“Gà đẻ trứng vàng”

Dĩ An đang nổi lên là một địa điểm đầu tư bất động sản lý tưởng sau khi lên thành phố vào đầu năm 2020. Trong hơn một năm qua, thị trường này thu hút dòng vốn đầu tư ào ạt song song với sự xuất hiện của hàng chục dự án căn hộ, đất nền và nhà phố xây sẵn. Điểm tựa của bất động sản Dĩ An đến từ hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, dân số đông, kinh tế tăng trưởng nhanh và vị trí liền kề thành phố Thủ Đức.

Theo ghi nhận, một trong những dự án nhà phố đang được đông đảo khách hàng quan tâm tại thành phố Dĩ An là phố thương mại Royal Town do Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh phát triển. Với chỉ vỏn vẹn 74 căn nhà phố đã xây dựng hoàn chỉnh, nhiều khách hàng đã nhanh chóng đăng ký suất mua ngay khi dự án này ra mắt cách đây vài tuần.

Vừa đăng ký giữ chỗ 2 sản phẩm tại Royal Town, anh Lâm Quốc An (TP.Thủ Đức) cho biết so với các loại hình sản phẩm bất động sản khác, nhà phố thương mại có nhiều ưu thế hơn như thuận tiện vừa ở kết hợp kinh doanh, hiệu suất đầu tư cao, giá trị gia tăng bền vững theo thời gian và ít chịu ảnh hưởng bởi sự biến động thị trường trong nhất thời. Nếu nắm bắt cơ hội mua các dự án mới công bố ở khu vực trung tâm thành phố với giá gốc từ chủ đầu tư thì dòng nhà phố thương mại đem lại lợi nhuận rất cao.

“Phố thương mại Royal Town nằm ngay trung tâm thành phố Dĩ An, suất đầu tư hợp lý, đồng thời dự án đã được xây dựng đồng bộ nên có thể ở hoặc khai thác kinh doanh, cho thuê thu lợi nhuận ngay mà không phải chờ đợi. Về tiềm năng, Dĩ An đang phát triển rất mạnh các lĩnh vực thương mại – công nghiệp và logistic khiến cho nhu cầu sở hữu bất động sản thương mại vô cùng lớn nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng. Do đó, đầu tư vào Royal Town thời điểm này là chọn lựa thông minh, giống như sở hữu ‘con gà đẻ trứng vàng’”, anh Quốc An nói.

Không chỉ lọt vào “mắt xanh” của các nhà đầu tư, phố thương mại Royal Town còn chiếm trọn cảm tình của người mua ở thực. Chị Khánh Thy, quản lý một công ty may mặc tại KCN Sóng Thần 2, cho biết những dự án tương tự Royal Town tại Dĩ An đang rất hiếm, muốn sở hữu phải mua lại với giá chênh lệch khá cao trong khi nhà phố riêng lẻ giá vừa tầm thì diện tích thường khiêm tốn, lại thiếu sự đồng bộ trong không gian sinh sống. Vì vậy, ngay khi biết thông tin về Royal Town, chị đã đăng ký mua một căn để ở vì dự án rất gần nơi chị làm việc và con cái đi học.

Những điểm cộng sáng giá của Royal Town

Theo đánh giá chung của các nhà đầu tư, phố thương mại Royal Town sở hữu nhiều ưu thế nổi bật, có tính cạnh tranh cao hơn so với các dự án cùng phân khúc. Dự án “án ngữ” ngay giao lộ Nguyễn Thị Khắp và Nguyễn Thị Minh Khai, trung tâm thành phố Dĩ An. Khu vực này cũng là điểm hội tụ của các tuyến đường huyết mạch kết nối giao thương của 5 thành phố gồm Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Biên Hòa và Thủ Đức.

Nhờ đó, từ Royal Town, chỉ trong vòng 5-10 phút di chuyển là tiếp cận Vincom Plaza, các KCN Sóng Thần 2, VSIP 1, Tân Đông Hiệp B, Làng đại học quốc gia TPHCM… Vì vậy, ngoài mục đích sinh sống, Royal Town hoàn toàn phù hợp cho việc phát triển các hoạt động kinh doanh.

Khảo sát cho thấy, mặt bằng nhà phố kinh doanh diện tích khoảng 60 – 70 m2 ở khu vực xung quanh dự án Royal Town có giá cho thuê từ 15 – 25 triệu đồng/tháng. Trên cơ sở đó, phố thương mại Royal Town với ưu điểm nằm trên trục đường lớn, mật độ dân cư đông, nhiều tập đoàn bán lẻ đang mở rộng kinh doanh, chắc chắn sẽ đạt hiệu quả cho thuê rất tốt với giá cao.

Một lợi thế khác của phố thương mại Royal Town là suất đầu tư rất hấp dẫn, chỉ từ 4,5 tỷ đồng/căn. Các căn nhà phố tại đây được thiết kế tối ưu với kiến trúc châu Âu sang trọng, không gian chức năng gồm 1 trệt 2 lầu với mặt tiền rộng thoáng, bố trí thông minh mang lại sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Đặc biệt, phố thương mại Royal Town là dự án hiếm hoi trên thị trường đã xây dựng hoàn chỉnh và có sổ hồng từng căn giúp khách hàng an tâm khi chọn lựa giao dịch.

Bài viết Bài toán đầu tư hiệu quả bất động sản Dĩ An đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự án này có quy mô diện tích đất là 11.967,4m2, tổng số căn hộ là 1.212 căn. Dự án đã được UBND thành phố chấp thuận về việc Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận chuyển nhượng cho Công ty Quốc Cường Gia Lai, căn cứ theo Quyết định số 617/QĐ-UBND ngày 23/11/2017 của UBND thành phố về việc chấp thuận chuyển nhượng 1 phần của dự án.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, ngày 13/12/2017, Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố cũng đã cập nhật nội dung thay đổi chuyển nhượng này cho Công ty Quốc cường.

Theo tìm hiểu, dự án này được Quốc Cường Gia Lai tung ra thị trường vào khoảng đầu năm 2018, với tên thương mại là Lavida Plus. Theo thông tin từ các bài quảng cáo dự án trước đó, đây là khu phức hợp căn hộ thương mại dịch vụ có điểm tọa lạc “chiến lược” nhất nhì trung tâm khu Nam Sài Gòn.

Dự án nằm ngay trên đường Nguyễn Văn Linh, đối diện Trung tâm Thương mại SC Vivo City, với hai mặt tiền đường bao gồm tuyến Nguyễn Hữu Thọ. Từ vị trí dự án có thể kết nối đến quận 1, quận 4, Phú Mỹ Hưng… trong 2-5 phút.

Bên cạnh những tiện ích ngoại khu như hệ thống trường học các cấp, hệ thống trung tâm thương mại siêu thị, chuỗi tiện lợi ở trung tâm Phú Mỹ Hưng liền kề, hệ thống chăm sóc sức khỏe y tế sắc đẹp và tương lai, là các hệ thống di chuyển kết nối toàn thành phố ở trạm Monorail số 2 và trạm Metro số 4 cách vài trăm thước, riêng tiện ích nội khu mà nhà phát triển Quốc Cường Land rót trọn yêu thương đầu tư ở dự án: Từ phố đi bộ mua sắm, hồ bơi trên không, pool bar đến phòng sinh hoạt cộng đồng, kids club và trung tâm thương mai ở ngay sàn thương mại, các dịch vụ ở shophouse….

“Với Lavida Plus, mỗi căn hộ tương lai mang đường nét và phong cách kiến trúc sang trọng, tinh tế, diện tích được phân bổ đa dạng tùy thuộc nhu cầu sử dụng từ 1-3 phòng ngủ, phù hợp phong thủy, đón đủ nắng, đủ gió, đủ ánh sáng thoáng đãng, trong lành và khai thác triệt để tầm nhìn hướng sông Cả Cấm lẫn Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Tất cả trong quy hoạch, đầu tư có bảo đảm an ninh 24/7 nội khu.

Đồng bộ xây chuẩn mực khác biệt tô đậm thông điệp “Live more. Now”- “Sống nhiều hơn. Ngay hôm nay”, Lavida Plus tôn vinh mỗi khoảnh khắc sống của bất kỳ ai đặt mục tiêu chọn “resort 5 sao” giữa trung tâm của trung tâm đô thị Sài Gòn. Đây cũng “đòn bẩy” để giới quan sát dự báo Lavida Plus sẽ sớm “chạm trần” sở hữu giao dịch hoặc thuê lại từ khách nước ngoài lẫn những nhà đầu tư nhanh nhạy nhất”, thông tin từ các bài quảng cáo cho hay.

Theo ghi nhận, hiện block B và C tại dự án Lavida Plus đã được thi công hoàn thiện cả mặt trong lẫn mặt ngoài, hiện giá bán trên thị trường thứ cấp dao động khoảng 48 – 52 triệu đồng/m2. Thông tin từ các môi giới cho biết, chủ đầu tư cũng đã bàn giao các căn hoàn thiện trong đợt 1 cho khách hàng vào cuối năm 2020, đợt 2 dự kiến sẽ bàn giao vào tháng 7/2021.

Reatimes tiếp tục thông tin diễn biến xung quanh giao dịch này.

Bài viết TP.HCM đã chấp thuận Công ty Tân Thuận chuyển nhượng đất công cho Quốc Cường Gia Lai đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thống kê từ trang thông tin batdongsan.com.vn cho thấy tháng 5 vừa qua, đại dịch Covid-19 bùng phát trở lại đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản khá nhiều, đặc biệt là phân khúc đất và đất nền. So với tháng 4, lượng người quan tâm đến đất giảm tới 19%, trong đó giảm mạnh nhất là Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%).

Ngay tại Hà Nội, đất và đất nền vốn là loại hình bất động sản có lượt quan tâm hàng đầu, nay cũng quay đầu giảm tới 19% so với tháng 4. Loại hình mặt bằng kinh doanh, nhà phố cho thuê, lượt quan tâm giảm lần lượt 44% và 25%. Riêng TP HCM, đất và đất nền không phải là thế mạnh nên lượng quan tâm giảm ít hơn, chỉ 6%.

Trong khi đó, loại hình căn hộ chung cư gây chú ý khi lội ngược dòng với mức tăng ấn tượng ở cả TP Hà Nội và TP HCM. Cụ thể, tại TP Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình được quan tâm nhất khi tăng đều ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng lần lượt là 16%, 14% và 11%. Giá rao bán chung cư gần như không có nhiều thay đổi.

Tại TP HCM, căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm và có mức giá tăng đều duy trì qua nhiều tháng. Trong tháng 5, giá căn hộ TP HCM tăng 5% so với cùng kỳ năm trước và lượt quan tâm tăng ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân so với 1 tháng trước đó.

Thực tế cho thấy thị trường bất động sản đang khá trầm lắng sau cơn sốt đất hồi đầu năm, nhiều điểm nóng trước đây không còn nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Một số khu vực nóng vào hồi tháng 3 đã manh nha hiện tượng bán cắt lỗ vì mua vào với giá cao, vượt qua giá trị thật của khu vực. Cũng vì giá đất quá cao nên dù chủ đất chấp nhận giảm giá mạnh vẫn khó tìm được người mua ở thời điểm này.

Một chuyên gia tài chính, bất động sản nhận định do đại dịch Covid-19 bùng phát trở lại những tháng gần đây, ảnh hưởng tới sản xuất, kinh doanh nên dòng tiền giá rẻ có xu hướng tìm tới chứng khoán và bất động sản. Tuy vậy, không phải ai cũng am hiểu và chịu được rủi ro để tham gia đầu tư chứng khoán nên tiền chỉ còn cách chảy vào bất động sản mà cụ thể là nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư đã hoàn thiện. Bởi, đất và đất nền nhiều nơi đã lắng dịu nhưng chưa chịu giảm giá sâu, còn căn hộ mới ở TP HCM lại đang khan hiếm nguồn cung.

Quỳnh Như (nhà quận 7, TP HCM), một môi giới bất động sản nhiều năm tại khu vực quận 7 và huyện Nhà Bè, cho biết vài tuần gần đây do dịch bệnh và giãn cách xã hội nên có một số khách hàng hủy hẹn đi xem nhà nhưng mối quan tâm đến căn hộ đã hoàn thiện ở đây chưa bao giờ giảm. “Các căn hộ có giá dưới 4,5 tỉ đồng ở khu này cực kỳ dễ mua, dễ bán. Nhiều khách quen của em thỉnh thoảng vẫn gọi điện hỏi thăm xem có căn nào giá tốt là họ mua ngay, không chần chừ. Mua xong họ ký gửi lại để cho thuê hoặc có người khác hỏi mua họ sẵn sàng bán để ăn chênh lệch vài trăm triệu đồng” – Như kể.

Theo khảo sát của chúng tôi, một số dự án căn hộ đã hoàn thiện, cư dân sầm uất như: khu Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) hay Masterise, Estella, The Sun Avenue… (TP Thủ Đức), sự quan tâm của khách hàng vẫn gia tăng nhưng do đang trong thời gian giãn cách nên thủ tục mua bán chưa thực hiện được. Giám đốc một sàn môi giới nhà, đất ở quận Bình Thạnh chia sẻ việc không có giao dịch gần đây chỉ là tạm thời do giãn cách chứ thực tế thị trường căn hộ ở TP HCM chưa bao giờ hạ nhiệt, chỉ là giá bán thế nào, người mua muốn lời nhiều hay ít mà thôi.

Là doanh nghiệp chuyên xây dựng nhà phố ở khu vực các quận Bình Thạnh, Gò Vấp và TP Thủ Đức, ông Nguyễn Xuân Thanh cho biết nhà phố giá dưới 7 tỉ đồng đang được giao dịch khá tốt chỉ là do dịch nên chưa hoàn tất được thủ tục. Theo ông Thanh, những khu nhà hẻm xây hoàn thiện, cao 2-4 tầng luôn được săn đón, thời gian qua do giá vật liệu xây dựng lên cao quá nên giá nhà cũng tăng từ 7%-10% so với đầu năm.

Bài viết Sau sốt đất, tiền chảy vào nhà phố và căn hộ? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bất chấp tác động của COVID-19, giá chào bán các dự án căn hộ mới thuộc tất cả các phân khúc trên địa bàn TP.HCM trong những tháng đầu năm 2021 tăng 14,6% so với cùng kỳ năm 2020. Trong năm 2021 và 2022, giá căn hộ hạng sang có khả năng tăng 2-7%, theo CBRE Việt Nam.

Giá căn hộ đang có chiều hướng leo thang khiến cho nguồn cung căn hộ có giá mềm càng trở nên khan hiếm. Theo Savills, số lượng căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 10% nguồn cung, với phần lớn có diện tích chỉ từ 50-60m2.

Chiều hướng tăng giá thép và vật liệu xây dựng cũng góp phần thúc đẩy giá BĐS tăng. Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số giá tiêu dùng của vật liệu xây dựng trong tháng 5 tăng 0,4% so với tháng trước. Từ cuối năm 2020 đến nay, giá thép tăng từ 50-60%.

Các nhà phân tích nhận định giá BĐS sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt khi giá thép cùng một số vật liệu xây dựng tăng và lạm phát được dự đoán sẽ còn kéo dài. Hội môi giới BĐS Việt Nam dự báo giá căn hộ chung cư có thể tăng từ 10% – 15% trong thời gian tới.

Có nên đổi nhà khi giá BĐS tăng?

Nhiều người tin rằng đà tăng giá của thị trường căn hộ đã khiến cho cơ hội an cư của người dân càng trở nên xa vời. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc phụ trách thị trường TP.HCM và Bình Dương của Batdongsan.com.vn, thành viên của Tập đoàn Property Guru, cho thực trạng này sẽ tạo động lực cho người dân mua hoặc đổi nhà vì họ thấy trước tiềm năng tăng giá của căn hộ.

Nhu cầu nâng cấp, đổi nhà nhằm cải thiện môi trường sống của người dân, đặc biệt là ở TP.HCM, Hà Nội ngày càng tăng, khi thu nhập bình quân đầu người tại đây luôn ở top đầu. Theo nhiều chuyên gia, trong 3-5 năm nữa, một mặt bằng giá mới sẽ được thiết lập trên thị trường.

Theo ông Tuấn việc đổi nhà (bán nhà cũ – mua nhà mới) đã là một xu thế tất yếu tại Việt Nam. Khi thu nhập của người dân được cải thiện, ai cũng có nhu cầu thể hiện bản thân, nâng cao địa vị xã hội. Do đó, họ sẵn sàng chuyển sang một căn nhà mới khang trang hơn khi đủ điều kiện.

Vấn đề khó khăn nhất của bất kỳ ai muốn đổi nhà chính là khả năng tài chính, ông Tuấn chia sẻ.

Giá BĐS tăng và “đòn bẩy” Home For Home

Masterise Home đưa ra giải pháp Home For Home cho phép khách hàng dùng chính căn nhà của mình làm tài sản đảm bảo để đổi nhà. Cụ thể, người đổi nhà sẽ được ngân hàng cho vay không lãi suất cho đến khi nhận nhà mới (khoảng 18- 24 tháng). Trong khoảng thời gian này, giá thị trường của căn nhà cũ và căn hộ đang mua có thể tăng và khách đổi nhà có thể hưởng lợi.

Từ sự uy tín thông qua những sản phẩm đã nổi tiếng trên thị trường của Masterise Homes, khách hàng sẽ luôn biết thời điểm chính xác nhận bàn giao nhà mới. Trong khi đợi bàn giao, khách hàng có thể lên kế hoạch bán căn nhà cũ để có giá tốt nhất, đồng thời chuẩn bị kế hoạch cho cuộc sống tương lai, ông Jason Turnbull, Phó TGĐ kiêm Giám đốc tài chính của Masterise Homes, phân tích.

Giải pháp này giúp người có năng lực tài chính sở hữu những căn hộ hạng sang xây dựng một kế hoạch rõ ràng. Theo ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, Home for Home là cơ hội để đổi nhà với chi phí thấp hơn nhiều so với việc đổi nhà trước đây là trả trước 30-50% giá trị căn hộ ngay tại thời điểm mua, do đó giúp thêm nhiều người Việt có thể sở hữu được căn nhà mơ ước của mình.

Khi BĐS đang có chiều hướng tăng giá, giải pháp này được xem là đòn bẩy hữu hiệu giúp người đổi nhà chủ động tài chính, và không bị áp lực nào với bất kỳ giao dịch nào có thể ảnh hưởng đến giá trị đang tăng của tài sản đang sở hữu và tiềm năng tăng giá của căn hộ đang mua.

Đổi nhà trong đại dịch?

Đại dịch đã góp phần vào sự tăng giá của thị trường BĐS. Nhiều ý kiến cho rằng đổi nhà trong thời gian này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng đại dịch không làm ảnh hưởng đến nhu cầu đổi nhà của người dân.

Thực tế cho thấy thị trường BĐS vẫn sôi động tại Việt Nam và nhiều nước. “Có nhiều người dựa vào tình hình này để mua nhà với giá tốt,” ông Tuấn chia sẻ. Theo ông, COVID-19 chỉ tác động trong ngắn hạn khi BĐS tạo ra giá trị trong dài hạn, giúp nhà đầu tư tạo ra giá trị tích lũy trong tương lai.

“Với người dân đổi nhà, họ xác định dùng căn nhà để sinh sống dài hạn, nên chỉ cần có đủ năng lực tài chính thì rủi ro sẽ gần như bằng không”, ông Tuấn cho biết. Nhưng với các nhà đầu tư thì sẽ có rủi ro vì dịch bệnh có thể làm cho dòng vốn đầu tư bị gián đoạn.

Home for Home được nhiều chuyên gia đánh giá cao trong bối cảnh thị trường cần một cú hích để thúc đẩy khối lượng giao dịch và phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Home for Home là một giải pháp nhà ở vượt trội phát triển bởi Masterise Homes và Techcombank, nhằm hỗ trợ các gia đình Việt nâng tầm cuộc sống từ chỗ ở hiện tại sang các dự án cao cấp tại Việt Nam.

Chỉ với số tiền tiết kiệm là 50 triệu đồng và không thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào đến khi nhận nhà, khách hàng và gia đình sẽ có cơ hội tận hưởng phong cách sống theo chuẩn quốc tế, được kiến tạo bởi Masterise Homes – nhà phát triển BĐS Hàng hiệu lớn bậc nhất Việt Nam.

Xem thêm thông tin về giải pháp tại đây: https://masterisehomes.com/home4home/

Bài viết Giá bất động sản đang tăng: Cơ hội hiếm có để đổi nhà? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Kết luận thanh tra về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho biết, TP.HCM đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng dự án 1.330 căn hộ (New City), khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về giao đất là trái Luật Đất đai.

Chủ đầu tư “bán lụi” 1.122 căn hộ

Nội dung kết luận của thanh tra nêu rõ, nhà đầu tư (Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt) đã thay đổi thiết kế dự án New City Thủ Thiêm, từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại. Nhà đầu tư này đã chuyển nhượng cho người mua 1.122 căn hộ.

Về phía UBND TP.HCM đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng khu tái định cư, khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về giao đất là không đúng quy định tại Điểm I, Khoản 2, Điều 118, Luật Đất đai năm 2013.

Liên quan tới dự án New City, ngày 11/1/2018, trong báo cáo về kết quả đàm phán, thương thảo giữa Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và chủ đầu tư liên quan Hợp đồng mua 1.330 căn hộ tái định cư, cũng nêu ý kiến của Sở Tư pháp kiến nghị về việc phải báo cáo Thủ tướng.

Cụ thể, Sở đề nghị Ban Quản lý khu Thủ Thiêm làm rõ thêm một số nội dung trong Biên bản đàm phán và nghiên cứu, bám sát chủ trương của UBND TP, ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng.

“Trong trường hợp cần thiết, Ban Quản lý khu Thủ Thiêm kiến nghị UBND TP báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc giao chủ đầu tư đang thực hiện dự án, được tiếp tục thực hiện dự án, theo quy hoạch được duyệt, trên khu đất được giao mặt bằng, với mục tiêu xây dựng nhà ở thương mại, theo thẩm quyền quy định tại Điểm I, Khoản 2, Điều 118, Luật Đất đai năm 2013”, Sở Tư pháp khuyến cáo phía chủ đầu tư.

Trước đó, hồi cuối năm 2016, Bộ Tài chính cũng có văn bản đề nghị Văn phòng Chính phủ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, xử lý theo nguyên tắc: “Thu hồi đất đối với dự án do Liên danh Sacomreal (đang đầu tư xây dựng) và Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (đã đầu tư xây dựng 1 phần) làm chủ đầu tư, để tổ chức đấu giá công khai, để giao đất có thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại.

Việc thanh toán chi phí đã đầu tư xây dựng cho Liên danh Sacomreal và Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 theo nguyên tắc bảo toàn vốn và đảm bảo lợi nhuận định mức cho nhà đầu tư theo đúng quy định pháp luật, về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng”.

Nhiều khuất tất cần làm rõ

Được biết, dự án New City Thủ Thiêm đã được rao bán tràn lan từ tháng 1/2018, khi chưa được phê duyệt giá đất, dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn. Sự việc đã bị Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM phát hiện và ra Quyết định xử phạt vào 11/1/2018.

Theo Quyết định xử phạt này, Thuận Việt bị phạt hơn 100 triệu đồng đối với hàng loạt lỗi vi phạm như: Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện, không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; không báo cáo cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để kiểm tra trước khi đưa vào sử dụng; thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng công trình không đúng trình tự, thủ tục quy định…

Đầu năm 2019, hàng loạt hộ dân đang sống ở chung cư này cũng đồng loạt gửi đơn kêu cứu vì chủ đầu tư dọa “tịch thu” căn hộ. Các cư dân này cho biết, một trong những điều kiện then chốt để họ mua căn hộ tại dự án này là khi mở bán đã được Chủ đầu tư cam kết (thông qua môi giới và thông tin giới thiệu) dự án đã liên kết với Ngân hàng Vietinbank và được ngân hàng này bảo hộ việc cho vay tín chấp, để khách hàng có thể vay và thanh toán tiền mua chung cư, với mức vay tối đa lên đến 70% tổng giá trị dự án.

Sau đó, Vietinbank cũng đã đồng ý cho nhiều hộ dân vay và hoàn tất thủ tục nhận nhà với Thuận Việt từ tháng 4/2018. Tuy nhiên, Chủ đầu tư lại không cung cấp đầy đủ các hồ sơ pháp lý để Vietinbank có thể giải ngân.

Cùng với đó, Công ty Thuận Việt yêu cầu khách hàng chuyển sang ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng An Bình, với lãi suất cao gần gấp đôi so với Vietinbank. Theo các khách hàng này, điều đáng nói là ngân hàng An Bình xác nhận không bảo lãnh cho dự án New City Thủ Thiêm mà chỉ có một chi nhánh của ngân hàng này đang thực hiện giải ngân cho dự án. Do đó các cư dân không đồng ý làm việc với ngân hàng An Bình. Đây cũng là nguyên do chủ đầu tư thông báo sẽ cắt điện nước, ra “tối hậu thư” buộc cư dân hoàn trả căn hộ vì họ đã không thanh toán tiền đúng hẹn.

New City Thủ Thiêm là một trong những dự án được TP.HCM “tháo gỡ” bằng việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”. Tuy nhiên, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, trong hệ thống các văn bản pháp luật hiện hành, không có một quy định nào khái niệm “tạm nộp tiền sử dụng đất”, việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”. Nhưng trong quá trình quản lý điều hành, thì các cơ quan chức năng lại ưu ái áp dụng cho chủ đầu tư, giống như trường hợp đã nộp hết tiền sử dụng đất.

“Như vậy, nhiều trường hợp chủ đầu tư đã được chính quyền cởi mở bằng việc “tạm nộp tiền sử dụng đất” một phần. Qua đó, chủ đầu tư được nhiều cơ quan cho phép triển khai dự án và không xử lý việc bán, bàn giao nhà cho khách hàng đưa vào sử dụng”, luật sư Phượng nói.

Cuối năm 2018, Thuận Việt cũng đã ra tối hậu thư cho một khách hàng với điều kiện, phải ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ, chậm nhất đến ngày 17/9/2018. Trong trường hợp khách hàng không đến ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ, Thuận Việt sẽ thanh lý căn hộ và hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã thanh toán.

Đáp lại, khách hàng này cho rằng, Thuận Việt vẫn chưa cung cấp được bất cứ bằng chứng nào chứng minh việc Thuận Việt có đầy đủ điều kiện được bán dự án New City Thủ Thiêm, theo quy định của pháp luật.

“Việc tạm đóng tiền sử dụng đất được dựa trên cơ sở nào và đây hoàn toàn là hành động thể hiện Thuận Việt vẫn chưa hoàn tất được nghĩa vụ thanh toán tiền sử dụng đất, theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 9, Luật Kinh doanh Bất động sản, thì công trình xây dựng có sẵn chỉ được đưa vào kinh doanh nếu có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên Thuận Việt vẫn chưa cung cấp được các loại giấy tờ này”, khách hàng phân tích.

Trước những thông tin trái chiều liên quan đến dự án New City Thủ Thiêm, thời gian qua PV Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) nhiều lần cố gắng liên hệ phía Công Ty TNHH Xây Dựng – Thương Mại Thuận Việt để làm rõ những kết luận từ phía Thanh tra Chính phủ. Đồng thời, Reatimes mong muốn cập nhật những phản hồi mới nhất từ chủ đầu tư để kịp thời thông tin đến độc giả nhằm bảo đảm lợi ích của khách hàng.

Nội dung phía Reatimes đề nghị Công ty Thuận Việt cung cấp cụ thể như sau: Thứ nhất, nhiều khách hàng cho biết khi ký hợp đồng mua bán Dự án New City Thủ Thiêm chưa được cung cấp được bất cứ bằng chứng nào chứng minh việc Thuận Việt có đầy đủ điều kiện được bán dự án theo quy định của pháp luật. Đến nay Thuận Việt đã có đủ điều kiện để ký HĐMB căn hộ New City với khách hàng chưa?

Reatimes cũng đề nghị Công ty Thuận Việt cho biết khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng liên quan đến dự án New City Thủ Thiêm, phía công ty hiện tại đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính chưa? Ngoài ra, kết luận thanh tra về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho biết, TP.HCM đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng dự án 1.330 căn hộ (New City), khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về giao đất là trái Luật Đất đai. Vậy đến nay sai phạm này đã được khắc phục hay chưa? Tuy nhiên, sau nhiều lần PV cố gắng liên hệ với ông Võ Văn Bé – Chủ tịch HĐQT Công ty Thuận Việt cùng bà Phương Thanh – Trợ lý của ông Võ Văn Bé nhưng đều không nhận được phản hồi.

Để hạn chế rủi ro cho khách hàng khi mua bán tại dự án này, Luật sư Trần Đức Phượng – Đoàn Luật sư TP.HCM khuyến cáo người dân cần hết sức thận trọng. Trong trường hợp phía Công ty Thuận Việt vẫn không cung cấp đủ hồ sơ, giấy tờ hợp lệ, quan trọng là nhất là GCN quyền sử dụng đất của dự án thì tuyệt đối không nên xuống tiền.

Theo Minh Anh/ Reatimes.vn

Link bài gốc: http://reatimes.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-mat-sai-pham-tai-du-an-new-city-thu-thiem-20200309144018238.html

Bài viết Thanh tra Chính phủ điểm mặt sai phạm tại dự án New City Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.