Xuất hiện những tên tuổi lớn như FLC, Tập đoàn Sao Mai, Hano-Vid

Là một trong những tỉnh thuộc đồng bằng sông Cửu Long đang thu hút được các nhà đầu tư lớn, Hậu Giang nói chung và Tp Vị Thanh nói riêng đã dần trở thành điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc, bởi nơi đây bắt đầu xuất hiện nhiều tên tuổi lớn tìm đến, mở rộng quỹ đất, quy hoạch các dự án quy mô lớn.

Đơn cử như vào hồi tháng 7 vừa qua, tỉnh Hậu Giang đã thống nhất để tập đoàn FLC nghiên cứu, tiếp cận đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị mới 927C với quy mô gần 490 ha. Dự án nằm tại địa bàn xã Đông Phú, xã Phú Hữu và thị trấn Mái Dầm. Theo đề xuất của Tập đoàn FLC, dự án bao gồm các chức năng như: Đất ở, đất khu du lịch sinh thái miệt vườn, đất khách sạn – resort, đất thương mại dịch vụ, chợ ẩm thực, chợ nổi,…

FLC cũng đã báo cáo về phương án quy hoạch hai KĐT tại Tp Vị Thanh vào hồi tháng 5 trước đó, với quy mô 350ha. Hai dự án này bao gồm: Khu đô thị mới kết hợp công viên cây xanh Vị Thanh phường V (quy mô khoảng 185 ha) và Khu đô thị mới Nam Vị Thanh (phường V, TP Vị Thanh và huyện Vị Thủy) với quy mô khoảng 170 ha.

Không chỉ FLC, một tập đoàn lớn khác là Sao Mai cũng đã làm việc với tỉnh Hậu Giang để tài trợ kinh phí lập quy hoạch ở TP Vị Thanh và huyện Châu Thành A. Theo đó, tập đoàn này muốn tài trợ 100% kinh phí lập quy hoạch chi tiết ba khu đô thị với diện tích hơn 450 ha.

Cụ thể, gồm: Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới 1 tại phường 3, TP Vị Thanh (gần 45 ha); đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại tại phường 4, TP Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy (hơn 59 ha); đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư – tái định cư phục vụ KCN Nhơn Nghĩa A, huyện Châu Thành A (khoảng 350 ha).

Đáng chú ý, mới đây UBND tỉnh Hậu Giang đã thống nhất chủ trương cho Liên danh SPG – Hiệp Phước – 620IDIC – VIETNAMINVES tài trợ 100% kinh phí (không hoàn lại) cho UBND huyện Châu Thành tổ chức lập đồ án quy hoạch Khu đô thị mới hai bên đường nối thị trấn Ngã Sáu đến đường Nam Sông Hậu.

Dự án này có diện tích gần 60 ha, thuộc địa bàn xã Đông Phú, thị trấn Ngã Sáu, huyện Châu Thành. Thời gian thực hiện và phê duyệt các đồ án quy hoạch chi tiết là 9 tháng kể từ ngày 19/8/2021.

Văn bản thống nhất cho liên danh SPG- Hiệp Phước – 620IDIC – VIETNAMINVES tài trợ kinh phí làm KĐT hai bên đường nối thị trấn Ngã Sáu đến đường Nam Sông Hậu.

Bên cạnh đó, vào cuối tháng 7 vừa qua, UBND tỉnh Hậu Giang đã thống nhất chấp thuận CTCP Bất động sản HANO – VID đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực kinh nghiệm thực hiện dự án Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2.

Dự án Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2 nằm tại khu vực 4, phường Thuận An, thị xã Long Mỹ có diện tích gần 20 ha. Bao gồm các hạng mục các hạng mục như: Nhà ở liền kề, nhà ở liền kề kết hợp thương mại, biệt thự, đất thương mại dịch vụ, trường mẫu giáo, công viên,… Quy mô dân số dự kiến khoảng 2.350 người. Tổng mức đầu tư dự án là 256,8 tỷ đồng.

Hay mới đây nhất, CTCP Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng được chấp thuận đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại ấp Mái Dầm. Dự án có quy mô hơn 11 ha, nằm tại ấp Mái Dầm, xã Đại Thành, TP Ngã Bảy. Mục tiêu đầu tư nhằm xây dựng hoàn chỉnh khu nhà ở xã hội thấp tầng, liền kề tại với 722 căn nhà. Trong đó, 603 căn nhà ở xã hội và 119 căn nhà thương mại. Dự kiến sau khi hoàn thành, dự án sẽ bố trí chỗ ở cho gần 3.000 người. Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án hơn 1.042 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án là hơn 936 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gần 106 tỷ đồng.

Vì sao hàng loạt đại gia BĐS đổ bộ Hậu Giang?

Kết nối vùng và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ là 2 yếu tố giúp TP Vị Thanh trở thành tâm điểm của không ít đại gia BĐS nhắm tới. Cách TP.HCM khoảng 240km và TP Cần Thơ khoảng 60km, cùng với đó tuyến đường nối TP Vị Thanh và TP Cần Thơ đang được thi công xây dựng với quy mô 4 làn xe, Hậu Giang cùng với khu vực phía Bắc TP Cần Thơ đang trở thành trung tâm và động lực thu hút đầu tư các dự án BĐS lớn ở khu vực Đồng Bằng sông Cửu Long

Do giáp ranh với Thành phố Cần Thơ – Trung tâm kinh tế, tài chính, khoa học kỹ thuật vùng ĐBSCL, nên kết cấu hạ tầng kỹ thuật kinh tế – xã hội rất thuận lợi cho các nhà đầu tư như: Sân bay quốc tế Cần Thơ; Bến cảng quốc tế Cái Cui, Cần Thơ; Nhiều trường đại học đa ngành, chuyên ngành (đào tạo trên 40.000 sinh viên 1 năm ) và hệ thống trường cao đẳng dạy nghề, trường dạy ngoại ngữ tiếng Anh, Hoa, Pháp, Nga . . ., bệnh viện tầm cỡ khu vực. Các dịch vụ về khoa học kỹ thuật, tài chính, ngân hàng, kiểm toán, bảo hiểm, dịch vụ thương mại, vui chơi, giải trí, các cơ sở an sinh ở khu đô thị mới, dịch vụ nhà hàng, khách sạn 3 – 5 sao, văn phòng cho thuê, hệ thống siêu thị, hoạt động nghệ thuật và du lịch sinh thái . . . đều có sẵn và rất tiện ích trên địa bàn thành phố Cần Thơ, tỉnh Hậu Giang và khu vực lân cận.

Ngoài 2 tuyến quốc lộ là quốc lộ 1A và quốc lộ 61 chạy qua, Hậu Giang có mạng lưới sông rạch rất thuận lợi với trục giao thông thủy quan trọng là sông Hậu – 1 trong 2 nhánh sông lớn của sông Mê Kông, là trục đường chính vào cảng quốc tế Cái Cui, Cần Thơ. Kinh xáng Xà No, kinh Quản lộ Phụng Hiệp là đường thủy quốc gia từ thành phố Hồ Chí Minh xuyên đồng bằng đổ ra biển Tây, nối các tỉnh ĐBSCL đi Campuchia, biển Đông và các nước Đông Nam Á. Ngoài ra, trung ương và tỉnh đang tập trung đầu tư mới tuyến Quản lộ Phụng Hiệp, tuyến lộ Nam sông Hậu nối cầu Cần Thơ đi các tỉnh ĐBSCL.

Bên cạnh việc kết nối thuận tiện với các TP lớn trong khu vực, tỉnh Hậu Giang cũng đang chú trọng phát triển hạ tầng đô thị của tỉnh. Đáng chú ý là tỉnh đã xây dựng Khu đô thị Công nghiệp sông Hậu quy mô diện tích 3.275 ha; Cụm công nghiệp Tân Phú Thạnh quy mô diện tích 201 ha; Cụm công nghiệp Vị Thanh quy mô diện tích 53 ha; Cụm công nghiệp Ngã Bảy quy mô diện tích 25 ha. Hiện các Khu – Cụm công nghiệp trên địa bàn đã thu hút nhiều nhà đầu tư đăng ký hoạt động sản xuất kinh doanh, từng bước lấp kín địa bàn.

Ngoài ra, lâu nay Hậu Giang vốn dĩ là mảnh đất mưa thuận giá hoà, còn lưu giữ và bảo tồn nhiều di tích lịch sử, văn hóa đậm đà bản sắc dân tộc miền sông nước Nam Bộ, rất thuận lợi cho phát triển du lịch, phát triển đô thị sông nước…

Bài viết Nơi này bỗng dưng lọt “tầm ngắm” của hàng loạt đại gia BĐS đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dù “ế”, giá vẫn không giảm

Lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, tình hình thị trường bất động sản quý 1/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Trong đó, đối với các dự án nhà ở: Tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) là 53.236 sản phẩm. Tuy nhiên giao dịch chỉ đạt 7.641 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp: 14,3%.

Đáng chú ý theo lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng như vậy song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý 4/2019.

“Chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm” – lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay.

Báo cáo do Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa phát hành cũng cho thấy cả hai thị trường Hà Nội, TP.HCM đều ghi nhận lượng bán ra phân khúc căn hộ sụt giảm mạnh.

JLL cho biết mức giá nhà tại hai đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Hiện vẫn chưa ghi nhận tác động của đại dịch lên giá bán. Hầu hết các dự án vẫn ghi nhận mức giá bán ổn định.

Các con số về giá bất động sản của các tổ chức nêu trên đưa ra tương tự với thống kê từ Bộ phận Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn.

Báo cáo vừa công bố của kênh này cho thấy, giá phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn được rao bán tăng bất chấp những tác động từ dịch Covid-19.

Theo đó, giá bán chung cư tại Hà Nội 2 tháng đầu năm 2020 tăng 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giá bình quân là 30,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá rao bán bình quân tại TP.HCM là 44,1 triệu đồng/m2; giá rao bán trung bình tăng 10,9% so với cùng kỳ.

Cách “cứu nguy” thị trường địa ốc

Trao đổi với PV, lãnh đạo Batdongsan.com.vn cho biết, trong thời điểm khó khăn vì dịch bệnh các nhà đầu tư sẽ ưu tiên giữ tiền mặt để phòng ngừa rủi ro. Tuy nhiên nhóm có nhu cầu thực sự vẫn đang vượt quá số cung của thị trường hiện nay.

Bên cạnh đó, theo giải thích của vị chuyên gia, nhiều đầu tư thứ cấp đang sở hữu căn hộ, nếu không chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính, phần lớn vẫn tin tưởng về thanh khoản thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát nên không có ý định giảm giá để kích cầu.

Đánh giá hệ quả cực kỳ nghiêm trọng từ đại dịch, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, các doanh nghiệp buộc phải có giải pháp để tồn tại. Trong đó, việc giảm giá bán nhà hay tái cơ cấu doanh nghiệp được nhắc tới.

Cụ thể theo ông này, doanh nghiệp cần xem xét giảm giá bán nhà, tăng chiết khấu. Tái cấu trúc lại doanh nghiệp, coi trọng phát triển sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà xã hội, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người tiêu dùng.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản – cũng nhấn mạnh, để tự “cứu mình” trước tác động của đại dịch, các loại hình doanh nghiệp bất động sản cần thiết phải nghiên cứu để tìm ra phương án tái cấu trúc lại bộ máy, nhân sự và các giải pháp kinh doanh theo hướng tinh gọn, công nghệ hóa và chuyên nghiệp nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh và giảm chi phí sản xuất, vừa tăng chất lượng vừa giảm giá sản phẩm.

“Doanh nghiệp phát triển bất động sản nên chú trọng nhiều hơn đến phân khúc nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội. Đây là phân khúc luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nhu cầu của khách hàng và chắc chắn luôn có tỷ lệ hấp thụ cao cho dù hậu quả của dịch bệnh làm cho tình hình kinh tế suy giảm” – ông Đính cho hay.

Nhận định về thị trường quý 2, lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng giá nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân sẽ không tăng vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh và cũng không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều.

Trong khi đó, giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm, không chỉ bởi dịch bệnh mà ngay cả từ giai đoạn trước phân khúc này giao dịch cũng đã chững lại. Điều này tạo áp lực vốn cho các dự án buộc chủ đầu tư phải giảm giá.

Theo Nguyễn Mạnh/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chua-co-bat-ky-dai-gia-nao-cong-bo-giam-gia-dia-oc-20200405011603824.htm

Bài viết Chưa có bất kỳ đại gia nào công bố giảm giá địa ốc đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo tài chính (chưa kiểm toán) cho biết CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) đạt doanh thu 11.026 tỷ đồng trong năm 2019, lãi sau thuế 3.382 tỷ đồng, vượt 82 tỷ đồng so với kế hoạch năm (3.300 tỷ đồng).

Đáng chú ý, tổng tài sản của Novaland tăng đột biến, gần 21.000 tỷ đồng, tương đương biên độ 30%, lên mức 89.972 tỷ đồng, khẳng định vị thế đại gia địa ốc lớn thứ hai ở Việt Nam, chỉ sau Vinhomes (197.170 tỷ đồng).

Đóng góp lớn nhất vào mức tăng này là hàng tồn kho, khi tăng ngót nghét 26.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) lên mức 57.198 tỷ đồng, nhờ một loạt thương vụ M&A và hợp nhất các công ty/ nhóm công ty con trong kỳ.

Ngày 15/12/2019, Novaland hoàn tất mua lại 99,98% vốn CTCP Đầu tư & Phát triển BĐS Thuận Phát với giá phí 760 tỷ đồng, qua đó kiểm soát 96,9% vốn Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển BĐS Cửu Long.

Bất động sản Cửu Long được nhóm Novaland thành lập cuối năm 2016, hiện đang là chủ đầu tư 2 dự án tại Quận 9 (TP.HCM) là Dự án Khu dân cư đô thị tại phường Long Trường và Trường Thạnh có quy mô 19,2ha, và Dự án Khu nhà ở (giai đoạn 1) tại phường Long Trường mua lại từ Khang Điền Group vào tháng 7/2018.

Ngày 8/1/2019, Novaland hoàn tất mua 99,97% cổ phần CTCP Đầu tư BĐS Trường Tây, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu trong CTCP Phát triển Đất Việt từ 49,5% lên 99,68%. Đất Việt ban đầu là công ty con của Vinaland Limited, phụ trách phát triển dự án 100 Cô Giang, Quận 1 (TP.HCM). Từ cuối năm 2017 tới giữa năm 2018, với chiến lược rút lui khỏi thị trường Việt Nam, Vinaland đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn cho CTCP Đầu tư RC12 – một pháp nhân “họ” Novaland. Dự án hiện nay được triển khai với tên gọi Grand Manhattan Quận 1. Với thương vụ hợp nhất này, tài sản của Novaland tăng thêm 5.364 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho tăng thêm 4.874 tỷ đồng.

Đây là hai thương vụ M&A duy nhất của Novaland tại thị trường TP.HCM trong năm.

Tương tự Vingroup, các thương vụ M&A của Novaland thường diễn ra lắt léo. Các công ty mục tiêu ban đầu được mua gom bởi các cá nhân/ pháp nhân thuộc “họ” Novaland, sau đó mới được tập đoàn này mua lại, tuỳ vào mục đích cụ thể ở từng giai đoạn phát triển.

Ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Novaland ngày 20/9/2019 đã hoàn tất mua thêm 48,99% cổ phần CTCP Đầu tư Phát triển Địa ốc Vạn Phát với giá phí 325 tỷ đồng, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 97,99%, đồng thời chi phối luôn 99,9% vốn Công ty TNHH The Forest City. Vạn Phát là bên mua lại dự án nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu Hồ Tràm quy mô 100ha tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu từ Trung Thuỷ Group.

Ở Khánh Hoà, Novaland ngày 27/6/2019 mua 97,99% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Khánh An với giá phí 727,9 tỷ đồng, qua đó kiểm soát Công ty TNHH Carava Resort với tỷ lệ 99,98%.

Carava Resort là chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng cùng tên tại Bắc Cam Ranh, Khánh Hoà, ban đầu thuộc sở hữu của Hoàn Cầu Group. Sau khi cố Chủ tịch Tư Hường qua đời, nhiều tài sản của Hoàn Cầu bị đem bán, như Diamond City Quận 7 (TP.HCM) cho Xuân Mai Group, Diamond Bay (Nha Trang) cho Sunshine Group, và tới giữa năm 2018, dự án 22,6ha Carava Resort được sang tay cho nhóm Novaland. Dự án hiện nay được quảng bá với tên gọi Nova Beach Cam Ranh, đánh dấu sự tham gia của ông lớn địa ốc Sài Thành ở thị trường sôi động bậc nhất duyên hải Nam Trung Bộ.

Dù vậy, 2 thị trường chính yếu mà Novaland tập trung mở rộng quỹ đất trong năm qua phải kể đến là Bình Thuận và Đồng Nai.

Bình Thuận

Ngày 28/11/2019, Novaland hoàn tất mua lại 99,99% vốn CTCP Đầu tư & BĐS Ngọc Uyên với giá phí 3.950 tỷ đồng, qua 5 cấp công ty con khác – sở hữu 99,99% vốn Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận.

Delta – Valley Bình Thuận mang đậm hình bóng của nhóm chủ VPBank và MIK Group, được thành lập năm 2008, sở hữu dự án Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương quy mô 1.000ha tại Phan Thiết, Bình Thuận, được bán lại hoàn toàn cho nhóm Novaland từ tháng 10/2017.

Dự án ngay sau đó được triển khai với tên thương mại Nova World Phan Thiết với kì vọng trở thành một trụ đỡ cho kết quả kinh doanh của Novaland trong bối cảnh thị trường Sài Gòn đóng băng.

Giao dịch này khiến hàng tồn kho của Novaland tăng thêm 10.794 tỷ đồng, và quan trọng hơn cả, mang về cho tập đoàn của Chủ tịch Bùi Thành Nhơn khoản lãi 1.949 tỷ đồng nhờ “giao dịch mua rẻ”.

5 tháng trước đó, Novaland ngày 17/6/2019 hoàn tất mua lại 99,98% vốn CTCP Huỳnh Gia Huy với giá phí 383,5 tỷ đồng. Huỳnh Gia Huy có lịch sử từ năm 2005, là chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng Royal Ruby Villa Mũi Né quy mô 40ha, vốn 1.400 tỷ đồng tại Phan Thiết. Cuối năm 2018, nhóm Novaland mua lại toàn bộ cổ phần Huỳnh Gia Huy từ một số nhà đầu tư tại TP.HCM, hiện đang phát triển với tên thương mại Nova Hill Mũi Né, quy mô 606 căn villas với diện tích từ 200-400m2, dự kiến hoàn thành trong năm nay 2020.

Chỉ hơn 1 tuần sau khi hợp nhất Huỳnh Gia Huy, Novaland ngày 25/6/2019 tiếp tục mua lại 99,99% vốn Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Địa ốc 38 với giá phí 1.625 tỷ đồng, qua đó nắm giữ 95,8% vốn CTCP Du lịch Hoà Thắng và 96,15% vốn CTCP Đầu tư Thư Minh Nguyễn.

Du lịch Hoà Thắng và Thư Minh Nguyễn là chủ đầu tư 2 dự án nghỉ dưỡng sinh thái khá lớn, có diện tích lần lượt là 192,15ha và 127,48ha tại xã Hoà Thắng, huyện Bắc Bình, Bình Thuận, đều được nhóm Novaland mua lại trong năm 2018.

Đồng Nai

Khác với Bình Thuận với chiến lược đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, thì Novaland dường như đang coi Đồng Nai là thị trường bất động sản chủ lực dần thay thế cho TP.HCM, vốn gặp nhiều vướng mắc về pháp lý và nguồn cung đất sạch với quy mô lớn gần như không còn.

Báo cáo tài chính thể hiện Novaland ngày 28/5/2019 hoàn tất mua 69,87% vốn Công ty TNHH Thành phố Aqua với giá phí 2.235 tỷ đồng.

Công ty TNHH Thành phố Aqua là chủ đầu tư dự án Aqua City có diện tích 110,5ha – ban đầu là một hợp phần của dự án 305ha của liên doanh giữa Vinaland Limied (quỹ của VinaCapital) và Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop). Đầu năm 2017, dự án tách làm đôi, 110,5ha chia cho Vinaland thông qua Công ty TNHH Thành phố Aqua; diện tích còn lại được DonaCoop phát triển với pháp nhân mới là Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona.

Đường về tay Novaland của khu đất 110,5ha sau đó diễn ra khá lòng vòng. Tháng 6/2018, doanh nghiệp dự án – Công ty TNHH Thành phố Aqua được Vinaland bán lại cho Công ty TNHH BĐS Bạch Kim, rồi sau đó chuyển sang CTCP Đầu tư Phát triển Phước Nguyên – những thành viên trong hệ sinh thái Novaland. Bất ngờ là đến cuối tháng 5/2019, Phước Nguyên lại bán 99,98% vốn Thành phố Aqua cho CTCP Đầu tư Tường Vinh Phát – một pháp nhân có nhiều liên hệ tới Vạn Thịnh Phát Group, để rồi 1 tháng sau, cơ cấu cổ đông thay đổi thành 70% của CTCP The Prince Residence và 30% còn lại của CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát – các “đại diện” của 2 Group nêu trên. Khoản 69,87% vốn Thành phố Aqua mà Novaland công bố nhận chuyển nhượng nhiều khả năng đến từ Prince Residence.

Nắm 70% cổ phần và đang đẩy mạnh phát triển dự án Aqua City, Novaland hơn ai hết hiểu rõ tiềm năng phát triển của dải đất dù có “hộ khẩu” Đồng Nai nhưng chỉ cách địa giới TP.HCM một con sông. Và mở rộng quỹ đất ngay cạnh dự án trọng điểm của mình đã được Novaland đẩy mạnh thời gian qua.

Ngày 24/12/2019, Novaland hoàn tất mua lại 99,99% vốn CTCP Đầu tư BĐS Trường Thạnh với giá phí 350 tỷ đồng, qua đó nắm 66,67% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư BĐS Long Hưng Phát.

Long Hưng Phát là chủ mới của 76,75ha đất thuộc Khu 1, 2 và 4 trong dự án Aqua Dona (không bao gồm phần đường Hương Lộ 2 đi qua dự án Aqua Riverside City có diện tích 4,48ha), sau khi ký hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona ngày 28/11/2019.

Trước đó 3 tuần, Long Hưng Phát ngày 5/11/2019 cũng đã được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị Aqua Riverside theo Quyết định số 3550/QĐ-UBND. Lợi tức thu được từ dự án được Vietinbank TP.HCM định giá vào khoảng 2.660 tỷ đồng.

Ở diễn biến cùng thời điểm, Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley – một pháp nhân mang “họ” Novaland ngày 6/11/2019 đã nhận được Quyết định chủ trương đầu tư số 3571/QĐ-UBND ngày 6/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai đối với Dự án Waterfront Dona có diện tích 159,5ha. Đây là lô đất được tách từ Dự án Đồng Nai Waterfront (diện tích 366,7ha) tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, Đồng Nai.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, dự án Đồng Nai Waterfront với diện tích 366,7ha là một trong ba hợp phần của Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (tổng diện tích 899,35ha), bên cạnh Khu dân cư Long Thành quy mô 277,7ha do Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Donacoop) làm chủ đầu tư và Khu đô thị Aqua City diện tích 305ha (nêu trên) do liên doanh Donacoop – Vinaland Limited (Vinacapital) làm chủ đầu tư.

Sẽ không bất ngờ nếu Bất động sản Đà Lạt Valley sắp tới cũng sẽ được sáp nhập vào Novaland. Lưu ý rằng các thương vụ M&A nói trên đã mang về khoản “lãi từ giao dịch mua rẻ”, được hạch toán vào “thu nhập khác” lên tới 3.684 tỷ đồng và đóng góp rất đáng kể vào kết quả kinh doanh của Novaland trong năm 2019.

Theo Nghi Điền/ Nhàđầutư 

Nguồn: https://nhadautu.vn/nhin-lai-loat-thuong-vu-ma-ty-do-cua-novaland-nam-2019-d33299.html

Bài viết Nhìn lại loạt thương vụ M&A tỷ đô của Novaland năm 2019 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.