Từ long đong pháp lý…

Theo lời quảng cáo của nhân viên môi giới và các đơn vị bán hàng, Lavida Plus là dự án phức hợp cao cấp của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL), bao gồm 2 block 33 tầng gồm chung cư, officetel và 1 block 6 tầng dành cho trung tâm thương mại, dịch vụ.

Tọa lạc ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 (TP.HCM), Lavida Plus được đánh giá là sở hữu nhiều lợi thế “kim cương” như gần khu dân cư cao cấp Phú Mỹ Hưng, và nằm kế bên khu dân cư đang nổi là Phước Kiển, Nhà Bè. Vị trí của dự án kết nối hạ tầng hoàn hảo với dự án hầm chui Nguyễn Hữu Thọ đã được phê duyệt, cùng với tuyến Metro số 4 ngay cạnh dự án, khách hàng có thể một bước là tới trung tâm thành phố…

Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, từ khi triển khai xây dựng, dự án này khá long đong về vấn đề pháp lý. Đơn cử, dự án đang tiến hành xây dựng gần xong phần thô thì bị Sở Xây dựng TP.HCM ra quyết định tạm ngừng huy động vốn.

Cụ thể, ngày 12/6/2019, Sở Xây dựng TP.HCM đã có quyết định hủy bỏ Văn bản số 20092/SXD-PTN&TTBĐS về việc chấp thuận việc huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 725 căn hộ thuộc Block A. Nguyên nhân dẫn đến việc này là trước khi chuyển nhượng dự án cho QCGL, Công ty Tân Thuận (chủ đầu tư cũ) đã có văn bản gửi Ban Quản lý khu Nam để đề nghị hoán đổi vị trí 2 block A và B, và đã được chấp thuận.

Trong đó, Block A chức năng căn hộ ở kết hợp cửa hàng, căn hộ ở, cao 33 tầng (từ tầng 4 đến tầng 33 bố trí căn hộ ở) với tổng cộng 725 căn hộ. Block B chức năng căn hộ ở kết hợp cửa hàng, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) với tổng cộng 487 căn hộ.

Như vậy, Công ty QCGL sẽ đầu tư xây dựng Block B, thay vì xây dựng Block A tại vị trí cũ theo Quyết định số 03/QĐ-BQLKN.

Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, căn cứ theo văn bản mới đây của Sở Xây dựng TP.HCM, dự án trở về hiện trạng không đủ điều kiện đưa vào giao dịch, do có sự thay đổi cơ cấu dự án. Vì vậy, các giao dịch trước đây về việc thu tiền trước của khách hàng phải ngừng lại (ngừng thu tiền tiếp) và chờ kết quả của chủ đầu tư làm việc với Sở Xây dựng. Khi đó, sẽ có 2 trường hợp, một là quay lại quyết định dự án cũ, hai là theo điều chỉnh mới và chủ đầu tư nộp hồ sơ tới Sở Xây dựng để xét đủ điều kiện rồi tiến hành thu tiền tiếp.

“Các khách hàng đã mua căn hộ ở đây hiện đang phải đối mặt với rủi ro là không biết chủ đầu tư có làm xong thủ tục pháp lý hay không và có được chuyển nhượng hợp đồng cho người khác hay không”, luật sư Phượng nói và cho biết thêm, việc khách hàng có được chuyển nhượng hợp đồng hay không thì hiện tại rất khó trả lời. Nhưng theo lý thuyết, Sở Xây dựng đã thu hồi Văn bản số 20092/SXD-PTN&TTBĐS, thì ngừng chuyển nhượng hợp đồng luôn.

Ngay sau khi Sở Xây dựng có quyết định yêu cầu chủ đầu tư tạm ngừng huy động vốn, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đã trao đổi với đại diện QCGL về việc giải quyết quyền lợi cho khách hàng đã mua nhà ở đây.

Theo đó, bà Nguyễn Thị Như Loan, Tổng giám đốc QCGL cho biết, theo đúng tiến độ, khoảng tháng 9/2019 là bàn giao thô cho khách hàng, còn những khách hàng mua hoàn thiện thì sẽ nhận sau 1 quý nữa (tức tháng 12/2019 – phóng viên).

“Hiện tại, dự án vẫn đang được tiến hành xây dựng để kịp bàn giao cho khách hàng theo đúng tiến độ. Sở Xây dựng không cho thu tiền của khách hàng nữa thì chủ đầu tư sẽ tự bỏ tiền ra để làm, khi nào hoàn thành xong thủ tục pháp lý thì mới tiến hành thu”, bà Loan nói.

…Đến chậm tiến độ

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án được khởi công xây dựng từ khoảng tháng 8/2017 và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 6/2019. Trong hợp đồng mua bán và ký kết với khách hàng, chủ đầu tư cũng ghi rõ, thời gian bàn giao nhà có biên độ trễ khoảng 3 tháng (+/- 3 tháng).

Như vậy, theo như lời bà Loan, khoảng tháng 9/2019, chủ đầu tư bàn giao thô cho khách hàng là vẫn đúng tiến độ và không phải bồi thường vì chậm bàn giao nhà. Tuy nhiên, theo ghi nhận mới đây (đầu tháng 1/2020) của phóng viên, thì dự án Lavida Plus mới bắt đầu hoàn thiện xong phần thô bên ngoài.

Hơn nữa, điều khiến khách hàng mua nhà tại dự án này bức xúc là chủ đầu tư đang “bới lông tìm vết” để hợp thức hóa việc chậm tiến độ và “né” bồi thường cho khách hàng.

Cụ thể, theo phản ánh của anh Quang, một khách hàng mua nhà tại dự án, đầu tháng 12/2019, bộ phận chăm sóc khách hàng của QCGL mời anh lên Công ty để ký phụ lục gia hạn thời gian bàn giao nhà sang quý I/2020. Bởi theo hợp đồng mua bán của anh với chủ đầu tư được ký ngày 3/1/2019, thì thời gian bàn giao nhà là 30/6/2019 (+/- 3 tháng).

Theo anh Quang, lý do mà chủ đầu tư đưa ra là do anh chậm thanh toán 356 ngày, từ tháng 2/2018 đến nay, với số tiền chậm thanh toán là 11 đồng (mười một đồng).

“Lúc đến làm việc, nhân viên chăm sóc khách hàng cho tôi xem bảng báo cáo công nợ của phòng kế toán để chứng minh. Sau đó, bạn nhân viên đó đề nghị ký phụ lục gia hạn thời gian bàn giao thêm 6 tháng nữa, nghĩa là tới hết quý I/2020. Nghe tới đây tôi khá sốc, vì tôi luôn thanh toán đúng số tiền theo Thông báo hàng tháng của Công ty, không thiếu một đồng, một cắc nào”, anh Quang nói và cho biết thêm, anh có thói quen hay lưu lại giấy tờ, nên những thông báo đóng tiền và sao kê của ngân hàng anh đều có. Sau khi kiểm tra lại thì phát hiện tờ thông báo đóng tiền tháng 2/2018 của anh bị thiếu đúng 11 đồng. Tuy nhiên, số tiền còn thiếu này đã được bù vào đợt thanh toán sau đó (tháng 5/2018), và anh đã chuyển đúng số tiền theo thông báo.

“Giờ tôi đang chờ nhân viên bên Công ty phản hồi, vì thực chất, tôi chỉ đóng tiền đúng theo thông báo của Công ty, chứ không ăn bớt đồng nào cả”, anh Quang bức xúc.

Đồng cảnh ngộ, chị Hằng, một khách hàng khác cũng được nhân viên QCGL mời lên Công ty làm việc với lý do tương tự. Có điều, số tiền mà chị Hằng còn thiếu là 5 đồng, từ tháng 1/2018.

“Lúc lên làm việc với Công ty, tôi cũng nói là vẫn đóng tiền theo thông báo của Công ty, chứ làm sao lại thiếu có 5 đồng. Nhân viên chăm sóc khách hàng bèn bảo là làm theo số liệu của phòng kế toán báo, còn giấy tờ chứng minh thì gửi lại Công ty để đối chiếu sau”, chị Hằng nói.

Theo ghi nhận của phóng viên, không chỉ có anh Quang, chị Hằng, rất nhiều khách hàng khác cũng nhận được lời mời qua điện thoại của nhân viên QCGL để lên Công ty làm việc. Đồng thời, nhân viên cũng thông báo hạn giao nhà sớm nhất là quý I và chậm là quý II/2020, nhưng không hề thông báo về khoản bồi thường chậm giao nhà.

“Đành rằng Công ty gặp khó khăn thì phải tìm cách nào đó để xử lý ổn thỏa, chứ làm ăn kiểu này coi bộ ma mãnh quá”, chị Hằng, khách hàng mua nhà tại dự án này nói và cho biết thêm, việc nhân viên QCGL mời khách hàng lên làm việc chỉ thông qua điện thoại mà không có thư mời là việc làm thiếu tính chuyên nghiệp, không tôn trọng khách hàng.

Theo Việt Dũng/ Báo Đầu tư Bất động sản

Nguồn: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bds-phap-luat/quoc-cuong-gia-lai-boi-long-tim-vet-de-hoan-tien-do-giao-nha-229421.html

Bài viết Quốc Cường Gia Lai “bới lông tìm vết” để hoãn tiến độ giao nhà đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Những cuộc chiến “đòi nhà”

Phản ánh với phóng viên, bà Lê Thị Tuý, khách hàng mua căn hộ tại dự án chung cư Cao ốc Xanh (tại quận 9, TP.HCM) cho biết, năm 2012, bà mua căn hộ số B09-10 thuộc Block B với giá hơn 883 triệu đồng, tương ứng với 95% giá trị căn hộ. 5% còn lại sẽ được thanh toán sau 7 ngày khi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 8 (CIC8) thông báo cho bên mua cung cấp hồ sơ để làm thủ tục xin cấp chủ quyền căn hộ.

Theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho bà Túy, thế nhưng, cả chục năm trôi qua, dự án Cao ốc xanh mới chỉ xong được Block C, còn 2 block A và B vẫn án binh bất động, khiến nhiều khách hàng khốn đốn.

“Kể từ khi thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ cho CIC8 đến nay là đã 8 năm, nhưng CIC8 vẫn chưa hoàn thiện xong công trình và bàn giao căn hộ cho tôi đúng thoả thuận trong hợp đồng”, bà Túy nói và thông tin thêm, ngoại trừ Block C đã hoàn thành bàn giao cho người mua vào ở, còn lại 2 block A và B cạnh đó, đặc biệt là Block B vẫn giữ nguyên hiện trạng xây dựng dở dang, hầu như không có thay đổi gì kể từ khi CIC8 ký hợp đồng mua bán.

Thực tế, trên địa bàn TP.HCM, câu chuyện tương tự tại dự án chung cư Cao ốc Xanh không phải là hiếm. Bên cạnh những ưu điểm khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, vẫn còn đầy rẫy rủi ro đối với người mua, khi không ít dự án “đắp chiếu”, chủ đầu tư huy động vốn rồi không triển khai, tranh chấp kiện tụng ròng rã trong vô vọng.

Tại dự án chung cư cao cấp PetroVietnam Landmark (phường An Phú, quận 2, TP.HCM) do Công ty cổ phần Bất động sản xây lắp dầu khí – PVC Land (thuộc Tổng công ty cổ phần Xây lắp dầu khí Việt Nam – PVC) làm chủ đầu tư cũng bị “đắp chiếu” nhiều năm trời, khiến cho hàng trăm khách hàng như ngồi trên đống lửa.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án được khởi công xây dựng năm 2009 và dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2011. Đến nay, thời hạn giao nhà đã quá hơn 8 năm, nhưng tiến độ dự án vẫn chỉ dừng lại ở việc hoàn thành xây thô. Các phương án hoàn thiện dự án bị đình đốn. Khách hàng đã có nhiều buổi họp, thậm chí, căng thẳng hơn là tổ chức căng băng rôn nhằm gây “áp lực”, nhưng đều trong vô vọng.

Đáng lưu ý, mới đây PVC có công văn gửi Bộ Tài chính đề nghị hướng dẫn việc thoái vốn của Tổng công ty  tại PVC Land.

Tại dự án PetroVietnam Landmark, đến nay khối chung cư đã chậm bàn giao nhà gần 5 năm, đến thời điểm hiện tại ước tính PVC Land còn phải chi 224,25 tỷ đồng để hoàn thành dự án. Tuy nhiên, hiện PVC Land không thể cân đối được dòng tiền để hoàn thiện khối chung cư và thực hiện nghĩa vụ theo đúng cam kết với khách hàng.

Một dự án khác cũng rơi vào trường hợp tương tự là dự án Khu căn hộ cao cấp thuộc Phân khu 11B1, đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM), do Công ty TNHH Dịch vụ – Thương mại – Sản xuất – Xây dựng Đông Mê Kông làm chủ đầu tư.

Theo phản ánh của khách hàng, dự án được mở bán từ cuối năm 2016 và thời gian chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà là quý I/2019. Tuy nhiên, thực tế dự án thi công rất ì ạch, và từ cuối tháng 5/2019 đến nay, dự án không còn dấu hiệu thi công. Các khách hàng mua dự án đã liên tục gây sức ép đến chủ đầu tư, nhưng cũng chỉ nhận được những lời hứa.

Nghiêm trọng hơn là tại dự án Chung cư Đại Thành (phường Phú Trung, quận Tân Phú, TP.HCM), hàng trăm cư dân tại đây luôn phải sống trong nỗi phấp phỏng vì hơn 10 năm xây dựng, chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ sản xuất Đại Thành vẫn không thể hoàn thiện được dự án. Bức xúc và bí bách trước nỗi lo mất nhà, hơn một nửa trong tổng số 442 khách hàng mua nhà tại dự án đã dọn vào ở, mặc cho nguy hiểm luôn rình rập xung quanh.

Chị Trần Ngọc Thanh Thảo, một cư dân của chung cư cho biết, những năm qua gia đình chị phải điêu đứng, khổ sở vì không được giao nhà.

“Tiền mua căn hộ là gia tài vợ chồng tôi tích góp rất nhiều năm và vay mượn thêm. Giờ hàng tháng vừa trả tiền thuê trọ, vừa trả tiền lãi vay. Chúng tôi cần có một ngôi nhà để ở”, chị Thảo nghẹn ngào nói.

Cư dân này còn cho biết thêm, những lần khách hàng làm dữ thì chủ đầu tư than khó khăn, cần thêm 99 tỷ đồng nữa để hoàn thiện công trình và giao nhà. Theo quy định, khách hàng chỉ đóng khoảng 70% giá trị căn hộ đến khi bàn giao nhà, nhưng chia sẻ khó khăn với chủ đầu tư, các khách hàng vẫn đồng ý đóng hơn 90% giá trị căn hộ. Thế nhưng, nhiều năm trôi qua, dự án vẫn không thi công được bao nhiêu, hàng trăm khách hàng khốn đốn, tiền mất, nhà vẫn chưa được hoàn thiện.

Trong khoảng thời gian ròng rã đòi nhà ấy đã có không biết bao nhiêu cuộc tiếp xúc giữa chủ đầu tư và chính quyền địa phương. Song, mỗi lần họp là mỗi lần chủ đầu tư tiếp tục đưa ra lời hứa.

Cẩn trọng khi mua “nhà trên giấy”

Luật sư Võ Thiện Hiển, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, hiện nay việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai luôn sôi động vì đây không chỉ đây là kênh sở hữu nhà, tài sản của người dân có nhu cầu, mà còn là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư khi mua đi bán lại hoặc cho thuê. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà do không nắm được các quy định pháp luật đã bị thiệt hại, thua lỗ khi gặp phải chủ đầu tư không thực hiện đúng theo hợp đồng mua nhà đã ký kết.

Theo luật sư Hiển, để diễn ra tình trạng này là lỗi theo quy trình, từ chủ đầu tư tới cơ quan chức năng.

“Những lý do thường được đưa ra là thị trường khó khăn, chính sách tín dụng thắt chặt, đầu tư dàn trải, mất khả năng tài chính… Toàn những lý do ‘của chủ đầu tư’. Tuy nhiên, khách hàng lại không có cơ sở pháp lý để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình khi tiến độ dự án chậm bàn giao hoặc dự án không thể bàn giao”, luật sư Hiển nói.

Để tránh rủi ro trong việc mua nhà ở hình thành trong tương lai, theo luật sư Hiển, người dân phải tìm hiểu thật kỹ trước khi xuống tiền đặt mua, tự bảo vệ mình trước khi chờ cơ quan công quyền phân xử. Cần kiểm tra kỹ hồ sơ dự án của chủ đầu tư có đáp ứng đủ theo quy định pháp luật không.

Cụ thể, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

“Một số chủ đầu tư thường tăng thêm diện tích sàn, tăng số lượng căn hộ để bán được nhiều. Khi làm như vậy thì sai thiết kế, dẫn tới hệ quả là nếu dự án không được điều chỉnh hồ sơ thiết kế cơ sở thì không nghiệm thu được, không đủ điều kiện cấp sổ hồng cho các căn hộ. Từ đó, dẫn đến tình trạng khá phổ biến hiện nay là chủ đầu tư sai nhưng người mua phải gánh chịu”, luật sư Hiển cảnh báo.

Theo Trọng Tín/ Báo Đầu tư Bất động sản

Nguồn: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/nam-het-tet-den-va-nhung-du-an-tet-cong-go-moi-giao-nha-228946.html

Bài viết Năm hết tết đến và những dự án “Tết Công Gô” mới giao nhà đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thời điểm cuối năm, nhiều khách hàng của các dự án “đắp chiếu” trên địa bàn TP.HCM kêu trời vì đã đóng một khoản tiền từ 10-50% trên tổng giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư nhưng dự án vẫn thi công ì ạch, xây cả năm không xong móng, chủ đầu tư không ký hợp đồng mua bán. Nguyên nhân của các dự án chậm triển khai này thường là do chủ đầu tư “cầm đèn chạy trước ô tô”, tổ chức lễ mở bán rầm rộ, huy động vốn khi dự án chưa xây xong móng, thậm chí là chưa xin được giấy phép xây dựng.

Điển hình là dự án Dream Home Riverside chậm triển khai dù đã mở bán từ năm 2017 khiến nhiều khách hàng đã đóng tiền đứng ngồi không yên. Dự án do Công ty Cổ phần Nhà Mơ và The Global Group làm chủ đầu tư có tổng diện tích 5,1ha gồm 6 block với hơn 2.000 căn hộ và 5 tầng thương mại, tọa lạc trong tổng thể khu dân cư rộng 51,5ha, trên 2 mặt tiền đường lớn Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển, Quận 8.

Năm 2018, chủ đầu tư đã tổ chức nhiều đợt mở bán rầm rộ thu hút hàng trăm khách hàng đến đặt cọc giữ chỗ tại dự án. Đến cuối năm 2018, trong lễ mở bán, đại diện chủ đầu tư công bố đã bán được 90% dự án cho khách hàng.

Tuy nhiên, cho đến nay chủ đầu tư Nhà Mơ vẫn chưa ký hợp đồng mua bán với khách hàng dù đã nhận đặt cọc với số tiền dao động từ 200-300 triệu/mỗi khách. Trước những bức xúc của khách hàng, vào ngày 9/9/2019 phía công ty Nhà Mơ đã có văn bản thông báo về sự chậm trễ trong quá trình triển khai dự án và hứa hẹn rằng đến tháng 12/2019 sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, đến nay đã bước sang năm mới 2020 nhưng hàng trăm khách hàng tại dự án này vẫn chung nỗi bức xúc vì chủ đầu tư chưa xây xong móng. Lo lắng tiền vốn bị mắt trắng, nhiều khách hàng liên tục tìm đến trụ sở của công ty Nhà Mơ đòi tiền nhưng chỉ nhận lại những lời hứa hẹn.

Anh Kh., một khách hàng mua dự án vào năm 2017 bức xúc: “Không biết tôi đã lên Công ty Nhà Mơ đòi tiền bao nhiêu lần rồi, bỏ bê công việc chỉ để yêu cầu công ty giải quyết thanh lý hợp đồng còn tâm trí làm việc khác. Nhưng kết quả vẫn phải nghe ca khúc ‘hứa’ rồi để đó. Sau đó thì họ thông báo luôn là không thể thanh lý hợp đồng dù khách hàng chấp nhận chịu lỗ 6%. Bây giờ chúng tôi cũng mệt mỏi, nhiều người đòi tiền quá rồi nên chủ đầu tư chây ì luôn. Có khi phải 3-4 năm nữa thì may ra mới có nhà để ở”.

Qua tìm hiểu, được biết dự án này vừa được UBND TP đưa vào danh sách 48 dự án nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở tại TP.HCM từ năm 2016-2020. Tuy nhiên, để dự án có thể xây xong phần móng và ký hợp đồng mua bán sẽ cần thời gian rất lâu, trong đó thiệt thòi vẫn thuộc về những khách hàng đã trót đóng tiền.

Hay một dự án khác cũng chây ì hoàn trả tiền cọc cho khách là Charmington Iris do TTC Land phát triển đã không thể triển khai gần một năm nay. Khách hàng đặt cọc mua căn hộ tại dự án này nhiều lần muốn thanh lý hợp đồng nhưng đều gặp khó, trường hợp được thanh lý thì chờ mãi không thấy TTC Land hoàn trả tiền.

Trong khi đó, đầu năm 2019, UBND TP.HCM đã có quyết định thu hồi quyết định chủ trương đầu tư dự án Charmington Iris đã ban hành ngày 12/8/2016. Từ đó đến nay, dự án bị chôn chân và chưa hẹn ngày tái khởi động.

Trong một thông cáo gửi đến báo chí, TTC Land cam kết sẽ thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ với khách hàng như tuân thủ nghiêm túc, đầy đủ các nghĩa vụ của TTC Land tại hợp đồng đã ký kết với khách hàng. Tuy nhiên, quá trình đòi quyền lợi của những khách hàng đã đặt cọc mua căn hộ tại Charmington Iris sau đó lại không suôn sẻ như phía TTC Land đã cam kết.

Chị N.T.N.K, một khách hàng mua căn hộ tại dự án này của TTC Land cho biết, chị đã đóng cho chủ đầu tư gần 800 triệu đồng tiền cọc nhưng cho đến nay vẫn chưa đòi được tiền. Trong khi đó, khi nhận được hợp đồng thanh lý, chị K. bức xúc vì trong điều khoản lại có quá nhiều điểm bất lợi cho người mua.

Cụ thể, hợp đồng thanh lý có nội dung rằng khách hàng đã đóng tiền nhưng không muốn tiếp tục hợp đồng nên đơn phương yêu cầu thanh lý. Trong khi đó, chị N. cho rằng lỗi này thuộc về phía chủ đầu tư, TTC Land vì không thể triển khai dự án.

Một điểm vô lý khác đó là phía công ty TTC Land yêu cầu khách hàng phải chấp nhận mất khoản chiết khấu 10%. Trong khi đó tại hợp đồng đặt cọc khoản tiền này được ghi là khoản ưu đãi dành cho khách hàng. Mặc dù bức xúc nhưng sau đó chị K. vẫn chấp nhận ký đồng ý thanh lý để đòi lại khoản tiền hơn 750 triệu.

Trong hợp đồng ghi rõ sẽ trả lại tiền cho khách sau 15 ngày ký hợp đồng thanh lý nhưng chị K. cho biết đến nay cả chị và rất đông khách hàng khác vẫn chưa được TTC Land trả lại tiền cọc. Thậm chí, phía TTC Land còn đưa ra đề nghị sẽ vay lại khoản tiền của khách với mức lãi suất 12,5%. Mệt mỏi đi đòi tiền không có kết quả, nhiều khách hàng cho biết đầu năm 2020 sẽ tập hợp hồ sơ nhờ đến pháp luật.

Cũng khổ sở không kém là khách hàng tại dự án Green Town – Bình Tân, do Công ty TNHH IDE (một đơn vị phát triển dự án đến từ Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Dự án có một block đã đưa vào sử dụng 6 năm, các block khác được mở bán từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa bàn giao cho khách hàng bởi chủ đầu tư vướng kiện tụng với Đất Xanh ĐNB.

Liên quan đến tranh chấp “Hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa 2 công ty này, ngày 28/8/2019, Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân (TP.HCM) đã ban hành bản án về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam tại dự án nói trên.

Ngay sau đó, phía IDE cho rằng các bản án đã ban hành vi phạm pháp luật nghiêm trọng và đã làm hồ sơ kháng nghị giám đốc thẩm, còn dự án thì vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Lùm xùm kéo dài khiến hàng trăm khách hàng của dự án này chới với, liên tục kéo lên trụ sở của công ty IDE yêu cầu chủ đầu tư giải quyết tranh chấp và giao nhà đúng hẹn nhưng cho đến hiện tại khách hàng vẫn đợi dài cổ ngóng chờ.

Theo Khánh Hòa/ VietNamNet

Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/nhung-du-an-cham-trien-khai-chay-i-tra-coc-day-rui-ro-cho-khach-hang-605691.html

Bài viết Những dự án chậm triển khai, chây ì trả cọc khiến khách hàng ngao ngán đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Những lời hứa “gió bay”

Dự án Chung cư Đại Thành do Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ sản xuất Đại Thành (Công ty Đại Thành) làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 6.000 m2, cao 18 tầng với 442 căn hộ. Dự kiến, công trình sẽ khánh thành và bàn giao cho khách hàng vào cuối năm 2012, nhưng đến nay vẫn chưa được hoàn thiện.

Trong khoảng thời gian đó, không ít lần chủ đầu tư và chính quyền địa phương đã đứng ra hứa với người dân sẽ cố gắng hoàn thiện sớm và chắc chắn bàn giao nhà cho người dân vào ngày 1/7/2019.

Chẳng hạn, tại cuộc họp giữa tháng 11/2018, bà Hứa Thị Hồng Đang, Chủ tịch UBND quận Tân Phú nhấn mạnh, chính quyền địa phương sẽ giám sát, sẽ hỗ trợ trong khả năng của mình, chủ đầu tư phải tập trung làm việc với nhà thầu thi công để thực hiện với những gì mình đã hứa.

Còn tại cuộc họp giữa khách hàng, UBND quận Tân Phú với chủ đầu tư và đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM diễn ra vào ngày 10/4/2019, ông Ngô Triều Vân, Giám đốc Công ty Đại Thành thừa nhận, do gặp nhiều khó khăn trong quá trình xây dựng nên chậm giao nhà cho khách hàng.

“Năm 2013, khách hàng đã thống nhất sẽ cùng chủ đầu tư giải quyết khó khăn tài chính, nhưng đến nay chúng tôi chỉ nhận được chưa tới 15 tỷ đồng. Với con số này, chúng tôi không thể hoàn thiện nổi một tòa chung cư thế này”, ông Vân cho biết.

Ông Vân cho rằng, Công ty không trốn tránh trách nhiệm. Hiện nay, hạ tầng dự án, cống thoát nước, phòng cháy chữa cháy gần thực hiện xong. Công ty đã thanh toán cho nhà thầu hơn 60%, giờ chỉ còn hoàn thiện khoảng 300 căn hộ nữa.

“Công ty vẫn duy trì hoạt động. Chậm giao nhà, bà con có la, có mắng, tôi cũng đón nhận, vì tôi là người có lỗi, tôi thất hứa. Tôi cam kết sẽ bàn giao tất cả căn hộ trong năm nay. Chúng tôi đã chuẩn bị đủ kinh phí để hoàn thiện dự án”, ông Vân hứa.

Song, lời hứa vẫn chỉ là lời hứa suông, bởi đến nay, công trình vẫn còn ngổn ngang. Các hạng mục như hành lang, cửa căn hộ, tường gạch đều loang lổ, thô sơ. Bên trong các căn hộ vẫn chưa được hoàn thiện, ngay cổng vào dự án cũng chưa làm xong, các tiện ích thiết yếu như điện, nước, phòng cháy chữa cháy… vẫn chưa được đáp ứng.

Chị Trần Ngọc Thanh Thảo, một khách hàng của dự án này cho biết, những năm qua, gia đình chị điêu đứng, khổ sở vì không được giao nhà.

“Tiền mua căn hộ là gia tài vợ chồng tôi tích góp rất nhiều năm và vay mượn thêm. Giờ hàng tháng vừa trả tiền thuê trọ, vừa trả tiền lãi vay. Chúng tôi cần có một ngôi nhà để ở”, chị Thảo ngẹn ngào nói.

Chị Thảo cho biết thêm, những lần khách hàng làm dữ thì chủ đầu tư than khó khăn, cần thêm 99 tỷ đồng nữa để hoàn thiện công trình và giao nhà cho khách hàng. Theo quy định, khách hàng chỉ đóng khoảng 70% giá trị căn hộ đến khi bàn giao nhà, nhưng chia sẻ khó khăn với chủ đầu tư, các khách hàng vẫn đồng ý đóng hơn 90% giá trị căn hộ. Thế nhưng, nhiều năm trôi qua, dự án vẫn không làm được nhiều, hàng trăm khách hàng khốn đốn, tiền đã đóng, nhưng nhà không có.

Trong khoảng thời gian ròng rã đòi nhà ấy, đã có không biết bao nhiêu cuộc tiếp xúc giữa chủ đầu tư và chính quyền địa phương với khách hàng. Song, mỗi lần họp vẫn là điệp khúc với những lời hứa gió bay.

Mạo hiểm nhận nhà

Dù dự án chưa đủ điều kiện để bàn giao, nhưng vì quá nóng ruột do đã chờ đợi quá lâu, nhiều khách hàng đã mạo hiểm dọn vào ở, mặc cho nhiều nguy hiểm luôn rình rập bên cạnh.

“Chúng tôi đã nghe chủ đầu tư hứa rất nhiều và đã mất niềm tin. Nguy hiểm cũng được, không cấp sổ hồng cũng được…, chúng tôi chấp nhận cả. Dù cho chính quyền địa phương đuổi ra khỏi chung cư, chúng tôi cũng nhất quyết không đi”, chị Thảo nói.

Tương tự, anh Trần Công Mạnh, một cư dân khác cho biết, khi mua căn hộ tại dự án này, chủ đầu tư hứa năm 2012 sẽ có nhà, nên vợ chồng anh đã vay mượn tiền thêm của gia đình, bạn bè để mua. Nhưng bước qua năm 2012, dự án vẫn còn thi công ngổn ngang và sau đó dừng thi công khi mới xây được mấy tầng khiến anh đứng ngồi không yên.

“Công ty Xây dựng Đại Thành đã lừa dối khách hàng. Trước đây chủ đầu tư nói nếu muốn nhận căn hộ sớm, khách hàng phải đóng trước hơn 90% giá trị căn hộ, sau đó liên hệ với nhà thầu để tự hoàn thiện căn hộ. Thế nhưng, khi chúng tôi đóng xong, thì nhiều người vẫn không được bàn giao nhà thô, người được bàn giao nhà thì căn hộ chưa được chủ đầu tư lát gạch, đóng trần như thỏa thuận”, anh Mạnh bức xúc.

Theo anh Mạnh, do quá bức bách về nhà ở, nên buộc anh và hàng trăm cư dân khác phải yêu cầu chủ đầu tư bàn giao căn hộ xây dựng dở dang để tự hoàn thiện, bởi nếu chờ chủ đầu tư thì không biết đến bao giờ mới xong.

“Gia đình tôi cảm thấy hạnh phúc vì cuối cùng cũng đã có nhà ở, nhưng hạnh phúc trong chính nỗi lo vì không biết tai nạn sẽ xảy ra lúc nào”, anh Mạnh lo lắng.

Những lo lắng hiện tại chưa được giải tỏa, thì khách hàng mua nhà chung cư Đại Thành lại đón thêm một nỗi lo mới. Cụ thể, mới đây, Chi cục Thuế quận Tân Bình, TP.HCM đã có quyết định chuyển hồ sơ vụ vi phạm hành chính có dấu hiệu tội phạm để truy cứu trách nhiệm hình sự đối với Công ty Đại Thành.

Theo Chi cục Thuế quận Tân Bình, căn cứ vào Quyết định số 21809 ngày 28/12/2018 về việc giao quyền xử phạt vi phạm hành chính và xét đề nghị của Đội trưởng Đội kiểm tra thuế số 06…, Chi cục Thuế quận Bình Tân chuyển hồ sơ vi phạm hành chính về thuế đối với Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ sản xuất Đại Thành do ông Ngô Triều Vân làm giám đốc và là người đại diện pháp luật đã có hành vi trốn thuế, gian lận thuế quy định tại khoản 3, Điều 108, Luật Quản lý thuế đến Công an quận Tân Bình để truy cứu trách nhiệm hình sự.

Liên quan đến vấn đề trên, phóng viên đã liên hệ với bà Hứa Thị Hồng Đang, Chủ tịch UBND quận Tân Phú và bà Thái Thị Thu Thủy, Chủ tịch UBND Phường Phú Trung (quận Tân Phú) để làm rõ những vấn đề trên. Tuy nhiên, hai đơn vị này đều từ chối trả lời trực tiếp. Riêng ông Ngô Triều Vân, Giám đốc Công ty Đại Thành, thì thời gian qua, hàng trăm cư dân cũng không thể liên lạc được, vì điện thoại luôn trong tình trạng khóa máy.

Theo Trọng Tín/ Báo Đầu tư Bất động sản

Nguồn: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bds-phap-luat/cu-dan-chung-cu-dai-thanh-chung-toi-can-nha-o-226881.html
 

Bài viết Cư dân Chung cư Đại Thành: “Chúng tôi cần nhà ở” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.