Chạy đua cùng tiến độ hạ tầng

Kể từ khi cầu Thủ Thiêm 2 hoàn thành lắp đặt dầm thép cuối cùng, các sàn môi giới nhà đất đã đua nhau rao bán căn hộ của 3 dự án hạng sang trong khu vực Thủ Thiêm.

Cụ thể, có thể kể đến Dự án The Metropole Thủ Thiêm do Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và nhà phát triển là SonKim Land, với mức đầu tư dự kiến gần 7.500 tỷ đồng, đang bàn giao giai đoạn I và II.

Được biết, giai đoạn I của Dự án The Metropole với tên gọi The Galleria Residences, gồm 3 tòa tháp 12 tầng với 486 căn hộ.

Tương tự, cách đó khoảng 2 km là Dự án căn hộ Empire City, nằm dọc theo trục đại lộ Mai Chí Thọ, kề bên hầm Thủ Thiêm và đường ven sông Sài Gòn. Dự án có quy mô 15 ha, với tổng kinh phí 1,2 tỷ USD. Giai đoạn I của Dự án Empire City gồm 2 cụm tháp, với gần 1.000 căn hộ.

Cùng chạy đua là Dự án The River Thủ Thiêm do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô 3,5 ha. The River Thủ Thiêm gồm 6 tòa nhà cao 12 – 24 tầng, dự kiến cung cấp cho thị trường 1.140 căn hộ.

Ở phía quận 1, Dự án Grand Marina Saigon tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng cũng đang đẩy nhanh tiến độ để đón cú hích của cầu Thủ Thiêm 2.

Theo nhận định của một số chuyên gia trong ngành, sự kiện hợp long cầu Thủ Thiêm 2 mới đây đã mang đến thông tin tích cực cho thị trường bất động sản nói riêng và kinh tế – xã hội của TP.HCM nói chung.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc nghiên cứu và phát triển của DKRA Việt Nam cho rằng, ngoài cầu Thủ Thiêm 2, một số công trình trọng điểm khác tại TP.HCM vẫn tiếp tục thi công trong thời gian giãn cách hiện nay. Điều này cho thấy, lãnh đạo Thành phố rất quan tâm, chú trọng các dự án hạ tầng.

“Đây cũng là những dự án có tác động lớn đến thị trường bất động sản của Thành phố, đặc biệt là những khu vực trọng điểm như khu Đông và khu Nam”, ông Hoàng đánh giá.

Cần phát triển bền vững cho TP.HCM và vùng mở rộng

Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông là một trong những yếu tố tác động đến sự phục hồi kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, nhiều dự án hạ tầng giao thông tại TP.HCM, đặc biệt là những dự án tại khu vực vùng ven, đang bị ngừng thi công do vướng giải phóng mặt bằng.

Chẳng hạn, Dự án nâng cấp đường Lương Định Của, đoạn từ Trần Não đến Nguyễn Thị Định (TP. Thủ Đức) có mức đầu tư 325 tỷ đồng, mới thi công đạt khoảng 60% khối lượng, do khâu bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện chậm. Tổng diện tích mặt bằng bàn giao mới đạt khoảng 60%, chậm hơn nhiều so với kế hoạch đề ra và công trình đang phải tạm ngưng để chờ bàn giao mặt bằng.

Tương tự, Dự án cầu Long Kiểng tại huyện Nhà Bè, vốn đầu tư 557 tỷ đồng, đang tắc do mặt bằng chưa được bàn giao. Công trình này thực hiện xây lắp phần cầu đạt 53,1%, nhưng phải dừng thi công từ tháng 12/2019 do mặt bằng phần của mố M1-trụ T1 và mố M2-trụ T8 chưa được bàn giao.

Nhiều dự án khác cũng vướng đền bù, giải phóng mặt bằng phải dừng thi công toàn bộ hoặc dừng thi công các hạng mục như nút giao thông Mỹ Thủy; Dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (đã đạt khoảng 85%); cầu vượt Bến xe miền Đông mới trên Xa lộ Hà Nội có khối lượng thi công đạt khoảng 24%, hiện việc tổ chức thi công công trình gặp khó do không có mặt bằng…

Dưới góc độ là lãnh đạo doanh nghiệp, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Địa ốc Thắng Lợi cho rằng, TP.HCM đang chịu áp lực lớn của dân cư đông đúc, tình trạng mất cân bằng dân số, hạ tầng các khu công nghiệp, khu sản xuất quá tải… Vì vậy, cần phát triển thị trường bất động sản bền vững cho TP.HCM và vùng mở rộng phía Nam.

Theo ông Quyền, để thành công với chiến lược này, cần tạo ra được 3 yếu tố: công việc, môi trường sống, kết nối giao thông. Hiện tại, các khu đô thị vệ tinh ở Bình Dương, Đồng Nai… mới giải quyết một trong 3 yếu tố, do đó, bài toán đô thị nén mới được giải quyết một phần.

Mặt khác, khi đầu tư vào các vùng TP.HCM mở rộng, doanh nghiệp gặp khó khăn về hành lang pháp lý và vấn đề đền bù giải tỏa. Do vậy, cần có các quỹ đất sạch, kết nối giao thông thuận lợi và cho doanh nghiệp tham gia thực hiện. Như vậy, giá thành sản phẩm sẽ giảm và người dân sẽ tiếp cận bất động sản dễ hơn. Đó là cách để thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Bài viết Dự án địa ốc TP.HCM ngóng cú hích từ công trình giao thông đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Loạt doanh nghiệp đổ bộ

Từ đầu năm đến nay, Lâm Đồng liên tục công bố thông tin về các dự án bất động sản mới, thể hiện kế hoạch của nhiều doanh nghiệp địa ốc tại địa phương này. Một số cái tên có thể kể đến là Novaland, Hưng Thịnh, Đại Quang Minh, Ecopark… Phần lớn dự án trong danh mục này đều thuộc loại hình nghỉ dưỡng và khu đô thị.

Mới đây, CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh được UBND tỉnh Lâm Đồng đồng ý nghiên cứu khảo sát, lập ý tưởng thiết kế quy hoạch khu đô thị phía Đông TP Đà Lạt với quy mô 530 ha. Trước đó, liên danh CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh – CTCP Tập đoàn Đèo Cả – CTCP Tập đoàn Nam Miền Trung Group cũng đã có văn bản đề xuất tài trợ lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án 15.000 ha tại huyện Lâm Hà.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) cũng tham gia tài trợ lập quy hoạch Khu đô thị Liên Khương – Prenn, huyện Đức Trọng quy mô gần 2.970 ha.

Hay CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland (công ty con của Tập đoàn Ecopark) cũng tài trợ lập quy hoạch Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng và hồ Vạn Kiếp rộng 207 ha. Dự án được kỳ vọng hình thành một trung tâm thứ hai của TP Đà Lạt và khôi phục khu vực hồ Vạn Kiếp nhằm tạo cảnh quan môi trường của khu vực, làm hồ điều hòa cho khu trung tâm Đà Lạt.

Ngoài ra, một số cái tên khá mới trên thị trường bất động sản cũng có ý định đổ bộ vào Lâm Đồng như CTCP Đầu tư Nam Á với đề xuất tài trợ lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 hai điểm dân cư rộng khoảng 120 ha tại xã Đạ Sar, huyện Lạc Dương. Hay CTCP Đầu tư bất động sản Green Valley xin tài trợ sản phẩm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, hội nghị, hội thảo… quy mô khoảng 250 ha tại Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm, TP Đà Lạt.

CTCP Golden City cũng có văn bản đề nghị tìm hiểu quy hoạch, khảo sát tìm kiếm địa điểm đầu tư dự án có diện tích khoảng 165 ha tại đồi Đa Phú, phường 7, TP Đà Lạt, tạo lập khu đô thị sinh thái, kết hợp thương mại du lịch nghỉ dưỡng với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Lâm Đồng có gì để thu hút doanh nghiệp địa ốc?

Mới đây, Thủ tướng đã phê duyệt Nhiệm vụ lập quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, tỉnh này được định hướng phát triển dựa trên du lịch – dịch vụ chất lượng cao bên cạnh 2 trụ cột khác là nông nghiệp hiện đại và công nghiệp.

Hạ tầng được xem là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản Lâm Đồng. Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đang từng bước triển khai tạo động lực kết nối giữa Lâm Đồng với TP HCM. Dự án đi vào khai thác sẽ góp phần kết nối giao thông vùng, tạo lợi thế phát triển cho ngành du lịch Lâm Đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng sự thiếu hụt về nguồn cung khách sạn, khu du lịch cao cấp cũng là một trong những lý do khiến Lâm Đồng liên tục kêu gọi đầu tư và thu hút nhiều doanh nghiệp dịa ốc trong những năm gần đây.

Năm 2020, dịch Covid-19 tác động tiêu cực đến ngành du lịch, Lâm Đồng đón hơn 4 triệu lượt khách. Trước đó, năm 2019, tỉnh này đón hơn 7 triệu lượt khách tham quan, nghỉ dưỡng – mức cao nhất từ trước đến nay. Nếu so sánh với lượt khách đến Nha Trang hay Đà Nẵng, con số này không chênh lệch lớn song nguồn thu từ du lịch của Lâm Đồng lại thấp hơn nhiều so với các điểm du lịch nói trên. Nguyên nhân được cho là Lâm Đồng chủ yếu thu hút khách trong nước, thiếu các loại hình du lịch cao cấp.

Vào thời điểm ngành du lịch “nóng sốt” nhất, toàn tỉnh Lâm Đồng có khoảng 2.250 cơ sở lưu trú du lịch với hơn 25.600 phòng, trong đó, chỉ có 35 khách sạn cao cấp 3-5 sao với 3.496 phòng. Trong khi đó, riêng Khánh Hoà có 111 khách sạn 3 – 5 sao với hơn 20.000 phòng. Đà Nẵng có 80 khách sạn 4-5 sao, chưa kể biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp…

Chủ tịch HoREA cũng lý giải Đà Lạt, thủ phủ du lịch của Lâm Đồng hội tụ nhiều yếu tố về mặt tự nhiên để trở thành trung tâm du lịch, không chỉ của Việt Nam mà còn của châu Á. Ông Châu so sánh với các khu vực cùng tính chất như Sapa hay Tam Đảo ở phía Bắc, Bà Nà ở Đà Nẵng và cho rằng Đà Lạt có diện tích rộng lớn hơn, có nhiều tiềm năng khai thác hơn nên dễ dàng thu hút các doanh nghiệp đầu tư các dự án quy mô lớn, đồng bộ.

Tuy nhiên, Đà Lạt đang chạm ngưỡng đô thị hóa cao, mật độ xây dựng ngày cành dày đặc, được định hướng để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Do đó, Lâm Đồng đang cố đẩy trục phát triển sang các vùng phụ cận như huyện Đức Trọng, Lạc Dương hay TP Bảo Lộc.

“Do đó, việc các nhà đầu tư đổ về Lâm Đồng, không chỉ Đà Lạt mà còn cả các khu vực phụ cận, là để đón đầu các cơ hội mới”, ông Châu nói.

Bài viết Lâm Đồng thành ‘sân chơi’ mới của doanh nghiệp địa ốc? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Khó khăn nhân đôi

Tại Tọa đàm trực tuyến “Điểm đến kinh tế Việt Nam nửa cuối năm 2021” diễn ra sáng nay (30/7), bà Nguyễn Thị Thu Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, cho biết doanh nghiệp đang đối diện với nhiều khó khăn.

Bà Hương cho hay Đại Phúc Land đang có dự án ở TP Thủ Đức, trước khi có ảnh hưởng dịch bệnh, công ty đã gặp khó khăn liên quan đến điểm nghẽn về pháp lý, lệch pha cung cầu. Tuy nhiên đến nay khó khăn đã nhân đôi khi doanh nghiệp gần như dừng hoạt động do dịch Covid-19 tái bùng phát.

Lãnh đạo Đại Phúc Land cũng phân tích trong ngành bất động sản, nhóm doanh nghiệp chủ đầu tư thường có kế hoạch dài hơi nên có nguồn lực dự phòng cho đầu tư phát triển dự án. Tuy nhiên hiện tại, doanh nghiệp không có nguồn thu nên đang phải dùng nguồn lực dự phòng để đầu tư. Trong khi đó, các doanh nghiệp môi giới đang không có nguồn thu và phải gồng gánh tất cả chi phí để giữ được nhân sự. Bà Hương cho rằng nếu trường tiếp tục khó khăn, không ít doanh nghiệp môi giới có nguy cơ phải rút lui.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc MSH Group cho biết nếu như thời gian trước, lĩnh vực bất động sản công nghiệp được hưởng lợi từ làn sóng chuyển dịch công nghiệp sang Việt Nam thì nay cũng đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19. Sự phát triển của khu đô thị gắn liền với khu công nghiệp đang bị ngưng trệ, lượng giao dịch sụt giảm, có địa phương giảm tới 40%.

Dự báo về triển vọng thị trường trong thời gian tới, bà Hương cho rằng dịch bệnh nhiều khả năng vẫn sẽ kéo dài, có thể đến quý IV doanh nghiệp mới được hoạt động trở lại và lúc đó thị trường bất động sản mới có cơ hội phục hồi. “Chúng tôi đang trong tâm thế cố gắng duy trì bộ máy hoạt động và chuẩn bị cho quý IV khi dịch bệnh được kiểm soát”, bà chia sẻ

Ông Nguyễn Xuân Lộc dự báo từ nay tới cuối năm, việc phòng chống dịch bệnh sẽ ảnh hưởng rất lớn tới giao dịch vì với ngành bất động sản, việc giao dịch online rất khó. Trong trường hợp có thể kiểm soát được dịch bệnh trong tháng 8, thị trường cuối năm có thể có đợt sóng mới khi nhiều chủ đầu tư đang chờ “tung hàng”.

Đề xuất ngân hàng giảm lãi suất, kỳ vọng khơi thông pháp lý

Bà Nguyễn Thị Thu Hương cho hay đa số các chủ đầu tư dùng vốn vay rất nhiều để phát triển dự án nên gánh nặng lãi suất hiện tại là rất lớn. Bà Hương đề xuất các ngân hàng xem xét giảm lãi suất, khoanh nợ để chủ đầu tư có thêm nguồn lực phát triển dự án nhằm đưa ra sản phẩm vào cuối năm.

Còn với những doanh nghiệp môi giới, bà Hương cho biết năm 2020, không nhiều doanh nghiệp tiếp cận được vốn vay để trả lương trong khi doanh nghiệp cần vốn duy trì nhân sự, duy trì hoạt động. Do đó bà Hương đề xuất xem xét lại gói cho vay ưu đãi cho các doanh nghiệp này.

Về mặt pháp lý, lãnh đạo Đại Phúc Land chia sẻ Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã đưa ra nhiều văn bản tháo gỡ. Năm nay pháp lý đã có một số điểm sáng, doanh nghiệp đang chờ đợi những đổi mới này được thực thi. Đồng thời việc sửa đổi Luật Đất đai cũng sẽ tạo ra nhiều kỳ vọng mới.

“Với cương vị doanh nghiệp bất động sản, nhiều khi chúng tôi nhìn thấy cơ hội kinh doanh mà không dám hành động vì thủ tục pháp lý có nhiều vấn đề. Như vậy ngoài gói tín dụng cần phải khơi thông về pháp lý để thị trường bất động sản có thêm nguồn lực hồi phục mạnh mẽ hơn”, bà Hương nói.

Bài viết Lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc đề xuất ngân hàng giảm lãi suất mùa dịch đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nên hay không nên chuyển đổi số?

Thế giới đã ngày càng trở nên số hóa hơn bao giờ hết, khi mà Starbucks cũng biến thành một công ty công nghệ, áp dụng công nghệ trong toàn bộ hệ thống vận hành chứ không còn chỉ bán cà phê tại cửa hàng. Hay Walmart, bên cạnh thế mạnh cửa hàng truyền thống, cũng đã chuyển đổi số sang bán hàng online, trải nghiệm di động, thu thập dữ liệu…

Với các doanh nghiệp bất động sản, ghi nhận của Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, xu hướng chuyển đổi số đã bắt đầu nhen nhóm khi nhiều doanh nghiệp nhận ra rằng, các khách hàng trẻ tuổi hiện nay ưa chuộng sử dụng nhiều hơn các ứng dụng công nghệ số trong nghiên cứu, tìm kiếm thông tin, giao tiếp hay thực hiện đàm phán.

Ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Founder King Broker cho rằng, chuyển đổi số (Digital Transformation) là khái niệm ra đời trong thời đại internet bùng nổ, đang trở nên phổ biến trong thời gian gần đây, mô tả việc ứng dụng công nghệ (digitalize) vào tất cả các khía cạnh của doanh nghiệp. Nếu đạt hiệu quả, hoạt động này sẽ thay đổi toàn diện (transformation) cách thức mà một doanh nghiệp hoạt động, tăng hiệu quả hợp tác, tối ưu hóa hiệu suất làm việc và mang lại giá trị cho khách hàng.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, do ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19, các hoạt động sản xuất – kinh doanh, trong đó có bất động sản rơi vào trầm lắng, lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Các hoạt động mở bán bị tạm dừng, nhiều sàn giao dịch phải ngưng hoạt động, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn.

Sự biến động của nhu cầu thị trường có thể khiến doanh nghiệp đối mặt với nhiều thách thức hơn, nhưng mặt khác, những doanh nghiệp chống chọi và vượt qua được cơn bão này sẽ trở nên vững mạnh hơn rất nhiều. Một trong những cách ứng phó là ứng dụng công nghệ, tiến hành chuyển đổi số, từ đó đa dạng hóa cách tiếp cận khách hàng.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group đánh giá, chưa bao giờ, Protech (công nghệ bất động sản) nói riêng và ứng dụng mua sắm trực tuyến nói chung lại phát triển mạnh như thời gian qua. Những buổi mở bán online trong bất động sản đã trở nên quen thuộc và thu được nhiều kết quả vượt trội so với nhiều năm trước.

“50 – 70% khách hàng quyết định mua bất động sản thông qua các nền tảng và ứng dụng công nghệ tạo cảm xúc”, ông Hưng nhấn mạnh và cho biết, khách hàng Việt Nam đã có nhiều thông tin hơn, họ đã biết phân tích đánh giá và ra quyết định dựa trên số liệu thuyết phục, chứ không chỉ đơn giản là lời hứa, thương hiệu hay hiệu ứng đám đông. Bởi vậy, những nhà phát triển dự án hay đầu tư kinh doanh bất động sản cũng phải tự nâng cấp để đáp ứng nhu cầu và hành vi của khách hàng.

Vẫn còn nhiều rào cản

Chuyển đổi số là xu hướng tất yếu với các doanh nghiệp trong bối cảnh bối cảnh cách mạng 4.0 bùng nổ. Tuy nhiên, theo một nguyên cứu mới đây, xét trên bình diện chung, mức độ thâm nhập của các công nghệ số vào doanh nghiệp chỉ ở mức 37%. Con số này ở trong lĩnh vực bất động sản nói chung dường như còn thấp hơn do tính chất đặc thù của ngành này. Thêm nữa, số lượng dự án chuyển đổi số thất bại hoặc bị hủy bỏ rất lớn.

Từng trực tiếp đàm phán việc chuyển đổi số với nhiều doanh nghiệp công nghệ lớn, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc hiểu rõ hơn ai hết gian nan, vất vả của các doanh nghiệp bất động sản trong quá trình số hoá.

Ông Quyết cho biết, Đất Xanh Miền Bắc ký hợp tác chuyển đổi số vào năm 2010, nhưng dự án đã hoàn toàn sụp đổ 3 năm sau đó vì không thể thực hiện. Phải đến năm 2015, Công ty mới có thể “lấy hết sự can đảm và quyết tâm” để khởi động lại dự án.

Theo ông Quyết, sau nhiều lần thử nghiệm, hiện nay, khi giao dịch với Đất Xanh Miền Bắc, khách hàng chuyển tiền đặt cọc mua căn hộ thay vì viết phiếu thu như trước đây, thì đã được thực hiện trực tuyến. Hệ thống của Đất Xanh Miền Bắc sẽ xác thực giao dịch với khách hàng bằng mã xác nhận được gửi qua tin nhắn điện thoại. Điều này giúp doanh nghiệp giao dịch nhanh, tiết kiệm thời gian.
Việc chuyển đổi số để quản trị doanh nghiệp hiện Đất Xanh Miền Bắc đã thực hiện xong, nhưng theo ông Quyết, vẫn còn rất nhiều việc phải làm, trong đó có việc ứng dụng công nghệ để chăm sóc khách hàng sau khi bán sản phẩm.

“Đến tận hôm nay, sau 5 năm triển khai, Đất Xanh Miền Bắc vẫn mới chỉ đang ở giai đoạn giữa của quá trình chuyển đổi số, thậm chí chưa phát triển đến giai đoạn giữa chứ chưa nói đến giai đoạn cuối”, ông Quyết thừa nhận.

Không chỉ Đất Xanh Miền Bắc, vị lãnh đạo này cho rằng, việc chuyển đối số trong các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam hiện đang ở giai đoạn đầu.

“Nhiều doanh nghiệp mới chỉ số hoá ở giai đoạn 1.0, chứ chưa đến 2.0. Việt Nam đang đi sau thế giới rất xa trong việc ứng dụng công nghệ vào quản lý doanh nghiệp”, ông Quyết nhấn mạnh.

Nói về nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp trong ngành bất động sản gặp khó khăn trong việc chuyển đổi số, ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Thành Nam, đơn vị phát triển Tpizi.com – nền tảng quản lý kinh doanh bất động sản Tpizi trực tuyến khá nổi trong thời gian vừa qua cho biết, xuất phát từ việc kiến thức về chuyển đổi số còn tương đối hạn chế với nhiều lãnh đạo doanh nghiệp.

Các mô hình truyền thống đã hoạt động hiệu quả trong nhiều năm, vì vậy, hơi khó để họ thích nghi với một mô hình mới. Do đó, để thuyết phục chủ doanh nghiệp về hiệu quả của việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý để họ thay đổi tư duy và sử dụng phần mềm công nghệ là không hề dễ dàng.

“Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp hiện nay chưa đánh giá đúng lợi ích của việc ứng dụng công nghệ số vào quản trị doanh nghiệp, dẫn đến lo ngại việc chuyển đối số đòi hỏi nguồn lực rất lớn cả về tài chính, thời gian và con người. Tuy nhiên, thực tế, việc chuyển đổi số nếu được quan tâm thì doanh nghiệp có thể chuyển đổi không quá khó khăn và mang lại những hiệu quả trong kinh doanh, cũng như quản trị doanh nghiệp’, ông Anh Tuấn cho biết.

Lấy ví dụ về Tpizi.com, ông Tuấn cho biết, nhờ vào xây dựng trên nền bản đồ số GIS, nên khi khách hàng quan tâm tới dự án, có thể tìm hiểu các thông tin dự án trực tiếp từ nhà, cả người bán và người mua luôn trong trạng thái chủ động trong việc tương tác và mua bán. Các nhân viên kinh doanh nắm được tình hình giao dịch của dự án, sự quan tâm của khách hàng qua ứng dụng trên điện thoại di động và cập nhật các giao dịch mới trên hệ thống. Mọi thao tác từ giữ chỗ, đặt cọc cho đến thanh toán hợp đồng đều thực hiện qua điện thoại di động.

Theo các chuyên gia, sự thành công của chuyển đổi số phải nằm ở tư duy, trong cách nhân viên tiếp cận và giải quyết vấn đề hàng ngày, hàng giờ. Một công ty mà nhân viên không có tư duy số hóa, văn hóa không nuôi dưỡng sự đổi mới, thì đừng mong có một công nghệ nào có thể cứu sống được doanh nghiệp.

Chuyển đổi số không chỉ là hoạt động nhằm tối ưu hóa quy trình làm việc, tăng năng suất, tạo lợi nhuận mà hơn hết, nó phải là nền tảng văn hóa của một doanh nghiệp. Và văn hóa đó, phải được xây dựng và thực hành trong một chiến lược lâu dài và kiên định.

Bài viết Doanh nghiệp địa ốc chuyển đổi số: Nói dễ, khó làm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

TP.HCM “nhường sân chơi” cho vùng ven

Theo ghi nhận của phóng viên, năm 2020, nguồn cung dự án mới đa số vẫn tập trung vào thị trường tỉnh. Các doanh nghiệp Hưng Thịnh Corp, Nam Long, Him Lam, Đất Xanh, Khang Điền, LDG Group, Thủ Đức House, Novaland… đều có kế hoạch tiếp tục nhắm đến vùng ven như một thị trường trọng tâm để phát triển dự án. Rất ít doanh nghiệp đặt kế hoạch phát triển tại mạnh thị trường TP.HCM, nếu có cũng chỉ tập trung hoàn thiện dự án có sẵn hoặc mở bán dự án đã hoàn tất thủ tục.

Tại ĐHCĐ thường niên 2020 diễn ra mới đây của Tập đoàn Novaland, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn cho biết, năm 2020, Novaland tập trung phát triển và bám sát mục tiêu kinh doanh với nhiều dự án tiềm năng như Aqua City ở Đồng Nai, dự án NovaWorld Mekong tại Đồng bằng sông Cửu Long, NovaWorld Phan Thiet và NovaHills Mui Ne Resort & Villas tại Bình Thuận, NovaWorld Ho Tram tại Bà Rịa – Vũng Tàu…

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng lên chiến lược “dạt” về vùng ven. Trong năm 2020, Phát Đạt đã công bố một dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp ở Thuận An, Bình Dương, mở bán dự án Khu đô thị Nhơn Hội New City và Kỳ Co Gateway tại Bình Định. Trong giai đoạn 2019 – 2020, quỹ đất của Phát Đạt tăng gần 439 ha, tập trung chủ yếu tại các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định, Quảng Ngãi, Bình Dương và Phú Quốc.

Tương tự, năm 2020, Thủ Đức House cũng sẽ đầu tư các dự án nhà ở mới tại tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ. Đáng chú ý là dự án cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers có tổng vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án có diện tích đất 1,98 ha, tại phường Lái Thiêu, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Dự án thứ hai là khu nhà ở Goden Hill tại xã Tân Hòa, phường Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án có diện tích đất 8,68 ha và tổng mức đầu tư dự kiến 694 tỷ đồng. Đây là dự án do Công ty đầu tư trực tiếp bằng cách mua đất từ cá nhân, hiện đã được chấp nhận chủ trương đầu tư.

Tương tự, năm 2020, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia sẽ ra mắt dự án The Standard (Bình Dương).

Ông Nguyễn Bá Sáng, CEO Công ty An Gia cho biết, bên cạnh hơn 33 ha quỹ đất tại TP.HCM, An Gia sẽ phát triển hơn 46 ha quỹ đất tại các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… để phát triển các khu nhà ở liên kế khép kín, hướng tới trở thành nhà phát triển đô thị trong 5 năm tới.

Xu hướng tất yếu

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn Chi nhánh TP.HCM đánh giá, thị trường TP.HCM không còn nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư, rất khó để khẳng định thời điểm nào sẽ khơi thông pháp lý cho các dự án triển khai tại đây, có thể là đến cuối năm 2020. Trong tình trạng không có nguồn hàng sơ cấp, nhà đầu tư chỉ có thể chuyển hướng đến các thị trường mới.

Bên cạnh yếu tố khan hiếm sản phẩm, giá bất động sản tại TP.HCM liên tục tăng cao vượt khả năng tài chính của bộ phận không nhỏ nhà đầu tư. Điều này trực tiếp đẩy họ tìm kiếm sản phẩm thích hợp hơn ở các thị trường lân cận. Trong 3 – 5 năm qua, giá nhà ở tại TP.HCM ở tất cả các phân khúc đang tăng lên khá nhanh so với mức thu nhập của người dân.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, điểm mạnh của thị trường bất động sản tỉnh đó là quỹ đất rộng, giá cả còn thấp, giao thông kết nối khá tốt và doanh nghiệp đa phần đều uy tín từ TP.HCM qua thực hiện. Ngoài ra, việc cấp phép phát triển dự án ở các địa phương này cởi mở hơn.

“Đa phần các dự án mở bán mới tại tỉnh lẻ có đến 70% lượng khách hàng từ TP.HCM đến giao dịch, điều này cho thấy dòng tiền đổ bộ về thị trường tỉnh lẻ đang rất tốt. Năm 2020 được cho là năm của thị trường tỉnh khi mà thị trường TP.HCM vẫn đang rất hạn chế nguồn cung mới”, ông Phúc nói.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc doanh nghiệp bất động sản hướng ra các tỉnh vùng ven phát triển là câu chuyện tất yếu của thị trường khi tại vùng lõi Thành phố đã bắt đầu chật chội. Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản không thể nào không có hàng bán trong cả năm trời. Nếu thị trường bất động sản Thành phố không thể tạo ra hàng cho doanh nghiệp thì buộc họ phải di tản ra các tỉnh lân cận để phát triển.

Cũng theo ông Châu, việc hàng loạt doanh nghiệp hướng về thị trường vùng ven sẽ tạo ra sự phát triển bền vững và xoay trục thị trường, khiến người tiêu dùng có đa dạng lựa chọn hơn. Bởi khi TP.HCM bắt đầu nghiêng về phát triển các dự án cao cấp do giá đất, thuế phí, giá dịch vụ tăng cao tạo ra mặt bằng giá bất động sản cao hơn thì những khách hàng ít tiền, thu nhập thấp khó có thể sở hữu nhà.

“Những dự án ở các tỉnh giáp TP.HCM là một lựa chọn tối ưu cho số đông khách hàng bởi quỹ đất rộng, mặt bằng giá đất, thuế và giá dịch vụ thấp hơn. Đồng thời, hạ tầng giao thông kết nối ổn định khiến khoảng cách địa lý cũng gần lại”, ông Châu nói.

Tương tự, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land nhìn nhận, xu hướng “dạt” khỏi TP.HCM để đầu tư ở thị trường tỉnh đang rầm rộ trong cộng đồng doanh nghiệp địa ốc 3 năm trở lại đây và mạnh dần trong năm 2020.

Bà Hương cho rằng, giai đoạn 2018 – 2020 thủ tục pháp lý dự án tại TP.HCM tắc nghẽn dẫn đến thời gian đầu tư kéo dài, làm phát sinh chi phí tài chính rất lớn. Chưa kể, giá đất tại Thành phố ngày càng đắt đỏ sau những đợt sốt đất liên hoàn nhiều năm càng thúc đẩy các doanh nghiệp mở rộng ra vùng lân cận, thậm chí xa hơn để phát triển quỹ đất có giá cả phải chăng hơn.

Trong khi đó, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, “đánh bắt xa bờ” là xu hướng chung của thị trường diễn ra nhiều năm nay. Tuy nhiên, hầu hết khách hàng của các dự án bất động sản tại tỉnh lân cận đến từ TP.HCM, phục vụ chủ yếu cho mục đích đầu tư.

Lấy một ví dụ tại thị trường Đồng Nai, ông Kiệt cho rằng, hiện Đồng Nai đang xuất hiện một số dự án quy mô, đầu tư bài bản nhưng phần lớn khách mua là nhà đầu tư TP.HCM.

“Với những dự án tỉnh lân cận thì rất khó để bán cho đối tượng mua ở thực là người TP.HCM do khoảng cách di chuyển. Phải đến hơn 90% khách mua các dự án này là nhà đầu tư, chỉ khoảng 10% là khách mua ở thực đến từ cá nhân sống tại địa phương”, ông Kiệt nói.

Bài viết Dòng tiền tiếp tục chảy về thị trường bất động sản tỉnh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều dự án lớn sắp hồi sinh

Mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM đã có buổi làm việc với lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM… để bàn việc giải cứu các dự án bất động sản đang gặp khó khăn về pháp lý.

Buổi làm việc này đã bàn cách giải quyết Dự án Greenview Garden tại phường Hiệp Bình Phước (quận Thủ Đức) do Công ty TNHH Bất động sản Ladona làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích 20.203,7 m2, với sản phẩm là chung cư cao tầng để bán và cho thuê. Theo kế hoạch ban đầu, dự án này phải hoàn thành vào năm 2017, nhưng đến nay vẫn chưa được xây dựng. Lý do dự án chậm triển khai là doanh nghiệp xin điều chỉnh tiến độ thực hiện từ tháng 6/2017 tới tháng 12/2024.

Theo tinh thần cuộc họp, sẽ thành lập đoàn kiểm tra tình hình thực hiện dự án, tình hình đưa đất vào sử dụng, để làm cơ sở quyết định có cho phép dự án tiếp tục thực hiện hay không.

Tại buổi làm việc này, lãnh đạo Thành phố và các sở cũng tìm cách tháo gỡ Dự án Khu phức hợp Đầm Sen tại quận 11, được cấp phép từ năm 2014. Dự án có diện tích đất 54.568,3 m2, trong đó, chung cư 23.566 m2, khách sạn 5.554 m2, văn phòng 5.285 m2, do Công ty cổ phần Quốc tế C&T làm chủ đầu tư. Dự án vướng đền bù giải phóng mặt bằng, vì vậy, lãnh đạo quận 11, các sở đưa ra giải phép là hỗ trợ doanh nghiệp bồi thường, giải phóng mặt bằng và tạo khu tái định cư cho người dân đang sống trong khu vực quy hoạch dự án để dự án sớm được triển khai.

Trong khi đó, với Dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm của Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), lãnh đạo Thành phố cũng như các sở đã xem xét tiếp tục cho dự án này được cấp phép xây dựng giai đoạn II, cũng như được bán dạng dự án hình thành trong tương lai…

Kế hoạch cho sự trở lại

Tập đoàn Novaland cho biết, tại Dự án Water Bay (quận 2), đã được bán cho khách hàng từ năm 2017 tới nay, nhưng vì bị dừng triển khai, nên doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn do khách hàng và đối tác nước ngoài muốn rút khỏi dự án. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn chuẩn bị nguồn lực về vốn cũng như các thiết bị và chỉ đợi được chấp thuận triển khai trở lại là sẽ bắt tay ngay vào xây dựng dự án.

Trong khi đó, Tập đoàn Vạn Phúc, chủ đầu tư Dự án Van Phuc City – nơi có Dự án Trung tâm Hội nghị và Triển lãm quốc tế cho biết, đây là dự án thành phẩn trong tổng dự án 198 ha. Khi lập quy hoạch dự án đã có dự án thành phần này, nhưng theo quy định, khi thực hiện thành phần dự án nào sẽ phải xin phần đó. Năm 2019, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ xây dựng khu thành phần dự án là trung tâm hội nghị và triển lãm. Đây là hạng mục quan trọng của tổng thể dự án, nếu được cấp phép, Tập đoàn sẽ triển khai xây dựng ngay để kịp tiến độ.

TP.HCM sẽ xây dựng phương án hỗ trợ, tập trung phát triển doanh nghiệp đầu ngành thành những tập đoàn lớn để nâng cao khả năng cạnh tranh.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, hầu hết doanh nghiệp địa ốc đang có dự án chờ triển khai trở lại là doanh nghiệp lớn và họ đã chuẩn bị nhiều năm nay để triển khai lại dự án đó. “Chỉ cần được lãnh đạo TP.HCM chấp thuận cho dự án phát triển, là các doanh nghiệp sẽ bắt tay ngay vào việc phát triển dự án, vì họ đã đợi quá lâu cho việc này”, ông Châu nói.

Tại cuộc gặp gỡ với lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cuối tháng 2/2020, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, tới ngày 30/4/2020 sẽ giải quyết hết khó khăn cho các dự án cũng như doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn Thành phố, bởi bất động sản đã được xác định là ngành chủ đạo, đóng góp quan trọng vào phát triển kinh tế của Thành phố, song gần đây, ngành này gặp nhiều khó khăn, giảm doanh thu, không đạt chỉ tiêu.

“Với tư cách là lãnh đạo Thành phố, chúng tôi đã lắng nghe và muốn đồng hành, tháo gỡ cho doanh nghiệp, nhưng trong thực tế, đã có sự trì trệ trong thực thi pháp luật ở các sở, ngành“, ông Nguyễn Thành Phong nói.

Chủ tịch UBND TP.HCM cũng cho biết, trong quý I/2020, TP.HCM đã ban hành chính sách hỗ trợ doanh nghiệp có vốn trên 100 tỷ đồng, đồng thời cam kết sẽ làm mọi cách để đảm bảo ổn định kinh tế, chính trị, tạo điều kiện cho doanh nghiệp trên địa bàn làm ăn. TP.HCM luôn đồng hành và hợp tác với doanh nghiệp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng tốt đẹp, hướng đến việc xây dựng TP.HCM trở thành trung tâm dịch vụ, bất động sản của cả nước.

Theo ông Phong, TP.HCM sẽ xây dựng phương án hỗ trợ, tập trung phát triển doanh nghiệp đầu ngành thành những tập đoàn lớn để nâng cao khả năng cạnh tranh. Đây là một trong những định hướng lớn trong thời gian tới để kích cầu phát triển của Thành phố.

Theo Họa My/ baodautu.vn

Link bài gốc: https://dautubds.baodautu.vn/cho-phep-tiep-tuc-trien-khai-nhieu-du-an-dia-oc-tai-tphcm-d119803.html

Bài viết Cho phép tiếp tục triển khai nhiều dự án địa ốc tại TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cục thuế TP.HCM đã công bố danh sách 535 doanh nghiệp nợ thuế với tổng số tiền là 3.186 tỉ đồng. Đây là đợt công bố thông tin doanh nghiệp nợ thuế kỳ 1/2020 của Cục thuế TP.HCM.

Đứng đầu nợ thuế là Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy (Công ty Tân An Huy) nợ hơn 173 tỉ đồng. Công ty Tân An Huy là chủ đầu tư dự án khu dân cư Tân An Huy rộng 20,8 héc ta thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Đã triển khai từ lâu, dù khách hàng đã thanh toán tiền hợp đồng nhưng vẫn không được bàn giao đất để xây dựng, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiếp theo, Công ty TNHH DV-TM-SX-XD Đông Mê Kông (Công ty Đông Mê Kông) nợ thuế hơn 114 tỷ đồng.

Công ty Đông Mê Kông là đơn vị chủ đầu tư dự án khu căn hộ cao cấp Park Vista (huyện Nhà Bè). Năm 2016, khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ dự án và sẽ được bàn giao vào quý II/2018 và chậm nhất là quý I/2019. Thế nhưng, dự án xây dựng chậm đến nay vẫn chưa xong và đứng hình.

Trước việc chậm trong bàn giao nhà, nhiều khách hàng mua căn hộ của Công ty Đông Mê Kông vô cùng lo lắng và nhiều lần khiếu nại đến chủ đầu tư. Còn phía Công ty Đông Mê Kông cho rằng, việc dự án “đứng hình” là do hai đối tác là Công ty Anpha Land và nhà thầu xây dựng An Đức không đáp ứng khả năng tài chính và tiến độ thi công. Bên cạnh đó, dự án còn đang bị thanh tra.

Tiếp đó, những doanh nghiệp nợ thuế trên 100 tỉ đồng còn có Công ty CP phát triển đầu tư Thái Sơn nợ thuế 106,8 tỷ đồng, Công ty CP đầu tư xây dựng Phú Mỹ nợ thuế 105 tỷ đồng.

Còn đối với doanh nghiệp nợ thuế từ 50 tỉ đồng trở lên gồm: Công ty CP Sài Gòn One Tower (nợ thuế 80,5 tỷ đồng) là chủ đầu tư dự án Cao ốc phức hợp Sài Gòn M&C (số 34 Tôn Đức Thắng, quận 1). Dự án khởi công từ năm 2007, đã hoàn thiện xong phần thô và tạm ngưng đến nay.

Công ty CP đầu tư xây dựng địa ốc Trường Thịnh Phát (nợ thuế 55,6 tỷ đồng); Công ty TNHH đầu tư xây dựng phát triển nhà Hoàng Phúc (nợ thuế 54,5) tỷ đồng.

Ngoài ra còn nhiều đơn vị khác như: Công ty CP xuất nhập khẩu và xây dựng công trình (Tranimexco) nợ thế 10 tỷ đồng; Công ty CP Free Land (nợ thuế 25,11 tỷ đồng); Công ty CP địa ốc Khang Việt (nợ thuế 17,8 tỷ đồng); Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ sản xuất Hùng Thanh (nợ thuế 17,5 tỷ đồng).

Công ty CP đầu tư Khương Thịnh (nợ thuế 6,4 tỷ đồng); Công ty CP Bất động sản Link Group (nợ thuế 5,9 tỷ đồng); Công ty CP Tập đoàn Khang Thông (nợ thuế 5,9 tỷ đồng); Công ty CP địa ốc Thăng Long (nợ thuế 4,4, tỷ đồng); Công ty CP bất động sản Exim (nợ thuế 4,104 tỷ đồng); Công ty TNHH địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (nợ thuế 3,1 tỷ đồng); Công ty CP xây dựng Phước Thành (nợ thuế 1,55 tỷ đồng)…

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-doanh-nghiep-dia-oc-no-thue-hon-ca-100-ti-dong-20200407084127054.htm

Bài viết Hàng loạt doanh nghiệp địa ốc nợ thuế hơn cả 100 tỉ đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lo giá bất động sản “hạ nhiệt” vì dịch, nhà đầu tư ngậm ngùi bán tháo

Trước tâm lý lo ngại về dịch bệnh bùng phát, kéo dài, nhiều nhà đầu tư bắt đầu nản chí và quyết định bán tháo, thu hồi vốn . Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, xu hướng bán tháo, cắt lỗ sản phẩm ở nhiều loại hình, phân khúc đã diễn ra từ đầu năm và tăng mạnh vào sau Tết khi dịch bệnh bùng phát.

Anh Văn Ánh, môi giới bất động sản khu vực Hà Đông cho biết, thời điểm này có khá nhiều nhà đầu tư gọi điện nhờ anh “đẩy hàng”. Theo anh này, giá cả họ đưa ra có phần “mềm” hơn so với thời điểm cuối 2019.

Chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, ở thời điểm này nhà đầu tư đã và đang nắm giữ nhiều bất động sản cần cơ cấu lại danh mục xem bất động sản nào nên giữ, nên bán hoặc nếu sản phẩm đó kinh doanh được thì cần phải dựa trên mục tiêu, mong muốn và đặc biệt là nguồn tiền của các nhà đầu tư.

“Đại gia” địa ốc đua nhau phá sản, nhiều nơi rơi vào cảnh “ngủ đông”

Báo cáo quý 1/2020 vừa công bố của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh cho thấy bức tranh với nhiều gam màu tối của thị trường bất động sản .

Cụ thể, về tình hình doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, Cục quản lý đăng ký kinh doanh cho biết có 11/17 ngành kinh doanh chính có số lượng doanh nghiệp giải thể tăng.

Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với mức tăng lên tới 69%. Bên cạnh đó, trước tác động của đại dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp chọn cách “ngủ đông” để cố gắng cứu vãn tình hình.

Sốt đất ở Hòa Lạc: Vẫn ùn ùn bất chấp cảnh báo, chính quyền vào cuộc

Mặc dù đại dịch hoành hành, khu vực xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội vẫn đông đúc, nhộn nhịp các nhà đầu tư đến tìm kiếm mua đất bất chấp nhiều cảnh báo từ các chuyên gia việc “lướt sóng” ở những khu vực có tin đồn dự án như thế này.

Trao đổi với với PV về tình trạng “sốt nóng” nêu trên, ông Nguyễn Đình Nghi – Phó chủ tịch UBND xã Đồng Trúc cho biết, vừa qua có tình trạng một số người dân, nhà đầu tư bất động sản kéo về khu vực Quan Giai (Đồng Trúc) để mua bán, giao dịch đất nền. Đây là đất giãn dân được cấp cho 67 hộ từ năm 2007.

Ông Nghi lý giải, hiện tượng sốt nóng một cách bất thường như vậy là do “dân tình họ nghe nói có một tập đoàn lớn đang có chủ trương xin về Thạch Thất để đầu tư khu đô thị Đồng Trúc và địa bàn giáp ranh”.
Tuy nhiên vị lãnh đạo xã lại khẳng định, hiện nay khu vực này theo quy hoạch nông thôn mới thì vẫn là đất sản xuất nông nghiệp.

Ảnh hưởng nặng từ Covid-19, nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn

Trước tình hình thị trường bất động sản ế ẩm kéo dài nhiều tháng nay, cộng với dịch Covid-19 đang ngày càng diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư đã không còn trụ vững, khi nguồn tài chính chủ yếu đi vay, đã phải ngậm ngùi chấp nhận bán lỗ để mong thu hồi vốn.

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai thời gian qua từng được xem là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận của giới địa ốc giai đoạn 2017-2019.

Thế nhưng, vào đầu năm 2020, cũng giống như các phân khúc khác, thị trường đất nền bắt đầu lao dốc khi phải chịu tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh Covid-19. Dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư “ngấm đòn”, chấp nhận cắt lỗ bán tháo để mong thu hồi vốn.

Bất động sản mùa dịch, sẵn tiền mua nhà lúc giá hời

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhận định bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế, nhất là phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền , đáp ứng nhu cầu thực, vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và phát triển bền vững như thực tiễn đã chứng minh qua các cuộc khủng hoảng đóng băng của thị trường bất động sản các năm 2008, 2011.

“Người dân và doanh nghiệp có niềm tin là đại dịch Covid-19 sẽ được kiểm soát, khống chế hiệu quả (tương tự như dịch SARS năm 2002-2003) và nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại ngay sau khi chấm dứt đại dịch”, ông Châu nói.

Thực tế thời gian qua, Việt Nam đã chủ động ứng phó tốt với dịch bệnh. Trước khi dịch bệnh xảy ra, Việt Nam được HSBC Expat bình chọn là top 10 nơi làm việc tốt nhất cho chuyên gia nước ngoài trong một cuộc khảo sát cuối năm 2019.

Khó khăn bủa vây doanh nghiệp địa ốc vì đại dịch: Đề xuất cách cứu nguy

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam mới đây có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính, Tổng Cục thuế về việc xin gia hạn nộp thuế để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản ứng phó và vượt qua khó khăn trước thách thức của đại dịch Covid -19.

Theo Vnrea, dịch COVID-19 đã làm đảo lộn mọi mặt đời sống xã hội và tác động rất nghiêm trọng đến nền kinh tế toàn cầu. Đi đôi với tổng cầu giảm, giá dầu giảm, chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn, đảo lộn, làm cho nền kinh tế thế giới đứng trước nguy cơ rơi vào khủng hoảng, tác động tiêu cực đến nền kinh tế nội địa, trong đó có thị trường bất động sản.

“Nhiều cổ phiếu bất động sản bị giảm sàn, nằm sàn. Đại dịch COVD-19 đã tạo ra những thách thức rất to lớn đối với ngành bất động sản, làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản”, Vnrea cho biết.

Theo Nguyễn Khánh (Tổng hợp)/ Báo Dân Trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-dich-dai-gia-dia-oc-thi-nhau-ngu-dong-dan-dau-tu-sut-sui-ban-thao-20200330000909829.htm

Bài viết Thời dịch: Đại gia địa ốc thi nhau “ngủ đông”, dân đầu tư sụt sùi bán tháo đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Môi giới bất động sản chịu tác động “kép”

Trong cuộc trò chuyện với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết những con số khá sốc về thị trường bất động sản hiện nay.

Với tác động “kép” từ chính những khó khăn mang tính nội tại của thị trường bất động sản năm vừa qua cùng với cú “bồi” từ dịch Covid-19 đã khiến khoảng 300 sàn giao dịch bất động sản buộc phải đóng cửa.

Ông Đính cho biết, đó là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.

Chưa kể theo vị này, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải hoạt động cầm chừng, tạm dừng một phần để gồng mình lên chống tác động từ dịch Covid-19 và loạt những khó khăn khác.

“Đây là số liệu tổng hợp từ văn phòng các vùng miền gửi về. Chúng tôi chưa cho đây là thống kê tuyệt đối chính xác. Nhưng nếu ở Đà Nẵng, Nha Trang… thời điểm này thì hầu hết đóng cửa. Chủ yếu còn lại các sàn còn hàng chưa bán phải cố bán nốt. Những đơn vị không có hàng thì không thể duy trì mà nuôi nhân viên được”, ông Đính chia sẻ về khó khăn của doanh nghiệp môi giới thời Covid-19.

Ông Đính cho biết, bất động sản không giống như hàng tiêu dùng có thể đặt mua dễ dàng được. Muốn bán được hàng, nhân viên môi giới bất động sản phải tư vấn rất cặn kẽ từ tài chính, chất lượng sản phẩm cùng các vấn đề như hạ tầng, tiện ích… Việc giao dịch chủ yếu phải tiến hành trực tiếp, không thể sơ sài qua điện thoại được. Trong khi đó, tại thời điểm dịch bệnh với những diễn biến phức tạp như hiện này, việc bán bất động sản cực khó.

“Khách hàng tâm lý ngại đến chỗ đông, ngại tiếp xúc với người lạ. Quan tâm đến chuyện dịch bệnh ra sao, người nhà họ có bị không, nhu cầu thực phẩm thiết yếu. Rất nhiều yếu tố chi phối họ lúc này. Còn các sản phẩm như ô tô, trang sức, nhà cửa, đất đai… không phải là ưu tiên hàng đầu”, ông Đính nói.

Kinh tế suy thoái, bất động sản “ngấm đòn”

Năm 2019, ông Đính với tư cách là lãnh đạo Hội môi giới Việt Nam nhiều lần lên tiếng kiến nghị gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản.

Vị này cho rằng, thị trường đang khủng hoảng nguồn cung. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình hình nêu trên là do các quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, quy hoạch đô thị chưa có sự thống nhất trong quá trình chuyển tiếp và ban hành.

Cùng với đó, nhiều dự án đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, điều này dẫn đến việc đùn đẩy giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước, chưa đảm bảo một quy trình liên thông, đồng bộ.

Sang năm 2020, với công văn 703 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Nghị định 25 mới được ban hành, ông Đính cho rằng đây thị trường đã có những động lực tốt nhưng chưa kịp phát huy, lan toả thì “gặp ngay” đại dịch Covid-19.

“Bất động sản đang phải chịu tác động kép. Bên cạnh việc tháo gỡ nút thắt khó khăn bấy lâu nay, thị trường muốn hồi phục được phải trông chờ vào việc kiểm soát dịch bệnh”, ông Đính nói.

Ông Đính cho biết, năm 2019 lực cầu rất tốt, nhu cầu về nhà ở, đầu tư kinh doanh do dòng vốn vào Việt Nam cao, thu nhập bình quân đầu người gia tăng…

“Tôi không ghĩ rằng lực cầu rất tốt này có thể mất đi trong một chốc một lát được. Nhu cầu nhà ở chắc chắn còn tăng vì thực tế nó vẫn chưa được giải quyết tốt trong thời gian qua. Giờ việc cần làm là kiểm soát dịch bệnh thật tốt, tạo niềm tin cho thị trường. Bên cạnh đó, Nhà nước và doanh nghiệp cùng ngồi lại với nhau, tiếp tục tháo gỡ những khó khăn, ách tắc, tạo thuận lợi cho môi trường kinh doanh, đầu tư…”, ông Đính tin tưởng rằng khi từng vấn đề được giải quyết thị trường bất động sản sẽ hồi phục.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản có liên quan đến hơn 90 ngành nghề, sử dụng hàng ngàn sản phẩm của nền kinh tế, tạo việc làm cho hàng triệu người lao động và cung ứng nhiều loại hình sản phẩm bất động sản, đặc biệt là nhà ở.

Chính vì vậy, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản như con chim báo bão, nếu bị khủng hoảng sẽ kéo theo sự khủng hoảng của nền kinh tế. Nhưng đồng thời thị trường này cũng như “con chim én báo mùa xuân về”, khi thị trường bất động sản hồi phục sẽ kéo theo sự phục hồi của nền kinh tế, có tính lan tỏa rất lớn.

Hiện nay, tại TP.HCM có khoảng 415.000 doanh nghiệp, trong đó có gần 15.000 doanh nghiệp bất động sản. Trong số gần 9.000 doanh nghiệp lớn của thành phố, thì có đến hơn 30% là doanh nghiệp bất động sản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, khó khăn đối với doanh nghiệp bất động sản từ năm 2018. Trong 2 năm 2018-2019, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, quy mô thị trường và nguồn cung giảm mạnh, hàng loạt doanh nghiệp giảm doanh thu và lợi nhuận, giá nhà tăng, đông đảo người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư ngày càng khó tạo lập nhà ở.

Năm 2019, chỉ có 04 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án; chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án; trong đó, chỉ có 07 dự án được chấp thuận đầu tư mới; ngoài ra, chỉ có 47 dự án được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn, giảm 30 dự án so với năm 2018.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019, ông Lê Hoàng Châu cho biết, hàng loạt doanh nghiệp đều có kết quả kinh doanh sụt giảm.

Ngoại trừ một số “ông lớn” đạt doanh thu và lợi nhuận rất tốt, các doanh nghiệp còn lại chỉ đạt mức tăng trưởng bình quân doanh thu 07% và lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 11%, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 47% của năm 2018.

Theo Nguyễn Mạnh/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ngam-don-hang-tram-san-phai-dong-cua-vi-kho-khan-20200310233620379.htm

Bài viết Bất động sản “ngấm đòn”, hàng trăm sàn phải đóng cửa vì khó khăn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hàng loạt mặt bằng treo biển cho thuê tại TP.HCM

Giới thuê mặt bằng “tháo chạy” khỏi những khu “đất vàng” vì Covid-19

Nhiều doanh nghiệp, người dân đang kinh doanh trên đường Phan Xích Long cũng đã trả mặt bằng vì ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Trong khi trước đây, đường Phan Xích Long được coi là vị trí “vàng” và sầm uất nhất quận Phú Nhuận. Đây là điểm đến của hàng loạt thương hiệu lớn về ẩm thực, đồ uống, dịch vụ, giải trí…

Theo ghi nhận của Dân trí, chỉ trong vòng vài trăm mét đã có hàng chục mặt bằng treo biển cho thuê. Thậm chí, có đoạn đường chỉ hơn 20m đã có đến 3 mặt bằng treo biển cho thuê. Khi các mặt bằng chưa có chủ mới thì đây là điểm đậu xe lý tưởng của giới xe ôm công nghệ.

Tuy nhiên, việc kiếm khách thuê trong mùa dịch Covid-19 là điều không dễ dàng.

Giá nhà tăng, lợi nhuận doanh nghiệp địa ốc vẫn teo tóp: Điều gì xảy ra?

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, khó khăn đối với doanh nghiệp bất động sản từ năm 2018. Trong 2 năm 2018-2019, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, quy mô thị trường và nguồn cung giảm mạnh, hàng loạt doanh nghiệp giảm doanh thu và lợi nhuận, giá nhà tăng, đông đảo người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư ngày càng khó tạo lập nhà ở.

Ông Châu cho biết: Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình hình nêu trên là do các quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, quy hoạch đô thị chưa có sự thống nhất trong quá trình chuyển tiếp và ban hành. Cùng với đó, nhiều dự án đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, điều này dẫn đến việc đùn đẩy giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước, chưa đảm bảo một quy trình liên thông, đồng bộ.

“Những điều này, nếu không được giải quyết kịp thời sẽ tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường, gây khó khăn cho các doanh nghiệp, làm giảm nguồn thu ngân sách”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Lợi nhuận nghìn tỷ, đại gia bất động sản vẫn “cay đắng” với dòng tiền âm

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2019 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cho thấy đại gia bất động sản này tiếp tục có dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh âm trong năm vừa qua.

Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh năm 2019 là -1.645 tỷ đồng, chủ yếu do tăng các khoản phải thu và tăng hàng tồn kho.

Trong khi kết quả kinh doanh có mức tăng trưởng 25% về doanh thu thuần (đạt 5.813 tỷ đồng) và 9,5% về lợi nhuận sau thuế (đạt 1.886 tỷ đồng), các khoản mục phải thu và hàng tồn kho của doanh nghiệp này cũng tăng mạnh.

Cho làm căn hộ 25m2: Không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn VIDEC cho rằng, việc hợp thức hóa căn hộ diện tích 25m2 giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc mở rộng phân khúc, đa dạng hoá khách hàng.

Mặc dù vậy, nói với Dân trí, ông Dũng cho rằng, không phải doanh nghiệp nào cũng mặn mà, hào hứng. “Tuỳ từng doanh nghiệp với các vị trí dự án cụ thể sẽ tính toán việc có nên xây căn hộ với diện tích này không”, ông Dũng nói.

Theo quan sát của ông Dũng, căn hộ diện tích bé 25m2 chỉ phù hợp với dự án nằm trong vùng lõi trung tâm, các khu công nghiệp, khu lao động thu nhập thấp…

Còn ở các khu khác sẽ khá “kén” khách hàng bởi đối với một gia đình thông thường với hai vợ chồng cùng con cái khi sống trong một căn hộ diện tích siêu bé như vậy sẽ gặp nhiều bất tiện. Thay vì mua căn hộ quá bé, họ sẽ phấn đấu mua căn hộ diện tích lớn hơn bằng các hình thức khác nhau.

Chủ khách sạn Sheraton Đà Nẵng báo lỗ hàng trăm tỷ đồng

Công ty CP Biệt thự và Khách sạn biển Đông Phương (mã CK: BDP) với vốn điều lệ 250 tỷ đồng là chủ sở hữu, vận hành khách sạn có quy mô rất lớn tại Đà Nẵng – Sheraton Grand Danang Resort.

Khách sạn Sheraton Grand Danang Resort chính thức khai trương vào ngày 25/2/2018. Trong BCTC quý 4/2019 được công bố, kết quả kinh doanh của BDP không mấy sáng sủa.

Cụ thể, doanh thu thuần quý 4/2019 công ty này đạt gần 90 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ. Tuy nhiên do giá vốn hàng bán tăng mạnh khiến lãi gộp chỉ đạt 20,6 tỷ đồng. Cùng với đó là các khoản tăng về chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí bán hàng, kết quả BDP báo lỗ 30,8 tỷ đồng trong quý 4/2019.

Tính chung cả năm 2019, doanh thu công ty đạt 382 tỷ đồng, tăng 48% so với năm 2018. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế vẫn lỗ 143,5 tỷ đồng. Trước đó, năm 2018 công ty này cũng báo lỗ 178,4 tỷ đồng.

Theo Nguyễn Khánh (Tổng hợp)/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cho-thue-gap-kho-xuat-hien-cuoc-thao-chay-khoi-dat-vang-20200309010450087.htm

Bài viết Bất động sản cho thuê gặp khó: Xuất hiện cuộc tháo chạy khỏi “đất vàng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.