Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành văn bản số 6689 về tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng và trật tự đô thị trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, giao Sở Xây dựng tỉnh chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng và trật tự đô thị trên địa bàn tỉnh, trên cơ sở Chỉ thị số 12 của Ban thường vụ Tỉnh ủy Lâm Đồng.

Xây dựng kế hoạch cụ thể để triển khai hiệu quả công tác quản lý trật tự xây dựng và trật tự đô thị.

Theo Ban Thường vụ Tỉnh ủy Lâm Đồng, trên địa bàn tỉnh đã xảy ra tình trạng xây dựng công trình không phép, trái phép, sai quy hoạch, lấn chiếm đất công, xây dựng công trình trên đất nông nghiệp, phân lô đất nông nghiệp để bán nền trái quy định, tự xây dựng đường giao thông.

Tình trạng đầu tư hạ tầng kỹ thuật chưa hợp lý, khoa học, mỹ quan, không đảm bảo vệ sinh môi trường; tình trạng lấn chiếm lòng, lề đường, vỉa hè kinh doanh, buôn bán, đậu đỗ xe, quảng cáo, rao vặt tùy tiện, gây mất trật tự, an toàn giao thông.

Bên cạnh đó, việc cấp phép, kiểm tra, giám sát, hậu kiểm còn nhiều hạn chế, bất cập, nhiều công trình vi phạm chưa được chính quyền địa phương phát hiện, ngăn chặn xử lý kịp thời, thiếu kiên quyết đã phá vỡ quy hoạch và gây bức xúc trong dư luận.

Theo Ban Thường vụ Tỉnh ủy, nguyên nhân do công tác lãnh đạo, chỉ đạo của một số cấp ủy, chính quyền chưa quyết liệt, né tránh, đùn đẩy trách nhiệm… Các quy định về chiều cao công trình chưa phù hợp với thực tiễn, gây khó khăn, bất cập cho doanh nghiệp và người dân trong xây dựng công trình.

Ngoài ra, tốc độ xây dựng, đô thị hóa tăng nhanh, nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn, nhất là đối với người lao động có thu nhập thấp tại các đô thị dẫn đến hình thành các khu dân cư tự phát, chợ tự phát, lấn chiếm lòng, lề đường để kinh doanh…

Để khắc phục những bất cập trên, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Lâm Đồng yêu cầu các cấp đảng, chính quyền chỉ đạo quyết liệt, có hiệu quả các giải pháp về quy hoạch đất đai, quy hoạch xây dựng, quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn… xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm với nguyên tắc “không có vùng cấm”, “không có ngoại lệ”.

Đồng thời, xử lý nghiêm các tập thể, cá nhân thực hiện không tốt, vi phạm công tác quản lý trật tự xây dựng và trật tự đô thị; thông tin kịp thời các vụ việc vi phạm và kết quả xử lý của các cấp có thẩm quyền.

Bài viết Lâm Đồng sẽ “mạnh tay” với công trình xây dựng không phép, cơi nới, lấn chiếm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có Quyết định số 2193 về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của Tp.Nha Trang.

Theo đó, năm 2021, Tp. Nha Trang sẽ thu hồi, chuyển đổi khoảng 712ha đất nông nghiệp, trong đó, thu hồi 329ha, chuyển đổi 383ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Tổng diện tích tự nhiên của Nha Trang là 25.422ha. Trong đó, đất nông nghiệp khoảng 10.343ha, đất phi nông nghiệp khoảng 8.089ha, đất chưa sử dụng khoảng 6.980ha. Địa phương có diện tích đất chưa sử dụng nhiều nhất là xã Phước Đồng với hơn 2.189ha, tiếp đến là phường Vĩnh Nguyên có 2.036ha, xã Vĩnh Lương là 1.376ha….

Trong hơn 10.343ha đất nông nghiệp của Tp.Nha Trang, chủ yếu là đất rừng sản xuất với 5,546ha, tiếp đó là đất trồng cây lâu năm 2,972ha, đất trồng lúa chỉ có 685,7ha.

Trong hơn 8.098ha đất phi nông nghiệp, có 1.225ha đất thương mại, dịch vụ; 1.278ha đất ở đô thị; 617ha đất ở nông thôn; 31ha đất cụm công nghiệp; 150ha đất khu vui chơi giải trí. Phần còn lại là đất cơ sở giáo dục và đào tạo, đất giao thông, tôn giáo, an ninh quốc phòng, đất xây dựng trụ sở cơ quan…

Theo kế hoạch, Tp.Nha Trang sẽ thu hồi 415ha đất, trong đó, đất nông nghiệp khoảng 329,9ha, đất phi nông nghiệp 85,3ha (đất ở nông thôn gần 11ha, đất ở đô thị 39,3ha…)

Đồng thời, chuyển mục đích sử dụng 383,3ha từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Trong đó, đất trồng lúa gần 32ha, đất trồng cây hằng năm 87ha, đất trồng cây lâu năm gần 100ha, đất rừng sản xuất 82ha, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư 5ha.

Ngoài ra, thành phố cũng chuyển đổi gần 12ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; 20ha đất rừng sản xuất chuyển sang đất nông nghiệp không phải là rừng.

Bài viết Thu hồi, chuyển đổi 712ha đất nông nghiệp tại Nha Trang đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trước tình trạng nguồn cung bất động sản ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, nắm bắt được sự phát triển của thị trường ra các quận vùng ven TP.HCM như Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh… nhiều nhà đầu tư đã lùng mua những mảnh đất vườn, đất nông nghiệp, làm thủ tục lên thổ cư và phân lô bán lại cho người mua ở khiến đất nông nghiệp có dấu hiệu “sốt”

Chỉ cần gõ cụm từ “bán đất nông nghiệp TP.HCM” trên google, người tìm sẽ nhận được hàng loạt kết quả. Theo lời của các “cò” đất, so với vài năm trước, nguồn cung giờ đã khan hiếm hơn, tuy nhiên nếu nếu chịu khó “săn” vẫn có hàng tốt.

Khảo sát thực tế một số quỹ đất trên địa bàn quận 9 cho thấy, trong thời gian gần đây, số lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nông nghiệp chưa được lên thổ cư tại tuyến đường Long Trường, Long Phước, Nguyễn Duy Trinh tăng đáng kể. Giá đất vì thế cũng bị đẩy lên. Đơn cử, một nền đất ruộng 3.000m2 nằm trong hẻm cách mặt tiền đường Long Phước đầu năm 2019 có giá 3,5 triệu/m2 hiện được rao bán trên 5,2 triệu/m2, đất nông nghiệp khu vực Long Thạnh Mỹ, giá từ 1,5 – 3 triệu/m2 tăng lên 6-7 triệu/m2.

Anh Lê Nhật Nam một doanh nghiệp ở Bình Dương cho biết, hiện công ty anh đang tìm mua đất vườn tại khu vực ven TP.HCM, Bình Dương sau này chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phân lô bán cho người dân có nhu cầu.

Nhiều trường hợp khách mua đất nông nghiệp để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư “ngậm trái đắng”.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, đầu tư đất nông nghiệp là kênh đầu tư mang nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư dài hạn. Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nông nghiệp lên thành đất thổ cư thành công, người mua đứng trước cơ hội tài sản tăng giá đột biến. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất của loại hình này là việc chuyển đổi lên thổ cư khá phức tạp. Muốn lên thổ cư một diện tích đất nông nghiệp không phải chuyện dễ.

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM khuyến cáo, để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư, người mua đất nông nghiệp cần tìm hiểu trước về quy hoạch, về chứng nhận quyền sử dụng đất và chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng để tránh những trục trặc hoặc thua lỗ không đáng.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam khuyên, các nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn những khu vực có vị trí và quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, không nên mua theo tâm lý đám đông. Đối với người mua đất để cất nhà ở, vấn đề lựa chọn kỹ lưỡng về vị trí, sản phẩm phù hợp với nhu cầu và pháp lý nên được xem xét kỹ trước khi xuống tiền.

Theo XT/ Báo Điện tử Dân Sinh

Link bài gốc: http://baodansinh.vn/tphcm-nhieu-nha-dau-tu-gom-dat-nong-nghiep-om-mong-doi-doi-20200606223412701.htm

Bài viết TP.HCM: Nhiều nhà đầu tư gom đất nông nghiệp “ôm mộng” đổi đời đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo nghiên cứu của Viện Chính sách và Chiến lược phát triển nông nghiệp, nông thôn, diện tích đất bình quân hộ nông dân canh tác tại Việt Nam hiện chỉ ở mức dưới 0,25ha/hộ, trong khi đó trên thế giới là 0,52ha và trong khu vực là 0,36ha. Năng suất sử dụng đất cũng rất thấp, chỉ khoảng 1.000USD/ha, tương đương với Lào và chỉ bằng 1/2 Philippines, thậm chí là 1/3 của Indonesia và Thái Lan.

Doanh nghiệp “tự bơi”

Việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp theo hướng quy mô lớn và hiện đại đang thúc đẩy việc tích tụ, tập trung ruộng đất. Nhờ đó, các hình thức mang tính thương mại như chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất được xem là những giao dịch mở đầu cho việc phát triển thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp ở nước ta.

Tuy nhiên, phản ánh của hội viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, sau nhiều năm hầu như không có sự tiến bộ đáng kể nào trong tiếp cận đất đai. Điều này có nghĩa là doanh nghiệp phải “tự bơi” khi muốn mở rộng mặt bằng cho sản xuất – kinh doanh.

Tại hội thảo chuyên đề “Kiến tạo thị trường bất động sản nông nghiệp: Thực trạng và kiến nghị chính sách” diễn ra mới đây, ông Đỗ Viết Chiến – Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Việc xác định, công nhận bất động sản nông nghiệp là một loại hình sản phẩm bất động sản là điều cần thiết và phù hợp với nhu cầu thị trường. Việc đánh giá quy mô, tiềm năng phát triển, từ đó có các định hướng phát triển, đồng thời xây dựng, hoàn thiện cơ chế chính sách, khung khổ pháp lý phù hợp cho loại hình này cũng là điều hết sức cấp thiết.

Về khái niệm “bất động sản nông nghiệp”, “thị trường bất động sản nông nghiệp”, PGS. TS. Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho hay: “Bất động sản nông nghiệp” được hiểu là bất kỳ phần bất động sản nào được chỉ định hoặc được phép thực hiện hoạt động nông nghiệp.

Ví dụ, người ta có thể điều hành một trang trại hoặc nuôi một số loại động vật chỉ trên bất động sản nông nghiệp. Luật quy hoạch địa phương xác định những tài sản nào trong một khu vực đủ điều kiện là bất động sản nông nghiệp.

Còn với “thị trường bất động sản nông nghiệp”, theo vị chuyên gia này thì hiện chưa có một khái niệm tường minh về thị trường bất động sản nông nghiệp. Tuy nhiên, có thể hiểu thị trường bất động sản nông nghiệp là thị trường mà ở đó, bất động sản nông nghiệp và dịch vụ bất động sản nông nghiệp được giao dịch.

Chia sẻ về kinh nghiệm phát triển bất động sản nông nghiệp trên thế giới và gợi mở đối với Việt Nam, TS. Lê Xuân Nghĩa – Nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cho rằng Việt Nam cần nghiên cứu và học tập một số kinh nghiệm từ nước ngoài.

Thứ nhất, quy hoạch đất nông nghiệp và các khu vực khác của Việt Nam tương đối lỏng lẻo. Nguyên nhân là do quá trình đô thị hóa cần rất nhiều đất cho công nghiệp, thương mại dịch vụ, đất làm nhà ở. Song cũng xuất phát từ câu chuyện nhu cầu về nhà ở rất lớn, nên nảy sinh hiện tượng đầu cơ đất đai rất phổ biến. Ngoài ra, nhà ở trên đất nông nghiệp mọc lên tự phát và chính quyền cũng tìm cách hợp thức hóa. Nguồn hàng trên thị trường cũng không minh bạch, không rõ ràng.

Thứ hai, mua bán không thông qua môi giới, cũng không thông qua tư vấn để điều tra về hiện trạng hàng hóa. Do đó, các mua bán phi chính thức, trao tay, giao dịch ngầm, làm thị trường ngày càng trở nên không minh bạch.

Thứ ba, không có bảo hiểm về quyền sở hữu đất nông nghiệp. Khi mua bán một mảnh đất rất rắc rối về quyền sở hữu: Từ bố mẹ, con cái cho đến dòng họ, hàng xóm… Các nước có bảo hiểm nên việc mua bán rất rõ ràng, minh bạch, được tiến hành thuận lợi.

“Phân tích như vậy để thấy rằng, thị trường bất động sản nông nghiệp của Việt Nam có nhiều yếu tố không minh bạch, không rõ ràng và chưa có tính ổn định lâu dài, sự vững chắc về mặt pháp lý. Người mua rất ngại, vì họ có thể phải đối diện với những rủi ro pháp lý bất cứ lúc nào”, TS. Nghĩa cho hay.

Cần “danh chính ngôn thuận”

Mặc dù tiềm năng của thị trường bất động sản vẫn còn đang còn bỏ ngỏ nhưng lại đang thiếu một hành lang pháp lý để các nhà đầu tư được “danh chính ngôn thuận” rót vốn đầu tư, để người dân có đất được yên tâm giao đất mà không còn phải lo lắng lợi hại, thiệt hơn.

TSKH. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, giải pháp cho các vấn đề này trước hết là cần rà soát lại về mặt pháp luật để có thể đưa ra các giải pháp đổi mới pháp luật đất đai hướng tới mở rộng dần phần thị trường giao dịch chính thức và thu hẹp dần phần thị trường phi chính thức.

Cách thức này không chỉ có tác động hoàn chỉnh thị trường giao dịch mà còn có chức năng bảo đảm an toàn cho các giao dịch giữa doanh nghiệp và nông dân đang sử dụng đất, làm tăng lòng tin giữa hai bên. Ở các nước công nghiệp phát triển và công nghiệp mới, mỗi nước đều có những giải pháp khác nhau, nhưng tất cả đều dựa trên nền tảng của văn hóa thị trường ở mức cao.

Cũng như các nước khác, cần giao nhiệm vụ cho một doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm bảo đảm mạng lưới các trung tâm giao dịch quyền sử dụng đất nông nghiệp tới tận thôn, bản như một mạng lưới sàn giao dịch bất động sản nông nghiệp. Nhiệm vụ này có thể giao cho Tổ chức Phát triển quỹ đất.

“Mặt khác, các nghĩa vụ tài chính đối với giao dịch đất đai nông nghiệp cũng cần được miễn, giảm ở mức cao nhất. Như vậy, người nông dân cảm thấy thủ tục đơn giản, chi phí rất thấp sẽ sẵn sàng thực hiện các giao dịch chính thức”, GS. Võ phân tích.

PGS. TS. Doãn Hồng Nhung – Giảng viên cao cấp Khoa Luật, ĐHQG đề nghị bổ sung khái niệm bất động sản nông nghiệp để lĩnh vực này phải có địa vị và có chính sách quản lý cụ thể.

Muốn xây dựng hành lang pháp lý an toàn phải định hình các tiêu chí nào là bất động sản nông nghiệp. Phải có chế tài, khuyến khích để người dân có thể phát huy tốt nhất đất đai nông nghiệp. “Đặc biệt, thời gian tới, việc tích tụ ruộng đất cần phải quan tâm để có những cánh đồng lớn về cafe, lúa,… Để có thêm nhiều người khởi nghiệp trong vấn đề nông nghiệp” – bà Nhung nhấn mạnh.

Theo Phương Uyên/ Báo Diễn đàn Doanh nghiệp

Nguồn: https://diendanbatdongsan.vn/vi/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-nong-nghiep-can-danh-chinh-ngon-thuan

Bài viết Thị trường bất động sản nông nghiệp: Cần “danh chính ngôn thuận” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chào hàng rầm rộ

Theo phản ánh của anh T., vừa qua, từ một số thông tin rao bán nền dự án Golden Future City trên mạng internet và các tờ rơi anh đã tìm đến mua. Một thanh niên bán nền dự án tự giới thiệu mình là nhân viên của Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng địa ốc Kim Oanh quảng cáo dự án có đầy đủ pháp lý và các tiện ích. Giá bán chỉ từ khoảng 630 – 650 triệu đồng/nền, nên anh đã đặt mua.

Tuy nhiên, sau khi xuống tiền, nghi ngờ dự án chưa đảm bảo pháp lý anh đến chính quyền địa phương tìm hiểu thì được biết dự án vẫn chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định.

Để làm rõ thông tin trên, chúng tôi tìm đến dự án ở thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Nhiều nhân viên mặc áo in dòng chữ Địa ốc Kim Oanh đang phát tờ rơi trên Quốc lộ 13 (cách dự án khoảng 500m).

Theo các nhân viên này, Dự án Golden Future City rất đẹp, hiện đang trong quá trình hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng. “Em đảm bảo chị mua nền dự án trong vòng ba tháng sau sẽ thu về chênh lệch ích nhất 200 – 300 triệu đồng. Nếu chị để lâu hơn chắc chắn lợi nhuận sẽ còn cao hơn” – một nhân viên tên H. chào mới.

Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện xung quanh dự án hiện vẫn đang quây các tấm bảng quảng cáo; hạ tầng dự án vẫn còn ngổn ngang. Tôi đề nghị xem pháp lý dự án nhưng các nhân viên bán hàng chỉ loanh quanh cam kết dự án đảm bảo pháp lý mà không chịu cung cấp. Thấy tôi quyết liệt, một nhân viên đề nghị tôi nộp ít nhất 50 triệu đồng sẽ được xem pháp lý dự án.

“Xẻ thịt” đất nông nghiệp để bán?

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại bản đồ địa chính số 2052, thửa 40 tại thị trấn Lai Uyên, Bàu Bàng, khu đất đang được đặt tên là dự án Golden Future City có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm do một cá nhân đứng tên.

Tháng 4/2019, UBND tỉnh Bình Dương có văn bản số 1460/UBND – KTN chấp thuận cho Công ty Trung Quân làm chủ đầu tư Khu nhà ở Trung Quân (tức dự án Golden Future City) có diện tích 80.888m2. Văn bản nêu rõ, chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng, tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, đất đai, xây dựng… theo đúng quy định hiện hành. Lập các thủ tục và quản lý dự án theo đúng quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan…

Đến khoảng cuối tháng 8/2019, UBND huyện Bàu Bàng ra quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Trung Quân.

Tuy nhiên, theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương, dự án khu nhà ở Trung Quân tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng đến nay chưa hoàn chỉnh hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất; dự án cũng chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định để bán hàng… Sắp tới sở sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan kiểm tra làm rõ các dấu hiệu sai phạm của dự án.

Theo Anh Thi/ Báo Phụ nữ TP.HCM

Link gốc: https://www.phunuonline.com.vn/nha-dat/chu-dau-tu-du-an-golden-future-city-phan-lo-dat-nong-nghiep-ban-cho-dan-169011/

Bài viết Chủ đầu tư dự án Golden Future City phân lô đất nông nghiệp bán cho dân? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Bình Phước, việc tách thửa đất nông nghiệp diễn biến ngày càng phức tạp. Một số hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh doanh nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và tự mở đường, tự phân lô chia tách thửa đất để chuyển nhượng, xây dựng nhà ở không đảm bảo quy hoạch, không đúng quy định của pháp luật.

Bởi vậy, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước đã yêu cầu các địa phương, Văn phòng Đăng ký đất đai tạm dừng tiếp nhận hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp trong khu vực đô thị, những khu vực chưa là đô thị nhưng đã có quy hoạch phát triển đô thị, điểm quy hoạch dân cư nông thôn và các khu vực đã có quy hoạch là đất ở, kể từ ngày ban hành văn bản này đến khi quyết định quy định hạn mức đất và điều kiện tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước thay thế Quyết định số 39 năm 2008 và Quyết định số 31 năm 2014 của UBND tỉnh Bình Phước có hiệu lực. Đối với các hồ sơ xin tách thửa đã tiếp nhận trước ngày ký công văn số 2554 thì tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành.

Thực tế, kể từ khi thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước được lên thành phố cuối năm 2018, không ít đối tượng đầu cơ đất lợi dụng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để từ đó tạo ra các khu dân cư tự phát, “băm nát” quy hoạch./.

Theo Duy Phương/ VOV

Bài viết Bình Phước dừng tách thửa đất nông nghiệp do “loạn” phân lô, bán nền đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trưa cùng ngày, tại số 96B, đường Nguyễn Ái Quốc, phường Tân Tiến, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai diễn ra việc tổ chức khai trương rầm rộ văn phòng mang tên Công ty cổ phần địa ốc Alibaba, với sự tham gia của khoảng 50 nhân viên và một số người được gọi là khách hàng, đối tác. UBND phường Tân Tiến ngay sau đó đã đến nắm tình hình, kiểm tra làm rõ.

Qua kiểm tra hồ sơ cho thấy địa điểm trên thuộc chi nhánh của Công ty cổ phần địa ốc đầu tư và phát triển 108, người đứng đầu chi nhánh là bà Phạm Thị Ánh H; trụ sở chính của công ty tại xã Phước Thái, huyện Long Thành, Đồng Nai. Tuy nhiên, đại diện chi nhánh này giải thích là chi nhánh có hợp đồng liên kết với Công ty cổ phần địa ốc Alibaba.

Dù vậy, chi nhánh công ty này lại không cung cấp được giấy tờ pháp lý chứng minh có sự liên kết. Tại thời điểm khai trương, đoàn kiểm tra ghi nhận biển hiệu trước trụ sở chi nhánh có ghi dòng chữ lớn “Tập đoàn địa ốc Alibaba”, ở dưới là dòng chữ nhỏ “Chi nhánh Công ty cổ phần địa ốc đầu tư và phát triển 108”.

Với việc chi nhánh công ty trên không cung cấp được hợp đồng liên kết kinh doanh để được phép sử dụng biển hiệu của Công ty cổ phần địa ốc Alibaba, lực lượng chức năng đã yêu cầu tháo dỡ ngay biển hiệu liên quan.

Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đồng Nai cũng xác nhận địa điểm trên thuộc Chi nhánh Công ty cổ phần địa ốc đầu tư và phát triển 108 được cấp phép, việc cấp phép không liên quan Công ty cổ phần địa ốc Alibaba.

Thời gian qua, Công ty cổ phần địa ốc Alibaba rao bán rầm rộ 29 “dự án” tại tỉnh Đồng Nai, nhưng chính quyền địa phương cho biết đó đều là việc rao bán trái phép đất nền trên đất nông nghiệp, đất rừng. Bộ Công an phối hợp nhiều tỉnh thành hiện đang vào cuộc để làm rõ hàng loạt hành vi có dấu hiệu sai phạm của Công ty cổ phần địa ốc Alibaba.

Theo X.Hoàng/ NLĐO

Bài viết Thêm 1 văn phòng trái phép mang tên địa ốc Alibaba tại Đồng Nai đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tin từ UBND huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai ngày 5/9 xác nhận, liên quan việc cưỡng chế văn phòng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp của Công ty CP Địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba) tại huyện này, người của công ty sẽ thực hiện tự tháo dỡ, để giảm thiểu thiệt hại.

Theo đó, văn phòng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp của Công ty Alibaba nằm ở ấp Tập Phước, xã Long Phước, tồn tại nhiều năm nay. Vừa qua, trong chuỗi xử lý các vi phạm của Công ty Alibaba, chính quyền địa phương đã có quyết định cưỡng chế văn phòng trái phép này. Một số vi phạm khác của Công ty Alibaba ở trên nhiều tỉnh, thành cũng đã và đang bị xử lý.

Đối với văn phòng của Công ty Alibaba tại huyện Long Thành, sau khi chính quyền địa phương đến vận động, công ty này đồng ý tự tháo để.

Hiện tại, với 29 dự án “ma” tại Đồng Nai mà Công ty Alibaba vẽ nên, chính quyền tỉnh khẳng định không có bất cứ dự án nào được cấp phép. Với 600 trường hợp được xác định là khách hàng của Công ty Alibaba tại Đồng Nai, hiện công an tỉnh này đã liên hệ với 300 trường hợp để nhằm làm rõ những dấu hiệu sai phạm của công ty này.

Theo Xuân Hoàng/ NLĐO 

Bài viết Công ty Alibaba muốn tự tháo dỡ văn phòng trái phép đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo UBND huyện Lý Sơn, việc mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp trên địa bàn huyện đang diễn ra khá phức tạp. Một số cá nhân trong, ngoài tỉnh và một số người dân Lý Sơn mua đất nông nghiệp với giá từ 1,5 đến 2 triệu đồng/m2. Mức giá này quá hấp dẫn nên nhiều người dân đã bán đất sản xuất.

Bà Phạm Thị Hương – Phó Chủ tịch UBND huyện Lý Sơn cho biết, giá đất nông nghiệp bị “thổi” lên quá cao sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy. Trước mắt, việc bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn huyện sẽ gặp khó khăn. Về lâu dài, người dân đã bán đất sẽ rơi vào thế khó khi không còn đất để sản xuất.

“Quy định bồi thường chỉ 60 ngàn đồng/m2, trong khi giá giao dịch bên ngoài lên đến 1,5 – 2 triệu đồng/m2. Do đó, nhiều dự án trên địa bàn huyện đang vướng khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng. Ngay cả dự án phục vụ đời sống tâm linh như mở rộng di tích Lăng Tân cũng đang vướng. Hiện còn 3 hộ không đồng ý bàn giao mặt bằng, đất nông nghiệp nhưng họ yêu cầu phải bồi thường 1 triệu đồng/m2”, bà Hương cho biết.

Trước tình trạng này, UBND huyện Lý Sơn đã chỉ đạo rà soát, tăng cường công tác quản lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, yêu cầu những cá nhân mua đất nông nghiệp phải ký cam kết chấp nhận mức bồi thường theo giá nhà nước nếu nằm trong diện thu hồi đất.

“Giá đất ở tại Lý Sơn đang ở mức cao, do đó nhiều cá nhân mua đất nông nghiệp rồi tìm cách chuyển đổi để thu lợi. Tuy nhiên, huyện sẽ siết chặt hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất, tiến đến hạn chế tình trạng chuyển nhượng đất nông nghiệp trên địa bàn huyện”, bà Hương khẳng định.

Theo Quốc Triều/ Dân trí

Bài viết Đất nông nghiệp ở đảo Lý sơn bị “thổi giá” gấp 20 – 30 lần đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu mới ban hành Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực từ ngày 2-8, thay thế Quyết định 23/2017/QĐ-UBND (ban hành ngày 15/9/2017) và được đánh giá là có nhiều điểm mới, chặt chẽ hơn đối với việc phân lô trên đất nông nghiệp.

Theo đó, Quyết định 18/2019 có những nội dung quy định mới và thay đổi so với Quyết định 23/2017 như: bổ sung quy định về việc tiếp giáp với đường giao thông của các thửa đất sau khi tách đối với đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch. Trường hợp hình thành đường giao thông mới khi tách thửa (nếu có), người sử dụng đất phải được UBND cấp huyện chấp thuận bản vẽ xin phép hình thành đường giao thông. Việc cấp phép hình thành đường giao thông, thi công hạ tầng kỹ thuật, kết nối đồng bộ với đường giao thông hiện hữu, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng được thực hiện trước khi lập thủ tục tách thửa.

Quyết định 18/2019 cũng bổ sung quy định tách thửa với quy mô diện tích đất lớn nhằm tránh việc tách thửa để phân lô, bán nền mà không lập dự án đầu tư phát triển nhà ở. Cụ thể, khoản 2, Điều 4, Quyết định 18/2019 quy định đối với đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch sản xuất nông nghiệp, các thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 500m2 tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và trung tâm huyện Côn Đảo. Diện tích tách thửa không nhỏ hơn 1.000m2 đối với các địa bàn còn lại.

Trường hợp thửa đất được đề nghị tách thửa có diện tích lớn hơn 2.000m2 tại TP Vũng Tàu và lớn hơn 5.000m2 tại các huyện, thị xã, thành phố còn lại, người sử dụng đất phải lập bản vẽ phương án tách thửa và liên hệ UBND cấp huyện để được hướng dẫn thỏa thuận phương án mặt bằng tách thửa nhằm đảm bảo quản lý xây dựng, quản lý quy hoạch sử dụng đất và quản lý quy hoạch phát triển nông thôn.

Đối với đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, phải lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định trước khi thực hiện tách thửa theo diện tích tối thiểu trên.

Trong rất nhiều cuộc họp gần đây và các lần trả lời báo chí, lãnh đạo Bà Rịa-Vũng Tàu thừa nhận để dẫn tới tình trạng phân lô, bán nền trong thời gian qua là do các cá nhân, tổ chức đã lợi dụng kẽ hở từ Quyết định 23 để làm đường giao thông, tách thửa đất nông nghiệp với quy mô lớn mà không lập dự án đầu tư phát triển nhà ở. Trong đó, nhiều dự án phân lô, tách thửa trên đất nông nghiệp.

Theo báo cáo vừa được đoàn khảo sát của HĐND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đưa ra, trên địa bàn tỉnh đang có 191 trường hợp thực hiện phân lô, tách thửa. Trong đó có đến 119 trường hợp đầu tư phân lô, tách thửa không phép.

Ở Quyết định mới lần này, thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý.

Trường hợp hình thành đường giao thông mới khi tách thửa (nếu có) người sử dụng đất phải được UBND cấp huyện chấp thuận bản vẽ xin phép hình thành đường giao thông; việc cấp phép hình thành đường giao thông, thi công hạ tầng kỹ thuật, kết nối đồng bộ với đường giao thông hiện hữu, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, được thực hiện trước khi lập thủ tục tách thửa.

Ngoài ra, nếu ở Quyết định 23 cũ, chỉ quy định UBND cấp huyện có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, nghiệm thu việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông thì ở Quyết định 18 mới đã ghi rõ hơn.

Cụ thể, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố ban hành hướng dẫn việc hình thành đường giao thông, thi công hạ tầng kỹ thuật, kết nối đồng bộ với đường giao thông hiện hữu, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng. UBND cấp huyện khi kiểm tra, nghiệm thu đường giao thông mới hình thành cũng phải theo hướng dẫn của Sở Xây dựng.

Quyết định 18 cũng chỉ rõ đối với đất ở tại đô thị nếu muốn tách thửa phải có diện tích bề ngang tối thiểu 4m (đối với trường hợp đã có nhà trên đất hợp pháp) và diện tích bề ngang tối thiểu là 5m mới được tách thửa đối với trường hợp đất ở chưa có nhà hoặc có nhà nhưng không hợp pháp. Đây là điểm mới mà Quyết định 23 chưa quy định. Việc này nhằm khắc phục tình trạng người dân tự ý xây nhà trái phép để xin tách thửa.

Theo Ngọc Giang/ Nguoilaodong

Bài viết Bà Rịa-Vũng Tàu siết chặt quy định tách thửa đất nền sau vụ địa ốc Alibaba đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.