Câu chuyện thuê nhà nhiều hơn mua nhà tại các nước Phương Tây như Mỹ chẳng còn lạ gì với mọi người. Đây là lối sống khiến nhiều người Châu Á khó hiểu bởi văn hóa tích cóp của để dành, xây dựng tài sản dự phòng…

Thế nhưng tại Mỹ, câu chuyện mua một bất động sản rồi để đó chẳng làm gì hay tậu một khu đất hoang rồi phân lô bán nền là điều còn khó hiểu hơn, bởi họ sẽ phải đóng lượng lớn tiền thuế. Đấy là nguyên nhân mà nhiều khu bất động sản chỉ được bán với giá 1 USD bởi chủ cũ nợ quá nhiều tiền thuế và người mua mới phải thanh toán khoản nợ này mới được sở hữu.

Như một lẽ tất nhiên, các tỷ phú bất động sản ở Mỹ cũng rất khác so với nhiều nước khi họ thực sự đầu tư, phát triển dự án chứ không chỉ tậu khu đất rồi để đó đầu cơ mua đi bán lại. Một ví dụ điển hình có lẽ là Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump, đồng thời là một doanh nhân bất động sản có máu mặt trên thị trường.

Trong suốt sự nghiệp làm giàu từ nhà đất của mình, tỷ phú Trump hầu như không để hoang bất cứ căn hộ hay dự án nào, chỉ có chăng là chậm tiến độ xây dựng do gặp rắc rối về dòng vốn. Mọi sản phẩm bất động sản của ông đều được đưa vào hoạt động và không có bất cứ dự án nào bị treo chứ đừng nói là bắt người mua phải đợi chờ nhiều năm dù đã cọc tiền.

Mảnh đất bỏ hoang đầu tiên

Ông Donald Trump được sinh ra trong gia đình con nhà nòi khi có bố cũng là một doanh nhân trong ngành bất động sản. Ngay từ thời trẻ, ông đã bắt đầu tham gia nhiều dự án bất động sản quy mô nhỏ của gia đình. Sau khi tốt nghiệp đại học năm 22 tuổi, Donald Trump quay về làm việc cho các dự án bất động sản của cha trong vòng 5 năm.

Sau đó, vị tỷ phú này quyết định tách ra để xây dựng sự nghiệp cho riêng mình chứ không trông chờ vào khối tài sản thừa kế khổng lồ từ gia đình. Dự án đầu tiên mà ông Trump mua là một khu đất bỏ hoang dọc bờ sông Hudson, nơi vị tỷ phú này cho xây dựng khu chung cư cao cấp Trump Place. Nhờ đầu tư lớn cho khâu thiết kế với phong cách hiện đại mà dự án đã thành công vang dội.

Từ khởi điểm một khu đất hoang, ông Trump bắt đầu sử dụng nguồn vốn có được để xây dựng thêm nhiều dự án bất động sản khác và thậm chí lan sang cả ngành khách sạn. Tỷ phú Trump từng thâu tóm St. Moritz Hotel và biến nó thành Grand Hyatt Hotel. Ông cũng là người đã biến những khu đất tầm thường thành các khách sạn hạng sang như Trump International Hotel and Tower.

“Không có gì có thể đem lại thành công hơn danh tiếng thành công trước đó”, tỷ phú Donald Trump chia sẻ.

Rõ ràng, vị tỷ phú Trump dù kinh doanh trong ngành bất động sản nhưng có tầm nhìn chiến lược cực kỳ rõ ràng cũng như chẳng bao giờ thu lời từ việc mua đất bán lại. Hàng loạt những dự án lớn trong nước của ông từ Trump World Tower, Trump Building đến Trump Park Avenue hay những khu bất động sản tại nước ngoài như International Hotel and Tower Panama đều được đầu tư xây dựng và kinh doanh thật sự để tạo công ăn việc làm cũng như phát triển kinh tế khu vực.

Tất nhiên, để có tiền mua những dự án này thì tỷ phú Trump cũng vay nợ rất nhiều, thậm chí khu casino Trump Taj Mahal của ông đã từng 6 lần nộp đơn xin bảo hộ phá sản. Cuối cùng vị tỷ phú này đã phải từ bỏ 50% quyền sở hữu tại đây, đồng thời bán đi du thuyền cũng hãng hàng không của mình để trả nợ.

Dẫu vậy, cá nhân tỷ phú Trump lại chưa bao giờ bị phá sản và ông luôn ưa thích việc vay mượn để thực hiện các dự án đầu tư. Nguyên nhân chính đến từ chiến lược kinh doanh của vị tỷ phú này.

Nghĩ lớn

Xét lại lịch sử kinh doanh bất động sản của Donald Trump, ông sẵn sàng chi nhiều tiền với mức giá cao cho những lô đất tốt dù phải vay mượn ngân hàng. Theo tỷ phú Trump, đã kinh doanh là phải đối mặt rủi ro và một người thành đạt phải sẵn sàng đón nhận những rủi ro hợp lý. Bởi vậy vị tỷ phú này thường trả giá cao hơn 50-100% cho một khu đất nếu nó ở vị trí đẹp rồi biến chúng thành dự án đầy lợi nhuận.

“Đã mất công nghĩ, tại sao không nghĩ lớn”, tỷ phú Trump nói.

Tuy nhiên, người thông minh sẽ không chơi trò may rủi cá cược mà phải luôn kiểm soát rủi ro ở mức nhất định để dù có thất bại nhỏ cũng không bị loại khỏi cuộc chơi vĩnh viễn.

Đây có lẽ là lý do tỷ phú Trump từng nộp đơn bảo hộ phá sản cho dự án casino của mình cũng như dính líu đến vô vàn vụ kiện tụng về tín dụng bất động sản nhưng ông không bao giờ bị loại khỏi cuộc chơi.

“Chìa khóa cho một chiến lược đầu tư thành công là phải có thêm một khoản tiền trong tay mà không phải dùng ngay”, Donald Trump từng chia sẻ.

Điều đặc biệt là tỷ phú Trump thường vay nợ ngay cả khi ông dư dả tài chính, bởi đây là thời điểm các ngân hàng dễ cho vay nhất.

Một điều đáng khâm phục nữa là tỷ phú Trump không bao giờ đầu hàng và luôn tìm cách giải quyết các khó khăn. Hầu hết những dự án danh tiếng của Donald Trump đều có mẫu số chúng: khu bất động sản ban đầu có vấn đề như kinh doanh không lợi nhuận, đất hoang, dính nợ nần và được vị tỷ phú này mua lại với giá hời.

Tiếp đó, chính Donald Trump sẽ là người đề ra kế hoạch xây dựng, vực lại dự án hay biến khu đất hoang thành khách sạn, nhà cao tầng, casino. Triết lý của tỷ phú Trump là ông luôn hướng đến tiêu chuẩn và giữ được thương hiệu cho mình, tạo được niềm tin cho khách hàng. Ngoài ra việc lựa chọn được các khu bất động sản ở vị trí đẹp khiến những dự án của ông thu hút được người mua.

Ví dụ để có thể marketing và chào bán được Tòa nhà Trump số 40 Phố Wall, Donald Trump đã tạo ra những khác biệt cho nó. Đầu tiên, ông sử dụng hàng loạt diện tích các tầng khác nhau như một đặc điểm để thu hút, sau đó tìm những người thuê cần một khoảng không gian nhỏ nhưng sẽ trả một mức giá cao để có được cảnh quan đẹp nhìn ra từ tất cả các cửa sổ.

Donald Trump đã tạo ra vẻ độc đáo cho tòa nhà bằng cách đảm bảo toàn bộ công việc xây dựng phải có chất lượng và công nhân tốt nhất. Ông tận dụng được hai hệ thống đường dây từ hai trạm bán dẫn riêng biệt. Vị tỷ phú này còn thuyết phục được công ty con Edison cung cấp điện cho tòa nhà với mức giá ưu đãi và ổn định cho những người thuê nhà.

Một yếu tố nữa khiến tỷ phú Trump trở nên khác biệt với các công ty bất động sản Châu Á là quan điểm về đầu cơ. Ông Trump từng khuyên bất cứ ai đầu tư vào bất động sản hãy có niềm tin vào thị trường, mua để giữ lại thay vì đầu cơ lướt giá. Theo tỷ phú Trump, việc đầu cơ mua đi bán lại trên thị trường bất động sản khá nguy hiểm và sẽ chẳng thể giàu có chỉ sau 1 đêm được. Thay vì mạo hiểm, mọi người nên mua, giữ lại và chờ thời cơ lâu dài.

Với quan điểm này, không khó hiểu khi những tỷ phú bất động sản như Donald Trump mua đất để kinh doanh, xây dựng cũng như thực sự đóng góp cho nền kinh tế địa phương hơn là chỉ bỏ đó làm quỹ đất hay phân lô bán nền.

*Nguồn: Business Insider

Huyền Băng

Bài viết Không ai thành tỷ phú BĐS nhờ phân lô bán nền: Ông Trump chưa từng bỏ hoang 1 mảnh đất nào, mua là để kinh doanh, làm giàu trên mảnh đất đó đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 21/10, Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết việc trở thành lãnh đạo nước Mỹ đã khiến ông thiệt hại 2 – 5 tỉ USD. Đây là số tiền mà lẽ ra ông đã kiếm được nếu tiếp tục điều hành công việc kinh doanh của mình thay vì dấn thân vào chính trường.

“Làm tổng thống khiến tôi mất mát từ 2 – 5 tỉ USD. Tôi lẽ ra có thể kiếm được nhiều tiền nếu chỉ điều hành công việc kinh doanh. Tôi làm điều đó thật sự giỏi. Tôi có công việc kinh doanh tuyệt vời và những bất động sản tốt nhất” – Nhà Trắng dẫn lại lời ông Trump trong cuộc họp nội các ngày 21/10.

Tuy nhiên, ông Trump khẳng định: “Dù tôi có mất mát 2 tỉ USD, 5 tỉ USD, nhiều hoặc ít hơn thì chuyện đó không quan trọng. Tôi không quan tâm lắm. Tôi đang làm điều này cho đất nước và người dân Mỹ”.

Tuy nhiên, theo Hãng tin Reuters, không có bằng chứng nào cho thấy ông Trump đã chịu tổn thất hàng tỉ USD kể từ khi trở thành tổng thống Mỹ. Giá trị tài sản ròng (tổng tài sản đã trừ đi các khoản nợ) của ông Trump vẫn không thay đổi kể từ năm ngoái.

Theo tạp chí Forbes, số tài sản này của ông Trump là 3,1 tỉ USD. Sau khi Tổng thống Trump đưa ra một tuyên bố tương tự hồi tháng 8 vừa qua, tạp chí Forbes từng viết: “Ông Trump không hề mất mát 3 – 5 tỉ USD. Tài sản của ông không chạy đi đâu khỏi con số 3 tỉ USD”.

Tổng thống Trump tiếp tục nằm trong danh sách 400 người giàu nhất nước Mỹ (Forbes 400) năm 2019. Tuy nhiên, ông đã tụt 16 bậc so với năm ngoái và đứng ở vị trí số 275 năm nay, với số tài sản 3,1 tỉ USD. Theo tạp chí Forbes, từ khi trở thành tổng thống Mỹ, ông đã tụt tổng cộng 119 bậc trên danh sách này.

Cũng trong ngày 21/10, ông Trump đã bày tỏ sự bực bội khi phải đảo ngược quyết định tổ chức hội nghị thượng đỉnh G7 tại  khu nghỉ dưỡng Trump National Doral của ông tại thành phố Miami, bang Florida vào tháng 6/2020.

Kế hoạch tổ chức của ông ban đầu vấp phải sự chỉ trích từ các thành viên Đảng Dân chủ. Họ cho rằng ông Trump đang trục lợi từ vị trí tổng thống. Tuy nhiên, ông Trump khẳng định không lấy một xu từ việc tổ chức thượng đỉnh G7.

Theo Bình An/ TTO

Bài viết Ông Trump: ‘Làm cho dân, cho nước, tôi thiệt cả 5 tỉ đô. Mà thôi chuyện nhỏ’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cuối tuần trước, Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết ông không phải “người hâm mộ của tiền số”. Cùng với đó, ông chủ Nhà Trắng liên tiếp đưa ra những chỉ trích nhằm vào Bitcoin, Libra và những loại đồng tiền số khác. Chỉ trích của Tổng thống Trump khiến Bitcoin, đồng tiền số giá trị nhất thế giới, tụt xuống dưới 10.000 USD sau những pha tăng giá ấn tượng.

Tuyên bố của ông Trump khiến Bitcoin có lúc tụt xuống dưới 9.980 USD/coin. Cùng với đó, hàng loạt đồng tiền số khác như Ethereum và Litecoin cũng sụt giảm mạnh. Sự phản đối của giới lãnh đạo tinh hoa trên toàn thế giới với đồng Libra của Facebook nói riêng và tiền số nói chung đang thực sự khiến chúng gặp nhiều thách thức.

Trong ngày 12/7, vài giờ sau khi ông Trump đưa ra tuyên bố, Bitcoin tăng 6,8%. Tuy nhiên, không lâu sau đó, nó trượt giá mạnh và thủng 10.000 USD. Chốt phiên, 15% giá trị của Bitcoin đã bị thổi bay.

Trên mạng xã hội Twitter, ông Trump nói rằng ông không phải người hâm mộ của Bitcoin và các loại tiền số khác. Ngoài ra, vị Tổng thống Mỹ còn nhấn mạnh tiền số không phải là tiền và giá trị của nó rất biến động và không ổn định. Thậm chí, tiền ảo còn có thể trở thành những công cụ cho các hoạt động phi pháp, trong đó có cả buôn bán ma túy. Kế hoạch ra mắt đồng Libra của Facebook cũng bị chỉ trích.

Alfonso Esparza, chuyên gia về tiền số của Oanda Corp. ở Toronto, Canada, nhận định, Bitcoin có thể tiếp tục trượt giá sau những bình luận của Tổng thống Trump. Thậm chí, Esparza còn cho rằng giá Bitcoin thậm chí còn có thể thủng mốc 8.000 USD, thổi bay mọi thành quả mà nó đã đạt được trong tháng 6.

Những tuyên bố của Tổng thống Trump nối dành loạt chỉ trích mà giới tinh hoa trong lĩnh vực tài chính toàn cầu dành cho Libra của Facebook là thị trường tiền số. Trước đó, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell, Bộ trưởng Tài chính Pháp Bruno Le Maire và Thống đốc Ngân hàng Anh Mark Carney đã có những chỉ trích với tiền ảo, đặc biệt là đồng tiền mà Facebook đang muốn cho ra mắt.

Tình cảnh của tiền số còn trở nên xấu hơn sau khi sàn giao dịch tiền ảo BITPoint Japan ở Nhật Bản đã phát hiện thất thoát lượng tài sản số trị giá khoảng 3,5 tỉ yên, tương đương gần 32 triệu USD. Các giao dịch đã bị tạm dừng khi Remixpoint, công ty chủ quản của BITPoint, tiến hành điều tra nguyên nhân vụ việc mà họ nghi là tấn công qua mạng.

Theo công bố, việc thất thoát xảy ra với một tài khoản ví “nóng”, chứa 5 loại tiền ảo trong đó có cả Bitcoin và Bitcoin Cash. Những vụ trộm tiền từ ví nóng xảy ra thường xuyên trong vài năm gần đây, khi giá trị tiền số tăng mạnh và tạo thành cơn sốt trên quy mô toàn cầu.

Theo Linh Anh/Trí thức trẻ/Bloomberg

Bài viết Bitcoin rơi “xuống vực thẳm” sau câu nói của ông Trump đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.