Dù đã rất nhiều lần, TP Hà Nội thể hiện sự quyết tâm trong việc xử lý, thu hồi các dự án “treo” – dự án chậm tiến khai trên địa bàn thành phố, song đến nay, kết quả của sự quyết tâm đó cũng chỉ là những con số kiêm tốn, thậm chí ngày càng “phình” to hơn.

Kết quả tái giám sát mới đây của HĐND TP Hà Nội cho thấy, trong số 89 dự án chậm triển khai (tính đến năm 2012) mà Thường trực HĐND thành phố kiến nghị ngày 20/9/2012, đến nay vẫn còn 56 dự án vẫn chưa được khắc phục dứt điểm các vi phạm; 22 dự án có quyết định thu hồi đất, nhưng tháng 3/2021 vẫn còn 18 dự án chưa được thu hồi đất trên thực tế.

Đối với 383 dự án “treo” giai đoạn 2012-2017 mà HĐND thành phố kiến nghị xử lý, đến nay, vẫn còn 293 dự án chậm triển khai hoặc có các vi phạm, nhiều dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chậm nộp tiền sử dụng đất với số tiền lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Những dự án như Trấn Sông Hồng (Sông Hồng City), ở phường Yên Phụ, quận Tây Hồ đã 25 năm treo lơ lửng, nhưng ngành chức năng Hà Nội vẫn chưa thể giải được bài toán bế tắc này.

Ông Nguyễn Lê Hoàng, Phó Chủ tịch UBND quận Tây Hồ cho biết, Quận rất quan tâm việc này, cũng đã rất nhiều kiến nghị cử tri và đã có những văn bản gửi UBND thành phố.

Đánh giá của HĐND TP Hà Nội cũng nhấn mạnh, việc chậm triển khai kết luận giám sát là do quy định pháp luật về quản lý đất đai, quản lý đầu tư, xây dựng còn chồng chéo, chưa đồng bộ và chậm được tháo gỡ. Trong khi đó, việc phối hợp giữa các cơ quan chuyên ngành của UBND thành phố chưa xuyên suốt; chưa quy định trách nhiệm cụ thể của từng ngành, cấp trong việc phối hợp theo dõi, đôn đốc, kiểm tra; nhiều chủ đầu tư dự án chấp hành pháp luật đất đai, chấp hành chế độ báo cáo giám sát đầu tư chưa tốt; vẫn còn tình trạng cố ý sử dụng đất sai mục đích…

Việc hàng trăm dự án án chậm triển khai, bỏ hoang, trong đó có những dự án trên “đất vàng” Hà Nội không chỉ để lại hệ lụy về mặt cảnh quan, văn minh đô thị, mà còn lãng phí tài nguyên đất, thiệt hại lớn về kinh tế, đời sống dân sinh.

Đơn cử như tại Khu đô thị mới Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội sau 17 năm triển khai, đến nay cũng chỉ Khu đô thị trên giấy, hoang hóa, rác rưởi và không ít diện tích sử dụng sai mục đích. Năm 2004, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định thu hồi trên 35ha đất thuộc các phường Thịnh Liệt, Hoàng Văn Thụ, Tương Mai, quận Hoàng Mai giao Tổng công ty xây dựng và Phát triển hạ tầng (Licogi) tổ chức điều tra lập phương án đền bù, giải phóng mặt bằng chuẩn bị triển khai Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thịnh Liệt nhưng kỳ vọng về một khu đô thị mới, hiện đại vẫn đang treo dài theo dự án.

Ông Trần Văn Huân, người dân phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai bức xúc khi dự án để hoang hóa lâu đã ảnh hưởng đến cuộc sống người dân, nhất là môi trường sinh thái.

Cùng với các quận, huyện như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Mê Linh, Hoàng Mai là địa bàn có nhiều dự án ngoài ngân sách chậm triển khai. Trong đó, phần lớn là dự án do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) chuyển nhượng lại cho các nhà đầu tư thứ phát như ở khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp, Linh Đàm, Định Công. Tại phường Định Công, địa bàn diện tích chỉ 2,7km2, nhưng có đến hàng chục dự án dang dở, mà phần lớn là dự án xây dựng trường học.

Ông Nguyễn Đức Thọ, Trưởng phòng Tài nguyên Môi trường quận Hoàng Mai cho biết, trước đây HUD được phép bán lại hạ tầng cho nhà đầu tư thứ phát. Chủ đầu tư thứ phát hàng chục năm bỏ tiền mua lại nhưng bước tiếp theo để triển khai làm dự án đầu tư đối với Luật bây giờ còn những vướng mắc…

Không chỉ bế tắc trong việc xử các dự án “treo” từ thập niên này sang thập niên khác gây biết bao hệ lụy về kinh tế, cảnh quan đô thị và đời sống dân sinh. Qua tái giám sát, Thường trực HĐND TP Hà Nội còn phát hiện thêm 45 dự án chậm triển khai phát sinh trên địa bàn thành phố./.

Bài viết Vì sao Hà Nội bế tắc trong “xử” dự án “treo”? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhan nhản dự án treo

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, tổng diện tích dự án nhà ở thương mại tại địa phương này khoảng 9.832 ha, tổng diện tích dự án nhà ở xã hội khoảng 158 ha. Các dự án bất động sản tập trung ở khu vực TP. Biên Hòa và các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom.

Qua khảo sát tại các địa phương trọng điểm có tốc độ công nghiệp hoá, đô thị hoá cao, phóng viên ghi nhận khá nhiều dự án kéo dài nhiều năm chưa triển khai, hoặc triển khai cầm chừng khiến người dân nằm trong vùng quy hoạch khá bức xúc. Địa phương có nhiều dự án “treo” lâu năm là TP. Biên Hòa và 2 huyện Long Thành, Nhơn Trạch.

Ông Đặng Văn Minh, ngụ tại xã Phú Hội (huyện Nhơn Trạch) cho biết, gần 0,5ha đất của gia đình ông nằm trong vùng quy hoạch Dự án Khu nhà ở công nhân và chuyên gia Vạn Phúc, nằm gần trung tâm hành chính huyện. Trước đây, nhà đầu tư ký hợp đồng với gia đình ông sẽ thu hồi đất và bồi thường bằng 4 nền đất đã hoàn thành hạ tầng trong dự án. Song dự án kéo dài từ năm 2003 đến nay đã 16 năm vẫn chưa xong hạ tầng để giao đất nền như cam kết. Đất đai đã bị thu hồi, đất nền thì chủ đầu tư chưa trả để xây dựng nhà ở, khiến gia đình ông Minh rơi vào cảnh khốn khổ, vật vờ chờ đợi.

Trên địa bàn các xã Phú Hội, Long Tân, Phú Thạnh, Phước An… của huyện Nhơn Trạch cũng tồn tại hàng chục dự án khu dân cư kéo dài trên dưới 10 năm chưa triển khai. Chỉ khảo sát sơ bộ tại xã Vĩnh Thanh đã có 5 dự án bất động sản “treo dài hạn” gần 10 năm chưa thực hiện. Tình trạng này được người dân địa phương phản ánh nhiều lần trong các cuộc tiếp xúc cử tri.

Tương tự, tại TP. Biên Hòa cũng có hàng loạt dự án khu dân cư nằm trên địa bàn các phường Long Bình Tân, Phước Tân, Tam Phước, Thống Nhất, Hóa An… kéo dài từ 8 đến 12 năm chưa xong. Tại huyện Long Thành, dự án khu dân cư, khu đô thị ở các xã Tam An, Long An… ì ạch triển khai gần cả thập niên mà chưa hoàn thành hạ tầng.

Quyết đoán, nhưng vẫn linh động

Nguyên nhân của tình trạng có nhiều dự án treo là do kiểu đầu tư “đánh trống ghi tên”, nhằm xí phần, đầu cơ để sang nhượng dự án của một số chủ đầu tư. Liều thuốc đặc trị tình trạng này chính là mạnh tay thu hồi.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai, từ khi Luật Đất đai có hiệu lực (tháng 7/2014), cơ quan này đã tham mưu cho tỉnh thu hồi chủ trương đầu tư đối với 32 dự án. Trong danh sách bị thu hồi có những dự án từng là niềm tự hào của công tác thu hút đầu tư như: Khu dân cư (KDC) Long Tân và Phú Hội (giai đoạn I có vốn 1.433 tỷ đồng), KDC Phước Khánh (giai đoạn I có vốn 592 tỷ đồng), KDC Thiên Nam (1.299,4 tỷ đồng), KDC Sông Đà 11 (vốn 561,5 tỷ đồng)…

Hiện Đồng Nai tiếp tục rà soát các dự án chậm tiến độ và kiên quyết thu hồi nếu nhà đầu tư không đủ năng lực triển khai dự án.

Song, cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai cũng cho rằng, đây là một nhiệm vụ không dễ. Trong quá trình rà soát thu hồi dự án “treo”, cơ quan nhà nước gặp không ít vướng mắc từ khung khổ pháp luật tới tình huống thực tiễn.

Cụ thể, với các dự án phải thu hồi đất của dân (tại Đồng Nai phần lớn là loại dự án này), quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư gặp rất nhiều trắc trở do sự rung lắc với biên độ lớn của thị trường bất động sản. Hệ luỵ dễ thấy là không hiếm dự án kéo dài từ 5 đến 8 năm chưa xong giải phóng mặt bằng. Đây là lý do nhiều chủ đầu tư xin gia hạn dự án.

Chưa kể, nhiều dự án trong quá trình triển khai, nhà đầu tư xin điều chỉnh thiết kế cho phù hợp với sự biến thiên thực tế, hoặc giữa quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng còn “lệch pha”, khiến nhà đầu tư phải mất khá nhiều thời gian xin điều chỉnh quy hoạch. Từ thực tế trên, biện pháp thu hồi chủ trương đầu tư với các dự án “treo” tại Đồng Nai đòi hỏi các nhà quản lý vừa cần một ý chí quyết đoán, vừa cần sự linh động xử lý tình huống thực tiễn phát sinh để tránh phản ứng hoặc khiếu kiện từ chủ đầu tư, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh. Dĩ nhiên, với những chủ đầu tư có ý định “lướt sóng” kiếm lời, không nghiêm túc thực hiện dự án thì kiên quyết thu hồi.

Được biết, tỉnh Đồng Nai đang xây dựng quy chế phối hợp giữa các sở, ngành liên quan như Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng… về trình tự, thủ tục chấm dứt hoạt động dự án và theo dõi giám sát đầu tư đối với dự án không sử dụng ngân sách, dự án ngoài khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh để làm cơ sở triển khai biện pháp thu hồi chủ trương đầu tư.

“Đối với các dự án đã hết thời hạn trong tiến độ đã đăng ký, nhà đầu tư không gửi báo cáo tình hình triển khai dự án theo định kỳ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ rà soát xử lý vi phạm hành chính về lĩnh vực đầu tư theo quy định, đồng thời nhắc nhở, hướng dẫn doanh nghiệp, nhà đầu tư thực hiện đúng các quy định của pháp luật khi tiến hành đầu tư dự án”, đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư nói và cho biết, sẽ áp dụng biện pháp cứng rắn thể giải quyết triệt để tình trạng nhà đầu tư “đánh trống ghi tên”.

Cùng với đó, các cơ quan hữu trách của tỉnh Đồng Nai sẽ sàng lọc, siết chặt điều kiện đầu tư để nâng cao chất lượng thu hút vốn; áp dụng một số biện pháp như ký quỹ trong trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai các dự án đầu tư…

Theo N. Tuấn – H. Giang/ Báo Đầu tư

Link bài gốc: https://dautubds.baodautu.vn/dong-nai-dep-bot-chu-dau-tu-theo-kieu-danh-trong-ghi-ten-d117120.html

Bài viết Đồng Nai dẹp bớt chủ đầu tư theo kiểu “đánh trống ghi tên” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Những tháng gần cuối năm 2019, hàng trăm khách hàng tại dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE làm chủ đầu tư vẫn “đứng ngồi không yên” khi chưa nhận được nhà theo đúng hợp đồng.

Mặc dù khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư 50% giá trị hợp đồng (tương đương 500-700 triệu), ký hợp đồng mua bán căn hộ từ năm 2017 nhưng đến nay sau 3 năm các block B, B1, B2, B3, B4 của dự án này vẫn “đứng hình” do chủ đầu tư vướng kiện tụng với đối tác là Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ (Đất Xanh Đông Nam Bộ).

Nguyên nhân của việc chậm trễ này là do phía công ty IDE cho rằng bản án về việc phong tỏa tài sản, yêu cầu bồi thường là không đúng theo quy định pháp luật nên không chấp hành án. Công ty này cũng đã nhiều làm đơn kháng nghị giám đốc thẩm để điều chỉnh bản án. Do đó, dự án dù được thi công cầm chừng nhưng đến nay vẫn chưa thể bàn giao nhà cho khách theo quy định của pháp luật.

Trong thời gian chờ đợi IDE và Đất Xanh Đông Nam Bộ giải quyết tranh chấp kéo dài, hàng trăm khách hàng của dự án bị rơi vào thế khó. Nhiều người cho biết họ mong chờ Tết 2020 sẽ có nhà nhưng cuối cùng lại thất vọng vì những lùm xùm giữa 2 bên mãi không thể giải quyết.

Thậm chí, những khách hàng này còn bị cả hai bên công ty ‘quay như chong chóng’. Số khách hàng căng băng rôn phản đối Đất Xanh Đông Nam Bộ cho rằng, đơn vị này gây khó dễ cho IDE khiến khách hàng không thể nhận nhà. Một số khác lại cho rằng nguyên nhân là do công ty IDE chây ì thi hành án nên mới đẩy khách hàng vào thế rủi ro, nguy cơ mất cả vốn lẫn nhà.

Như VietNamNet đã thông tin trước đó, liên quan đến việc tranh chấp “Hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty IDE và Đất Xanh Đông Nam Bộ, ngày 28/8/2019, Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân (TP.HCM) đã ban hành quyết định số 216/QĐ-CCTHADS, về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam, tại dự án Green Town Bình Tân.

Theo đó, Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) bị buộc phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của Công ty IDE tại Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM.

Trước đó vào ngày 30/7/2019, Tòa án Nhân dân TP.HCM đã ban hành bản án số 670/2019/KDTM – PT về giải quyết “Tranh chấp hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty TNHH IDE Việt Nam và Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ. Tại bản án này, Tòa án Nhân dân TP.HCM yêu cầu Công ty IDE Việt Nam bồi thường cho Đất Xanh Đông Nam Bộ số tiền hơn 313 tỷ đồng.

Đến ngày 30/8/2019 Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân, TP.HCM tiếp tục ban hành quyết định thi hành án số 3860/QĐ-CCTHADS, đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam, buộc công ty này phải thanh toán cho Đất Xanh Đông Nam Bộ số tiền 7,5 tỷ đồng.

Ngay sau đó, phía công ty IDE đã nhiều lần làm đơn kháng nghị giám đốc thẩm. Đến ngày 20/11, VKSND Cấp cao tại TP.HCM đã có Quyết định kháng nghị số 259/QĐKNGĐT-VKS-KDTM đối với hai bản án của các cấp tòa TP.HCM và TAND quận Bình Tân liên quan đến Công ty IDE, đề nghị các cơ quan liên quan tạm đình chỉ thi hành đối với Bản án số 670/2019 của TAND TP.HCM cho đến khi có quyết định giám đốc thẩm.

Như vậy, không rõ việc đáo tụng đình giữa 2 công ty này sẽ kéo dài bao lâu nhưng khổ nhất vẫn là khách hàng khi họ đã quá mệt mỏi, sau nhiều năm chờ đợi căn nhà do họ bỏ tiền ra mua vài năm trước đó.

Theo Khánh Hòa/ VietNamNet

Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/chu-dau-tu-dinh-kien-tung-tram-khach-cang-bang-ron-doi-nha-ngay-can-tet-610173.html

Bài viết Chủ đầu tư dính kiện tụng, trăm khách căng băng rôn đòi nhà ngày cận Tết đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.