khiếu nại của tôi cho UBND quận 2. Thế nhưng từ đó đến nay chính quyền địa phương không giải quyết dứt điểm khiếu nại của tôi”, ông T. trình bày.

Cũng theo ông T, mới đây gia đình ông đến thửa đất khảo sát để chuẩn bị cho việc xây dựng nhà ở vào tháng 12/2019 thì bất ngờ phát hiện con đường nội bộ đã bị Công ty Khởi Thành cày nát, làm hư hỏng hệ thống cống thoát nước trong quá trình thi công dự án chung cư Paris Hoàng Kim. Không những vậy, chủ đầu tư này còn lén lút đào xới con đường vào ban đêm.

Cam kết tạm ngưng thi công

Về pháp lý triển khai dự án Khu nhà ở Khởi Thành, theo tìm hiểu của PV, ngày 6/4/2018 UBND quận 2 có văn bản số 1076/UBND-QLĐT về thoả thuận mặt bằng, phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 khu chung cư diện tích 7.079m2, phường Bình Khánh cho Công ty Khởi Thành.

Theo quy hoạch này, khu đất hơn 7.000m2 sẽ trở thành dự án khu chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng (chung cư Paris Hoàng Kim) và 5 căn nhà liên kế có sân vườn. Về phương án tổ chức giao thông, UBND quận 2 thống nhất có 2 cổng ra vào khu chung cư (6 mét/cổng), kết nối vào đường hiện hữu phía Tây lộ giới 12 – 13 mét.

Tại văn bản này, UBND quận 2 còn yêu cầu Công ty Khởi Thành lập bản vẽ và hồ sơ thiết kế kỹ thuật đối với dự án nâng cấp, cải tạo tuyến đường phía Tây 12 mét, trình UBND quận xem xét có ý kiến làm cơ sở, công ty tự chi kinh phí thực hiện đầu tư xây dựng theo cam kết.

“Chủ đầu tư có trách nhiệm làm việc với các hộ dân xung quanh bị ảnh hưởng bởi việc xây dựng công trình cao tầng, giải quyết dứt điểm việc khiếu nại nếu có”, văn bản của UBND quận 2 nhấn mạnh.

Bất chấp chỉ đạo của UBND quận 2, đến nay Công ty Khởi Thành vẫn chưa giải quyết dứt điểm khiếu nại của hộ dân bị ảnh hưởng mà vẫn tiến hành thi công dự án chung cư Paris Hoàng Kim.

Trả lời PV VietNamNet, ông Đỗ Duy Thuỵ, Chủ tịch UBND phường Bình Khánh, quận 2 cho biết, sau khi nhận được phản ánh của ông P.T.T về việc Công ty Khởi Thành chiếm dụng, gây hư hỏng đường giao thông, ngày 23/11 UBND phường đã mời Thanh tra Sở Xây dựng, Đội Thanh tra Xây dựng địa bàn quận 2 và Công ty Khởi Thành làm việc.

Tại buổi làm việc này, Giám đốc Công ty Khởi Thành là bà Nguyễn Thị Hồng Vân cam kết tạm ngưng thi công khu vực đường trước thửa đất của ông P.T.T.

Để làm rõ những phản ánh của người dân liên quan đến việc Công ty Khởi Thành chiếm dụng đường giao thông để thi công dự án, PV đã liên hệ công ty này nhưng nhiều ngày trôi qua vẫn chưa nhận được câu trả lời.

Theo Phương Anh Linh/ VietNamNet 

Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/dan-than-troi-vi-chu-dau-tu-du-an-paris-hoang-kim-chiem-loi-di-chung-592824.html
 

Bài viết Dân than trời vì chủ đầu tư ‘chiếm’ lối đi chung đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trải rộng trên tổng diện tích hơn 7.079 m2, Paris Hoàng Kim gồm 2 tòa tháp A và B cao 26 tầng và chỉ có 417 căn hộ. Trong đó, có 3 tầng hầm đậu xe, 5 tầng thương mại – dịch vụ cao cấp. Cùng 30 giá trị tiện ích mang đến cho gia chủ một cuộc sống tiện nghi đủ đầy như: hồ bơi vô cực, hồ Jacuzzi, hồ bơi trẻ em, vườn treo BBQ, nhà hàng, phòng golf, phòng gym, khu spa, trường mầm non chất lượng…

Nhằm tối ưu hóa công năng sử dụng trong thiết kế, mang đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng, Paris Hoàng Kim có nhiều loại căn hộ diện tích từ 57 m2 đến 99 m2, bố trí 1- 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng: người độc thân, các gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ khách hàng về tài chính, cụ thể thanh toán mỗi đợt 1% và 50% đến khi nhận nhà. Cùng gói thiết kế nội thất lên đến 300 triệu đồng cũng như các chương trình ưu đãi hấp dẫn trong sự kiện mở bán sắp tới.

Theo Bình Minh/ ĐTTCO

Bài viết Khai trương căn hộ mẫu Dự án Paris Hoàng Kim đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.