Làn sóng dịch COVID-19 thứ 4 với những diễn biến khó lường, nhưng Hải Phòng hiện vẫn là “vùng xanh” an toàn để nhà đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh, là điểm sáng với những chỉ tiêu kinh tế đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI, tốc độ tăng trưởng sản xuất công nghiệp cũng như thu ngân sách nội địa.

Cụ thể, theo số liệu từ Cục Thuế thành phố Hải Phòng, tính đến hết tháng 7 số thu ngân sách nội địa của Hải Phòng đạt 18.650 tỷ đồng, tăng trưởng 34,4% so cùng kỳ năm trước và bằng 70,9% dự toán Trung ương giao, bằng 53,3% dự toán phấn đấu của Hội đồng nhân dân giao. Thu ngân sách của Hải Phòng thuộc nhóm cao nhất cả nước và khả năng sẽ hoàn thành dự toán thu 33.000 tỷ đồng trong năm nay.

Không chỉ dẫn đầu về số thu ngân sách, từ đầu năm 2021 đến nay, dòng vốn FDI vào Hải Phòng ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ. Theo tổng cục thống kế, tính đến hết tháng 7, tổng vốn thu hút vào các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng là trên 1,4 tỷ USD, đạt gần 58% kế hoạch năm 2021, gấp 1,8 lần so với cùng kỳ năm 2020. Lũy kế đến nay, các khu công nghiệp, khu kinh tế của Hải Phòng đã thu hút được 418 dự án FDI với tổng số vốn 17,37 tỷ USD.

Để đạt được những con số tăng trưởng ngoạn mục như trên một trong những bí quyết của Hải Phòng là xem trọng việc đầu tư vào hạ tầng. Theo đó, tính đến nay hàng chục công trình nghìn tỉ được đầu tư xây dựng, tạo một diện mạo mới, xứng tầm là một trung tâm kinh tế lớn của cả nước với tốc độ tăng trưởng hàng đầu.

Cụ thể, Hải Phòng đang đẩy mạnh tiến độ các dự án kết cấu hạ tầng giao thông quan trọng trên địa bàn, đồng thời khẩn trương triển khai các dự án, công trình mới như mở rộng cảng hàng không quốc tế Cát Bi, cầu Nguyễn Trãi, cầu Vũ Yên II, cầu Bến Rừng, cầu Rào III, tuyến đường mới kết nối từ trung tâm thành phố đi Đồ Sơn, các tuyến đường vành đai 2, vành đai 3, các bến mới tại Cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng.

Hải Phòng tiếp tục đề nghị Chính phủ chấp thuận chủ trương và cho triển khai dự án đường sắt tốc độ cao Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai; phấn đấu đến năm 2025 có hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, liên hoàn, xứng đáng là trung tâm giao thương quốc tế, là động lực phát triển kinh tế của cả nước.

Cùng với các dự án hạ tầng lớn, Hải Phòng cũng đang đẩy mạnh quy hoạch vùng, quy hoạch các phân khu và đặc biệt mới đây ngày 12/8/2021, Hội đồng nhân dân Thành phố Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết số 41 về việc thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các dự án đầu tư, danh mục các dự án đầu tư phải thu hồi đất, giải phóng mặt bằng phù hợp với quy định Luật đất đai 2013 trên địa bàn thành phố năm 2021 với tổng số 104 dự án.

Đáng chú ý, trong danh sách các dự án được giải phóng mặt bằng trong năm 2021 của Hải Phòng có hàng loạt dự án bất động sản lớn, dự kiến cung cấp nguồn cung căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse, trung tâm thương mại cho thị trường bất động sản Hải Phòng trong bối cảnh nguồn cung hiện tại khan hiếm.

Một trong những dự án đáng chú ý trong danh sách này là khu đô thị Hoàng Huy New City. Đây là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (MCK: TCH) làm chủ đầu tư tại xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thuỷ Nguyên. Dự án này có quy mô gần 15ha, tổng mức đầu tư gần 1.700 tỷ đồng được thực hiện theo Quyết định chủ trương đầu tư số số 2120/QĐ-UBND của Uỷ Ban nhân dân Tp. Hải Phòng cấp gần đây ngày 30/7/2021.

Được biết, dự án thực hiện tiến hành giải phóng mặt bằng từ quý 3/2021 này, toàn bộ dự án bắt đầu xây dựng từ quý I/2022bao gồm hạ tầng, nhà ở liền kề và nhà ở xã hội, cây xanh, đất giao thông…

Một dự án BĐS lớn khác do Hoàng Huy làm chủ đầu tư cũng được giải phóng mặt bằng trong năm 2021 là Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên, Thành phố Hải Phòng. Với tổng đầu tư gần 14.000 tỷ đồng, dự án này được quy hoạch trên diện tích trên 70ha gồm khu biệt thự, liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội với định hướng là khu đô thị mới văn minh hiện đại, đáp ứng các chỉ tiêu, tiêu chí đô thị loại I. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và cấp chủ trương đầu tư trong năm 2020.

Hoàng Huy Green River hiện cũng đang tiến hành giải phóng mặt bằng từ quý 3/2021 này. Bắt đầu tư quý 1/2022, Hoàng Huy sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng và khu thấp tầng. Giai đoạn 2, từ quý 4/2024 sẽ xây dựng cụm nhà ở xã hội và các tiện tích chung. Giai đoạn sau cũng sẽ là đầu tư xây dựng phần đất hỗn hợp cao tầng.

Ngoài ra còn một số dự án BĐS lớn khác cũng nằm trong danh sách thúc đẩy giải phóng mặt bằng trong năm 2021 của Hải Phòng trong năm 2021 là Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát với diện tích 585ha tại Phường Tràng Cát. Được biết, đây là khu công nghiệp công nghệ cao – khu đô thị – khu vui chơi giải trí – khu biệt thự lấn biển của Tập đoàn Kinh Bắc (MCK: KBC) làm chủ đầu tư.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hàng loạt dự án BĐS quy mô lớn chuẩn bị hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng và đưa vào xây dựng từ đầu năm 2022 sẽ giúp thị trường BĐS Hải Phòng gỡ thế khó thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, liền kề trong bối cảnh nhu cầu bất nhà ở trên thị trường đang gia tăng mạnh mẽ từ sự phát triển đột phá của công nghiệp.

“Các khu công nghiệp tại Hải Phòng rất phát triển. Chính vì thế nhu cầu nhà ở phục vụ chuyên gia nước ngoài, kỹ sư công tác lâu ngày tại đây cực lớn. Thay vì ở khách sạn hàng ngày, các chuyên gia này ưa chuộng căn hộ dịch vụ, họ chấp nhận thuê 1 căn hộ giá vài ngàn đô để ở trong một tháng. Đó là lý do khiến giá thuê căn hộ tại Hải Phòng rất cao”, ông Hà Trung Điệp – Chủ tịch HĐQT, kiêm CEO VHA Group – Đơn vị tư vấn phát triển dự án BĐS chuyên nghiệp tại Hải Phòng cho biết.

Cũng theo ông Điệp, trong 3 năm tới từ 2021-2023, số lượng các dự án lớn tại Hải Phòng tương đối hạn chế. Ngoài 2 dự án của Hoàng Huy (TCH) nêu trên, có thể kể đến một số dự án điểm nhấn tại Hải Phòng trong thời gian tới như dự án tại Vũ Yên của Tập đoàn VinGroup (VIC), Him Lam với dự án 200ha, KĐT quốc tế Đồi Rồng có quy mô 500ha của Geleximco, KĐT BRG Coastal City Đồ Sơn và một vài dự án nhỏ phân lô bán nền ở An Dương, An Lão…

Bài viết Hải Phòng trên hành trình tăng tốc mạnh mẽ, hàng loạt dự án BĐS lớn sắp được triển khai đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bung hàng từ Đông sang Tây

Thời gian qua, thị trường nhà đất ở TP.HCM đã trầm lắng và không có nhiều dự án để níu kéo nhà đầu tư. Tuy nhiên, gần cuối năm 2020, một số chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai hàng loạt dự án ở TP.HCM khiến thị trường sôi động trở lại.

Điển hình, tại khu vực quận 2 xuất hiện hàng loạt dự án như: Lumiere Riverside (nhà phát triển Masterise Homes), De Capella (Chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai), Precia (Chủ đầu tư Địa ốc Minh Thông); The River Thu Thiem mở bán Penthouse.

Ở khu vực quận 8, xuất hiện dự án D-Aqua do DHA làm đơn vị phát triển. Còn tại quận Thủ Đức có dự án Kingcrown Infinity do Công ty CP Đầu tư TM-DV Gia Khang làm chủ đầu tư, được giới thiệu mới ra thị trường với diện tích hơn 1,1 ha, gồm 2 block cao 30 tầng.

Đối với thị trường vùng ven Sài Gòn, tỉnh Bình Dương được xem là sôi động nhất ở khu Đông trong thời gian qua. Theo đó, tại thị trường này Công ty Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) dự kiến mở bán dự án chung cư mới Phú Đông Sky Garden. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.000m2, cao 27 tầng với 640 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ. Giá dự kiến từ 2 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đang rốt ráo chuẩn bị mở bán 6 block chung cư cuối cùng gồm hơn 2.000 căn hộ của dự án New Galaxy với giá từ 1,6 tỷ đồng đến hơn 2 tỷ đồng mỗi căn (từ 1-3 phòng ngủ).

Công ty Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa ra mắt dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City tọa lạc tại TP.Thuận An với 8 tòa tháp và gần 5.000 căn hộ.

Còn tại tỉnh Long An, Thắng Lợi Group vừa qua cũng ra mắt dự án The Sol City (xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc). Đây là dự án quy mô lớn của Thắng Lợi Group lên đến gần 104 ha, được phân thành 3 phân khu gồm: Đất nền, nhà phố, biệt thự.

Một ông lớn khác của thị trường Long An là Trần Anh Group tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án gồm: Phúc An City và biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas (huyện Đức Hòa)…

Thị trường cuối năm sẽ ra sao?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, từ nay đến Tết Âm lịch và cả năm 2021, thị trường địa ốc TP.HCM tiếp tục đà phục hồi, tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 cũng như Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới.

Riêng tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa, sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội, thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung – dài hạn, với những lực gia tốc mới.

“Tuy nhiên, cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại, để thực hiện “mục tiêu kép” của Chính phủ đề ra, vừa kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 vừa phát triển kinh tế vững chắc”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Còn theo số liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), tổng lượng sản phẩm nhà ở được bán trên toàn thị trường trong quý III đạt 73.933 sản phẩm. Trong đó, chiếm chủ yếu là căn hộ chung cư với 46.773 căn và 27.160 sản phẩm thấp tầng.

Tỉ lệ hấp thụ đạt 26.299 (35,5%), tăng khá mạnh so với con số 7.641 sản phẩm của quý I/2020 và 12.640 sản phẩm của quý II/2020.

VARs cho rằng, nếu Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được dịch bệnh, kinh tế trong nước hồi phục, thị trường bất động sản sẽ ấm dần và phục hồi trở lại.

Bên cạnh đó, tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn sẽ diễn ra. Còn tại các địa phương khác, nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai trước đó. Các dự án được phê duyệt mới cũng sẽ được triển khai nhiều hơn sau khi các địa phương ổn định bộ máy tổ chức.

Theo VARs, làn sóng đầu tư mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản cả nước; lượng giao dịch, tỉ lệ tiêu thụ trên thị trường sẽ tăng so với quí III/2020, nhưng giá trên toàn thị trường có thể sẽ không có biến động.

Còn DKRA nhận định, quý 4/2020 hứa hẹn sự phục hồi trở lại của thị trường bất động sản. Trong quý 4/2020, đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu.

“Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm; các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9… Sức cầu của thị trường với căn hộ sẽ tiếp tục tăng, khu Đông và khu Nam TP.HCM chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung…”, DKRA chia sẻ.

Bài viết Doanh nghiệp địa ốc TP.HCM đua nhau bung hàng… chào Tết đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.