Có những lúc cực kỳ mệt mỏi và áp lực nhưng tôi thấy mình may mắn khi cùng lúc có nhiều việc yêu thích để làm và quan trọng là chúng hỗ trợ cho nhau khiến công việc cũng như thu nhập của tôi ngày càng tốt hơn.

12 năm trước, tôi chính thức làm Giảng viên đại học Ngành ngân hàng sau khi đã từng làm giao dịch viên tại một ngân hàng được gần 1 năm. Ngành ngân hàng đang rất “hot” lúc bấy giờ, sinh viên thi tuyển vào rất đông nên đương nhiên, tình trạng thiếu giảng viên tại các Trường đại học là phổ biến. Tôi tự nhận mình có duyên nên được các trường khác mời đi dạy kín mít tuần, từ sáng tới tối, từ thứ 2 đến Chủ nhật, cả ở Hà Nội lẫn ngoại tỉnh.

Thế rồi, việc gì đến cũng sẽ đến. Tôi bận rộn, vui vẻ, hài lòng với công việc giảng dạy được khoảng vài năm thì thấy các phương tiện truyền thông liên tục đưa tin Ngành ngân hàng đang thừa nhân lực, khó xin việc,…Sau đó, thí sinh nộp hồ sơ vào Ngành ngân hàng cứ teo tóp dần. Vì thế cả trường tôi cũng như các trường khác không còn nhiều giờ giảng của ngành ngân hàng nữa. Tôi nghĩ với tình trạng này, thu nhập chắc còn không đủ sinh hoạt chứ đừng nói đến việc gì to tát. Sau đó tôi thi và trúng tuyển vào trụ sở chính của một ngân hàng ở mảng tài chính. Từ lúc này, tôi là cán bộ chính thức 2 đơn vị. Ngoài thời gian làm việc hành chính tại ngân hàng, tôi xin được khoa bố trí cho dạy vào buổi tối hoặc thứ 7, chủ nhật. Thỉnh thoảng phải họp hoặc có việc ở Trường đại học vào giờ hành chính, tôi sẽ “trốn” ngân hàng ra ngoài hoặc phải xin nghỉ phép.

Đôi khi, tôi thấy có lỗi với cả 2 đơn vị vì mỗi nơi mình lại “ăn cắp” chút thời gian của họ. Khi dạy học, tôi thỉnh thoảng cho lớp nghỉ sớm hơn một chút, hoặc ra khỏi ngân hàng trong giờ hành chính để đi họp, giải quyết việc riêng. Tuy vậy, tôi làm việc 2 nơi đều tận tụy, có trách nhiệm hết sức. Tôi sẽ ở lại ngân hàng làm việc cho đến tối muộn, thậm chí có lần đến 11 giờ đêm để xong việc. Ở trường, tôi luôn giảng dạy nhiệt tình, nghiêm túc, đem nhiều kiến thức thực tế lĩnh vực ngân hàng để truyền đạt cho học viên.

Công việc giảng dạy nhiều năm qua giúp tôi có được kiến thức lý luận để hiểu sâu hơn về nghiệp vụ mình làm cũng như các nghiệp vụ khác. Đồng thời, lăn lộn với công việc ngân hàng giúp tôi có được kiến thức thực tiễn vững chắc truyền đạt lại cho học viên trên lớp cũng như làm đề thi, viết giáo trình, ngồi hội đồng chấm luận văn từ bậc cử nhân cho tới thạc sĩ. Vì vậy, đến nay tôi vẫn được các trường mời làm việc nhưng chủ yếu nhận dạy hệ cao học hoặc liên thông, văn bằng 2 vào cuối tuần. Thấy được sự cầu tiến và trách nhiệm trong công việc, bên trường cũng tạo điều kiện tốt cho tôi. Còn ở ngân hàng, sếp đã từng đánh tiếng xem tôi có muốn lên lương không. Nhưng tôi đã trả lời rằng tôi thấy phù hợp với công việc hiện tại và chưa làm được gì nhiều để lên lương dù tôi thấy xứng đáng được lên lương lắm so với mức hiện tại chỉ ngoài 20 triệu. Bởi tôi cũng hiểu rằng, không ai cho không cái gì cả. Lên lương đồng nghĩa với khối lượng công việc và áp lực cũng tăng lên. Nếu vậy, tôi sẽ không còn đủ thời gian và sức lực làm công việc giảng viên nữa.

Bên cạnh đó, tôi cũng đầu tư cổ phiếu được hơn 3 năm với số vốn nhỏ. Tôi đầu tư đơn giản lắm, cứ mua dần cổ phiếu khi có tiền và khi thị trường “đỏ lửa”, xong rồi để đấy. Trước đây còn giao dịch lô 10, tôi chỉ mua nhỏ giọt vài ba chục cổ phiếu một lệnh, sau này chắc tay mới dám mua vài trăm cổ một lần. Vì vậy nếu có cổ phiếu nào lỗ thì cũng chỉ là lỗ một chút trong thời gian rất ngắn. Cứ thế mua dần, nhận cổ tức hàng năm, mỗi mã của tôi có vài ngàn cổ phiếu, chủ yếu là nhóm VN30. Tôi ít khi mua mua bán bán do thấy không hiệu quả bằng việc mua và để đó. Đến nay, với số vốn bỏ ra tổng cộng khoảng 1,5 tỷ đồng cho danh mục gần chục mã, tôi đã có tài sản gấp đôi. Số tiền mà có lẽ nhiều năm đi làm ngân hàng tôi cũng chưa chắc đã có được. Tôi dự định để nguyên danh mục cổ phiếu này nhiều năm sau để có thế chứng kiến lãi kép – kỳ quan thứ 8 của nhân loại mà tôi đã nghe và đọc.

Số lãi từ đầu tư cổ phiếu của tôi có thể không nhiều như người khác nhưng quan trọng là tôi đã tìm thấy chân lý trong đầu tư của mình đó là đầu tư giá trị để hưởng “lãi kép”. Vì vậy, công việc đầu tư tay trái của tôi luôn trong tâm thế thoải mái lại không mất nhiều thời gian. Tôi vẫn có thể làm banker lại vừa làm giảng viên mà vẫn có thể đầu tư cổ phiếu hiệu quả.

Mời viết bài về NGHỀ TAY TRÁI, những VIỆC LÀM THÊM NGOÀI GIỜ của Banker

Quý độc giả là người đang và sẽ làm trong ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm có những câu chuyện về “nghề tay trái”, những việc làm thêm ngoài giờ hành chính, vui lòng đóng góp bài viết cho chúng tôi về địa chỉ email: info@cafef.vn

Độc giả có thể gửi dưới dạng bài viết hoàn chỉnh hoặc tóm tắt ý tưởng, câu chuyện của mình, chúng tôi sẽ hỗ trợ biên tập thành bài báo hoàn chỉnh.

Ban biên tập cũng sẽ phản hồi ngay các thông tin quý độc giả gửi và chi trả nhuận bút hấp dẫn cho các bài viết được đăng.

Bài viết Banker làm Giảng viên và đầu tư cổ phiếu: Tôi cảm thấy may mắn vì cùng lúc có nhiều công việc, thu nhập ngày càng tốt hơn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

TP. Thủ Đức được hình thành từ sự hợp nhất 3 quận hiện hữu phía đông TP.HCM là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Đây được xem là khu đô thị sáng tạo, tương tác cao, nhằm phát huy lợi thế vị trí mang tính cửa ngõ và các hạ tầng dịch vụ sẵn có. Dự kiến sau khi được thành lập, thành phố phía đông TP. HCM sẽ có quy mô khoảng 1,1 triệu dân, được bố trí trên tổng diện tích tự nhiên hơn 211 km2.

Giàu tiềm năng phát triển

Quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức cùng những nền tảng sẵn có mang tầm vóc thành phố, là một trong các trọng điểm của TP. HCM với dân số cộng lại tương đương một tỉnh lớn.

TP.HCM đánh giá về tiềm năng phát triển kinh thế của TP. Thủ Đức, dự kiến đóng góp khoảng 30% GRDP của TP. HCM, chiếm khoảng 7% GDP cả nước. Đây là động lực mới cho tăng trưởng nhanh, bền vững của TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Nhiều dự án hạ tầng đáng chú ý ở phía đông TP.HCM đang thúc đẩy tiềm năng khu vực như đường cao tốc Bắc Nam, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1, đường vành đai 2, cao tốc Mai Chí Thọ và Phạm Văn Đồng hay bến xe Miền Đông mới đi vào hoạt động.

Để tăng cường mời gọi đầu tư, chính quyền TP. Thủ Đức cho biết đã và đang rà soát toàn bộ dự án trên địa bàn, đặc biệt là các hạ tầng giao thông để đẩy nhanh việc thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, thi công hoàn thiện công trình. TP. Thủ Đức đang đề xuất thành lập trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp, xúc tiến đầu tư và phát triển nguồn nhân lực, thành lập tổ công tác tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho doanh nghiệp, tạo môi trường thuận lợi để mời gọi đầu tư.

Đón sóng đầu tư BĐS khu đông TP. HCM

Trên thực tế, trong 3 năm trở lại đây, TP. Thủ Đức thu hút được loạt các nhà phát triển bất động sản lớn cả trong và ngoài nước. Nhiều đại gia bất động sản cũng đang sở hữu quỹ đất lớn hàng trăm ha trong khu vực với dự án đã và đang được triển khai tại đây.

Trong 3 năm qua, khu vực đón nhận hơn 63.000 căn hộ và hơn 7.600 căn biệt thự, liền kề, shophouse cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Thống kê của Colliers Việt Nam cho thấy kể từ khi thành lập TP. Thủ Đức, giá chào bán căn hộ tại đây tăng trung bình khoảng 7-9% so với năm ngoái và tăng 45% so với năm 2018. Đặc biệt, trong năm 2021, bất chấp bối cảnh khó khăn của đại dịch Covid-19, khu vực quận 9 cũ là một trong những thị trường dẫn đầu TP. HCM về nguồn cung căn hộ.

Một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản tại đây là dự án Masteri Centre Point nằm trong trung tâm đại đô thị Grand Park. Đây là khu căn hộ compound cao cấp sở hữu tầm nhìn vĩnh viễn trực diện sông Đồng Nai và sông Tắc, biển hồ cát trắng, công viên trung tâm 36 ha, đồng thời bao quát toàn cảnh đại đô thị và hướng về trung tâm thành phố, mang lại không gian trong lành, cân bằng với nhịp sống hiện đại và sôi động.

Bên cạnh đó, sự hợp tác chiến lược của Masterise Homes cùng các đối tác hàng đầu thế giới như Tange Associates (Nhật Bản) thiết kế kiến trúc, studio HBA (Mỹ) thiết kế nội thất thương hiệu khách sạn, resort sang trọng, Landsculptor (Thái Lan) thiết kế cảnh quan; Mace (Anh) tư vấn và giám sát xây dựng đã góp phần nâng tầm chất lượng không gian sống của cư dân lên chuẩn mực quốc tế giữa khu vực có tốc độ phát triển bậc nhất thành phố.

Theo đại diện JLL, với tốc độ tăng trưởng của thị trường, người mua nhà tại Việt Nam ngày càng quan tâm đến môi trường sống lành mạnh và bền vững. Đáp ứng nhu cầu này, những nhà phát triển bất động sản lớn như Masterise Home đã phát triển mô hình “đô thị trong đô thị” với những dự án quy mô lớn. Điều này góp phần tạo nên các khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, giúp cư dân tương lai có được chất lượng sống tương xứng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của TP. Thủ Đức.

Thông tin Masteri Centre Point:
Địa chỉ: Đại đô thị Vinhomes Grand Park, phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức, TP HCM
Hotline: 0828 159 159
Email: sales@masterisehomes.com
Đăng ký thông tin tại: https://masterisehomes.com/masteri-centre-point
Địa chỉ nhà mẫu: Vòng xoay A12, Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2, TP Thủ Đức, TP HCM

Bài viết Thành phố Thủ Đức – Đón đầu sóng đầu tư của khu Đông đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ế ẩm

Năm 2015, anh Lê Minh Trung (thường trú tại quận 12, TPHCM) mua căn hộ tại dự án Happy Valley, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7). Sau khi nhận nhà, anh bỏ thêm 400 triệu đồng để trang bị nội thất rồi cho thuê. Đều đặn từ đó đến đầu năm 2021, mỗi tháng anh có 25 triệu đồng để trang trải chi phí sinh hoạt cho gia đình. Thế nhưng, đến tháng 4/2021, khách hết hợp đồng và họ cũng không thuê nữa. “Dù tôi đã giảm giá thuê nhà xuống còn 20 triệu đồng/tháng nhưng cũng không ai thuê. Dịch COVID-19 khiến khách hàng trả lại căn hộ vì không đủ khả năng trả tiền thuê”, anh Trung nói.

Là người có kinh nghiệm 5 năm trong việc thuê căn hộ rồi cho người khác thuê lại, anh L.V.S. (ở quận 7) cho biết, từ giữa năm 2020 đến nay lượng khách thuê giảm đến 40%. Nhiều khách thuê là người nước ngoài sau khi về nước, họ đã không quay trở lại. Số còn lại thuê dù đã được giảm từ 10 đến 20% giá thuê nhưng họ cũng lần lượt trả lại nhà để tìm kiếm căn hộ có giá rẻ hơn. Anh S. cho biết thêm, số căn hộ do mình sở hữu mà cho thuê thì còn cầm cự được, nhưng hơn chục căn hộ anh thuê để cho thuê lại thì bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì không có khách.

Tương tự, chị Diễm Ca mua căn hộ tại khu đô thị Him Lam Chợ Lớn rộng 86m2, từ tháng 1/2021 với mục đích để cho thuê. Trị giá căn hộ là 3,2 tỷ đồng, chị phải vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng. Chị Diễm tính toán, tiền cho thuê căn hộ sẽ đủ trả tiền vay ngân hàng hằng tháng. Tuy nhiên, từ đó đến nay căn hộ của chị không tìm được khách thuê, dù đã đăng tin trên các nhóm và diễn đàn bất động sản. “Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi, bao phí quản lý vận hành, chỉ việc vào ở nhưng không hiểu sao lại không có khách thuê. Bây giờ, nhà thì bỏ không nhưng hằng tháng tôi phải gồng gánh lãi ngân hàng”, chị Ca nói.

Hết thời

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho rằng, hiện nay chung cư chia ra 3 dạng khách hàng, thứ nhất là khách hàng mua để ở. Số khách hàng này luôn chiếm khoảng 50% lượng người mua. Tiếp đó là dạng khách mua để đầu tư cho thuê, chiếm từ 30-40%, và số còn lại là mua để đầu tư lướt sóng kiếm lời. “Thị trường căn hộ cho thuê hiện nay không còn là một miếng bánh ngon, không còn là một xu hướng đầu tư sinh lời như những năm 2010-2017. Từ 2017 đến nay, số lượng căn hộ nhiều, cộng với tác động của dịch COVID-19 khiến khách hàng không chọn nhà chung cư để thuê”, ông Hậu nói.

Theo số liệu nghiên cứu thị trường quý II/2021 vừa được trang web Batdongsan.com.vn công bố, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ và nhà phố cho thuê tại TPHCM đang tiếp diễn xu hướng giảm mạnh trong 3 năm vừa qua, nhất là với loại hình căn hộ cao cấp cho thuê, khi từ mức lợi nhuận 6-8% thời điểm 2017-2018, đến 2019 đã giảm xuống chỉ còn khoảng 5,2% (tính theo công thức giá thuê 12 tháng/giá bán căn hộ). Đặc biệt, con số này tiếp tục về mức 4% trong 6 tháng đầu năm 2021.

Lý giải nguyên nhân khiến tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại TPHCM liên tục sụt giảm, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng nói rằng, giá bán sơ cấp chung cư tại TPHCM liên tục tăng cao, sự biến mất của dòng sản phẩm nhà ở bình dân, cộng với dịch COVID-19 khiến căn hộ không còn là kênh đầu tư sinh lời tốt như trước.

Bài viết Vỡ mộng đầu tư căn hộ cho thuê đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn ghi nhận, mức độ quan tâm toàn thị trường tháng 4/2021 giảm 18% và lượng tin đăng giảm 1% so với tháng trước đó. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm vẫn tăng 44% và lượng tin đăng vẫn tăng 63%.

Cũng theo đơn vị này, tại một số các tỉnh thành khác, mức độ quan tâm tháng 4 vừa qua có xu hướng giảm ở mức từ 10-34% so với tháng trước và diễn ra ở hầu hết các tỉnh thành. Trong đó, mức độ quan tâm giảm mạnh nhất ở một số khu vực đã từng xảy ra sốt đất như tại Hải Phòng giảm 34%, tại Bắc Ninh giảm 29%, Đà Nẵng giảm 21%…

Chưa hết, trong tuần đầu tiên của tháng 5, khi có sự quay trở lại của dịch bệnh, mức độ quan tâm tại các tỉnh thành có nhiều ca nhiễm có sự sụt giảm.

Cụ thể, nếu so sánh dữ liệu 7 ngày trước và sau kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Bắc Ninh giảm 21%, Vĩnh Phúc giảm 39% và Đà Nẵng giảm 25%.

Đối với phân khúc chung cư, chỉ số giá chung cư ở Hà Nội trong tháng 4 vừa qua lại ghi nhận tăng nhẹ 1%, trong khi chỉ giá chung cư ở TP.HCM không có sự biến động đáng kể.

Tuy nhiên, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến chung cư ở Hà Nội giảm lần lượt ở mức 22% và 8% so với tháng trước. Số liệu này tại thị trường TP.HCM cũng giảm ở mức 2% ở lượng tin đăng và 17% mức độ quan tâm.

Đáng chú ý, lượt quan tâm phân khúc chung cư bình dân ở TP.HCM giảm nhiều nhất là 27% và phân khúc chung cư cao cấp là 23%, trung cấp là 22%.

Còn đối với doanh nghiệp, những kế hoạch bán hàng chuẩn bị trước đó của buộc phải gác lại và thay đổi để thích ứng với tình hình mới trong bối cảnh dịch bệnh.

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding cho biết, công ty ông cũng đã phải tạm dừng lại kế hoạch “bung” hàng vào giữa tháng 5 do tình hình dịch bệnh.

“Tất cả kế hoạch truyền thông, marketing, TVC… đều đã chuẩn bị nhưng đều phải dừng lại để nghe ngóng tình hình kiểm soát dịch. Nếu tình hình kiểm soát tốt thì có thể sang tháng 6 công ty sẽ triển khai, nếu chưa ổn có thể lại phải chuyển sang tháng 7”, ông Hậu nói.

Còn theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Tổng giám đốc Tập đoàn Đại Phúc Land, khi có thông tin bùng dịch ở các quốc gia lân cận, doanh nghiệp đã đẩy nhanh việc bán hàng trực tiếp trong 4 tháng đầu năm.

Ngoài ra, công ty cũng lên kế hoạch cho kịch bản xấu nhất là dịch sẽ kéo dài trong vài tháng tới; trong đó có các phương án sử dụng công nghệ để không gián đoạn quá trình bán hàng các sản phẩm công ty đang triển khai.

Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng đã dẫn số liệu từ Vụ tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) cho thấy, tốc độ tăng tín dụng của quý 1/2021 đang cao hơn so với mức tăng 1,3% của cùng kỳ năm trước và với mức tăng này, dư nợ tín dụng nền kinh tế đã đạt trên 9,46 triệu tỷ đồng.

Trong đó, tín dụng lĩnh vực bất động sản là 1.835.504 tỷ đồng, tăng 2,13% so với cuối năm 2020 (kinh doanh bất động sản tăng 2,82%). Tín dụng bất động sản các năm gần đây vẫn tăng nhưng tốc độ tăng chậm dần. Cụ thể, năm 2019 tăng khoảng gần 30%; năm 2020 tăng trên 11%; quý 1/2021 tăng khoảng 3%.

Bộ Xây dựng cho biết, từ số liệu trên cho thấy tín dụng bất động sản vẫn đang được kiểm soát chặt chẽ và có thể nhận định rằng nguyên nhân thị trường bất động sản tăng trong thời gian gần đây không chỉ xuất phát từ tín dụng. Theo phân tích của nhiều tổ chức, cá nhân chuyên ngành thì có hiện tượng nguồn tài chính thay vì chuyển vào sản xuất – kinh doanh do dịch bệnh khiến hàng loạt cơ sở sản xuất – kinh doanh gặp khó khăn đã chuyển hướng sang bất động sản.

Bên cạnh đó, lãi suất gửi tiết kiệm thời gian qua giảm mạnh, khiến dòng tiền nhàn rỗi chuyển vào kênh đầu tư bất động sản.

Bài viết Cắt cơn sốt đất, người có tiền từ từ không vội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Một đề án khuyến khích khu vực đầu tư nước ngoài mua phần vốn tại doanh nghiệp nhà nước (DNNN) do Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp (CMSC) là đại diện chủ sở hữu đang được khởi thảo nhằm góp phần cơ cấu lại DNNN theo hướng nâng cao hiệu quả trên nền tảng công nghệ hiện đại, năng lực đổi mới sáng tạo, quản trị theo chuẩn mực quốc tế, hình thành đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, có trình độ cao.

Thực tiễn trong thời gian qua, nhiều tập đoàn, tổng công ty nhà nước và các doanh nghiệp trực thuộc đã hoàn thành việc cổ phần hóa, thoái vốn, như: Petrolimex, PVOil, PVPower, CTCP Lọc hóa dầu Bình Sơn, EVN GENCO3, Sabeco… Không ít nhà đầu tư rất quan tâm đến các DNNN được cổ phần hóa và việc thoái vốn của nhà nước.

Thực tiễn cũng cho thấy, sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào doanh nghiệp sau khi mua lại được phần vốn nhà nước đã mang lại nhiều sự thay đổi đáng kể. Trong nhiều trường hợp, sau khi mua cổ phần tại doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài đã mang tới kinh nghiệm quản trị hiện đại và nguồn thông tin quốc tế phong phú, xây dựng chiến lược phát triển doanh nghiệp tốt, giúp doanh nghiệp cải thiện hiệu quả kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh. Còn nhà nước thì thu về khoản tiền không nhỏ.

Tuy nhiên theo ông Phạm Tuấn Anh – Vụ trưởng Vụ Tổng hợp của CMSC, trong quá trình thu hút các nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần thì có doanh nghiệp thành công, cũng có những doanh nghiệp chưa thành công. Bên cạnh đó, ngay trong các đơn vị thu hút thành công, cũng có trường hợp tận dụng tốt được các lợi thế về kinh nghiệm quản trị, công nghệ và năng lực tài chính của nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình xây dựng thương hiệu, phát triển thị trường mang lại hiệu quả cho nhà nước, doanh nghiệp; song cũng có doanh nghiệp chưa tận dụng được các lợi thế này.

Ngay cả với Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) cũng vậy. Ông Lê Song Lai – Phó Tổng giám đốc SCIC cho biết, trong 15 năm hoạt động SCIC đã thoái vốn thành công tại 1017 doanh nghiệp trong đó có nhiều thương vụ đã bán thành công cho nhà đầu tư nước ngoài điển hình như Vinamilk và Công ty cổ phần Nhựa Bình Minh. 2 thương vụ này đã thu về 22.600 tỷ đồng gấp 15 lần giá vốn (giá vốn là 1.508 tỷ đồng).

“Sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài giúp tăng cường tính cạnh tranh và nâng cao hiệu quả thoái vốn nhà nước của SCIC. Các đợt bán vốn của SCIC đã tạo được ấn tượng tốt trong giới đầu tư về chuyển nhượng vốn của nhà nước”, ông Lê Song Lai cho biết.

Nhưng chuyện mang vốn nhà nước đi bán cũng không dễ dàng gì và nhà đầu tư nước ngoài dù tha thiết muốn mua, sẵn sàng mua cũng khó vì đang có nhiều vướng mắc trong các quy định hiện hành. Vướng mắc đầu tiên là tỷ lệ sở hữu tối đa của nhà đầu tư nước ngoài vẫn chưa được quy định rõ ràng, chưa hợp lý. “Chúng tôi hỏi cơ quan chức năng trong lĩnh vực bảo hiểm, nhà đầu tư được giữ bao nhiêu cổ phần, 49% hay 100% hay bao nhiêu nhưng sau 2 năm cũng chưa được trả lời. Hỏi không được, chúng tôi hỏi lại nhà đầu tư nước ngoài có được mua hay không, chỉ cần trả lời được hay không – cũng không được trả lời”, ông Lê Song Lai cho biết.

Cũng như SCIC, CTCP Bảo hiểm Bưu điện (PTI) cũng đợi suốt 9 tháng chưa được trả lời về tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bảo hiểm phi nhân thọ và bao gồm bảo hiểm sức khỏe. “Nhận được câu trả lời chúng tôi mới biết phải làm gì tiếp theo”, ông Bùi Xuân Thu – Tổng giám đốc của PTI nói. Bởi chỉ khi có được câu trả lời về tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài thì PTI, SCIC và các DNNN mới thực hiện được các kế hoạch thoái vốn cũng như mới có thể tăng được vốn điều lệ.

Bất cập thứ hai là nhà đầu tư phải đặt cọc trước bằng tiền Việt Nam. Nhưng đặt cọc rồi cũng không biết mua được hay không. Nếu không trúng giá không mua được, tiền nhận lại phải đổi thành ngoại tệ để chuyển về nước. Theo ông Lai, đây cũng là một vấn đề làm nhà đầu tư nước ngoài e dè.

Bất cập nữa là về thời hạn, thời gian và thông tin. Rất nhiều thương vụ thoái vốn lớn giá trị hàng tỷ USD, nhưng thời gian quá ngắn, chỉ có 3 tháng, không đủ để nhà đầu tư nước ngoài nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Họ cũng không có cơ hội để tìm hiểu kỹ lưỡng về doanh nghiệp do thông tin họ có được chỉ là những thông tin công bố công khai và hầu hết các bản thông tin này là tiếng Việt. Ngược lại, doanh nghiệp thoái vốn cũng cần thời gian đủ để cân nhắc đàm phán và lựa chọn nhà đầu tư chiến lược phù hợp.

Bên cạnh đó, nếu trúng giá, nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển một lượng lớn ngoại tệ vào Việt Nam và quy đổi ra tiền Việt với giá trị hàng nghìn tỷ đồng nhưng thời gian quy định là phải chuyển tiền trong 7-10 ngày. Với lượng tiền chuyển đổi lớn trong một thời gian ngắn sẽ ảnh hưởng đến thị trường tiền tệ trong nước và khả năng đáp ứng của ngân hàng thương mại. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng rơi vào rủi ro nếu không kịp lo đủ hàng nghìn tỷ đồng tiền Việt để nộp đúng hạn không may trong thời gian 7-10 ngày sẽ mất khoản đặt cọc.

Đó chỉ là một số trong nhiều vướng mắc đang cản trở sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài tới các đợt thoái vốn nhà nước, cổ phần hóa DNNN. Từ thực tế này, các doanh nghiệp đề nghị cần hoàn thiện cơ chế chính sách về thoái vốn, xác định rõ tỷ lệ sở hữu tối đa của nhà đầu tư nước ngoài tại doanh nghiệp thoái vốn. Bên cạnh đó, nên bổ sung các hình thức bán phù hợp với thông lệ quốc tế, nên cho phép sử dụng tiền USD để thanh toán tính theo tỷ giá của NHTM nhà nước trong ngày giao dịch…

“Bản đề án khuyến khích khu vực đầu tư nước ngoài mua phần vốn tại doanh nghiệp mà nhà nước thoái vốn do CMSC làm đại diện chủ sở hữu đang được cơ quan này khởi thảo sẽ hướng tới tháo gỡ các vướng mắc hiện nay để thu hút nhà đầu tư nước ngoài và giúp các doanh nghiệp tìm được đối tác nước ngoài thực sự có chất lượng từ đó nắm bắt cơ hội để chuyển mình”, ông Phạm Tuấn Anh – Vụ trưởng Vụ Tổng hợp của CMSC cho biết.

Bài viết Để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại doanh nghiệp nhà nước đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cả nước hiện có khoảng 800.000 doanh nghiệp đang hoạt động, trong đó 98% là doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV), thu hút hơn 5 triệu lao động và đóng góp khoảng 45% GDP, 31% vào tổng thu ngân sách hàng năm.

Các nhà kinh tế cho rằng, do tiềm lực tài chính và quản trị còn yếu nên DNNVV dễ bị tổn thương nhất mỗi khi khủng hoảng xảy ra, nhưng lực lượng này cũng dễ thích ứng với thị trường nhất do tính chất nhỏ gọn, linh hoạt, dễ dàng chuyển đổi sản xuất kinh doanh. Điều này có thể nhận thấy trong năm 2020 đại dịch Covid-19 bùng phát tác động đến mọi mặt đời sống xã hội, trong đó có các DNNVV. Song, nhiều doanh nghiệp thuộc lĩnh vực sản xuất tiêu dùng, y tế, giáo dục, công nghệ và chế biến đã có những điều chỉnh để thích ứng với nhu cầu thị trường.

Luật Hỗ trợ DNNVV 2017 quy định, NHNN Việt Nam có trách nhiệm tổ chức thực hiện chính sách của Chính phủ về hỗ trợ tổ chức tín dụng tăng dư nợ cho vay đối với DNNVV. Trên thực tế, từ nhiều năm qua, DNNVV luôn là đối tượng “ưu tiên” trong điều hành chính sách của NHNN. Bên cạnh việc tập trung đầu tư vốn, DNNVV cũng là một trong những đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về lãi suất. Theo đó, hiện lãi suất cho vay VND ngắn hạn đối với DNNVV chỉ là 4,5%/năm.

Bên cạnh chính sách ưu đãi lãi suất, thời gian qua các TCTD cũng triển khai rất nhiều các giải pháp nâng cao khả năng tiếp cận vốn tín dụng đối với DNNVV, như đổi mới quy trình giao dịch, tăng chất cho dịch vụ ngân hàng bằng việc đẩy mạnh ứng dụng công nghệ hiện đại để tiết giảm chi phí giao dịch cho doanh nghiệp, qua đó góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.

Đặc biệt NHNN còn thường xuyên tổ chức các chương trình kết nối ngân hàng – doanh nghiệp để kịp thời nắm bắt và tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong việc tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp. TP.HCM là một trong những địa phương đầu tiên tổ chức các chương trình kết nối ngân hàng – doanh nghiệp. Theo đó NHNN chi nhánh thành phố và các TCTD trên địa bàn rất tích cực phối hợp với các sở ngành, quận huyện cùng ngành Ngân hàng đối thoại, trực tiếp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong quá trình tiếp cận vốn vay ngân hàng.

Theo số liệu thống kê của NHNN chi nhánh TP.HCM, chỉ tính riêng trong năm 2020 thông qua chương trình đã kết nối, các ngân hàng hỗ trợ cho gần 30.000 doanh nghiệp, hộ kinh doanh trên địa bàn vay vốn lãi suất ưu đãi từ 4,5-5,5%/năm, với tổng số tiền là 483.000 tỷ đồng; xử lý 751 trường hợp khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp thông qua kênh đối thoại doanh nghiệp, đường dây nóng và phản ánh từ hiệp hội doanh nghiệp, các sở ban ngành và quận, huyện trên địa bàn thành phố.

Nhờ đó, tốc độ tăng trưởng tín dụng vào DNNVV ở TP.HCM liên tục tăng trưởng ở mức cao: Năm 2018 tăng 39%; năm 2019 tăng 28%; năm 2020 mặc dù ảnh hưởng nghiêm trọng của đại dịch Covid-19 nhưng tín dụng đối với DNNVV vẫn tăng 15%, cao hơn nhiều mức tăng trưởng tín dụng chung trên địa bàn TP.HCM là 10,35%. Tín dụng ngân hàng dành cho DNNVV ở TP.HCM những năm qua luôn chiếm trên 70% trong tổng dư nợ 5 nhóm lĩnh vực ưu tiên, góp phần hỗ trợ trực tiếp về chi phí và lãi suất cho vay.

Bên cạnh các chính sách mang tác động trực tiếp như tín dụng và lãi suất, việc giữ ổn định thị trường tiền tệ trong suốt giai đoạn vừa qua góp phần tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp nói chung, khu vực DNNVV nói riêng phát triển. Đặc biệt, trong năm 2020 vừa qua, NHNN đã khẩn trương ban hành Thông tư 01/2020/TT-NHNN cho phép các TCTD cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi, phí và giữ nguyên nhóm nợ để hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua những khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra.

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, NHNN đã nhanh chóng chỉnh sửa Thông tư 01 theo hướng mở rộng phạm vi và kéo dài thời gian hỗ trợ cho doanh nghiệp. Việc làm này đã nhận được sự đồng tình ủng hộ của giới chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp. Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ đã giúp các doanh nghiệp giảm bớt áp lực trả nợ, đồng thời không phải chịu lãi suất phạt quá hạn và tiếp tục được vay mới với lãi suất ưu đãi để duy trì sản xuất – kinh doanh, chờ cơ hội bứt phá khi dịch bệnh được khống chế.

Đây là những kết quả tích cực của hệ thống ngân hàng hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp nói chung, DNNVV nói riêng. Có thể nói đây là những bài học kinh nghiệm thực tiễn trong cải thiện môi trường đầu tư, trong đó ngân hàng nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng đối với DNNVV, góp phần phát triển kinh tế tư nhân, tạo động lực tăng trưởng và khơi dậy khát vọng phát triển đất nước trong giai đoạn 2021-2025 như Nghị quyết Đại hội Đảng lần thứ XIII đã đề ra.

Bài viết Tập trung đầu tư cho doanh nghiệp nhỏ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cụ thể, theo quyết định số 3897/QĐ-UBND v/v giao chỉ tiêu kế hoạch đầu tư công năm 2021, kế hoạch đầu tư công của toàn tỉnh Bình Dương là 3.240 tỷ đồng, trong đó Thủ Dầu Một khoảng 572 tỷ đồng, Thuận An 519 tỷ đồng, Dĩ An 428 tỷ đồng. Được lên kế hoạch đầu tư công lớn thứ hai toàn tỉnh, Thuận An đang khẩn trương triển khai các hạng mục dự án, công trình nằm trong quyết định. Đơn cử như giải phóng mặt bằng QL13 các đoạn từ cổng chào Vĩnh Phú đến ngã tư cầu Ông Bố, cầu Ông Bố đến nút giao Hữu Nghị, nút giao Tự Do đến ngã tư Lê Hồng Phong,… phục vụ cho việc đưa một phần QL13 thành đại lộ.

Trên quy hoạch trước đó, QL13 đoạn từ trung tâm Lái Thiêu tới đường Nguyễn Văn Tiết sẽ là đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ lớn bậc nhất Bình Dương. Từ trục đại lộ này sẽ phát triển 5 trung tâm thương mại cấp đô thị gồm: Trung tâm 1 tọa lạc tại Lái Thiêu; trung tâm 2 thuộc khu vực ngã tư quốc lộ 13 và đường An Thạnh – Bình Chuẩn; trung tâm 3 chạy dọc ngã 5 An Phú và đường DT473; trung tâm 4 và 5 thuộc trục ngang Lái Thiêu – Dĩ An với ngã tư quốc lộ 13 và trục Bình Hòa – Vĩnh Phú.

Chiến lược phát triển Thuận An được đánh giá là hoàn toàn hợp lý vì bên cạnh vị trí liền kề TP.Thủ Đức (khu Đông của TP.HCM), bản thân thành phố mới của Bình Dương còn có dân số hơn 600 ngàn người, đông dân thứ hai toàn tỉnh và có cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ, tiện lợi: 2 trung tâm thương mại, nhiều siêu thị vừa và nhỏ, 3 bệnh viện quốc tế, 1 sân golf, 3 khu công nghiệp lớn. Đặc biệt, KCN Việt Nam – Singapore (VSIP) là một trong những kiểu mẫu KCN xanh, sạch, đẹp nhất tại Việt Nam nhờ những quy định nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường.

Việc quy hoạch hạ tầng bài bản cùng tiến độ triển khai nhanh chóng cũng là tiền đề gia tăng giá trị bất động sản tại Thuận An. Tiêu biểu như đối với đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ (QL13), ông Trần Minh Tú – Phó Giám đốc Khối Đầu tư CBRE đánh giá: “Quan sát diễn biến khu vực trung tâm trục QL13 với các diễn biến tương tự tại TP.HCM, ước tính tỷ lệ tăng giá trung bình mỗi năm dao động vào khoảng 25% – 30%”.

Là thị trường kế thừa sức mua của TP.HCM, nhà đất Bình Dương trong 2 năm qua liên tục ghi nhận biến động giá, hấp dẫn bậc nhất ở hai thành phố mới Thuận An và Dĩ An. Trong vòng 4 năm gần đây, giá nhà liền thổ tăng 100 – 150%. Đối với căn hộ, từ 2017- 2018 đến nay, giá bán ghi nhận đã tăng ít nhất 50 – 70%. Biên độ tăng giá tốt nhất hầu hết rơi vào những dự án có vị trí thuận tiện di chuyển, được phát triển theo mô hình khu đô thị hoặc phức hợp thương mại, sở hữu nhiều tiện ích.

Trong cùng một khu vực, những dự án của chủ đầu tư uy tín có mức giá cao hơn 10 – 20% so với các chủ đầu tư ít tên tuổi hơn. Tuy nhiên, giao dịch ghi nhận vẫn khả quan do uy tín chủ đầu tư cũng là một yếu tố bảo chứng cho chất lượng, không gian sống và tiện ích của dự án. Đây cũng là lý do thị trường căn hộ Thuận An trong 2 năm trở lại đây bắt đầu phân hóa các phân khúc khác nhau và thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp.

Đến thời điểm hiện tại, tại địa phương chỉ có 1 vài dự án căn hộ cao cấp là Habitat, The Emerald Golf View và sắp tới đây là Astral City. Với sự bảo chứng từ một đội ngũ đầu tư, phát triển hùng hậu như Phát Đạt, Danh Khôi, Central, Turner, AKA Furniture, Kohler, CBRE, Astral City đang thu hút lượng quan tâm, tìm hiểu tích cực. Được cố vấn bởi KTS Mark Edwards Butler – KTS nổi tiếng với nhiều công trình lớn ở Việt Nam, Astral City có phong cách kiến trúc hiện đại với cách sử dụng kính tràn thường thấy trong các dự án cao cấp, hạng sang.

Theo DKRA Vietnam – Tổng đại lý tiếp thị & phân phối dự án, Astral City đang giới thiệu ra thị trường căn hộ cao cấp của bộ đôi tòa tháp The Sirius – The Rigel với chương trình ưu đãi thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, đợt đầu chỉ 100 triệu đồng và 1% mỗi tháng tiếp theo. Ngân hàng VPBank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị sản phẩm trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Bài viết Thuận An chuẩn bị xây dựng đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND tỉnh Thanh Hóa quyết định thành lập cụm công nghiệp số 2 thị trấn Quán Lào, huyện Yên Định. Cụm công nghiệp này thuộc địa bàn thị trấn Quán Lào, xã Định Tăng và xã Định Liên, diện tích khoảng 72 ha. Trong đó, diện tích lớn nhất ở xã Định Liên (41,2 ha), 18,9 ha ở thị trấn Quán Lào, còn lại ở xã Định Tăng.

Phía Đông cụm công nghiệp giáp đường tránh Quốc lộ 45, phía Tây giáp đất nông nghiệp, phía Nam giáp đất nông nghiệp, phía Bắc giáp đất nông nghiệp. Chủ đầu tư dự án là CTCP thiết kế và xây dựng GIZA Việt Nam.

Tổng mức đầu tư khoảng 468 tỷ đồng. Dự kiến trong năm nay, dự án hoàn thiện thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ quý IV/2021 đến quý IV/2022, nhà đầu tư tổ chức khởi công, thi công xây dựng và kết hợp kêu gọi thu hút các dự án đầu tư vào cụm công nghiệp. Từ quý IV/2023, công trình dự kiến được đưa vào sử dụng.

Cụm công nghiệp bao gồm các ngành nghề sản xuất chăn ga, thảm dệt, thời trang và giày da; Nhóm sản xuất nội thất; Nhóm sản xuất điện, điện tử; Nhóm sản xuất cơ khí; Nhóm sản xuất chế biến nông sản; Nhóm sản xuất thức ăn gia súc, gia cầm và các ngành nghề khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

UBND huyện Yên Định chỉ đạo việc quản lý và đầu tư phát triển cụm công nghiệp số 2 theo đúng quy định; chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc đầu tư, xây dựng dự án. Đồng thời, huyện cập nhật vị trí, diện tích khu đất trên vào Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm 2021.

Thanh Hóa được đánh giá là điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi sở hữu vị trí chiến lược quan trọng, có hạ tầng giao thông phát triển tốt và thu hút được nguồn vốn đầu tư lớn.

Đại diện Colliers Việt Nam nhận định giá thuê BĐS công nghiệp tại Thanh Hóa có thể tăng khoảng 10% tính đến cuối năm nay trong bối cảnh vẫn có khoảng cách khá lớn với nhiều tỉnh thành khu vực phía Bắc và Bắc Trung Bộ. Gía thuê thậm chí có thể tăng hơn nữa nếu các chuyến bay thương mại có thể vận hành nhiều hơn, nhà đầu tư quốc tế có thể trở lại Việt Nam tìm cơ hội và tính đến các phương án thuê đất tại các khu công nghiệp Thanh Hóa.

Bài viết Thanh Hóa có thêm cụm công nghiệp 72 ha tại Yên Định đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tuyến cao tốc này dài 53,5 km, bắt đầu từ đường Vành đai 3 (huyện Hóc Môn, TP.HCM) đi song song với đường sắt Tân Chánh Hiệp – Trảng Bàng, đến khu vực ga đường sắt Gò Dầu rẽ phải, cắt qua Quốc lộ 22B rồi tiếp tục rẽ phải, vượt sông Vàm Cỏ đi về phía Quốc lộ 22, kết nối với cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh.

Dự án sẽ được phân kỳ đầu tư theo hình thức PPP, loại hợp đồng BOT (có sự hỗ trợ của nhà nước).  Ở giai đoạn 1, dự án sẽ xây dựng đoạn TP.HCM – Trảng Bàng với quy mô 4 làn xe tiêu chuẩn và đoạn Trảng Bàng – Mộc Bài với quy mô 4 làn xe (đường cao tốc hạn chế).

Ở giai đoạn hoàn chỉnh sẽ xây dựng đoạn TP.HCM – Trảng Bàng với quy mô 8 làn xe và đoạn Trảng Bàng – Mộc Bài với quy mô 6 làn xe.

UBND TP.HCM sẽ chịu trách nhiệm thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa phận TP và là cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu tư dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.

UBND tỉnh Tây Ninh chịu trách nhiệm thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa phận tỉnh Tây Ninh.

Để tạo thêm nguồn thu cho dự án, UBND TP cũng kiến nghị Thủ tướng cho phép mở rộng phạm vi bồi thường giải phóng mặt bằng tại các nút giao giữa đường cao tốc với đường Vành đai 3, Vành đai 4 và các điểm phù hợp khác để phát triển hệ thống giao thông tĩnh, trạm dịch vụ hậu cần, trung tâm thương mại, dịch vụ…

Đồng thời nghiên cứu quy hoạch các khu đô thị gần với khu vực các nút giao liên thông để khai thác các quỹ đất, tạo nguồn thu cho các địa phương.

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài được xây dựng nhằm phá thế độc đạo của Quốc lộ 22, rút ngắn hành trình từ TP.HCM đến cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, tăng cường kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với hành lang kinh tế Đông – Tây, hệ thống đường xuyên Á qua cao tốc Phnom Penh – Bavet của Campuchia.

Tuyến cao tốc này cũng sẽ giảm tải và khắc phục nạn ách tắc giao thông cũng như giảm thiểu tai nạn giao thông trên quốc lộ 22; tạo điều kiện phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, đặc biệt là Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài.

Theo Phan Anh/ NLĐO 

Bài viết TP.HCM đề xuất được giao kêu gọi đầu tư dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.