Một dự án 3 tên gọi khác nhau

Tên đúng duy nhất dự án này được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (năm 2003) là Khu dân cư số 1 Tây Nam, với diện tích gần 33 ha, do Công ty cổ phần Phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp) làm chủ đầu tư.

Tới cuối năm 2019, tại quyết định khởi tố vụ án hình sự “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại dự án này, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng khẳng định, tên dự án vẫn là Khu dân cư số 1 Tây Nam và chủ đầu tư vẫn là Công ty Ô Cấp, do ông Hoàng Huy Hiển làm Chủ tịch Hội đồng Quản trị.

Tới thời điểm này, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chưa có quyết định nào “thay tên đổi họ” dự án.

Nhưng trên các trang mạng, facebook và sàn giao dịch, dự án này bỗng bị đổi tên thành Khu dân cư Hiệp Thành, hay “tây” hơn là Long Hải Golden Sea và thay tên đổi chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thu Hà (trụ sở tại Bà Rịa – Vũng Tàu), hay Công ty cổ phần Địa ốc Hiệp Thành (trụ sở tại tỉnh Bình Dương) để rao bán ồ ạt với giá hơn 500 triệu đồng/nền có diện tích 100 m2, cùng những lời “có cánh” như: Dự án được quy hoạch hơn 30 ha, tỷ lệ 1/500 theo tiêu chuẩn Singapore; mua trực tiếp từ chủ đầu tư là Công ty Thu Hà…

Bà Nguyễn Thị Thúy, một người dân có nền đất tại dự án cho hay, gần đây nhiều cò đất dẫn khách xuống xem dự án.

Cũng ngay tại dự án, Công ty Thu Hà dựng cả tấm biển to với nội dung “Bán đất nền các loại tại đây, sổ đỏ công chứng chuyển nhượng ngay”.

Sự thật

Theo xác minh của Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, sau khi lập thủ tục xin cấp “sổ đỏ”, năm 2009 và 2011, Công ty Ô Cấp nhờ Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thành Long và Công ty TNHH Đồng Tiến (TP. Vũng Tàu) đứng tên ký hợp đồng vay Ngân hàng Eximbank tổng số tiền gần 63 tỷ đồng, tài sản đảm bảo là các cuốn sổ đỏ tại Dự án.

Tính đến tháng 7/2019, tổng nợ gốc và nợ lãi của nhóm Công ty Ô Cấp, Công ty Thành Long, Công ty Đồng Tiến là hơn 132 tỷ đồng.

Tiếp đó, năm 2016, Công ty Ô Cấp ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Công ty Thu Hà với số tiền 180 tỷ đồng. Do bà Nguyễn Thị Thu Hà, Giám đốc Công ty không chuyển tiền thanh toán nên Công ty Ô Cấp không chuyển giao dự án.

Đầu năm 2018, Công ty Ô Cấp ký hợp đồng vay của bà Nguyễn Thị Thu Hà và ông Đỗ Minh Phương (thành viên Công ty Thu Hà) số tiền 120 tỷ đồng (không tính lãi suất). Bà Hà đã chuyển số tiền vay 10 tỷ đồng để thương lượng trả lại tiền cho khoảng 100 khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn trước đây.

Tuy nhiên, theo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, việc bà Nguyễn Thị Thu Hà và ông Đỗ Minh Phương thỏa thuận thanh toán nợ vay cho Công ty Ô Cấp để nhận lại một số sổ đỏ không có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan nhà nước thẩm quyền là vô hiệu, không có giá trị pháp lý.

Vì vậy, Cơ quan cảnh sát điều tra đã khởi tố ông Hoàng Huy Hiển là Chủ tịch HĐQT Công ty Ô Cấp vì có dấu hiệu tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”, bởi hành vi sử dụng nguồn vốn của khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn dự án rồi lập thủ tục xin cấp sổ đỏ và đem đi thế chấp ngân hàng, tự ý bán cho người khác.

Theo Ngô Nguyên/ Báo Đầu tư 

Link bài gốc: https://dautubds.baodautu.vn/ba-ria—vung-tau-du-an-sai-pham-tu-thay-ten-doi-ho-de-ban-d116126.html

Bài viết Bà Rịa – Vũng Tàu: Dự án sai phạm tự “thay tên đổi họ” để bán? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, dự án khu dân cư số 1 Tây Nam được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2003, có diện tích gần 33 ha.

Từ năm 2003 đến 2014, Công ty Ô Cấp đã huy động vốn của 852 khách hàng qua hình thức ký hợp đồng góp vốn để nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở tại dự án nêu trên. Tổng số tiền đã thu của khách hàng là hơn 212 tỉ đồng.

Cơ quan điều tra hiện chỉ mới làm việc được với 165 người có đơn tố giác, xác định được số nền đất khách hàng ký hợp đồng góp vốn là 229 nền, tổng số tiền góp hơn 45,3 tỉ đồng.

Cơ quan CSĐT xác định Công ty Ô Cấp đã chuyển mục đích sử dụng gần 160.000 m2 đất và tách thành 387 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) với tên chủ sử dụng là Công ty Ô Cấp. Sau khi tách bàn giao 214 giấy cho khách hàng; 134 giấy mang thế chấp tại Ngân hàng Eximbank; 39 giấy còn lại chưa được làm rõ. Số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho Nguyễn Thị Thu Hà (Công ty Thu Hà) năm 2016 với giá trị chuyển nhượng 180 tỉ đồng là có thật.

Tuy nhiên, do bà Hà không chuyển tiền thanh toán nên Công ty Ô Cấp không chuyển giao dự án. Hành vi trên đã có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Cơ quan CSĐT cũng xác định hợp đồng mua bán giữa Công ty Ô Cấp và Công ty Thu Hà là vô hiệu, không có giá trị pháp lý bởi việc chuyển nhượng nêu trên không có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thêm nữa, Công ty Thu Hà trong nội dung đăng ký kinh doanh lần 7 không đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản (BĐS) nhưng lại đang thực hiện các giao dịch về kinh doanh BĐS.

Tiếp đó, đến đầu năm 2018, Công ty Ô Cấp lại ký hợp đồng vay của bà Hà và ông Đỗ Minh Phương 120 tỉ đồng (không tính lãi suất). Bà Hà đã chuyển cho ông Hoàng Huy Hiển (Chủ tịch HĐQT Công ty Ô Cấp) số tiền vay 10 tỉ đồng để thương lượng trả lại tiền cho khoảng 100 khách hàng ký hợp đồng góp vốn trước đây.

Tuy nhiên, dù chỉ chuyển cho ông Hiển số tiền 10 tỉ đồng, phía bà Nguyễn Thị Thu Hà và các đối tác đã thực hiện bán lô nền không thống nhất với chủ đầu tư, dẫn tới việc người dân khiếu nại, tố cáo vì có sự chồng lấn giữa đất nền mới với đất nền cũ mà trước đây Công ty Ô Cấp đã bán.

Được biết, hiện Công ty Ô Cấp đã gửi thông báo yêu cầu phía bà Nguyễn Thị Thu Hà ngừng bán đất cho khách hàng, tuyên bố các hợp đồng giữa hai bên vô hiệu. Bên cạnh đó, Công ty Ô Cấp còn kiến nghị các cơ quan chức năng điều tra làm rõ việc phát mãi tài sản GCNQSDĐ thế chấp tại các ngân hàng có nhiều khuất tất.

Cơ quan công an và Công ty Ô Cấp đã nhiều lần khuyến cáo người dân nhanh chóng liên hệ với chính quyền, chủ đầu tư để xác minh các giao dịch mua đất, tránh tiền mất tật mang.

Theo Kiên Giang/ CLO

Bài viết Bà Rịa – Vũng Tàu: Khởi tố điều tra dự án khu dân cư số 1 Tây Nam đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.