đất đai – Sài Gòn Voice

Đất đai tăng giá vù vù, thị trường nhiều nơi “nóng bỏng tay”, liệu có còn cơ hội cho nhà đầu tư kiếm tiền to từ bất động sản?

Saigon Voice — Thu, 11 Mar 2021 10:01:06 +0000

Để trả lời câu hỏi “Liệu có còn cơ hội cho nhà đầu tư kiếm tiền to từ bất động sản?, chúng tôi xin giới thiệu bài chia sẻ của ông Nguyễn Thọ Tuyển – một chuyên gia lâu năm trên thị trường bất động sản. Hiện ông Tuyển cũng đang giữ vị trí Chủ tịch Công ty BHS Group:

“Liệu thị trường BĐS có đang quá nóng? Đúng là nóng thật! Tôi có thể kể một vài chỗ nóng sốt thời gian vừa qua:

– Đó là một dự án Biệt thự ven đô tại Hoà Bình giá tầm 7 – 10 tỷ đồng/căn nhưng mỗi ngày bán cả chục căn.

– Có dự án căn hộ khách sạn mặt vịnh biển giá 50-70 triệu đồng/m2 bán 500 căn trong 3 tuần.

– Một dự án đất nền ở tỉnh (Quảng Ninh) hơn 300 căn chỉ bán trong 2 ngày, sale bán hàng còn không kịp “lock” căn.

– Hay một dự án đất đấu giá ở Bắc Giang ô tô chen chúc nhau, giá tăng gấp 1,5 đến 2 lần so với giá tham chiếu trong phiên đấu.

– Một mảnh đất lớn tách thành nhiều mảnh nhỏ ở Hoà Lạc cháy hàng sau khi tách sổ.

– Ở Bảo Lộc Lâm Đồng thì miễn là có đất bán thì sẽ có người mua.

– Phan Thiết ngủ yên nay cũng lóp ngóp bò dậy.

– Rồi gần đây Phước Long (Bình Phước) tăng vù vù do có thông tin sân bay, giá đất nhảy múa.

– Không kể đến cảnh người dân Thủ Đức ngẩn ngơ vì giá đất tăng phi mã trong khi họ vừa mới bán cho người khác rồi!

– Chung cư Bình Dương giá lên tận 40 triệu đồng/m2 nhưng ra bao nhiêu cũng hết.

– Miền Tây đất nền bán nhanh như tôm tươi, chung cư Cần Thơ thì cũng trên dưới 30tr/m2.

– Đất thổ cư nơi đâu cũng tăng giá vì hàng xóm tranh hỏi mua của nhau.

Và còn rất nhiều những thông tin nóng sốt khác.

Vậy thì nguyên nhân do đâu? và liệu tình trạng này còn kéo dài bao lâu?

Về nguyên nhân thì có rất nhiều ý kiến khác nhau, nhưng theo đánh giá cá nhân tôi có vài lý do chính như sau: Thứ nhất, cung tiền ra lớn và chảy vào ngành tài chính. Một điều rất lạ lùng là trong khi các ngành sản xuất, chế biến, nông, lâm, thuỷ sản, hàng không, dịch vụ du lịch… lao dốc do Covid, thì ngân hàng, chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, phái sinh), tiền ảo , đều báo lãi rất lớn.

Có lẽ, người dân đã tìm thêm kênh đầu tư để kiếm tiền ngoài nghề chính của mình. Đó chính là canh bạc tài chính. F0 hồ hởi nô nức gọi nhau đi mở tài khoản chứng khoán. Khí thế đến tận các vùng quê. Mỗi người dân là một chiến sỹ trên mặt trận “tài chính”. Sau khi có lãi, kênh “găm” tiền yêu thích và chắc chắn nhất lại là “bất động sản”. Dựa vào suy luận này, ta có thể thấy thị trường BĐS khắp nơi đều đang có tín hiệu tốt.

Thứ hai, nguồn cung dự án không nhiều. Cả Hà Nội, Sài Gòn và các tỉnh TP lớn năm 2020 không quá 20 dự án được cấp chủ chương đầu tư. Hàng mới hầu như không có, hàng cũ vì vậy có cơ hội bán ra và tăng giá. Nhân cơ hội này, bất động sản các tỉnh lẻ bắt đầu lên ngôi do giá thấp và được các chủ đầu tư lớn chạy về bắt tay “lập quy hoạch”.

Thứ ba, hạ tầng giao thông tốt và phương tiện cá nhân tăng nhanh. Trong 5 năm qua, số lượng ô tô ở Việt Nam tăng bằng 1.000 năm trước đó, tổng đạt gần 4 triệu xe. Cao tốc và nâng cấp quốc lộ khiến việc đi lại rất thuận tiện là tiền đề của phát triển kinh tế và kỳ vọng phát triển kinh tế. Vì vậy, các nhà đầu tư có cơ hội tìm được những điểm trũng của thị trường để đầu tư một cách nhanh chóng.

Thứ tư là thông tin quy hoạch. Chưa bao giờ các tỉnh đề xuất làm sân bay nhiều như bây giờ. Hiện tại, Việt Nam có 22 sân bay trong đó có 10 sân bay quốc tế. Sắp tới nếu được Chỉnh phủ phê duyệt thì có thể 1/2 số tỉnh của cả nước sẽ có sân bay. Mức độ cần thiết và tác dụng của sân bay thế nào tới kinh tế tạm thời chưa nói đến nhưng trước mắt đây là lý do nhà đầu tư BĐS ồ ạt đổ về. Cao tốc cũng vậy, thông tin quy hoạch các thành phố mới, thành phố vệ tinh cũng làm giá đất tăng cao.

Thứ năm, sự hồ hởi sau đại hội Đảng.

Thứ sáu, tâm lý sợ Covid của nhà đầu tư đã giảm bớt, nhà đầu tư đã quen và không hoảng loạn nữa. Khi có các đợt Covid bùng phát thì tạm dừng nhưng khi khống chế xong lại tiếp tục tăng gia sản xuất.

Vậy thị trường còn nóng thế này trong bao lâu?

Có vài động thái nguy cơ cho các nhà đầu tư trong tương lai. Các ngân hàng đã có những động thái tăng cả lãi suất huy động và cho vay, nguồn vốn rẻ đổ vào BĐS sẽ không còn nhiều. Chính quyền hiện đã đưa ra các thông báo rà soát đất đai, siết lại pháp lý trên thị trường. Các nhà đầu tư F0 đã yên vị trong đất và hết khả năng mua tiếp.

Như một hệ quả, thị trường đói vốn hơn sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh. Trạng thái thị trường hiện tại có thể không xấu đi trong ít nhất 1 năm nữa do các yếu tố tích cực quá nhiều. Các động thái nguy cơ chỉ trong phỏng đoán.

Đối với các nhà đầu tư, tôi vẫn có một thông điệp: “Vẫn nên tự tin đầu tư. Nhưng cần nghiên cứu pháp lý thật cẩn thận. Đừng có tham vì rủi ro là không nhỏ”. Các bạn Sales thì cứ tự tin làm sứ giả kết nối. Nhưng hãy lưu ý rằng, bạn phải trở thành chuyên gia chuyên sâu trong nghề để giúp các khách hàng giảm bớt rủi ro!”.

Bài viết Đất đai tăng giá vù vù, thị trường nhiều nơi “nóng bỏng tay”, liệu có còn cơ hội cho nhà đầu tư kiếm tiền to từ bất động sản? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

HoREA đang “xin xỏ” việc vi phạm pháp luật của Hưng Lộc Phát

Saigon Voice — Wed, 19 Jun 2019 06:01:15 +0000

Ngày 17/6, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) có Công văn số 62/CV-HoREA, đề nghị UBND TP hỗ trợ giải quyết hồ sơ xin sử dụng đất tại phường Phú Mỹ (quận 7) của Công ty Hưng Lộc Phát và giải quyết các trường hợp tương tự của các dự án xen cài đất do nhà nước quản lý.

HoREA cố tình bênh Hưng Lộc Phát

Theo HoREA, dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ (tên thương mại là Green Star Sky Garden) của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát đã được UBND quận 7 phê duyệt 1/500.

Do đó, dự án này thuộc trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng đối với phần khu nhà liên kế (110 căn) theo quy định tại Khoản 2.e, Điều 89 Luật Xây dựng: “Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”; còn khu chung cư cao tầng của dự án thì phải có Giấy phép xây dựng.

HoREA cho rằng, việc xây dựng trên đất chưa được bàn giao của Hưng Lộc Phát là đúng!

“Do vậy, Công ty Hưng Lộc Phát có quyền thi công khu nhà phố liên kế theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm duyệt. Hiệp hội nhận thấy việc Phòng Quản lý đô thị quận 7 lập Biên bản yêu cầu tạm ngừng thi công trong 60 ngày để hoàn tất các thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất của dự án là không hợp lý và chưa chuẩn xác, chắc chắn sẽ gây thiệt hại cho chủ đầu tư. Bởi lẽ, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ không có quy định xử phạt trường hợp này”, văn bản của HoREA nêu.

HoREA cho rằng, Công ty Hưng Lộc Phát đã nỗ lực thực hiện các thủ tục theo hướng dẫn của cơ quan chức năng, nhưng đến nay vẫn chưa được UBND TP giao đất. Hiệp hội đề nghị UBND TP xem xét, chấp thuận cho Công ty Hưng Lộc Phát được sử dụng khu đất 52.648m2 để thực hiện dự án tại phường Phú Mỹ, quận 7.

Đồng thời, HoREA cũng cho rằng, thời gian qua có một số bài báo thông tin chưa thật chuẩn xác, tác động làm cho khách hàng của dự án lo lắng và làm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của chủ đầu tư?

Việc HoREA có động thái bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp của doanh nghiệp bất động sản, cũng chính là thành viên của HoREA là đáng hoan nghênh. Tuy nhiên, HoREA liệu có khách quan khi cho rằng Hưng Lộc Phát làm đúng và lờ đi cái sai của doanh nghiệp này?

Chưa được giao đất nhưng đã xây dựng là sai

Ngày 22/5, Phòng Quản lý đô thị của UBND quận 7, Thanh tra địa bàn cùng UBND phường Phú Mỹ kiểm tra dự án Green Star Sky Garden. Theo đó, dự án chưa được UBND TP giao đất, chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chưa được cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án.

Hưng Lộc Phát đưa ra một số giấy tờ pháp lý gồm các văn bản của UBND TP Hồ Chí Minh công nhận doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư dự án, cùng với đó là phê duyệt 1/500 của dự án do UBND quận 7 cấp.

Tuy nhiên, UBND quận 7 cho biết, chủ đầu tư chưa được giao đất thì chưa có quyền sử dụng đất và chưa được xây dựng. Công ty Hưng Lộc Phát muốn tiếp tục thi công thì phải hoàn tất các thủ tục pháp lý theo yêu cầu của UBND quận 7.

Toàn cảnh khu đất thực hiện dự án của Hưng Lộc Phát.

Trong khi đó, trả lời trên Zing.vn, Phó chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan cho biết, dự án của Hưng Lộc Phát chưa được giao đất vì vấn đề pháp lý liên quan đến nguồn gốc đất. Luật Đất đai không quy định rõ tình huống đất công xen cài trong quỹ đất thực hiện dự án của chủ đầu tư giải quyết thế nào nên TP Hồ Chí Minh phải xin hướng dẫn của Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường).

“Theo hướng dẫn của Tổng cục thì có thể xem xét giao phần đất xen cài này cho chủ đầu tư chứ không cần phải đấu giá. Trong quá trình thành phố hoàn tất các thủ tục pháp lý có sự chậm trễ, nhưng việc doanh nghiệp xây dựng khi chưa có quyết định giao đất là sai”, ông Hoan cho biết.

Theo luật sư Trần Nguyễn Ngọc Trâm (Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh) thì việc UBND quận 7 phê duyệt 1/500 sau khi UBND TP Hồ Chí Minh công nhận chủ đầu tư của dự án là đúng thẩm quyền. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 34 Luật Xây dựng thì: “UBND cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu; quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch xây dựng nông thôn trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng thuộc UBND cấp tỉnh”.

Luật sư Ngọc Trâm cho biết, trong một dự án, thông thường sẽ có 2 vấn đề pháp lý về xây dựng và pháp lý về đất đai. Về mặt xây dựng, chung nhận định với HoREA, luật sư cho rằng khu nhà ở liên kế đã được phê duyệt 1/500 nên thuộc trường hợp miễn Giấy phép xây dựng.

“Tuy nhiên, vấn đề mấu chốt trong dự án này là về đất đai. Chưa có quyết định giao đất thì có nghĩa đất đó chưa thuộc sở hữu của chủ đầu tư, mọi hoạt động xây dựng trên đó đều không được phép”, luật sư nói.
Theo Khắc Thành/Tieudung.vn

Bài viết HoREA đang “xin xỏ” việc vi phạm pháp luật của Hưng Lộc Phát đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.