Thí điểm mới trên những bất cập cũ

Cuối tháng 4 vừa qua, Cục Thuế TP.HCM đã triển khai thí điểm chương trình thu thuế căn hộ, nhà ở cho thuê tại quận 11. Theo đó, các dự án căn hộ cho thuê như: chung cư Res 11, khu nhà ở thương mại Thuận Việt, cao ốc Bảo Gia, chung cư 70 Lữ Gia, cao ốc Khải Hoàn… đều phải thực hiện khai báo và nộp các loại thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT) với mức nộp tương ứng 10% doanh thu.

Theo khảo sát tại chung cư Res 11 (205 Lạc Long Quân, P.3), hiện giá cho thuê căn hộ diện tích khoảng 70 m2 ở mức trên 10 triệu đồng/tháng; căn hộ cho thuê khu nhà ở thương mại Thuận Việt (319 Lý Thường Kiệt, P.15) diện tích 90 m2 cho thuê khoảng 12 triệu đồng/tháng. Với các mức giá cho thuê này, doanh thu 1 năm từ cho thuê căn hộ của chủ nhà sẽ vượt qua mức 100 triệu đồng và bắt buộc phải nộp 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN.

Hầu hết các chủ nhà cho thuê căn hộ chung cư đều cho rằng việc phải nộp thuế 10% trên doanh thu như quy định hiện nay của ngành Thuế là quá cao đối với lĩnh vực cho thuê nhà ở. Bởi tính đến hiện tại các loại hình kinh doanh dịch vụ khác như: cá nhân có thu nhập từ dịch vụ karaoke, massage, sửa chữa máy tính, cung cấp nội dung số trên mạng, tư vấn giám sát thi công… chỉ phải đóng thuế TNCN 2% và thuế GTGT 5%, tổng cộng thuế suất là 7%. Hay cá nhân làm đại lý bảo hiểm, đại lý xổ số, bán hàng đa cấp chỉ đóng duy nhất thuế TNCN là 5%…

Luật sư Trần Xoa – Giám đốc Công ty Luật Minh Đăng Quang cho rằng, ngưỡng doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê căn hộ, nhà ở 100 triệu đồng/năm (tương đương 8,3 triệu đồng/tháng) là mức đã được quy định từ năm 2015 tại Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính (Thông tư 92). Đến thời điểm hiện nay mức này đã khá lạc hậu, bởi giá thuê căn hộ cho thuê ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM vài năm gần đây liên tục tăng.

“Nếu áp dụng ngưỡng này hầu hết chủ cho thuê căn hộ sẽ phải đóng thuế vì tiền đầu tư để mua căn hộ ngày càng cao, mức khấu hao tài sản hàng năm khoảng 200 triệu đồng (đối với căn hộ mua 5 tỷ đồng – PV) thì buộc chủ nhà phải cho thuê trên 10 triệu đồng/tháng”, ông Xoa tính toán.

Đồng quan điểm, luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Công ty Luật Basico cho rằng ngưỡng giảm trừ gia cảnh đối với người nộp thuế trước đây là 9 triệu đồng/tháng, mức này tương ứng với mức cho thuê nhà 100 triệu đồng. Thế nhưng hiện nay ngưỡng giảm trừ gia cảnh đã được nâng lên 11 triệu đồng, nghĩa là tương ứng với 132 triệu đồng/năm. Vì vậy ngành Thuế cần xem xét lại mức khởi điểm đánh thuế từ hoạt động cho thuê căn hộ, nhà ở, bởi con số 100 triệu đồng/năm đã lỗi thời, cần phải thêm từ 50-100% mới phù hợp với các quy định mới của Luật Thuế TNCN.

Nghiên cứu lại vẫn khó thực hiện

Tiếp nhận nhiều kiến nghị của các doanh nghiệp, người dân và chủ đầu tư các dự án bất động sản cho thuê, mới đây Tổng cục Thuế đã phát đi thông điệp sẽ nghiên cứu, đề xuất Bộ Tài chính xem xét báo cáo Chính phủ trình Quốc hội nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế đối với hoạt động cho thuê nhà trong chương trình sửa Luật Thuế GTGT trong thời gian tới. Tổng cục Thuế cũng thừa nhận mức thuế 10% doanh thu đối với lĩnh vực cho thuê căn hộ, nhà ở hiện nay là chưa hợp lý, bởi so sánh với việc gửi tiền tiết kiệm ngân hàng thì người dân không phải chịu thuế, trong khi nếu đầu tư căn hộ để cho thuê lại phải chịu thuế cao hơn so với nhiều dịch vụ khác.

Bà Tạ Thị Phương Lan – Phó Vụ trưởng Vụ quản lý thuế doanh nghiệp nhỏ, vừa và hộ kinh doanh, cá nhân (Tổng cục Thuế) cho rằng, mặc dù hiện nay ngưỡng thu nhập chịu thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản ở mức cao hơn so với các loại hình kinh doanh dịch vụ khác, nhưng đã loại trừ các hoạt động mang tính lưu trú, các hoạt động cho thuê đối với những đối tượng yếu thế trong xã hội như sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự. Vì vậy việc đốc thúc, quản lý chặt chẽ việc thu thuế đối với người có căn hộ, nhà ở cho thuê sẽ tạo ra sự công bằng đối với các thành phần kinh tế khác. Do đó, Tổng cục Thuế sẽ tiếp tục chỉ đạo rà soát để thu đúng, thu đủ các khoản thuế này.

Tuy nhiên, ở góc độ thị trường hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng ngay cả khi ngành Thuế vào cuộc tích cực, thậm chí bổ sung và sửa đổi ngưỡng doanh thu chịu thuế đối với hoạt động cho thuê căn hộ, nhà ở cho phù hợp hơn thì cũng khó kiểm soát tình trạng lách thuế của chủ căn hộ và các dự án nhà ở cho thuê. Bởi việc cho thuê căn hộ, nhà ở là thỏa thuận dân sự giữa người thuê và chủ nhà, rất khó để kiểm tra việc các bên có thực hiện kê khai đúng giá thuê thỏa thuận hay không.

Thậm chí theo luật sư Nguyễn Đức Nghĩa – Tổng Giám đốc Công ty Luật Việt Tín Nghĩa, hiện nay các quy định của Thông tư số 92 của Bộ Tài chính cũng còn nhiều bất cập chưa được cụ thể hóa. Chẳng hạn, Thông tư 92 quy định ngưỡng doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì chủ cho thuê không phải nộp thuế, nhưng không nói rõ doanh thu đó là từ một hay nhiều tài sản. Vì vậy, Tổng cục Thuế cần cụ thể hóa cách xác định doanh thu tính thuế trong vòng 1 năm của cá nhân cho thuê căn hộ chứ không phải là doanh thu cho thuê của một tài sản. Nếu một cá nhân cho thuê nhiều căn hộ thì doanh thu tính thuế phải là tổng doanh thu cho thuê các căn hộ cộng lại trong một năm. Từ đó, cơ quan thuế xác định nghĩa vụ kê khai, nộp thuế của cá nhân đó.

Ngoài ra, có một số căn hộ cho thuê được tạo lập từ việc góp vốn của nhiều cá nhân và lợi nhuận chia theo tỷ lệ vốn góp. Mà Thông tư số 92 chỉ xác định đối tượng nộp thuế cho 1 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế. Từ đó, thu nhập của một cá nhân sẽ chưa tới mức chịu thuế và khi triển khai thu thuế các trường hợp này, cơ quan thuế sẽ gặp lúng túng, không có pháp lý để đối chiếu và áp dụng nhằm thu đúng, thu đủ với các cá nhân có căn hộ và nhà ở cho thuê.

Bài viết Băn khoăn ngưỡng thuế nhà cho thuê đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

ThuDuc House bị truy thu thuế gần 400 tỷ đồng

Mới đây, Cục Thuế TP.HCM vừa ban hành quyết định số 5438/QĐ-CT và 5439/QĐ-CT về xử phạt và truy thuế với tổng số tiền 396,35 tỷ đồng đối với Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House).

Theo kết luận thanh tra của Cục Thuế TP.HCM, thời gian qua, ThuDuc House ký rất nhiều hợp đồng xuất khẩu linh kiện điện tử với các đối tác nước ngoài. Tuy nhiên, bản chất đây là các hợp đồng giả tạo, nhằm mục đích che giấu giao dịch xuất khẩu giữa Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng ALP với phía nước ngoài.

Trên thực tế, Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng ALP mua hàng trôi nổi trên thị trường, rồi hợp thức hóa các hóa đơn đầu vào từ các công ty không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký với cơ quan thuế và có dấu hiệu mua bán trái phép hóa đơn theo quy định tại điều 200 Bộ luật hình sự. Các hóa đơn đầu vào này liên quan đến hóa đơn đầu ra xuất cho Công ty ThuDuc House Wood Trading.

Sau đó, ThuDuc House Wood Trading xuất hóa đơn (thực tế không có giao dịch mua bán) cho Công ty ThuDuc House để công ty này đứng tên trên hợp đồng xuất khẩu và đứng tên trên tờ khai hải quan và các hồ sơ có liên quan đến hoạt động xuất nhập khẩu của Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng ALP.

Mỗi lô hàng xuất đi, Công ty ThuDuc House Wood Trading và Công ty ThuDuc House được hưởng 0,7% trên giá trị hợp đồng mua bán. Trong đó, Công ty ThuDuc House hưởng 0,6%, còn công ty con hưởng 0,1%.

Đáng chú ý, Cục Thuế TP.HCM kết luận, từ tháng 1/2019 đến tháng 6/2019, ThuDuc House đã trục lợi số tiền thuế của nhà nước hơn 221 tỷ đồng. Do vậy, Cục Thuế TP.HCM quyết định thu hồi số tiền thuế GTGT đã hoàn cho ThuDuc House là 221 tỷ đồng và thu số tiền chậm nộp 37 tỷ đồng.

Cơ quan thuế cũng truy lại kỳ tính thuế 2017 và 2018 và ban hành quyết định thu hồi số tiền thuế GTGT đã hoàn trong giai đoạn này là 109,8 tỷ đồng và thu số tiền chậm nộp hơn 27 tỷ đồng. Tổng cộng số tiền truy thu và tiền chậm nộp là 396,5 tỷ đồng.

Cục Thuế TP.HCM tạm thời chưa xử phạt vi phạm hành chính và chuyển hồ sơ qua cơ quan tố tụng hình sự để giải quyết theo quy định của pháp luật.

ThuDuc House khởi kiện Cục Thuế TP.HCM

Liên quan nội dung này, mới đây, ThuDuc House cho biết, quyết định của Cục Thuế TP.HCM đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hình ảnh, uy tín của công ty. Vì vậy, doanh nghiệp đang thực hiện các thủ tục khiếu nại và khởi kiện liên quan đến 2 quyết định số 5438/QĐ-CT và 5439/QĐ-CT, do Cục Thuế TP.HCM ban hành về xử phạt và truy thuế với tổng số tiền 396,35 tỷ đồng.

ThuDuc House cho biết, năm 2018, doanh nghiệp này ký hợp đồng mua hàng hóa linh kiện điện tử trong nước và sau đó xuất khẩu hàng hóa đó cho các đối tác nước ngoài. Một số hồ sơ hoàn thuế giá trị gia tăng của mặt hàng năm 2018 đã được Cục Thuế TP.HCM tiến hành kiểm tra trước hoàn thuế sau.

Kỳ hoàn thuế từ tháng 4/2018 đến tháng 12/2018 đã được Cục Thuế TP.HCM tiến hành thanh tra sau khi hoàn thuế và đã công bố kết luận thanh tra số 552/KL-CT ngày 17/9/2019 và quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 4852/QĐ-CT cùng ngày. ThuDuc House nói rằng, doanh nghiệp này đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan theo quy định.

Tiếp đó, vào ngày 25/9/2020, Cục Thuế TP.HCM ban hành thông báo yêu cầu cung cấp lại thông tin, tài liệu phục vụ công tác thanh tra cho các kỳ hoàn thuế của kỳ tháng 4/2018 đến tháng 12/2018, mà trước đó đã được ban hành kết luận thanh tra cũng như quyết định xử phạt hành chính.

Theo ThuDuc House, trong suốt quá trình thanh tra, kiểm tra, Công ty đã nhiều lần thể hiện và trình bày rất rõ các ý kiến không đồng ý với toàn bộ các nội dung của Cục Thuế TP.HCM.

Doanh nghiệp cho rằng, hoạt động mua hàng trong nước có đầy đủ hợp đồng, hóa đơn GTGT và được thanh toán qua ngân hàng theo đúng quy định. Đối với hoạt động xuất khẩu, doanh nghiệp có hợp đồng, hóa đơn GTGT, được thành toán qua ngân hàng và có đủ hồ sơ mở tờ khai hải quan theo quy định (luồng xanh, đỏ, vàng).

Đối với việc thanh tra và những nội dung đề cập tại quyết định 5438 và quyết định 5439, ThuDuc House nói rằng, việc này không đúng với bản chất hoạt động kinh doanh cũng như không đúng với quy định của pháp luật và không đảm bảo tính khách quan với tài liệu, hồ sơ do doanh nghiệp cung cấp. Do đó, ThuDuc House đang tiến hành các thủ tục khiếu nại, khởi kiện liên quan đến 2 quyết định trên theo quy định của pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi công ty.

Bài viết ThuDuc House nói gì về các quyết định của Cục Thuế TP.HCM? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cục thuế TP.HCM đã công bố danh sách 535 doanh nghiệp nợ thuế với tổng số tiền là 3.186 tỉ đồng. Đây là đợt công bố thông tin doanh nghiệp nợ thuế kỳ 1/2020 của Cục thuế TP.HCM.

Đứng đầu nợ thuế là Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy (Công ty Tân An Huy) nợ hơn 173 tỉ đồng. Công ty Tân An Huy là chủ đầu tư dự án khu dân cư Tân An Huy rộng 20,8 héc ta thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Đã triển khai từ lâu, dù khách hàng đã thanh toán tiền hợp đồng nhưng vẫn không được bàn giao đất để xây dựng, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiếp theo, Công ty TNHH DV-TM-SX-XD Đông Mê Kông (Công ty Đông Mê Kông) nợ thuế hơn 114 tỷ đồng.

Công ty Đông Mê Kông là đơn vị chủ đầu tư dự án khu căn hộ cao cấp Park Vista (huyện Nhà Bè). Năm 2016, khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ dự án và sẽ được bàn giao vào quý II/2018 và chậm nhất là quý I/2019. Thế nhưng, dự án xây dựng chậm đến nay vẫn chưa xong và đứng hình.

Trước việc chậm trong bàn giao nhà, nhiều khách hàng mua căn hộ của Công ty Đông Mê Kông vô cùng lo lắng và nhiều lần khiếu nại đến chủ đầu tư. Còn phía Công ty Đông Mê Kông cho rằng, việc dự án “đứng hình” là do hai đối tác là Công ty Anpha Land và nhà thầu xây dựng An Đức không đáp ứng khả năng tài chính và tiến độ thi công. Bên cạnh đó, dự án còn đang bị thanh tra.

Tiếp đó, những doanh nghiệp nợ thuế trên 100 tỉ đồng còn có Công ty CP phát triển đầu tư Thái Sơn nợ thuế 106,8 tỷ đồng, Công ty CP đầu tư xây dựng Phú Mỹ nợ thuế 105 tỷ đồng.

Còn đối với doanh nghiệp nợ thuế từ 50 tỉ đồng trở lên gồm: Công ty CP Sài Gòn One Tower (nợ thuế 80,5 tỷ đồng) là chủ đầu tư dự án Cao ốc phức hợp Sài Gòn M&C (số 34 Tôn Đức Thắng, quận 1). Dự án khởi công từ năm 2007, đã hoàn thiện xong phần thô và tạm ngưng đến nay.

Công ty CP đầu tư xây dựng địa ốc Trường Thịnh Phát (nợ thuế 55,6 tỷ đồng); Công ty TNHH đầu tư xây dựng phát triển nhà Hoàng Phúc (nợ thuế 54,5) tỷ đồng.

Ngoài ra còn nhiều đơn vị khác như: Công ty CP xuất nhập khẩu và xây dựng công trình (Tranimexco) nợ thế 10 tỷ đồng; Công ty CP Free Land (nợ thuế 25,11 tỷ đồng); Công ty CP địa ốc Khang Việt (nợ thuế 17,8 tỷ đồng); Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ sản xuất Hùng Thanh (nợ thuế 17,5 tỷ đồng).

Công ty CP đầu tư Khương Thịnh (nợ thuế 6,4 tỷ đồng); Công ty CP Bất động sản Link Group (nợ thuế 5,9 tỷ đồng); Công ty CP Tập đoàn Khang Thông (nợ thuế 5,9 tỷ đồng); Công ty CP địa ốc Thăng Long (nợ thuế 4,4, tỷ đồng); Công ty CP bất động sản Exim (nợ thuế 4,104 tỷ đồng); Công ty TNHH địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (nợ thuế 3,1 tỷ đồng); Công ty CP xây dựng Phước Thành (nợ thuế 1,55 tỷ đồng)…

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-doanh-nghiep-dia-oc-no-thue-hon-ca-100-ti-dong-20200407084127054.htm

Bài viết Hàng loạt doanh nghiệp địa ốc nợ thuế hơn cả 100 tỉ đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đây là đợt công bố thông tin doanh nghiệp nợ thuế kỳ 8/2019 của Cục Thuế TP.HCM trong năm nay.

Đứng đầu danh sách có số nợ thuế trên 100 tỷ đồng là Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Sài Gòn hơn 455,5 tỷ đồng, tiếp theo là Công ty TNHH Dịch vụ – Thương mại – Sản Xuất – Xây dựng Đông Mê Kông (Công ty Đông Mê Kông) nợ 112,5 tỷ đồng tiền thuế.

Công ty Đông Mê Kông là chủ đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp thuộc Phân khu 11B1, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM (tên thương mại là Park Vista).

Năm 2016, các khách hàng ký hợp đồng với Công ty Đông Mê Kông mua căn hộ dự án. Theo hợp đồng, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2018, chậm nhất quý I/2019. Tuy nhiên đến nay đã trễ hẹn bàn giao nhà gần 1 năm mà dự án lại “án binh bất động” khiến khách hàng vô cùng lo lắng.

Vừa qua, đại diện các khách hàng mua căn hộ tại dự án Park Vista có buổi làm việc với chính quyền địa phương khiếu nại việc chủ đầu tư ngưng thi công dự án. “Chúng tôi đã có nhiều văn bản đề nghị Công ty Đông Mê Kông cho biết nguyên nhân ngưng thi công dự án nhưng chủ đầu tư không trả lời thậm chí còn né tránh không tiếp xúc khách hàng, không biết khi nào chúng tôi mới được nhận nhà” – một khách hàng mua căn hộ dự án than.

Theo ông Lê Văn Hiền – Phó trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nhà Bè, đơn vị đã làm việc với đại diện Công ty Đông Mê Kông. Chủ đầu tư này lý giải do dự án đang bị thanh tra nên công ty tạm ngừng thi công. Sau thanh tra, nếu tiếp tục được khởi công thì công ty sẽ hoàn thành dự án trong thời gian 8 tháng.

Ngoài ra, theo danh sách của Cục Thuế TP.HCM, số doanh nghiệp bất động sản nợ thuế từ trên 20 tỷ đồng đến dưới 60 tỷ đồng có 12 công ty, nợ từ trên 10 tỷ đồng đến dưới 20 tỷ đồng có 23 công ty, còn lại nợ dưới 10 tỷ đồng đến trên 200 triệu đồng…

Phần lớn doanh nghiệp có số nợ thuế lớn thuộc nhóm bất động sản, dịch vụ xây dựng… Cụ thể, Công ty TNHH đầu tư xây dựng phát triển nhà Hoàng Phúc nợ 51,6 tỷ đồng; Công ty TNHH một thành viên dịch vụ công ích quận 8 nợ 40 tỷ đồng; Công ty THHH Bất động sản Diệp Bạch Dương nợ 38,3 tỷ đồng; Công ty CP Nhà Mơ nợ thuế hơn 2 tỷ đồng…

Theo Cục Thuế TP.HCM, tính đến 31/8/2019, tổng số nợ có khả năng thu là 14.101 tỷ đồng, tăng 58,33% so với thời điểm 31/12/2018. Để xử lý số nợ thuế, đối với khoản nợ dưới 90 ngày, Cục Thuế TP.HCM thực hiện đôn đốc thu nợ bằng nhiều biện pháp như gọi điện thoại; gửi tin qua SMS; ban hành thông báo tiền thuế nợ, tiền chậm nộp. Với những khoản nợ trên 90 ngày, Cục Thuế TP.HCM thực hiện các biện pháp cưỡng chế nợ thuế theo quy định.

Theo Bích Trần/ Báo Phụ nữ TP.HCM

Bài viết Chủ đầu tư dự án Park Vista nợ thuế hàng trăm tỷ đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.