Sáng 8/7, tại Hội nghị báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2020 do DKRA Việt Nam tổ chức, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA Vietnam cho biết, trong quý II/2020, đất nền TP.HCM khan hiếm nguồn cung, cả quý chỉ có 3 dự án ra mắt.

Theo ông Hoàng, với 3 dự án ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 193 nền. Nguồn cung đất nền giảm 34% cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 53%, giảm 61%.

Trong đó, 100% nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ thuộc về khu Tây, chủ yếu tập trung ở quận huyện vùng ven như Bình Tân. Mặt bằng giá sơ cấp của đất nền vẫn cao. Nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư mới với các sản phẩm đất nền vùng ven có mức giá phù hợp.

Theo DKRA, đất nền vẫn là kênh huy động được lựa chọn hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9…

Trong khi đó, đối với thị trường căn hộ lại có những tín hiệu tích cực. Cả quý có 15 dự án mở bán cung cấp ra thị trường hơn 2.400 căn, tăng 57% quý trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới khá tích cực, tăng 54% quý liền trước nhưng giảm khoảng 14% cùng kỳ năm trước.

Căn hộ trung cấp có sự sụt giảm so với quý trước nhưng vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, chiếm 56% tổng nguồn cung mới.

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Giao dịch thứ cấp duy trì mức thanh khoản khá thấp và tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà, giá trị dao động khoảng 1,8 – 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Theo dự đoán của DKRA, trong quý III nguồn cung căn hộ sẽ tăng so với quý II, dao động ở mức 4.000 – 5.000 căn. Sức cầu chung có thể tiếp tục duy trì xu hướng tăng khi tình hình dịch bệnh cơ bản đã được kiểm soát tốt và các hoạt động kinh tế hoàn toàn bình thường trở lại với dấu hiệu tích cực. Thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân.

Đối với nhà phố và biệt thự, khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, chiếm 74% nguồn cung mới và 86% lượng tiêu thụ. Cả thị trường có 8 dự án mở mới, tăng 88% cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 70%, tăng 74% cùng kỳ năm trước.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biệt thự biển và condotel, sức cầu rất thấp khi hầu như không phát sinh giao dịch trong quý.

Bài viết Đất nền TP.HCM khan hiếm nguồn cung, cả quý II/2020 chỉ có 3 dự án ra mắt đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bắt đầu từ tháng 7, Thông tư 21 của Bộ Xây dựng nêu Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư có hiệu lực thi hành. Vì vậy, “Căn hộ 25 m2 – Nhu cầu và giải pháp” trở thành chủ đề chính được đề cập trong phiên báo cáo thị trường quý II của DKRA Việt Nam diễn ra sáng 8/7.

Đề cập tới nhu cầu, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, cho biết trong 2 – 3 năm nay trở lại đây, quá khó để tìm ra một căn hộ hạng C (dưới 25 triệu đồng/m2) tại TP.HCM trong khi nguồn cung nhà ở xã hội không đủ đáp ứng nhu cầu. Trong khi đó, mục tiêu phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2025 nêu đến năm 2020,  gần 20 m2/người và đạt 22,8 m2/người vào 2025.

TP.HCM cũng đề ra các chương trình chỉnh trang đô thị, giải tỏa chung cư cũ nát, nhà ổ chuột ven kênh. Thống kê cho thấy toàn thành phố có gần 22.000 nhà ở trên sông, kênh, rạch, nhiều nhất ở quận 8 với gần 10.000 căn. Các quận Bình Thạnh, Quận 4, 7 rải rác dưới 2.000 căn. Kế hoạch giai đoạn 2016 – 2020, thành phố sẽ di dời hết số nhà ven kênh này.

Trong khi đó, khảo sát của DKRA năm 2019 cho thấy căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60 – 75 m2 vẫn chiếm phần lớn thị trường, đạt khoảng 82%. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 50 – 60 m2 chưa tới 10%. Còn loại căn hộ 3 phòng ngủ hoặc trên 3 phòng ngủ, diện tích trên 75m2, 90 m2 ít hơn do giá cao ảnh hưởng tới tính thanh khoản.

Thị trường nhà trọ, căn hộ nhỏ cho thuê lại khá rộn ràng. Nhóm nhà trọ cho thuê diện tích 25 – 30 m2 giá thuê từ 2 đến 5 triệu đồng/căn đa số là công nhân lao động, buôn bán tự do. Căn hộ studio diện tích 20 – 30 m2, giá 3,5 đến 5 triệu đồng/căn tùy theo vị trí, diện tích. Những căn 45 – 50m2 tại các chung cư mới xây có giá khoảng 10 – 15 triệu đồng/tháng. Các sản phẩm cho thuê này đảm bảo nhu cầu sử dụng và ở thực của người độc thân, vợ chồng mới cưới, người chưa có đủ tài chính mua căn hộ trên 50 m2 trở lên.

Tuy nhiên, các căn hộ nhỏ vẫn gây ra các lo ngại. Ông Phạm Lâm đề cập tới vấn đề làm sao quản lý việc 1 người ở hay 2 người ở trở lên trong căn hộ 25 m2 để đảm bảo mục tiêu diện tích nhà ở bình quân 22,8 m2/người vào năm 2025. Khi số lượng căn hộ nhỏ gia tăng sẽ kéo theo dân số trong tòa nhà, khu dân cư tăng lên, gây áp lực về hạ tầng giao thông, kỹ thuật, tiện ích…

Do đó, người đại diện của DKRA cho rằng cần quy hoạch khu vực được phép xây dựng căn hộ dưới 25 m2. Tại TP.HCM, việc triển khai căn hộ 25 m2 cần thực hiện ở vùng TP.HCM, gồm TP.HCM và các tỉnh giáp ranh như Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai. Lựa chọn các tỉnh này vì có quỹ đất rộng, giá đất phù hợp, tránh tập trung vào khu trung tâm gia tăng áp lực hạ tầng, giao thông. Đồng thời, Chính phủ cần có kế hoạch chương trình nhà ở quy mô mang tính quốc gia, đặc biệt dành cho người mua nhà lần đầu; xem xét quy hoạch đô thị tầm nhìn 50 năm…

Thông tư 21 quy định diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư tối thiểu 25 m2 (đối với dự án nhà ở thương mại), tuy nhiên phải đảm bảo căn hộ nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số lượng một dự án.

Căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép một phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Bài viết CEO DKRA Việt Nam: Căn hộ 25 m2 ở vùng ven giúp giảm gánh nặng cho TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.