Mới đây, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Lê Ngọc Khánh đã ký văn bản số 11909/UBND-VP gửi các Sở gồm Tài nguyên – Môi trường (TNMT), Kế hoạch – Đầu tư (KHĐT), UBND Tp.Vũng Tàu và Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh về tiến độ thực hiện dự án đấu giá khu đất rộng 21,7 ha tại Mũi Nghinh Phong, phường 2, Tp.Vũng Tàu.

Theo đó, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh thời gian kế hoạch thực hiện các thủ tục đấu giá khu đất nói trên vào tháng 9/2022. Yêu cầu các cơ quan, đơn vị căn cứ nhiệm vụ được phân công để triển khai, đảm bảo tiến độ đã duyệt.

Lộ trình thực hiện dự án khu đất Mũi Nghinh Phong cụ thể như sau: Từ tháng 8/2021 đến tháng 4/2022: Bộ Quốc phòng sẽ thống nhất chủ trương bàn giao Trạm biên phòng 518. Trong thời gian này, Sở Xây dựng sẽ phối hợp vơi Sở TNMT và UBND Tp.Vũng Tàu để lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và chủ trương đầu tư.

Tiếp đó, từ tháng 5/2022 – 7/2022: Sở TNMT tiếp tục chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và UBND TP Vũng Tàu khảo sát giá đấy, xây dựng giá khởi điểm và bước giá của khu đất để trình UBND tỉnh quyết định.

Cuối cùng, từ tháng 8/2022 – 9/2022, đơn vị tổ chức đấu giá sẽ phối hợp với Sở TNMT thực hiện việc đấu giá khu đất 21,7 ha tại Mũi Nghinh Phong.

Về nhiệm vụ cụ thể, UBND tỉnh BRVT giao Sở TNMT phối hợp với UBND Tp.Vũng Tàu và các sở ngành liên quan nhanh chóng Lập thủ tục đấu thầu thuê đơn vị tư vấn, lập, trình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, lập báo cáo đánh giá sơ bộ tác động môi trường, lập hồ sơ chủ trương đầu tư theo quy định.

Sau đó tham mưu UBND tỉnh phê duyệt phương án đấu giá và Quyết định đấu giá. Xây dựng giá đất khởi điểm, trình UBND tỉnh phê duyệt và tổ chức đấu giá.

Bên cạnh đó, Sở TNMT sẽ là đơn vị đầu mối tổng hợp, theo dõi tiến độ thực hiện kế hoạch, kịp thời tổng hợp các tồn tại, vướng mắc phát sinh. Báo cáo định kỳ cho UBND tỉnh về dự án này.

Trước đó, theo thông tin từ Bà Rịa – Vũng Tàu, trong năm 2021, tỉnh này dự kiến đấu giá 3 khu đất vàng, thu về hơn 4.000 tỉ đồng

Trên cơ sở tình hình quản lý, sử dụng, giải quyết vướng mắc về thủ tục đấu giá, bồi thường, hỗ trợ, tranh chấp khiếu nại hiện nay, Sở Tài Nguyên và Môi trường phân thành ba nhóm:

Nhóm 1 gồm 21 khu đất tương đương diện tích 241,8ha có khả năng khai thác, sử dụng để đấu giá. Trong đó đã đưa 3/9 khu đất “sạch” vào dự kiến đấu giá năm 2021, thu về hơn 4000 tỉ đồng… Các khu này gồm Khu đất Cụm 5 Vũng Tàu, KDL Mũi Nghinh Phong, khu đất tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ.

Nhóm 2 gồm bốn khu đất tương đương diện tích 44,4ha sử dụng để đầu tư phát triển hạ tầng.

Nhóm 3 gồm 61 khu đất tương đương với diện tích 156,2ha, không đảm bảo tính khả thi để tổ chức đấu giá.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất UBND tỉnh chấp thuận chủ trương bàn giao 61 khu đất không đảm bảo tính khả thi để tổ chức đấu giá về cho địa phương để quản lý theo địa giới hành chính; tiếp tục xử lý tồn tại trên đất trước đó để sử dụng vào mục đích đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Các địa phương có văn bản báo cáo nhu cầu sử dụng đất, kết quả thực hiện đầu tư các dự án do đơn vị làm chủ đầu tư đối với các khu đất do trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh hiện đang quản lý, gửi về trung tâm để sớm tham mưu UBND tỉnh chấp thuận, ban hành quyết định giao về địa phương để thuận tiện trong việc quản lý, sử dụng.

Bài viết Bà Rịa – Vũng Tàu đấu giá hơn 20ha “đất vàng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bán trái quy định

Cơ quan điều tra Bộ công an vừa có kết luận điều tra, đề nghị truy tố 21 bị can về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí” xảy ra tại Tổng công ty sản xuất – xuất nhập khẩu Bình Dương (Tổng công ty 3-2) và một số đơn vị liên quan.

Theo kết luận điều tra xác định, bị can Nguyễn Đại Dương và bố vợ là Nguyễn Văn Minh, cựu Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc Tổng công ty 3-2 có vai trò chủ mưu, chỉ đạo điều hành, gây thất thoát tài sản Nhà nước số tiền trên 300 tỷ đồng trong phi vụ chuyển nhượng lô đất 43ha (ở TP Thủ Dầu Một, Bình Dương).

Cụ thể, thông qua bố vợ, Nguyễn Đại Dương biết Tổng Công ty 3-2 có khu đất 43ha nên thống nhất thành lập Công ty Âu Lạc và để ông Nguyễn Quốc Hùng làm Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật nhằm thâu tóm khu đất này. Nguyễn Đại Dương cũng nhờ một số cá nhân là người nhà, bạn bè đứng tên hộ cổ phần góp vốn vào công ty này.

Sau đó, ngày 1/7/2010, Nguyễn Quốc Hùng ký hợp đồng hợp tác với Tổng Công ty 3-2 (do bị can Nguyễn Văn Minh làm đại diện), thành lập liên doanh Công ty Tân Phú để mua khu đất 43ha của Tổng Công ty 3-2 với giá 570.000 đồng/m2, mặc dù theo phương án cổ phần hóa Tổng công ty đã được Tỉnh ủy Bình Dương phê duyệt thì lô đất trên phải chuyển giao cho Công ty Impco là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước do tỉnh ủy quản lý. Tại liên danh nêu trên, Tổng Công ty 3-2 nắm 30% cổ phần (tương đương 60 tỷ đồng); còn Công ty Âu Lạc góp 140 tỷ đồng (tương đương 70%).

“Tại thời điểm các bên ký hợp đồng hứa mua, hứa bán nêu trên, khu đất 43ha không thuộc quyền quản lý, sở hữu của Tổng Công ty 3-2 mà thuộc quyền quản lý, sở hữu của Nhà nước do Tỉnh uỷ Bình Dương đã phê duyệt, yêu cầu chuyển giao khu đất về Công ty Impco và Tổng Công ty 3-2 vẫn đang nắm giữ 30% vốn điều lệ tại Công ty Tân Phú” -kết luận điều tra nêu rõ.

Để hợp thức hoá việc “bắt tay” với con rể, ngày 8/7/2010 (sau một tuần ký hợp đồng với Công ty Âu Lạc), bị can Nguyễn Văn Minh đã triệu tập cuộc họp HĐQT Tổng Công ty 3-2 để thống nhất ban hành Nghị quyết hợp tác liên danh thực hiện dự án trên khu đất 43ha. Tiếp đó, mới xin chủ trương của Tỉnh ủy Bình Dương thành lập Công ty Tân Phú.

Tuy nhiên, đến năm 2015, Tổng Công ty 3-2 thực hiện cổ phần hoá, theo phương án sử dụng đất được Tỉnh uỷ phê duyệt, Tổng công ty này phải chuyển lô đất 43ha về Công ty Impco (doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thuộc Tỉnh uỷ Bình Dương quản lý).

Lúc này, thấy mưu đồ có nguy cơ tuột khỏi tầm tay, các bị can đã yêu cầu Tổng Công ty 3-2 chuyển nhượng lại lô đất 43ha cho Công ty Tân Phú.

Một mặt khác, Nguyễn Đại Dương đã trực tiếp đàm phán với bà Đặng Thị Kim Oanh để ký hợp đồng hứa mua, hứa bán cho Công ty Thuận Lợi (do ông Nguyễn Thuận – chồng bà Kim Oanh làm đại diện với nội dung “ Công ty Thuận Lợi mua lại toàn bộ Dự án khu dân cư – thương mai – dịch vụ Tân Phú trên khu đất 43ha với giá 350 tỷ đồng bằng hình thức mua 100% vố góp của Công ty Âu Lạc tại Công ty Tân Phú. Công ty Âu Lạc cam kết sẽ nhận chuyển nhương 30% vốn góp của Tổng Công ty 3-2 tại Công ty Tân Phú để chuyển nhương 100% vốn tại Công ty Tân Phú cho Công ty Thuận Lợi, nếu không thực hiện sẽ bồi thường 800 tỷ đồng”.

Để tạo điều kiện cho Công ty Âu Lạc do con rể điều hành thực hiện hợp đồng với phía bà Kim Oanh, bị can Nguyễn Văn Minh đã chỉ đạo các thành viên HĐTV thống nhất chuyển nhượng 30% cổ phần nêu trên cho Công ty Âu Lạc.

Ngày 30/11/2016, Nguyễn Văn Minh tổ chức họp HĐQT Tổng công ty 3/2 quyết định chuyển nhượng 43ha đất cho Công ty Tân Phú với giá thỏa thuận từ 6 năm trước là 570.000 đồng/m2. Dù Công ty Tân Phú mới thanh toán được 140/250 tỷ đồng, Tổng công ty 3/2 vẫn đề nghị sang tên và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Tân Phú.

Sau khi nắm giữ 100% vốn tại Công ty Tân Phú và dự án trên khu đất 43ha, Công ty Âu Lạc của Nguyễn Đại Dương đã thực hiện chuyển nhượng lại cho công ty của bà Đặng Thị Kim Oanh với giá 350 tỷ đồng…

Cần phải thu hồi tài sản Nhà nước

Nêu quan điểm về vụ án trên, các chuyên gia pháp lý cho rằng, cần phải thu hồi tài sản là 43ha đất nêu trên. Bởi, thiệt hại thực tế của vụ án chỉ được khắc phục khi toàn bộ khu đất được thu về cho Nhà nước, nếu giao cho nhà đầu tư mới thì phải thông qua thủ tục bán đấu giá.

Trao đổi với Tiền Phong, luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng văn phòng luật sư Tinh Thông Luật – Đoàn luật sư TP.HCM phân tích, tại thời điểm cty Tân Phú (liên danh giữa Cty 3-2 và Âu Lạc) hứa mua, hứa bán với Công ty Kim Oanh thì lô đất 43ha vẫn thuộc sở hữu nhà nước, vì thế mà quyền sở hữu vẫn thuộc nhà nước (chiếm hữu, sử dụng, định đoạt). Do đó, các hợp đồng mua bán hình thành sai chủ thể đều bị vô hiệu.

Kết luận điều tra xác định Tổng công ty 3/2 đã nộp cho Cơ quan điều tra số tiền được coi là thiệt hại của vụ án. Việc nộp số tiền này không có ý nghĩa biến giao dịch chuyển nhượng trái luật thành hợp pháp, dẫn đến Công ty Kim Oanh vẫn sở hữu Công ty Tân Phú với khu đất 43 ha, hưởng lợi trái pháp luật từ khu đất có giá hàng ngàn tỷ đồng này.

Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh – Công ty Luật Minh Bạch cho rằng, trong vụ việc nêu trên, các cơ quan tiến hành tố tụng đã xác định việc mua bán đối với diện tích đất 43ha mà các bị can đã thực hiện là trái quy định của pháp luật, mục đích của các đối tượng phạm tội là thâu tóm “đất vàng” với giá thấp, gây thiệt hại đặc biệt lớn đối với ngân sách Nhà nước, chính vì vậy, đây được xem là công cụ, phương tiện để các bị can này thực hiện tội phạm.

“Theo khoa học pháp lý thì tài sản 43ha “đất vàng” và hồ sơ, tài liệu có liên quan được xem là vật chứng của vụ án. Do đó, theo quy định của pháp luật, các tài sản này phải được kê biên để Hội đồng xét xử quyết định khi xét xử vụ án. Vật chứng này sẽ phải tịch thu, nộp ngân sách Nhà nước theo quy định tại Điều 106 Bộ luật Tố tụng Hình sự. Đây là biện pháp pháp lý hữu hiệu nhất để thu hồi tài sản nhà nước trong các vụ án kinh tế, tham nhũng.” – luật sư Tuấn Anh nói.

Bài viết 43ha ‘đất vàng’ tại Bình Dương cần phải thu hồi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa rà soát lại danh sách, hồ sơ đất đai đối với các thửa đất để tổ chức đấu giá hoặc quản lý chặt chẽ hơn trong thời gian tới.

Vướng nhiều thủ tục

Tại TP Nha Trang hiện còn nhiều khu đất do nhà nước quản lý nằm ở vị trí đắc địa lại đang bỏ không. Điển hình là khu đất kho cảng Bình Tân rộng khoảng 6,1 ha, nằm ở vị trí 4 mặt tiền đường Phước Long, Nguyễn Lộ Trạch, Hoàng Sa, Trường Sa. Do khu đất nằm gần biển nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm để thực hiện dự án. Tuy nhiên, nơi này vẫn là bãi đất trống, đầy rác thải nhếch nhác.

Cách đó không xa, khu đất của đại dự án lấn biển là Công viên vui chơi giải trí Nha Trang Sao nằm ngay mặt tiền đường biển Phạm Văn Đồng với diện tích hơn 10 ha. Sau khi UBND tỉnh thu hồi giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, nơi đây hiện là bãi đất trống, nhiều người lén lút đổ xà bần, rác thải.

Một khu đất tốn không biết bao nhiêu giấy mực cũng “án binh bất động” là khu đất đường biển số 48-48A Trần Phú rộng hơn 3.642 m2, nằm ngay Quảng trường Hai Tháng Tư, được ví là đất “kim cương” TP Nha Trang. 18 năm nay, số phận của khu đất này vẫn chưa được quyết định.

Ngay cả trụ sở Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa nằm ở số 70 Trần Phú với diện tích khoảng 8.000 m2 cũng đang bỏ trống. Sau khi UBND tỉnh ký hợp đồng BT xây dựng trụ sở mới ở phường Phước Long thì trụ sở này bỏ không. Khu đất của Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn và nhiều trụ sở làm việc của một số cơ quan trung ương đã di dời như Kho bạc Nhà nước, Cục Thuế cũng cùng chung số phận.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa được giao quản lý 29 khu đất, chủ yếu ở TP Nha Trang và TP Cam Ranh. Để tránh lãng phí, trung tâm đã lập phương án và trình Sở Giao thông Vận tải tỉnh Khánh Hòa thẩm định các khu đất do trung tâm đang quản lý gồm: số 170 Lê Hồng Phong, số 7 Trường Sơn, số 10 Trường Sơn, số 1A Phước Long, số 9 Trường Sơn để làm bãi giữ xe. Tuy nhiên, hiệu quả sử dụng các khu đất này không cao do nhu cầu bến bãi tại thời điểm này gần như không có. Bên cạnh đó, 7 khu đất đã được UBND tỉnh đồng ý chủ trương thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2021 nhưng vẫn chưa hoàn thiện vì gặp nhiều vướng mắc.

Ông Nguyễn Tiến Lưu, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa, cho biết việc đấu giá nhiều khu đất hiện gặp khó khăn vì vướng các thủ tục. Như khu đất 48-48A Trần Phú, khi thu hồi đất và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, UBND tỉnh đã đưa ra tiêu chí phải hoàn trả hơn 236,6 tỉ đồng cho nhà đầu tư cũ. Tuy nhiên, qua rà soát, UBND tỉnh nhận thấy việc đưa ra tiêu chí này không phù hợp với quy định tại Luật Đất đai. Ngoài ra, nhiều lô đất khác phải đợi các thủ tục thẩm định giá, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu TP Nha Trang được phê duyệt mới có thể hoàn thiện thủ tục.

Không thể cho thuê ngắn hạn

Từ năm 2017 trở về trước, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa đều khai thác cho thuê các khu đất này. Tuy nhiên, việc thanh tra, kiểm toán yêu cầu trung tâm phải xây dựng kế hoạch khai thác được UBND tỉnh duyệt nên đã dừng việc cho thuê.

Trong các phương án đưa ra trình UBND tỉnh Khánh Hòa hiện nay, trung tâm đề nghị cho thuê lại các khu đất với thời gian thuê tối đa không quá 6 tháng, nếu người thuê còn nhu cầu thuê thì sẽ tiếp tục thực hiện ký phụ lục hợp đồng gia hạn thời gian thuê 6 tháng (số lần gia hạn không quá 3 lần) và thực hiện thanh lý hợp đồng với người thuê khi cấp thẩm quyền bàn giao cho người sử dụng đất theo quy định mà không cần hỏi ý kiến người thuê.

Ông Lưu cho rằng nếu khai thác tốt việc cho thuê sẽ tiết kiệm chi phí hơn 1 tỉ đồng mỗi năm chi để xây dựng tường rào, quản lý, bảo vệ, tránh tình trạng lén đổ xà bần, rác thải, đồng thời thu về ngân sách nhà nước khoảng 6-7 tỉ đồng/năm từ tiền cho thuê.

Tuy nhiên, trong các cuộc họp về xử lý các khu đất trống này, đại diện Sở Tài nguyên Môi trường (TN-MT), Sở Tư pháp tỉnh Khánh Hòa cho rằng các quy định pháp luật về đất đai không quy định đối với các trường hợp “cho thuê mặt bằng nhàn rỗi” nên UBND tỉnh không thống nhất với đề xuất của trung tâm đưa ra.

Trả lời phóng viên Báo Người Lao Động, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cho biết tỉnh đã có chủ trương sắp xếp, quản lý, sử dụng, đấu giá các khu đất để tránh tình trạng lãng phí. Tuy nhiên, tỉnh đang báo cáo lãnh đạo trung ương, các bộ, ngành để cho ý kiến xử lý cụ thể từng trường hợp để đúng quy định.

Trước mắt, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản giao Sở TN-MT chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và UBND các huyện, thị xã, thành phố khẩn trương kiểm tra, rà soát lại danh sách, hồ sơ đất đai đối với các thửa đất được giao quản lý, trong đó xác định tổng thửa đất đơn vị đang quản lý, địa chỉ, loại đất của từng thửa đất này hoàn thành trước ngày 30-8.

Phân làm 2 loại để sử dụng đúng mục đích

Sở TN-MT tỉnh Khánh Hòa cho biết trên cơ sở rà soát các thửa đất sẽ phân làm 2 loại: Trường hợp bảo đảm đấu giá quyền sử dụng đất thì xác định loại đất để thực hiện đấu giá và cập nhật vào quy hoạch giai đoạn 2021-2030, kế hoạch sử dụng đất năm 2021. Đối với các thửa đất chưa đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất thì đề xuất phương án sử dụng đất hiệu quả, trong đó cần xác định các thửa đất phải tiếp tục thực hiện theo quy hoạch được duyệt, các thửa đất cần điều chỉnh quy hoạch để đưa vào mục đích sử dụng đất.

Bài viết Đồng Nai: Gần 32.000 tỉ đồng dành cho phát triển hạ tầng giao thông đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Đất vàng” là 2 từ rất phổ biến mô tả ngắn gọn nhất giá trị của một miếng đất. Thường thì “đất vàng” hay gắn với vị trí rất đắc địa ở khu vực trung tâm khu đô thị hiện hữu đã sung túc, sầm uất và có lợi thế khai thác kinh doanh, nhà ở hay văn phòng hoặc miếng đất có địa thế đẹp về cảnh quan.

Hành trình để đất thô trở thành đất vàng

Chính vì giá trị của nó mà “đất vàng” luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và công chúng. Người sở hữu được nó cũng chính là thể hiện đẳng cấp của mình thông qua giá trị tài sản mà mình sở hữu.

Thế nhưng cũng có loại “đất vàng” khác mà chủ đất phải bỏ rất nhiều công sức, nguồn lực, thời gian trong một quá trình rất dài vài chục năm để tự mình cải tạo một vùng đất từ lúc còn hoang sơ không ai ngó ngàng đến cho đến khi hình thành nên một khu đô thị hiện đại, khang trang, sung túc.

Phú Mỹ Hưng hiện nay là đất vàng ở khu Nam Sài Gòn nhưng cách đây hơn 20 năm không ai muốn sinh sống ở đó khi khởi điểm là vùng đất đầy kênh rạch, lau sậy, không có giao thông. Nhờ những con đường mới mở, những cây cầu bắc qua và những khu quy hoạch khang trang, xây dựng đồng bộ cùng cảnh quan được chăm chút do chủ đầu tư kiên trì phát triển mới có một KĐT Phú Mỹ Hưng đáng sống như ngày nay.

Cùng thời Phú Mỹ Hưng ngày đó, vào những năm 2000, KĐT Vạn Phúc khởi điểm cũng là vùng đất hoang sơ, thấp trũng đầy lau sậy và không có đường đi. Muốn đi khảo sát dự án phải đi bằng đường ghe chứ không đi đường bộ được.

Bao nhiêu nhà đầu tư đến rồi đi vì lắc đầu đánh giá vùng đất này không tiềm năng và khó phát triển. Một đường điện cao thế đi ngang qua dự án khiến nhà đầu tư e ngại, chưa kể bị ảnh hưởng ít nhiều của đường hạ cánh máy bay ngang qua. Nhiều nhà đầu tư đã lần lượt ra đi, cuối cùng chỉ có 1- 2 nhà đầu tư kiên trì ở lại để phát triển nó.

Không đến nỗi khắc nghiệt như ông chủ Phú Mỹ Hưng nhưng có những giai đoạn mà cán bộ nhân viên phải đi thang bộ, còn thang máy nhường cho khách vì nguồn lực dành cho dự án quá lớn đã cạn kiệt. Sống qua được những giai đoạn khó khăn đó đã là một kỳ tích chứ đừng nói đến chờ đến ngày đất thô trở thành đất vàng.

Để có một KĐT Vạn Phúc như ngày nay thành khu đô thị đáng sống mọi người đều mơ ước là cả một quá trình bền bỉ hơn 20 năm kiên trì, không bỏ cuộc. Mất hàng chục năm để bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương thức tự thỏa thuận với người dân từng m2 đất với giá khá cao so với mặt bằng chung.

Đừng chỉ nhìn vào ánh hào quang

Khâu bồi thường giải phóng mặt bằng là nỗi ám ảnh của các CĐT khi phát triển dự án vì câu chuyện không có hồi kết thúc. Chỉ vài trường hợp người dân không hợp tác là câu chuyện đi vào bế tắc. Đất không có giấy tờ, đất nông nghiệp nhưng vẫn có thể yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường ngang đất nhà ở có sổ, dù vô lý nhưng đôi khi vẫn phải ngậm ngùi chấp nhận.

99% diện tích cho dù đã sạch, chỉ còn 1% người dân không thỏa thuận được là cũng đủ mệt mỏi kéo dài. Đó còn chưa kể đến nguồn ngân sách đổ vào mỗi năm càng lớn đầu tư cho hạ tầng, tiện ích và xây dựng nhà cửa ngày càng đẹp và khang trang là áp lực rất lớn.

Chính vì vậy nếu chỉ nhìn vào ánh hào quang của hiện tại khi nó đã hình thành khang trang, sung túc và trở thành đất vàng chứ đâu hiểu hết được quá trình chăm chút đầu tư để biến đất từ thô thành vàng là cả một sự sống còn gian nan cỡ nào.

Có thời điểm căng thẳng đến độ tưởng như bế tắc khi đơn vị được giao đầu tư hạ tầng chính bỏ cuộc vì không đủ nguồn lực triển khai. Thành phố giao qua vài đơn vị khác khảo sát xong cũng từ chối vì đánh giá dự án vào thời điểm đó không hấp dẫn, không sinh lợi cao do vùng đất Hiệp Bình Phước (Thủ Đức) khi đó còn rất thưa thớt hoang sơ, không tiềm năng.

Giá trị của đất thô ngày đó cách xa rất nhiều so với hiện tại nên dùng từ đất vàng như kiểu ở trên trời rơi xuống và có sẵn để gán ghép thật khiên cưỡng. Nếu không có doanh nghiệp bền bỉ, quyết liệt thì không thể có KĐT Vạn Phúc như bây giờ, thay vào đó bán đảo Hiệp Bình Phước sẽ có cùng cảnh như bán đảo Thanh Đa ngủ yên không có gì khác biệt so với 20 năm trước đây.

Mọi nỗ lực, cố gắng rồi mọi việc cũng ổn cho đến thời điểm hiện tại khi thủ tục pháp lý đã hoàn tất phê duyệt 1/2000, 1/500, hoàn thành 100% nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và phần lớn khách hàng khi nhận nhà là có sổ luôn từng căn. Hơn 3.000 cư dân đã vào ở và gần 300 doanh nghiệp đang hoạt động tại đây với đầy đủ hạ tầng, tiện ích nội khu.

Thế mới biết, để biến những khu đất hoang sơ ấy trở thành khu đô thị hiện đại như ngày nay, chặng đường mà chủ đầu tư đã đi qua rất đáng tự hào.

Bài viết Đất vàng – Đừng chỉ nhìn vào “ánh hào quang” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, tại Hội thảo “Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn TP.HCM” ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT, cho biết giá đất ở TP.HCM đang từ vài triệu tới 1 tỷ đồng/m2.

Tuy nhiên, ông Thắng không cho biết rõ khu vực nào có giá đất 1 tỷ đồng/m2 như ông báo cáo trong hội thảo.

Trao đổi với PV, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết đó là khu vực trung tâm thuộc các cung đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi thuộc quận 1.

Theo ông Châu, khu vực này từng có lần giao dịch thành công và giá khủng khiếp hơn nhiều, chứ không chỉ 1 tỷ đồng/m2. Giao dịch đó là giữa nhà dân với doanh nghiệp, nhưng nó là cá biệt, không phải là giao dịch phổ biến và không đại diện cho giao dịch của thị trường BĐS.

“Chỉ vài DN muốn thâu tóm đất vàng, đắc địa nên có những giao dịch như vậy” – lời ông Châu.

Ông Châu nói tiếp: “Chỉ có năm 2014, TP tổ chức phiên đấu giá khu đất 3.000m2 tại địa chỉ 23 Lê Duẩn, quận 1. Giá khởi điểm khi đó TP đưa ra là khoảng 180 triệu đồng/m2, có 13 đơn vị tham gia đấu giá, qua 16 vòng đấu thì lên tới hơn 400 triệu đồng/m2.

Kiểu giao dịch này mới là đại diện cho giá cả trên thị trường BĐS. Còn mức giá như nói trên 1 tỷ đồng hay khủng khiếp hơn là cá biệt, không phổ biến”, ông Lê Hoàng Châu cho biết.

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, hiện nay giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so với giá đất phổ biến trên thị trường và chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác thẩm định “giá đất cụ thể” chưa đảm bảo được nguyên tắc “Giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường”.

Còn theo GS-TS Đặng Hùng Võ, vừa qua Bộ Tài chính trình bảng giá đất cao nhất là 340 triệu/m, trong khi thị trường cao gấp 2, gấp 3 lấn giá đó.

“Làm giá mà không theo kịp thị trường thì lấy gì thu cho ngân sách nhà nước. Đưa đất công vào thị trường thì tính đúng giá thị trường, lúc đó chúng ta thu thuế cao, dẫn đến nhiều hiệu quả rất tốt, là động lực cho phát triển đô thị”, ông Võ cho hay.

Theo Hồ Văn/ VietNamNet

Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/tp-hcm-khu-vuc-nao-co-gia-dat-hon-1-ty-dong-m2-593433.html

Bài viết Khu vực nào ở TP.HCM giá đất hơn 1 tỷ đồng/m2? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Xử nghiêm cán bộ báo cáo quy hoạch không chính xác gây thiệt hại 

Bộ Xây dựng mới đây đã có văn bản gửi Thanh tra Chính phủ thông báo kết quả rà soát quy hoạch khu nhà đất số 8A Mạc Đĩnh Chi trung tâm Quận 1 (TP.HCM), trong việc điều chỉnh quy hoạch khu nhà, đất này từ chức năng “văn phòng làm việc” sang “kinh doanh khách sạn” là trái với quy định của pháp luật.

Theo Bộ Xây dựng đối chiếu với Quyết định số 6708/QĐ-UBND ngày 29/12/2012 của UBND TP.HCM; Văn bản số 58 ngày 8/1/2013 của Sở QH-KT đưa ra thông tin quy hoạch về khu đất số 8A Mạc Đĩnh Chi không chính xác, do tại thời điểm báo cáo, quy hoạch Khu trung tâm hiện hữu đã được UBND TP phê duyệt.

Thứ hai, nội dung Văn bản số 4018 và Văn bản số 4445 của Sở QH-KT là chưa đầy đủ cơ sở và không căn cứ vào quy hoạch đã được phê duyệt theo Quyết định số 6708/QĐ của UBND TP.

Thứ ba, trên cơ sở đề xuất tham mưu không đầy đủ, thiếu chính xác của Sở QH-KT, UBND TP.HCM đã ban hành Văn bản số 151 chấp thuận điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ đất văn phòng thành đất xây khách sạn tại khu đất 8A Mạc Đĩnh Chi là vi phạm quy định Luật quy hoạch đô thị và Luật đất đai.

“Việc cung cấp thông tin về chức năng sử dụng đất trước khi thực hiện đấu giá đất là đất văn phòng sai sự thật, đến khi thực hiện xong đấu giá đất thì điều chỉnh thành khách sạn, đã làm thay đổi bản chất giá trị khu đất trước và sau đấu giá”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Từ kết luận trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo kiểm điểm, xử lý trách nhiệm các tổ chức, cá nhân theo thẩm quyền, liên quan đến việc báo cáo thông tin quy hoạch thiếu chính xác và tham mưu, đề xuất bổ sung, điều chỉnh khu nhà, đất từ “văn phòng” sang “xây dựng, kinh doanh khách sạn”.

Lấy lý do sắp xếp đất dôi dư để bán đất công 

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Thanh tra Chính phủ báo cáo Thủ tướng chỉ đạo UBND TP.HCM và các cơ quan liên quan tính toán, thu phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất từ văn phòng chuyển thành khách sạn tránh làm thất thoát ngân sách Nhà nước.

Trước đó, ngày 6/3/2019, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 30/TB-VPCP, thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình, giao Bộ Xây dựng phối hợp với UBND TP.HCM kiểm tra, rà soát việc điều chỉnh quy hoạch khu đất trên.

Được biết, khu đất vàng 8A Mạc Đĩnh Chi có diện tích 1.200m2 trước đây nằm trong khuôn viên Đài khí tượng thủy văn khu vực Nam bộ, được sử dụng làm nhà công vụ của đài.

Tháng 3/2012, Bộ Tài nguyên và Môi trường với lý do sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Trong đó đề nghị được bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn bộ khu nhà công vụ Đài khí tượng Thủy văn khu vực Nam Bộ, số 8A đường Mạc Đĩnh Chi, phường Bến Nghé, Quận 1…”.

Ngày 8/1/2013, Sở QH-KT có Báo cáo số 58, đề xuất chuyển chức năng sử dụng khu đất số 8A Mạc Đĩnh Chi từ “phức hợp” sang “văn phòng” để thẩm định giá và chuyển nhượng. Được UBND TP chấp thuận, ngày 25/2/2013, Sở QH-KT ra văn bản, xác định chức năng khu đất số 8A Mạc Đĩnh Chi là đất văn phòng.

Sau đó, Đài khí tượng thủy văn khu vực Nam Bộ được giao chọn tổ chức đấu giá và ký hợp đồng bán đấu giá tài sản. Đài này đã chỉ định Công ty CP bán đấu giá Lam Sơn bán đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất lô 8A.

Điều đáng nói, sau đó doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất “vàng” này đề nghị bổ sung chức năng xây khách sạn  và chấp thuận. Đến tháng 3/2014, UBND TP. HCM có Văn bản 151 do ông Nguyễn Hữu Tín khi đó đang là phó Chủ tịch UBND TP ký điều chỉnh chức năng sử dụng đất số 8A Mạc Đĩnh Chi từ đất văn phòng thành đất xây khách sạn. Sau đó doanh nghiệp đã xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 4 sao với quy mô 16 tầng với 124 phòng.

Cuối năm 2016, Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình đã kết luận, chỉ đạo: “Nhà đất số 8 Mạc Đĩnh Chi và số 19 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, TP.HCM trước đây là Chi cục Khí tượng Sài Gòn, thuộc Sở Khí tượng Đông Dương, công trình có ý nghĩa lịch sử và hiện đang là trụ sở của Đài Khí tượng thủy văn khu vực Nam Bộ và Phân viện Khoa học KTTV, không phải cơ sở nhà đất dôi dư.

Theo Lâm Vỹ – Ngọc Lâm/ Báo Tiền phong 

Bài viết Xử lý cán bộ báo cáo quy hoạch ‘đất vàng’ 8A Mạc Đĩnh Chi thiếu chính xác đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.