Mới đây, UBND huyện Long Thành, Đồng Nai đã bàn giao đất tại khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn cho 24 hộ dân đầu tiên thuộc dự án sân bay Long Thành. Trong số 24 hộ dân nhận quyết định của UBND huyện Long Thành bàn giao đất tại khu tái định cư Lộc An – BìnÍh Sơn, có 9 hộ dân được trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Đối với 15 hộ dân còn lại sẽ được trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.

Theo UBND huyện Long Thành, thời gian qua, huyện Long Thành đã triển khai quyết liệt công tác giải phóng mặt bằng phục vụ dự án. UBND huyện xem việc tái định cư, ổn định cuộc sống cho các hộ dân có đất bị thu hồi làm dự án là nhiệm vụ cấp thiết.

Đến nay, Hội đồng bồi thường xét tái định cư cấp huyện đã tổ chức xét duyệt tái định cư cho hơn 1.000 hộ gia đình, cá nhân. Trong đó, 634 hộ đủ điều kiện bố trí tái định cư.

Theo đại diện huyện Long Thành, địa phương sẽ đẩy nhanh tiến độ xét tái định cư và tổ chức bốc thăm vị trí đất đối với các hộ gia đình, cá nhân còn lại. Đối với các hộ gia đình, cá nhân đã được bàn giao đất tại khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn, địa phương đã thành lập tổ quản lý trật tự xây dựng và xây dựng quy chế phối hợp để bố trí lực lượng hướng dẫn người dân xây dựng nhà cửa đúng quy định, quy hoạch.

Thời gian qua, tỉnh đã chỉ đạo các cơ quan chức năng đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn nhằm có hệ thống hạ tầng đồng bộ phục vụ các hộ dân khi chuyển về đây sinh sống. Sau khi bàn giao đất, tỉnh sẽ chỉ đạo Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh, các nhà thầu thi công khẩn trương hoàn thành hạ tầng khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn đảm bảo chất lượng, đồng bộ, đúng tiến độ.

Bài viết Đồng Nai: Bàn giao đất tái định cư cho 24 hộ dân dự án sân bay Long Thành đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bất thường bồi thường đất 

Dự án xây dựng Đại học Quốc gia TP.HCM nằm trên địa bàn tỉnh Bình Dương và TP.HCM, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung từ năm 1997 với quy mô ban đầu 792ha.

Mục tiêu dự án là trở thành trung tâm đào tạo, nghiên cứu khoa học đa ngành, liên ngành với hệ thống hoàn chỉnh các trường, các viện nghiên cứu, đơn vị thực nghiệm… có vị trí đặc biệt quan trọng trong hệ thống giáo dục Việt Nam.

Trải qua hơn 20 năm triển khai, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại dự án xây dựng Đại học Quốc gia TP.HCM vẫn còn nhiều vướng mắc. Đáng nói, có sự phân biệt trong việc bồi thường đất giữa các hộ dân.

Phản ánh đến VietNamNet, bà Lê Thị Kim Sự (SN 1965, ngụ xã Đông Hoà, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương) cho biết, gia đình bà sở hữu 512m2 nhà đất tại xã Đông Hoà thuộc quy hoạch dự án xây dựng Đại học Quốc gia TP.HCM. Trong đó, có 140m2 đất thổ cư và 372m2 đất nông nghiệp.

Về nguồn gốc đất, 512m2 này thuộc thửa đất 912m2 được chính quyền địa phương cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho bà N.T.V vào năm 1998. Năm 2001, bà Sự nhận chuyển quyền sử dụng 512m2 đất từ bà N.T.V và được UBND xã Đông Hoà chứng thực.

Đến tháng 5/2009, tổ chuyên viên dự án xây dựng Đại học Quốc gia TP.HCM tiến hành kiểm kê hiện trạng đất và tái sản trên đất của hộ bà Sự để phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Trên cơ sở đó, tháng 9/2009, UBND TP.Dĩ An ra quyết định xác nhận giá trị bồi thường tài sản đối với hộ bà Sự là 202 triệu đồng, gồm giá trị công trình kiến trúc, cây cối hoa màu và 1 triệu đồng hỗ trợ.

Không đồng ý với mức giá này, bà Sự yêu cầu kiểm kê lại tài sản và đền bù diện tích đất do bà đang sở hữu. Sau 2 lần áp giá bổ sung vào năm 2010 và 2011, tổng số tiền bồi thường tài sản trên đất của bà Sự là 654 triệu đồng.

Theo bà Sự, bà chấp nhận mức giá bồi thường tài sản trên đất như nói trên và đã nhận tiền. Trong các biên bản làm việc, bà nhiều lần đề nghị hội đồng phải bồi thường về đất và hưởng suất đất tái định cư theo đúng quy định, tuy nhiên đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Điều khiến bà Sự bức xúc hơn đó là cũng từ thửa đất bà N.T.V chuyển nhượng lại thì hai hộ dân khác được bồi thường đất và được cấp suất đất tái định cư, trong khi đó bà Sự chỉ được bồi thường tài sản trên đất, không được bồi thường về đất và cũng không có đất tái định cư.

Tìm hiểu của PV VietNamNet, ngoài bà Sự, còn có bà N.T.N và bà Đ.T.A nhận chuyển quyền sử dụng một phần từ thửa đất chung của bà N.T.V từ năm 2001, đều được UBND xã Đông Hoà chứng thực.

Trong đó, bà N.T.N đã nhận bàn giao đất tái định cư vào tháng 6/2019, còn bà Đ.T.A cho biết “không riêng mình tôi mà nhiều người khác cũng được cấp đất tái định cư”.

Việc bồi thường không thống nhất giữa các hộ dân đặt ra vấn đề phải chăng Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án xây dựng Đại học Quốc gia TP.HCM cố tình “bỏ quên” bồi thường đất cho hộ bà Sự?

Trái quy định Luật Đất đai? 

Sự việc kéo dài và đến tháng 5/2020, bà Sự có đơn đề nghị Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án xây dựng Đại học Quốc gia TP.HCM giải quyết các vấn đề như: Bồi thường về đất, cấp 1 suất đất tái định cư và được mua thêm suất tái định cư vì gia đình có 12 nhân khẩu theo quy định.

Vì hội đồng trả lời không có cơ sở xem xét các đề nghị nên bà Sự tiếp tục khiếu nại. Ngày 28/12/2020, Chủ tịch UBND TP. Dĩ An ra quyết định bác đơn khiếu nại của bà Sự.

UBND TP. Dĩ An cho rằng, căn cứ theo Quyết định số 1969/QĐ-CT ngày 2/6/2003 của UBND tỉnh Bình Dương, do bà Sự “không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” nên không đủ điều kiện được bồi thường về đất.

Trong khi đó, UBND TP. Dĩ An vẫn xác nhận bà Sự nhận chuyển nhượng sử dụng đất từ bà N.T.V có chứng thực của UBND xã Đông Hoà vào năm 2001 và N.T.V đã được cấp GCNQSDĐ vào năm 1998.

Vì cho rằng hộ bà Sự không thuộc đối tượng được bồi thường về đất nên UBND TP. Dĩ An trả lời “không có cơ sở xem xét về chính sách tái định cư của dự án xây dựng Đại học Quốc gia TP.HCM”.

Liên quan đến vụ việc trên, Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, việc áp giá bồi thường cho hộ bà Sự diễn ra vào năm 2009, do đó phải áp dụng theo các quy định của Luật Đất đai năm 2003, Nghị định 197/2013/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Nhà, đất của bà Sự nhận chuyển nhượng từ bà N.T.V có sự chứng thực của UBND xã Đông Hoà vào ngày 14/11/2001. Trước đó, ngày 25/5/1998, bà N.T.V đã được chính quyền địa phương cấp GCNQSDĐ.

Như vậy, tuy chưa tiến hành thủ tục cấp GCNQSDĐ mới nhưng nhà, đất của bà Sự thuộc trường hợp “đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ” theo quy định tại Điều 50 của Luật đất đai 2003.

Căn cứ theo quy định tại Điều 42 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 8 Nghị định 197/2013/NĐ-CP, trường hợp của bà Sự đủ điều kiện được bồi thường về đất. Đồng thời, bà Sự cũng đủ điều kiện được tái định cư theo Điều 4 Nghị định 197/2013/NĐ-CP.

Do đó, theo luật sư Chánh, UBND TP. Dĩ An căn cứ vào Quyết định số 1969/QĐ-CT ngày 2/6/2003 của UBND tỉnh Bình Dương (không còn phù hợp và trái quy định của Luật Đất đai 2003 cũng như các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành) cho rằng bà Sự không có GCNQSDĐ nên không đủ điều kiện được bồi thường về đất là không đúng quy định pháp luật, xâm phạm quyền lợi chính đáng của người bị thu hồi đất.

Bài viết Khuất tất trong việc bồi thường đất dự án Đại học Quốc gia TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến ngày 31/12/2019 nguồn nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố có 9.434 căn hộ và 2.254 nền đất chưa sử dụng tại 163 dự án. Cụ thể, các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện còn hơn 5.334 căn hộ tái định cư để trống thuộc các lô từ R1 đến R7 trong khu tái định cư 38,4ha Bình Khánh (quận 2); 320 căn thuộc chung cư phường Tân Thới Nhất (quận 12); 953 căn tại dự án tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh); 220 căn tại chung cư Tân Mỹ (quận 7), 470 căn tại quận Bình Thạnh (chưa bàn giao thực tế)…Trong đó, 5.022 căn hộ và 43 nền đất UBND TP đã có chủ trương đấu giá.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP về tình hình quản lý, sử dụng đất đối với nhà ở, đất ở thành phố thu hồi tạm giao để tổ chức đấu giá các nền đất, căn hộ dôi dư. Hiện thành phố mới đấu giá được 200 căn hộ tại quận 7, thu về cho ngân sách thành phố 223,79 tỷ đồng. 200 căn hộ trên nằm trong dự án tái định cư Phú Mỹ 2 do Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư. Đối với đất nền, mới đấu giá thành công 592 nền, trong đó 584 nền tại quận 2, 8 nền tại quận 6 thu về cho ngân sách thành phố 2.098,4 tỷ đồng.

Hiện thành phố vẫn đang xử lý đấu giá 997 căn hộ (953 căn hộ khu dân cư Vĩnh Lộc B huyện Bình Chánh; 44 căn hộ tại quận 2). UBND TP cũng đã có chủ trương bán đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm.

Đối với 5 lô đất (R1 đến R5 thuộc khu 38,4 ha phường Bình Khánh, quận 2) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM, đang kiểm tra nội dung chứng thư chuyển Sở Tài chính xem xét, thẩm định báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất thông qua trước khi trình UBND TP phê duyệt giá khởi điểm.

Đối với 4 lô đất ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc khu chức năng số 3, Hội đồng thẩm định giá đất đã đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường hoàn chỉnh hồ sơ, đề xuất phương án giá đất riêng cho từng lô đất, hiện Sở đã hoàn thiện chứng thư.

Đối với 9 lô đất trong Khu chức năng số 1, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông đang đầu tư hạ tầng nhưng vướng 3 hộ dân chưa di dời, bàn giao mặt bằng.

Đối với 39 lô còn lại, UBND TP đã giao Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các đơn vị liên quan rà soát lại những trường hợp nào tổ chức đấu thầu thực hiện dự án, trường hợp nào tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, tính toán việc di dời các hộ dân để xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật làm cơ sở xây dựng kế hoạch tổ chức đấu thầu, đấu giá đất trong giai đoạn 2021 – 2023.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó giám đốc Sở Xây dựng, số lượng căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được bán đấu giá 2 lần nhưng chưa có người mua thành công. Có lẽ do số lượng căn hộ quá lớn. Sắp tới, TP có chủ trương sẽ chia nhỏ số lượng căn hộ trong lần bán đấu giá.

Hiện các căn hộ tái định cư để trống vẫn phải được làm vệ sinh, duy tu bảo dưỡng và quản lý hằng ngày, nhưng các đơn vị quản lý không có khoản thu. Từ đó, các căn hộ xuống cấp và phải tốn tiền duy tu, bảo dưỡng, gia cố trước khi đưa ra bán đấu giá. Năm 2020 UBND TP ghi vốn chi khoảng 71 tỷ đồng để duy tu bảo dưỡng số lượng căn hộ tái định cư để trống này.

Bài viết TP.HCM có hơn 11.600 căn hộ, nền đất xây xong bỏ trống đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 27/4, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo kết luận thanh tra số 395/TB-TTr về thanh tra việc giao đất ở tái định cư và giao đất ở không qua hình thức đấu giá đối với 84 hộ tại địa bàn TP. Bảo Lộc.

Kết luận thanh tra xác định, ông Nguyễn Quốc Bắc – Nguyên Chủ tịch UBND TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng, trong quá trình thực hiện đã có sai phạm trong việc giao đất ở tái định cư và đất ở không qua hình thức đấu giá.

Cụ thể, tháng 2/2015, nguyên Chủ tịch UBND TP Bảo Lộc đã giao đất ở tái định cư cho 18 trường hợp (20 lô đất) trái quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Giao đất ở không qua đấu giá cho 42 trường hợp (51 lô đất) không đủ điều kiện, trong đó có 4 trường hợp giao vượt hạn mức đất, là trái quy định của Luật Đất đai 2013.

Trong 60 trường hợp được bố trí tái định cư và giao đất không thông qua đấu giá trái quy định như nói trên, khi thẩm định hồ sơ thì Phòng TN&MT TP. Bảo Lộc khẳng định các trường hợp này không đủ điều kiện bố trí tái định cư và giao đất không qua đấu giá. Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Bắc vẫn ký 59 quyết định giao đất và chỉ đạo ông Lê Trọng Tuấn – Phó Chủ tịch UBND Thành phố ký 1 quyết định giao đất.

Ngoài ra, mặc dù không có chức năng tham mưu giao đất nhưng ông Nguyễn Quốc Bắc vẫn giao cho Trung tâm tư vấn, đầu tư – xây dựng và phát triển quỹ đất Thành phố thực hiện công việc này. Quá trình thực hiện, trung tâm này không trình thẩm định, phê duyệt với 24 phương án và xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bổ sung sau khi triển khai dự án lại không phù hợp với phương án ban đầu, là không đúng quy định.

“Không thông báo cho người có đất thu hồi về dự kiến phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai là vi phạm khoản 1, 2 Điều 86 Luật Đất đai 2013 về bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở”, thông báo kết luận thanh tra nêu.

Từ những sai phạm trên, Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND Lâm Đồng giao Sở Nội vụ đôn đốc và tham dự họp kiểm điểm làm rõ trách nhiệm lãnh đạo UBND TP. Bảo Lộc qua các thời kỳ. Tổng hợp báo cáo tham mưu UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo kiểm điểm theo quy định.

Đồng thời, chỉ đạo Chủ tịch UBND TP. Bảo Lộc kiểm điểm trách nhiệm và có hình thức xử lý đối với thủ trưởng, cá nhân các phòng ban có liên quan trong việc tham mưu giao đất.

Thanh tra tỉnh còn kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc sang cơ quan cảnh sát điều tra để làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật về lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đối với ông Nguyễn Quốc Bắc- Nguyên Chủ tịch UBND TP. Bảo Lộc và ông Hoàng Văn Thân – Nguyên Giám đốc Trung tâm Tư vấn đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất TP. Bảo Lộc.

Theo Phương Anh Linh/ VietNamNet

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/chuyen-co-quan-canh-sat-dieu-tra-nguyen-lanh-dao-tp-bao-loc-giao-dat-tai-dinh-cu-sai-doi-tuong-637182.html

Bài viết Chuyển cơ quan CSĐT nguyên lãnh đạo TP. Bảo Lộc giao đất tái định cư sai đối tượng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Xào qua xáo lại, đất tái định cư thành chung cư thương mại

Tháng 9/2002, ông Vũ Hùng Việt – Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh ký ban hành Quyết định số 3617/QĐ-UB thu hồi 902.607m2 (90,2ha) đất trên địa phường An Phú, quận 2. Trong quyết định nêu rõ là để xây dựng khu tái định cư phục vụ bồi thường giải phóng mặt bằng KĐTMTT (sau này khu này được gọi là Khu Nam Rạch Chiếc).

Ngày 21/2/2009, ông Nguyễn Thành Tài – phó chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh đã ký Quyết định 684/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú. Theo đó, Khu Nam Rạch Chiếc 90,26ha phường An Phú dự kiến bố trí thành 03 dự án, trong đó khoảng 30ha giao cho Công ty Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (Thế kỷ 21) để đầu tư xây dựng Khu dân cư cao tầng và du lịch – văn hóa – giải trí. Đổi lại, Công ty sẽ đầu tư xây dựng khu tái định cư 30,224ha (4.200 căn hộ) tại phường Bình Khánh.

Một phần khác của khu 90,2ha được giao cho Công ty Nam Rạch Chiếc. Trong phần đất giao cho công ty Nam Rạch Chiếc, có quy hoạch khu tái định cư gồm 5 block chung cư, với 2.302 căn hộ đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Tháng 7/2017, UBND TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho Công ty Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng cho CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh, nay là CTCP Tập đoàn Đất Xanh toàn bộ 5 khối chung cư kể trên. Sau khi đổi chủ, dự án kể trên đã có một cái tên thương mại mới là Gem Riverside. Dự án Gem Riverside (4,3ha) là một phần trong tổng thể 90ha của khu tái định cư Nam Rạch Chiếc.

Đến thời điểm hiện nay, theo số liệu chúng tôi có được, gần như 2/3 diện tích của khu tái định cư này đã biến thành các dự án nhà ở thương mại (ít nhất là về mặt lý thuyết). Trên thực tế một số dự án nhà ở thương mại đã được triển khai nhưng rất may đã bị dừng lại sau khi có kết quả thanh tra của Thanh tra Chính phủ.

Quá trình biến hình của đất tái định cư

Theo điều tra của chúng tôi, khu đất 30,2ha, hiện nay là dự án The Water Bay của Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 nằm trong 90ha đất được thu hồi với danh nghĩa xây dựng khu tái định cư cho người dân có đất bị thu hồi trong dự án xây dựng KĐTMTT.

Cụ thể, thực hiện công văn số 190/CP-NN ngày 22/2/2002 của Thủ tướng Chính phủ về việc thu hồi đất xây dựng KĐTMTT, trong đó cho phép UBND TP căn cứ vào Quyết định 367/TTg ngày 4/6/1996 của Thủ tướng Chính phủ để thu hồi khoảng 160ha để xây dựng các khu tái định phục vụ đền bù giải toả cho KĐTMTT, TP đã ban hành 4 quyết định thu hồi đất. Khu tái định cư 90ha phường An Phú, quyết định thu hồi đất số 3617/QĐ-UB ngày 9/4/2002 là một trong trong số các khu tái định được thu hồi đất theo chủ trương kể trên.

Sau khi thu hồi 90ha đất để làm tái định cư, TP đã lấy 30ha hoán đổi cho Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Thể kỷ 21 để lấy 30,2ha đất tại phường Bình Khánh nhằm xây dựng 4.216 căn hộ tái định cư theo Quyết định số 2405/QĐ-UB ngày 31/5/2010 của UBND TP. Tiếp đó, TP lấy 30,2ha để thanh toán cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc xây dựng 1.844 căn hộ tái định cư tại khu 17,3ha phường An Phú. 5,5ha sử dụng để đầu tư hạ tầng bố trí tái định cư gồm 392 nền nhà. 3,5ha bố trí cơ sở tôn giáo và hơn 21 ha giao cho UBND quận 2 quản lý.

Một khu đất khác có diện tích 11.175m2 thuộc phường An Phú cũng được thu hồi dưới danh nghĩa là thu hồi đất xây dựng khu tái định cư cho KĐTMTT. Hiện tại khu đất này đã được chuyển nhượng cho một doanh nghiệp bất động sản.

Trước đó, theo báo cáo của Công ty Thế kỷ 21, từ thời điểm bắt đầu thực hiện dự án hơn 4.000 căn hộ tái định cư tại khu dân cư 30,224 ha Bình Khánh đến nay, công ty này đã tự ứng vốn đầu tư vào dự án và vẫn chưa được thanh toán cũng như phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của 09 lô đất theo chủ trương tại Thông báo số 790/TB-VP ngày 19/10/2015 của UBND TP Hồ Chí Minh để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, tiến hành đầu tư xây dựng và kinh doanh nhằm thu hồi vốn đầu tư.

Hồi giữa năm 2016, Công ty Thế kỷ 21 đã nộp hồ sơ xin chuyển đổi từ mục tiêu tái định cư sang nhà ở thương mại theo hướng dẫn của Sở Kế hoạch đầu tư và chỉ đạo của UBND TP Hồ Chí Minh tại văn bản số 3880/UBND-ĐT.

Ngày 17/1/2019, UBND TP đã có công văn số 54/UBND-ĐT kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép chấp thuận thành phố được tiếp tục đàm phán với nhà đầu tư để không thực hiện việc thanh toán và mua lại quỹ nhà và nhà đầu tư được chỉ định tiếp tục phát triển dự án theo quy hoạch trên các lô đất mà nhà đầu tư đã xây dựng móng cọc và một khối chung cư với mục tiêu xây dựng nhà ở thương mại. Đồng thời UBND TP sẽ xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá trị thị trường phù hợp với mục đích sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất của các khu đất này theo đúng quy định của pháp luật.

Vì vậy, có thể nói không phải ngẫu nhiên các dự án tại đây bị “đứng bánh” sau khi Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra việc thu hồi đất, sử dụng quỹ đất thu hồi để xây dựng KĐTMTT. Trong bối cảnh hàng ngàn hộ dân bị thu hồi đất trong KĐTMTT chưa có đất tái định cư thì việc biến quỹ đất tại định cư thành dự án nhà ở thương mại là việc khó có thể chấp nhận.

Theo Ngọc Huân – Tấn Lộc/ Tieudung.vn

Nguồn: https://tieudung.vn/nha-dat/xa-xeo-gan-tram-hecta-dat-tai-dinh-cu-cua-dan-thu-thiem-39156.html

Bài viết Xà xẻo gần trăm hecta đất tái định cư của dân Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Để có đất thực hiện dự án khu dân cư Phước Nguyên Hưng (tên thương mại Kenton Node) ở xã Phước Kiển, H.Nhà Bè, TP.HCM, Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên) đã ký thỏa thuận đổi đất với dân làm dự án. Sau đó dân đã giao đất cho công ty, dự án đã xây gần xong, nhưng gần 14 năm qua, dân vẫn dài cổ chờ đất.

Theo phản ánh của ông Trần Tử Hải – ở số 223 Nguyễn Biểu, P.2, Q.5, TP.HCM –  cách nay gần 14 năm, cạnh dự án Kenton Node, ông và bà H. có một khu đất với tổng diện tích hơn 2.000m2. Khoảng tháng 4/2006, Công ty Tài Nguyên muốn làm dự án nên đề xuất hai bên hoán đổi đất cho nhau. Ông Hải và bà H. đồng ý giao cho Công ty Tài Nguyên 2.023m2 đất, Công ty Tài Nguyên giao lại cho ông và bà H. hai nền biệt thự có tổng diện tích 342m2 trong dự án Kenton Node.

Đến ngày 9/3/2009, phía Công ty Tài Nguyên lại đề nghị ông Hải, bà H. đổi tiếp hai nền biệt thự trên để nhận một lô đất có diện tích 110,9m2 trong khu dân cư Kenton Node kèm theo số tiền trên 4,6 tỷ đồng. Ông Hải, bà H. đồng ý thực hiện thỏa thuận và giao đất. Phía Công ty Tài Nguyên giao đủ tiền, nhưng chỉ giao đất trên thực địa mà không chịu chuyển quyền sở hữu cho ông. Khu đất bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm vì không xây dựng được.

Từ đó, ông Hải khiếu nại liên tục, nhưng phía công ty hứa hết lần này đến lần khác mà không chịu sang tên, cấp sổ cho ông. Trong khi đó, trên phần đất do ông Hải và bà H. hoán đổi, Công ty Tài Nguyên đã xây dựng dự án gần xong. Quá bức xúc vì chủ đầu tư có dấu hiệu “lật kèo”, ông Hải đã khởi kiện Công ty Tài Nguyên tại Tòa án nhân dân H.Nhà Bè.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trước đây, khi thực hiện dự án Kenton Node, Công ty Tài Nguyên đã mua đấu giá quỹ đất công. Để có đủ quỹ đất triển khai dự án này, Công ty Tài Nguyên phải thương lượng, thỏa thuận thêm với một số hộ dân, trong đó có ông Hải và bà H. Đến nay, hầu hết các hộ dân đã được giao đất, sang tên, cấp sổ, chỉ còn duy nhất ông Hải có đất cũng như không.

Trong văn bản trả lời ông Hải, Công ty Tài Nguyên cho rằng, trong thời gian qua, công ty rất nỗ lực làm các thủ tục sang tên, cấp sổ cho người dân nhưng do sự hướng dẫn chưa thống nhất giữa các cơ quan chức năng nên đến nay, việc cấp giấy chủ quyền cho người dân chưa hoàn tất. Tuy nhiên, theo thông tin chúng tôi có được, việc cung cấp các thông tin và hồ sơ liên quan đến dự án để sang tên, cấp giấy cho người dân mới được chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai H.Nhà Bè tiếp nhận vào tháng 6/2018.

Theo UBND H.Nhà Bè, ông Hải không phải là trường hợp tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, nhưng Công ty Tài Nguyên lại mang lô đất thuộc quỹ đất tái định cư để hoán đổi cho ông Hải nên UBND huyện không thể giải quyết được.

Cách nay khoảng ba tháng, Công ty Tài Nguyên đã gửi văn bản đề nghị ông Hải rút đơn khởi kiện với lý do không làm phức tạp thêm vụ việc.

Tuy nhiên, theo ông Hải, ông sẽ kiện tới cùng. “Nếu Công ty Tài Nguyên không nghiêm túc thực hiện thỏa thuận, tôi sẽ yêu cầu tòa án hủy bản cam kết, hoàn trả lại đất trước đây cho tôi, qua đó hủy luôn dự án của công ty” – ông Hải khẳng định.

Theo Phan Trí/ Báo Phụ Nữ TP.HCM

Nguồn: https://www.phunuonline.com.vn/nha-dat/du-an-kenton-node-da-xay-con-dat-cua-dan-dau-170340/

Bài viết Dự án Kenton Node đã xây, còn đất của dân đâu? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Từ thông tin phản ánh của người dân, theo ghi nhận của chúng tôi trên các trang mạng internet, đang có rất nhiều thông tin quảng cáo, rao bán dự án đất nền trên đường Dương Thị Giang, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM với giá từ 800 triệu – 2,5 tỷ đồng/nền, diện tích từ 80 – 120 m2.

Chúng tôi liên hệ các số điện thoại rao bán, một thanh niên tên M. tự giới thiệu là nhân viên của Công ty Vietland (chủ đầu tư dự án. M.) cho biết, dự án đất nền ở đây đã có sổ riêng từng nền, đường nội khu nhỏ nhất 6m, gần trường học, bệnh viện và chợ.

“Khách hàng đồng ý mua sẽ thanh toán 95% giá trị nền đất và được ký công chứng, xây dựng ngay trong tuần. Trường hợp khách thanh toán trước 50 – 60% giá trị nền đất, phần còn lại công ty sẽ hỗ trợ thanh toán trong vòng 9 – 12 tháng. Đây là khu vực phát triển kinh tế và dân cư, đón đầu xu thế nên em cam kết là sẽ sinh lời” – M. mời chào.

Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện khu đất tại đường Dương Thị Giang mà các trang mạng giới thiệu là Công ty Vietland bán chỉ là khu đất hoang, cây cỏ mọc um tùm, không có bất kỳ hạ tầng nào được đầu tư.

Trong khi đó, theo ông Lưu Minh Đạt – Chủ tịch UBND phường Tân Thới Nhất, quận 12, khu đất trên đang nằm hoàn toàn trong quy hoạch tái định cư của quận. Hiện trên địa bàn phường Tân Thới Nhất không có dự án đất nền nào được triển khai tại khu vực này.

“Hiện UBND quận đã phát đi thông báo, khuyến cáo người dân về hàng loạt dự án “ma” được vẽ ra trên đất quy hoạch công viên, cây xanh, giao thông, giáo dục… để lừa bán ra thị trường. Người dân cần cẩn trọng tránh mua phải dự án “ma”” – ông Đạt cảnh báo.

Theo Bích Trần/ Phunuonline

Bài viết Công ty Vietland phân lô bán nền trên đất tái định cư? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.