Đồng loạt khởi công các dự án hạ tầng giao thông nghìn tỷ

Ngày 5/1, Thủ tướng Chính phủ chính thức phát lệnh khởi công xây dựng sân bay Long Thành giai đoạn 1- dự án trọng điểm quốc gia, trước đó dự án đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây có tổng chiều dài 99km, là dự án thành phần thuộc dự án đầu tư xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc – Nam phía Đông đã chính thức được khởi công. Song song đó, dự án sân bay quốc tế Phan Thiết đang được tái khởi động từ tháng 8/2020.

Các thông tin này khiến giới đầu tư bất động sản kỳ vọng rất lớn vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS khu vực trong tương lai. Những khu vực mà trước đó hầu hết các “ông lớn” BĐS như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh,… đã chuẩn bị sẵn quỹ đất để phát triển các dự án tầm cỡ.

Cùng với đó, những công trình hạ tầng giao thông này được đánh giá là có ý nghĩa quan trọng trong việc từng bước hoàn chỉnh mạng lưới giao thông đồng bộ, tạo “cú hích” cực mạnh cho các tỉnh ven TP Hồ Chí Minh phát triển, thu hút đầu tư, góp phần khai thác hết tiềm năng và thế mạnh của địa phương.

Không chỉ là dự án hạ tầng trọng điểm của cả nước, dự án sân bay Long Thành được nhận định sẽ làm thay đổi toàn diện bộ mặt kinh tế của Đồng Nai nói riêng và cả khu vực phía Nam nói chung. Theo đó, sự kiện này đã mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết trở thành “điểm sáng” đầu tư BĐS

Tại Hội thảo “Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới” vừa diễn ra tại Hà Nội, cựu chủ tịch ngân hàng Ngân hàng LienViet PostBank – Nguyễn Đức Hưởng nhận định, năm 2021 bất động sản sẽ vượt qua chứng khoán để trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất thị trường. Theo ông Hưởng mặc dù chứng khoán đang bùng nổ, là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất thế nhưng sau quý 1, bất động sản sẽ lên ngôi.

Vị này còn chỉ ra những vùng đất sẽ phát triển BĐS sôi động thuộc TP Hồ Chí Minh (quận 9, Thủ Đức) và vùng lân cận (Long Thành, Đồng Nai) và đặc biệt là BĐS du lịch sẽ bật lên mạnh mẽ trong năm 2021 sau khi Covid-19 được kiểm soát. PGS. TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương đánh giá, trong phạm vi 30km từ trung tâm sân bay Long Thành, các địa bàn sẽ bị thu hút để phục vụ cho sân bay.

Những “siêu dự án” quy mô hàng tỷ USD đã và đang triển khai xây dựng ở khu vực này đang trở thành điểm sáng trên thị trường thời gian qua. Đơn cử như Aqua City ở phía Nam Biên Hòa của Novaland quy mô lên tới 1.000ha, dự án đang được xây dựng rầm rộ cùng với tuyến đường ven sông (Hương lộ 2) kết nối với cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành, trở thành tâm điểm đầu tư BĐS thời gian qua. Đã có hàng nghìn sản phẩm BĐS ở đại đô thị này được nhà đầu tư lựa chọn.

Tại các tỉnh thành có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ nhờ hạ tầng sân bay và cao tốc như Hồ Tràm, Phan Thiết cũng đã bắt đầu hình thành các đại dự án du lịch tầm cỡ. Có thể kể tới như siêu dự án 5 tỷ USD NovaWorl Phan Thiet của tập đoàn Novaland đang xây dựng rầm rộ trải dài 7km bờ biển “cát trắng nắng vàng” thuộc địa phận Tiến Thành (TP Phan Thiết). Gần đây, dự án này cũng trở thành “tâm điểm” của giới đầu tư BĐS du lịch khi có tới hàng ngàn sản phẩm second-home như biệt thự, nhà phố biển,…được thị trường đón nhận tích cực.

Tại Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), Novaland cũng đang triển khai mạnh mẽ quần thể NovaWorld Ho Tram. Tại hội thảo “sức hút đô thị biển” được tổ chức mới đây, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương cho biết Hồ Tràm – Bình Châu và TP Hồ Chí Minh đứng đầu về tỷ trọng các khách sạn và khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại sau dịch.

Một khi các tuyến cao tốc, sân bay, bến cảng được đưa vào khai thác, liên kết vùng TP Hồ Chí MInh sẽ ngày càng thuận lợi, rút ngắn thời gian di chuyển qua lại giữa các tỉnh thành kết nối thuận lợi với TP Hồ Chí Minh. Chính vì thế, nhà đầu tư “xuống tiền” thời điểm này sẽ có nhiều lựa chọn, sở hữu bất động sản với giá bán vừa tầm, đón đầu tiềm năng tăng giá dài hạn lẫn tiềm năng thu lợi nhuận từ khai thác cho thuê.

Bài viết Bất động sản gần TP Hồ Chí Minh sẽ bứt phá nhờ hàng loạt dự án giao thông “khủng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2020 được kiểm toán (Báo cáo tài chính bán niên hợp nhất soát xét 2020) của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) cho thấy doanh nghiệp này lỗ hơn 488 tỷ do thoái vốn khỏi công ty liên kết là Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (HOSE: LDG). Tuy nhiên, theo lý giải của DXG, khoản lỗ này chỉ ảnh hưởng trong ngắn hạn.

Cuối tháng 7 năm nay, DXG công bố thông tin sẽ cùng công ty con là Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ Hà Thuận Hùng thoái tổng cộng 88 triệu cổ phiếu LDG, tương ứng 36,72% vốn điều lệ LDG. Trên báo cáo tài chính quý I/2020 của DXG cho thấy, khoản đầu tư vào LDG có giá trị ghi sổ hơn 1.079 tỷ đồng, tính ra tương ứng giá hơn 12.250 đồng/ cổ phiếu. Việc thoái vốn này nằm trong chiến lược phát triển và mở ra hướng đi mới cho cả hai công ty, tránh xung đột lợi ích bởi chiến lược và phạm vi hoạt động của LDG với DXG cơ bản giống nhau.

Việc thoái vốn ở giai đoạn này đã giúp Đất Xanh thu về một lượng tiền mặt có thể được sử dụng để phục vụ cho các dự án của tập đoàn. Theo quan sát, chỉ tính riêng tiền bán cổ phiếu, DXG đã thu về hơn 500 tỷ đồng với giá bán trung bình dao động từ 5.840 đồng – 6.310 đồng/ cổ phiếu LDG.

Trong tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế toàn cầu và Việt Nam, việc sở hữu lượng lớn tiền mặt đang là lợi thế của DXG.

Đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế cho thấy, mặt tích cực trong thời điểm khó khăn là cơ hội rất tốt cho những doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt, nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản (BĐS) có thời gian hoàn thành các thủ tục cấp phép liên quan đến dự án nhằm đón đầu cho chu kỳ phát triển BĐS tiếp theo trong vòng 1-3 năm tới. Đây cũng chính là “thời điểm vàng” để M&A các dự án BĐS tại TP.HCM và cả nước, đồng thời tạo điều kiện phát triển tốt và giúp loại bỏ các doanh nghiệp yếu kém, không đủ tiềm lực cho cả nền kinh tế, không riêng lĩnh vực BĐS.

Đánh giá của Đất Xanh cho thấy, doanh nghiệp này có thể hoàn thành được kế hoạch lợi nhuận đã đề ra là 1.034 tỷ đồng bởi tình hình tài chính đã được cải thiện tích cực như tiền và tương đương tiền 6 tháng đầu năm tăng 60% so với cuối năm 2019, từ 793 tỷ lên 1.266 tỷ đồng; công nợ phải thu giảm 30% do tăng cường công tác thu hồi công nợ, khoản phải thu giảm từ 9.023 tỷ vào cuối 2019 xuống còn 6.660 tỷ trong nửa đầu năm 2020.

Mặc dù, báo cáo đã kiểm toán cho thấy, hàng tồn kho của DXG tăng mạnh so với cuối năm 2019, nhưng khoản tăng này chủ yếu đến từ dự án Gem Sky World. Đây là dự án mà DXG đã giới thiệu và cung ứng đợt 1 ra thị trường trong thời gian vừa qua. Ngoài ra, Đất Xanh cũng đã mở bán thành công dự án căn hộ – văn phòng cao cấp St. Moritz ở quận Thủ Đức, TP.HCM. Trong 6 tháng cuối năm, dự án Gem Sky World sẽ tiếp tục được chủ đầu tư giới thiệu đợt 2, 3 là shophouse và nhà phố thương mại.

Đáng chú ý là trong quý 3 hoặc quý 4 năm nay, DXG sẽ tiếp tục giới thiệu một dự án mới là khu căn hộ cao cấp Opal Skyline ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết, phường Lái Thiêu, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương với số lượng hơn 1.500 sản phẩm. Khu căn hộ Opal Skyline hứa hẹn tiếp tục là một dự án bùng nổ của Đất Xanh nhờ vị trí đắc địa, liền kề Đại lộ Bình Dương, được thiết kế gồm 1 tầng hầm, khối tháp đôi cao 36 tầng với hơn 25 tiện ích nội khu hiện đại.

Bên cạnh tình hình tài chính đã được cải thiện đáng kể thì hoạt động dịch vụ bất động sản – mảng kinh doanh cốt lõi từ những ngày đầu thành lập, đang được DXG và DXRes kinh doanh tốt, sản lượng bán trong nửa đầu năm 2020 bằng 70% so với cùng kỳ 2019 dù tình hình dịch bệnh từ đầu năm đến nay đang diễn biến phức tạp, ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động kinh doanh tập trung của ngành.

Lợi nhuận gộp mảng dịch vụ bất động sản của DXG bao gồm môi giới sơ cấp, môi giới thứ cấp, bao tiêu dự án thứ cấp, quản lý tài sản, dịch vụ hỗ trợ tài chính, công nghệ bán hàng bằng ứng dụng công nghệ DXRes O2O (Online to Offine)… luôn chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu lợi nhuận của công ty.

Bài viết DXG quyết hoàn thành kế hoạch lợi nhuận nghìn tỷ năm 2020 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, UBND tỉnh Long An đã có kết luận thanh tra đối với dự án chỉnh trang khu dân cư Đất Xanh tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa do Công ty Đất Xanh Long An làm chủ đầu tư.

Theo đó, Công ty Đất Xanh Long An chưa thực hiện các thủ tục về xây dựng, thủ tục đầu tư, đất đai, môi trường nhưng đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên phần đất đã san lấp ở dự án nói trên. Đặc biệt, chủ đầu tư không có trụ sở hoạt động.

Kết luận Thanh tra còn nêu rõ, dự án của Công ty Đất Xanh Long An chưa được UBND tỉnh Long An giao đất, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa có quyết định chủ trương đầu tư với mục tiêu là nhà ở, nhưng chủ đầu tư lại ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp với sản phẩm là đất nền cho nhiều người và đã xây dựng hàng rào quanh dự án.

Bên cạnh đó, đại diện pháp luật của Đất Xanh Long An còn sử dụng tên là Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường 2 để ký các hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp, trong khi tại Long An chưa cấp chủ trương cho dự án nào mang tên như vậy.

Thanh tra tỉnh Long An cho rằng, những vi phạm của Công ty Đất Xanh Long An dẫn đến việc khiếu nại, tố cáo đông người liên quan đến dự án, ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại địa phương.

Xét thấy, những hành vi vi phạm pháp luật trên là lừa dối khách hàng để thu tiền của người mua, có dấu hiệu tội phạm nên ngành chức năng chuyển toàn bộ hồ sơ có liên quan đến dự án sang Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Long An để điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.

Liên quan đến Đất Xanh Long An, Tập đoàn Đất Xanh (đường Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh, TP.HCM) cũng đã có thông cáo báo chí về vụ việc này. Tập đoàn Đất Xanh cho biết, Công ty Đất Xanh Long An không nằm trong hệ thống các công ty thành viên của phía tập đoàn.

Bên cạnh đó, vào tháng 10/2019, Tập đoàn Đất Xanh đã tiến hành các thủ tục pháp lý khởi kiện Công ty Đất Xanh Long An để bảo vệ thương hiệu Đất Xanh.

Ông Bùi Ngọc Đức – Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh – cho biết: Việc mạo danh thương hiệu của Công ty Đất Xanh Long An đã và đang gây ảnh hưởng rất lớn đến uy tín của Tập đoàn Đất Xanh và thương hiệu Đất Xanh. Việc sử dụng tên thương hiệu của Tập đoàn Đất Xanh đang tạo nên sự nhầm lẫn cho khách hàng.

“Tập đoàn Đất Xanh có hơn 40 công ty thành viên, không hề có sự liên quan nào đến pháp nhân Công ty Đất Xanh Long An như thông tin đã lan truyền trên các phương tiện truyền thông, mạng xã hội”, ông Đức khẳng định.

“Hành vi của Công ty Đất Xanh Long An là mạo danh, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ. Tập đoàn Đất Xanh rất mong cơ quan chức năng vào cuộc để tìm hiểu rõ và xử lý nghiêm các trường hợp này bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các đơn vị làm ăn và kinh doanh chân chính”, thông cáo của Đất Xanh nêu rõ.

Bài viết Nhiều sai phạm trong bán đất, doanh nghiệp bất động sản bị “sờ gáy” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.